Konsultacijos Daugiabučių Namų Savininkų Bendrijoms (DNSB)

Konsultacijos / ŪKINĖS VEIKLOS ORGANIZAVIMAS / Kiti ūkinės veiklos klausimai

susijęs klausimas

Bendrija samdo administratorių, kuris prižiūri pastatą. Ar turime mokėti nuolatinės techninės priežiūros mokestį? (2011-09-18) komentarų: 0 peržiūrų: 2595

Jeigu Jūsų bendiją administruoja samdomas administratorius, tokiu atveju jis naudoja nuolatinės techninės priežiūros lėšas savo nuožiūra. Bendrija tokių lėšų panaudojimą gali reguliuoti tik pagal sutartį numatyta tvarka. Atsakė: Remigijus Įstatyme yra numatyta, kad mokesčius nuolatinei namo techniniai priežiūrai Jūs privalote mokėti. Tai yra Jūsų bendroji dalinė nuosavybė ir Jums reikia ją išlaikyti ir prižiūrėti. Civilinis kodeksas: 4.82 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisė <...> 3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. <...> Sukauptomis lėšomis Bendrija turi teisę disponuoti, tai yra Jūsų lėšos, tačiau viską turite atlikti laikydamiesi... (skaityti viską)
susijęs klausimas

Laba diena, sakykite, prasom, kaip suzinoti kieno nuosavybeje yra zeme, kurioje yra bendrijos namas? Ar reikia moketi zemes mokestI. Aciu (2011-08-03) komentarų: 0 peržiūrų: 2536

Ieškoti informacijos kam priklauso žemė reikėtų: Bendrijos dokumentuose; Savivaldybėje; Registrų centre; Atsakė: Remigijus Jeigu Jums nuosavybės teise priklauso žemė, tada žemės mokestį mokėti turite. Žemės mokestis apskaičiuojamas remiantis Žemės mokesčio įstatymu. Konkretų tarifą nustato kiekvieno miesto savivaldybės. Žemės mokesčio įstatymas Atsakė: Jonas
susijęs klausimas

Ar galima bendrųjų patalpų apšvietimo elektros energiją naudoti kitokiai veiklai? (Įsirengti rūsyje dirbtuves ir dirbti.) (2010-08-09) komentarų: 1 peržiūrų: 2095

Negalima. Tokia veikla pažeidžia visų bendrijos narių ir kitų patalpų savininkų interesus, kadangi elektros išlaidos pasidalija visam namui. Tai galima būtų prilyginti vagystei, tačiau tai patvirtinti galėtų tik teismas. Problemos galimi sprendimai: Norint meistrauti rūsio patalpose būtina nusivesti nuo savo buto skaitiklio elektros laidus į tą rūsį, kad nepažeisti patalpų savininkų interesų. Įmanomas ir neoficialaus "kontrolinio" skaitiklio naudojimas, tačiau jį būtina būtų užplombuoti ir sudaryti sutartis su žmogumi, vykdančiu rūsyje veiklą. Uždrausti meistrauti rūsyje galima į rūsio apšvietimo tinklą padavus 12 V įtampos liniją, tačiau tokius darbus privalo atlikti sertifikuoti elektrikai. Galimas ir dar mažiau suderinamas 110 V įtampos tinklo padavimas, kurio užtenka rūsio patalpų apšvietimui, o jokie kiti įrankiai tokiai įtampai esant neveiktų.Betkuriuo atveju imantis šio... (skaityti viską)
susijęs klausimas

Bendrijos narys savavaliskai per firma pateko ant stogo ir susimontavo antena, prasivede laida i savo buta, nors 75 % nariu yra pries keleta metu nutare, kad ant stogo montuoti irenginius bei antenas draudziama (saugant naujai uzdengta stogo danga). Yra valdybos nariu protokolas. Prasau Jusu patarti, kaip teisiskai pasielgti del savavaliskai pastatytos antenos ant bendrojo naudojimo objekto: ar valdyba turi teise atjungti tv laida, ar reikalauti savininko, kad nusiimtu? O nepaklusus jam, kokie veiksmai turetu buti? Dar nezinia, ar nepazeide stogo dangos. (2010-07-27) komentarų: 0 peržiūrų: 1892

Bendrijos nariai privalo savavališkai, be bendrijos valdybos (bendrijos pirmininko) ar jų įgalioto asmens leidimo nereguliuoti, nekeisti, neremontuoti namo bendrosios inžinerinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų ir bendrojo naudojimo patalpų. Viena iš bendrijos pareigų yra saugoti ir ginti bendrijos ir jos narių teises bei ekonominius ir kitus teisėtus interesus, susijusius su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra ir kitokiu tvarkymu. Kiekvienas bendrijos narys turi teisę reikalauti, kad bendrosios nuosavybės (šiuo atveju stogo dangos) naudojimas bei priežiūra atitiktų visų bendrijos narių bendrąsias teises ir teisėtus interesus, šiuo atveju, kad būtų laikomasi bendrijos narių nutarimų ir nebūtų pažeidinėjama stogo danga. Taip pat bendrijos narys turi teisę be kitų namo patalpų savininkų sutikimo imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo... (skaityti viską)
susijęs klausimas

Ar privalome mokėti už gyvatuko stovo remontą? (2011-09-28) komentarų: 0 peržiūrų: 1870

Jeigu tai Jūsų bendrijoje yra užfiksuotas, kaip bendrojo naudjimo objektas, tada privalu būtų jį prižiūrėti bendrijai. DGNKPPSB Įstatymas: 2 straipsnis. Pagrindinės šio įstatymo sąvokos 15. Pastato bendrojo naudojimo objektai: <...> 2) bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); <...> Atsakė: Remigijus
susijęs klausimas

Namas yra bendrija, bet tuo pačiu priklauso butų ūkiui ir mokami mokesčiai ten, tačiau bendrijos pirminkas vis tiek renka pinigus iš namo gyventojų kaip kaupiamuosius, bet neduoda pinigų priėmimo kvito. Ar tai normalu? (2011-06-23) komentarų: 0 peržiūrų: 1843

Jūs esate visiškai teisi. Sveikas protas turėtų šito nesuprasti. Nenormalu abu atvejai: Ir tai, kad įkūrę bendriją nesitvarkote, o toliau naudojatės būsto paslaugomis, kurios nežinia ką daro Jūsų namui. Ir tai, kad mokate papildomas lėšas pirmininkui, kuris nesiima tvarkyti namo savo jėgomis (naudojasi butų ūkio paslaugomis), o pinigus vistik renka. Atsakė: Remigijus Ūkio subjektas, priimdamas pinigus, privalo užpildyti kasos pajamų orderį, o jo kvito šaknelę privalo įteikti pinigus sumokėjusiam asmeniui. Jūs turite teisę reikalauti kvito, nes kitu atveju pinigai gali (ir dažniausiai būna) būti neapskaityti. Tokiu atveju Jūs rizikuojate prarasti savo pinigus ir neturėsite teisiškai galimybės įrodyti, kad tuos pinigus perdavėte pirmininkui. LR buhalterinės apskaitos įstatymas: 12 straipsnis. Ūkinių operacijų ir ūkinių įvykių įforminimas ir registravimas 1. Visos ūkinės operacijos... (skaityti viską)
susijęs klausimas

Kokių "žygių" reikia imtis, norint gauti rūsį? Bendrijai priklausančio buto dokumentuose rašoma, kad rūsys yra, tačiau bendrijos pirmininkas nesiteikia skirti rūsio arba bent jau ploto, kurį būtų galima atsitverti ir taip susiformuoti savo rūsį. (2011-07-18) komentarų: 0 peržiūrų: 1817

Jeigu Jūsų dokumentuose yra pažymėtas rūsys, vadinasi Jūs jį turite ir turėti. Privatinė nuosavybė privalo būti gerbiama. Buto knygoje turėtų būti rūsio planas. Jeigu jokio plano neturite - ieškokite jo Registrų centre. Jeigu registrų centras Jums nepadės, tada vienintelis lieka klausimas kiek rūsio ir buto patalpų Jūsų laiptinėje yra ir ar jie sutampa. Tenka ieškoti ir ne "kovoti", o paprasčiausiai rasti savo rūsį. Tarybiniais laikais statytuose namuose statybininkai nematavo plotų ir rūsio dydžių. Visos durys būdavo žymimos iš eilės. Pabandykite ieškoti, kad ir taip. Juk rūsys pradingti negalėjo. Sėkmės. Atsakė: Remigijus
susijęs klausimas

Ar bendrija gali pirkti patalpas ir jas panaudoti bendroms bendrijos narių reikmėms ? (2010-10-12) komentarų: 0 peržiūrų: 1815

GALI. Bendrija taip pat gali disponuoti savo turtu ir gaunamą naudą dalintis su bendrijos nariais įstatymų numatyta tvarka. Atsakė: Remigijus Taip pat nepamirškite dviejų dalykų: Tokie sprendimai turėtų būti priimti visuotiniame narių susirinkime; Tokiam pirkimui būtinas VISŲ butų ir kitų patalpų savininkų rašytinis pritarimas, jeigu patalpos bus perkamos iš bendrijos lėšų. Kitu atveju gali kilti ginčai tarp gyventojų ir bendrijos. Civilinis kodeksas: 4.83 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir pareigos naudojantis bendrąja daline nuosavybe <...> 4. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų... (skaityti viską)
susijęs klausimas

Kokia tvarka parduodama Bendrijų bendroji nuosavybė? (2016-05-18) komentarų: 0 peržiūrų: 1718

Bendrosios nuosavybės teisę ir įstatyminį bendraturčių tarpusavio santykių sureguliavimo režimą reglamentuoja CK IV knygos „Daiktinė teisė“ V skyriaus „Nuosavybės teisė“ IV skirsnio „Bendrosios nuosavybės teisė“ normos. Jos reglamentuoja ir daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuosavybės teisę, butų ir kitų patalpų savininkų teises ir pareigas naudojantis bendrąja nuosavybe bei bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimą. Pagal CK 4.82 straipsnio 1 dalį butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendrojo naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga. Šiuos bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančius objektus detaliau reglamentuoja DNSBĮ 2 straipsnio 5 dalis, pagal kurią bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė (bendrojo naudojimo objektai) yra:... (skaityti viską)
susijęs klausimas

Kokios sutartys turi buti sudaromos su bendrija, jei UAB parduotuves veikla vyksta daugiabutyje yra atskiras iejimas i parduotuve, naudojames rusiu. (2010-07-01) komentarų: 1 peržiūrų: 1715

Su juridiniais asmenimis galite sudaryti sutartį, numatančią: atsiskaitymus už paslaugas, sąskaitų faktūrų pateikimo terminus, informavimo apie bendrijos veiklą, mokesčius, kurie privalomi mokėti įmonei ir pan. Atsakė: Remigijus
susijęs klausimas

laba diena. pastačius naują daugiabutį pirmame aukšte buvo įrengtos komercinės patalpos. visi komercininkai virš atskirų įėjimų į savo patalpas pasikabino įmonės reklamines afišas. ar už tai privalom mokėti bendrijai? (2010-09-17) komentarų: 0 peržiūrų: 1680

Kas suteikė teisę juridiniams asmenims be bendrijos narių visuotinio susirinkimo ir/ar pirmininko leidimo savavališkai pakabinti iškabas ? Toks klausimas turi būti derinamas susirinkime. Dėl apmokėjimo už iškabas ir sąlygų tariamasi taip pat susirinkime. Savavališkai nieko negalima daryti. DGNKPPSB Įstatymas: 10 straipsnis. Visuotinio susirinkimo kompetencija <...> 2. Visuotinis susirinkimas gali priimti sprendimus ir kitais pagal bendrijos įstatus jo kompetencijai priskirtais klausimais. 4.83 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir pareigos naudojantis bendrąja daline nuosavybe 1. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) turi teisę naudotis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdamas kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų. <...> Atsakė: Remigijus
susijęs klausimas

Neįgaliųjų vietos prie daugiabučio namo. Ar galima jas rezervuoti? (2016-05-18) komentarų: 0 peržiūrų: 1273

Dėl leidimo rezervuoti stovėjimo vietą prie daugiabučio namo prašymas turi būti pateiktas savivaldybei arba Saugaus eismo komisijai, prieš tai suderinus su kaimynais. Pažymėta vieta nėra asmeninė, joje gali būti pastatomas ir kitas „Neįgaliojo“ ženklu ar neįgaliojo asmens automobilio stovėjimo kortele pažymėtas automobilis.