Bendrijų įstatymo 10 straipsnyje apibrėžta bendrijos narių kompetencija, 12 straipsnyje - visų savininkų kompetencija. Bendrijos uždaviniai būna surašyti ir bendrijos įstatuose (žr., kada bendrija priima sprendimus, o kada - organizuoja savininkų sprendimų priėmimą). Atkreiptinas dėmesys ir į Civilinio kodekso 4.85 straipsnį.

Visi savininkai (daugumos balsais) sprendžia klausimus, susijusius su naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimu (įsigijimu) ir disponavimu, priima sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų renovavimo (atnaujinimo ne pagal privalomuosius reikalavimus, bet juos pagerinant), tvirtina kaupiamųjų lėšų mėnesinį dydį, jeigu siūlomas didesnis, nei Vyriausybės nustatytas minimalus, sprendžia kitus bendrų interesų klausimus.