Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais

(šiuo metu atnaujinama)

Pasirinkite temą:

• BALSAVIMAS RAŠTU BENDRIJOS NARIŲ (10)
  • Ar gali bendrijos nariai sprendimus priimti balsuodami raštu (3)
  • Kada galima ir kada negalima priimti bendrijos narių sprendimus balsuojant raštu (1)
  • Kas gali organizuoti bendrijos narių balsavimą raštu (1)
  • Kas nustato bendrijos narių balsavimo raštu tvarką (3)
  • Balsavimas raštu, ar galima organizuoti elektroniniu būdu (elektroninis balsavimas) (2)
• BALSAVIMAS RAŠTU VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ (10)
  • Ar gali visi butų ir kitų patalpų savininkai sprendimus priimti balsuodami raštu (2)
  • Kada galima ir kada negalima priimti visų butų ir kitų patalpų savininkų sprendimų balsuojant raštu (2)
  • Kas gali organizuoti visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu (1)
  • Kas nustato visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarką (4)
  • Balsavimas raštu, ar galima organizuoti elektroniniu būdu (elektroninis balsavimas) (1)
• BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTAI (26)
  • Kodėl svarbu nustatyti bendrojo naudojimo objektus (6)
  • Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo (12)
  • Kas tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą (4)
  • Kaip parengti bendrojo naudojimo objektų aprašą (2)
  • Kur rasti bendrojo naudojimo objektų aprašo pavyzdinę formą (1)
• BUHALTERINĖS APSKAITOS TVARKYMAS (53)
  • Ar privalomas bendrijoje buhalteris (buhalterinė įmonė), kokios jo funkcijos (6)
  • Kas kontroliuoja (tikrina) buhalterį ir kam jis atsiskaito (1)
  • Kiti buhalterinės apskaitos ypatumai (46)
• BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKAI, BENDRIJOS NARIAI (11)
  • Kaip savininkai tampa bendrijos nariais, kaip išstoja iš bendrijos (5)
  • Bendrijos narių sąrašas (4)
  • Butų ir kitų patalpų savininkų kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (1)
  • Bendrijos narių kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (1)
• ĮSTATAI (9)
  • Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta (3)
  • Bendrijos įstatų tvirtinimo ir keitimo tvarka (5)
  • Bendrijos įstatų ruošiniai (1)
• KAUPIAMOSIOS LĖŠOS (42)
  • Kas privalo mokėti kaupiamuosius įnašus (3)
  • Kaupiamųjų lėšų tarifo nustatymas (10)
  • Kaupiamųjų lėšų tvirtinimas (4)
  • Kaupiamųjų lėšų saugojimas (2)
  • Kaupiamųjų lėšų naudojimas (23)
• MOKESČIAI (115)
  • Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje (45)
  • Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje (59)
  • Skolų išieškojimas bendrijoje (9)
  • Pažyma apie prievolių įvykdymą (2)
• PAJAMŲ IR IŠLAIDŲ SĄMATA (BIUDŽETAS), PIRKIMAS (14)
  • Bendrijos biudžetas - kas tai, kam jo reikia, kas ruošia ir kas tvirtina? (5)
  • Kaip organizuoti pirkimą bendrijoje (9)
• PIRMININKAS (149)
  • Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (81)
  • Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos pirmininku (7)
  • Kas renka ir atšaukia bendrijos pirmininką iš pareigų (24)
  • Kaip bendrijos pirmininkui atsistatydinti iš pareigų (10)
  • Bendrijos pirmininko darbo sutartis (21)
  • Bendrijos pirmininkas atostogauja arba laikinai nedarbingas, kas pavaduos (3)
  • Bendrijos pirmininkas negali eiti pareigų, ką daryti? (3)
• REVIZIJA, AUDITAS (14)
  • Bendrijos revizoriaus kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (2)
  • Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos revizoriumi (4)
  • Bendrijos revizoriaus rinkimas ir atšaukimas (2)
  • Bendrijos revizijos ataskaita (2)
  • Bendrijos auditas (4)
• SUSIRINKIMAS VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ (15)
  • Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo organizavimas (15)
• SUSIRINKIMAS VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ (49)
  • Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas (47)
• TECHNINĖ PASTATO PRIEŽIŪRA (14)
  • Kas yra pastato techninė priežiūra (1)
  • Kaip organizuojama techninė pastato priežiūra (11)
  • Techninės pastato apžiūros (2)
• TURTAS, LĖŠOS, PARAMA (5)
  • Bendrijos turtas (2)
  • Bendrijos lėšos (1)
  • Parama bendrijai (2)
• VALDYBA (18)
  • Valdybos narių kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (6)
  • Koks asmuo gali būti renkamas valdybos nariu (7)
  • Kas renka ir atšaukia valdybos narius (5)
• WWW.DNSB.EU kaip veikia, kokios galimybės (38)
  • "Dnsb.eu" e. savitarna butų ir kitų patalpų savininkams (32)
  • "Dnsb.eu" e. savitarna bendrijų pirmininkams (6)
• KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ (124)

Naujausi atsakyti klausimai:

• Esame naujai išrinkta valdyba ir pirmininkas. Namas rinko po 6 eur/butui ūkio išlaidoms ir iš jų pirkdavo ką reikia. Kaupiamosios lėšos į atskirą sąskaitą renkamos nebuvo ir visus mokesčius dalindavo iš butų skaičiaus. Mes bendrijos susirinkimo metu patvirtinome... - Andrius. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Nesu bendrijos narė. Ar galiu balsuoti susirinkime dėl naujai pastatyto namo pridavimo organizavimo? Pirmininkas nori pats organizuoti pridavimą, nes lyg būtų pigiau. Kiekvienas savininkas yra pasirašęs sutartį su statytoju, kurioje užfiksuota, jog namo pridavimą... - Nijolė. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Bendrijos susirinkimo metu priėmėme sprendimą pakeisti laiptinių lempas. sumos nesutarėme. Sąskaitą išdalinome proporcingai buto naudingam plotui einamojo mėnesio gyventojų sąskaitose. sumos gavosi skirtingos didžiausia apie 20 eur. keli gyventojai atsisako mokėti... - Andrius. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Ar mokestis už šiukšlių išvežimą neturėtu būti dalinamas iš buto naudingo ploto? šiuo metu dalinamas iš butu skaičiaus. - Andrius. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Gal galėtumėte konkretizuoti kas yra bendrijos nario atstovas - ar tai bet koks asmuo, kuriam bendrijos narys laisvos formos balsavimo perleidimo sutartimi (toliau - sutartis) suteikė teisę balsuoti? Pvz. ar galiu savo kaimynui sutartimi suteikti balsavimo teisę bendrijos... - Audrius. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Jeigu bendrijos teritorijoje yra 6 atskiri dvibučiai pastatai, ar ant kiekvieno namo privalo būti po vėliavos laikiklį ar užtenka bendrijos teritorijoje turėti vieną "bendrą" vėliavos stiebą? - V. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Esu išrinktas garažų bendrijos pirmininku. Kokia veiksmų seka, kaip tai įregistruoti Registrų centre. Buvusio pirmininko/ės baigėsi kadencija. Buvo organizuotas susirinkimas ir buvo rinkimai. - Donatas. Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos pirmininku
• Ar gali kaimynas pasijungti sau internetą per bendrą elektros skydinę? Namas daugiabutis. - Jelena. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar privalau mokėti nuosavų namų kvartalo bendrijai mokesčio dalį skirtą bendrijai (t.y. kalba eina apie bendrijos mokestį), jei jai nepriklausau, tačiau gyvenu nuosavų namų kvartale? Situacija tokia, kad bendrija praktiškai negina gyventojų interesų, o mokesčiai... - Vaidas. Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje
• Ar veikiančioje bendrijoje perinkus naują pirmininką apie tai reikia informuoti arba registruoti juridinių asmenų registre arba dar kažkur pranešti? Ar tiesiog užtenka po visuotinio susirinkimo užpildyti protokolą, turėti narių balsavimo sąrašą ir sudaryti... - Jonas. Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė
• Kokie privalumai pasitraukus iš bendrijos narių? Ar mokėčiau mažiau mokesčių? Kas pasikeistų? - Jonas. Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje
• Ar daugiabučio namo savininkų bendrijos pirmininkė imdama atlyginima (ir pasikėlusi jį be bendrijos sutikimo) neturi būti Sodroje užsiregistravusi kaip darbuotojea? Jeigu mes jai esame įteikia raštą su 20% parašų ,kad nepageidaujame jos kaip pirmininkės, ar ji... - Gražina. Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė
• Norėjau sužinoti, koks čia siurblys buvo keičiamas? - Barbara. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Koks % palūkanų šiuo metu banke renovacijai? Ir kiek bei kaip kompensuoja valstybė (renovacija)? - Kristina. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Pagal LR teisės aktų nuostatas Valstybinių švenčių dienomis prie namų būtina iškelti Lietuvos vėliavą. Jei daugiabučio namo pirmame aukšte yra įsikūrusi įmonė, kas, įmonė, ar daugiabučio namo administratorius yra atsakingas už savalaikį ir tinkamą... - Vėliavos iškėlimas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Pas mane elektros skaitiklis persisisuko ir vėl skalė nuo nulio. Pirmininkas buvo informuotas (susiųstos visos reikalingos nuotraukos). Tačiau pas jus niekas nepasikeitė ir nė žiūrite mano deklaruotų duomenų, o patys skaičiuojate automatiškai vidurkį. - Gediminas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Laba diena,bendrija turi nemokių gyventojų, kaip juos priversti mokėti. Nuo ko pradėti tvarkyti namo renovacijai dokumentus - Loreta. Skolų išieškojimas bendrijoje
• Sveiki, kiek reikia surinkti kaimynu parašų, kad mes su draugu gyvename jo tėvų bute 22 metai neregistruoti, nes dėl kompensacijų šito nedarome. Mūsų santuoka neįregistruota. Ar galime turėti kažkokias privilegijas? - AIDA. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar DNSB pirmininkas gali turėti sau neapmokestinamų pajamų? - zozana armoniene. Bendrijos pirmininko darbo sutartis
• Daugiabutyje sudaryta Jungtinės veiklos sutartis, Yra įgaliotas asmuo. Ar reikalingas JVS antspaudas tvirtinti dokumentus. - audronė. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Laba diena, buvusi bendrijos pirmininkė jau antras mėnuo neatiduoda dalies svarbiausių bendrijos dokumentų naujai išrinktai pirmininkei. Ar yra nustatytas terminas per kiek laiko turi būti perduodami dokumentai naujai išrinktai pirmininkei. - Skaidra Žeižytė. Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė
• Kokį reikia bendrijos pirmininkui nurodyti teisinį pagrindą, norint iš Registrų centro užsakyti naują pažymą apie daugiabučio namo, kuriame veikia bendrija, turtą (ir apie naujai registruotus savininkus)? - Tomas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Kas keičiasi nuo 2023 metų? Ar reikalinga keisti bendrijos įstatus ryšium su pakeitimais, ar užtenka tik supažindinti bendrijos narius su naujovėmis visuotinio susirinkimo metu? - Gražina. Bendrijos įstatų tvirtinimo ir keitimo tvarka
• Ar gali būti bendrijos pirmininko rinkimai organiuojami iš anksto - likus 6 mėnesiams iki darbartinio pirmininko kadencijos pabaigos? - Tadas. Kas renka ir atšaukia bendrijos pirmininką iš pareigų
• Pagal naują DGNSB įstatymą visais klausimais galima balsuoti raštu, paštu. Ar teisingai supratau? - Irena. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Jei bendrijos pirmininkas atsistatydino, o valdyboje yra likęs tik 1 kitas žmogus, kaip bendrijos nariai gali sušaukti susirinkimą? - Ernesta. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Bute du savininkai, pagal r.c išrašą.Ar teisingas pirmininko sprendimas to buto abiems savininkams skaičiuoti po 9 eurus per mėn. eksploatacinių mokesčių, jei kiti butai moka taip pat po 9 eurus per mėn.? - Kazys. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Garažų bendrija daugybę metų nedaro susirinkimų. Norėdami išsiaiškinti situaciją bendrijos nariai sušaukia susirinkimą, bet nežinom ar jam užtenka kvorumo, nes nežinom kiek yra bendrijos narių, o pirmininkas nepasirodo susirinkime. Kaip tokiu atveju elgtis, kad... - Rytis. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Garažų bendrija. Ar bendrijos narys išsipirkęs žemę po garažu ir įsivedęs atskirą elektros įvadą nuo bendrijos, parašęs prašymą išstoti iš bendrijos gali išvengti bendrijos mokesčių? - Rytis. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Jei Bendrija yra atleidusi pirmininką, o valdyboje be pirmininko buvo tik 1 kitas narys, ar tas vienas valdybos narys gali sušaukti visuotinį susirinkimą? - ERNESTA. Valdybos narių kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė

Naujausi užduoti, tačiau neatsakyti klausimai:

• Sveiki skaidri apskaitos sistema, Turiu tris klausimus Jums ir iš anksto ačiū už atsakymus. 1) Jūs rašote, kad padidinti mažiausią įmokos dydį galima daugiau nei pusės visų savininkų sprendimu. Tačiau bendrijos balsavimuose dalyvauja ir balsuoja, tik... - Boleslovas
• Ką reikėtų daryti jeigu pirmininkas jau daugiau nei 7 mėnesius nerenka namo susirinkimų ? Kaip būtų galima jį atleisti iš einamų pareigų ? Ką daryti jei jo sutartis pirmininkavimo pasibaigusi, bet jis specialiai neorganizuoja namo susirinkimų. - Robertas
• Laba diena, Neseniai nusipirkau butą ir esu savininkė, už bendriją moku beveik 40 €, sukaupta yra apie 9000 €. 12 € mokama už pamatų tvarkymą. Laiptinė yra (galima sakyti) baisi, pašto dėžutės sovietinių laikų. Ar už laiptinės dažymą, vidinių durų... - Vaida
• Laba diena, Neseniai nusipirkau butą ir esu savininkė, už bendriją moku beveik 40 €, sukaupta yra apie 9000 €. 12 € mokama už pamatų tvarkymą. Laiptinė yra (galima sakyti) baisi, pašto dėžutės sovietinių laikų. Ar už laiptinės dažymą, vidinių durų... - Ona