Civilinio kodekso 4.82 str: 3 dalis. "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas". 7 dalis. "Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui". Civilinio kodekso 4.76 str. "Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą daiktą (turtą), tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo,... (skaityti viską)

Visi mokesčiai bendrijoje (taip pat ir įmokos bendrijos pirmininko ir buhalterio atlyginimui apmokėti) paskirstomi proporcingai kiekvieno savininko daliai (pagal naudingą plotą), toks principas įtvirtintas Civilniame kodekse (žr. 4.82 str.). Jeigu mokesčiai būtų priskaitomi kiekvienam savininkui vienodi, būtų pažeistas proporcingumo principas (būtų neteisinga mažą plotą name valdančių asmenų atžvilgiu). Vienodus mokesčius (nepaisant valdomo ploto name) galima būtų... (skaityti viską)

Klausimas nelengvas, jūs patys turite rasti jums tinkamą sprendimą, o sprendimo ieškant siūlytume atsižvelgti į tokius dalykus: Reikia galvoti apie bendrojo naudojimo objektų aprašą, kurį turite turėti ir pasikeitus aplinkybėms pasitvirtinti atnaujintą. Jeigu bendrojo naudojimo aprašte nurodyta, kad automobilių stovėjimo aikštelė priskiriama visų butų savininkams (visi gali naudotis, net jeigu trūksta vietų, tai užims tas, kuris pirmas, galės pastatyti ir... (skaityti viską)

Suprantama, kad bendrojo naudojimo patalpos turi būti naudojamos bendrai, tai juk ne asmeninės patalpos. Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų. Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai (pabrėžiame - taip pat ir kitų patalpų savininkai) privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas... (skaityti viską)

Civilinio kodekso 4.82 str: 3 dalis. "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas". 7 dalis. "Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui". Civilinio kodekso 4.76... (skaityti viską)

Mokestiniame pranešime mokesčių (savininkų įnašų) pavadinimus surašo buhalterinės apskaitos paslaugas teikiantis asmuo (įdarbintas buhalteris arba samdoma organizacija). Bendrijoje pavadinimai turėtų būti suderinti su bendrijos pirmininku. Siekiant skaidrumo ir aiškumo kiekvieną mokestį reikėtų rašyti atskirai, nejungiant kelių mokesčių į bendrą grupę, pavyzdžiui, vietoje "administravimo išlaidos" galėtų (ir turėtų) būti atskiros dvi eilutės: "bendrijos... (skaityti viską)

Dėl paaiškinimo apie mokesčius turėtumėte kreiptis į bendrijos pirmininką arba tiesiai į jūsų bendrijos buhalterį. Prašymą paaiškinti reikėtų pateikti ne žodžiu, bet raštu (įteikiant pasirašytą raštą ar nusiunčiant e. paštu). Jūsų minimas atvejis gali būti netyčinė klaida arba galbūt jūs ne į viską atkreipėte dėmesį - reikia pasiaiškinti. Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalyje yra nustatyta: "Visi butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų raštu... (skaityti viską)

Metinę pajamų ir išlaidų sąmatą (biudžetą) tvirtina bendrijos narių susirinkimas, joje numatoma, kokioms paslaugoms kiek skirti lėšų per metus ir kiek kaupti privalomiesiems darbams. Kaupiamosiomis lėšomis privalomiesiems darbams disponuoti gali būti leista bendrijos pirmininkui (valdybai), gali būti nustatyta riba, kurią viršijus reikės bendrijos narių susirinkimo papildomo patvirtinimo (būna įvairiai). Biudžetu vadovaujantis organizuojama ir vykdoma bendrijos veikla.... (skaityti viską)

Mokesčius priskaityti proporcingai įpareigoja Civilinis kodeksas, pirmininkas jo nepaisydamas darytų nusižengimą ir galėtų būti nubaustas. Be to, ir Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo žemės sklypas yra priskirtas bendrojo naudojimo objektams, jų visų privalomajai priežiūrai skirti įnašai priskaitomi proporcingai savininko daliai pastate. Juk ir kitus įnašus, pavyzdžiu, pirmininko atlyginimui, bendrojo naudojimo elektrai apmokėti ir pan. mokate skirtingus. Kartais tai gal... (skaityti viską)

Bendrijos reikmės - labai neapibrėžtas terminas, reikėtų apie kiekvieną reikmę kalbėti atskirai ir mėnesinį bei metinį kiekvienos reikmės biudžetą tvirtinti atskirai. Kaupiamųjų lėšų mažiausias mėnesinis dydis, pavyzdžiui, nurodytas Vyriausybės, ir jis negali būti nerenkamas, negali būti renkamas mažesnis. Jeigu susirinkimas patvirtino bendrijos pirmininko atlygį, susietą su minimalia mėnesine alga, jai padidėjus automatiškai didinamas ir tam skirtas... (skaityti viską)

Taip, atskiras įregistruotas nekilnojamasis daiktas (palėpė) jo savininkui sąlygoja prievolę proporcingai jam apmokėti namo išlaikymo, išsaugojimo, priežiūros ir remonto išlaidų dalį. Įregistravus palėpę (neįrengtą pastogę) atskiru nekilnojamuoju daiktu, jos teisinis statusas pasikeičia – ji nebėra daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpa, o atskiras nuosavybės teisės objektas, valdomas jo savininkų pagal nustatytas dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise;... (skaityti viską)

Teisinga, kai yra taikoma proporcija pagal savininko dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje - daugiabučiame pastate. Civilinio kodekso 4.82 str: 3 dalis. "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas". 7 dalis. "Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės... (skaityti viską)

Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalyje sakima: "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas." Bendrijų įstatymo 21 str. 3 dalies 2 punkte nurodyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo "teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas,... (skaityti viską)

Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Mokesčių priskaitymas pagal registruotų gyventojų skaičių būtų neteisėtas. Žr. LR Civilinio kodekso 4.82 str.: 3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka... (skaityti viską)

Bendrijos narių visuotinis susirinkimas tvirtina pajamų ir išlaidų sąmatą ir kitus įmokų tarifus (žr. Bendrijų įstatymo 10 str. 1 dalies 8, 9, 11, 12 punktus). Bendrijos pirmininkas (valdyba) turi vadovautis nustatytu biudžetu ir kitais bendrijos narių sprendimais. Bendrijoje yra naudojami visų savininkų inešti bendri pinigai, todėl skaidriai veikiančios bendrijos be atskirų prašymų skelbia (pavyzdžiui, savininkų naudojamoje elektroninėje sistemoje) bendrijos pirmininko... (skaityti viską)

Prašytume klausimus formuoti tiksliau, nelabai aišku, apie kokią tvarką klausiama, apie balsavimą dėl ko? Visos savininkų įmokos priskaitomos paroporcingai pagal naudinguosius plotus, žr. CK 4.82 str. 3 dalį: "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas"; žr. CK 4.82 str. 7 dalį: "Buto ir kitų patalpų... (skaityti viską)

Siūlome vadovautis VĮ Registrų centro duomenimis: Nekilnojamojo turto registre užsakydami "Butų (patalpų) sąrašą pastate" pažymėkite, kad sąrašą jums pateiktų nurodant ir tų butų (patalpų) naudinguosius plotus.

Šioje viešoje erdvėje atsakome į visoms bendrijoms aktulius bendro pobūdžio klausimus. Jeigu jums reikia paaiškinimo dėl konkretaus mokestinio pranešimo (-ų), turėtumėte kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką arba į jūsų bendrijos buhalterį. Atsakymas jums gali būti pateiktas tik susipažinus ir įsigilinus į konkrečias aplinkybes ir išanalizavus konkrečius duomenis. Buhalteris mokesčius priskaito vadovaudamasis bendrijos organų sprendimais (patvirtintu biudžetu) ir... (skaityti viską)

Visi savininkai privalo mokėti ir bendrąsias įmokas, ir kaupiamuosius įnašus. Jeigu bendrijoje nustatyta skolų išieškojimo tvarka tokia, kad pirmenybė teikiama kaupiamiesiems įnašams, tai pirmiausiai ši skola (kaupiamųjų įnašų) ir yra dengiama savininkui įmokėjus lėšų, po to - kitos skolos. Bendromis bendrijos lėšomis atskirų savininkų skolos nėra dengiamos.

Į situaciją reikėtų įsiligilinti labiau, nei ji aprašyta, o bendri pastebėjimai būtų tokie: jeigu keičiami bendrojo naudojimo objektai (bendrojo naudojimo objektų apraše jie priskirti visiems savininkams), tai ir mokėti už tai turėtų visi bendrai (neaišku, kodėl keičiami ne visi stovai ar tie nekeičiami yra tinkamos būklės?); pavyzdžiui, net ir pirmo aukšto savininkai, kuriems galbūt stogas nelabai rūpi, nes nėra virš jų būtų, o daug aukščiau, vis tiek turi... (skaityti viską)

Reikėtų įvertinti visus plotus, sandėliukų bendras plotas prilygnamas naudingajam plotui. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009-11-27 civilinės bylos Nr. 3K-7-515/2009 nutartyje pateiktas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – Civilinis kodeksas) 4.82 straipsnio 5 dalies (nuo 2013 m. sausio 1 d. − 7 dalis) nuostatos taikymo aiškinimas. Aiškindamas minėtoje Civilinio kodekso nuostatoje įtvirtintą proporcingumo principą, Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nurodė, kad... (skaityti viską)

Įsipareigoti priskaityti mokesčius ir pateikti mokestinius pranešimus per dvi savaites - įprasta praktika. Reikia turėti omenyje, kad pasibaigus mėnesiui buhalteris turi gauti visus pirminius buhalterinius dokumentus ir į juos atsižvelgti, kartais gauna ir bendrijos pirmininkų papildomų nurodymų ir paaiškinimų, be to, buhalteris galbūt tvarko ne vienos, o kelių bendrijų apskaitą... Jeigu mokestinius pranešimus gauti anksčiau jums tikrai labai svarbu, šį dalyką reikėtų... (skaityti viską)

Daugiabučiame name bendrieji mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal turimą dalį pastate visiems butų ir/ar kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, kaip, kokiu dažnumu savininkas tuo butu ar patalpa naudojasi. Patarimas būtų - arba parduoti butą, arba jį išnuomoti, jeigu pati tuo butu nesinaudojate. Arba kantriai mokėti bendruosius savininkų įnašus. Dėl to, kad jūsų butas buvo užlietas ir buvo padaryta žala - reikėjo užsakyti apžiūrą, akte užfiksuoti... (skaityti viską)

Paaiškinimo apie jūsų bendrijos organų priimtus sprendimus kreipkitės raštu į jūsų bendrijos pirmininką. Bendrijos pirmininkas išsamų atsakymą turi pateikti per 10 darbo dienų (žr. Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalį).

Paaiškinimo dėl priskaitytų mokesčių siūlytume raštu kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką (buhalteris priskaito įnašus pagal bendrijos pirmininko pateiktus dokumentus ir jo nurodymus). Jeigu per 10 darbo dienų paaiškinimo negautumėte (žr. Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalį), galite kreiptis į bendrijos ginčus nagrinėjantį asmenį arba ginčių nagrinėjimo komisiją, jeigu jūsų bendrijoje tokia pozicija yra, arba galite bendrijos pirmininko tam tikrus veiksmus apskųsti... (skaityti viską)

Jeigu bendrijos pirmininkas nevykdo reikalavimo proporcingai paskirstyti savininkams jiems priskaitomus bendruosius mokesčius, patartume parašyti skundą jūsų savivaldybei - specialistai turėtų atlikti patikrinimą ir įpareigoti bendrijos pirmininką laikytis proporcingumo principo (gali net skirti bendrijos pirmininkui nuobaudą, tai reikšmingas pažeidimas).

Taip, palėpė - irgi dalis pastato, tai kita patalpa. Jeigu palėpė nėra bendra, o įregistruota kaip kieno nors asmeninė nuosavybė, savininkui turi būti priskaitoma bendrųjų mokesčių dalis. Kai nėra nuordytas naudingasis plotas, laikoma, kad bendrasis plotas yra naudingasis. Įrengimo lygis ir naudojimosi dažnumas nėra svarbūs. Visi savininkai ir jų įregistruotos dalys būna pateikiamos "Butų (kitų patalpų) sąraše pastate", tikį dokumentą parengia VĮ Registrų centras.

Nereikėtų pažeisti proporcingumo principo, visus mokesčius, manome, reikėtų priskaityti proporcingai pagal buto (patalpos) plotą. Sprendimą priskaityti mokesčius lygiomis dalimis savininkai (ypač mažų butų savininkams tai būtų aktualu) galėtų skųsti savivaldybei arba galėtų kreiptis į teismą.

Amens kaip bendraturčio statusas yra nulemtas nuosavybės buvimo fakto. Visiems bendraturčiams tenka atsakomybė solidariai apmokėti išlaidas jų bendrosios jungtinės nuosavybės turtui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, jeigu jie nėra susitarę kitaip. Bendraturčiai gali susitarti, kad vienas mokės už vienas paslaugas, kitas - už kitas, gali susitarti, kad tam tikras procentines dalis kiekvienas mokės ar dar kitaip. Esmė - susitrati.... (skaityti viską)

Prašytume klausimus formuluoti aiškiau, ne viską supratome... Būna patvirtintas planas, kokia eilės tvarka įskaitomi gaunami mokestiniai įnašai, galbūt, jeigu buvote skolinga, gautais pinigais padengė jūsų skolą? Jeigu skolinga nebuvote, siūlytume raštu pareikalauti grąžinti sumokėtus pinigus, paaiškinant, kodėl juos mokėjote ir kodėl norėtumėte, kad jie būtų grąžinti (galbūt nesutinkate mokėti už paslaugas anvansu), nurodant, kaip (į kokią banko sąskaitą),... (skaityti viską)

Dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo arba naujų bendrojo naudojimo objektų įsigijimo - mokesčiai tik pagal proporciją. Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše būtų numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objetas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams. Telefonspynė įprastai montuojama lauke prie įėjimo į laiptinę, jomis naudojasi visi.... (skaityti viską)

Iš jūsų pateiktos informacijos nėra visiškai aišku, koks tiksliai sprendimas buvo priimtas 2005 metais ir kodėl jis iki šiol nėra iki galo įgyvendintas. Neįsigilinus į detales sunku komentuoti, tačiau manytume, kad visų savininkų susirinkimo sprendimas, kol nėra pakeistas, tebegalioja. Kita vertus, bandant šį sprendimą pakeisti, tie 64 proc. savininkų (dauguma) turbūt balsuotų už tai, kad liktų galioti tas pats sprendimas (savininkų sprendimai priimami daugumos... (skaityti viską)

Jeigu nuosavybės teise priklausančios negyvenamosios patalpos nurodytas tik bendras plotas, jis prilyginamas naudingajam plotui ir taip pat įtraukiamas proporcingai priskaitant savininkų įnašus.

Bendrijos pirmininkė neteisi. Mokesčiai turi būti priskaitomi proporcingai pagal plotą. Galite apskųsti bendrijos pirmininkės sprendimą savivaldybei (savivaldybės vykdo bendrijų priežiūrą) arba galite kreiptis dėl neteisėto sprendimo į teismą.

jūsų pateiktos informacijos nepakanka įžvalgoms pateikti. Neįsigilinus į detales neįmanoma revizuoti mokestinių įnašų paskirstymo. Kiekviename name faktinės aplinkybės būna individualios ir skirtingos. Be to, mums ne visai aiškus jūsų klausimas, nesupratome pagal jūsų paaiškinimą, kaip susidaro jums priskirti 37 kv. metrai. Bendras principas yra toks, kad mokestiniai įnašai paskirstomi proporcingai pagal faktiškai turimą (užimamą) plotą pastate. Siūlytume pirmiau... (skaityti viską)

Bendrija valdo tik bendrojo naudojimo objektus (turi būti parengtas bendrojo naudojimo objektų aprašas). Jeigu jūs asmeniškai mokėsite už savo sunaudotą elektrą, jums vis tiek liks prievolė mokėti už bendrojo naudojimo elektrą, jeigu tokia yra, už kitų bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir naudojimąsi jais, taip pat ir už bendrijos valdymą (pirmininko atlyginimas, buhalterija, banko paslaugos ir pan.). Jeigu parašysite prašymą jus išbraukti iš bendrijos narių,... (skaityti viską)

Reikėtų kreiptis į bendrijos pirmininką, kad bendrojo naudojimo objektų apraše būtų pažymėta, jog pirmojo aukšto savininkai liftu nesinaudoja. Šį aprašą tvirtina bendrijos narių susirnkimas. Tik tuomet (patvirtinus) atsiranda pagrindas nepriskaityti tam tikriems savininkams naudojimosi liftu išlaidų (lifto valymo, lifto elektros ar pan.). Bet liftas vis tiek lieka bendras inžinerinis statinys, todėl jo remonto ar keitimo nauju išlaidos bus proporcingai dalinamos visiems... (skaityti viską)

Visi bendrieji savininkų mokestiniai įnašai, taip pat ir įnašai, skirti bendrijos pirmininko atlyginimui mokėti, paskirstomi ir prskaitomi proporcingai pagal savininkų užimamą naudingojo ploto dalį pastate. Jeigu 100 proc. savininkų pritartų kitokiam priskaitymo būdui, laikinai apsidraustumėte dėl galimų skundų, bet jeigu nors vienas savininkas savo sprendimą vėliau pakeistų ir pareikalautų, kad būtų taikoma proporcija, jis būtų teisus, net tai yra numatyta teisės... (skaityti viską)

Mokesčiai visiems turi būti priskaitomi proporcingai pagal pastate užimamą plotą. Jeigu mokesčiai priskaitomi ne proporcingai pagal buto (patalpos) plotą, galite argumentuoti ir paraginti bendrijos pirmininką keisti neteisingą poziciją, galite tokį sprendimą skųsti ginčų nagrinėjimo komisijai ar ginčus nagrinėjančiam asmeniui (jeigu bendrijoje yra tokia pozicija), galite bendrijos pirmininko teisės aktams prieštaraujančius veiksmus skųsti savivaldybei, arba galite... (skaityti viską)

Lifto kaip inžinerinio įrenginio priežiūra ir remontas priskiriamas visiems savininkams, mokestinius įnašus turi mokėti visi, išskyrus eksploatacines (naudojimosi liftu, t.y. elektros, valymo ir pan.) išlaidas, kurių gali nemokėti tie savininkai, kuriems bendrojo naudojimo objektų apraše liftas nepriskirtas. Bendrojo naudojimo objektų aprašą tvirtina bendrijos narių susirinkimas (galima organizuoti balsavimą raštu). Jūsų aprašyta situacija apie laiptines be liftų... (skaityti viską)

Situacijų būna įvairių, o bendras atsakymas būtų toks: vartotojai gali pasirinkti (pakeisti) šilumos paskirstymo metodą, sprendimą turi patvirtinti dauguma savininkų Civilinio kodekso nustatyta tvarka. Šilumos paskirstymas daugiabučiuose namuose yra vykdomas vadovaujantis Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos (toliau - Komisija) šilumos paskirstymo metodais. Name taikomas šilumos paskirstymo metodas turi atitikti namo šildymo sistemos ypatumus (jūsų aveju... (skaityti viską)

Jeigu pastate rūsiai yra įregistruoti atskirais NT unikaliais numeriais kaip ir butai, jie būna įtraukti į "Butų (patalpų) sąrašą pastate" ir jų plotai turėtų būti priskaitomi proporcingai skirstant visus mokesčius. Jeigu rūsiais naudojamasi pagal susitarimą pasidalijus bendrojo naudojimo patalpas, situacija kita, dažnai - senos statybos namuose istoriškai paveldėta, tokiais atvejais savininkai tariasi, kaip elgtis (jeigu nors vienas savininkas pareikalautų įtraukti ir... (skaityti viską)

Savo konkretų klausimą (dėl papildomų paaiškinimų apie planuojamą pirkimą) pateikite balsavimo organizatoriui. Šioje viešoje erdvėje bendraisiais klausimais konsultuojantis specialistas tikrai nežino nei kas jūs, nei apie kokio namo liftą klausiate, nei apie kokį balsavimą kalbate. Galime tik paminėti, kad mokestiniai įnašai už bendrojo naudojimo objektų atnaujinimą ar naujo bendrojo naudojimo objekto įsigijimą (taip pat ir lifto) paskirstomi savininkams proporcingai... (skaityti viską)

Nėra svarbu, kokios paskirties plotą užima savininkas pastate - ar tai butas, ar sandėliukas, ar garažas, nesvarbu, ar dažnai naudojama, ar retai... Apskaitoje taikomas butų naudingasis plotas, kitų patalpų (kai nėra nurodomas naudingasis plotas) - bendrasis plotas. Naujos statybos namuose visos kitos patalpos, tokios kaip sandėliukai ar garažai, įprastai būna įregistruotos atskiru unikaliu numeriu, būna nurodytas tų patalpų plotas ir jos būna valdomos nuosavybės teise.... (skaityti viską)

Mokesčiai turi būti priskaitomi proporcingai pagal buto (patalpos) plotą, jie gali ir dažniausiai būna skirtingi, nebent visi butai name būtų vienodo ploto. Patalpos bendras plotas laikomas naudinguoju plotu. Mažesnį plotą name užimantis savininkas moka mažiau, didesnį - daugiau.

VĮ Registrų centre (NT registras) užsakant "Butų (patalpų) sąrašą pastate" galima nurodyti ir prašymą papildomų duomenų - kad būtų pateikti ir naudingieji plotai, jais remiamasi. Patalpų būna nurodyti tik bendrieji plotai, jie laikomi naudingaisiais plotais. Bendrija, manytina, turi tokius duomenis, "Butų (patalpų) sąrašą pastate", nurodęs teisėtą tikslą, gali gauti ir bet kuris namo savininkas.

Atsijungęs nuo šildymo sistemos savininkas nemokės naudojimosi (eksploatacinių) išlaidų (nemokės už šildymą), bet privalo prisidėti prižiūrint visus bendrojo naudojimo objektus, taip pat ir šildymo sistemą. Analogiškai, pavyzdžiui, juk pirmo aukšto savininkas nesinaudoja namo stogu, bet prisideda prie jo priežiūros.

Mokesčiai butų ir kitų patalpų savininkams bendrijoje privalo būti priskaitomi proporcingai pagal savininkų turimą (užimtą) dalį pastate (kvadratiniai metrai). Jeigu nesilaikoma propocingumo principo, taip, tai ir Bendrijų įstatymo, ir kitų teisės aktų pažeidimas. Civilinio kodekso 4.82 str: 3 dalis. "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti... (skaityti viską)

Mokesčiai turi būti priskaitomi proporcingai pagal turimą (užimamą) dalį pastate - pagal naudingąjį plotą. Ši Civiliniame kodekse įtvirtinta nuostata taikoma taip pat ir bendrijos pirmininko, ir buhalterio atlyginimams renkamiems įnašams.

Valstybinė kainų ir energetikos kontrolės komisija pateikia rekomenduojamus šilumos paskirstymo metodus. Iš Komisijos pateiktų šilumos paskirstymo metodų variantų pastato savininkai pasirenka savo pastato šilumos paskirstymo metodą. Plačiau apie šilumos paskirstymo metodų taikymą galite paskaityti čia: Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos n u t a r i m a s Dėl šilumos paskirstymo vartotojams metodų rengimo ir taikymo taisyklių patvirtinimo, 2004 m.... (skaityti viską)

Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše tam tikras bendrojo naudojimo obejektas būtų priskirtas ne visiems savininkams, o tik daliai jų (pavyzdžiui, laiptinė - tik tos laiptinės savininkams), eksploatacines ir bendrus interesus tenkinančias išlaidas būtų galima priskaityti tik tai daliai savininkų (pavyzdžiui, už šiukšlių išvežimą iš konkrečios laiptinės mokėtų tik tos laiptinės savininkai). Bendrojo naudojimo objektų aprašas būtinas, jį tvirtina bendrijos... (skaityti viską)

Taio, mokesčiai savininkams privalo būti priskaitomi proporcingai. Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į reikalavimą taikyti proporcingumo principą, sprendimą gali priimti bendrijos narių susirinkimas (aukščiausias organas, kurio teisėtus sprendimus pirmininkas privalo vykdyti). Dar galima siūlyti atšaukti tokį pirmininką iš pareigų ir išrinkti naują. Arba dėl netinkamai vykdomos veiklos pirmininką galima skųsti savivaldybei (vykdo bendrijų priežiūrą), kuri gali... (skaityti viską)

Jeigu būtų galima nustatyti, kas nesinaudoja bendrojo naudojimo objektu, tai reikėtų fiksuoti (nurodyti) bendrojo naudojimo bjektų apraše ir jį patvirtinus būtų galima nepriskaityti tiems savininkams naudojimosi tuo objektu mokesčių (pavyzdžiui, už elektrą). Jeigu nėra galimybių nustatyti, kas naudojasi, kas ne, tuomet turbūt turėtų mokėti visi arba reikia šį klausimą reikėtų kitaip spręsti (gal įregti individualius skaitiklius ar kaip). Kai individualios apskaitos... (skaityti viską)

Prievolė mokėti bendruosius ir kaupiamuosius įnašus tenka savininkui. Jeigu savininkas susitaria su nuomininku, kad visus ar dalį savininkui priskirtų mokesčių mokės nuomininkas, tai savininkas gali arba pats nuomininkui persiųsti mokestinius pranešimus ar kitokiu sutartu būdu pateikiamą mokestinę informaciją ir kontroliuoti, kad mokesčiai būtų sumokėti, arba gali nurodyti buhalteriui, kad jam skirtus mokestinius pranešimus siųstų nuomininko e. pašto adresu. Dažnai... (skaityti viską)

Visi mokestiniai įnašai bendrijai priskaitomi proporcingai pagal užimamą plotą, nesvarbu, ar jie yra jau surinkti (juk irgi buvo priskaityti proporcingai), ar dar tik priskaitomi ir bus susirinkti. Mums nėra žinoma, iš kokios surinktų įnašų (biudžeto) dalies norite sumokėti už lempas, jeigu tam priskirtinų lėšų yra, galite apmokėti. Patys spręskite, įvairiai sprendžaiama. Žinoma, juk nemokėsite už lempas iš biudžeto dalies, skirtos pirmininko atlyginimui ar... (skaityti viską)

Nesvarbu, kiek asmenų gyvena vienu unikaliu numeriu įregistruotame bute, visi mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal buto naudingąjį plotą. Vienas buto arba patalpos uniklaus numeris - tai vienas savininkas. Bendraturčiai turi susitarti. Jeigu bendraturčiai nori mokėti atskirai ir to paprašo, galbūt gali būti to buto (savininko) mokestiniai įnašai padalinami pusiau ar kitaip.

Taip, visi mokesčiai turi būti priskaitomi proporcingai. Metinę pajamų ir išlaidų sąmatą (biudžetą) tvirtina bendrijos narių susirinkimas (galima patvirtinti balsuojant raštu), kaupiamsąsias lėšas, kai norima kaupti daugiau nei Vyriausybės nustatytas minimumas arba kai norima kaupti pagal ilagalaikį planą turi patvirtinti ir daugiau nei pusės visų savininkų. Reikėtų sudaryti konkretų biudžetą, kuriuo vadovaujantis pirmininkas kartu su valdyba organizuoja veiklą.... (skaityti viską)

Visi mokesčiai daugiabučių bendrijose turėtų būti priskaitomi proporcingai - pagal užimamą plotą pastate.

Kai NTR duomenų bazės išrašuose yra nurodytas naudingasis plotas (būtai), priskaitoma pagal naudingąjį plotą, bet jeigu NT objektas - kita patalpa (garažas, sandėliukas ar kt.) ir nėra nurodytas jo naudingasis plotas, priskaitmas bendrasis plotas. P.S. Už bendrų atliekų išvežimą mokestinius pranešimus turbūt pateikia savivaldybės įgaliota organizacija?...

Visi mokesčiai proporcingai pagal užimamą plotą pastate priskaitomoi visiems savininkams, nesvarbu, ar savininkas fizinis asmuo, ar juridinis asmuo, visiems savininkams priskirta pareiga prisidėti prie pastato (bendrojo naudojimo objektų) priežiūros. Jeigu kuriuo nors objektu, pavyzdžiui, laiptine ar liftu nesinaudojate, tai turėtų būti užfiksuota bendrojo naudojimo objektų apraše, tuomet galima nepriskaityti naudojimosi tuo objektu mokesčių (elektra, valymas ir pan.).... (skaityti viską)

Įstaigai reikėtų kreiptis į bendrijos pirmininką prašant bendrojo naudojimo objektų apraše nurodyti, kad įstaigai liftas nėra priskirtas, nes liftu ji nesinaudoja. Pakeitus ir patvirtinus atnaujintą bendrojo naudojimo objektų aprašą, įstaigai galėtų būti nepriskaitomi naudojimosi liftu mokesčiai (už elektrą, už valymą ir pan.).

Siūlytume pasitikrinti, ar pavedimas buvo tikrai įvykdytas, paprašyti paaiškinimo jūsų bendrijos pirmininko arba tiesiogiai kreiptis į buhalterį (kontaktiniai duomenys įprastai būna nurodyti mokestiniuose pranešimuose). Čia viešoje erdvėje bendraisiais klausimais konsultuojantis asmuo nežino, kas jūs, nemato ir negali patikrinti jūsų duomenų.

Bendrojo naudojimo objektų apraše (manome, kad ir JVS veikiant jis turi būti sudarytas) privalo būti nurodyta, koks konkretus objektas kuriems savinininkams priskiriamas, tuo vadovaujantis galima nepriskaityti naudojimosi (komunalinių) mokesčių, pavyzdžiui, už lifto apšvietimą, valymą ir pan. tiems, kurie liftu nesinaudoja, bet visi savininkai privalo vis tiek mokėti už lifto remontą ir kitą priežiūrą. Nepakanka informacijos apie korpusus, todėl negalime detaliau... (skaityti viską)

Avarijų lokalizavimui galima naudoti neplaniniams (ne pagal patvirtintą ilgalaikį planą) atnaujinimo darbams sukauptas lėšas, o jeigu jų trūksta, tokius darbus turi apmokėti proporcingai visi savininkai, tuomet gali atsirasti atskira eilutė. Nieko blogo nematytume, jeigu įnašai inžinerinių sistemų sutrikimams ir gedimams šalinti, įskaitant šių sistemų avarijoms lokalizuoti ir likviduoti, aiškumo dėlei būtų renkami atskirai nuo kaupimo neplaniniams pastato atnaujinimo... (skaityti viską)

Visi mokesčiai, taip pat ir atlygis bendrijos pirmininkui, buhalteriui ir kiti, priskaitomi proporcingai savininko daliai pastate - pagal buto (patalpos) plotą. Tai bendrieji savininkų mokesčiai.

Nesvarbu, ar esate bendrijos narys, ar juo nebūtumėte (tuomet netektumėte teisės balsuoti bendrijos nariams priimant sprendimus), visi savininkai turi vykdyti bendrijos narių ir visų (dalies) savininkų teisėtus sprendimus. Nemokėti už bendrųjų patalpų valymo paslaugas galėtumėte, jeigu de facto jomis nesinaudojate ir tai rodo bendrojo naudojimo objektų aprašas (t.y. jeigu tos patalpos apraše priskirtos kitiems savininkams, bet jums nepriskirtos).