Svarbu iš anksto numatyti didelio masto daug kainuosiančius privalomuosius pastato atnaujinimo darbus ir jiems ruoštis, kaupti tam lėšas. Šiuo tikslu yra parengiamas ir patvirtinamas ilgalaikis (2 ar daugiau metų) planas, pagal jį kaupiamos lėšos naudojamos tik tame plane numatytiems darbams vykdyti. Ilgalaikį planą tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas, o pagal jį numatytą kaupimo tarifą turi patvirtinti ir daugiau nei pusė savininkų. Be ilgalaikiame plane numatytų privalomųjų darbų gali atsirasti ir kitų – nenumatytų smulkesnių privalomųjų darbų, gali įvykti avarijų, kurių neigiamus padarinius būtina skubiai šalinti, todėl svarbu turėti ir sukauptų lėšų atsargai (jų neturint reikėtų skubiai surinkti, įtraukiant papildomą mokestį į mokestinius pranešimus). Atsargai sukauptos lėšos naudojamos ilgalaikiame plane nenumatytiems privalomiesiems darbams vykdyti. Taigi, galėtų būti dvi kaupimo dalys: 1) kaupimas pagal... (skaityti viską)

2015 m. balandžio 15 d. Vyriausybės nutarime Nr. 390 "Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo patvirtinimo" yra šios nuostatos: 3. Kaupiamųjų lėšų poreikis nustatomas įvertinus namo būklę ir bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) darbų poreikį, pagrįstą privalomaisiais... (skaityti viską)

Vyriausybė yra patvirtinusi mažiausią kaupiamosios įmokos dydį: daugiabučiams namams, kurių naudingas plotas iki 3000 kv.m – 0,05 Eur už kv. m, o kurių naudingas plotas 3000 kv.m ir daugiau – 0,03 Eur už kv. m. Pastatytų naujų, rekonstruotų ir atnaujintų (modernizuotų) namų savininkams jų sprendimu 5 metus nuo statybos užbaigimo taikomas 50 procentų mažesnis nei nustatytas mažiausias mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas. Padidinti mažiausią įmokos dydį galima... (skaityti viską)

Kaupimas gali susidėti iš kelių dalių ir gali (turėtų) būti detalizuotas. Pavyzdžiui, jeigu pagal ilgalaikį planą bendrija kaupia lėšas namo stogo remontui (ar kam kitam), ji gali taip pat kaupti ir atsargai (nenumatytiems privalomiesiems darbams pagal apžiūrų aktuose specialistų nurodytas rekomendacijas, avarijų lokalizavimui ir pan.). Tuomet turėtų būti dvi atskiros eilutės mokestiniame pranešime: vienoje - kiek kaupiate stogo remontui, kitoje - kiek atsargai. Toks... (skaityti viską)

Mėnesinis kaupiamųjų lėšų dydis nėra siejamas su savininko nuosavybės teise valdomo turto verte, bet yra daug kitų dalykų, į kuriuos būtina atsižvelgti nustatant mėnesinį kaupiamųjų įnašų dydį. Pateiktas klausimas ne visai aiškus, tik primename, kad visi mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal plotą. Jeigu kalbame apie garažus, esančius pastate, gali būti, kad butų savininkai kaupia tokiems darbams, kuriems garažų savininkai kaupti neturi ir atvirkščiai -... (skaityti viską)

Nenumatytiems privalomiesiems darbams (dėl aiškumo galime pavadinti tai kaupimu atsargai) kaupti privaloma, kol nėra patvirtinto ilgalaikio plano (numatyti privalomieji darbai, kaupiant tam dvejus ir daugiau metų). Siūlome atsargai kaupti ir tuomet, kai jau turite pasitvirtinę ilgalaikį planą, nes nenumatytų darbų bet kada gali atsirasti, gali įvykti avarijų, todėl naudinga turėti tam šiek tiek sukauptų lėšų. Jeigu nenumatytiems darbams kaupsite tiek, kiek yra nustatyta... (skaityti viską)

Didesnį nei Vyriausybės numatytasis minimalus kaupiamųjų lėšų mėnesinį dydį (tarifą) turėtų patvirtinti daugiau nei pusė visų savininkų (vienas butas arba patalpa = vienas savininkas, "Butų (patalpų) sąrašą pastate išduoda VĮ Registrų centro Nekilnojamojo turto registro padalinys). Žiūrėkite 2015 04 15 Vyriausybės nutarimą nr. 390 "Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir... (skaityti viską)

Vyriausybės nutarime dėl kaupiamųjų įmokų dydžio nustatymo kalbama ne tik apie butus, bet ir apie patalpas, jūsų pastato savininkų bendrijos įstatuose, manytina, parašyta, kad vadovaujatės ir Bendrijų įstatymu, ir Vyriausybės susijusiais nutarimais... todėl manome, kad galite taikyti tą pačią formulę, siūlome vadovautis šiuo Vyriausybės aprašu.

Dar žr. Civilinio kodekso 4.82 str: 3 dalis. "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas". 7 dalis. "Buto ir kitų patalpų savininkui priklausanti bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui". Ir žr.... (skaityti viską)

Jeigu dauguma savininkų priėmė sprendimą - patvirtino tam tikrą kaupimo dydį, tai tas sprendimas galioja, jį reikia vykdyti. Sprendimui pakeisti reikalingas pagrindas - dauguma savininkų gali priimti naują sprendimą.

Kaupiamosios lėšos taip pat turi būti priskaitomos proporcingai pagal savininko dalį pastate (pagal plotą).

Bendrijos narių susirinkimas gali priimti sprendimą, kad kaupiamųjų lėšų trūksta ir kad kaupti nenumatytiems darbams reikėtų kaupti daugiau nei Vyriausybės patvirtintas minimumas, bet pasiūlytą tarifą turi patvirtinti ir dauguma (daugiau nei 50 proc.) visų savininkų, tik tada galima taikyti. Bendrijos narių susirinkimas gali priimti ir sprendimą - patvirtinti ilgalaikį planą (kad reikia numatyti kaupimą, pavyzdžiui, stogo remontui ar kitiems didelio masto darbams ir... (skaityti viską)

Kaupimas būna daugiabučio namo atnaujinimo ilgalaikiame plane numatytiems darbams (planą 2 ir daugiau metų patvirtina ir kaupimo tarifą pasiūlo bendrijos nariai, bet tarifas turi būti patvirtintas ir daugiau nei pusės visų savininkų balsais) ir būna kaupimas nenumatytiems darbams, t. y. rezervinis kaupimas avarijų likvidavimui ir kitiems netikėtiems skubiems darbams (jeigu tam kaupti norėtumėte daugiau nei Vyriausybės daugiabučiams nustatytas minimumas, turėtų pritarti... (skaityti viską)

Svarbu iš anksto numatyti didelio masto daug kainuosiančius privalomuosius pastato atnaujinimo darbus ir jiems ruoštis, kaupti tam lėšas. Šiuo tikslu yra parengiamas ir patvirtinamas ilgalaikis (2 ar daugiau metų) planas, pagal jį kaupiamos lėšos naudojamos tik tame plane numatytiems darbams vykdyti. Ilgalaikį planą tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas, o pagal jį numatytą kaupimo tarifą turi patvirtinti ir daugiau nei pusė savininkų. Be ilgalaikiame plane... (skaityti viską)

Maksimalaus kaupimo dydžio neviršijote, be to, dauguma savininkų, sumokėdami tuos kaupiamuosius įnašus, kaip ir patvirtino savo sutikimą tokio dydžio juos mokėti. Siūlytume reikalauti, kad vienas asmuo sumokėtų skolą ir nuspręsti, kokio dydžio kaupiamuosius įnašus rinksite toliau. Vyriausybės yra nustačiusi minimą, dauguma savininkų gali patvirtinti kaupti nenumatytiems atnaujinimo darbams daugiau nei minimumas, na, o jeigu norėtumėte rinkti daugiau nei nustatytas... (skaityti viską)

Kol nėra patvirtintas ilgalaikis planas, privaloma kaupti lėšas nenumatytiems pastato atnaujinimo darbams, vadovaujantis Vyriausybės patvirtint atvarka. Taip, jau bendrijos steigiamajame susirinkime, be kitų sprendimų, savininkai daugumos visų savininkų balsais gali patvirtinti didesnį nei nustatytas minsmalus, kaupimą atsaragai - ilagalaikiame plane nenumatytiems pastato atnaujinimo darbams, tik neviršijant Vyriausybės nustatytos maksimalios ribos.

Bendrijos nariai, vadovaudaiesi teisės aktais, t.y. neviršydami Vyriausybės nustatyto maksimalaus kaupimo dydžio, gali nustatyti mažesnį arba didesnį mėnesinį tarifą kaupiamųjų įnašų, skiriamų nenumatytiems privalomiesiems bendro naudojimo objektų atnaujinimo darbams, tiems, kuriais užtikrinamos esminės fizinės bendro naudojimo objektų savybės ir kurie nėra įtraukti į ilagalikį planą. Bendrijos nariai gali patvirtinti ilagalaikį (dvejiems ir daugiau metų) darbų... (skaityti viską)

Kaupiamųjų lėšų dydis nustatomas už vieną kv. m. per mėn., bendros kaupiamosios lėšos priskaitomos proporcingai [agal užimamą dalį (plotą) pastate.

Pagal galiojančią tvarką iki tol, kol bus parengtas ir patvirtintas ilgalaikis planas, o kartu su juo – mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas, apskaičiuojant mėnesinės kaupiamosios įmokos dydį taikomas šis minimalus kaupiamosios įmokos tarifas: 11.1. daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas iki 3 000 kv. m, – 0,05 Eur/kv. m/mėn.; 11.2. daugiabučiams namams, kurių naudingasis plotas 3 000 kv. m ir daugiau, – 0,03 Eur/kv. m/mėn. Pastatytų naujų,... (skaityti viską)

Ilgalaikis planas sudaromas privalomiesiems darbams, o kaupiamųjų įnašųminimalų ir maksimalų dydį nustato Vyriausybė, žr. 2015 m. balandžio 15 d. LIETUVOS RESPUBLIKOS VYRIAUSYBĖS NUTARIMĄ Nr. 390 "DĖL BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ LĖŠŲ, SKIRIAMŲ NAMUI (STATINIUI) ATNAUJINTI PAGAL PRIVALOMUOSIUS STATINIŲ NAUDOJIMO IR PRIEŽIŪROS REIKALAVIMUS, KAUPIMO, DYDŽIO APSKAIČIAVIMO IR SUKAUPTŲ LĖŠŲ APSAUGOS TVARKOS APRAŠO PATVIRTINIMO", pagal kurį maksimalus mėnesinis... (skaityti viską)

Yra, žr. Lietvos Respyblikos Vyriausybės 2015 m. balandžio 15 d. nutarimą Nr. 390 "Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašo patvirtinimo".

Kaupimas būna dviejų dalių - pagal bendrijos narių patvirtintą ilgalaikį planą (jeigu patvirtintas) ir ilgalaikiame plane nenumatytoms privalomosioms priemonėms finansuoti (visada reikia kaupti). Galiojančiame* Butų ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos apraše nustatyta, kad „Apskaičiuotas... (skaityti viską)