Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais
(šiuo metu atnaujinama)
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Dalindamiesi sukauptomis žiniomis ir patirtimi mes pateikiame jums savo specialistų rekomendacines įžvalgas.
Konsultacijos / ĮSTATAI / Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta
susijęs klausimas
Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta 
(2021-02-17) komentarų: 0 peržiūrų: 1418
Bendrijų įstatymo 7 straipsnis. Bendrijos įstatai.
1. Bendrijos įstatai yra dokumentas, kuriuo bendrija vadovaujasi savo veikloje. Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta:
1) bendrijos pavadinimas;
2) teisinė forma – bendrija;
3) bendrijos veiklos laikotarpis, jeigu jis ribotas;
4) esminės bendrosios dalinės nuosavybės teisės objekto charakteristikos – pastato (pastatų) pavadinimas (pavadinimai), adresas (adresai), nurodytas (nurodyti) Lietuvos Respublikos adresų registre, pastato unikalus numeris (pastatų unikalūs numeriai), nurodytas (nurodyti) Nekilnojamojo turto registre;
Straipsnio punkto pakeitimai: TAR pastaba. 4 punkto nuostatos taikomos po įstatymo Nr. XII-882 įsigaliojimo dienos (2014-07-01) steigiamų daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatams, taip pat iki šio įstatymo įsigaliojimo įsteigtų daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatams, kai... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kuriame bendriją, name 22 butai. Ar būtinas revizorius? Ar būtina ginčų nagrinėjimo organas. Ar būtina nurodyti reikalavimus bendrijos pirmininko išsilavinimui. (2021-08-09) komentarų: 0 peržiūrų: 1155
Bendrijoje revizorius (arba revizijos komisija) yra būtinas. Bendrijoje, kurioje bendrijos narių yra 100 arba mažiau nei 100, ginčus nagrinėjantis asmuo (komisija) nėra privalomas. Reikalavimai bendrijos pirmininko išsilavinimui nėra būtini.
susijęs klausimas
Kokie antspaudai turi būti ant Bendrijos įstatų kuriuos pateikė jų prašiusiam butų savininkui? (2023-01-22) komentarų: 0 peržiūrų: 701
Tam, kad būtų aišku, jog pateikti konkretūs įstatai yra įregistruoti, ant jų turėtų būti VĮ Registrų centro žyma "ĮREGISTRUOTA JURIDINIŲ ASMENŲ REGISTRE" ir turi būti įrašyta data ir kodas.
susijęs klausimas
Norėčiau paklausti, kokius klausimus reikia įtraukti, ruošiant naujus bendrijos įstatus. (2023-11-25) komentarų: 0 peržiūrų: 673
Bendrijos įstatai turi neprieštarauti galiojančiam Bendrijų įstatymui ir kitiems teisės aktams. Kiekviena bendrija keičia įstatus tiek, kiek konkrečiai bendrijai to reikia, kiek yra aktualu, tai kiekvienos bendrijos individualus reikalas.
Jeigu norite peržiūrėti įstatus, atsižvelgiant į 2023 m. Bendrijų įstatymo keitimus, tai šie keitimai buvo tokie:
nuo sausio 1 dienos šie
nuo kovo 1 dienos šie.
susijęs klausimas
Norime atnaujinti istatus. Nuo ko turetumeme pradeti. (2024-02-06) komentarų: 0 peržiūrų: 640
Siūlytume pirmiausiai išanalizuoti Bendrijų įstatymo keitimus, įsigaliojusius nuo 2023 m. sausio 1 d. ir nuo 2023 m. kovo 1 dienos ir pasitikrinti, ar tikrai jūsų esami įstatai prieštarauja šiems keitimams, o gal ir kitoms galiojančio Bendrijų įstatymo nuostatoms. Jeigu Bendrijų įstatyme nustatyta liberalesnė tvarka, o jūsų įstatuose ji apribota, bet neprieštrarauja Bendrijų įstatymo nuostatoms, gal įstatų ir nereikia keisti.
Jeigu kuri įstatų nuostata... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Keičiame bendrijos įstatus, kad bendrijos pirmininku galėtų tapti ir buto name neturintis asmuo. Tačiau nesuprantame, kaip teisingai aprašyti bendrijos valdybos sudėtį. Nes pagal bendrijų įstatymą: a) bendrijos pirmininkas yra ir valdybos pirmininkas, bet b) valdybos nariu gali būti tik buto savininkas.Ar tai reiškia, kad valdybą sudaro nariai (pvz. 4 butų savininkai) plius pirmininkas (neturintis buto name). T.y. pirmininkas nėra narys? (2024-04-11) komentarų: 0 peržiūrų: 585
Pagal dabar galiojantį Bendrijų įstatymą yra taip: jeigu rinksite valdybą, bendrijos pirmininkas gali ir neturėti nuosavybės pastate ir jis vis tiek automatiškai taps bendrijos valdybos nariu - valdybo spirmininku.
Bendrijos įstatuose rašykite, pavyzdžiui, taip:
Bendrijos organai
33. Aukščiausias Bendrijos organas yra Bendrijos narių visuotinis susirinkimas (toliau – BN visuotinis susirinkimas arba Susirinkimas).
34. Bendrijos valdymo organai yra Bendrijos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Pavyzdiniuose garažų bendrijų Įstatuose radau, tokį straipsnį apie GB narystę, rašoma: bendrijos nariu laikomas kiekvienas patalpos savininkas, kuris iki 2000-12-27 dienos turėjo nuosavybės teisę į patalpą bendrijos pastate. Peržiūrėjus Bendrijų Įstatymo suvestinę 2023-03-01d su pakeitimais nepavyko rasti šios nuostatos. Ar galite pakomentuoti kur rasti šią nuostatą?
(2024-12-29) komentarų: 0 peržiūrų: 444
Negalime komentuoti ištraukos be konteksto ir nežinome jūsų bendrijos faktinių aplinkybių, tačiau atkreipiame dėmesį į tai, kad pagal šiuo metu galiojančias teisės normas bendrijos nariais gali būti tik tie asmenys, kurie turi asmeninės nuosavybės pastate (pavyzdžiui, nuosavybės teise valdo garažų patalpą), kurio bendrojo naudojimo objektus valdo bendrija.
Istoriškai buvo etapas, kai bendrijos nariais automatiškai tapdavo visi savininkai, bet Lietuvo sRespublikos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Įstatuose yra numatyta, kad informuojant bendrijos narius raštu, laikoma, kad adresatas susipažino su informacija po septynių kalendorinių dienų? Iš kur šis terminas? Ar gali bendrija įstatuose nenumatyti 7 kalendorinių dienų termino, o tiesiog kiekvienu atveju numatyti atskirą datą, kuri skirta susipažinimui ir jai praėjus bus laikoma, kad narys su informacija susipažino? (2024-08-08) komentarų: 0 peržiūrų: 426
Nuostatos, kuri įrašyta bendrijos įstatuose, reikia laikytis, t.y. kai informuojate bendrijos narius raštu, praneškite apie šaukiamą susirinkime ne prieš 14 dienų, bet prieš 21 dieną. Patartina pakeisti įstatus vietoje 7 dienų įrašant, pavyzdžiui, 3 dienas (gal ne kasdien žmonės tikrina pašto dėžutes, registruoti laiškai irgi ne per valandą pristatomi ir pan.).
susijęs klausimas
Senuose garazu bendrijos istatuose nera aptartas pakartotinio (po neįvykusio) nariu susirinkimo sąlygos. Ar galima, priimti naujus garazu bendrijos įstatus ir organizuoti pakartotinį susirinkimą po 2 savaičių pagal įsigaliojusį bendrijos įstatymą nuo 2023 sausio 1 d. (konkrečiai taikyti 6 str. 2 dalį) (2024-07-25) komentarų: 0 peržiūrų: 402
Nebūtinai visos įstatymo nuostatos turi būti perrašytos į įstatus, ir tuomet įstatymas galioja, taikykitye.
susijęs klausimas
Ar būtina DNSB valdyba, kai Bendriją sudaro vos 14 narių? Ar sprendimą dėl valdybos steigimo ar nesteigimo gali priimti visuotinis Bendrijos narių susirinkimas. (2025-06-05) komentarų: 0 peržiūrų: 286
Bendrija gali veikti ir be valdybos, toks bendrijos narių susirinkimo sprendimas turi būti įrašytas bendrijos įstatuose. Kai bendrijoje valdyba nerenkama, bendrijos pirmininku gali būti renkamas tiks fizinis asmuo, turinti nuosavynės pastate.
susijęs klausimas
BSB įstatai 2013 metų.neatnaujinti iki šiol.Priiminejant sprendimus dabar, ar turime vadovautis DGN bendrijų įstatymu, ar pasenusiais įstatais.Po to naujasis pirmininkas aišku ištaisys įstatų problemą.Ačiū (2025-05-12) komentarų: 0 peržiūrų: 232
Turimų įstatų nuostatos galioja tiek, kiek jos neprieštarauja galiojančiam įstatymui (įstatymo viršenybė).
susijęs klausimas
Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta (2021-02-17) komentarų: 0 peržiūrų: 1418
Bendrijų įstatymo 7 straipsnis. Bendrijos įstatai.
1. Bendrijos įstatai yra dokumentas, kuriuo bendrija vadovaujasi savo veikloje. Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta:
1) bendrijos pavadinimas;
2) teisinė forma – bendrija;
3) bendrijos veiklos laikotarpis, jeigu jis ribotas;
4) esminės bendrosios dalinės nuosavybės teisės objekto charakteristikos – pastato (pastatų) pavadinimas (pavadinimai), adresas (adresai), nurodytas (nurodyti) Lietuvos Respublikos adresų registre, pastato unikalus numeris (pastatų unikalūs numeriai), nurodytas (nurodyti) Nekilnojamojo turto registre;
Straipsnio punkto pakeitimai: TAR pastaba. 4 punkto nuostatos taikomos po įstatymo Nr. XII-882 įsigaliojimo dienos (2014-07-01) steigiamų daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatams, taip pat iki šio įstatymo įsigaliojimo įsteigtų daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatams, kai... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kuriame bendriją, name 22 butai. Ar būtinas revizorius? Ar būtina ginčų nagrinėjimo organas. Ar būtina nurodyti reikalavimus bendrijos pirmininko išsilavinimui. (2021-08-09) komentarų: 0 peržiūrų: 1155
Bendrijoje revizorius (arba revizijos komisija) yra būtinas. Bendrijoje, kurioje bendrijos narių yra 100 arba mažiau nei 100, ginčus nagrinėjantis asmuo (komisija) nėra privalomas. Reikalavimai bendrijos pirmininko išsilavinimui nėra būtini.
susijęs klausimas
Kokie antspaudai turi būti ant Bendrijos įstatų kuriuos pateikė jų prašiusiam butų savininkui? (2023-01-22) komentarų: 0 peržiūrų: 701
Tam, kad būtų aišku, jog pateikti konkretūs įstatai yra įregistruoti, ant jų turėtų būti VĮ Registrų centro žyma "ĮREGISTRUOTA JURIDINIŲ ASMENŲ REGISTRE" ir turi būti įrašyta data ir kodas.
susijęs klausimas
Norėčiau paklausti, kokius klausimus reikia įtraukti, ruošiant naujus bendrijos įstatus. (2023-11-25) komentarų: 0 peržiūrų: 673
Bendrijos įstatai turi neprieštarauti galiojančiam Bendrijų įstatymui ir kitiems teisės aktams. Kiekviena bendrija keičia įstatus tiek, kiek konkrečiai bendrijai to reikia, kiek yra aktualu, tai kiekvienos bendrijos individualus reikalas.
Jeigu norite peržiūrėti įstatus, atsižvelgiant į 2023 m. Bendrijų įstatymo keitimus, tai šie keitimai buvo tokie:
nuo sausio 1 dienos šie
nuo kovo 1 dienos šie.
susijęs klausimas
Norime atnaujinti istatus. Nuo ko turetumeme pradeti. (2024-02-06) komentarų: 0 peržiūrų: 640
Siūlytume pirmiausiai išanalizuoti Bendrijų įstatymo keitimus, įsigaliojusius nuo 2023 m. sausio 1 d. ir nuo 2023 m. kovo 1 dienos ir pasitikrinti, ar tikrai jūsų esami įstatai prieštarauja šiems keitimams, o gal ir kitoms galiojančio Bendrijų įstatymo nuostatoms. Jeigu Bendrijų įstatyme nustatyta liberalesnė tvarka, o jūsų įstatuose ji apribota, bet neprieštrarauja Bendrijų įstatymo nuostatoms, gal įstatų ir nereikia keisti.
Jeigu kuri įstatų nuostata... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Keičiame bendrijos įstatus, kad bendrijos pirmininku galėtų tapti ir buto name neturintis asmuo. Tačiau nesuprantame, kaip teisingai aprašyti bendrijos valdybos sudėtį. Nes pagal bendrijų įstatymą: a) bendrijos pirmininkas yra ir valdybos pirmininkas, bet b) valdybos nariu gali būti tik buto savininkas.Ar tai reiškia, kad valdybą sudaro nariai (pvz. 4 butų savininkai) plius pirmininkas (neturintis buto name). T.y. pirmininkas nėra narys? (2024-04-11) komentarų: 0 peržiūrų: 585
Pagal dabar galiojantį Bendrijų įstatymą yra taip: jeigu rinksite valdybą, bendrijos pirmininkas gali ir neturėti nuosavybės pastate ir jis vis tiek automatiškai taps bendrijos valdybos nariu - valdybo spirmininku.
Bendrijos įstatuose rašykite, pavyzdžiui, taip:
Bendrijos organai
33. Aukščiausias Bendrijos organas yra Bendrijos narių visuotinis susirinkimas (toliau – BN visuotinis susirinkimas arba Susirinkimas).
34. Bendrijos valdymo organai yra Bendrijos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Pavyzdiniuose garažų bendrijų Įstatuose radau, tokį straipsnį apie GB narystę, rašoma: bendrijos nariu laikomas kiekvienas patalpos savininkas, kuris iki 2000-12-27 dienos turėjo nuosavybės teisę į patalpą bendrijos pastate. Peržiūrėjus Bendrijų Įstatymo suvestinę 2023-03-01d su pakeitimais nepavyko rasti šios nuostatos. Ar galite pakomentuoti kur rasti šią nuostatą?
(2024-12-29) komentarų: 0 peržiūrų: 444
Negalime komentuoti ištraukos be konteksto ir nežinome jūsų bendrijos faktinių aplinkybių, tačiau atkreipiame dėmesį į tai, kad pagal šiuo metu galiojančias teisės normas bendrijos nariais gali būti tik tie asmenys, kurie turi asmeninės nuosavybės pastate (pavyzdžiui, nuosavybės teise valdo garažų patalpą), kurio bendrojo naudojimo objektus valdo bendrija.
Istoriškai buvo etapas, kai bendrijos nariais automatiškai tapdavo visi savininkai, bet Lietuvo sRespublikos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Įstatuose yra numatyta, kad informuojant bendrijos narius raštu, laikoma, kad adresatas susipažino su informacija po septynių kalendorinių dienų? Iš kur šis terminas? Ar gali bendrija įstatuose nenumatyti 7 kalendorinių dienų termino, o tiesiog kiekvienu atveju numatyti atskirą datą, kuri skirta susipažinimui ir jai praėjus bus laikoma, kad narys su informacija susipažino? (2024-08-08) komentarų: 0 peržiūrų: 426
Nuostatos, kuri įrašyta bendrijos įstatuose, reikia laikytis, t.y. kai informuojate bendrijos narius raštu, praneškite apie šaukiamą susirinkime ne prieš 14 dienų, bet prieš 21 dieną. Patartina pakeisti įstatus vietoje 7 dienų įrašant, pavyzdžiui, 3 dienas (gal ne kasdien žmonės tikrina pašto dėžutes, registruoti laiškai irgi ne per valandą pristatomi ir pan.).
susijęs klausimas
Senuose garazu bendrijos istatuose nera aptartas pakartotinio (po neįvykusio) nariu susirinkimo sąlygos. Ar galima, priimti naujus garazu bendrijos įstatus ir organizuoti pakartotinį susirinkimą po 2 savaičių pagal įsigaliojusį bendrijos įstatymą nuo 2023 sausio 1 d. (konkrečiai taikyti 6 str. 2 dalį) (2024-07-25) komentarų: 0 peržiūrų: 402
Nebūtinai visos įstatymo nuostatos turi būti perrašytos į įstatus, ir tuomet įstatymas galioja, taikykitye.
susijęs klausimas
Ar būtina DNSB valdyba, kai Bendriją sudaro vos 14 narių? Ar sprendimą dėl valdybos steigimo ar nesteigimo gali priimti visuotinis Bendrijos narių susirinkimas. (2025-06-05) komentarų: 0 peržiūrų: 286
Bendrija gali veikti ir be valdybos, toks bendrijos narių susirinkimo sprendimas turi būti įrašytas bendrijos įstatuose. Kai bendrijoje valdyba nerenkama, bendrijos pirmininku gali būti renkamas tiks fizinis asmuo, turinti nuosavynės pastate.
susijęs klausimas
BSB įstatai 2013 metų.neatnaujinti iki šiol.Priiminejant sprendimus dabar, ar turime vadovautis DGN bendrijų įstatymu, ar pasenusiais įstatais.Po to naujasis pirmininkas aišku ištaisys įstatų problemą.Ačiū (2025-05-12) komentarų: 0 peržiūrų: 232
Turimų įstatų nuostatos galioja tiek, kiek jos neprieštarauja galiojančiam įstatymui (įstatymo viršenybė).