Pamiršote slaptažodį?     Jungtis per FB
Vartotojo vardas: Slaptažodis:
2015-05-14
Vyriausybė išleido nutarimą dėl kaupiamųjų lėšų apskaičiavimo tvarkos

Informuojame, kad Lietuvos Respublikos vyriausybė 2015 m. balandžio 15 d. išleido nutarimą dėl būtų ir kitų patalpų savininkų kaupiamųjų lėšų įmokų dydžio apskaičiavimo tvarkos.

 

Apraše nurodyta, pagal kokius reikalavimus reikia apskaičiuoti kaupiamųjų lėšų įmokų dydžius, jame taip pat numatyta, kad norint apskaičiuoti įmokų dydžius privalu vadovautis daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planu.

 

Šiame straipsnyje apžvelgsime bendrijoms aktualius klausimus dėl kaupiamųjų lėšų rinkimo ir jų dydžio apskaičiavimo. Patarsime, kaip elgtis, jeigu bendrijoje dar neturite parengę ilgalaikio plano namui atnaujinti ir prižiūrėti. 

 


Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašas (toliau - Aprašas) patvirtintas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 390 (toliau - Nutarimas).

 

Nutarime yra numatyta, kad jeigu iki jo įsigaliojimo yra sukaupta butų ir kitų patalpų savininkų lėšų namui atnaujinti, jos turi būti pervestos į būtų ir kitų patalpų savininkų kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Atidarant kaupiamųjų lėšų sąskaitą, sutartyje turi būti nurodyta, kad bendrijos pirmininkas veikia, atstovaudamas patalpų savininkams.

 

Papildoma informacija, kurią reikėtų žinoti apie šią sąskaitą (DGNKPPSB Įstatymo 25 str. 3 d.):

  1. Visos savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, į apskaitą turi būti įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam daugiabučiam namui ir kiekvienam butų ir kitų patalpų savininkui atskirai;
  2. Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai - kiekvienas buto savininkas;
  3. Į kaupiamųjų lėšų sąskaitą draudžiama nukreipti išieškojimą pagal bendrijos ar bendrosios dalinės nuosavybės teisės subjektų prievoles.

Apraše nurodoma, kad kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas, įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų remonto darbų poreikį, išdėstant juos ilgalaikiame (dviejų ir daugiau metų) daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo plane. Ilgalaikiame plane turi būti nurodyta preliminari kaina ir darbų atlikimo terminai, įskaitant nenumatytus darbus, kurie būtini pagal nurodytus privalomuosius reikalavimus.

 

Ilgalaikio plano paruošimui siūlome pasisamdyti kompetetingą specialistą, kuris padėtų įvertinti Jūsų namo būklę, padėtų apskaičiuoti preliminarias kainas. Sudarinėdami ilgalaikį planą nuspręskite ir tai, kokią lėšų dalį skirsite nenumatytiems darbams. Taip planuodami savo išlaidas išvengsite nenumatytų situacijų ir nesukelsite gyventojų pasipiktinimo prireikus pakelti mokesčius, kai staiga atsiranda nenumatytų darbų.

 

Pagal Aprašą, maksimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas Eur/kv.m/mėn. apskaičiuojamas pagal tokią formulę:

 

k.max= 0,05 x Ma / 45

 

Ma ‒ Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatyta minimalioji mėnesinė alga, Eur;

0,05 – procentinė minimalios metinės algos dalis, kuri gali būti skirta lėšoms, skiriamoms namui atnaujinti, kaupti;

45 – vidutinis socialinio būsto naudingasis plotas.

 

Taigi, k.max= 0,28 Eur/kv.m/mėn, tačiau tai savaime nereiškia, kad tokį tarifą ir turite taikyti. Apskaičiavimas turi būti pagrįstas ilgalaikiu planu. Jeigu Apraše nustatyta tvarka apskaičiuotas mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas viršija maksimalų mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifą, turi būti keičiamas ilgalaikis planas, ilginant lėšų kaupimo trukmę.

 

Būtina paminėti, kad apskaičiuotas kaupiamasis mėnesinės įmokos tarifas kartu su ilgalaikiu planu turi būti patvirtintas visuotiniame bendrijos narių susirinkime, laikantis įstatymų nustatytos tvarkos.

 

Apraše yra nurodyta, kad iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo – mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, apskaičiuojant mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį taikomi tokie minimalūs kaupiamųjų įmokų tarifai:

  1. Daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas iki 3 000 kv. m, – 0,05 Eur/kv. m/mėn.;
  2. Daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas 3 000 kv. m ir daugiau, – 0,03 Eur/kv. m/mėn.

Naudojant kaupiamąsias lėšas būtina vadovautis šiomis nuostatomis:

  1. Sukauptos lėšos turi būti naudojamos pagal jų paskirtį;
  2. Lėšų panaudojimas turi būti pagrįstas rangos darbų ar paslaugų pirkimo sutartimis ir atliktų darbų priėmimo - perdavimo aktais;
  3. Už kaupiamųjų lėšų dydžio apskaičiavimo pagrįstumą, sukauptų lėšų naudojimą pagal paskirtį atsako bendrojo naudojimo objektų valdytojas.

Linkime visiems kuo didžiausios sėkmės darbuose!

Komentarai (19) 1-19
Dovilė
2015-08-17, 09:12:55
Laba diena. Norėjau pasiteirauti, jeigu bendrabutyyra daugye metų kaupiamo pajamos, ar reikalingas papildomas renovacijos kaupimas?
Lilija
2015-08-23, 12:20:56
Noriu sužinoti ar mano mamai, kuri gauna tik 250 Eurų per mėn, (mažiau negu Lietuvoje minimalus nustatytas 300 Euru atlyginimas) taikoma viršuje aprašyta formulė k.max=0,05xMa/45. Juk jos Lietuvos Respublikos procentinė minimalios mėnesinės algos dalis (300 Euru) yra mažesne t.y. tik 250 Eu. Ar skaičiuojant pagal šią formulę, tuomet turėtų būti skaičiuojama k.max = 0,05 x 250 ? Ar Bendrijos pirmininkas turi atsižvelgti į realų pensijos dydį, skačiuodamas šiuos mokesčius?
Antanas
2015-09-22, 09:27:51
parašyta: minimalios metinės algos dalis
Ramune
2015-12-02, 08:17:16
Laba diena. Noreciau paklausti kiek gali virsyti kaupimo lesos daugiabutyje uz kvadratini metra? Valstybes nustatyta iki 3000 kv.m.ir maziau 0.05 eur/kv.m/men. Pas mus daugiabutyje kaupimo lesos vienam menesiui atejo 21.43 eur. Kiek zinoma visu daugiabuciu gyventojau moka po labai nedaug. Nezinau kur kreiptis ir ko klaust del tokios sumos.
Grtia
2015-12-18, 14:37:02
Laba diena, Noriu paklausti jeigu bendrijoje yra keletas namų ar kiekvienam namui atskirai reikia turėti kaupiamąją sąskaitą, ar užtenka turėti vieną kaupiamąją sąskaitą ir tik apskaitoje šias lėšas apskaityti atskirai namui ir butui. Kas ir kaip turi pervesti pinigus į kaupiamąją sąskaitą?
Elena
2016-02-14, 15:01:33
Laba diena. Noriu paklausti, ar reikia rinkti kaupiamos lėšos jeigu ką tik padaryta namo renovacija? Buvau skaičiusi, kad tos lėšos neturi būti renkamos kol nepasibaigs garantinis renovacijos laikotarpis. Kaip yra iš tikrųjų?
Arturas
2016-02-17, 00:59:46
O kur atsakymai i klausymus?
tomas
2016-03-30, 12:55:28
komentaro tekstas...ar garažų bendrijos privalo rinkti kaupiamąsias lėšas
Eglė
2016-05-04, 18:59:33
laba diena, norėjau pasiteirauti, ar šis nutarimas privalomas visoms namų bendrijoms, ar tai, kad kaupti lėšas, turi nuspręsti namo gyventojai susirinkime? Iš anksto dėkoju ir lauksiu atsakymo
darius
2016-08-23, 20:39:41
Laba diena. Noreciau paklausti kiek gali virsyti kaupimo lesos daugiabutyje uz kvadratini metra? Valstybes nustatyta iki 3000 kv.m.ir maziau 0.05 eur/kv.m/men. Pas mus daugiabutyje kaupimo lesos vienam menesiui atejo 16.01 eur. Kiek zinoma visu daugiabuciu gyventojau moka po labai nedaug. Nezinau kur kreiptis ir ko klaust del tokios sumos.
VANDA
2016-09-08, 16:31:05
AR GALI BENDRIJOS PIRMININKAS RINKTI PAPILDOMAI PINIGUS UŽ NAMO REMONTĄ JEIGU RENKAMAS KAUPIMO FONDAS
Kęstutis
2016-11-07, 15:34:08
Laba diena, mūsų namo gyvenamo ploto yra 9230m2. Po kiek galima mokėti į kaupiamąjį fondą.
2017-01-07, 00:53:33
Tame įstatyme rašoma: ...jeigu patalpų savininkų sprendimu nenustatoma kitaip. Tai reiškia, po kiek susirinkime nuspręsite kaupti, po tiek ir kaupsite. :-) Tik ne didesnis 0,4222 Eur/buto kv. m.(380x0,05/45).
Teresa
2017-02-16, 14:50:51
Laba diena, Musu name yra tik 3 butai ir jis yra medinis, nera nei kanalizacijos nei vandentiekio, patys viska remontuojame, net krosni taise ir vale kamina ir tai vyras pats tai tvarke, atsiustas meistras saskaita israse bet nieko nepadare, tai kokios gali buti kaupiamosios lesos. Net sandeliuko Naujininku ukis malkoms mums neskyre, tai kam tos kaupia mosios lesos, jei dar yra ir adminstravimo mokestis. Mes esame seni zmones pensininkai ir kokios gali buti aplamai kaupiamos lesos je is administratoriaus jokios pagalbos nera.
Bronius Ruzgys
2017-03-17, 10:36:07
Vyriausybė paruošė lėšų kaupimo įstatymą tik pamiršo gyventojus. Paliko namų administratoriam laisvas rankas grobstyti kaupiamąsias lėšas.Kaip pavyzdys daugiabutyje kur gyvenu buvo pakeista du metrai kanalizacijos vamzdžio už atliktus darbus administratorius sumokėjo 180e. Du darbininkai dirbo 4val. darbo užmokestis 40e.įskaitant ir transporto išlaidas, apie 40e. medžiagų kaina.Kur likusi suma? Apie per metus atliktus darbus ir kaupiamųjū lėšų likutį namo gyventojai neinformuojami. Kodėl daugiabučių gyventojai laikomi ubagais ir neleidžiama patiems namuose laikyti savo pinigų, o esant reikalui susimokėti už atliekamus darbus realia kaina.
Eglė D.
2017-06-30, 21:42:10
Straipsnyje yra tesktas "Nutarime yra numatyta, kad jeigu iki jo įsigaliojimo yra sukaupta butų ir kitų patalpų savininkų lėšų namui atnaujinti, jos turi būti pervestos į būtų ir kitų patalpų savininkų kaupiamųjų lėšų sąskaitą." Niekur neradau tokio reikalavimo nutarime. Iš kur šis reikalavimas ištrauktas???
negyvenamos
2017-07-25, 01:39:48
kaip kaupiamosios lėšos yra paskaičiuojamos negyvenamoms patalpoms, komercinėms ar administravimo, kur nėra pagal RC naudingo ploto tik bendras ir pagrindinis?
Rimas
2017-08-04, 09:39:53
Kaip teisingiausiai skaičiuoti kaupiamas lėšas nedideliai garažų bendrijai ? 20 mūrinių garažų po vienu stogu.
A
2017-11-06, 20:27:02
"Taigi, k.max= 0,28 Eur/kv.m/mėn,", o pagal formulę k.max= 0,05 x Ma / 45 išeina tik 0,422

Komentuoti
Vardas*:       El. paštas*:

Anoniminė užklausa
Jeigu manote, kad Jūsų namui reikia skaidrios buhalterijos apskaitos paslaugų, galite mums palikti anoniminę žinutę ir mes pasistengsime Jūsų name pristatyti savo paslaugas. Nurodykite namo adresą (miestas, gatvė, namo numeris) ir pastabą: 
        
 

 

BŪK SKAIDRUS!

 

"Pirmąją nakties pusę galvok apie savo trūkumus, antrąją – apie kitų."

 

"Neryžtingas žmogus, kaip neužgrūdintas kardas."

 

"Jeigu tavo sąžinė švari, nebijok, kai naktį pabels į duris."

 

"Geriau badauti su švaria sąžine, nei apsiryti su nešvaria."

 

"Žemę reikia giliai įdirbti, žinojimą reikia nuolat tobulinti."

 

"Jeigu širdyje neslepi nieko bloga, nebijok žmonių teismo."

 

 

 Senovės kinų išmintis

Puslapio krovimas: 0.0045 sek.