Nuomonė [1]: Mes Jūsų klausima pakomentuosime labai paprasta situacija: Tarkim aš esu milijonierius, kuris nusipirko Jūsų name 99 butus (iš 100) ir registrų centre užregistravo, kaip vieną butą. Likusiame bute gyvenate Jūs 1 (iš 100). Galutiniame rezultate gauname, kad name yra DU BUTAI. Jūsų ir mano. Namo stogo remontui reikia surinkti 50 000 Lt sumą, kurios pusę reikėtų sumokėti Jums. Dabar Jūs mokate pagal butų skaičių. Jeigu mokėtumėte... (skaityti viską)

Kadangi klausėte iškart keliais klausimais - perkeliame Jūsų klausimą į labai labai įlgų klausimų skyrių. Įsiregistravus pirmininkui VĮ Registrų centre Jūs turite pareikalauti žodžiu (jei geranoriškai) ar raštu perduoti Jums visus bendrijos dokumentus, antspaudą, įstatų originalą, registravimo pažymėjimą ir t.t. Perėmus dokumentaciją galite inicijuoti veiklos patikrinimą ir tokiu atveju sužinosite ar nebuvo neteisėtos veiklos. Jūs už... (skaityti viską)

Sudėtingas teisinis klausimas. Jums atsakymą pateikti galėtų tik LR Teismas. Iš vienos pusės - pirmininkas neteisus, kadangi rinko mokesčius už remontą, kuris ne visiškai atitinka privalomų statinių priežiūros reikalavimų. Iš kitos pusės - pirmininkas teisus, kadangi vadovavosi daugumos bendrijos narių išreikšta valia. DNSBĮ 29 straipsnis. Bendrijos nario pareigos <...> 2. Bendrijos narys neprivalo apmokėti... (skaityti viską)

Tokiu klausimu rekomenduotumėme kreiptis į savivaldybę. Tai pat į socialinės paramos skyrių. Į jį atsakyti ar pakomentuoti negalime.

13 balsų iš 45 tikrai neturėtų spręsti namo remonto darbų atlikimo, tačiau namo techninis prižiūrėtojas yra savivaldybės priskirtas administratorius, kuris piržiūri Jūsų namą visapusiškai. Jam yra suteikta teisė organizuoti planinius darbus pagal namo techninės būklės situaciją iš pastoviai renkamų Nuolatinės techninės priežiūros išlaidų. Tikslinių įmokų ir kaupimo lėšos privalo būti sprendžiamos susirinkime, kuris turi... (skaityti viską)

Informacijos paieškokite: http://www.sildymas.com Šiame tinklalapyje nurodyta daug svarbios informacijos ir Jums reikalingi teisės aktai;

Kelkite bendrijos pirmininko atlyginimą. Tokiu atveju atsiras visada norintys užsidirbti.

Reikia ieškoti priežasčių, dėl ko buvo skirta bauda, o ne gilintis kam ji buvo skirta. Jeigu bauda buvo skirta dėl pirminino aplaidumo - pirmininkas turėtų tai padengti. Jeigu bauda buvo skirta dėl namo sprendimų susirinkimuose - namas baudą ir padengia. Jeigu nuobauda buvo skirta atradus pažeidimų, nors ir pirmininkas ir buhalterė ir revizorius tos klaidos nerado - tokiu atveju vėl namas dengia šią baudą.

Situacija yra labai sudėtinga ir neaiški. Norint tiksliai suprasti jos esmę - reikia nagrinėti dokumentus. Jeigu buvo bendrijos narių susirinkimas - būtent jame turėjote nuspręsti įmokas, darbų rangovyus, medžiagas ir kitus klausimus, susijusius su Jums svarbiu klausimu. jeigu pinigai dideli i darbai dideli, tai galima teikti pasiūlymus susirinkimui ir spręsti klauimą iš esmės susirinkime. Juo labiau, kad Jūsų bendrija yra ne tokia didelė. Patikinti... (skaityti viską)

Tokią situaciją tenka nagrinėti labai įdėmiai, nes tai jau gali būti rimtas teisinis ginčas. Bendrosios nuosavybės inventorizacijos dokumentai ar bendrosios dalinės nuosavybės objektų aprašas turėtų nurodyti bendruosius techninius objektus. Stogas paprastai yra priskiriamas bendrajai techninei nuosavybei, todėl Jums iš pirmo žvilgsnio turi tekti mokėti už stogą. Tačiau klausimas ir situacija yra labai paini. Bandykite konsultuotis su rimtu advokatu.

Taip mokesčių rinkti NEGALIMA. Mokesčių rinkimas "pagal butą" yra neteisėtas, kadangi įstatymai nurodo kitokią rinkliavą - proporcingai daliai bendrijoje nuosavybėje arba kitaip "pagal kvadratūrą". Kai kur dar įmanoma rinkliava pagal žmonių skaičių, tačiau tai mes laikome atgyvena ir taip pat neteisinga rinkliava. Ką Jums daryti? Įspėkite pirmininkę raštu, kad skaičiuojant mokesčius ne pagal teisės aktus, Jūs jų nemokėsite.... (skaityti viską)

Jūs klausėte: "Lifto kapitaliniam remontui susirinkime visą sumą padalijo vienodą iš butų skaičiaus, o ne iš buto ploto, nors ką tik perskaičiau, kad mokesčiai privalo būti skaičiuojami pagal butų plotą. Kaip elgtis?" 2010-08-25 mes į jūsų klausimą atsakėme taip: "Siūlytume inicijuoti susirinkimą ir naujai svarstyti pinigų rinkimo lifto kapitaliniam remontui klausimą ir jame nurodyti, kaip bus renkamos įmokos. DNSB įstatymas nurodo, jog... (skaityti viską)

Klausimų mes „nemėtome“, netriname, nes sistemoje yra panaikinta tokia galimybė. Galima juos tik „atjungti“ nuo viešo skaitymo. Jūsų klausimas anksčiau nebuvo gautas. Galbūt apsirikote. Ačiū, kad įvertinate mūsų kompetenciją. Bendrijos vadovu išlieka buvę vadovai – valdyba su valdybos pirmininku arba pirmininkas.

Būsime atviri - situacija susijusi tiesiogiai su bendrijos nariais ir Kretingos būstu yra labai sudėtinga. Ką Jums daryti šiuo atveju? APSIDRAUSKITE BŪSTĄ. Jeigu gyventojai nesutiks remontuoti ir tvarkyti namo, tada Jie privalės padengti per draudimą Jūsų patirtus "apleidimo" nuostolius. Palikite visą teisminį ginčą ir jo vargus draudimo bendrovei. Tik draudimo bendrovę pasirinkite patikimą. O gyventojai šiuo ruožtu patys turės sumokėti mokesčių... (skaityti viską)

Tokiu atveju, jeigu pirmininkas nebuvo niekada rinktas ir jį, norint nušalinti reikia turėti tai pagrindžiančių įrodymų bei faktų. Jeigu pirmininkas turi jo išrinkimo protokolą ar kitus dokumentus (ko Jūs tikrai nežinote), įrodančius, kad jis galėjo eiti pirmininko pareigas, tokiu atveju jūsų naujasis pirmininkas būtų išrinktas neteisėtai, nes susirinkimus gali organizuoti tik pirmininkas. Atlikus naujo primininko rinkimo procedūras, tokios... (skaityti viską)

Du negerus dalykus išaiškinote pats: Negalima priskaičiuoti mokesčių "PO LYGIAI". Kaupimams BŪTINA SĄMATA. Savivaldybė taip pat elgiasi nekorektiškai versdama remontuotis, kai pati neprižiūri DNSB veiklos. VISI PATALPŲ SAVININKAI (tuo tarpu ir PIRMAS AUKŠTAS) privalo MOKĖTI VISUS jiems priklausančius MOKESČIUS BENDRIJAI. Kaip teisingai tai turi būti atliekama Jūs pats žinote (klausime atsispindi): Gaunama remonto sąmata,... (skaityti viską)

Prašyti tai padaryti pirmininko ar buhalterės geranoriškai. Viską galite numatyti nuomos sutartyje. Kito varianto mes nerandame.

Administravimo išlaidos yra atlyginimai ir ūkio išlaidos. Šildymai ir sistemų priežiūra yra - nuolatinė techninė priežiūra. Ar permokate ar nedamokate, pasakyti negalime dėl to, kad nežinome daug Jūsų namo duomenų. Vidutiniškai administravimo išlaidos neypatingose bendrijose siekia 0,30 Lt už kv.m.

Tokip pakeitimo nepadarysite, nes jis bus NETEISĖTAS. Visada spręsti gali tik dauguma. Tačiau galite pakeisti įstatus taip, kad valdyba neturėtų teisės spręsti sudėtingų arba labai svarbių klausimų, be visuotinio susirinkimo sprendimo. Kai yra organizuojami susirinkimai, nedvejokite, o BŪTINAI AGITUOKITE ŽMONES DALYVAUTI JUOSE! Spręskite svarbius bendrijos klausimus Jūs, o ne laukite kol pirmininkas ar valdyba darys prieš Jūsų valią. Įpareigokite atlikti... (skaityti viską)

Jeigu norite renovacijos, tada remontuokitės. Jeigu nenorite renovacijos, organizuokite visuotinį bendrijos narių susirinkimą ir nuspręskite sustabdyti renovacijos procesus. Šiuo atveju pirmininkas yra greičiau suinteresuotas asmenine nauda, nes valstybė nebeskiria 50proc. daugiabučių namų renovacijoms. Tokia būtų mūsų asmeninė nuomonė.

Nebūdama bendrijos nare, Jūs nieko nelaimite. Mokesčius mokėti privalo visi patalpų savininkai, jeigu jie yra priskaičiuojami remiantis LR teisės aktais. Jeigu matote, kad elektros energijos išlaidos bendram apšvietimui yra labai didelės, tada yra didelė tikimybė, kad kažkas tą elektrą "pasisavina" arba bendrijoje yra BLOGAI vedama elektros energijos apskaita. Nebūdama bendrijos nare, Jūs neturite teisės reikalauti iš pirmininko... (skaityti viską)

Bendrijos nustatytus mokesčius privalo mokėti ir bendrijos nariai ir patalpų savininkai, kurie nėra įstoję į bendriją. Tvarkykite viską skaidriai ir neturėsite dėl tokių gyventojų daug bėdos. Jeigu "susimetate" remontui, kad būtų pigiau, tokiu atveju iš tokio savininko nieko neišreikalausite. Dirbantiems namo talkose žmonėms galima mažinti bendrijos įmokas. Apie tai galite paskaityti... (skaityti viską)