Konsultacijos Daugiabučių Namų Savininkų Bendrijoms (DNSB)

Konsultacijos / FINANSINĖS VEIKLOS ORGANIZAVIMAS / Namo nuolatinė techninė priežiūra / remontas

susijęs klausimas

Ar bendrijoje būtinai turi būti vykdoma nuolatinė pastato techninė priežiūra?Kaip tvarkomasi tuo klausimu kitose bendrijose? (2010-08-31) komentarų: 2 peržiūrų: 3206

Sveiki, bendrijų pastatų kaip ir kitų statinių techninė priežiūra yra privaloma. Bendrijos pastato techninės priežiūros organizavimo tvarką sprendžia visuotinis narių susirinkimas. Techninę priežiūrą organizuoja bendrijos pirminkas, vadovaudamasis bendrijos įstatuose nustatyta tvarka ir visuotinio susirinkimo priimtais sprendimais. DGNKPPSB Įstatymas: 10 straipsnis. Visuotinio susirinkimo kompetencija 1. Visuotinis susirinkimas: <...> 4) priima sprendimus dėl bendrijos administravimo būdo ir bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo; <...> 8) tvirtina įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus; įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką kaupiamajam pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui arba investiciniam naujų bendrosios dalinės... (skaityti viską)
susijęs klausimas

Mūsų bendrijos pirmininkas sugalvojo pakeisti liftą. (Ęsamas veikia iki šiol nuo 1990 m.). Tam yra pasiulyta kaupti kaupiamąją sąskaitą. Man paskaičiavus, kaupti reikės apie 12 metų. Nemanau, kad visi gyventojai per toki ilgą laiką sklandžiai mokės, be to nemanau , kad šis projektas yra skaidrus. Ar turi teise bendrija rinkti is manes pinigus liftui, jei as tam nepritariu? (nesu bendrijos narys) (2011-02-25) komentarų: 0 peržiūrų: 2381

Liftas priskiriamas pastato bendrajai inžinerinei sistemai. DGNKPPSBĮ 1 str. 15 dalis Pastato bendrojo naudojimo objektai: <...> 2) bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); <...> Pagal LR Civilinio kodekso 4.76 straipsnį: Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir... (skaityti viską)
susijęs klausimas

Ar tinkamai pasielgė bendrijos pirmininkas, ėmęsis remontuoti liftą, remdamasis policijos pranešimu, o ne butų savininkų rašytiniu prašymu, nepaskelbęs remonto darbų sąmatos ir nenurodęs, kiek mėnesių ir po kiek teks mokėti. (2010-08-31) komentarų: 0 peržiūrų: 2349

Per mažai informacijos, kad galėtume tiksliai išnagrinėti klausimą. Viskas priklauso nuo to, koks policijos raštas buvo gautas. Siūlome dėl to pasidomėti. Jeigu tai būtų raštas informuojantis apie avarinę lifto būklę, tokiu atveju pirmininkas pasielgė teisingai. Kitais atvejais – neteisingai, kadangi tai susiję su didelėmis finansinėmis išlaidomis ir turi būti atsižvelgta į visuotinio susirinkimo priimtus sprendimus bei bendrijos įstatuose nustatytą tvarką dėl pastato techninės priežiūros tvarkos. Nepamirškite, kad pirmininkas yra atskaitingas visuotiniam narių susirinkimui (bendrijos nariams), todėl Jūs visada turite teisę žinote kaip viskas yra atliekama. DGNKPPSB Įstatymas: 10 straipsnis. Visuotinio susirinkimo kompetencija 1. Visuotinis susirinkimas: 1) keičia bendrijos įstatus; <...> 4) priima sprendimus dėl bendrijos administravimo būdo ir bendrojo naudojimo objektų nuolatinės... (skaityti viską)
susijęs klausimas

Laba diena, Ar dnsb remonto darbams atlikti, tokiems kaip elektros sviestuvu pakeitimas laiptinese pagal judesio daviklius, taip pat laiptiniu dazymas, - ar butinas skelbti konkursas ar galima pagal apklausa rangova parinkti. Klausiu, nes konkurso metu labai mazai atsiliepia rangovu, o apklausos budu butu galima rasti tinkamiausia rangova pagal kaina ir kokybe (pasiklausus kaip tuos darbus atliko kituose namuose). Todel ar gali susirinkimas tvirtinti, kad rangovus galima rinktis apklausos budu? Aciu. (2010-03-15) komentarų: 1 peržiūrų: 2313

Jeigu kalba eina apie dideles sumas (pvz. viršyjančias 2000Lt) geriausias dalykas - susirinkime nuspręsti, kokį rangovą pasirinkti. Neikite į biurokratines kliūtis patys - konkursas nėra pati efektyviausia priemonė tokiems sprendimams priimti. Jeigu kalba eina apie sumas mažesnes, tada susirinkimo metu pasitvirtinkite VALDYBOS finansinių galių ribas (kiek daugiausia gali valdyba savo sprendimais išleisti darbams). Pvz. Jeigu namo žmonės reikalauja ir elektros daviklių sudėjimas nekainuoja daugiau nei 500Lt, o valdybos finansinių galių riba yra 1500Lt, tai valdyba pati gali priimti tokį sprendimą sudėti judesio daviklius visame name. Tai tvirtina valdybos narių susirinkimo protokolas. Atsakė: Remigijus
susijęs klausimas

Koks įstatymas įpareigoja ne bendrijos narius mokėti mokesčius - atliekų išvežimo, namo priežiūros, administravimo ir t.t.? (2010-10-25) komentarų: 0 peržiūrų: 2243

Visi butų ir kitų patalpų savininkai privalo mokėti bendrijoje mokesčius nepriklausomai nuo to, yra jie bendrijos nariai ar ne. DGNKPPSB Įstatymas: 21 straipsnis. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų teisės ir pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu 1. Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų teisės ir pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra nustatytos Civiliniame kodekse, šiame ir kituose įstatymuose, teisės aktuose ir bendrijos įstatuose. 2. Šio straipsnio 1 dalyje nurodytuose teisės aktuose nustatytos butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų pareigos, susijusios su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra ir atnaujinimu, yra lygios neatsižvelgiant į tai, ar butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai yra bendrijos nariai, ar... (skaityti viską)