Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais

(šiuo metu atnaujinama)

Pasirinkite temą:

• BALSAVIMAS RAŠTU BENDRIJOS NARIŲ (15)
  • Ar gali bendrijos nariai sprendimus priimti balsuodami raštu (4)
  • Kada galima ir kada negalima priimti bendrijos narių sprendimus balsuojant raštu (1)
  • Kas gali organizuoti bendrijos narių balsavimą raštu (3)
  • Kas nustato bendrijos narių balsavimo raštu tvarką (5)
  • Balsavimas raštu, ar galima organizuoti elektroniniu būdu (elektroninis balsavimas) (2)
• BALSAVIMAS RAŠTU VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ (13)
  • Ar gali visi butų ir kitų patalpų savininkai sprendimus priimti balsuodami raštu (2)
  • Kada galima ir kada negalima priimti visų butų ir kitų patalpų savininkų sprendimų balsuojant raštu (2)
  • Kas gali organizuoti visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu (1)
  • Kas nustato visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarką (7)
  • Balsavimas raštu, ar galima organizuoti elektroniniu būdu (elektroninis balsavimas) (1)
• BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTAI (39)
  • Kodėl svarbu nustatyti bendrojo naudojimo objektus (13)
  • Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo (18)
  • Kas tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą (4)
  • Kaip parengti bendrojo naudojimo objektų aprašą (2)
  • Kur rasti bendrojo naudojimo objektų aprašo pavyzdinę formą (1)
• BUHALTERINĖS APSKAITOS TVARKYMAS (81)
  • Ar privalomas bendrijoje buhalteris (buhalterinė įmonė), kokios jo funkcijos (6)
  • Kas kontroliuoja (tikrina) buhalterį ir kam jis atsiskaito (1)
  • Kiti buhalterinės apskaitos ypatumai (74)
• BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKAI, BENDRIJOS NARIAI (22)
  • Kaip savininkai tampa bendrijos nariais, kaip išstoja iš bendrijos (10)
  • Bendrijos narių sąrašas (8)
  • Butų ir kitų patalpų savininkų kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (2)
  • Bendrijos narių kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (2)
• ĮSTATAI (18)
  • Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta (6)
  • Bendrijos įstatų tvirtinimo ir keitimo tvarka (11)
  • Bendrijos įstatų ruošiniai (1)
• KAUPIAMOSIOS LĖŠOS (66)
  • Kas privalo mokėti kaupiamuosius įnašus (6)
  • Kaupiamųjų lėšų tarifo nustatymas (18)
  • Kaupiamųjų lėšų tvirtinimas (5)
  • Kaupiamųjų lėšų saugojimas (3)
  • Kaupiamųjų lėšų naudojimas (34)
• MOKESČIAI (186)
  • Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje (81)
  • Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje (90)
  • Skolų išieškojimas bendrijoje (13)
  • Pažyma apie prievolių įvykdymą (2)
• PAJAMŲ IR IŠLAIDŲ SĄMATA (BIUDŽETAS), PIRKIMAS (19)
  • Bendrijos biudžetas - kas tai, kam jo reikia, kas ruošia ir kas tvirtina? (7)
  • Kaip organizuoti pirkimą bendrijoje (12)
• PIRMININKAS (244)
  • Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (122)
  • Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos pirmininku (18)
  • Kas renka ir atšaukia bendrijos pirmininką iš pareigų (40)
  • Kaip bendrijos pirmininkui atsistatydinti iš pareigų (19)
  • Bendrijos pirmininko darbo sutartis (36)
  • Bendrijos pirmininkas atostogauja arba laikinai nedarbingas, kas pavaduos (5)
  • Bendrijos pirmininkas negali eiti pareigų, ką daryti? (4)
• REVIZIJA, AUDITAS (21)
  • Bendrijos revizoriaus kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (7)
  • Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos revizoriumi (4)
  • Bendrijos revizoriaus rinkimas ir atšaukimas (4)
  • Bendrijos revizijos ataskaita (2)
  • Bendrijos auditas (4)
• SUSIRINKIMAS VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ (31)
  • Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo organizavimas (31)
• SUSIRINKIMAS VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ (101)
  • Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas (96)
• TECHNINĖ PASTATO PRIEŽIŪRA (19)
  • Kas yra pastato techninė priežiūra (1)
  • Kaip organizuojama techninė pastato priežiūra (15)
  • Techninės pastato apžiūros (3)
• TURTAS, LĖŠOS, PARAMA (6)
  • Bendrijos turtas (2)
  • Bendrijos lėšos (2)
  • Parama bendrijai (2)
• VALDYBA (37)
  • Valdybos narių kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (9)
  • Koks asmuo gali būti renkamas valdybos nariu (16)
  • Kas renka ir atšaukia valdybos narius (12)
• WWW.DNSB.EU kaip veikia, kokios galimybės (44)
  • "Dnsb.eu" e. savitarna butų ir kitų patalpų savininkams (38)
  • "Dnsb.eu" e. savitarna bendrijų pirmininkams (6)
• KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ (281)

Naujausi atsakyti klausimai:

• Jei asmuo name turi kelis butus, jo balsas skaičiuojamas kaip vienas ar kaip keli balsai susirinkime? - Ieva. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Sveiki, ar gali bendrijos valdybos nariu būti buto savininko įgaliotas asmuo, jei buto savininkas negyvena Lietuvoje? - Ieva. Koks asmuo gali būti renkamas valdybos nariu
• Daugiabutyje daug vyresnio amžiaus žmonių. Numatoma nuomoti žemė šialia gyvenamojo daugiabučio (automobilių aikštelei statyti). Iš kokių lėšų galima apmokėti? Ar gali įnešti įnašus tik tie daugiabučio savininkai, kuriems aktuali ši aikštelė? - Danguolė. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Esu DNSB narė. Renovavus namą gavau iš Savivaldybės 2024-04-17d pažymą dėl teisės į kredito renovacijai ir palūkanų apmokėjimą nuo 2024-02-01 iki 2024-04-30. Ar privalau jums pažymą pateikti? Gal galiu už kovą nemokėti 143,63 Eur ?Ačiū - Milda. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Bendrijos pirmininkas renkamas 3 metams su jo sudaroma terminuota darbo sutartis, kadencijų neribojama, tai kaip tada su terminuota sutartimi, ar ji turi būti nutrauktą ir pirmininkas turi būti atleistas,ar jis gali tęsti darbą, o sutartį pratesti dar 3 metams kai... - Antanina. Bendrijos pirmininko darbo sutartis
• Daugiabutyje įrengtas bendras elektros skaitliukas rūsiui, laiptinei ir liftui. Liftas eksploatuojamas daugiau kaip 40 m. Kaip paskaičiuoti sunaudotą lifto elektrą, jeigu nėra atskiro skaitliuko? Kokius normatyvus galima taikyti. - Virginija. Kiti buhalterinės apskaitos ypatumai
• Ar namo administravimo vadybininko surašytas Statinio (stogo) numatomų atlikti darbų ir defektavimo aktas, kuriame nėra įvardinta, kad namo stogas yra avarinės būklės yra pagrindas atlikti skubiai remonto darbus be visų trijų gyventojų aptarimo ir sutikimo.... - Biruta. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar administratorius galėjo atlikti vieno šio namo gyventojo stogo ir jos priklausinių remontą be raštiško sutikimo, kai kiti du gyventojai to stogu nesinaudoja, ypač tas, kuris gyvena priešingoje namo pusėje. - Biruta. Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo
• Mūsų daugiabutį administruoja įmonė Mano Būstas Kaunas UAB paskirta Kauno m. savivaldybės. Norėtume išsirinkti namo atstovą ar namo atstovų grupę bendravimui su administruojančia įmone. Iškilus problemoms su administratium sunku susikalbėti, juo labiau jei... - Vaiva. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Sveiki, nematau balsavimo dokumento dėl draudžiamųjų kelio ženklų montavimo vidiniame kieme, Aludarių g.5. - AMBASADOR. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Esu kauniete, gyvenu bendrijoje, esame sudarę sutartį su santermita del paslaugu teikimo. Pretenduojanti moteris nebuvo susirinkimo metu išrinkta (yra protokolas), bet Santermitoje buvo sudaryta darbo sutartis, niekam nežinant. Rugsejo men. 2023 m. sąskaitoje faktūroje už... - Irina. Kas renka ir atšaukia bendrijos pirmininką iš pareigų
• Bendrija (Vilniaus m.) turi daug senų namo, kuriame ji buvo įkurta, dokumentų (įskaitant senesnius, nesusijusius su bendrija). Kur būtų galima kreiptis, kad didelė jų dalis būtų saugoma ir, reikalui esant, prieinama bendrijos įgaliotiems nariams ir kitiems... - Tomas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Namo bendrija turi paramos gavėjo statusą ir gauna iš VMI 1,2% gyventojų pajamų mokesčio. Paramos teikėjas atneša bendrijai pažymą, kad jis skyrė atitinkamą sumą, pvz. 100 eur. DNSB. Ar gali DNSB tam namo gyventojui, kuris skyrė paramą, užskaityti pvz. 100 eur.... - Sondra. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Jei esamo pirmininko kadencija baigiasi 2024 m. spalio mėn., prieš kiek laiko daugiausiai gali būti bendrijos narių susirinkimas, per kurį bus nuspręsta išrinkti naują pirmininką arba palikti esamą tolimesniam darbui ? - Matas. Kas renka ir atšaukia bendrijos pirmininką iš pareigų
• Ar už a atliekamus darbus konkrečioje daugiabučio laiptinėje (remontas, atliekų išvežimas) turi proporcingai pagal buto plotą mokėti visi butai ar tik vienos laiptinės butai? - Rūta. Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje
• Kodėl nėra vietos deklaruoti garažo elektros skaitiklio rodmenims, o skaičiuojama fiksuota suma kas mėnesį, nepaisant suvartojimo? - Igoris. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar įrašyti į dalyvaujančių DNSB visuotiniame susirinkime sąrašą asmenis, pareiškusius išankstinę nuomonę raštu susirinkimo darbotvarkės klausimais. - Virginija Paulionienė. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Laba diena, gyvenu tarandeje kotedze, turejome zaidimu aikstele bendra, dabar apluzo reikia remonto. Siulomi variantai - prabanga. Ar turime tiesiog atstatyti i buvusia padeti ar turime detis kaip dauguma nuspres po 400€ ? Aciu - Simona. Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje
• Ar gali bendrija, savivaldybei sustabdžius DNSB veiklą ir darbą pradėjus laikinai paskirtam administratoriui, vis teik siųsti gyventojams savo sąskaitas, kuriose įtraukta tik bendrijos darbuotojų atlyginimai ir be jokio paaiškinimo dvigubos kaupiamų lėšų sumos. - Danutė. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Po eilės patikrinimų ir nustatytų nusižengimų savivaldybė sustabdė DNSB veiklą. Apklausus namo gyventojus savivaldybė paskyrė laikiną namo administratorių. Ar gali bendrijos darbuotojai organizuoti balsavimą raštu, apklausiant ne visus gyventojus, kad sukurtų... - Danutė. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Buto savininkas yra bendrijos narys, bet su bendrijos įstatais ir vidaus tvarkos taisyklėmis susipažinti pasirašant nenori. Priežasties nepaaiškina. Tuomet kokias teises turi susirinkimo metu. - ANGELĖ. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Įsigijau 1994m pastatytą butą su rūsiu (pagal sutarties tekstą).Pardavėjas nurodė rūsį, kuriame yra namo vandentiekio įvadas. Paaiškėjo, kad tai ne tas rūsys, kuris buvo priskirtas butui. Manau mane pardavėjas apgavo,prieš parduodamas kažkam atidavė buto rūsio... - Ona. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Kokių veiksmų bendrijos nariui reikia imtis, kad bendrijos pirmininkas sukviestų bendrijos narių visuotinį susirinkimą. Visuotinis susirinkimas nekviečiamas jau 7 metai. - Alfredas Edvardas. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Ar pensininkui yra nuolaidos apmokant sąskaitas pastato administratoriui. - Petras. Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje
• Keičiame bendrijos įstatus, kad bendrijos pirmininku galėtų tapti ir buto name neturintis asmuo. Tačiau nesuprantame, kaip teisingai aprašyti bendrijos valdybos sudėtį. Nes pagal bendrijų įstatymą: a) bendrijos pirmininkas yra ir valdybos pirmininkas, bet b) valdybos... - Laurynas. Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta
• DNSB nori atlikti balkono remonto darbus. Sukauptų lėšų nepakanka. Ar bendrija ar atskirai gyventojas gali pasiskolinti lėšas ne iš banko ar kitos kredito institucijos bet iš fizinio asmens pav. kaimyno? Ar ateityje gyventojo mokamos kaupiamos lėšos gali būti... - Denisas. Kiti buhalterinės apskaitos ypatumai
• DNSB nori atlikti stogo remonto darbus. Sukauptų kaupiamųjų lėšų nepakanka. Ar ateityje mokamos gyventojų kaupiamųjų lėšų įmokos gali būti skirtos paskolos grąžinimui? Ar reikės atskirti ateityje kaupiamas įmokas į minimalias pagal LR Vyriausybės... - Denisas. Kiti buhalterinės apskaitos ypatumai
• Pirmininkui protokolu numatytas mėnesinis atlyginimas 300Eur. Viskas buvo gerai, kol bendrijos pirmininkas turėjo savo pilno etato samdomą darbą. Dabar jis išėjo dirbti pagal individualią veiklą, todėl bendrija SODROS akyse yra vienintelis jo darbdavys, o mokesčiai... - Barbora. Bendrijos pirmininko darbo sutartis
• Garažu bendrijos susirinkimo nutarimu pradedamas servitutinio kelio remontas, pirmininkas reikalauja is kai kuriu aktyviu garažu boksu savininku sumokėti už keliu remonta dvigubai. Ar teisėtai reikalaujama? - Susirupines. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• 3 atskiri korpusai 3 aukštų su terasom, skirtingi remonto darbai korpuse, ar galima sukauptus korpuso pinigus panaudot tik to korp remonto darbams - VIRGINIJA. Kaupiamųjų lėšų naudojimas

Naujausi užduoti, tačiau neatsakyti klausimai:

• Sveiki, esu bendrijos, kurią sudaro keletas daugiabučių namų. pirmininkė. Du bendrijos namai išsinuomavę žemę iš savivaldybės ir suformavę bendrą sklypą, nesugeba taikiai išspręsti naudojimosi sklypu tvarkos ir ketina ginčus spręsti teisme. Teisme atstovauti ir... - EGL