Civilinio kodekso 4.82 str: 3 dalis. "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas". 7 dalis. "Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui". Civilinio kodekso 4.76 str. "Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą daiktą (turtą), tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo,... (skaityti viską)

Siūlome vadovautis VĮ Registrų centro duomenimis: Nekilnojamojo turto registre užsakydami "Butų (patalpų) sąrašą pastate" pažymėkite, kad sąrašą jums pateiktų nurodant ir tų butų (patalpų) naudinguosius plotus.

Visi mokesčiai bendrijoje (taip pat ir įmokos bendrijos pirmininko ir buhalterio atlyginimui apmokėti) paskirstomi proporcingai kiekvieno savininko daliai (pagal naudingą plotą), toks principas įtvirtintas Civilniame kodekse (žr. 4.82 str.). Jeigu mokesčiai būtų priskaitomi kiekvienam savininkui vienodi, būtų pažeistas proporcingumo principas (būtų neteisinga mažą plotą name valdančių asmenų atžvilgiu). Vienodus mokesčius (nepaisant valdomo ploto name) galima būtų... (skaityti viską)

Klausimas nelengvas, jūs patys turite rasti jums tinkamą sprendimą, o sprendimo ieškant siūlytume atsižvelgti į tokius dalykus: Reikia galvoti apie bendrojo naudojimo objektų aprašą, kurį turite turėti ir pasikeitus aplinkybėms pasitvirtinti atnaujintą. Jeigu bendrojo naudojimo aprašte nurodyta, kad automobilių stovėjimo aikštelė priskiriama visų butų savininkams (visi gali naudotis, net jeigu trūksta vietų, tai užims tas, kuris pirmas, galės pastatyti ir... (skaityti viską)

Suprantama, kad bendrojo naudojimo patalpos turi būti naudojamos bendrai, tai juk ne asmeninės patalpos. Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų. Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai (pabrėžiame - taip pat ir kitų patalpų savininkai) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas... (skaityti viską)

Civilinio kodekso 4.82 str: 3 dalis. "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas". 7 dalis. "Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui". Civilinio kodekso 4.76... (skaityti viską)

Taip, atskiras įregistruotas nekilnojamasis daiktas (palėpė) jo savininkui sąlygoja prievolę proporcingai jam apmokėti namo išlaikymo, išsaugojimo, priežiūros ir remonto išlaidų dalį. Įregistravus palėpę (neįrengtą pastogę) atskiru nekilnojamuoju daiktu, jos teisinis statusas pasikeičia – ji nebėra daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpa, o atskiras nuosavybės teisės objektas, valdomas jo savininkų pagal nustatytas dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise;... (skaityti viską)

Į situaciją reikėtų įsiligilinti labiau, nei ji aprašyta, o bendri pastebėjimai būtų tokie: jeigu keičiami bendrojo naudojimo objektai (bendrojo naudojimo objektų apraše jie priskirti visiems savininkams), tai ir mokėti už tai turėtų visi bendrai (neaišku, kodėl keičiami ne visi stovai ar tie nekeičiami yra tinkamos būklės?); pavyzdžiui, net ir pirmo aukšto savininkai, kuriems galbūt stogas nelabai rūpi, nes nėra virš jų būtų, o daug aukščiau, vis tiek turi... (skaityti viską)

Bendrija valdo tik bendrojo naudojimo objektus (turi būti parengtas bendrojo naudojimo objektų aprašas). Jeigu jūs asmeniškai mokėsite už savo sunaudotą elektrą, jums vis tiek liks prievolė mokėti už bendrojo naudojimo elektrą, jeigu tokia yra, už kitų bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir naudojimąsi jais, taip pat ir už bendrijos valdymą (pirmininko atlyginimas, buhalterija, banko paslaugos ir pan.). Jeigu parašysite prašymą jus išbraukti iš bendrijos narių,... (skaityti viską)

Teisinga, kai yra taikoma proporcija pagal savininko dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje - daugiabučiame pastate. Civilinio kodekso 4.82 str: 3 dalis. "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas". 7 dalis. "Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės... (skaityti viską)

Mokesčius priskaityti proporcingai įpareigoja Civilinis kodeksas, pirmininkas jo nepaisydamas darytų nusižengimą ir galėtų būti nubaustas. Be to, ir Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo žemės sklypas yra priskirtas bendrojo naudojimo objektams, jų visų privalomajai priežiūrai skirti įnašai priskaitomi proporcingai savininko daliai pastate. Juk ir kitus įnašus, pavyzdžiu, pirmininko atlyginimui, bendrojo naudojimo elektrai apmokėti ir pan. mokate skirtingus. Kartais tai gal... (skaityti viską)

Bendrijos reikmės - labai neapibrėžtas terminas, reikėtų apie kiekvieną reikmę kalbėti atskirai ir mėnesinį bei metinį kiekvienos reikmės biudžetą tvirtinti atskirai. Kaupiamųjų lėšų mažiausias mėnesinis dydis, pavyzdžiui, nurodytas Vyriausybės, ir jis negali būti nerenkamas, negali būti renkamas mažesnis. Jeigu susirinkimas patvirtino bendrijos pirmininko atlygį, susietą su minimalia mėnesine alga, jai padidėjus automatiškai didinamas ir tam skirtas... (skaityti viską)

Mokestiniame pranešime mokesčių (savininkų įnašų) pavadinimus surašo buhalterinės apskaitos paslaugas teikiantis asmuo (įdarbintas buhalteris arba samdoma organizacija). Bendrijoje pavadinimai turėtų būti suderinti su bendrijos pirmininku. Siekiant skaidrumo ir aiškumo kiekvieną mokestį reikėtų rašyti atskirai, nejungiant kelių mokesčių į bendrą grupę, pavyzdžiui, vietoje "administravimo išlaidos" galėtų (ir turėtų) būti atskiros dvi eilutės: "bendrijos... (skaityti viską)

Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalyje sakima: "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas." Bendrijų įstatymo 21 str. 3 dalies 2 punkte nurodyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo "teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas,... (skaityti viską)

Reikėtų įvertinti visus plotus, sandėliukų bendras plotas prilygnamas naudingajam plotui. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009-11-27 civilinės bylos Nr. 3K-7-515/2009 nutartyje pateiktas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – Civilinis kodeksas) 4.82 straipsnio 5 dalies (nuo 2013 m. sausio 1 d. − 7 dalis) nuostatos taikymo aiškinimas. Aiškindamas minėtoje Civilinio kodekso nuostatoje įtvirtintą proporcingumo principą, Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nurodė, kad... (skaityti viską)

Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Mokesčių priskaitymas pagal registruotų gyventojų skaičių būtų neteisėtas. Žr. LR Civilinio kodekso 4.82 str.: 3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka... (skaityti viską)

Metinę pajamų ir išlaidų sąmatą (biudžetą) tvirtina bendrijos narių susirinkimas, joje numatoma, kokioms paslaugoms kiek skirti lėšų per metus ir kiek kaupti privalomiesiems darbams. Kaupiamosiomis lėšomis privalomiesiems darbams disponuoti gali būti leista bendrijos pirmininkui (valdybai), gali būti nustatyta riba, kurią viršijus reikės bendrijos narių susirinkimo papildomo patvirtinimo (būna įvairiai). Biudžetu vadovaujantis organizuojama ir vykdoma bendrijos veikla.... (skaityti viską)

Dėl paaiškinimo apie mokesčius turėtumėte kreiptis į bendrijos pirmininką arba tiesiai į jūsų bendrijos buhalterį. Prašymą paaiškinti reikėtų pateikti ne žodžiu, bet raštu (įteikiant pasirašytą raštą ar nusiunčiant e. paštu). Jūsų minimas atvejis gali būti netyčinė klaida arba galbūt jūs ne į viską atkreipėte dėmesį - reikia pasiaiškinti. Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalyje yra nustatyta: "Visi butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų raštu... (skaityti viską)

Nėra svarbu, kokios paskirties plotą užima savininkas pastate - ar tai butas, ar sandėliukas, ar garažas, nesvarbu, ar dažnai naudojama, ar retai... Apskaitoje taikomas butų naudingasis plotas, kitų patalpų (kai nėra nurodomas naudingasis plotas) - bendrasis plotas. Naujos statybos namuose visos kitos patalpos, tokios kaip sandėliukai ar garažai, įprastai būna įregistruotos atskiru unikaliu numeriu, būna nurodytas tų patalpų plotas ir jos būna valdomos nuosavybės teise.... (skaityti viską)

Bendrijos narių visuotinis susirinkimas tvirtina pajamų ir išlaidų sąmatą ir kitus įmokų tarifus (žr. Bendrijų įstatymo 10 str. 1 dalies 8, 9, 11, 12 punktus). Bendrijos pirmininkas (valdyba) turi vadovautis nustatytu biudžetu ir kitais bendrijos narių sprendimais. Bendrijoje yra naudojami visų savininkų inešti bendri pinigai, todėl skaidriai veikiančios bendrijos be atskirų prašymų skelbia (pavyzdžiui, savininkų naudojamoje elektroninėje sistemoje) bendrijos pirmininko... (skaityti viską)

Reikėtų kreiptis į bendrijos pirmininką, kad bendrojo naudojimo objektų apraše būtų pažymėta, jog pirmojo aukšto savininkai liftu nesinaudoja. Šį aprašą tvirtina bendrijos narių susirnkimas. Tik tuomet (patvirtinus) atsiranda pagrindas nepriskaityti tam tikriems savininkams naudojimosi liftu išlaidų (lifto valymo, lifto elektros ar pan.). Bet liftas vis tiek lieka bendras inžinerinis statinys, todėl jo remonto ar keitimo nauju išlaidos bus proporcingai dalinamos visiems... (skaityti viską)

Pateiksiu jums Aplinkos ministerijos specialistų 2018 m. teiktą nuomonę panašiu klausimu: Išnagrinėję prašymą dėl mokesčių paskirstymo butų ir kitų patalpų savininkams, pažymime, kad Aplinkos ministerijai nesuteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą, todėl teikiame šiuo klausimu specialistų nuomonę. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009-11-27 civilinės bylos Nr. 3K-7-515/2009 nutartyje pateiktas Lietuvos Respublikos... (skaityti viską)

Taip, palėpė - irgi dalis pastato, tai kita patalpa. Jeigu palėpė nėra bendra, o įregistruota kaip kieno nors asmeninė nuosavybė, savininkui turi būti priskaitoma bendrųjų mokesčių dalis. Kai nėra nuordytas naudingasis plotas, laikoma, kad bendrasis plotas yra naudingasis. Įrengimo lygis ir naudojimosi dažnumas nėra svarbūs. Visi savininkai ir jų įregistruotos dalys būna pateikiamos "Butų (kitų patalpų) sąraše pastate", tikį dokumentą parengia VĮ Registrų centras.

Daugiabučiame name bendrieji mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal turimą dalį pastate visiems butų ir/ar kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, kaip, kokiu dažnumu savininkas tuo butu ar patalpa naudojasi. Patarimas būtų - arba parduoti butą, arba jį išnuomoti, jeigu pati tuo butu nesinaudojate. Arba kantriai mokėti bendruosius savininkų įnašus. Dėl to, kad jūsų butas buvo užlietas ir buvo padaryta žala - reikėjo užsakyti apžiūrą, akte užfiksuoti... (skaityti viską)

Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas. Bendrojo naudojimo objektų aprašą tvirtina bendrijos narių susirinkimas (galima organizuoti balsavimą raštu). Jūsų aprašyta situacija apie laiptines be liftų... (skaityti viską)

Prašytume klausimus formuoti tiksliau, nelabai aišku, apie kokią tvarką klausiama, apie balsavimą dėl ko? Visos savininkų įmokos priskaitomos paroporcingai pagal naudinguosius plotus, žr. CK 4.82 str. 3 dalį: "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas"; žr. CK 4.82 str. 7 dalį: "Buto ir kitų patalpų... (skaityti viską)

Dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo arba naujų bendrojo naudojimo objektų įsigijimo - mokesčiai tik pagal proporciją. Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše būtų numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objetas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams. Telefonspynė įprastai montuojama lauke prie įėjimo į laiptinę, jomis naudojasi visi.... (skaityti viską)

Šioje viešoje erdvėje atsakome į visoms bendrijoms aktulius bendro pobūdžio klausimus. Jeigu jums reikia paaiškinimo dėl konkretaus mokestinio pranešimo (-ų), turėtumėte kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką arba į jūsų bendrijos buhalterį. Atsakymas jums gali būti pateiktas tik susipažinus ir įsigilinus į konkrečias aplinkybes ir išanalizavus konkrečius duomenis. Buhalteris mokesčius priskaito vadovaudamasis bendrijos organų sprendimais (patvirtintu biudžetu) ir... (skaityti viską)

Amens kaip bendraturčio statusas yra nulemtas nuosavybės buvimo fakto. Visiems bendraturčiams tenka atsakomybė solidariai apmokėti išlaidas jų bendrosios jungtinės nuosavybės turtui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, jeigu jie nėra susitarę kitaip. Bendraturčiai gali susitarti, kad vienas mokės už vienas paslaugas, kitas - už kitas, gali susitarti, kad tam tikras procentines dalis kiekvienas mokės ar dar kitaip. Esmė - susitrati.... (skaityti viską)

Jeigu nuosavybės teise priklausančios negyvenamosios patalpos nurodytas tik bendras plotas, jis prilyginamas naudingajam plotui ir taip pat įtraukiamas proporcingai priskaitant savininkų įnašus.

Paaiškinimo dėl priskaitytų mokesčių siūlytume raštu kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką (buhalteris priskaito įnašus pagal bendrijos pirmininko pateiktus dokumentus ir jo nurodymus). Jeigu per 10 darbo dienų paaiškinimo negautumėte (žr. Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalį), galite kreiptis į bendrijos ginčus nagrinėjantį asmenį arba ginčių nagrinėjimo komisiją, jeigu jūsų bendrijoje tokia pozicija yra, arba galite bendrijos pirmininko tam tikrus veiksmus apskųsti... (skaityti viską)

jūsų pateiktos informacijos nepakanka įžvalgoms pateikti. Neįsigilinus į detales neįmanoma revizuoti mokestinių įnašų paskirstymo. Kiekviename name faktinės aplinkybės būna individualios ir skirtingos. Be to, mums ne visai aiškus jūsų klausimas, nesupratome pagal jūsų paaiškinimą, kaip susidaro jums priskirti 37 kv. metrai. Bendras principas yra toks, kad mokestiniai įnašai paskirstomi proporcingai pagal faktiškai turimą (užimamą) plotą pastate. Siūlytume pirmiau... (skaityti viską)

Visi savininkai privalo mokėti ir bendrąsias įmokas, ir kaupiamuosius įnašus. Jeigu bendrijoje nustatyta skolų išieškojimo tvarka tokia, kad pirmenybė teikiama kaupiamiesiems įnašams, tai pirmiausiai ši skola (kaupiamųjų įnašų) ir yra dengiama savininkui įmokėjus lėšų, po to - kitos skolos. Bendromis bendrijos lėšomis atskirų savininkų skolos nėra dengiamos.

Paaiškinimo apie jūsų bendrijos organų priimtus sprendimus kreipkitės raštu į jūsų bendrijos pirmininką. Bendrijos pirmininkas išsamų atsakymą turi pateikti per 10 darbo dienų (žr. Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalį).

Įsipareigoti priskaityti mokesčius ir pateikti mokestinius pranešimus per dvi savaites - įprasta praktika. Reikia turėti omenyje, kad pasibaigus mėnesiui buhalteris turi gauti visus pirminius buhalterinius dokumentus ir į juos atsižvelgti, kartais gauna ir bendrijos pirmininkų papildomų nurodymų ir paaiškinimų, be to, buhalteris galbūt tvarko ne vienos, o kelių bendrijų apskaitą... Jeigu mokestinius pranešimus gauti anksčiau jums tikrai labai svarbu, šį dalyką reikėtų... (skaityti viską)

Iš jūsų pateiktos informacijos nėra visiškai aišku, koks tiksliai sprendimas buvo priimtas 2005 metais ir kodėl jis iki šiol nėra iki galo įgyvendintas. Neįsigilinus į detales sunku komentuoti, tačiau manytume, kad visų savininkų susirinkimo sprendimas, kol nėra pakeistas, tebegalioja. Kita vertus, bandant šį sprendimą pakeisti, tie 64 proc. savininkų (dauguma) turbūt balsuotų už tai, kad liktų galioti tas pats sprendimas (savininkų sprendimai priimami daugumos... (skaityti viską)

Nereikėtų pažeisti proporcingumo principo, visus mokesčius, manome, reikėtų priskaityti proporcingai pagal buto (patalpos) plotą. Sprendimą priskaityti mokesčius lygiomis dalimis savininkai (ypač mažų butų savininkams tai būtų aktualu) galėtų skųsti savivaldybei arba galėtų kreiptis į teismą.

Jeigu pastate rūsiai yra įregistruoti atskirais NT unikaliais numeriais kaip ir butai, jie būna įtraukti į "Butų (patalpų) sąrašą pastate" ir jų plotai turėtų būti priskaitomi proporcingai skirstant visus mokesčius. Jeigu rūsiais naudojamasi pagal susitarimą pasidalijus bendrojo naudojimo patalpas, situacija kita, dažnai - senos statybos namuose istoriškai paveldėta, tokiais atvejais savininkai tariasi, kaip elgtis (jeigu nors vienas savininkas pareikalautų įtraukti ir... (skaityti viską)

Jeigu bendrijos pirmininkas nevykdo reikalavimo proporcingai paskirstyti savininkams jiems priskaitomus bendruosius mokesčius, patartume parašyti skundą jūsų savivaldybei - specialistai turėtų atlikti patikrinimą ir įpareigoti bendrijos pirmininką laikytis proporcingumo principo (gali net skirti bendrijos pirmininkui nuobaudą, tai reikšmingas pažeidimas).

Prievolė mokėti bendruosius ir kaupiamuosius įnašus tenka savininkui. Jeigu savininkas susitaria su nuomininku, kad visus ar dalį savininkui priskirtų mokesčių mokės nuomininkas, tai savininkas gali arba pats nuomininkui persiųsti mokestinius pranešimus ar kitokiu sutartu būdu pateikiamą mokestinę informaciją ir kontroliuoti, kad mokesčiai būtų sumokėti, arba gali nurodyti buhalteriui, kad jam skirtus mokestinius pranešimus siųstų nuomininko e. pašto adresu. Dažnai... (skaityti viską)

Mokesčiai visiems turi būti priskaitomi proporcingai pagal pastate užimamą plotą. Jeigu mokesčiai priskaitomi ne proporcingai pagal buto (patalpos) plotą, galite argumentuoti ir paraginti bendrijos pirmininką keisti neteisingą poziciją, galite tokį sprendimą skųsti ginčų nagrinėjimo komisijai ar ginčus nagrinėjančiam asmeniui (jeigu bendrijoje yra tokia pozicija), galite bendrijos pirmininko teisės aktams prieštaraujančius veiksmus skųsti savivaldybei, arba galite... (skaityti viską)

Visi bendrieji savininkų mokestiniai įnašai, taip pat ir įnašai, skirti bendrijos pirmininko atlyginimui mokėti, paskirstomi ir prskaitomi proporcingai pagal savininkų užimamą naudingojo ploto dalį pastate. Jeigu 100 proc. savininkų pritartų kitokiam priskaitymo būdui, laikinai apsidraustumėte dėl galimų skundų, bet jeigu nors vienas savininkas savo sprendimą vėliau pakeistų ir pareikalautų, kad būtų taikoma proporcija, jis būtų teisus, net tai yra numatyta teisės... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkė neteisi. Mokesčiai turi būti priskaitomi proporcingai pagal plotą. Galite apskųsti bendrijos pirmininkės sprendimą savivaldybei (savivaldybės vykdo bendrijų priežiūrą) arba galite kreiptis dėl neteisėto sprendimo į teismą.

Valstybinė kainų ir energetikos kontrolės komisija pateikia rekomenduojamus šilumos paskirstymo metodus. Iš Komisijos pateiktų šilumos paskirstymo metodų variantų pastato savininkai pasirenka savo pastato šilumos paskirstymo metodą. Plačiau apie šilumos paskirstymo metodų taikymą galite paskaityti čia: Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos n u t a r i m a s Dėl šilumos paskirstymo vartotojams metodų rengimo ir taikymo taisyklių patvirtinimo, 2004 m.... (skaityti viską)

Prašytume klausimus formuluoti aiškiau, ne viską supratome... Būna patvirtintas planas, kokia eilės tvarka įskaitomi gaunami mokestiniai įnašai, galbūt, jeigu buvote skolinga, gautais pinigais padengė jūsų skolą? Jeigu skolinga nebuvote, siūlytume raštu pareikalauti grąžinti sumokėtus pinigus, paaiškinant, kodėl juos mokėjote ir kodėl norėtumėte, kad jie būtų grąžinti (galbūt nesutinkate mokėti už paslaugas anvansu), nurodant, kaip (į kokią banko sąskaitą),... (skaityti viską)

Nesvarbu, kiek asmenų gyvena vienu unikaliu numeriu įregistruotame bute, visi mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal buto naudingąjį plotą. Vienas buto arba patalpos uniklaus numeris - tai vienas savininkas. Bendraturčiai turi susitarti. Jeigu bendraturčiai nori mokėti atskirai ir to paprašo, galbūt gali būti to buto (savininko) mokestiniai įnašai padalinami pusiau ar kitaip.

Atsijungęs nuo šildymo sistemos savininkas nemokės naudojimosi (eksploatacinių) išlaidų (nemokės už šildymą), bet privalo prisidėti prižiūrint visus bendrojo naudojimo objektus, taip pat ir šildymo sistemą. Analogiškai, pavyzdžiui, juk pirmo aukšto savininkas nesinaudoja namo stogu, bet prisideda prie jo priežiūros.

Situacijų būna įvairių, o bendras atsakymas būtų toks: vartotojai gali pasirinkti (pakeisti) šilumos paskirstymo metodą, sprendimą turi patvirtinti dauguma savininkų Civilinio kodekso nustatyta tvarka. Šilumos paskirstymas daugiabučiuose namuose yra vykdomas vadovaujantis Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos (toliau - Komisija) šilumos paskirstymo metodais. Name taikomas šilumos paskirstymo metodas turi atitikti namo šildymo sistemos ypatumus (jūsų aveju... (skaityti viską)

Taio, mokesčiai savininkams privalo būti priskaitomi proporcingai. Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į reikalavimą taikyti proporcingumo principą, sprendimą gali priimti bendrijos narių susirinkimas (aukščiausias organas, kurio teisėtus sprendimus pirmininkas privalo vykdyti). Dar galima siūlyti atšaukti tokį pirmininką iš pareigų ir išrinkti naują. Arba dėl netinkamai vykdomos veiklos pirmininką galima skųsti savivaldybei (vykdo bendrijų priežiūrą), kuri gali... (skaityti viską)

Savo konkretų klausimą (dėl papildomų paaiškinimų apie planuojamą pirkimą) pateikite balsavimo organizatoriui. Šioje viešoje erdvėje bendraisiais klausimais konsultuojantis specialistas tikrai nežino nei kas jūs, nei apie kokio namo liftą klausiate, nei apie kokį balsavimą kalbate. Galime tik paminėti, kad mokestiniai įnašai už bendrojo naudojimo objektų atnaujinimą ar naujo bendrojo naudojimo objekto įsigijimą (taip pat ir lifto) paskirstomi savininkams proporcingai... (skaityti viską)

Mokesčiai turi būti priskaitomi proporcingai pagal buto (patalpos) plotą, jie gali ir dažniausiai būna skirtingi, nebent visi butai name būtų vienodo ploto. Patalpos bendras plotas laikomas naudinguoju plotu. Mažesnį plotą name užimantis savininkas moka mažiau, didesnį - daugiau.

Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše tam tikras bendrojo naudojimo obejektas būtų priskirtas ne visiems savininkams, o tik daliai jų (pavyzdžiui, laiptinė - tik tos laiptinės savininkams), eksploatacines ir bendrus interesus tenkinančias išlaidas būtų galima priskaityti tik tai daliai savininkų (pavyzdžiui, už šiukšlių išvežimą iš konkrečios laiptinės mokėtų tik tos laiptinės savininkai). Bendrojo naudojimo objektų aprašas būtinas, jį tvirtina bendrijos... (skaityti viską)

Jeigu būtų galima nustatyti, kas nesinaudoja bendrojo naudojimo objektu, tai reikėtų fiksuoti (nurodyti) bendrojo naudojimo bjektų apraše ir jį patvirtinus būtų galima nepriskaityti tiems savininkams naudojimosi tuo objektu mokesčių (pavyzdžiui, už elektrą). Jeigu nėra galimybių nustatyti, kas naudojasi, kas ne, tuomet turbūt turėtų mokėti visi arba reikia šį klausimą reikėtų kitaip spręsti (gal įregti individualius skaitiklius ar kaip). Kai individualios apskaitos... (skaityti viską)

Jeigu atskiras nekilnojamojo turto kadastro objektas yra ne butas, o patalpa ir todėl Nekilnojamojo turto registro išraše nurodytas tik bendras plotas, taip, tas bendras plotas laikomas naudingojo ploto atitikmeniu, pagal jį priskaitomi mokesčiai. Klausimo apie bendrojo naudojimo patalpas nesupratome.

VĮ Registrų centre (NT registras) užsakant "Butų (patalpų) sąrašą pastate" galima nurodyti ir prašymą papildomų duomenų - kad būtų pateikti ir naudingieji plotai, jais remiamasi. Patalpų būna nurodyti tik bendrieji plotai, jie laikomi naudingaisiais plotais. Bendrija, manytina, turi tokius duomenis, "Butų (patalpų) sąrašą pastate", nurodęs teisėtą tikslą, gali gauti ir bet kuris namo savininkas.

Mokesčiai turi būti priskaitomi proporcingai pagal turimą (užimamą) dalį pastate - pagal naudingąjį plotą. Ši Civiliniame kodekse įtvirtinta nuostata taikoma taip pat ir bendrijos pirmininko, ir buhalterio atlyginimams renkamiems įnašams.

Mokesčiai butų ir kitų patalpų savininkams bendrijoje privalo būti priskaitomi proporcingai pagal savininkų turimą (užimtą) dalį pastate (kvadratiniai metrai). Jeigu nesilaikoma propocingumo principo, taip, tai ir Bendrijų įstatymo, ir kitų teisės aktų pažeidimas. Civilinio kodekso 4.82 str: 3 dalis. "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti... (skaityti viską)

Taip, visi mokesčiai turi būti priskaitomi proporcingai. Metinę pajamų ir išlaidų sąmatą (biudžetą) tvirtina bendrijos narių susirinkimas (galima patvirtinti balsuojant raštu), kaupiamsąsias lėšas, kai norima kaupti daugiau nei Vyriausybės nustatytas minimumas arba kai norima kaupti pagal ilagalaikį planą turi patvirtinti ir daugiau nei pusės visų savininkų. Reikėtų sudaryti konkretų biudžetą, kuriuo vadovaujantis pirmininkas kartu su valdyba organizuoja veiklą.... (skaityti viską)

Visi mokestiniai įnašai bendrijai priskaitomi proporcingai pagal užimamą plotą, nesvarbu, ar jie yra jau surinkti (juk irgi buvo priskaityti proporcingai), ar dar tik priskaitomi ir bus susirinkti. Mums nėra žinoma, iš kokios surinktų įnašų (biudžeto) dalies norite sumokėti už lempas, jeigu tam priskirtinų lėšų yra, galite apmokėti. Patys spręskite, įvairiai sprendžaiama. Žinoma, juk nemokėsite už lempas iš biudžeto dalies, skirtos pirmininko atlyginimui ar... (skaityti viską)

Įstaigai reikėtų kreiptis į bendrijos pirmininką prašant bendrojo naudojimo objektų apraše nurodyti, kad įstaigai liftas nėra priskirtas, nes liftu ji nesinaudoja. Pakeitus ir patvirtinus atnaujintą bendrojo naudojimo objektų aprašą, įstaigai galėtų būti nepriskaitomi naudojimosi liftu mokesčiai (už elektrą, už valymą ir pan.).

Manytume, kad turi būti priskaitoma pagal bendrą plotą bet galite nemokėti, pavyzdžiui, už laiptinės elektrą ar laiptinių valymą (naudojimosi arba eksploatacinės išlaidos), jeigu į savo patalpas patenkate tiesiai iš lauko, tai turėtų būti paymėta bendrojo naudojimo objektų apraše (kad laiptinė jums nepriskiriama). Aukščiausiasis teismas yra išaiškinęs, kad nustatant butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis į palyginamuosius... (skaityti viską)

Kai NTR duomenų bazės išrašuose yra nurodytas naudingasis plotas (būtai), priskaitoma pagal naudingąjį plotą, bet jeigu NT objektas - kita patalpa (garažas, sandėliukas ar kt.) ir nėra nurodytas jo naudingasis plotas, priskaitmas bendrasis plotas. P.S. Už bendrų atliekų išvežimą mokestinius pranešimus turbūt pateikia savivaldybės įgaliota organizacija?...

Aukščiausiojo teismo išplėstinė teisėjų kolegija, atsižvelgdama į bendrosios dalinės nuosavybės dalimi įstatymų siejamas savininko teises ir pareigas, vadovaudamasi teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, nusprendė, kad: "<...> nustatant butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis į palyginamuosius naudinguosius plotus turi būti įskaičiuojamas ir rūsio patalpų plotas, taip pat ir bendraturčio, kurio bendrosios dalinės... (skaityti viską)

Jeigu kalba eina apie bendrąją dalinę nuosavybę dvibučio ar daugiabučio gyvenamojo namo savininkų ir apie jų bendrojo naudojimo objektus jų pastate - taip, "buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui", bet jeigu kalba eina apie kitokius bendrojo naudojimo objektus, pagrindinis principas - proporciją nustatyti pagal dalį... (skaityti viską)

Bendrijų įstatyme nustatyta, kad "visos butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas pastato (pastatų) ar jo (jų) bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam daugiabučiam namui ir kiekvienam butų ir kitų patalpų (pastato) savininkui atskirai". Buhalterinėje apskaitoje turi aiškiai matytis, kiek kuriam savininkui buvo priskaityta... (skaityti viską)

Taip, Aukščiausiasis teismas yra išaiškinęs: Dėl CK 4.82 straipsnio 5 dalies aiškinimo ir taikymo CK 4.82 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Šioje teisės normoje įtvirtintas proporcingumo principas, kuris reiškia, kad kiekvieno butų ir kitų patalpų savininko bendrosios dalinės... (skaityti viską)

Siūlytume pasitikrinti, ar pavedimas buvo tikrai įvykdytas, paprašyti paaiškinimo jūsų bendrijos pirmininko arba tiesiogiai kreiptis į buhalterį (kontaktiniai duomenys įprastai būna nurodyti mokestiniuose pranešimuose). Čia viešoje erdvėje bendraisiais klausimais konsultuojantis asmuo nežino, kas jūs, nemato ir negali patikrinti jūsų duomenų.

Kaupiamųjų įnašų dydžiai nustatomi atskirai, jie nesusiję su kitais bendraisiais mokesčiais, kaupiamuosius įnašus mokėti privalo visi savininkai. Bendrijos narių sprendimai negali prieštarauti teisinio reguliavimo normoms. Neteisėtą bendrijos narių sprendimą galite skųsti ir reiklauti jo netaikyti. Galite reikalauti, kad bendrieji mokesčiai būtų priskaitomi pagal teisės aktų reikalavimus. Jeigu ginčą reikėtų spręsti teisme, turite realių galimybių bylą... (skaityti viską)

Visi mokesčiai proporcingai pagal užimamą plotą pastate priskaitomoi visiems savininkams, nesvarbu, ar savininkas fizinis asmuo, ar juridinis asmuo, visiems savininkams priskirta pareiga prisidėti prie pastato (bendrojo naudojimo objektų) priežiūros. Jeigu kuriuo nors objektu, pavyzdžiui, laiptine ar liftu nesinaudojate, tai turėtų būti užfiksuota bendrojo naudojimo objektų apraše, tuomet galima nepriskaityti naudojimosi tuo objektu mokesčių (elektra, valymas ir pan.).... (skaityti viską)

Visi mokesčiai daugiabučių bendrijose turėtų būti priskaitomi proporcingai - pagal užimamą plotą pastate.

Visi mokesčiai, taip pat ir atlygis bendrijos pirmininkui, buhalteriui ir kiti, priskaitomi proporcingai savininko daliai pastate - pagal buto (patalpos) plotą. Tai bendrieji savininkų mokesčiai.

Šiuo metu mokesčiai priskaitomi pagal užimamą plotą daugiabučiame name. Logikos jūsų pasakymuose yra, kiek žinome, šiuo metu yra ruošiami įstatymų keitimai, kuriais siekiama atsižvelgti ir jūsų aptartas situacijas.

Bendrojo naudojimo objektų apraše (manome, kad ir JVS veikiant jis turi būti sudarytas) privalo būti nurodyta, koks konkretus objektas kuriems savinininkams priskiriamas, tuo vadovaujantis galima nepriskaityti naudojimosi (komunalinių) mokesčių, pavyzdžiui, už lifto apšvietimą, valymą ir pan. tiems, kurie liftu nesinaudoja, bet visi savininkai privalo vis tiek mokėti už lifto remontą ir kitą priežiūrą. Nepakanka informacijos apie korpusus, todėl negalime detaliau... (skaityti viską)

Ne, nengalite kaupiamųjų lėšų naudoti ne pagal paskirtį. Kaupiamosios lėšos naudojamos tik bendrojo naudojimo objektams atnaujinti pagal patvirtintą ilgalaikį planą arba nenumatytiems atnaujinimo darbams ir avarijų lokalizavimui.

Nesvarbu, ar esate bendrijos narys, ar juo nebūtumėte (tuomet netektumėte teisės balsuoti bendrijos nariams priimant sprendimus), visi savininkai turi vykdyti bendrijos narių ir visų (dalies) savininkų teisėtus sprendimus. Nemokėti už bendrųjų patalpų valymo paslaugas galėtumėte, jeigu de facto jomis nesinaudojate ir tai rodo bendrojo naudojimo objektų aprašas (t.y. jeigu tos patalpos apraše priskirtos kitiems savininkams, bet jums nepriskirtos).

Atliekų surinkimo mokestį renka savivaldybės (jų įgaliotos organizacijos). Teisės aktai šiuo metu nenumato mokesčių prorcijos pagal nuolat gyvenančių asmenų skaičių. Proporcija nustatoma pagal savininko užimamą plotą pastate. Mažų butų savininkai turi teisėtą pagrindą ginčyti jūsų sprendimą.

Avarijų lokalizavimui galima naudoti neplaniniams (ne pagal patvirtintą ilgalaikį planą) atnaujinimo darbams sukauptas lėšas, o jeigu jų trūksta, tokius darbus turi apmokėti proporcingai visi savininkai, tuomet gali atsirasti atskira eilutė. Nieko blogo nematytume, jeigu įnašai inžinerinių sistemų sutrikimams ir gedimams šalinti, įskaitant šių sistemų avarijoms lokalizuoti ir likviduoti, aiškumo dėlei būtų renkami atskirai nuo kaupimo neplaniniams pastato atnaujinimo... (skaityti viską)

Jeigu nors vienas savininkas pareikalautų priskaityti mokesčius proporcingai už visą užimamą plotą, į tai turėtų būti atsižvelgta. Dėl praeities negalime komentuoti, reikėtų atskiro detalaus tyrimo.

Visų kaupiamųjų įnašų maksimalus dydis (tarifas) yra nustatytas, jis apskaičiuojamas pagal formulę: „0,05 MMA : 45“, kur MMA yra Vyriausybės nustatyta minimali mėnesinė alga, o ji gali būti keičiama. Pasikeitus minimalios mėnesinės algos dydžiui, reikia perskaičiuoti ir didžiausią nustatytą kaupiamosios įmokos dydį. Bet jeigu jūs jau vykdote sukauptomis lėšomis darbus ir reikia nebe kaupti, o tik prisidėti papildomomis lėšomis, ir savininkai su tuo sutinka, tai... (skaityti viską)

Šiuo metu galiojančiame Civiliniame kodeksoe nustatyta: 4.82 str. 3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. 4.82 str. 7. Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto... (skaityti viską)

Tam, kad būtų galima atsakyti į jūsų klausimą, svarbu žinoti, kam (kuriems savininkams) priskirtas bendrojo naudojimo objketas, kuris buvo atnaujintas. Informacija apie bendrojo naudojimo objketo priskyrimą visiems arba daliai savininkų turi būti nurodyta bendrojo naudojimo objektų apraše, kurį tvirtina bendrijos nariai. Bendrijos pirmininkas atsakingas už tai, kad toks aprašas būtų sudarytas ir patvirtintas.

Mokesčiai turi būti priskaitomi proporcingai pagal plotą, turite pagrindo reikalauti pakeisti tvarką, galite bendrijos pirmininką dėl to skųsti savivaldybei, galite kreiptis į teismą.

Gal ne dėl aktyvumo, o proporcingai pagal patalpos plotą priskaitomi mokesčiai? Siūlome pasikalbėti su bendrijos pirmininku ir pasiaškinti mokesčių paskirstymo niuansus. Bendrojo naudojimo objektus savininkai turi išlaikyti mokėdami mokesčius, priskaitomais proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.

Ne, paramos lėšų negalima įskaityti kaip komunalinius mokesčius. Paramos lėšos yra bendrijos lėšos, o nes savininkų lėšos.

Klausiate apie vienobuto bendraturčius. Vadovaujantis Civiliniu kodeksu, bendraturčiai tokius sprendimus priima bendru sutarimu, t.y. patys turi susitarti, kiek, už ką kuris mokės. CK 4.75 straipsnis. Bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimas 1. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių... (skaityti viską)

Siūlytume remtis nuostata, kad mokesčiai priskaitomi proporcingai užimamai daliai bendro naudojimo objekte. Jeigu, pavyzdžiui, bendro kelio dalys nustatytos (kelias padalintas savininkams konkrečiomis dalimis), tai pagal tas nustatytas dalis, jeigu dalys bendro naudojimo objekte nenustatytos, laikantis nuostatos, kad jos yra lygios.

Mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal plotą. Civilinio kodekso 4.82 str: 3 dalis. "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas". 7 dalis. "Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo... (skaityti viską)

Mokečiai turi būti priskaitomi pagal visą užimamą dalį pastate. Bendrijos narių susirinkimo sprendimai negali pažeisti kitų asmenų teisėtų interesų ir negali prieštarauti įstatymams. Galite ginti savo teises teisme.

Taip, tai bendrieji mokesčiai, kuriuos turi mokėti visi savininkai. Ir pirmininkas, ir buhalteris dirba visų savininkų naudai.

Jeigu nors vienas savininkas su tokiu mokesčių proporcijos nustatymu nesutinka, jis gali sprendimą ginčyti. Kai naudingas plotas nenurodytas (pvz., sandėliuko), skaičiuojamas bendras plotas. Aukščiausiasis teismas yra pasisakęs: CK 4.82 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Šioje teisės... (skaityti viską)

LR Aukščiausiasi steismas išaiškino, kad taikant proporciją turi būti atsižvelgta į visą name užimamą pltą, taigi, turėtų būti įtrauktas ir rūsių plotas, jeigu plotas nenustatytas, galima atlikti inventorizaciją ir nustatyti. "Išplėstinė teisėjų kolegija, atsižvelgdama į CK 4.82 straipsnio 5 dalyje įtvirtintos teisės normos tikslus ir su bendrosios dalinės nuosavybės dalimi įstatymų siejamas savininko teises ir pareigas, vadovaudamasi teisingumo, protingumo ir... (skaityti viską)

Jeigu rūsys jums priklauso asmeninės nuosavybės teise arba jūs naudojatė bendro naudojimo patalpos dalimi (užimate tam tikrą pastato dalį), turėtų būti priskaitomas ir rūsio plotas. Auikščiausiasis teismas yra išaiškinęs, kad proporcija turėtų būti nustatoma pagal visą užimamą dalį pastate. Nepriskaityti rūsio ploto būtų neteisinga kaimyno, kuris rūsio patalpų neužima, atžvilgiu.

Finansinę apskaitą vykdantis asmuo visus mokėtojų mokesčius turėtų paskirstyti pagal paskirtį (pagal eilutes), todėl reikėtų bendrijos pirmininkui ir (ar) finansistui pateikti rašytinį paaiškinimą, už ką nemokate.

Jeigu bendrijos narių susirinkimas nustatė konkrečią sumą, kuri bus kas mėnesį skiriama bendrijos pirmininko atlygiui, tik tiek ir turi būti skiriama, kol nebus priimtas kitoks sprendimas. Bet jeigu nutarta, kad bendrijos pirmininkui bus mokamas, pavyzdžiui 1 MMA dydžio atlygis, tuomet didėjant MMA didėja ir bendrijos pirmininko atlyginimas. Priklauso nuo susitarimo, kuris įrašomas ir bendrijos pirmininko darbo sutartyje.

Galiojančio Civilinio kodekso 4.82 str. 7 dalyje nurodyta: „7. Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.“

Jeigu darbai buvo vykdyti pagal privalomą nurodymą, manytume, kad trūkstamas lėšas bendrojo naudojimo objektų valdytojas turėjo priskaičiuoti savininkams, suderinęs su valdyba, jeigu ji yra. Jeigu klausiate apie savivaldybės paskirtą administratorių, atkreipiame dėmesį į tai, kad Administravimo nuostatuose nustatyta: 13. Jeigu kaupiamųjų lėšų sąskaitoje lėšų nėra ar jų nepakanka Nuostatų 11 ir 12 punktuose nurodytoms išlaidoms apmokėti, trūkstamas lėšas sumoka... (skaityti viską)

Bendra taisyklė - kad už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir atnaujinimą moka visi visų butų ir kitų patalpų savininkai. Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše kai kurie objektai priskirti ne visiems, o tik tam tikriems savininkams, naudojimosi tais objektais išlaidas moka tik tie savininkai, kuriems tie objektai priskirti. Pavyzdžiui, 1 aukšto savininkai gali nemokėti už lifto elektrą ir valymą, bet turi prisidėti prie lifto kaip kostrukcijos remonto, analogiškai už... (skaityti viską)

Reikėtų vadovautis bendrojo naudojimo objektų aprašu (tvirtina bendrijos narių susirinkimas), kuriame, be kita ko, turėtų būti nurodyta, kokiu objektu kas naudojasi, tuomet naudojimosi išlaidas galima priskirti tiems, kas naudojasi. Siūlytume spręsti analogiškai kaip, pavyzdžiui, 1 aukšto butų ir kitų patalpų savininkai gali nemokėti už lifto valymą ir elektrą, jeigu apraše nurodyta, kad jie liftu nesinaudoja.

Kadangi rankšluosčių džiovintuvai priskiriamio bendrojo naudojimo objektams, jų atnaujinimo išlaidos turėtų būti priskaitomos proporcingai pagal buto plotą. Jeigu 100 proc. savininkų susitartų priskaičiuoti kitaip ir mokesčiai būtų priskaitomi vienodai, problemaosnekiltų, jeigu niekas neskųstų tokio sprendimo, bet jeigu kiltų ginčas, greičiausiai būtų pripažinta, kad mokesčiai buvo paskirstyti netinkamai.

Siūlytina parašyti bendrijos pirmininkui prašymą, kad jis ne vėliau kaip per 10 darbo dienų pateiktų atsakymą, kada ir koks sprendimas yra priimtas dėl bendrijos išlaidų bendrijos pirmininko atlygiui pagal metinę pajamų ir išlaidų sąmatą, kurią turi tvirtinti bendrijo snarių susirinkimas (žr. galiojančio Bendrijų įstatymo 10 str. 1 dalies 9 punktą) ir kiek faktiškai kas mėnesį bendrija priskaito mokesčių butų ir kitų patalpų savininkams bendrijos pirmininko... (skaityti viską)

Mokesčiai turėtų būti paskirstyti pagal nekilnojamojo turto objekto savininko užimamą dalį bendrojo naudojimo objekte, jeigu dalys nenustatytos, laikytina, kad jos yra lygios (vienodos).

Civilinio kodekso 4.82 str. nustatyta: 3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. 4. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Šios lėšos yra butų ir kitų... (skaityti viską)

Jeigu asmuo nuosavybės teise valdo ir butą, ir garažo patalpą pastate, mokesčiai priskaitomi ir pagal buto naudingąjį plotą, ir pagal garažo patalpos bendrą plotą, atsižvelgiant į bendrojo naudojimo objektų aprašą (pavyzdžiui, už lifto elektrą pagal garažų plotą gal nebus priksiačiuojami mokesčiai, jeigu į garažą nepatenkama naudojantis liftu). Išplėstinė teisėjų kolegija, atsižvelgdama į CK 4.82 straipsnio 5 dalyje įtvirtintos teisės normos tikslus ir su... (skaityti viską)

Šioje erdvėje dirbantis konsultantas neturi galimybės patikrinti jūsų mokestinių pranešimų, jie turėtų būtų pateikti iki kiekvieno mėnesio 15 dienos. Informaciją galėtų pateikti jūsų bendrijos pirmininkas arba rašykite info@dnsb.eu.

Investicinis projektas tai ne pastato atnaujinimo darbai ir ne priežiūros ar bendrojo naudojimo objektų naudojimo paslaugos. Vadovaujantis šiuo metu galiojančiu teisiniu reguliavimu manytina, kad investicinio projekto išlaidos turėtų būti priskaitomos butų ir kitų patalpų savininkams atskirai sumokėti, nurodant ir šią konkrečią lėšų rinkimo (panaudojimo) paskirtį.

Jeigu bendrijoje buvo patvirtintas mėnesinis bendrijos pirmininko atlygio dydis ir balsuojant už naują bendrijos pirmininką nebuvo nustatytas kitas jo atlygio dydis, jo atlygiui skiriamas biudžetas nesikeičia. Taip, bendrijos narių susirinkimas bet kada gali priimti sprendimą dėl kitokio bendrijos pirmininko atlygio, bet reikia suprasti, kad ir asmuo gali nesutikti vykdyti bendrijos pirmininko pareigas už mažesnį atlygį – reikia abipusio susitarimo. Patartina atlygio klausimą... (skaityti viską)

Bendrijoje privalo būti tvarkoma finansinė apskaita, vadovaujantis LR Finansinės apskaitos įstatymu. Mokesčiai turi būti priskaitomi atitinkamai pagal metinį pajamų ir išlaidų planą ir faktą, nmokesčiai turi būti priskaitomi proporcingai pagal butų ir kitų patalpų savininkų užimama plotą pastate, turi būti renkami pagal mokestinius pranešimus, kuriuose nurodomą, už ką kiek savininkui priskaičiuota. Įprastai mokesčiai mokami kas mėnesį, bet gal jūsų bendrijos... (skaityti viską)

Bendrijų mokestiniai pranešimai savininkams dažniausiai pateikiami iki 15 kiekvieno mėnesio dienos. Fianansinės apskaitos tvarkytojas mėnesio pradžioje gauna paslaugų teikėjų sąskaitas ir papildomus bendrijos pirmininko nurodymus, jeigu tokių būtų atsižvelgiant į atskirus priimtus sprendimus, tik tuomet, žinodamas faktines išlaidas, proporcingai priskaito mokesčius, tai užtrunka. Terminas numatomas sutartyje su finansinės apskaitos tvarkytoju. Manytina, kad 2 savaitės... (skaityti viską)

Siūlytume prioritetus nusistatyti bendrijos apskaitos politikoje.

Balkonų išorinės konstrukcijos yra bendrojo naudojimo objektai (net jeigu neturite galimybės patekti į balkoną, juk nenorėtumėte, kad jo dalis užkristų ant jūsų praeinant pro pastatą), o bus renovuojamos, manytina, išorinės balkonų dalys, taigi, mokėti turėtų visi.

Dėl mokestinių dalių prašome klausti jūsų bendrijos pirmininko, finansinės apskaitos tvarkytojas mokesčius priskaito pagal bendrijos pirmininko nurodymus.

Civilinis kodeksas nustato, kad mokesčiai turi būti priskaitomi proporcingai turimai daliai. Butų ir kitų patalpų daugiabučiame name mokesčiai reguliuojami detaliau, bet garažai – ne daugiabutis. Turbūt turite patys pagal faktines aplinkybes spręsti, kokias dalis turi kiekvienas jūsų garažų pastato savininkas. Jeigu garažų duobė įrengta pastato pamatų lygyje (cokolio, kurį visi savininkai prižiūri ir duobės sienos yra cokolio sienos) ir virš duobės esantis plotas gali... (skaityti viską)

Mokesčiai skirstomi proporcingai turimai daliai pastate, pagal plotą.

Bendrojo naudojimo objektų išlaikymo išlaidos (manytin, kad šildymo sistemos paruošimas žiemai patenka į išlaikymą) turi būti priskaičiuojamos proporcingai pagal turimą dalį į tuos objektus, o tas dalis Civilinis kodeksas aiškina taip: CK 4.82 str. 7 d.: „Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.“

Deatlaus išaiškinimo dėl mokesčių priskaitymo ir pvadinimų kreipkitės į savo bendrijos pirmininką. Administravimas - gali būti bendrijos pirmininko atlygis, gali būti įtrauktas ir finansinės apskaitos tvarkymas.

Stovai – bendrojo naudojimo objektas, už kurio atnaujinimą (avarijos likvidavimą) moka visi savininkai, bet jeigu įmanoma nustatyti, dėl kieno kaltės stovas užkimštas, tuomet jo atnaujinimo kainą reikėktų priskaityti (regreso tvarka išsireikalauti) kaltininkui. Bendrijos nariai gali parengti ir patvirtinti atskirus atskirai naudojamų bendrojo naudojimo objektų aprašus, pavyzdžiui, kiekvienoje laiptinėje esančius stovus priskirti ne viso namo, o konkrečios laiptinės... (skaityti viską)

Jeigu laiptinė pagal atskirą bendrojo naudojimo objektų aprašą priskirta tik tos laiptinės savininkams, remontuoti ir pagal privalomuosius reikalavimus (išlaikymo išlaidos), ir kai tai nėra privaloma, ir naudojimosi išlaidas (už laiptonės valymą, elektrą) turėtų padengti tik tos laiptinės savininkai. Jeigu viename viso namo bendrojo naudojimo objektų apraše tik naudojimasis konkrečia laiptine priskirtas jos savininkams, tuomet tik tos laiptinės savininkai moka už jos... (skaityti viską)

Galiojančio Civilinio kodekso 4.82 straipsnyje nustatyta: 3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. 4. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Šios lėšos yra... (skaityti viską)

Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 7 punkte nustatyta, kad buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui. Kai patalpos naudingasis plotas nėra nustatomas, rodmuo yra tos patalpos bendrasis plotas. Aukščiausias teismas (civilinė byla Nr. 3K-7-515/2009) yra išaiškinęs: proporcija apskaičiuojama visą konkrečiam butų ir... (skaityti viską)

Siūlome aiškintis su jūsų bendrijos pirmininku ir su šilumos ir karšto vandens jūsų namui tiekėju. Šildymo sistema - bendrojo naudojimo objektas, inžinerinė sistemą, kurią išlaikyti privalo visi butų ir kitų patalpų savininkai. Jeigu jūs nesinaudojate ja, galite nemokėti naudojimosi mokesčių (už šildymo t.t. konkretų kiekį, kai yra atskira buto apskaita), bet prie objekto išlaikymo privalote prisidėti. Jeigu jūs oficialiai atsijungėte nuo bendros sistemos ir yra... (skaityti viską)

Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių (toliau – taisyklės), patvirtintų Žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522, IV skyriuje „Statinių kadastriniai matavimai ir kadastro duomenų surinkimas“ dalyje „Patalpų numeravimas ir plotų skaičiavimas“ pateikiamas gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties pastatų plotų skaičiavimo formulės ir jų skaičiavimo išaiškinimai. Gyvenamosios... (skaityti viską)

Mokestiniai duomenys gali būti pateikiami įvairiai, bendrijos pirmininkas nurodo finansinės apskaitos tvarkytojui, kaip pateikti. Bendrijos nariai gali reikalauti iš bendrijos pirmininko tam tikru būdu pateikti jiems aktualius duomenis. Pažymėtina, kad kuo daugiau detalumo, tuo daugiau skaidrumo, tuo mažiau abejonių. Skatintume detalia pateikti duomenis.

Jeigu nėra parengto atskiro bendrojo naudojimo objektų aprašo, pagal kurį liftas kaip atskiras bendrojo naudojimo objektas būtų priskirtas tik tam tikriems savininkams, o įprastai taip nebūna, tuomet liftas yra visų savininkų – ir butų, ir kitų patalpų, suformuotų atskirais nekilnojamojo turto kadastro objektais (suteiktas unikalus numeris Nekilnojamojo turto registre), – bendrojo naudojimo objektas ir visi savininkai jį turi išlaikyti ir išsaugoti. Tik naudojimosi liftu... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininko atlyginimas priskaitomas proporcingai pagal buto (patalpos) plotą. Kyla įvairių siūlymų, klausimas svarstomas.

Ne, negali bendrija nustatyti kitaip nei reglamentuoja Civilinio kodekso nuostatos. Kuo didesnę dalį užimi bendrame pastate, tuo daugiau prisidedi jį išlaikant.

Nelabai aiškiai pateiktas klausimas. Šildymo kaina turėtų būti mokama už visą šildomą plotą, jeigu balkonas prijungtas prie buto, manytina, įskaičiuojant ir tą prijungtą balkono plotą, detaliau apie šildymo dalykus gal pakomentuotų šilumos tiekėjas, kuriam mokami mokesčiai. Savavališką balkono prijungimą pašalinant sienas, jeigu teisingai supratome, prie buto taip pat reikėtų įteisinti, įregistruoti. Bendras principas – mokesčius priskaityti pagal butų... (skaityti viską)

Šiukšių išvežimas, manytina, priskirtinas naudojimosi rūsio patalpomis išlaidoms, todėl šias išlaidas turėtų apmokėti tik tie, kas naudojasi tomis rūsio patalpomis. Pavyzdžiui, žr. panašų išaiškinimą dėl naudojimosi liftais: Lietuvos Aukščiausiasis Teismas 2016 m. sausio 8 d. nutartyje (civilinėje byloje Nr. 3K-3- 79-378/2016) konstatavo, kad kasdienis lifto naudojimas, lygiai taip pat kaip ir kurios nors gyvenamojo namo laiptinės laiptų naudojimas, yra skirtas... (skaityti viską)

Jeigu tai butų ir kitų patalpų savininkų kompetencijos ribose priimtas jų sprendimas, gal ir gali būti toks sprendimas (sumokėti iki tam tikros datos).

Ne, neprivalo apmokėti naudojimosi išlaidų (valymas, elektra) tie, kurie nesinaudoja objektu. Reikėtų tai pažymėti ir bendrojo naudojimo objektų aptraše (kad tam tikrų butų savininkai nesinaudoja laiptine).

Reikėtų atsižvelgti į tai, ar aikštelė pastato rūsyje, ar lauke, ar visiems butų ir kitų patalpų savininkams priklauso parkingo patalpa arba žemės sklypo dalis, ar tai tik tam tikrų asmenų nuosavybė. Bendrojo naudojimo objekto tinkamą techninę būklę turėtų užtikrinti visi asmenys, turintys nuosavybės teisės dalį į jį, naudojimuisi priskirtinas išlaidas (gal elektrą galima atskirai skaičiuoti ar dar kažką - turite susitarti) galima būtų priskirti tik tiems, kas... (skaityti viską)

Gali būti, kad mokesčius sumokėjote paskutinę mėnesio dieną, pinigai į sąskaitą įkrito vėliau, todėl finansinės apskaitos tvarkytojas nematė šio įnašo. Jeigu tikrai sumokėjote, minusuokte šią sumą (nemokėkite antrą kartą), kitą mėnesį išsilygins.

Įprastais atvejais manytina, kad parkingo plotas neturėtų būti įtrauktas į mokestinę proporciją, skaičiuojant bendrijos valdymo išlaidas. Niuansų galbūt galėtų rastis, jeigu parkingo vietos priklausytų ne tik namo butų ir kitų patalpų savininkams arba ne visiems butų ir kitų patalpų savininkams, o bendrija tas aikšteles prižiūrėtų. Arba, pavyzdžiui, parkingo priežiūros (sniego valymo) mokesčiai galėtų būti priskaitomi pagal parkingo plotą (turėtų būti... (skaityti viską)

Nelegalus darbas Lietuvoje draudžiamas. Žmonės kartais savanoriškai padaro gerų darbų. Mokesčiai butų ir kitų patalpų savininkams turi būti priskaičiuojami proporcingai pagal turimą dalį pastate. Bendrija netikrina, kas už kurį savininką sumokėjo (pavyzdžiui, pervedė per banką) jo mokesčius, gali už tėvą ar mamą sumokėti dukra, sūnus ar pan.

Siūlytina bendrijai atsidaryti sąskaitą banke, jeigu pinigai renkami į kasą, reikalingas pinigų priėmimo kvitas.

Pirmo aukšto savininkai galėtų pateiti pareiškimus bendrijos pirmininkui dėl to, kad jie nesinaudoja liftu (jeigu tikrai nesinaudoja) ir paprašyti nepriskaičiuoti jiems naudojimosi liftu išlaidų: lifto elektros, lifto valymo, vaizdo kametų įsigijimo ir priežiūros. Gal ne visuomet būna atskira finansinė apskaita, bet ją galima patikslinti, gal tam tikrais atvejais proporcingai apskaičiuoti. Tokiu atveju pirmo aukšto savininkams lieka prievolė išlaikyti liftą kaip bendrojo... (skaityti viską)

Mokesčiai mokami proporcingai pagal užimamą dalį (pagal turimą plotą) pastate.

Pritartume reikalavimui prisidėti prie objekto, kuriuo naudojatės, išlaidų. Siūlutume parengti atskirą bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame aprašyti objektą - užtvarą ir surašyti visus NT unikalius numerius NTR, kurių savininkai su tuo užtavru susiję, tuo pagrindu priskaityti mokesčius.

Jeigu mokesčius sumokėjote paskutinę mėnesio dieną, finansinės apskaitos tvarkytojas įkritusios sumos gali ir nematyti, todėl fiksuos skolą, bet kitą mėnesį įmokas priskaitys. Patartume sumokėti bent prieš 2-3 iki mėnesio galo.

Civilinio kodekso 4.73 straipsnis. Bendrosios nuosavybės teisės rūšys: 1. Bendrosios dalinės nuosavybės teisė yra, kai bendrosios nuosavybės teisėje nustatytos kiekvieno savininko nuosavybės teisės dalys, o bendroji jungtinė nuosavybės teisė – kai nuosavybės teisės dalys nėra nustatytos. 2. Bendrosios nuosavybės teisė laikoma daline, jeigu įstatymai nenustato ko kita. 3. Jeigu bendrosios dalinės nuosavybės teisės konkretus kiekvieno bendraturčio dalių dydis... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkas turėtų jums paaiškinti, kodėl mokesčiai kas mėnesį skiriasi. Pažymėtina, kad skaidriai veikiančios bendrijos mokesčius detalizuoja, mokėjimo pranešimuose atskirai nurodydamos bendrijos pirmininko atlygiui, atskirai – finansinės apskaitos tvarkymui skirtas įmokas, atskirai – kitoms valdymo išlaidoms skirtas įmokas. Šie dydžiai neturėtų dažnai keistis, tam skiriami maksimalūs mėnesiniai dydžiai turėtų būti nurodyti metinėje pajamų ir... (skaityti viską)

Proporcijai nustatyti naudojami šie plotai: nuosavybės teise valdomo buto – naudingasis plotas, atskiru Nekilnojamojo turto kadastro objektu įregistruoto ir nuosavybės teise valdomos kitos patalpos (garažų, sandėliavimo ir pan.) – bendrasis plotas, kuris visas prilyginamas naudingajam plotui. Yra siūlymų suvienodinti ir visais atvejais naudoti bendrąjį plotą (toks siūlymas dar nepriimtas).

Bendrojo naudojimo objektai, kai įgyvendinami jų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai, atnaujinami jau sukauptomis lėšomis. Jeigu bendrojo naudojimo objektas tik pagerinamas, butų ir kitų patalpų savininkai moka papildomai. Pastaruoju atveju nėra nustatyta pareiga reikalingą sumą sumokėti iš karto, vadovaujantis protingumo ir sąžiningumo principais galite su bendrija tartis, kad mokėsite dalimis, bendrija turėtų atsižvelgti į jūsų galimybes.

Laiptinės yra bendrojo naudojimo objektai, jų privalomasis atnaujinimas apmokamas iš sukauptų lėšų, bendrojo naudojimo objektų pagerinimas, kai tai neprivaloma - savininkų susirinkimo sprendimu papildomais savininkų įnašais. Jeigu vienas savininkas nori paremti bendriją tokiu būdu, kad savo lėšomis pagerins laiptinę, gali tai daryti, bet irgi reikėtų savininkų susirinkimo pritarimo, nes gal nori padaryti ką nors ne taip...

Kaupiamosios lėšos gali būti naudojamos tik vienu tiklsu – pastato bendrojo naudojimo objektams atnaujinti pagal jų naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus. Sukauptos lėšos negali būti naudojamos teisininko paslaugoms apmokėti. Jeigu bendrija neturi savo biudžte eilutės nenumatytoms valdymo išlaidoms ir neturi tam įmokėtų lėšų, mokesčius už teisines paslaugas butų ir kitų patalpų savininkams reikėtų priskaičiuoti papildomai (turbūt neginčijate fakto,... (skaityti viską)

Taip, ir pirmo aulšto savininkai turi mokėti lifto (bendrojo pastato konstrukcija) išlaikymo išlaidas, bet gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (lifto elektra, lifto valymas), jeigu bendrojo naudojimo objketų apraše pažymėta, kad aukšto gyventojai liftu nesinaudoja. Už stogo remontą, pavyzdžiui, taip pat moka visi savininkai.

Ne, savininkai negali nuspręsti, kad Civilinis kodeksas jiems negalioja. Mokesčius proporcingai savo daliai pastate turi mokėti visi – ir butų, ir kitų patalpų savininkai. Naudojimosi išlaidos (apšvietimas, valymo paslaugos) gali būti priskaičiuotos tik konkretiems naudotojams.

Taip, proporcingai pagal buto plotą. Klausimų dėl to kyla, tačiau kol teisės aktai nepatikslinti (yra parengtas, bet dar nepriimtas Bendrijų įstatymo keitimo projektas), siūlome skaičiuoti proporcingai pagal buto plotą.

Taip, finansinė apskaita turi būti tvarkoma ir garažų bendrijoje. Kiekvienas garažo savininkas turi žinoti, už ką ir kiek ji sturi sumokėti.