Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais

(šiuo metu atnaujinama)

PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Dalindamiesi sukauptomis žiniomis ir patirtimi mes pateikiame jums savo specialistų rekomendacines įžvalgas.

Konsultacijos / KAUPIAMOSIOS LĖŠOS / Kaupiamųjų lėšų tarifo nustatymas

Kaupiamųjų lėšų tarifo nustatymas

Neredaguotas klausimas:
{quest_orig}
Klausimą uždavė: , 2021-02-17
Paskutinė redakcija: 2021-02-18
Reitingas:
(balsavo 0)

Svarbu iš anksto numatyti didelio masto daug kainuosiančius privalomuosius pastato atnaujinimo darbus ir jiems ruoštis, kaupti tam lėšas. Šiuo tikslu yra parengiamas ir patvirtinamas ilgalaikis (2 ar daugiau metų) planas, pagal jį kaupiamos lėšos naudojamos tik tame plane numatytiems darbams vykdyti. Ilgalaikį planą tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas, o pagal jį numatytą kaupimo tarifą turi patvirtinti ir daugiau nei pusė savininkų.

Be ilgalaikiame plane numatytų privalomųjų darbų gali atsirasti ir kitų – nenumatytų smulkesnių privalomųjų darbų, gali įvykti avarijų, kurių neigiamus padarinius būtina skubiai šalinti, todėl svarbu turėti ir sukauptų lėšų atsargai (jų neturint reikėtų skubiai surinkti, įtraukiant papildomą mokestį į mokestinius pranešimus). Atsargai sukauptos lėšos naudojamos ilgalaikiame plane nenumatytiems privalomiesiems darbams vykdyti.

Taigi, galėtų būti dvi kaupimo dalys: kaupimas pagal ilgalaikį planą ir kaupimas atsargai. Kol nėra patvirtinto ilgalaikio plano, bus tik viena dalis – kaupimas atsargai, Vyriausybė yra nustačiusi mažiausią ir didžiausią tokio kaupimo dydžius.

PASTABA. Kai toliau šiame tekste kalbame apie kaupiamosios įmokos dydį, turime omenyje bendrą kaupimo dydį, įskaičiuojant ir kaupimo pagal ilgalaikį planą (jeigu toks yra) įmokas, ir kaupimo atsargai įmokas.

Vyriausybė yra patvirtinusi mažiausią kaupiamosios įmokos dydį: daugiabučiams namams, kurių naudingas plotas iki 3000 kv.m – 0,05 Eur už kv. m, o kurių naudingas plotas 3000 kv.m ir daugiau – 0,03 Eur už kv. m. Pastatytų naujų, rekonstruotų ir atnaujintų (modernizuotų) namų savininkams jų sprendimu 5 metus nuo statybos užbaigimo taikomas 50 procentų mažesnis nei nustatytas mažiausias mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas. Padidinti mažiausią įmokos dydį galima daugiau nei pusės visų savininkų sprendimu (kai nedideliame name per mėnesį surenkama labai maža bendra įmokų suma, tokie sprendimai kartais priimami).

Svarbu pažymėti, kad Vyriausybė yra nustačiusi ir didžiausią kaupiamosios įmokos dydį. Taip saugomi mažiau finansinių galimybių turintys asmenys, taip skatinamas ilgalaikis privalomųjų darbų planavimas. Pagal specialią formulę apskaičiuojamas didžiausias kaupiamosios įmokos mėnesinis tarifas šiuo metu yra 0,67 Eur už kv. m. Šis skaičius apskaičiuojamas pagal formulę „0,05 MMA : 45“, kur MMA yra Vyriausybės nustatyta minimali mėnesinė alga, o ji gali būti keičiama. Pasikeitus minimalios mėnesinės algos dydžiui, reikia perskaičiuoti ir didžiausią nustatytą kaupiamosios įmokos dydį.

DĖMESIO! Norint taikyti dar didesnį nei Vyriausybės nustatytas didžiausias kaupiamosios įmokos dydis, reikia gauti 100 proc. savininkų sutikimą. 

Ar gali būti kaupiamos lėšos ir neprivalomiems darbams? Taip, tai būtų dar viena atskira kaupimo dalis, sprendimą dėl šio kaupimo turėtų priimti savininkų dauguma. 

Ar galima kaupiamąsias lėšas panaudoti ne pagal paskirtį, t. y. ne privalomiesiems darbams vykdyti, o kažkam kitam? Taip, jeigu tam pritars 100 proc. savininkų.

Komentarai (0) 0-0
    Komentarų dar nėra. Būkite pirmi - pakomentuokite!

Komentuoti

pateikdami komentarą sutinkate, kad el. pašto adresas bei kompiuterio IP adresas viešai nebus skelbiamas, bet admnistracijai bus žinomas