Taip, 1,20 Lt yra pridedamas prie Jūsų įmokos, jei bankas nuskaičiuoja iš bendrijos šią sumą už: "Komisiniai už lėšų pervedimo į sąskaitą administravimą." Tai reiškia, kad bankai, pervesdami iš Jūsų per kitą banką gautus pinigus, iš bendrijos nuskaičiuoja dar "įmokos gavimo komisinį mokestį". Išeitų taip: Jūs sumokate bankui 1,20 Lt, kad iš Jūsų sąskaitos pervestų įmoką į bendrijos... (skaityti viską)

Šį klausimą gerai išnagrinėjo Respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai. Šaltinis internete: http://www.bustorumai.lt/index.php?option=com_content&task=view&id=62&Itemid=25〈=lt Pagal įstatymus reikalaujama išlaidas skirstyti pagal buto plotą, tačiau kartais žiūrint praktiškomis akimis įstatymas daug ko ir nenumato: liftu važinėja ne plotas, o gyventojai, laiptinėse vaikšto ir šiukšlina ne... (skaityti viską)

Konkrečiai nėra išskirta bendrijos nario skolų senaties. Taikomi pagal CK ir CPK numatyti terminai. Jeigu asmuo savo skolos nepripažįsta, tuomet galioja bendroji senatis 10 metų (Iki 2001 m. liepos mėn. skolų senaties terminas buvo 3 metai. Nuo 2001 m. liepos mėn. – 10 metų) nuo skolos nepripažinimo momento. Senaties terminas taip pat atsinaujina, jeigu nepavyksta su skolininku susisiekti pagal paskutinę žinomą jo gyvenamąją vietą nuo paskutinio išsiųsto... (skaityti viską)

Bendrija gali įstatuose nusistatyti tam tikrą vidaus tvarką, tačiau įstatymus kuria ir leidžia TIK LR SEIMAS. Todėl bendrija keisti įstatymų negali. Už bendro naudojimo patalpų remontą mokama tik pagal buto plotą, nes tik taip nėra pažeidžiamos kitų butų savininkų teisės. DNSBĮ numato: 29 straipsnis. Bendrijos nario pareigos 1.6. apmokėti bendrijos nustatytas išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu... (skaityti viską)

Atsakymas į klausimą, kaip teisingai apskaiciuoti liekamaja elektrą (laiptiniu apšvietimas, karšto vandens pašildymas, cirkuliaciniai siurbliai, rūsio apšvietimas), ir jos mokescius kiekvienam butui? Jūsų minėtos bendrijos patiriamos išlaidos yra bendros ir nepriskirtinos nei individualiai išlaidų kaltininkui, nei jų grupei (laiptinei). Todėl remiantis Civiliniu kodeksu šios sąnaudos išdalinamos (4.76) pagal buto plotą... (skaityti viską)

Taip, yra. Civilinis kodeksas numato: 4.73 straipsnis. Bendrosios nuosavybės teisės rūšys 1. Bendrosios dalinės nuosavybės teisė yra, kai bendrosios nuosavybės teisėje nustatytos kiekvieno savininko nuosavybės teisės dalys, o bendroji jungtinė nuosavybės teisė – kai nuosavybės teisės dalys nėra nustatytos. 2. Bendrosios nuosavybės teisė laikoma daline, jeigu įstatymai nenustato ko kita. 3. Jeigu bendrosios dalinės nuosavybės teisės konkretus kiekvieno... (skaityti viską)

Jūsų klausimas: Noreciau pasiteirauti del tokios situacijos: Jungtines veiklos sutarties dalyviai nutare remontuoti daugiabucio namo stoga.Name yra 25 butai.,bet yra 3 butai ,kurie piktybiskai nesutinka moketi uz namo stoga remonta. Rangovas reikalauja sumoketi is anksto dali sumos reiklangos stogo remontui.Remonto samata yra 10 000 lt.,t.y kiekvienam butui apie 400 lt.Bet 3 butai nemoka ir nemokes imoku.Faktiskai mokes 22 butai ir 22 butai sutinka apmoketi uz 3 nemokius... (skaityti viską)

Kaupiamąjį fondą taip pat privalu mokėti. Paprastai visus bendrijos mokesčius privalote mokėti, jeigu jie atitinka LR teisės aktus.

Bendrijos patiriamos išlaidos yra išdalinamos pagal teisės aktų reglamentuotą tvarką. Teisės aktuose tokio vieneto, kaip "butas" nėra. Mokesčiai mokami proporcingai daliai bendrojoje nuosavybėje. Šilumos mokesčiai yra išdalinami pagal Kainų ir energetikos komisijos patvirtintus metodus. Juos galite rasti tinklalapyje: www.regula.lt Ką skaičiuoja Kauno energija galite sužinoti iš jų.

Tokiu atveju mokesčius padengs turto paveldėtojas. Į panašų klausimą jau buvo atsakyta: http://www.dnsb.eu/konsultacijos/atsakymas/jeigu-negyvenu-bute-ar-privalau-moketi-tam-butui-538

Kabinant skelbimų lentose mokesčių suvestines, pažeidžiate asmens teises į privatumą. Tai draudžia LR ir ES teisės aktai. Rekomenduojame mokesčių lapelius mesti į pašto dėžutes individualiai kiekvienam patalpų savininkui.

Nesudarius jokios papildomos sutarties bendrijos nariai gali atsiskaityti pervesdami pinigus tiesiogiai į bendrijos sąskaitą. Norint gauti papildomų paslaugų - mokesčių riėmimo ir pan. Reikia sudarinėti ir papildomas sutartis.

Lėšų kaupimo tvarką paprastai sprendžia bendrijos narių susirinkimas. Tai turi numatyti Jūsų bendrijos įstatai. 20 straipsnis. Bendrijos narių susirinkimas Aukščiausias bendrijos valdymo organas yra bendrijos narių susirinkimas. Susirinkimas turi teisę: <...> 4) tvirtinti bendrijos metinę pajamų ir išlaidų sąmatą, bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo metinį bei ilgalaikį planą, lėšų... (skaityti viską)

Bendrijoje išlaidos yra skirstomos ne pagal gyventojus, o pagal valdomą turto dalį. Niekas negali suvaržyti asmens konstitucinių laisvių ir nurodynėti ar net fiksuoti kur, kiek ir kas gyvena. Jeigu Jūs negyvenate bute, jo turimus bendrojo naudojimo objektus vistiek reikia prižiūrėti - administravimas ir nuolatinė techninė priežiūra. Jeigu Jūs negyvenate bute, šalia jo laiptinėje privalo būti tvarkingas ir šviesus praėjimas - bendrojo naudojimo patalpų... (skaityti viską)

Bendrijose turėtų būti numatyta daugiau galimybių priimti bendrijos mokesčius. Jūsų mokesčius VISADA GALI SUMOKĖTI bet kuris asmuo. Svarbu,kad jie būtų SUMOKĖTI. Jeigu kažkas bando riboti Jūsų mokesčių įmokų priėmimą - tada elgiasi arba labai kvailai, arba kažkokios specifinės aplinkybės tam daro įtaką.

Tokių mokesčių rekomenduotumėme nemokėti, raštiškai pagrindžiant atsisakymo priežastis pirmininkui. Jūs mokėdami mokesčius pirmininkui tiesiai į sąskaitą, sukuriate galimybę jam disponuoti lėšomis neapskaitant jų. Be to reikia papildomos apskaitos, kuri rištų pirmininko asmeninę sąskaitą su Jūsų bendrijos banko sąskaita. Kaip gausite jo banko išrašus? Ar tikrai manote, kad pirmininkas, kaip fizinis asmuo Jums duotų savo asmens... (skaityti viską)

Negali. Rinkliavos mokesčius būtina rinkti tik tuos, kurie buvo nuspręsti susirinkime arba pagal faktą. Elektros išlaidos skaičiuojamos pagal faktą. Visos nuolaidos turėtų būti taikomos ir gyventojų mokesčiams. Bendrija negali gauti pajamų iš tarpininkavimo tarp tiekėjų ir bendrijos patalpų savininkų. Tokiu būdu skaičiuojami mokesčiai yra neteisingi. Atsakė: Remigijus

Turėtų pritarti 100 proc. patalpų savininkų ir tai paliudyti savo parašais. DNSB įstatymas numato tik bendrijos narių parašų rinkimą, tačiau kitų įstatymo straipsnių nesilaikymo užginčijimą teisme gali pradėti bet kuris patalpų savinikas, nes iš esmės (nesilaikant įstatymų) yra pažeidžiamos jų teisės. Užginčyti sprendimus, kai esi padėjęs parašą ant sutikimo būtų sunkiau.

Pirmas aukštas neprivalo mokėti mokesčių, susijusių su lifto išlaikymu. Lifto paskirtis yra perkelti iš aukšto į aukštą žmones bei jų krovinius (jei leidžiama). Iš pirmo aukšto į pirmą aukštą nereikia nieko kelti, todėl ir priežasties liftu naudotis nėra. Antras aukštas turi mokėti mokesčius, jeigu antrame aukšte yra suteikta galimybė fiziškai juo naudotis (liftas stoja antram aukšte).... (skaityti viską)

Jeigu gyventojai yra sudarę individualias sutartis su tiekėjais, tada bendrijai šių paslaugų administruoti nereikia.

DNSB lapuke turi būti rašiomi visi mokesčiai, kurie yra skaičiuojami bendrijoje.

Pirmininkė NETEISI. Visi mokesčiai susiję su bendrojo naudojimo objektų valdymo išlaidomis turi būti paskirstomi pagal buto plotą. DNSBĮ numato: 29 straipsnis. Bendrijos nario pareigos 1. Bendrijos narys privalo: 6) apmokėti bendrijos nustatytas išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, taip pat... (skaityti viską)

PRIVALO. Gyventojai turi būti informuojami apie renkamus mokesčius. Pranešimai arba sąskaitos įteikiamos individualiai kiekvienam butui.

Mirus patalpų savininkui, jo narystė bendrijoje baigiasi, tačiau jo turtinės teisės ir pareigos nesibaigia. Jos pereina mirusiojo asmens įpėdiniams, o jeigu įpėdinių nėra mirusiojo asmens teisės pereina valstybei. CK 5.1 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad paveldimi materialūs dalykai (nekilnojamieji ir kilnojamieji daiktai) ir nematerialūs dalykai (vertybiniai popieriai, patentai, prekių ženklai ir kt.), palikėjo turtinės reikalavimo teisės ir palikėjo turtinės prievolės,... (skaityti viską)

Kadangi nepriklausote bendrijai, tačiau esate buto savininkas, tokiu atveju, Jūs turite mokėti visus bendrijos narių nustatytus ir atitinkančius LR įstatymus, mokesčius. Į panašų klausimą atsakyta čia: http://www.dnsb.eu/konsultacijos/atsakymas/ar-daugiabucio-namo-patalpu-savininkas-nedalyvavs-bendrijos-191 ir čia: http://www.dnsb.eu/konsultacijos/atsakymas/jeigu-as-nenoriu-ir-nesu-bendrijos-narys-kaip-as-tureciau-59 Kad nebūtų pažeidžiamos Jūsų teisės, dalyvauti... (skaityti viską)

Siūlytume inicijuoti susirinkimą ir naujai svarstyti pinigų rinkimo lifto kapitaliniam remontui klausimą ir jame nurodyti, kaip bus renkamos įmokos. DNSB įstatymas nurodo, jog visos išlaidos susijusios su bendrojo naudojimo objektais privalo būti skaičiuojamos pagal daugiabučio namo butų savininkų turimą buto plotą. Šiuo atveju lifto kapitaliniam remontui mokesčio priėmimo sprendimas yra negaliojantis, nes neatitinka įstatymo. Jeigu techniškai... (skaityti viską)

DNSBĮ 29 straipsnyje 1.6 dalyje teigiama, kad bendrijos nario pareigos apmokėti bendrijos nustatytas išlaidas, susijusias su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu pagal įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytus privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, taip pat žemės sklypo naudojimu ir priežiūra, proporcingai jo daliai bendrojoje nuosavybėje. Todėl rekomenduojame sušaukti bendrijos savininkų... (skaityti viską)

DNSB nariais gali tapti kiekvienas to namo buto savininkas, pateikęs prašymą bendrijos pirmininkui dėl įstojimo į bendriją. DNSBĮ numato: 27 straipsnis. Bendrijos nariai 1. Bendrijos nariu gali būti tik namo, kuriame įsteigta bendrija, patalpų savininkas. 2. Į bendriją įstojama ir iš jos išstojama buto ar kitų patalpų savininko prašymu bendrijos įstatų nustatyta tvarka. 28 straipsnis. Bendrijos nario teisės 1. Bendrijos narys turi... (skaityti viską)

Visus sprendimus, susijusius su mokesčiais galima priimti tik bendrijos narių susirinkimo metu. Todėl pirmininkas nustatydamas administravimo mokestį, pasielgė savavališkai. Tokie veiksmai NETEISĖTI, nes nebuvo gautas bendrijos narių pritarimas. DNSBĮ numato: 21 straipsnis. Susirinkimų šaukimo ir organizavimo tvarka. 5. Bendrijos narių susirinkimo nutarimai dėl bendrijos įstatų pakeitimo ar papildymo, dėl lėšų, susijusių su bendrojo naudojimo objektų... (skaityti viską)

PRIVALO. Turite išsiaiškinti, kas yra tų butų savininkai ir Jiems išskaičiuoti mokesčius kaip ir visiems asmenims. Nesvarbu tai juridinis ar fizinis asmuo. Jeigu butas savivaldybės - moka savivaldybė. Jeigu butas universteto - moka universitetas. Registrų centre užsakykite pažyma apie patalpų savininkus ir patalpų savininkui PRIVALOTE siųsti mokesčių lapelius ar sąskaitas faktūras, kurias savininkai PRIVALO apmokėti.

Jūsų klausimas: Kaip isieskoti skolas is nemokiu DNSB gyventoju? Kokie teisiniai keliai, kaip ir kada pateikti anstoliu tarnybai ? Noriu papildomai isskirti siuos atvejus - jei skolininkas yra bendrijos narys, bet bustas pardavivejamas ir negyvenamas; - jei yra narys, bet isvykes ir ji atstovauja igaliotinis Turite susimokėti žyminį mokestį ir duoti į teismą skolininkus, užpildydami ieškinį. Taip pat reikalinga suruošti visus mokesčių priskaičiavimą... (skaityti viską)

Tokia pirmininkės ir buhalterės veikla yra nusikalstama. Tokie dalykai jokiam juridiniam asmenyje apskritai negali būti daromi. Jūs ne tik, kad turite teisę NEMOKĖTI tų pinigų, bet ir už juos REIKALAUTI, kad atsiskaitytų pati pirmininkė su buhaltere. Tokiu atveju BŪTINAS IR REVIZIJOS KOMISIJOS PATIKRINIMAS jūsų bendrijoje. Mes tai vadiname paprastai: "Apiplėšimas vidury baltos dienos, visiems matant". Kodėl nemokėti? Jeigu tie pinigai buhalterijoje... (skaityti viską)

Jeigu bendrijos narių susirinkimas nuspręs, kad kaupti lėšas liftų remontui nebereikia - ir nekaupkite. Būtina atkreipti dėmesį į tai, ar nėra kokių įsipareigojimų savivaldybei už gautas lėšas. Jeigu gautos lėšos yra kompensacija už remontą arba skirtos liftų remontui ir jos neviršyja liftų remonto sąnaudų, tada manome, kad galite jas panaudoti ir kitiems tikslams. Betkuriais čia paminėtais atvejais būtina žinoti, kokiu pagrindu ir... (skaityti viską)

Algos yra priskiriamos namo administravimo išlaidoms. Administravimas yra kaupiamas į bendrijos sąskaitą pagal aptarnaujamą plotą ir paskirstomas pagal butų plotą. Pvz.: Nusistatėme administravimui rinkti po 0,20Lt už kv.m. Kvadratūrą padauginus iš kainos gausite fondą, iš kurio bus galima mokėti atlyginimus darbuotojams.

Mūsų nuomone, negali. Jeigu rūsys yra registruotas registrų centre ir registre yra nurodytas skladuko (rūsio) plotas, tada visiems bendrijos skladukams patiriamas sąnaudas reikia išdalinti pagal tų rūsių ploto dalį. Jeigu neįmanoma objektyviai nustatyti skladukų patiriamų sąnaudų (Pvz.: nėra atskiro elektros energijos skaitiklio skladukų naudojamiems elektros kiekiams išmatuoti ir pan.), tada dažniausiai būna nekreipiamas dėmesys į skladukų plotus ir... (skaityti viską)

Betkokie papildomi mokesčiai turi būti nuspręsti bendrijos narių susirinkime. Jeigu susirinkimo dauguma sutiko rinkti už laiptinių išdažymą pinigus, tokiu atveju privalote mokėti ir Jūs. Pastaba: nėra protinga žmonėms išdalinti tokio dydžio sumas per vieną mėnesį. Susirinkimo metu galite reikalauti, kad laiptinių dažymo sąnaudų sumas išdalintų per kelis mėnesius - tokiu atveju visiems bus ir pykčio mažiau ir susimokėti lengviau.

Jūs "duoti" neprivalote, jei kalba eina apie neapskaitomus pinigus, nebent sutiktumėte pati tai daryti kartu su visais gyventojais. Tačiau mokesčius mokėti privalote. Jeigu bendrijos narių susirinkimas nusprendė kaupti laiptinės remontui, tada mokėti privalote. Primename, kad mokesčiai yra apskaitomi pagal buto kvadratūrą. Privalote mokėti ir už stogo remontą, kadangi tai yra bendroji inžinerinė konstrukcija. Per bendrą stogą pratekėjęs vanduo gali... (skaityti viską)

Jūsų pateiktą klausimą išskaidysime dalimis: Daugiabutyje yra isikurusi biudzetine istaiga, turinti atskira iejima, naudojanti bendru namo silumokaiciu. Ar privalo biudzetine istaiga, esanti kaip bendrasavininke, moketi uz bendra sviesa: laiptiniu, rusiu apsvietima, telefonspyniu, cirkuliaciniu siurbliu sunaudota elektra? Jeigu biudžetinė įstaiga Jūsų laiptinėje yra "užmūrijusi" (turime galvoje, kad praėjimo apskritai nėra, jis neįmanomas ir galima... (skaityti viską)

TAIP, privalo. Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas numato: 4.83 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir pareigos naudojantis bendrąja daline nuosavybe 1. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) turi teisę naudotis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdamas kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų. 2. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) taip pat turi teisę: 1) imtis... (skaityti viską)

Jeigu butas priklauso savivaldybei, tada savivaldybė ir turi sumokėti tas sumas, nes mokesčius moka ne buto gyventojas, o buto savininkas. Paprastai savivaldybės su bendrijomis sudaro sutartis tokiais klausimais ir sąskaitas faktūras bendrija išrašo savivaldybei, nurodydama rinkliavų pagrindą. Dažnai rimčiausiu pagrindu būna bendrijos narių susirinkimo protokolo kopija, kur yra numatyti ir įstatymus atitinkantys rinkliavų dydžiai. Sąlygų, kurios galėtų... (skaityti viską)

Iš namo gyventojų be bendrijos narių susirinkimo sprendimo priskaičiuoti daugiau mokesčių negalima. Bendrijos narių susirinkime patvirtinus metinį bendrijos išlaidų planą tampa žinoma kiek ir kam galima išleisti, surinkti. Plane numatytiems reikalams išleisti/surinkti galima be susirinkimo sprendimo. Plane nenumatytoms rinkliavoms/išlaidoms, būtinas bendrijos narių susirinkimo leidimas. Jeigu bendrija nevykdo ūkinės-komercinės veiklos, tai... (skaityti viską)

Kaip reikia remiantis įstatymais apskaičiuoti įmokas - galite paskaityti šiame atsakyme: http://dnsb.eu/konsultacijos/atsakymas/galbut-galite-nurodyti-kok-statymu-numatyta-varianta-kaip-14 Įstatymas yra toks, kad mokėti reikia nuo buto ploto. Jeigu darysite nesiremdami įstatymu ar kitais LR teisės aktais - įstatymas Jūsų (bendrijos) ir negins. Jeigu mažesnieji butai nemokės mokesčių - iš jų ir neišsireikalausite, nes Jūsų mokesčiai būtų... (skaityti viską)

Labai tikėtina, kad ši bendrijos veikla yra nelegali. Ji nesilaiko LR teisės aktų nustatytų reikalavimų. Mokesčiai neprivalo būti tvirtinami susirinkimo, jeigu jie VISIŠKAI atitinka įstatymus (nėra jokių abejotinų papildomų bendrijos skaičiavimų), tačiau tokių atvejų yra be galo mažai. Tinkamiausias sprendimas - gyventojų susirinkimo nustatyti ir LR teisės aktams neprieštaraujantys mokesčiai. Pirmininkas neįregistruotas (labiausiai tikėtina)... (skaityti viską)