Konsultacijos / MOKESČIAI / Kaip paskirstomi (priskaitomi) mokesčiai bendrijoje
kaip apskaiciuojamas bendro apsvietimo suma,jei buto savininkas neturi bendro naudojimo patalpu,,iejimas yra atskiras is lauko,nei balkono,nei laiptine nesinaudoja...kolidoriaus irgi nera,,,yra atskiras butas su atskiru iejimu...pasikeitus buhalterei,ji skaiciuoja pagal buto turima plota,,,isminusavus priduotu elektros skaitikliu suma...skirtuma dengia visi,proporcingai savo butu turimam plotui...i ta suma ieina ir skolininkai...nes uz elektra atsiskaito bendria tiesiogiai,ne kiekvienas butas atskirai...2.klausimas.ar gali naujai atejes bendrijos pirmininkas ir buhalterepatys sau nusistatyti algas???pries tai islaikeme valytoja ,buhaltere ir pirmininka ,islaikomu zmoniu skaicius nepasikeite,o mokescius padidino iki 0.55centu uz kvadrata,,,.3.klausimas.-namas iki 1700kv.m...koks turi but kaupimo mokestis valstybes nustatytas???
Neredaguotas klausimas:
kaip apskaiciuojamas bendro apsvietimo suma,jei buto savininkas neturi bendro naudojimo patalpu,,iejimas yra atskiras is lauko,nei balkono,nei laiptine nesinaudoja...kolidoriaus irgi nera,,,yra atskiras butas su atskiru iejimu...pasikeitus buhalterei,ji skaiciuoja pagal buto turima plota,,,isminusavus priduotu elektros skaitikliu suma...skirtuma dengia visi,proporcingai savo butu turimam plotui...i ta suma ieina ir skolininkai...nes uz elektra atsiskaito bendria tiesiogiai,ne kiekvienas butas atskirai...2.klausimas.ar gali naujai atejes bendrijos pirmininkas ir buhalterepatys sau nusistatyti algas???pries tai islaikeme valytoja ,buhaltere ir pirmininka ,islaikomu zmoniu skaicius nepasikeite,o mokescius padidino iki 0.55centu uz kvadrata,,,.3.klausimas.-namas iki 1700kv.m...koks turi but kaupimo mokestis valstybes nustatytas???
kaip apskaiciuojamas bendro apsvietimo suma,jei buto savininkas neturi bendro naudojimo patalpu,,iejimas yra atskiras is lauko,nei balkono,nei laiptine nesinaudoja...kolidoriaus irgi nera,,,yra atskiras butas su atskiru iejimu...pasikeitus buhalterei,ji skaiciuoja pagal buto turima plota,,,isminusavus priduotu elektros skaitikliu suma...skirtuma dengia visi,proporcingai savo butu turimam plotui...i ta suma ieina ir skolininkai...nes uz elektra atsiskaito bendria tiesiogiai,ne kiekvienas butas atskirai...2.klausimas.ar gali naujai atejes bendrijos pirmininkas ir buhalterepatys sau nusistatyti algas???pries tai islaikeme valytoja ,buhaltere ir pirmininka ,islaikomu zmoniu skaicius nepasikeite,o mokescius padidino iki 0.55centu uz kvadrata,,,.3.klausimas.-namas iki 1700kv.m...koks turi but kaupimo mokestis valstybes nustatytas???
Klausimą uždavė: Dalia, 2026-08-14
Paskutinė redakcija: 2026-09-04
Reitingas: (balsavo 0)
Paskutinė redakcija: 2026-09-04
Reitingas: (balsavo 0)
Galiojančio Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 14 straipsnyje nustatyta:
2. Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia, tvirtina bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir nustato bendrijos pirmininko darbo užmokestį visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) bendrijos įstatuose nustatyta tvarka 3 metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas. Bendrijos pirmininkas pradeda eiti pareigas nuo išrinkimo dienos, jeigu su juo sudarytoje darbo sutartyje nenustatyta kitaip.
Kitų išlaidų (taip pat ir bendrijos finansinės apskaitos tvarkymo) mėnesius ir (ar) metinius dydžius taip pat nustato bendrijos narių visuotinis susirinkimas, patvirtindams metinę pajamų ir išlaidų sąmatą.
P.S. Visuotinis suirinkimas pagal galiojančio įstatymo nuostats – tai bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
Dėlnaujimos išlaidų apmokėjimo. Jas turėtų apmokėti tik tie, kas naudojasi konkrečiu bendrojo naudojimo objektu. Bendrojo naudojimo objektų apraše (turi būti parengtas kiekvieno daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų aprašas) reikėtų pažymėti, kad tam tikru objektu, pavyzdžiui, laiptine, konkrečių butų ir kitų patalpų savininkai naudojasi atskirai nuo to buto ar kitos patalpos, kuri nesinaudoja (atskiras įėjimas ir pan.). Bendrojo naudojimo objektų aprašą tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
Dėl naudojimosi bendrojo naudojimo objektu išlaidų ir dėl bendrojo naudojimo objekto išsaugojimo, pegerinimo ir atnaujinimo išlaidų pasisakė Lietuvos Aukščiausiasis teismas.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija 2016 m. sausio 8 d. nutartyje civilinėje byloje Nr. 3K-3-79-378/2016 konstatavo, kad „Kasdienis lifto naudojimas, lygiai taip pat kaip ir kurios nors gyvenamojo namo laiptinės laiptų naudojimas, yra skirtas konkrečių bendraturčių, besinaudojančių šiais objektais, poreikiams tenkinti, todėl ir šių objektų naudojimo išlaidos, t. y. lifto elektros energijos sąnaudos ar laiptų valymo išlaidos, turi būti dengiamos tik šiais objektais besinaudojančių bendraturčių. Tačiau jei išlaidos yra susijusios su šių objektų išsaugojimu, pagerinimu ar atnaujinimu, tai jos priskirtinos prie bendrojo statinio bendrųjų objektų naudojimo išlaidų, paskirstytinų proporcingai visiems bendraturčiams, nepriklausomai nuo to, ar jie tiesiogiai naudojasi šiais objektais, jeigu nėra sudarytas atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašas.“
Taigi, svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad gali būti sudarytas atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašas, tačiau tam, kad bendrojo naudojimo objektas būtų įtrauktas į šį aprašą, turi būti nustatyta, kad jis yra atskiras, nesusietas su kitais to paties statinio bendrojo naudojimo objektais ir kad juo gali naudotis tik konkrečios statinio dalies butų ir kitų patalpų savininkai, tokiu atveju ir jo išlaikymo išlaidos būtų priskiriamos tik šiems konkretiems butų ir kitų patalpų savininkams. Bendrojo naudojimo objektų aprašas leidžia butų ir kitų patalpų savininkams realizuoti teisę susitarti dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, tačiau ši teisė turi būti realizuota iki kylant teisiniams padariniams, pavyzdžiui, iki atsirandant konkrečioms bendrojo naudojimo objekto remonto išlaidoms.
2. Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia, tvirtina bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir nustato bendrijos pirmininko darbo užmokestį visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) bendrijos įstatuose nustatyta tvarka 3 metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas. Bendrijos pirmininkas pradeda eiti pareigas nuo išrinkimo dienos, jeigu su juo sudarytoje darbo sutartyje nenustatyta kitaip.
Kitų išlaidų (taip pat ir bendrijos finansinės apskaitos tvarkymo) mėnesius ir (ar) metinius dydžius taip pat nustato bendrijos narių visuotinis susirinkimas, patvirtindams metinę pajamų ir išlaidų sąmatą.
P.S. Visuotinis suirinkimas pagal galiojančio įstatymo nuostats – tai bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
Dėlnaujimos išlaidų apmokėjimo. Jas turėtų apmokėti tik tie, kas naudojasi konkrečiu bendrojo naudojimo objektu. Bendrojo naudojimo objektų apraše (turi būti parengtas kiekvieno daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų aprašas) reikėtų pažymėti, kad tam tikru objektu, pavyzdžiui, laiptine, konkrečių butų ir kitų patalpų savininkai naudojasi atskirai nuo to buto ar kitos patalpos, kuri nesinaudoja (atskiras įėjimas ir pan.). Bendrojo naudojimo objektų aprašą tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
Dėl naudojimosi bendrojo naudojimo objektu išlaidų ir dėl bendrojo naudojimo objekto išsaugojimo, pegerinimo ir atnaujinimo išlaidų pasisakė Lietuvos Aukščiausiasis teismas.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų skyriaus teisėjų kolegija 2016 m. sausio 8 d. nutartyje civilinėje byloje Nr. 3K-3-79-378/2016 konstatavo, kad „Kasdienis lifto naudojimas, lygiai taip pat kaip ir kurios nors gyvenamojo namo laiptinės laiptų naudojimas, yra skirtas konkrečių bendraturčių, besinaudojančių šiais objektais, poreikiams tenkinti, todėl ir šių objektų naudojimo išlaidos, t. y. lifto elektros energijos sąnaudos ar laiptų valymo išlaidos, turi būti dengiamos tik šiais objektais besinaudojančių bendraturčių. Tačiau jei išlaidos yra susijusios su šių objektų išsaugojimu, pagerinimu ar atnaujinimu, tai jos priskirtinos prie bendrojo statinio bendrųjų objektų naudojimo išlaidų, paskirstytinų proporcingai visiems bendraturčiams, nepriklausomai nuo to, ar jie tiesiogiai naudojasi šiais objektais, jeigu nėra sudarytas atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašas.“
Taigi, svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad gali būti sudarytas atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašas, tačiau tam, kad bendrojo naudojimo objektas būtų įtrauktas į šį aprašą, turi būti nustatyta, kad jis yra atskiras, nesusietas su kitais to paties statinio bendrojo naudojimo objektais ir kad juo gali naudotis tik konkrečios statinio dalies butų ir kitų patalpų savininkai, tokiu atveju ir jo išlaikymo išlaidos būtų priskiriamos tik šiems konkretiems butų ir kitų patalpų savininkams. Bendrojo naudojimo objektų aprašas leidžia butų ir kitų patalpų savininkams realizuoti teisę susitarti dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, tačiau ši teisė turi būti realizuota iki kylant teisiniams padariniams, pavyzdžiui, iki atsirandant konkrečioms bendrojo naudojimo objekto remonto išlaidoms.
Komentarų dar nėra. Būkite pirmi - pakomentuokite!
Komentuoti