Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais

(šiuo metu atnaujinama)

Pasirinkite temą:

• BALSAVIMAS RAŠTU BENDRIJOS NARIŲ (15)
  • Ar gali bendrijos nariai sprendimus priimti balsuodami raštu (4)
  • Kada galima ir kada negalima priimti bendrijos narių sprendimus balsuojant raštu (1)
  • Kas gali organizuoti bendrijos narių balsavimą raštu (3)
  • Kas nustato bendrijos narių balsavimo raštu tvarką (5)
  • Balsavimas raštu, ar galima organizuoti elektroniniu būdu (elektroninis balsavimas) (2)
• BALSAVIMAS RAŠTU VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ (13)
  • Ar gali visi butų ir kitų patalpų savininkai sprendimus priimti balsuodami raštu (2)
  • Kada galima ir kada negalima priimti visų butų ir kitų patalpų savininkų sprendimų balsuojant raštu (2)
  • Kas gali organizuoti visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu (1)
  • Kas nustato visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarką (7)
  • Balsavimas raštu, ar galima organizuoti elektroniniu būdu (elektroninis balsavimas) (1)
• BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTAI (41)
  • Kodėl svarbu nustatyti bendrojo naudojimo objektus (14)
  • Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo (19)
  • Kas tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą (4)
  • Kaip parengti bendrojo naudojimo objektų aprašą (2)
  • Kur rasti bendrojo naudojimo objektų aprašo pavyzdinę formą (1)
• BUHALTERINĖS APSKAITOS TVARKYMAS (81)
  • Ar privalomas bendrijoje buhalteris (buhalterinė įmonė), kokios jo funkcijos (6)
  • Kas kontroliuoja (tikrina) buhalterį ir kam jis atsiskaito (1)
  • Kiti buhalterinės apskaitos ypatumai (74)
• BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKAI, BENDRIJOS NARIAI (23)
  • Kaip savininkai tampa bendrijos nariais, kaip išstoja iš bendrijos (11)
  • Bendrijos narių sąrašas (8)
  • Butų ir kitų patalpų savininkų kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (2)
  • Bendrijos narių kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (2)
• ĮSTATAI (18)
  • Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta (6)
  • Bendrijos įstatų tvirtinimo ir keitimo tvarka (11)
  • Bendrijos įstatų ruošiniai (1)
• KAUPIAMOSIOS LĖŠOS (68)
  • Kas privalo mokėti kaupiamuosius įnašus (6)
  • Kaupiamųjų lėšų tarifo nustatymas (20)
  • Kaupiamųjų lėšų tvirtinimas (5)
  • Kaupiamųjų lėšų saugojimas (3)
  • Kaupiamųjų lėšų naudojimas (34)
• MOKESČIAI (194)
  • Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje (85)
  • Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje (93)
  • Skolų išieškojimas bendrijoje (14)
  • Pažyma apie prievolių įvykdymą (2)
• PAJAMŲ IR IŠLAIDŲ SĄMATA (BIUDŽETAS), PIRKIMAS (19)
  • Bendrijos biudžetas - kas tai, kam jo reikia, kas ruošia ir kas tvirtina? (7)
  • Kaip organizuoti pirkimą bendrijoje (12)
• PIRMININKAS (257)
  • Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (134)
  • Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos pirmininku (18)
  • Kas renka ir atšaukia bendrijos pirmininką iš pareigų (40)
  • Kaip bendrijos pirmininkui atsistatydinti iš pareigų (19)
  • Bendrijos pirmininko darbo sutartis (37)
  • Bendrijos pirmininkas atostogauja arba laikinai nedarbingas, kas pavaduos (5)
  • Bendrijos pirmininkas negali eiti pareigų, ką daryti? (4)
• REVIZIJA, AUDITAS (23)
  • Bendrijos revizoriaus kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (7)
  • Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos revizoriumi (5)
  • Bendrijos revizoriaus rinkimas ir atšaukimas (5)
  • Bendrijos revizijos ataskaita (2)
  • Bendrijos auditas (4)
• SUSIRINKIMAS VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ (36)
  • Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo organizavimas (35)
• SUSIRINKIMAS VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ (109)
  • Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas (103)
• TECHNINĖ PASTATO PRIEŽIŪRA (20)
  • Kas yra pastato techninė priežiūra (2)
  • Kaip organizuojama techninė pastato priežiūra (15)
  • Techninės pastato apžiūros (3)
• TURTAS, LĖŠOS, PARAMA (6)
  • Bendrijos turtas (2)
  • Bendrijos lėšos (2)
  • Parama bendrijai (2)
• VALDYBA (37)
  • Valdybos narių kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (9)
  • Koks asmuo gali būti renkamas valdybos nariu (16)
  • Kas renka ir atšaukia valdybos narius (12)
• WWW.DNSB.EU kaip veikia, kokios galimybės (47)
  • "Dnsb.eu" e. savitarna butų ir kitų patalpų savininkams (39)
  • "Dnsb.eu" e. savitarna bendrijų pirmininkams (8)
• KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ (312)

Naujausi atsakyti klausimai:

• Taip nutiko, kad daugiabutis atsidūrė privačiame sklype. Ar žemės savininkai kažkokia forma privalo užtikrinti priėjimą prie butų ir katilinės? - Margarita. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Dėl balkonų daugiabutyje remonto. Mano bute nėra balkonų, ar aš privalau mokėti už kaimynų balkonų renovacija? Ar po remonto jie privalės leisti mane atsipūsti po karštos dienos savo balkone? Ačiū - Svetlana. Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo
• Balsų skaičiavimas. Balsavimo metu už aktualų klausimą pasisakė pvz 22, prieš 10, susilaikė 15 balso teisę turinčių narių. Ar tai teisėtas pritarimas aktualiam klausimui? Logiškai mąstant susilaikę asmenys neturi būti priskiriami nei prie už, nei prie prieš.... - Rasa. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Kaip gali bendrijos pirmininkas likviduoti bendriją be bendrijos narių susirinkimo? Bendrija yra skolose, nes pirmininkas 10 m. jokiu susirinkimų neveda. Niekam nežinant atsirado Registrų centre įrašas, kad bendrija likviduojama. Kaip tai gali būti? Paklausus pirmininko... - Rytis. Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė
• Gyvenam 4 būtų name. 2 butuose gyvena šeimos, kurios savivaliauja.Į ką kreiptis dėl savivalės bendrijoje? - Sandra . Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė
• Jei vyras ir žmona turi bendrą butą,t.y. buto bendrasavininkai, ar jie gali buti abu išrinkti kaip du skirtingi valdybos nariai? - JK. Kaip savininkai tampa bendrijos nariais, kaip išstoja iš bendrijos
• Ar turi teisę garažų bendrijos garažo-bokso savininkai (ne nariai) dalyvauti susirinkime ir balsuoti? - Povilas. SUSIRINKIMAS VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ
• Noriu pranešti, kad surūdijo radiatoriaus nuorintojas. Santechnikas matė, pirmininkas žino. Laukiu nesulaukiu keisti. Gintaras Č. J.20-18. Taip pat sužinojau, kad J.20-11 surūdijo šildymo radiatorių vamzdžiai. !!! Čia jau rimta. - Gintaras. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Kas nustato daugiabučio stogo avarineę situaciją? Kas atlieka apžiūra ir nustato būklę? Jei daugiabučio administratorius yra "Mano būstas"? - Rima. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Bendrijai priklauso daug namų, visi jie skirtingo ploto ir skirtingos techninės būklės, yra modernizuoti (atnaujinti, renovuoti) ir ne. Kaupiamųjų lėšų mokestis nustatomas visiems namams vienodas, net 0,15 Eur m2, neatsižvelgiant į namo techninę būklę. Mokestį... - Juskiene.Daiva. Kaupiamųjų lėšų tarifo nustatymas
• SB pirmininko ir valdybos 3 m kadencija baigiasi po 4 mėnesių. Naujų pirmininko ir valdybos rinkimų per susirinkimą nebuvo. Kas bus kai baigsis pirmininko ir valdybos kadencija? Kas galės pasirašyti sutartis, pažymas, ar gali mokėti darbo užmokestį senam pirmininkui,... - Neringa. Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė
• Ką daryti, jei bendrijos pirmininkė jau 2 savaitės nepateikia Registrų centrui reikalingos pažymos dėl buto kadastrinių matavimų koregavimo? - Jadvyga. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar galiojanti pažyma, kurią pateiksiu notarui dėl skolos nebuvimo, kurią pasirašė SB pirmininkas, nors jo kadencija jau pasibaigus ir neišrinktas naujas/neperinktas senas? - Neringa. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar galima steigti bendriją daugiabučiui namui administruoti, kuriame yra tik 8 butai? - Birutė. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Bbendrija likviduojama (Pranešimas dėl savivaldybės vykdomosios institucijos siūlymo inicijuoti likvidavimą dėl bendrijos veiklos nevykdymo). Yra registruotas RC (registrų centras) sprendimas inicijuoti juridinio asmens likvidavimą (CK 2.70 str.). Vasario mėn paskirtas... - Kristina. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar kas mėnesį gaunamoje sąskaitoje BSB \"Staklininkas\", pirmininkas gali įtraukti naujas įmokas pavadintas - \"Papildoma įmoka į kaupiamąją sąskaitą\"? taip gaunasi kad mokame Kaupiamajai sąskaitai ir dabar papildomai dar tokią pačią sumą turime mokėti ir prie... - Mireta. Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje
• Ar teikiate sodinikų bendrijos buhalterinės apskaitos paslaugas. Jei taip, kaip apskaičiuojama palaugos kaina. - Algimantas. "Dnsb.eu" e. savitarna bendrijų pirmininkams
• Kas gali būti Bendrijos likvidatoriumi? - Birutė. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Prašau, atsakykite konkrečiai, kodėl mūsų namų ūkiui 100% išaugo Bendojo elektros suvartojimo mokestis gegužės mėn.? Mūsų namų ūkis neturi sutarčių su paslaugos tiekėjais - nei dujų, nei elektrios - tik bendrija, tad prašau, atsakykite. - Kęstutis Bagdonavičius. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Sveiki,prie buto norėtume didesnės aikštelės,bet nežinome į ką kreiptis šiuo klausimu. Ką patartumėte daryti? - Airida. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Uždarame kvartale yra 8 daugiabučiai, t.t.3 sublokuotų 3 ir daugiau butų namai. Administratorius 3 daugiabučius atsisakė administruoti nurodydamas priežastį, kad tai kotedžai ir visa mokesčių našta už bendrąsias paslaugas, infrastuktūrą, b.n elektrą skaičiuoja... - Ona. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar galima priversti daugiabučio buto nuomininką nerūkyti bute? Jis nuodija nieko dėtus aplink gyvenančius vaikus ir suaugusiuosius, kurie nerūko - Man rūpi. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Kaip bendrijos pirmininkė turi praneŝti apie susirinkimą ir svarstomus klausimus? Negalėjus dalyvauti kaip galiu sužinoti, kas buvo svarstoma ir kas nuspręsta? - Vita. Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė
• 2018 m DNSB įstojo į asociaciją ir mokėjo 25 Eur. metinį ,mokestį. 2021 m asociacija pakėlė mokestį iki 58 Eur. Apie mokesčio pakėlimą neinformavo namo savininkų. Ar reikėjo namo savininkus informuoti apie pasikeitusį nario mokestį ir ar reikėjo mano gyventojų... - nijolė. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Man nedalyvaujant,visuotinis butų savininkų susirinkimas priėmė sprendimą rinkti kaupiamas lėšas pagal ilgalaikį planą namo nebūtiniems remonto darbams atlikti. To plano nemačiau, pirmininkas nors ir žadėjo, taip ir neatsiuntė. Kiek narių ir kas dalyvavo, irgi... - Inga. Kaupiamųjų lėšų tarifo nustatymas
• Jeigu DNSB turi priteistų teismo skolų, daugiau negu bendrijos turtas. Likviduojant bendrija ar namo gyventojams skolas reikia apmokėti? Skolos susidariusios už namo priežiūros darbus. - Marius. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Laba diena, jei raštu buvo kreiptasi i pirmininką dėl broko bei bendrojo naudojimo objekto tvarkymo (laukinės durys užsikerta), bet namo pirmininkas atsisako tvarkyti rangovo padaryto broko, bei durų, kur kreiptis tokiu atveju? - Petras. Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė
• Už gegužės mėn. pervedžiau lėšas, kaip rašėte sąskaitoje, kartu su kredito suma ir už namo renovaciją. Man priklauso kompensacija, dokumentai priduoti. Kaip atgauti tas pervestas lėšas? dėkoju. - G. Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje
• Kaip bedrija turi organizuoti dokumentų saugojimą, kai naudojasi Jūsų įmonės teikiamomis paslaugomis ir visi dokumentai yra Jūsų apskaitos sistemoje? - Aloyzas. Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė
• Kuo skiriasi bendrijų įstatymo 10 str. 1 d. 8 p. nurodyti „bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo“ darbai ir „naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo“ darbai ir 12 str. 1 d. nurodyti „pastato (pastatų) atnaujinimo“ darbai? Šie punktai... - Anonimas. Kas yra pastato techninė priežiūra

Naujausi užduoti, tačiau neatsakyti klausimai:

• Kokiu pagrindu bendrija perka vandenį atskirai iš Kauno vandenų (174 kubiniai metrai kas mėn). ir butų sąskaitose atsiranda mokestis Vanduo/kanalizacija. Juk už vandenį ir nuotekas kiekvienas butas sumoka atskirai, o Kauno energijai sumoka už vandens pašildymą.... - Birutė
• Sveiki, kolegos. Domina, kas dirbate su individualių namų savininkų bendrijomis, kokia Jūsų patirtis, su nemokiais savininkais, ypač žemės sklypus turinčius. Kaip priverčiate mokėti administravimo ir kaupiamąjį mokestį ir yra agresyvus šiuo klausimu. Gal galite... - Sigita
• Mokestiniuose pranešimose turėtų būti parodyta būto kaupiamųjų lėšų įmokos, išlaidos ir likutis. Kiek prisimenu, toks reikalavimas yra ĮSTATUOSE. - Donatas
• Laba diena. Klausimas dėl balsavimo. Balsavimas vyko pakartotinai. Įteikta buvo 60 biuletenių, iš jų balsavo 26. Pritarė 18, nepritarė 8, nepareiškia nuomonės 34. Nuosprendis pritartas, ar teisėtai ? Ačiū. - Lilija
• Ant daudgiabučio stogo kondicionierius. \"Mano būs- tas\" išėjimo angą ant stogo užrakino. Kaip galiu patekti ant stogo patikrinti kondicionierių? Reikalauja aukštalipio pažymėjimo. - Jonas
• Senuose garazu bendrijos istatuose nera aptartas pakartotinio(po neįvykusio) nariu susirinkimo sąlygos. Ar galima, priimti naujus garazu bendrijos įstatus ir organizuoti pakartotinį susirinkimą po 2 savaičių pagal įsigaliojusį bendrijos įstatymą nuo 2023 sausio... - Povilas
• Ar galima viename garažų bendrijos narių susirinkime priimti naujus įstatus ir po to nagrinėti kitus dienotvarkes klausimus pagal naujai priimtus įstatus? Povilas - Povilas
• Ar daugiabučio savininkai privalo išpirkti po namu esančią privačią žemę, kaip to dabar reikalauja sklypo savininikai? Perkant butus prie 30 metų niekas apie tai net nepagalvojo. - Margarita
• Sveiki, esu išrinkta nauja pirmininkė sodų bendrijoje, bet nesu savininkė namų kuriuose gyvenu, ar galiu būti pirmininkė, nes notarė tvirtina įstatų naujų, kadangi ne mano nuosavybė - Diana
• Sveiki, ar nuomininkui turi būti privaloma suteikti informacija del bendrijos planų, mokesčių, ir kitų reikalų? - Wilsonas
• Ar bendrija gali perkelti banko paslaugos/banko pavedimo mokestį vartotojams atskira eilute (paskirtis bendrinė) kiekvieną mėnesį, jeigu ir taip taiko administravimo mokestį? - Tomas
• Laba diena, 1. Daugiabučio namo bendrijos valdyba be bendrijos narių sutikimo/susirinkimo nusprendė nustatyti tam tikrą, vienkartinį eurų mokestį galimoms 3-jų asmeų teismo išlaidoms, lėšų galimai teisinei ir kitų specialistų pagalbai, tačiau... - Jolanta