Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais

(šiuo metu atnaujinama)

Pasirinkite temą:

• BALSAVIMAS RAŠTU BENDRIJOS NARIŲ (19)
  • Ar gali bendrijos nariai sprendimus priimti balsuodami raštu (7)
  • Kada galima ir kada negalima priimti bendrijos narių sprendimus balsuojant raštu (1)
  • Kas gali organizuoti bendrijos narių balsavimą raštu (3)
  • Kas nustato bendrijos narių balsavimo raštu tvarką (6)
  • Balsavimas raštu, ar galima organizuoti elektroniniu būdu (elektroninis balsavimas) (2)
• BALSAVIMAS RAŠTU VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ (15)
  • Ar gali visi butų ir kitų patalpų savininkai sprendimus priimti balsuodami raštu (4)
  • Kada galima ir kada negalima priimti visų butų ir kitų patalpų savininkų sprendimų balsuojant raštu (2)
  • Kas gali organizuoti visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu (1)
  • Kas nustato visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarką (7)
  • Balsavimas raštu, ar galima organizuoti elektroniniu būdu (elektroninis balsavimas) (1)
• BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTAI (63)
  • Kodėl svarbu nustatyti bendrojo naudojimo objektus (23)
  • Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo (30)
  • Kas tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą (6)
  • Kaip parengti bendrojo naudojimo objektų aprašą (2)
  • Kur rasti bendrojo naudojimo objektų aprašo pavyzdinę formą (1)
• BUHALTERINĖS APSKAITOS TVARKYMAS (94)
  • Ar privalomas bendrijoje buhalteris (buhalterinė įmonė), kokios jo funkcijos (7)
  • Kas kontroliuoja (tikrina) buhalterį ir kam jis atsiskaito (1)
  • Kiti buhalterinės apskaitos ypatumai (86)
• BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKAI, BENDRIJOS NARIAI (27)
  • Kaip savininkai tampa bendrijos nariais, kaip išstoja iš bendrijos (14)
  • Bendrijos narių sąrašas (9)
  • Butų ir kitų patalpų savininkų kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (2)
  • Bendrijos narių kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (2)
• ĮSTATAI (28)
  • Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta (11)
  • Bendrijos įstatų tvirtinimo ir keitimo tvarka (15)
  • Bendrijos įstatų ruošiniai (2)
• KAUPIAMOSIOS LĖŠOS (90)
  • Kas privalo mokėti kaupiamuosius įnašus (8)
  • Kaupiamųjų lėšų tarifo nustatymas (23)
  • Kaupiamųjų lėšų tvirtinimas (5)
  • Kaupiamųjų lėšų saugojimas (6)
  • Kaupiamųjų lėšų naudojimas (48)
• MOKESČIAI (254)
  • Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje (102)
  • Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje (131)
  • Skolų išieškojimas bendrijoje (19)
  • Pažyma apie prievolių įvykdymą (2)
• PAJAMŲ IR IŠLAIDŲ SĄMATA (BIUDŽETAS), PIRKIMAS (20)
  • Bendrijos biudžetas - kas tai, kam jo reikia, kas ruošia ir kas tvirtina? (7)
  • Kaip organizuoti pirkimą bendrijoje (12)
• PIRMININKAS (313)
  • Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (171)
  • Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos pirmininku (25)
  • Kas renka ir atšaukia bendrijos pirmininką iš pareigų (44)
  • Kaip bendrijos pirmininkui atsistatydinti iš pareigų (19)
  • Bendrijos pirmininko darbo sutartis (44)
  • Bendrijos pirmininkas atostogauja arba laikinai nedarbingas, kas pavaduos (6)
  • Bendrijos pirmininkas negali eiti pareigų, ką daryti? (4)
• REVIZIJA, AUDITAS (26)
  • Bendrijos revizoriaus kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (8)
  • Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos revizoriumi (5)
  • Bendrijos revizoriaus rinkimas ir atšaukimas (7)
  • Bendrijos revizijos ataskaita (2)
  • Bendrijos auditas (4)
• SUSIRINKIMAS VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ (60)
  • Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo organizavimas (57)
• SUSIRINKIMAS VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ (156)
  • Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas (146)
• TECHNINĖ PASTATO PRIEŽIŪRA (21)
  • Kas yra pastato techninė priežiūra (2)
  • Kaip organizuojama techninė pastato priežiūra (16)
  • Techninės pastato apžiūros (3)
• TURTAS, LĖŠOS, PARAMA (6)
  • Bendrijos turtas (2)
  • Bendrijos lėšos (2)
  • Parama bendrijai (2)
• VALDYBA (44)
  • Valdybos narių kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (10)
  • Koks asmuo gali būti renkamas valdybos nariu (20)
  • Kas renka ir atšaukia valdybos narius (14)
• WWW.DNSB.EU kaip veikia, kokios galimybės (61)
  • "Dnsb.eu" e. savitarna butų ir kitų patalpų savininkams (51)
  • "Dnsb.eu" e. savitarna bendrijų pirmininkams (10)
• KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ (451)

Naujausi atsakyti klausimai:

• Laba diena, 5 daugiabučių gyventojai administrattoriumi išrinko ir savivaldybe įsakymu patvirtino administratorių, kuris savivaldybes informacijoje nurodytas kaip atskiras administratorius ir juridinis asmuo UABo narių grupeje su vadovu.Tačiau iš buvusio... - Ona. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar galima į bendrijos pirmininko pareigas išrinkti gyventoją, kuris yra mūsų name ne buto savininkas o nuomininkas. Ir jis šias pareigas eitų visuomeniniais pagrindais. Ačiū labai. - Angele. Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos pirmininku
• Notaras atsisako tvirtinti GSEB istatus nes VI Registru neisduoda pazymos,jog pastatai su adresu,unikaliais numeriais yra bendrijos naudojami ir priziurimi dalines nuosavybes teises objektai - Romas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Laba diena, ar galima naudoti kaupiamąsias lėšas laiptinių remontui? Name nėra vieningos nuomonės, kad sutinka visi namo gyventojai. Ar privalo viso namo savininkai mokėti už 1 laiptinės remontą. Kaip elgtis pirmininkui, jei už vienos laiptinės remontą dalis... - Regina. Kaupiamųjų lėšų naudojimas
• Mūsų namas Vilniuje pastato, unikalus numeris: 4199-5012 -3011, pažymėtas plane 1A5p yra specifinis. Nuo įėjimo į namą laiptų reikia eiti per bendrijos narių garažų stogus - aikštelę, kad galima būtų įeiti į namą, kito įėjimo nėra. Kaip galima įvardinti... - Eugenija Eglė. Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo
• Ar daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus veiklos ataskaita privalo būti tvirtinima savininkų susirinkime, ar užtenka ataskaitą tik pateikti susipažinimui ir ataskaitos tvirtinimas daugiabučio namo savininkų susirinkime nėra privalomas? - Dana. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• DNSB narys pjauna žolę aplink daugiabutį su bendrijos žoliapjove, ar galima atlyginti jam už darbą- kitiems DNSB nariams sumokant už jį DNSB mokesčius už tą mėnesį, kai jis dirbo? - Inesa. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Ar DN bendrijos el. laiškai turi būti registruojami ir kokia forma? - Elena Algimanta. Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė
• Valstybės Įmonės Registrų Centro išduotame bendrijai rašte parašyti duomenys \"butų ( patalpų) sąrašas pastate\" .Tikriausiai šių garažų stogai - aikštelės yra namo konstruktyvas, nes nuo laiptų patekti į namą nėra galimybės. - Eugenija Eglė. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Atėjus naujai pirmininkei buvo sutvarkyti įstatai. Visi susirinkimai turi protokolus, aktus. Yra skaidrus atsiskaitymas per banką. Dėl kilusių klausimų visada pirmininkė bendrauja su mumis - gyventojais. Tačiau iš 85 butų, vienas gyventojas nesutinka su mokesčių... - Bendrija. Skolų išieškojimas bendrijoje
• Gyvenamas namas yra 2-jų savininkų.Jei kaimynui perleisiu man priklausančią palepės dali ir jisai ten įsireņgs gyvenamas patalpas, ar sumazes man santykinai priklausančios žemės plotas prie namo? - Petras. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar galima balsuoti raṣ̌u bendrijos nariams, kurie negali dalyvauti susirinkime ir pasiraṣ̌yti sąraṣ̌uose renkant bendrijos p-ką ir valdybą, - Jonas. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Ar gali namo pirmininku būti žmogus, kuris kekvieną dieną geria? Pažeidžia įstatymus ir pan. - Agne. Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos pirmininku
• Sr perrenkant pirmininka balsuoja visi ar tik bendrijos nariai. - Egidijus. Kas renka ir atšaukia bendrijos pirmininką iš pareigų
• Organizuojamas daugiabučio namo savininkų susirinkimas. Ar daugiabučio namo administratorius/pirmininkas privalo pateikti ir per kiek laiko siūlomus sprendimų projektus pagal skelbiamus klausimus, jei to prašo vienas iš savininkų? - Dana. Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo organizavimas
• Ar privalau mokėti už bendro naudojimo virtuvėse keičiamus langus ris, santechninę įrangą. Mano butas visiškai atskiras su atskira virtuve ir San.mazgu, atskiru įėjimu. Namas bendrabučio tipo. Ačiū - Aldona. Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo
• DNSB bendrijai Vilniuje yra priklausomas specifinis namas. Prieš namą yra laiptai, toliau bendrijos narių garažų stogas - aikštelė per kurią (vienintelę) vaikšto visi namo gyventojai, kad galėtų įeiti į namą. Kaip skaitoma garažų stogas-aikštelė ?... - Eugenija Eglė. Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo
• Kas iš bendrijos ir kokia forma turi patvirtinti V. Į. Regigistrų centrui pateikiamą faktą, kad daugiabučio namo bendrijos narių susirinkimas buvo sušauktas iniciatyvinės grupės reikalavimu jau pasibaigus valdymo organų kadencijai. Ar iniciatyvinė grupė būtinai... - Vidmantas. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Kodėl šiai dienai (2025-06-20) dar matosi skola 97,30, nors esame viską apmokėję? - Stase. Kiti buhalterinės apskaitos ypatumai
• Atsižvelgiant į tai, kad daugiabučiame name kaupimas gali būti vykdomas pagal ilgalaikį planą numatytiems privalomiems darbams ir/arba kaupimas atsargai nenumatytiems privalomiesiems darbams, prašome pakomentuoti, kaip turėtų būti nustatomas kaupimas atsargai tarifas?... - Daiva. Kaupiamųjų lėšų tarifo nustatymas
• Visiems daugiabučio namo savininkams buvo priskaičiuotas mokestis už ketvirtos laiptinės rūsio valymą bei šiukšlių išvežimą. Kiekviena laiptinė turi atskirus, rakinamus įėjimus į rūsius. Akivaizdu, kad prisišiukšlino ketvirtos laiptinės gyventojai, tačiau... - Darius. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Norima atlikti bendrojo naudojimo objektų remonto darbus, tačiau defektinio akto ar techninio prižiūrėtojo rekomendacijų nėra. Kas turi priimti sprendimą dėl tokių darbų atlikimo: visų butų ir kitų patalpų savininkų dauguma ar tik susirinkime dalyvavusių... - Darius. Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo organizavimas
• Ar buto savininkė - mama gali įgalioti sūnų dalyvauti bendrijos narių susirinkimuose ,ar reikia tvirtinti įgaliojimą pas notarą ir ar sūnus be įgaliojimo tvirtinimo pas notarą turi teisę balsuoti bendrijos susirinkimuose renkant pirmininką ,dėl renovacijos ir t.t. - Regina. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Laba diena. Namas valdomas JVS, samdant administratorių. Namo kaupiamos lėšos kaip ir priklauso yra atskiroje sąskaitoje. Namas dar pakankamai naujas, daugumą darbų apmokame ne iš kaupiamųjų lėšų. Klausimas ar mes galime laikyti kaupiamąsias lėšas indėlių... - N. Kaupiamųjų lėšų naudojimas
• Laba diena. Ar namas gali už laikomas atskiroje sąskaitoje kaupiamasias lėšas gauti palūkanas? namas yra pasirašęs JVS - N. Kaupiamųjų lėšų naudojimas
• Sveiki, nuo kada privalau įstoti į bendrija ir mokėti namų bendrijos mokesčius? Namas dar statomas gyvenamas bus gal tik už metų. - Vaidas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Kokias atvejais kanalizacijos vamzdis dauguabučio namo bute laikomas ne pastato bendrojo naudojimo objektais pagal LR teisės aktų nuostatas? - Dana. Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo
• Bendrija pasisodino augalus, kurie užstoja šviesą šalia esančiai bendrijai. Kas gali padėti išspręsti šią problemą, nes augalų savininkai savo lėšomis to padaryti nesutinka? - rimas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Sveiki, bendrijoje yra 29 namai. Tai ar reikia kiekvienam namui atIdaryti depozitinę sąskaitą kaupiamoms lėšos? - Grazina. Kiti buhalterinės apskaitos ypatumai
• Steigiant bendriją iš 5 pastatų ir 5 atskirų unikalių numerių, ar užtenka daugumos bendrai balsų? Ar visgi steigimui turi pritarti iš kiekvieno namo atskirai po 50+1? ar užtenka visus 5 namus sudėjus 50+1 balsų? pvz: yra 90 bendai būtų, kiekviename pastate po 18,... - Irina. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ

Naujausi užduoti, tačiau neatsakyti klausimai:

• Ar stovai (vandentiekio, šilumotiekio, kanalizacijos) iki sklendės, esantys daugiabučiame name laikomi bendro naudojimo tinklai ar jei prakiursta ties mano aukštų laikoma, kad tai mano asmeninė problema? Šiuo atveju apatinio aukšto kaimynai draudimui apskundė mane. Ar... - Jonas
• Mūsų name pasikeitė namo administratorius.Iškart gavome didesnes sąskaitas,nors buvo žadėta kad bus panašios.Paaiškėjo ,kad sąskaitos išaugo ne dėl kainų ,o dėl skaičiavimo tvarkos(padidėjusios kvadratūros).Senas administratorius mokėsčius skaičiavo pagal... - Darius
• Jeigu bendrijos pirmininkas atšauktas iš pirmininko pareigų ir kurį laiką pvz. 6 mėn.(iki bus išrinktas naujas pirmininkas) laikinai yra paskirtas valdybos narys eiti pirmininko pareigas, registrų centre turės būti užregistruotas laikinas pirmininkas (sąskaitos... - Viba
• Sveiki, Norėjau sužinoti,ar priimant papildomus mokesčius (pvz. mokestį laiptinių kosmetiniam remontui) užtenka susirinkime dalyvavusių maždaug 10 butų balsų? Kai namo bendriją sudaro 60 butų,ir ar tie mokesčiai privalo būti patvirtinti raštu,bent 31-o buto... - Gyventojas
• Esu P. Plechavičiaus 7 bendrijos narė 48 ir 49 butų. Kadangi dirbau ekonomiste ir teko apmokėti PVM sąskaitas, tai man yra klausimų. 1. 2025-04-17 Nr.250325 Gintautas Kazlauskas keitė vamzdžius 1350 EUR sumai. Nėra pažymėta keitimo vietos. Patikslinkite 2. UAB... - SIGITA
• Daugiabutis valdomas pagal Jungtinės veiklos sutartį. Lėšos kaupiamos. Pasikeitus buto savininkui, naujasis ignoruoja, nors naudojasi bendraisiais namo resursais. Ar turi tokią teisę? - Danutė