Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais
(šiuo metu atnaujinama)
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Dalindamiesi sukauptomis žiniomis ir patirtimi mes pateikiame jums savo specialistų rekomendacines įžvalgas.
Konsultacijos / SUSIRINKIMAS VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ
Rekomenduojame peržiūrėti šios temos potemes:
susijęs klausimas
Ką reikėtų daryti tuo atveju, kai nesusirenka bendrijos narių visuotinis susirinikimas (nėra kvorumo), kaip patvirtinti biudžetą? 
(2022-12-08) komentarų: 0 peržiūrų: 1152
Kai susirinkimas neįvyksta, nes nesusirenka pakankamas bendrijos narių skaičius, galima šaukti pakartotinį susirinkimą neįvykusio susirinkimo darbotvarkės klausimais arba galima organizuoti balsavimą raštu (žr. Bendrijų įstatymo 11 str.)
Arba galima po kiek laiko vėl organizuoti susirinkimą, raginant narius dalyvauti, pateikiant jiems informaciją apie galimybę pasinaudoti balsavimo teisės perleidimo sutartimi, notariniais įgaliojimais ir galimybe iš anksto raštu... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar anksčiau įvykusio bendrijos narių susirinkimo protokolas gali būti taisomas dabar, koreguojamas, įrašoma tam tikra redakcija po susirinkimo fakto? Vienas iš bendrijos narių primygtinai reikalauja vieno punkto redagavimo. O patys mes kol kas nerandame info. (2023-01-18) komentarų: 0 peržiūrų: 809
Negalima keisti sprendimų, kurie buvo priimti susirinkime. Nebent protokole įsivėlusi neginčytinai akivaizdi korektūros klaida, tuomet gal ir galima parašyti, kad tekstas toks, keičiamas į tekstą tokį ištaisant klaidą tam, kad atitiktų susirinkime priimtą sprendimą ar pan. Tokį taisymą savo parašais turėtų patvirtinti susirinkimo pirmininkas ir susirinkimo sekretorius (jie prisiima atsakomybę). Redikėtų elgtis atsargiai ir atsakingai.
susijęs klausimas
Ar kiekvieną bendrijos susirinkimo protokolą reikia užregistruoti registrų centre? (2023-07-22) komentarų: 0 peržiūrų: 768
Nėra teisės normos, imperatyviai nurodančios registruoti Registrų centre kiekvieną bendrijos narių visuotinio susirinkimo protokolą. Ne, nereikia registruoti kiekvieną protokolą.
susijęs klausimas
Ar bendrijos nariai gali pareikalauti, kad visuotinis bendrijos narių susirinkimas vyktų tik gyvai ir balsavimas vyktų tik gyvai? (2023-09-22) komentarų: 0 peržiūrų: 745
Bendrijos narių susirinkimai ir turi vykti gyvai, t.y. susirinkus. Tam jie ir susirinkimai, kad būtų galima gyvai aptarti klausimus. Tiesa, bendrijos nariai gali iš anksto raštu pareikšti nuomonę raštu paskelbtos susirinkimo darbotvarkės klausimais, bet tai neturėtų tapti visuotiniu dalyku. Bendrijos nariai negali būti verčiami iš anksto raštu pareikšti nuomonę, jie gali ateiti į susirinkimą.
Kai klausimų nedaug, jie konkretūs ir aiškūs, galima rinktis kitą sprendimų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar turi teisę garažų bendrijos garažo-bokso savininkai (ne nariai) dalyvauti susirinkime ir balsuoti?
(2024-07-18) komentarų: 0 peržiūrų: 688
Bendrijos narių susirinkime savininkai, kurie nėra bendrijos nariai, turi teisę dalyvauti be balsavimo teisės. Visi savininkai turi teisę balsuoti, kai sprendžiami savininkų kompetencijai priskirti klausimai savininkų susirinkime.
susijęs klausimas
Bendrijos narių susirinkimas įvyko - buvo pasiektas kvorumas: valdybos narys išrinktas, metinė ataskaita patvirtinta, bet neišrinktas naujas pirmininkas (neužteko balsų vienam iš kandidatų iki 2/3 balsavusių). Kitas Bendrijos narių susirinkimas turi būti šaukiamas, kaip naujas susirinkimas ar pakatotinis susirinkimas su tais kandidatais, kurie buvo įvykusiame susirinkime? Iš anksto dėkoju už atsakymą. (2024-03-14) komentarų: 0 peržiūrų: 681
Pakartotinis bendrijos narių susirinkimas šaukiamas tik tuomet, kai pirminiame susirinkime nėra kvorumo.
Jeigu kvorumas buvo, susirinkimas įvyko, pakartotinis susirinkiams pagal tą pačią darbotvarkę negali būti šaukiamas.
Reikia šaukti naują susirinkimą, kurio darbotvarkėje, be kitų, būtų ir bendrijos pirmininko rinkimo klausimas. Pretendentai tapti pirmininku naujame susirinkime gali būti ir tie patys, kurie jau buvo, ir nauji (iš naujo bandoma priimti sprendimą).
susijęs klausimas
Kaip spręsti klausimus bendrijai, jeigu nesirenka bendrijos nariai (2024-10-28) komentarų: 0 peržiūrų: 646
Jeigu bendrijos nariai nenori ar negali dalyvauti susirinkime, jie gali iš anksto raštu pareikšti savo sprendimus paskelbtos susirinkimo darbotvarkės klausimais, gali parašyti balsavimo teisės perleidimo kitam asmeniui sutartį (pagal galiojančius teisės aktus nereikia tvirtinti notarine tvarka), gali parašyti įgaliojimą kitam asmeniui (pagal galiojančius teisės aktus reikia tvirtinti notarine tvarka). Nepamirškime, kad pakartotiniame susirinkime kvorumo reikalavimas... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip atskirti, dėl kurių klausimų gali priimti sprendimus Bendrijos nariai, o dėl kurių būtinas visų savininkų balsavimas/ pritarimas. Gal galėtumėte pateikti praktinius pavyzdžius. (2024-09-30) komentarų: 0 peržiūrų: 635
Bendrijos nariai priima sprendimus valdymo klausimais (poavyzdžiui, renka valdymo organus, tvirtina įstatus), dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo, kai tas atnaujinimas yra privalomas užtikrinant tinkamą jų būklę (pavyzdžiui, nustato kaupimo tarifrą, tvirtina ilgalaikį bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą).
Savininkai tvirtina kaupimo tarifą, jeigu siūloma nustatyti jį didesnį nei Vyriausybės nustatytas minimalus, priima sprendimus dėl bendrojo naudojimo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar bendrjos pirminkas visuotinių susitikimų metu gali netikrinti tapatybių, t. y. ar gali leisti balsuoti ir pasirašinėti asmenims, neįsitikinęs, kad jie yra patalpų savininkai ar notariškai įgalioti savininkų atstovai? Jei negali, kur kreiptis dėl pirmininko pažeidimų? (2024-10-08) komentarų: 0 peržiūrų: 612
Bendrijos narių visuotinio susirinkimo dalyviai registruojasi pasirašydami dalyvių sąraše. Kilus abejonių galima paprašyti asmens tapatybės dokumento tam, kad būtų įsitikinta, kad dalyvis yra bendrijos narys. Mažose bendrijose įprastai asmenys būna pažįstami ir žinomi. Susirinkimo dalyviai gali patys iškelti klausimą dėl kitų asmenų dalyvavimo teisės ir į tą klausimą turėtų būti atsakyta. Dalyvių sąrašą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius, palyginę... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali namo bendrijos susirinkimo sąraše pasirašyti elektroniniu parašu buto savininkas tuo metu esantis užsienyje. Kaip tai dokumentuojama ir apiforminama (2024-10-23) komentarų: 0 peržiūrų: 603
Ne, nedalyvaujantis bendrijos narių susirinkime asmuo negali pasirašyti e. parašu, dalyviai pasirašo gyvai. Pažymėtina, kad bendrijos narys gali iš anksto raštu paeikšti savo nuomonę paskelbtos bendrijos narių susirinkimo darbotvarkės klausimais, gali parašyti kitam asmeniui balsavimo teisės perleidimo sutartį (nereikia tvirtinti notarine tvarka), gali notarine tvarka įgalioti kitą asmnenį dalyvauti ir balsuoti vietoje jo, be to, sprendimus bendrijos nariai gali priimti ne tik... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ką reikėtų daryti tuo atveju, kai nesusirenka bendrijos narių visuotinis susirinikimas (nėra kvorumo), kaip patvirtinti biudžetą? (2022-12-08) komentarų: 0 peržiūrų: 1152
Kai susirinkimas neįvyksta, nes nesusirenka pakankamas bendrijos narių skaičius, galima šaukti pakartotinį susirinkimą neįvykusio susirinkimo darbotvarkės klausimais arba galima organizuoti balsavimą raštu (žr. Bendrijų įstatymo 11 str.)
Arba galima po kiek laiko vėl organizuoti susirinkimą, raginant narius dalyvauti, pateikiant jiems informaciją apie galimybę pasinaudoti balsavimo teisės perleidimo sutartimi, notariniais įgaliojimais ir galimybe iš anksto raštu... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar anksčiau įvykusio bendrijos narių susirinkimo protokolas gali būti taisomas dabar, koreguojamas, įrašoma tam tikra redakcija po susirinkimo fakto? Vienas iš bendrijos narių primygtinai reikalauja vieno punkto redagavimo. O patys mes kol kas nerandame info. (2023-01-18) komentarų: 0 peržiūrų: 809
Negalima keisti sprendimų, kurie buvo priimti susirinkime. Nebent protokole įsivėlusi neginčytinai akivaizdi korektūros klaida, tuomet gal ir galima parašyti, kad tekstas toks, keičiamas į tekstą tokį ištaisant klaidą tam, kad atitiktų susirinkime priimtą sprendimą ar pan. Tokį taisymą savo parašais turėtų patvirtinti susirinkimo pirmininkas ir susirinkimo sekretorius (jie prisiima atsakomybę). Redikėtų elgtis atsargiai ir atsakingai.
susijęs klausimas
Ar kiekvieną bendrijos susirinkimo protokolą reikia užregistruoti registrų centre? (2023-07-22) komentarų: 0 peržiūrų: 768
Nėra teisės normos, imperatyviai nurodančios registruoti Registrų centre kiekvieną bendrijos narių visuotinio susirinkimo protokolą. Ne, nereikia registruoti kiekvieną protokolą.
susijęs klausimas
Ar bendrijos nariai gali pareikalauti, kad visuotinis bendrijos narių susirinkimas vyktų tik gyvai ir balsavimas vyktų tik gyvai? (2023-09-22) komentarų: 0 peržiūrų: 745
Bendrijos narių susirinkimai ir turi vykti gyvai, t.y. susirinkus. Tam jie ir susirinkimai, kad būtų galima gyvai aptarti klausimus. Tiesa, bendrijos nariai gali iš anksto raštu pareikšti nuomonę raštu paskelbtos susirinkimo darbotvarkės klausimais, bet tai neturėtų tapti visuotiniu dalyku. Bendrijos nariai negali būti verčiami iš anksto raštu pareikšti nuomonę, jie gali ateiti į susirinkimą.
Kai klausimų nedaug, jie konkretūs ir aiškūs, galima rinktis kitą sprendimų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar turi teisę garažų bendrijos garažo-bokso savininkai (ne nariai) dalyvauti susirinkime ir balsuoti?
(2024-07-18) komentarų: 0 peržiūrų: 688
Bendrijos narių susirinkime savininkai, kurie nėra bendrijos nariai, turi teisę dalyvauti be balsavimo teisės. Visi savininkai turi teisę balsuoti, kai sprendžiami savininkų kompetencijai priskirti klausimai savininkų susirinkime.
susijęs klausimas
Bendrijos narių susirinkimas įvyko - buvo pasiektas kvorumas: valdybos narys išrinktas, metinė ataskaita patvirtinta, bet neišrinktas naujas pirmininkas (neužteko balsų vienam iš kandidatų iki 2/3 balsavusių). Kitas Bendrijos narių susirinkimas turi būti šaukiamas, kaip naujas susirinkimas ar pakatotinis susirinkimas su tais kandidatais, kurie buvo įvykusiame susirinkime? Iš anksto dėkoju už atsakymą. (2024-03-14) komentarų: 0 peržiūrų: 681
Pakartotinis bendrijos narių susirinkimas šaukiamas tik tuomet, kai pirminiame susirinkime nėra kvorumo.
Jeigu kvorumas buvo, susirinkimas įvyko, pakartotinis susirinkiams pagal tą pačią darbotvarkę negali būti šaukiamas.
Reikia šaukti naują susirinkimą, kurio darbotvarkėje, be kitų, būtų ir bendrijos pirmininko rinkimo klausimas. Pretendentai tapti pirmininku naujame susirinkime gali būti ir tie patys, kurie jau buvo, ir nauji (iš naujo bandoma priimti sprendimą).
susijęs klausimas
Kaip spręsti klausimus bendrijai, jeigu nesirenka bendrijos nariai (2024-10-28) komentarų: 0 peržiūrų: 646
Jeigu bendrijos nariai nenori ar negali dalyvauti susirinkime, jie gali iš anksto raštu pareikšti savo sprendimus paskelbtos susirinkimo darbotvarkės klausimais, gali parašyti balsavimo teisės perleidimo kitam asmeniui sutartį (pagal galiojančius teisės aktus nereikia tvirtinti notarine tvarka), gali parašyti įgaliojimą kitam asmeniui (pagal galiojančius teisės aktus reikia tvirtinti notarine tvarka). Nepamirškime, kad pakartotiniame susirinkime kvorumo reikalavimas... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip atskirti, dėl kurių klausimų gali priimti sprendimus Bendrijos nariai, o dėl kurių būtinas visų savininkų balsavimas/ pritarimas. Gal galėtumėte pateikti praktinius pavyzdžius. (2024-09-30) komentarų: 0 peržiūrų: 635
Bendrijos nariai priima sprendimus valdymo klausimais (poavyzdžiui, renka valdymo organus, tvirtina įstatus), dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo, kai tas atnaujinimas yra privalomas užtikrinant tinkamą jų būklę (pavyzdžiui, nustato kaupimo tarifrą, tvirtina ilgalaikį bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo planą).
Savininkai tvirtina kaupimo tarifą, jeigu siūloma nustatyti jį didesnį nei Vyriausybės nustatytas minimalus, priima sprendimus dėl bendrojo naudojimo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar bendrjos pirminkas visuotinių susitikimų metu gali netikrinti tapatybių, t. y. ar gali leisti balsuoti ir pasirašinėti asmenims, neįsitikinęs, kad jie yra patalpų savininkai ar notariškai įgalioti savininkų atstovai? Jei negali, kur kreiptis dėl pirmininko pažeidimų? (2024-10-08) komentarų: 0 peržiūrų: 612
Bendrijos narių visuotinio susirinkimo dalyviai registruojasi pasirašydami dalyvių sąraše. Kilus abejonių galima paprašyti asmens tapatybės dokumento tam, kad būtų įsitikinta, kad dalyvis yra bendrijos narys. Mažose bendrijose įprastai asmenys būna pažįstami ir žinomi. Susirinkimo dalyviai gali patys iškelti klausimą dėl kitų asmenų dalyvavimo teisės ir į tą klausimą turėtų būti atsakyta. Dalyvių sąrašą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius, palyginę... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali namo bendrijos susirinkimo sąraše pasirašyti elektroniniu parašu buto savininkas tuo metu esantis užsienyje. Kaip tai dokumentuojama ir apiforminama (2024-10-23) komentarų: 0 peržiūrų: 603
Ne, nedalyvaujantis bendrijos narių susirinkime asmuo negali pasirašyti e. parašu, dalyviai pasirašo gyvai. Pažymėtina, kad bendrijos narys gali iš anksto raštu paeikšti savo nuomonę paskelbtos bendrijos narių susirinkimo darbotvarkės klausimais, gali parašyti kitam asmeniui balsavimo teisės perleidimo sutartį (nereikia tvirtinti notarine tvarka), gali notarine tvarka įgalioti kitą asmnenį dalyvauti ir balsuoti vietoje jo, be to, sprendimus bendrijos nariai gali priimti ne tik... (skaityti viską)