Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais

(šiuo metu atnaujinama)

Pasirinkite temą:

• BALSAVIMAS RAŠTU BENDRIJOS NARIŲ (18)
  • Ar gali bendrijos nariai sprendimus priimti balsuodami raštu (7)
  • Kada galima ir kada negalima priimti bendrijos narių sprendimus balsuojant raštu (1)
  • Kas gali organizuoti bendrijos narių balsavimą raštu (3)
  • Kas nustato bendrijos narių balsavimo raštu tvarką (5)
  • Balsavimas raštu, ar galima organizuoti elektroniniu būdu (elektroninis balsavimas) (2)
• BALSAVIMAS RAŠTU VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ (14)
  • Ar gali visi butų ir kitų patalpų savininkai sprendimus priimti balsuodami raštu (3)
  • Kada galima ir kada negalima priimti visų butų ir kitų patalpų savininkų sprendimų balsuojant raštu (2)
  • Kas gali organizuoti visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą raštu (1)
  • Kas nustato visų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarką (7)
  • Balsavimas raštu, ar galima organizuoti elektroniniu būdu (elektroninis balsavimas) (1)
• BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTAI (50)
  • Kodėl svarbu nustatyti bendrojo naudojimo objektus (19)
  • Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo (22)
  • Kas tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą (5)
  • Kaip parengti bendrojo naudojimo objektų aprašą (2)
  • Kur rasti bendrojo naudojimo objektų aprašo pavyzdinę formą (1)
• BUHALTERINĖS APSKAITOS TVARKYMAS (87)
  • Ar privalomas bendrijoje buhalteris (buhalterinė įmonė), kokios jo funkcijos (7)
  • Kas kontroliuoja (tikrina) buhalterį ir kam jis atsiskaito (1)
  • Kiti buhalterinės apskaitos ypatumai (79)
• BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKAI, BENDRIJOS NARIAI (25)
  • Kaip savininkai tampa bendrijos nariais, kaip išstoja iš bendrijos (12)
  • Bendrijos narių sąrašas (9)
  • Butų ir kitų patalpų savininkų kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (2)
  • Bendrijos narių kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (2)
• ĮSTATAI (25)
  • Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta (9)
  • Bendrijos įstatų tvirtinimo ir keitimo tvarka (15)
  • Bendrijos įstatų ruošiniai (1)
• KAUPIAMOSIOS LĖŠOS (72)
  • Kas privalo mokėti kaupiamuosius įnašus (6)
  • Kaupiamųjų lėšų tarifo nustatymas (21)
  • Kaupiamųjų lėšų tvirtinimas (5)
  • Kaupiamųjų lėšų saugojimas (3)
  • Kaupiamųjų lėšų naudojimas (37)
• MOKESČIAI (225)
  • Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje (91)
  • Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje (115)
  • Skolų išieškojimas bendrijoje (17)
  • Pažyma apie prievolių įvykdymą (2)
• PAJAMŲ IR IŠLAIDŲ SĄMATA (BIUDŽETAS), PIRKIMAS (19)
  • Bendrijos biudžetas - kas tai, kam jo reikia, kas ruošia ir kas tvirtina? (7)
  • Kaip organizuoti pirkimą bendrijoje (12)
• PIRMININKAS (281)
  • Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (147)
  • Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos pirmininku (20)
  • Kas renka ir atšaukia bendrijos pirmininką iš pareigų (43)
  • Kaip bendrijos pirmininkui atsistatydinti iš pareigų (19)
  • Bendrijos pirmininko darbo sutartis (42)
  • Bendrijos pirmininkas atostogauja arba laikinai nedarbingas, kas pavaduos (6)
  • Bendrijos pirmininkas negali eiti pareigų, ką daryti? (4)
• REVIZIJA, AUDITAS (23)
  • Bendrijos revizoriaus kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (7)
  • Koks asmuo gali būti renkamas bendrijos revizoriumi (5)
  • Bendrijos revizoriaus rinkimas ir atšaukimas (5)
  • Bendrijos revizijos ataskaita (2)
  • Bendrijos auditas (4)
• SUSIRINKIMAS VISŲ BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ (48)
  • Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo organizavimas (45)
• SUSIRINKIMAS VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ (129)
  • Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas (119)
• TECHNINĖ PASTATO PRIEŽIŪRA (21)
  • Kas yra pastato techninė priežiūra (2)
  • Kaip organizuojama techninė pastato priežiūra (16)
  • Techninės pastato apžiūros (3)
• TURTAS, LĖŠOS, PARAMA (6)
  • Bendrijos turtas (2)
  • Bendrijos lėšos (2)
  • Parama bendrijai (2)
• VALDYBA (43)
  • Valdybos narių kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė (10)
  • Koks asmuo gali būti renkamas valdybos nariu (19)
  • Kas renka ir atšaukia valdybos narius (14)
• WWW.DNSB.EU kaip veikia, kokios galimybės (53)
  • "Dnsb.eu" e. savitarna butų ir kitų patalpų savininkams (45)
  • "Dnsb.eu" e. savitarna bendrijų pirmininkams (8)
• KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ (383)

Naujausi atsakyti klausimai:

• Išrinkome naują valdybą ir bendrijos pirmininką. Senasis bendrijos pirmininkas veiklos nevykdė. Kokį \"priėmimo - perdavimo\" procesą suorganizuoti, kad būtų aiškiai tžymėta riba, nuo kurios nauja valdyba pradeda vykdyti veiklą ir turėti įrodymus, kad ankstesnis... - narys. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Pardavus daugiabutyje butą, parkinge liko sandėliukas. Už papildomai atliktus darbus parkinge, suma už atliktus darbus turi būti dalijama iš namo bendro ar naudingo ploto? AČIŪ. - Nijolė. Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
• Man 83 metai esu DNSB valdybos narė, iki kokio amžiaus galiu būti nare? - Malvinaman. Koks asmuo gali būti renkamas valdybos nariu
• Kas pasirašo įsakymą priimti į darbą naujai išrinktą pirmininką? Kas vėliau pasirašo įsakymus dėl jo atostogų? - Rūta. Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė
• Sveiki. Ar yra galimybė sumokėti už mokesčius per e.ignitis savitarną? Jei ne, ar planuojate padaryti tokią galimybę? - Aleksandr. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Esame nedidelis 12 butų namas. Šiuo metu turime pasirašę jungtinės veiklos sutartį, tačiau ji praktiškai neveikia, nes trūksta iniciatyvos ir laiko tuo užsiimti. Kaimynai bruzda, kad reikia kurti bendriją, tačiau esant tokiam nedideliam kiekiui butų, niekas nenori... - Regimantas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Bendrijos pirmininkė paskelbė, kad šaukiamas visuotinis susirinkimas, kai to pareikalavo daugiau kaip penktadalis bendrijos narių. Ar gali pirmininkė nuspręsti atšaukti visuotinį susirinkimą, jei tie patys bendrijos nariai, kurie susirinkimo reikalavo, dabar jau prašo... - N. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Noriu gauti pasiskaityti visus protokolus, kuriuos buvo patvirtinusi bendrija. Nors susirinkimuose dalyvavau, bet neprisimenu,ką buvo nusprendę. Kaip tai galima organizuoti? Žinau, kad jų daug, pirmininkė sako, kad nekopijuos, nes tam nenumatyta lėšų, kopijų kainų... - Gyventojas . Bendrijos pirmininko kompetencija ir teisės, pareigos ir atsakomybė
• Steigiant bendriją, per pakartotinį bendrijos steigimo susirinkimą koks turi būti kvorumas? - Arūnas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Prašymą tapti bendrijos nariu pildo abu savininkai (dalinė nuosavybė) ar gali atstovauti pagal įgaliojimą sūnus? Tokiu atveju, jei dar nesam bendrijos nariai, prašymą pildome patys ar gali už mus supildyti sūnus, turintis įgaliojimą? - Valerija. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Susirinkime kvorumas yra - dalyvauja - 31 butų savininkas iš - 45 name esančių butų. BALSUOTA - Pritarti siūlomiems sprendimams -16, Nepritarti - 15. NUTARTA - Nepritarti siūlomiems sprendimams. Kodėl nutarimas yra nepritarti jeigu UŽ pritarimą balsavo didesnis buto... - Jonas Šetkus. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Elektros skaitiklio keitimo į išmanųjį aktas (laiškas patvirtinantis iš ESO su visa pilna informacija) persiūstas pirmininkui 2024 metais - Jelena. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Ar keičiant namo bendrojo naudojimo objektų aprašą būtinas visų bendraturčių pritarimas, jei pakeitimas liečia tik dalį bendraturčių? - Algirdas. Kas tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą
• Ar DNSB gali sudaryti paslaugų teikimo sutartį su fiziniu asmeniu? - Gintaras. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Sveiki, turiu komercines patalpas, jos yra gyvenamojo namo pirmame aukšte ir atskiras įejimas iš gatves. Mano Būstas įtraukia į išlaidas laiptinės lempučių keitimus, spynų gedimus ir visokius darbus ,ar tai teisėta? Mano patalpoms niekada nieko neatlieka, nes skaito... - Marija. Kodėl svarbu nustatyti bendrojo naudojimo objektus
• Įgaliojimą atstovauti bendrijos narį as savininką pasirašo notaras, todėl jei įgaliotasis pateikia pirmininkui arba valdybau dokumentą kaip ir nekyla klausimų dėl teisėtumo. O kaip su balsavimo teises perleidimo sutartimi? Ją pirmininkui ar valdybai turi pateikti... - Stasys. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas
• Ar gali namo administratorius reikalauti sumokėti susidariusią skolą, jei per klaidą mokesčiai nebuvo skaičiuojami? Tik po 5 metų atlikus kažkokį patikrinimą, kad mano butui buvo skaičiuojama blogai, perskaičiavimas įvyko tik dabar ir dabartinėmis kainomis. Ar... - Gyventoja. Kas ir kokius mokesčius privalo mokėti bendrijoje
• Kokiems tikslams yra naudojamos kaupiamos lėšos bendrijos reikmems? Už visus vykdomus daugiabučio remonto darbus turime mokėti papildomai. - Rita. Kaupiamųjų lėšų naudojimas
• Ar yra galimybė pakeisti prisijungimo vardą, į labiau civilizuotą ir turintį reikšmę, pvz, kad jame atsispindėtų adresas. Kadangi Normantuose turiu daugiau nei vieną namą, vardas, neturintis jokios reikšmės sudaro keblumų. - Jurgita. "Dnsb.eu" e. savitarna butų ir kitų patalpų savininkams
• Pavyzdiniuose garažų bendrijų Įstatuose radau, tokį straipsnį apie GB narystę, rašoma: bendrijos nariu laikomas kiekvienas patalpos savininkas, kuris iki 2000-12-27 dienos turėjo nuosavybės teisę į patalpą bendrijos pastate. Peržiūrėjus Bendrijų Įstatymo... - Povilas. Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta
• Ar teisiškai gali namo butų ir kitų patalpų savininkas su dešimt butų (patalpų), tam kad įsirengti sau palėpę, tuo pačiu rekonstruojant stogo konstrukcijas ir stogą, atjungti visame name šildymą ir vandenį visam žiemos laikui, taip padarydamas neįmanomas... - Juras. Visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo organizavimas
• Renovacijos metu numatytas keisti nuoteku stovai, Stovu besinaudojantys gyventojai nesutimka jo keisti motyvuodami kad jis neseniai keistas. Ar tai yra teiseta, jei projekte numatyta kad turi buti keičiamas? - Algirdas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Kur savitarnoje matomas objekto adresas? - jurgita. "Dnsb.eu" e. savitarna butų ir kitų patalpų savininkams
• Kiekvieną mėnesį deklaruoju skaitiklių rodmenis, tačiau prisijungus šį mėnesį atsirado besitęsianti skola, nors įmokas visą laiką atlikdau visai nurodytai sumai. Kaip galėjo ji atsirasti? - Vainius Stukas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Kaip galima užsakyti apšviteimo prie įėjimo į laiptinę sutvarkymą? Kalba eina apie 6 laiptinę. tamsu, nesaugu. - Laurinta. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Kokia proporcinga šildymo kainos skirtumo priklausomybė tarp gyvenamojo ploto, naudingosios ploto ir bendro ploto? Kaip apytiksliai apskaičiuoti laiptų šildymą – pagal plotą ar pagal tūrį? - Bela. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Turime mūsų butui priklausantį rūsį (sandėliuką), kuriame yra vandens stovas. Ar turi teisę bendrijos pirmininkas pasidaryti mūsų rūsio (sandėliuko) raktus ir užeiti kada panorėjęs ar duoti raktus kitiems asmenims? Kas prisiima atsakomybę, jei dingsta daiktai ar... - Savininkas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Aš naudojuosi koridoriumi bute vienas ir daugiau savininkų šiame bute nėra, įėjimas į ši koridorių yra vienas tik į mano butą. Koks šio koridoriaus statusas? - Kestutis. Kodėl svarbu nustatyti bendrojo naudojimo objektus
• Ar galima atsiskirti nuo garažų (vieno aukšto) bendrijos. Registrų centre garažai registruoti kiekvieno asmens vardu. Arba ar gali garažų masyve kiekvienas garažas būti atskirai apskritai be bendrijos. Juk nekilnojamas turtas dažnai ribojasi sienomis, bet skaitomas... - Adomas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
• Bendrijos pirmininkas pateikė pasirašymui parengtą sutikimą dėl to, kad bendrija žemės gelmių registre būtų įrašyta vandens gręžinio savininke. Vandens grežinys skirtas aptarnauti 80 sklypų ir yra įrengtas bendrojo naudojimo infrastruktūrai skirtame žemės... - Tomas. KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ

Naujausi užduoti, tačiau neatsakyti klausimai:

• Namo laiptinėje yra du išejimai, vienas į kiemo pusę (kodinė spyna), kitas į gatvės. Anskčiau name išėjimo į gatvę nebuvo, jis buvo užkaltas. Pirmame aukšte esanti įmonė, įrengė duris, tačiau su raktine spyna, ir raktus turi tik jų darbuotojai. Ar toks... - Tadas
• DNSB -2 daugiabučiai. Vienas daugiabutis nori atsiskirti nuo bendrijos nekuriant naujos DNSB ir nesudarant JVS. Kreiptis į savivaldybę paskirti administratorių. Ar tai reorganizavimas? Ar pakanka visuotinio susirinkimo pritarimo 50%+1, ir pakeisti DNSB įstatus. - Armyna
• Gyvenu name, kuris priklauso DSNB \"Naujoji Rivjera\", ir jo e. Ignitis savitarnoje bendrijų sąrašuose (skiltis \"kiti paslaugų tiekėjai\"), kad galėčiau pridėti, nėra. Todėl noriu sužinoti, ar mano namui bus suteikta tokia galimybė? - Aleksandr
• Sveiki. Daugiabutyje planuoja keisti liftą, kaip galima išvengti mokėti už lifto pirkimą, jei gyvename pirmame aukšte. - Angelė
• Buto savininkas skolingas bendrijai. Kaip išieškoti skolą – kreiptis į teismą ar egzistuoja privaloma ikiteisminė skolos išieškojimo procedūra? Pvz. skolų išieškotojai... - Donatas
• Bendrijos pirmininkas pateikęs adresą be atgalinio buto numerio tik , pvz Sakuros Bendrija sukilėliu pr 87 A Kaunas Donatas Prakopos Sunciu jiems registruota laiska jis grysta . neregistruota taip pat grista atgal ,negaliu susisiekt ofiseliai su bendrija. As tokia... - Roberas Baika
• Dėl mokesčių Aš neturiu garažo, Mokėjimo pranešime nėra detalizuotos eksplotavimo išlaidos. Ar aš kartais nemoku ir už garažų valymą bei garažų apsaugą? - Dale
• Bute esantis vandentiekio vamzdžiai kam priklauso ir ju Remontas,keitimas.Buto savininkui ar Bendrija’s? - Rolandas
• Kokiu Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo straipsniu reikia vadovautis butų savininkų bendrijos įgaliotam asmeniu - bendrijos pirmininkui pasirašant Paslaugų teikimo sutartį su trečia šalimi (namo... - Ramūnas
• Sveiki, šiuo metu turime 2 daugiabučių namų bendriją. 1 namas nori atsiskirti ir nebepriklausyti jokiai bendrijai. Ar reorganizuojant esamą bendriją padalinimo būdu ir numatyta galimybė - 1 namui likti bendrijoje, o kitam - ne., nes kiek skaitau įstatymą, tai... - Vaida
• Laba diena. Esame įsteigę bendriją, tačiau senoji pirmininkė dėl padarytų pažeidimų buvo patraukta administracinės atsakomybės ir atsistatydino. Šiuo metu bendrijai vadovauja laikinasis pirminkas, kuris faktiškai nevykdo jokios veiklos. Gyventojai nori, kad namč... - Marius
• Ar būtinas buhalteris DNSB ,jeigu name tik 4butai,ne pelno siekianti organizacija? Ar gali bendrijos pirmininkas ir buhalteris dirbti be atlygio? - Ilona
• Ar galima skirti savo 1,2% GPM gyvenamų namų bendrijai, kurioje gyveni ? - Gražina
• Laba diena, 8 namų uždarame kvartale su bendro naudojimo žeme ir joje įrengtais objektais namus administruoja 2 administratoriai - 3 namus nr 1 administratorius ir 5 namus nr 2 administratorius.UžVisas bendro naudojimo objektų priežiūros paslaugas apmoka tik 5 namų... - ona
• Laba diena, reikia pakeisti laptinės duris, kurios yra avarinės būklės (sulūžusios, sudužęs stiklas, dėl skersvėjo gali bet kada iškristi stiklai ir sužaloti gyventojus). Durys veda iš didesnio koridoriaus (liftų patalpos) į mažesnę patalpą, kurioje yra dviejų... - Ugnė
• Gyveni bendrabutyje .pirmame aukšte.Iėjimas į butą atskiras.nuotekų sistema sumontuota atskirai nuo bendrabučio sistemos nes tas butas kadaise buvo svečių kambarys.Tai 2024 m.mūsų bendrabutyje keitė dalį nuotekų vamzdį Mes esame su žmona senjorai .Tai gavome... - Ricardas
• Ar galima skirti savo 1,2% GPM gyvenamų namų bendrijai, kurioje gyveni ? - Gražina
• Laba diena. 11-kos iš 12-kos esamų patalpų/butų savininkas, ėmėsi darbų bendrijos name ir visus darbus apmoka savo vardu. T.y. sąskaitos išrašomos ne bendrijai, o savininkui. Ar tai teisiškai teisinga? Kaip pvz. su dokumentų revizija? Apie savininkų bendrijos... - Juras
• Norėčiau gauti konsultaciją kaip turėtų būti paskirstomos išlaidos butų savininkams bendrijoje už automatinio kelio užtvaro remonto darbus?Ar teisingi siūlymai rinkti lėšas:a)pagal butų skaičių b)arba pagal turimą įregisruotą automobilių... - Nijolė
• Statybos techninio reglamento STR 05.06.2010 str 6.10 nustatyta kad į bendra namo plotą neįskaitomas uždarų laiptinių plotas, ir 6.11 -uždarų laiptinių plotas neįskaitomas į naudinga namo plotą. Tai kokiam daugiabučiam namo plotui priklauso bendro naudojimo... - Bela Chavkina