Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais

(šiuo metu atnaujinama)

Pasirinkite temą:

• BALSAVIMAS RAŠTU BENDRIJOS NARIŲ (18)
  • Ar gali bendrijos nariai sprendimus priimti balsuodami raštu (7)
  • Kada galima ir kada negalima priimti bendrijos narių sprendimus balsuojant raštu (1)
  • Kas gali organizuoti bendrijos narių balsavimą raštu (3)
  • Kas nustato bendrijos narių balsavimo raštu tvarką (5)
  • Balsavimas raštu, ar galima organizuoti elektroniniu būdu (elektroninis balsavimas) (2)
• BALSAVIMAS RAŠTU VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ (14)
  • Ar gali visi butų ir kitų patalpų savininkai sprendimus priimti balsuodami raštu (3)
  • Kada galima ir kada negalima priimti visų butų ir kitų patalpų savininkų sprendimų balsuojant raštu (2)
  • Kas gali organizuoti visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu (1)
  • Kas nustato visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarką (7)
  • Balsavimas raštu, ar galima organizuoti elektroniniu būdu (elektroninis balsavimas) (1)
• BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTAI (46)
  • Kodėl svarbu nustatyti bendrojo naudojimo objektus (17)
  • Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo (21)
  • Kas tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą (4)
  • Kaip parengti bendrojo naudojimo objektų aprašą (2)
  • Kur rasti bendrojo naudojimo objektų aprašo pavyzdinę formą (1)
• BUHALTERINĖS APSKAITOS TVARKYMAS (86)
  • Ar privalomas bendrijoje buhalteris (buhalterinė įmonė), kokios jo funkcijos (7)
  • Kas kontroliuoja (tikrina) buhalterį ir kam jis atsiskaito (1)
  • Kiti buhalterinės apskaitos ypatumai (78)
• BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKAI, BENDRIJOS NARIAI (25)
  • Kaip savininkai tampa bendrijos nariais, kaip išstoja iš bendrijos (12)
  • Bendrijos narių sąrašas (9)
  • Butų ir kitų patalpų savininkų kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (2)
  • Bendrijos narių kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (2)
• ĮSTATAI (23)
  • Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta (8)
  • Bendrijos įstatų tvirtinimo ir keitimo tvarka (14)
  • Bendrijos įstatų ruošiniai (1)
• KAUPIAMOSIOS LĖŠOS (70)
  • Kas privalo mokėti kaupiamuosius įnašus (6)
  • Kaupiamųjų lėšų tarifo nustatymas (21)
  • Kaupiamųjų lėšų tvirtinimas (5)
  • Kaupiamųjų lėšų saugojimas (3)
  • Kaupiamųjų lėšų naudojimas (35)
• MOKESČIAI (219)
  • Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje (90)
  • Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje (111)
  • Skolų išieškojimas bendrijoje (16)
  • Pažyma apie prievolių įvykdymą (2)
• PAJAMŲ IR IŠLAIDŲ SĄMATA (BIUDŽETAS), PIRKIMAS (19)
  • Bendrijos biudžetas - kas tai, kam jo reikia, kas ruošia ir kas tvirtina? (7)
  • Kaip organizuoti pirkimą bendrijoje (12)
• PIRMININKAS (277)
  • Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (143)
  • Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos pirmininku (20)
  • Kas renka ir atšaukia bendrijos pirmininką iš pareigų (43)
  • Kaip bendrijos pirmininkui atsistatydinti iš pareigų (19)
  • Bendrijos pirmininko darbo sutartis (42)
  • Bendrijos pirmininkas atostogauja arba laikinai nedarbingas, kas pavaduos (6)
  • Bendrijos pirmininkas negali eiti pareigų, ką daryti? (4)
• REVIZIJA, AUDITAS (23)
  • Bendrijos revizoriaus kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (7)
  • Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos revizoriumi (5)
  • Bendrijos revizoriaus rinkimas ir atšaukimas (5)
  • Bendrijos revizijos ataskaita (2)
  • Bendrijos auditas (4)
• SUSIRINKIMAS VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ (46)
  • Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo organizavimas (43)
• SUSIRINKIMAS VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ (124)
  • Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas (114)
• TECHNINĖ PASTATO PRIEŽIŪRA (21)
  • Kas yra pastato techninė priežiūra (2)
  • Kaip organizuojama techninė pastato priežiūra (16)
  • Techninės pastato apžiūros (3)
• TURTAS, LĖŠOS, PARAMA (6)
  • Bendrijos turtas (2)
  • Bendrijos lėšos (2)
  • Parama bendrijai (2)
• VALDYBA (42)
  • Valdybos narių kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (10)
  • Koks asmuo gali būti renkamas valdybos nariu (18)
  • Kas renka ir atšaukia valdybos narius (14)
• WWW.DNSB.EU kaip veikia, kokios galimybės (51)
  • "Dnsb.eu" e. savitarna butų ir kitų patalpų savininkams (43)
  • "Dnsb.eu" e. savitarna bendrijų pirmininkams (8)
• KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ (365)

Naujausi atsakyti klausimai:

• Daugiabučio namo administratorius iš kaupiamų lėšų nurašo pinigus už avarinės budėjimą. Už avarinės tarnybos išvietimą taikomas atskiras mokestis. Ar daugiabučio namo administratorius gali nurašyti lėšas iš kaupiamosios sąskaitos už avarinės budėjimo... - Reda. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar daugebučio namo garažo vartai yra visų gyventojių nuosavybė, ir prireikus juos remontuoti moka visi gyventojai, ar tik garažų ir parkingu savininkai. Labai lauksiu atsakymo. - Marija. Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo
• Po daugiabučio namu yra uždaras parkingas. Namą valdo bendrija. Parkingas yra kaip vienas turtinis vienetas, turintis numerį ir padalintas lygiomis dalimis visiems savininkams. Kiekviena vieta turi numerį, tačiau registro centre savininkams yra priskiriama tik parkingo... - Indra. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Gyv, name yra asmeninis garažas. Ar Kaupiamasis įnašas turi būti skaičiuojamas pagal buto ir garažo kartu susumuotą plotą. Ar garažo plotas prilyginamas buto plotui ir kaupiamieji mokesčiai turi būti vienodi? - Irina. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Kiek kartu per metus turi buti privalomas susirinkimas su namo pirmininke/bendrijos nariais, namo pirmininkė sako kad 1 karta, ar ji teisi? - laimis. Ar gali visi butų ir kitų patalpų savininkai sprendimus priimti balsuodami raštu
• Darbo inspekcija Bendrijai skyrė baudą, kuri turi būti sumokėta į Mokesčių inspekcijos sąskaitą. Bendrija sąskaitos neturi ir finansinės veiklos nevykdo. Iš kokių lėšų ir kokios sąskaitos sumokėti baudą? - Asta. Kiti buhalterinės apskaitos ypatumai
• Daugiau kaip penktadalis bendrijos narių pirmininkei pateikė prašymą organizuoti visuotinį susirinkimą ir išdėstė siūlomų spręsti klausimų darbotvarkę. Ar gali pirminkas nuspręsti organizuoti balsavimą raštu vietoje fizinio susirinkimo? - Sandra. Ar gali bendrijos nariai sprendimus priimti balsuodami raštu
• Sveiki. Ar gali daugiabučio namo bendriją sudaryti du savininkai. Vienas turi 10 butų, kitas 1 butą. Ar tokia bendrija gali legaliai egzistuoti? Kaip balsuojama tokiu atveju? Kaip su revizijos komisija, kurioje turi būti min trys nariai? - Juras. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar gali DNSB bendrijos pirminkas ir buhalterė dirbti su Individualios veiklos pazymomis? Bendrijoje tik 36 butai, pirmininkas pagrindineje darbovieteje turi MB, tai bendrijoje mokesčiai skaičiuojami nuo MMA, kad išmokėti 100 Eur, vien Sodrai mokeščiai 200 Eur. - Kristina. Bendrijos pirmininko darbo sutartis
• Ar gali SB piriminkas dirbti ne pagal darbo dutarti, o su individualios veiklos pažyma ? - KRISTINA. Bendrijos pirmininko darbo sutartis
• Kas privalo pranešti SODRA apie DSNB pirmininko įdarbinimą - jonas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar keičiantis bendrijos pirmininkui reikia notariškai peržiūrėti ir patvirtinti įstatus, jei jie nesikeitė? - Daiva. Bendrijos įstatų tvirtinimo ir keitimo tvarka
• Sveiki, daugiabutis priklauso bendrijai. Šalto vandens skaitliuko dangtelis labai rasoja, nesimato skaičių. Kur kreiptis dėl pakeitimo skaitliuko? - Danguolė. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar pirmininkas/buhalterė privalo pateikti namo gyventojams menesinius mokesčių lapelius? Šiuo metu nešama nutarta suma (t.y.250 eur) bet kuriuo laiku (nuo sausio iki lapkričio). Lėšų paskirstymo apibendrinimas skelbiamas gruodį per visuotinį susirinkima. - Edvina. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Sveiki, norėčiau sužinoti kodėl nėra pritaikyta kompensacija už šildymą ir karštą vandenį? Pagarbiai Rimantas - Rimantas Suchanka. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Gyvenu su mama keturbutyje. Mamai 75 m, ir sunkiai vaikšto. Mama namo administratorė. Kiemas yra išpirktas, bet neatidalintas kam kiek priklauso. Kaimynė pasistatė tvorą ir užsiėme apie metrą daugiau nei jai priklauso, pasistatė garažą be mamos ir dar vienos... - Rasa. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Kaip turi būti renkami mokesčiai DNSB namo remontui, ar pagal buto kvadratūrą, ar nuo kiekvieno buto vienodai nežiurint, ar 20 kvadratų, ar 70. Niekur nerandu teisiškai pagrysti. - Andrius. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Ar norint tapti bendrijos pirmininku yra būtinas aukštasis išsilavinimas? Nes dabartinis mūsų namo pirmininkas, nenorėdamas palikti pareigų, tvirtina griežtai, kad pirmininkas privalo turėti netgi aukštąjį techninį išsilavinimą. Gal galite pakomentuoti kaip yra... - Mindaugas. Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos pirmininku
• Valdybą sudaro du valdybos nariai ir pirmininkas. Vienas valdybos narys nori atsistatydinti iš užimamų pareigų. Kokia būtu tokio atsistatydinimo tvarka ir naujo valdybos nario paskyrimo? - Andrius. Kas renka ir atšaukia valdybos narius
• Ar atnaujinti DNSB įstatus gali Juristas ar tai gali atlikti po bendrijų įstatymo pasikeitimo bendrijos pirmininkas? - Sandra. Bendrijos įstatų tvirtinimo ir keitimo tvarka
• Bendriją sudaro 22 nariai, esame teisėtai išrinkta valdyba ir pirmininkas, tačiau dalis gyventojų nenori mokėti administracinių mokesčių nes laiko juos per dideliais 0,42cnt /m2. Svarstoma galimybė bendrijos administravimą perduoti administruoti tai atliekančioms... - Andrius. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Sveiki, bendrija įkurta ir gyvuoja seniai. Staiga mirus bendrijos pirmininkei, buvau išrinkta aš. Neradau daugelio dokumentų, kurie turėtų būti. Klausimas .Kas gali būti bendrijos nariais? Jokio sąrašo bendrijoje nėra. Patarkit ką turėčiau daryti. Ačiū - Laima. Kas renka ir atšaukia bendrijos pirmininką iš pareigų
• Namas priklauso bendrijai. Ar butų savininkai turintys rūsius privalo mokėti mokestį už tai bendrijai. Jei taip tai ar tai skaičiuojama nuo rūsio ploto. Dalis gyventojų rūsių neturi. - Daiva. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Norint prijungti dalį bendro naudojimo patalpos prie buto reikalingas 100% kaimynų sutikimas. Užtenka 50%+1, ar tik konkrečios laiptinės kaimynų sutikimas, kur randasi patalpa? - Jurijus. Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo organizavimas
• Mokėjimo nurodymo lape yra eilutė Administravimo mokestis. Ten suma 22,80 Eur. Prašome iššifruoti kas sudaro šią sumą, ir kodėl ji už 10 mėn. didesnė nei ankstesniais mėnesiais? - Stase. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Kokie darbai įena į Bendro naudojimo objektų nuolatinė techninė praiežiūra ? Kaip jie turi būti yra įforminami žurnaluose, kieno turi būti parašai apie įvykdytą priežiūrą ? Šitas klausimas yra labai aktualus visoms bendrijoms ir gyventojams. Dėkoju už... - Marius. Kaip organizuojama techninė pastato priežiūra
• Garažų bendrija turi 14narių. Įstatuose (2013) įrašyta, kad pirmininkas (jo paties sprendimu) gali dirbti visuomeniniais pagrindais. Ar tai neprieštarauja įstatymams? - Vida. Bendrijos pirmininko darbo sutartis
• keičiant spyną ir raktų 15 vnt pagaminimas į rūsio duris daugiabutyje ar nebus pažeidimas, jei apmokėsime iš Kaupiamųjų lėšų sąskaitos? Dalis gyventojų pasigamino nekokybiškus raktus ir prašymas pakeisti spyną - Juozas. Kaupiamųjų lėšų naudojimas
• Pasireiškus ligų protrūkiui ir esant baimei užsikrėsti ligomis vyresnio amžiaus nariai bijosi būriuotis, todėl aktualu kokiu būdu galima organizuoti metinės ataskaitos pristatymą (patvirtinimą)? - beko. Ar gali bendrijos nariai sprendimus priimti balsuodami raštu
• Ar bendrijos valdybą ir pirmininką galima susirinkime rinkti slaptu balsavimu. Jei galima tai kaip? Yra savininkų, kurie nenori atvirai ir susilaiko. Ačiū. - Stefanija. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas

Naujausi užduoti, tačiau neatsakyti klausimai:

• Sveiki. Esu garažų bendrijos pirmininkė. Registrų centras informavo, kad turėtume atnaujinti bendrijos įstatus, nes jie 1996 metų. Norėčiau sužinoti kokia tai tvarka. Nuo ko pradėti. Iš kur paimti tuos atnaujintus įstatus. - Lineta
• Daugiabutyje yra parkingas. Buvo nutarta kad už kamerų remontą ir t.t. moka parkingo savininkai. Prie senos pirmininkės sakičiuodavo visiems, dabar nutarė kad skaičiuoti tik savaininkams nes kiti gyventojai kurie neturi parkingo nesinaudoja juo ir t.t.. Na kaip ir būtų... - Viktorija
• Užsikišus bendro naudojimo virtuvės nuotekų stovui tarp daugiabučio aukštų ir viename iš butų pradėjus per virtuvės kriauklę kilti aukščiau esančių butų nuotekos buvo iškviesta avarinė tarnyba atkimšti nuotekų vamzdynui, bet bendrijos pirminkas sąskaitą... - Vaidas
• Garažų bedrija turi 2 aukštų 110 boksų garažą. Pirmame aukšte 16 boksų turi apžiūros duobę po boksu. Naujas pirmininkas sušaukė susirinkimą, kuris nubalsavo už duobės įtraukimą į bendrą apmokestinamą plotą. Ar teisingas sprendimas apmokestinti duobę... - Česlovas