Bendrijų įstatymo 11 straipsnis. Visuotinio susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarka. Sprendimų priėmimas. 1. Visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ir tais atvejais, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių (jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, – daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių kiekviename pastate arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių bent viename pastate, jeigu visuotinis susirinkimas šaukiamas pasibaigus valdymo organų kadencijai). Jeigu bendrijos valdymo organas per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti visuotinį susirinkimą pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali sušaukti revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos narių (jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, – daugiau kaip ketvirtadalis bendrijos... (skaityti viską)

Primename, kad kad apie šaukiamus bendrijos narių visuotinius susirinkimus būtina informuoti iš anksto ir tinkamai, ir taip, kad visi bendrijos nariai turėtų galimybę apie juos sužinoti. Pakartotinis bendrijos narių visuotinis susirinkimas gali būti šaukiamas tik tuomet, jeigu neįvyko pirmiau šauktas bendrijos narių visuotinis susirinkimas, t.y. jeigu nebuvo kvorumo, nes nedalyvavo daugiau nei pusė bendrijos narių (ką patvirtina ir šaukto susirinkimo dalyvių sąraše... (skaityti viską)

Pagal Bendrijų įstatymą apie rengiamą bendrijos narių visuotinį susirinkimą reikia pranešti ne vėliau kaip prieš 14 dienų (pranešimo dienos ir susirinkimo dienos neįskaičiuojame), bet jeigu jūsų darbotvarkėje numatyta klausimų, dėl kurių privaloma bendrijos narius informuoti raštu (pavyzdžiui, renkate valdymo organus), reikia dar žiūrėti ir į jūsų bendrijos įstatus. Jeigu, pavyzdžiui, įstatuose parašyta, kad tais atvejais, kai privalomas informavimas raštu ir... (skaityti viską)

Nuo 2023 03 01 įsigaliojo Bendrijų įstatymo 11 str. pakeitimai - žr. įstatymo dėl pakeitimo tekstą: LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMO NR. I-798 11 STRAIPSNIO PAKEITIMO ĮSTATYMAS 2022 m. gruodžio 23 d. Nr. XIV-1779 Vilnius 1 straipsnis. 11 straipsnio pakeitimas Pakeisti 11 straipsnio 5 dalį ir ją išdėstyti taip: „5. Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai... (skaityti viską)

Parašomas pranešimo apie šaukiamą bendrijos narių visuotinį susirinkimą įteikimo faktą patvirtinantis aktas, nurodoma dokumento sudarymo data, vieta, dokumente parašoma, kad pranešimas apie tam tikros dienos susirinkimą, pateikiant jo darbotvarkę ir kitą informaciją, tam tikro namo savininkams tam tikrą dieną buvo sumėtyti į pašto dėžutes (aprašomos faktinės aplinkybės), dokumentą pasirašo tas, kas sumėtė pranešimą į pašto dėžutes, ir dar bent du arba daugiau... (skaityti viską)

Bendrijų įstatymo 11 str. 2 dalis: "Pranešimą apie šaukiamą visuotinį susirinkimą šio straipsnio 1 dalyje nurodytas susirinkimo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos paskelbti bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų... (skaityti viską)

Bendrijos narių visuotiniame susirinkime gali dalyvauti ir gali jame balsuoti visi bendrijos nariai. Bendrijos pirmininkas į susirinkimą turi atsinešti susirinkimo dieną aktualų bendrijos narių sąrašą - pagal jį skaičiuojamas kvorumas, šis sąrašas, patvirtintas bendrijos pirmininko parašu, pridedamas prie susirinkimo protokolo. Įprastai bendrijos narys įtraukiamas į bendrijos narių sąrašą nedelsiant tą pačią dieną, kai pateikia prašymą bendrijos pirmininkui, bet... (skaityti viską)

Bendrijos narių visuotinio susirinkimo protokolas individualus dalykas, nes jame atsispindi faktinės aplinkybės, bet kaip pavyzdį (būtina pritaikyti savo reikmėms) galite naudoti dugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolo pavyzdinę formą, kurią galite rasti šiame dokumente: 2001 M. LAPKRIČIO 15 D. LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRO ĮSAKYMAS NR. 554 „DĖL DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ AR KITOS... (skaityti viską)

Bendrijos narių visuotinis susirinkimas gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau nei pusė bendrijos narių (kvorumas, kurį patvirtina dalyvių sąrašas su dalyvavusiųjų parašais). Sprendimai laikomi teisėtai priimtais, jeigu už juos balsuoja (pritaria) daugiau nei pusė susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių. IŠIMTIS. Sprendimai dėl valdymo organų (bendrijos pirmininkas, valdybos nariai) atšaukimo ar išrinkimo, dėl įstatų keitimo, dėl bendrijos... (skaityti viską)

Vieno nekilnojamojo turto objekto (nesvarbu, ar tai butas, ar patalpa) bendraturčiai turi susitarti, kuris iš jų atstovaus juos bendrijoje ir tik vienas iš jų gali būti bendrijos nariu. Tik tas asmuo, kuris įrašytas į bendrijos narių sąrašą (gali būti įrašytas tik vienas asmuo) gali balsuoti bendrijos narių susirinkime, turėdamas vieną balsą. Bendraturtis gali parašyti kitam bendraturčiui laisvos rašytinės formos balsavimo perleidimo sutartį, tuomet atstovauti... (skaityti viską)

Ribojimus karantino metu nustato Vyriausybė, jie nuolat keičiasi, bendrijos pirmininkas (valdyba) turi juos analizuoti ir prisiimti atsakomybę dėl taikymo. Bendrijos darbas turi būti vykdomas užtikrinant darbo organizavimo būtinas sąlygas, nustatytas Lietuvos Respublikos sveikatos apsaugos ministro – valstybės lygio ekstremaliosios situacijos valstybės operacijų vadovo 2020 m. birželio 16 d. sprendime Nr. V-1471 „Dėl valstybės ir savivaldybių institucijų, įstaigų,... (skaityti viską)

Atkreipiame dėmesį į tai, kad susirinkimas ir balsavimas raštu - skirtingos procedūros. Kai organizuojamas Vyriausybės patvirtinta tvarka balsavimas raštu, susirinkimas nėra šaukiamas. Skelbiamoje susirinkimo darbotvarkėje reikia paminėti svarbiausius keliamus klausimus, o pajamų ir išlaidų sąmatos (biudžeto) tvirtinimas - tikrai svarbus dalykas ir neturėtų būti slepiamas po "kiti klausimai". Bendrijos pirmininkas (valdyba) turi gauti pritarimą savininkų įnašų... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkas, paskaitęs Bendrijų įstatymą ir savo bendrijos įstatus turėtų suprasti, kad balsavimas raštu (kai susirinkimas nėra šaukiamas, o balsuojama pildant balsavimo biuletenius pagal Vyriausybės nustatytą tvarką) ir nuomonės pateikimas iš anksto raštu - tai du skirtingi dalykai. Taip, organizuoti visų bendrijos narių balsavimą raštu (nešaukiant susirinkimo), kai yra renkamas bendrijos pirmininkas, negalima, bet jeigu yra šaukiamas bendrijos narių... (skaityti viską)

Savo nuomonę paskelbto susirinkimo darbotvarkės klausimais iš anksto raštu pareiškę bendrijos nariai laikomi dalyvavusiais susirinkime, jie pažymimi dalyvių sąraše, jų balsai įskaičiuojami priimant sprendimus susirinkime, tačiau šia galimybe naudotis galima tik tuomet, jeigu ji yra numatyta bendrijos įstatuose. Problemų galėtų kilti, pavyzdžiui, jeigu iš anksto raštu nuomonę pareiškę bendrijos nariai nenurodytų (susilaikytų), už ką jie balsuoja renkant... (skaityti viską)

Ne, apeidami bendrijos pirmininką (vadybą) bendrijos nariai patys negali šaukti bendrijos narių visuotinio susirinkimo. Pirmiau reikia įteikti bendrijos valdymo organui reikalavimą sušaukti susirinkimą pagal iniciatorių nurodytą darbotvarkę, o jeigu bendrijos pirmininkas (valdyba) per mėnesį to reikalavimo neįvykdytų, tada jau galima šaukti susirinkimą ir patiems. Plačiau apie tai skaitykite Bendrijų įstatymo 11 str. 1 dalyje. Dar atkreipiame dėmesį į tai, kad ne... (skaityti viską)

Galimi du skirtingi sprendimų priėmimo būdai: 1) susirinkime ir 2) balsuojant raštu. 1) Bendrijos narių susirinkime balsuojama pakeliant rankas arba balsavimo lapelius, jeigu tokie yra įteikiami (nėra būtina). Išimtis būtų - jeigu vadovaujantis bendrijos įstatuose nustatyta tvarka dėl tam tikro sprendimo būtų inicijuotas slaptas balsavimas raštu (susirinkime daroma pertrauka, visi parašo savo sprendimą ant lapelių ir meta juos į balsadėžę). Dar bendrijos nariai gali... (skaityti viską)

Bendrijos narių visuotiniame susirinkime balsuoti gali tik bendrijos nariai (jeigu jūsų vyras įrašytas bendrijos narių sąraše, jis ir yra bendrijos narys, jis ir balsuoja) arba jų atstovai pagal laisvos formos balsavimo perleidimo sutartis, arba notarine tvarka įgaliotieji asmenys. Patogus būdas - kai bendrijos narys parašo savo sutuoktiniui paprastos rašytinės formos balsavimo perleidimo sutartį, pagal kurią sutuoktinis balsuoja kaip bendrijos nario atstovas. Be kitų... (skaityti viską)

Taip, klausimas dėl bendrijos narių sąrašo aktualus. Bendrijos narių sąrašą patvirtinti gali tik bendrijos pirmininkas, tai jo paraiega, įrašyta Bendrijų įstatyme. Kai bendrijos pirmininkas nevykdo reikalavimo sušaukti bendrijos narių susirinkimą ir nepateikia bendrijos narių sąrašo, galima arba gauti visų 100 proc. savininkų rašytinį patvirtinimą parašu, kad jis yra bendrijos narys arba nėra bendrijos narys ir taip sudaryti sąrašą, arba gal galima remtis kokias... (skaityti viską)

Kalba turbūt eina apie atvejį, kai yra privalomas informavimas raštu, pavyzdžiui, kai darbotvarkėje numatyta rinkti pirmininką ar valdybos narius arba keisti įstatus. Jeigu įstatuose įrašyta, kad tokiais atvejais pranešimą reikia įteikti į rankas, reiškia, visiems (100 proc.) bendrijos nariams ir reikia įteikti į rankas. Dažniausiai įstatuose būna įrašyta keletas variantų: arba registruotu laišku, arba į rankas, arba į pašto dėžutes, gal jums verta pagalvoti apie... (skaityti viską)

Neturime informacijos, kad negalima šaukti bendrijos narių visuotinio susirinkimo dėl COVID-19. Bendrijos nevykdo renginių, pramogų organizavimo veiklos, bendrijos darbas turi būti vykdomas užtikrinant darbo organizavimo būtinąsias sąlygas. Gal ką praleidome (Vyriausybės nurodymai nuolat keičiasi), bet oficialioje interneto svetainėje https://koronastop.lrv.lt/ skaitome, kad "Darbuotojai privalo laikytis jau įprastų, visuomenėje taikomų COVID-19 ligos prevencijos priemonių... (skaityti viską)

Bendrijų įstatymo 11 str. 4 dalyje apie bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimą aiškiai pasakyta: 4. Visuotiniame susirinkime dalyvaujantys bendrijos nariai registruojami pasirašytinai susirinkimo dalyvių sąraše. Visuotinio susirinkimo dalyvių sąrašą pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Bendrijos nariai bendrijos įstatuose nustatyta tvarka gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę dėl susirinkime svarstomų klausimų. Iš anksto raštu... (skaityti viską)

Dalyviams užsiregistravus dalyvių sąraše, pirmiausiai skelbiama, ar yra kvorumas, ar susirinkimas gali priimti sprendimus. Paskelbus informaciją apie kvorumą, dalyvių skaičius nesikeičia iki susirinkimo pabaigos. Jeigu viduryje susirinkimo (po vieno ar kelių balsavimų) kas nors pasišalino, tas asmuo laikytinas susilaikiusiuoju (nebalsavo nei "už", nei "prieš"). Jeigu asmuo registravosi dalyvių sąraše, bet iš karto apsigalvojo ir norėtų tuoj pat, dar nepaskelbus apie... (skaityti viską)

Siūlome raštu kreiptis į jūsų Bendrijos pirmininką. Pagal Bendrijų įstatymo 11 str. 13 dalį "Visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) sprendimai (tarp jų priimti ir balsuojant raštu) registruojami ir skelbiami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Pagal Bendrijų įstatymo 14 str. 6 dalies 6 punktą bendrijos pirmininkas atsako už "informacijos pateikimą butų ir kitų patalpų savininkams jų prašymu". Pagal Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalį "Visi butų ir... (skaityti viską)

Laikomės nuomonės, kad pakartotinį bendrijos narių susirinkimą reikėtų šaukti ne daugiau kaip vieną kartą. Nesurinkus kvorumo ir pakartotiniame susirinkime, tam tikri sprendimai liktų nepakeisti arba nepriimti (liktų galioti esama situacija). Tuos pačius klausimus galima būtų kelti dar kartą kituose susirinkimuose - vėl pirmiau turėtų būti šaukiamas įprastas susirinkimas, o kovorumui nesusirinkus - pakartotinis.

Niekur nėra parašyta, kad valdybos nariai privalo būti bendrijos nariais (nebent jūsų bendrijos įstatuose yra tokia nuostata). Bendrijų įstatyme pasakyta, kad valdybos nariais gali būti nuosavybės teise butą ar patalpą bendrijos name valdantys asmenys (savininkai). Organizuojant bendrijos narių (BN) susirinkimą būtina turėti registruotojo bendrijos pirmininko parašu susirinkimo dieną patvirtintą bendrijos narių sąrašą, kurį reikia pridėti prie BN susirinkimo... (skaityti viską)

Vienu unikaliu numeriu įregistruotą butą arba kitą patalpą pastate bendrijos veikloje atstovauja vienas asmuo. Jeigu butas arba patalpa nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiams, jie turi susitarti, kuris vienas atstovaus juos bendrijoje, tas atstovas (vienas asmuo) įrašomas į bendrijos narių sąrašą. Savo sprendimą (susitarimą) - kuris jų bus bendrijos narys, bendraturčiai gali pakeisti, apie tai jie turėtų raštu pranešti bendrijos pirmininkui (įteikti... (skaityti viską)

Vietoje bendrijos nario bendrijos narių susirinkime gali dalyvauti jo įgaliotas asmuo, įgaliojimas turi būti patvirtintas notarine tvarka. Taip pat bendrijos narys gali parašyti balsavimo perleidimo sutartį kitam asmeniui, kuris vietoje jo galidalyvauti ir balsuoti, šios sutarties notarine tvarka tvirtinti nereikia (žr. Civilinio kodekso 2.89 str.): 2.89 straipsnis. Balsavimo teisės perleidimas 1. Juridinio asmens dalyvis gali perleisti teisę balsuoti juridinio asmens... (skaityti viską)

Taip, galima vieno bendrijos narių visuotinio susirinkimo metu ir visus valdymo organus atšaukti ir/arba išrinkti, ir bendrijos naujus įstatus patvirtinti. PATARIMAS DĖL DARBOTVARKĖS. Pirmiau patvirtinkite naujus įstatus, po to rinkite naujus valdymo organus (būna, kad senuose įstatuose iš viso nebuvo numatyta valdyba, būna ir kitų niuansų).

Pastaba. Pagal Bendrijos įstatymo 11 str. 1 dalį bendrijos narių visuotinį susirinkimą gali sušakti ir valdyba (be bendrijos narių). Valdyba sprendimą sušaukti susirinkimą gali priimti ir tuomet, jeigu, pavyzdžiui, vienas narys (bendrijos pirmininakas) tam ir nepritartų, tik svarbu, kad būtų įgyvendintos Bendrijų įstatymo 16 str. 3, 4 ir 5 dalyse įrašytos nuostatos, siūlytume į jas įsigilinti. Jeigu susirinkimą šaukia bendrijos nariai, pirmiausiai jie turi įteikti... (skaityti viską)

Bendrijos narių visuotiniame susirinkime (arba bendrijos nariams balsuojant raštu) vienas bendrijos narys turi vieną balsą, nesvarbu, kiek į bendriją įtrauktų butų ar patalpų, ar pastatų jis valdo nuosavybės teise. Bet savininkų susirinkime (savininkams balsuojant raštu), pavyzdžiui, priimant sprendimą dėl pastato renovacijos, asmuo turi tiek balsų, kiek nuosavybės teise jis bendrijoje valdo butų ar patalpų, ar pastatų. Be to, jeigu butą ar patalpą valdo... (skaityti viską)

Teikdamas iš anksto raštu teikiamos nuomonės dokumentą bendrijos narys juk nežino, ar vyks ir kada vyks pakartonis susirinkimas, jis nežino (dažniausiai), ar galės dalyvauti pakartotiniame susirinkime, taigi manytina, kad pakartotiniame susirinkime jis galbūt jau galės dalyvauti, arba geriau, kad iš naujo pateiktų savo nuomonę raštu jau pakartotinios susirinkimo darbotvarkės klausimais (juk tai kitas susirinkimas). Jeigu bendrijos narys, pavyzdžiui, ilgam išvykęs, iš... (skaityti viską)

Bendrijos narį fizinį asmenį atatovauti gali kitas asmuo pagal notarine tvarka patvirtintą įgaliojimą arba jį atstovauti (už jį baluoti) gali kitas asmuo pagal laisvos rašytinės formos blasavimo perleidimo sutartį (žr. Civilinio kodekso 2.89 str., kyuris netaikomas visų avininkų susirinkimuose, tik juridinio asmens - bendrijos narių susirinkimuose ir bendrijos nariams balsuojant raštu). Jeigu bendrijos įstatuose nėra nurodyta (ar kitaip bendrijos narių sunpręsta), kad... (skaityti viską)

Bendrijos narių visuotinio susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos.

Vadovaukitė Lietuvos Respublikos Civiliu kodeksu į jūsų bendrijos įstatais. Pastabos: bendrijos įstatus, prieš juos įregistruojant VĮ Registrų centre, tikrina nortaras ir patvirtina jų atitikimą teisės aktams (reiškia ir jūsų bendrijos įstatai atitinka); bendrija - juridinis asmuo, balsavimo teisės perleidimo sutartys nenaudojamos visų savininkų susirinkimuose (balsuojnat raštu), tik bendrijos narių. Civilinio kodekso 2.89 straipsnis. Balsavimo teisės... (skaityti viską)

Susirinkimo sekretoriumi gali būti išrinktas ir be balsavimo teisės bendrijos narių visuotiniame susirinkime dalyvaujantis asmuo, jeigu dauguma susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių tam pritaria ir, žinoma, jeigu nėra dėl to ribojimų bendrijos įstatuose.

Panaikinus išimtis visais klausimais bendrijos nariai gali balsuoti raštu, laikantis Vyriausybės patvirtintos bendrijos narių balsavimo raštu tvarkos.

Statinio technines apžiūras vykdyti privaloma, tai įtvirtinta teisės aktuose, atskiro leidimo ar pritarimo tam nereikia, bendrijos pirmininkas privalo apžiūras organizuoti. Bet yra kitas klausimas - ar yra patvirtinti savininkų įnašai pastato apžiūroms apmokėti, ar turite apžiūroms surinktų lėšų. Metinę pajamų-išlaidų sąmatą (biudžetą) tvirtina bendrijos narių susirinkimas, biudžete galima numatyti ir pajamas-išlaidas pastato apžiūroms. Jeigu atliksite apžiūrą... (skaityti viską)

Bendrijos narių susirinkime (balsuojant raštu) balso teisę turi tik bendrijos nariai (tie, kurie yra įrašyti į bendrijos narių sąrašą, kuris turi būti pridėtas prie protokolo). Arba dalyvauti ir balsuoti gali bendrijos nario atstovas pagal notarine tvarka patvirtintą įgaliojimą arba bendrijos nario atstovas pagal laisvos rašytinės formos balsavimo perleidimo sutartį (šiuo metu nėra reikalavimo tokią sutartį tvirtinti notarine tvarka). Kiti savininkai gali dalyvauti be... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkas atsistatydinti turėjo bendrijos susirinkime, į kurio darbotvarkę turėjo įtraukti ir naujo bendrijos pirmininko rinkimo klausimą. Arba atsistatydinti galėjo valdybos posėdyje, į kurio darbotvarkę irgi turėjo įtraukti klausimą dėl bendrijos narių susirinkimo organizavimo. Jeigu bendrijos pirmininkas dar nėra išregistruotas iš VĮ Registrų centro kaip vadovas (JAR Elektroninis sertifikuotas išrašas tai parodo), tai jis vis dar gali (ir turi) atlikti... (skaityti viską)

Kai naujai išrinktas bendrijos pirmininkas pateiks susirinkimo protokolą su priedais VĮ Registrų centrui, specialistai tikrins, kaip buvo laikomasi nustatytų ptocedūrų ir priims dokumentus, įregistruodami bendrijos vadovu naująjį bendrijos pirmininką, arba atmes pateiktus dokumentus, jeigu nustatys pažeidimų, neatitikimų teisės aktams. Bendrijos narių visuotinio susirinkimo šaukimo tvarka apibrėžta Bendrijų įstatymo 11 str. 1 dalyje: 1. Visuotinius susirinkimus... (skaityti viską)

Sekretorius protokole negali neteisingai atspindėti priimtų sprendimų. Protokolo teisingumą savo parašais tvirtina susirinkimo pirmininkas, susirinkimo sekretorius ir balsus skaičiavę asmenys ar asmuo (jeigu jie nepasirašė atskiro balsų skaičiavimo protokolo).

Susirinkimo pirmininkas turėtų paklausti, kokiu pagrindu ir kokiu tikslu dalyvauja ne bendrijos narys ir ne savininkas. Bendrijos narių susirinkimas gali balsuoti už tai, kad būtų leista tam asmeniu dalyvauti arba gali balsuoti taip, kad jis turi pasišalinti (turėtų pasišalinti, jei to nepadarytų, galima būtų kviesti policiją, pareiškiant kaltinimą dėl trukdymo susirinkimui). Priklausomai nuo situacijos, į tokio asmens klausimus, jeigujam būtų leista dalyvauti, galima būtų... (skaityti viską)

Daugiau kaip 1/4 bendrijos narių pirmiausiai bendrijos pirmininkui turi įteikti reikalavimą, kad jis susirinkimą sušauktų. Turi būti parašyta, kas tokį reikalavimą teikia, kam teikia, kada teikia, kodėl teikia, ir turi būti aiškiai suformuluotas pats reikalavimas, nurodant ir aktualią susirinkimo darbotvarkę.

Jūs teisingai įvardinote problemą, Registrų centro darbuotojai neperžiūrinės jūsų pokalbių įrašo. Be to, galbūt ne visi bendrijos nariai turi galimybę naudotis "zoom", negalite riboti kitų bendrijos narių galimybės dalyvaut sprendžiant bendrus klausimus. Per "zoom" neorganizuokite. Tvarka, kaip priimami bendrijos narių sprendimai, aprašyta Bendrijų įstatymo 11 str., ja reikia vadovautis. Svarbūs ir bendrijos įstatai. Bendrijos nariai sprendimus priima arba susirinkime... (skaityti viską)

Aukščiausias organas bendrijoje - bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Jis gali priimti įvairius sprendimus, taip pat ir atšaukiančius, žinoma, vadovaujantis protingumo, sąžiningumo, žalos nedarymo, teisėtmo principais. Pavyzdžiui, bendrijos narių visuotinis susirinkimas gali atšaukti bendrijos pirmininką iš pareigų nepasibaigus jo 3 metų kadencijai, bet darbo sutartis turi būti nutraukta laikantis Darbo kodekso nuostatų.

Bendrijos narį bendrijos narių visuotiniame susirinkime (balsuojant raštu) gali atstovauti: 1) notarine tvarka jo įgaliotas asmuo; 2) asmuo, kuriam savo balsą bendrijos narys (juridinio asmens dalyvis) perdavė pasirašydamas paprastos rašytinės formos balsavimo perleidimo sutartį (Civilinis kodeksas, 2.89 str).

Jeigu darbotvarkėje yra numatytas valdymo organų narių rinkimas, vien tik pakabinti pranešimą viešai neužtenka, būtina informuoti bendrijos narius pagal bendrijos įstatuose nustatytą tvarką, nurodančią, kaip informuoti bendrijos tuomet, kai yra privalomas informavimas raštu (žr. savo bendrijos įstatus).

Senieji bendrijos įstatai gaioja tiek, kiek jie neprieštarauja galiojančio Bendrijų įstatymo nuostatoms. Bendrijos pirmininkas atšaukiamas ir renkamas bendrijos narių susirinkime, kurį pagal galiojantį Bendrijų įstatymą sušaukti gali: 11 straipsnis. Visuotinio susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarka. Sprendimų priėmimas 1. Visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Visuotinis susirinkimas turi... (skaityti viską)

Ne, darbotvarkės dalyje "Kiti klausimai" neturėtų būti slepiami svarbūs klausimai. Tai galėtų būti kažkokie papildomi nenumatyti klausimai, bet nelabai reikšmingi. Pavyzdžiui, pamačius protokole, kad dalyje "Kiti klausimai" buvo svarstomas bendrijos pirmininko atšaukimas ir naujo pirmininko rinkimas, toks sprendimas galėtų būti pripažintas neteisėtu, priimtu pažeidžiant procedūras.

Pagal kompetenciją kai kuriuos sprendimus priima bendrijos nariai (bendrijos narių visuotiniame susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 11 str., arba balsuodami raštu), o kai kuriuos - savininkai (savininkų susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 12 str. ir Civilinio kodekso 4.85 str., arba savininkams balsuojant raštu). Balsavimo raštu tvarkas yra patvirtinusi Vyriausybės įgaliotoji institucija. Jeigu siūloma kaupti atasargai daugiau nei Vyriausybės nustatytas... (skaityti viską)

Jeigu vienas asmuo nuosavybės teise valdo du butus ir yra pareiškęs savo valią tapti bendrijos nariu (yra bendrijos narys), tuomet bendrijos narių susirinkime ir bendrijos nariams balsuojant raštu jis turi vieną balsą. Tas pats asmuo, kai yra organizuojamas visų savininkų susirinkimas arba visų savininkų balsavimas raštu, turės du balsus. Taip, mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal abiejų butų plotą. Ne bendrijos nariai, o savininkai tvirtina pagal ilgalaikį planą... (skaityti viską)

Susirinkimo protokole reikėtų įrašyti sprendimą, pavyzdžiui, tokį: "Įgalioti ir įpareigoti išrinktąjį bendrijos pirmininką Vardenį Pavardenį įregistruoti naujus bendrijos įstatus ir išrinktuosius bendrijos baldymo organų narius teisės aktų nustatyta tvarka". Išrinktasis bendrijos pirmininkas pateiks susirinkimo dokumentus notarui (įstatus būtina tvirtinti notarine tvarja), o kai notaras patvirtins, pateiks VĮ Registrų centrui.

Kai susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti bendrijos valdymo organų narius, turite laikytis nuostatų, įrašytų jūsų bendrijos įstatų dalyje "Informavimo tvarka, kai yra privalomas informavimas raštu". Pasirinkite vieną iš galimų čia nurodytų įteikimo būdų (privaloma) arba galite informuoti ir keliais būdais, siekdami, kad kuo labiau visi sužinotų ir dalyvautų svarbiame susirinkime.

Reikalavimą rašykite bendrijos pirmininkui, jeigu bendrijoje jis yra. Vadovaukitės Bendrijų įstatymo 11 str. 1 dalimi ir savo bendrijos įstatais. Pasirašyti reikalavimą turi daugiau kaip penktadalis bendrijos narių. Reikalavime nurodykite, kas kam teikia dokumentą, kada, dėl ko, koks yra reikalavimas, kokia turėtų būti šaukiamo susirinkimo darbotvarkė ir kita. 11 straipsnis. Visuotinio susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarka. Sprendimų priėmimas 1. Visuotinius... (skaityti viską)

Kvorumas netaikomas garažų bendrijų narių visuotiniame pakartotiniame susirinkime, t.y. kai balsavimo teisę turi ne visi savininkai, o tik savininkai - bendrijos nariai, kai sprendimus bendrijos nariai priima pagal bendrijos nariams priskirtą kompetenciją (žr. Bendrijų įstatymo 10 ir 11 str.). Metines ataskaitas tvirtina bendrijos nariai, pakartotiniame susirinkime kvorumo reikalavimas netaikomas. Bendrijos nariai gali priimti sprendimą kaupti atsargai ir leisti naudoti tas... (skaityti viską)

Procedūrinis pažeidimas kartais nelemia turinio esmės, bet kartais laikytis procedūrų būna ypač svarbu. Dėl priocedūrinių pažeidimų notaras ar Registrų centras (jeigu reikėtų tvirtinti ir registruoti) gali atmesti dokumentus kaip netinkamus. Bet kažkas vis tiek juk vedė susirinkimą, gal bendrijos pirmininkas, jeigu niekas neprieštaravo, tai gal galima manyti, kad jį ir išrinko? Juk kažkas ir balsus skaičiavo? Protokolą parašais turi patvirtinti susirinkimo pirmininkas,... (skaityti viską)

Bendrijų įstatyme įtvirtinta, kad aukščiausias organas bendrijoje - bendrijos narių visuotinis surinkimas, jo sprendimus reikėtų vykdyti. Be to, tai galimai susiję ir su asmens duomenų apsauga, reikėtų pateikti paaiškinimus, kokiu teisėtu tikslu siekiama rinkti duomenis, kokia apimtimi, kaip teisėtai jie bus naudojami, kaip saugomi ir pan.

Susirinkimo sekretorių renka susirinkimo dalyviai, jie gali rinkti bet kurį asmenį, taip pat ir valdybos narį (jeigu bendrijos įstatuose nenumatyta kokių išimčių, dažniausiai tokių ribojimų nebūna numatyta).

Bendrijos pirmininkas yra bendrijos narių išrinktas bendrijos vadovas, įregistruotas Juridinių asmenų registre. Susirinkimo pirmininkas kiekviename susirinkime gali būti vis kitas asmuo ir tai nebūtinai bendrijos pirmininkas. Susirinkimo pirmininką renka susirinkimo dalyviai, jie gali susirinkimo pirmininku rinkti bendrijos pirmininką (dažnai taip būna), bet gali rinkti ir bet kurį kitą susirinkimo dalyvį. Susirinkimo pirmininkas ir susirinkimo sekretorius pasirašo susirinkimo... (skaityti viską)

Kartais patogiau vieną diną priimti sprendimus, kurių vieni - bendrijos narių kompetencijos, kiti - visų savininkų kompetencijos. Galima organizuoti du susirinkimus tą pačią dieną vieną po kito. Svarbu atskirai suregistruoti dalyvius (gali skirtis sąrašai, net dalyvaujantis bendrijos narys gali nebūti savininkų susirinkimo dalyvis, jeigu, pavyzdžiui, prisijungs ir bendraturčius atstovaus (balsuos) jo sutuoktinė ar pan.). Reikia atskirai surašyti ir sprendimus, svarbu tiksliai... (skaityti viską)

Kai sprendžiami skirtingos kompetencijos klausimai, geriausia organzuoti du susirinkimus - bendrijos narių ir visų savininkų (galima ir tą pačią dieną, iš karto vieną po kito), kai ir dalyviai registruojami atskirai ir protokolai parengiami atskiri ir kita. Gal kuris nors savininkas ateis tik į antrąjį susirinkimą, net nedalyvaus bendrijos narių susirinkime...

Tris butus nuosavybės teise valdantis savininkas pagal galiojančius teisės aktus yra vienas bendrijos narys ir bendrijos narių susirinkime (bendrijos nariams balsuojant raštu) turi vieną balsą. Žr. Bendrijų įstatymo 11 str. 9 punktą. Kai pagal kompetenciją sprendimą turi priimti ne bendrijos nariai, o dauguma savininkų (žr. Bendrijų įstatymo 12 str.), tris butus nuosavybės teise valdantis savininkas visų savininkų susirinkime (savininkams balsuojant raštu) turi 3... (skaityti viską)

Pagal kompetenciją kai kuriuos sprendimus priima bendrijos nariai, o kai kuriuos - visi savininkai. Nesvarbu, kiek nekilnojamo turto objektų asmuo turi pastate, jis yra (tampa, kai dėl to pareiškia savo valią) vienas bendrijos narys ir bendrijos narių susirinkime (arba balsuojant bendrijos nariams raštu) turi vieną balsą. Bet visų savininkų susirinkime (arba balsuojant savininkams raštu) asmuo turi tiek balsų, kiek turi nekilnojamo turto objektų pastate.

Dokumentą reikėtų aiškiai pavadinti: REIKALAVIMAS. Reikėtų aiškiai įvardinti, kam dokumentas skirtas, tekste reikėtų nurodyti priežastis, kodėl bendrijos nariai patys imasi iniciatyvos, kodėl reikalauja sušaukti susirinkimą ir reikėtų nurodyti, kokie darbotvarkės klausimai į susirinkimo darbotvarkę turėtų būti įtraukti. Taip, dokumentą turėtų pasirašyti visi susirinkimo reikalaujantys bendrijos nariai. Problema gali tapti tai, ar gausite aktualų bendrijos narių... (skaityti viską)

Bendrijų įstatyme (žr. 11 str.) nustatyta: "5. Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinis visuotinis susirinkimas yra teisėtas, kai jame... (skaityti viską)

Į bendrijos narių susirinkimo protokolą reikia įrašyti taip, kaip buvo susitarta ir taip, kad buhalteriui būtų aišku, kiek per mėnesį priskaityti savininkams, kad būtų surinkta pakankamai lėšų bendrijos pirmininko atlygiui sumokėti. Jeigu įrašysite, kiek pirmininkas turi gauti į rankas, buhalteris priskaičiuos privalomuosius mokesčius ir visą sumą priskaitys proporcingai savininkams. Patys su darbo užmokesčiu susijusių mokesčių geriau neskaičiuokite, nes jie... (skaityti viską)

Vadovaujantis Bendrijų įstatymu, bendrijos narių visuotiniame susirinkime (arba bendrijos nariams balsuojant raštu) vienas bendrijos narys turi vieną balsą, nesvarbu, kiek į bendriją įtrauktų butų ar patalpų, ar pastatų jis valdo nuosavybės teise. Bet savininkų susirinkime (savininkams balsuojant raštu), pavyzdžiui, priimant sprendimą dėl pastato renovacijos, asmuo turi tiek balsų, kiek nuosavybės teise jis bendrijoje valdo butų ar patalpų, ar pastatų. Be to, jeigu... (skaityti viską)

Jeigu bendrijos įstatuose nenustatyta, kad balsavimo teisės perleidimo sutartis gali būti perleista, pavyzdžiui, tik kitam bendrijos nariui, tuomet sūnui ar marčiai jūsų nurodytu atveju užtenka pateikti laisvos rašytinės formos balsavimo teisės perleidimo sutartį. Arba gali pateikti notarine tvarka patvirtintą įgaliojimą.

Kaip reikia pranešti raštu būna parašyta bendrijos įstatuose (žr. savo bendrijos įstatus), dažniausiai nurodomi keli variantai, pavyzdžiui, per pašto dėžutes, į rankas, kai kuriuose įstatuose būna nurodyta, kad pranešimas e. paštu laikomas informavimu raštu, jeigu bendrijos nariai iš anksto pritarė, kad toks pranešimas tinka ir bus laikomas informavimu raštu.

Manytume, kad sprendimui nukelti paskelbtą susirinkimą turėtų būti labai svarios priežastys, kurios bendrijos nariams turėtų būti paaiškintos.

Patiksliname: pagal Bendrijų įstatymo 11 str. 1 dalies nuostatas ne penktadalis, bet daugaiu nei penktadalis bendrijos narių gali gali reikalauti sušaukti bendrijos narių visuotinį susirinkimą, o kai reikalavimas nevykdomas, patys gali jį sušaukti. Sąsaja su kadencija tik tokia, kad bendrijoje, kuri jungia dviejų ar daugiau namų savininkus, tuomet ir bet kurio vieno namo daugiau nei penktadalis bendrijos narių gali sušaukti susirinkimą, kai valdymo organų kadencija psibaigusi.... (skaityti viską)

Vienas nekilnojamasis turtas (butas, patalpa, sklypas ar kt.), įregistruotas nekilnojamojo turto registre unikaliu numeriu yra vienas savininkas. Vienas savininkas gali būti vienu bendrijos nariu. Vienas bendrijos nary sturi vieną balsą. Jeigu vieną nekilnojamąjį turtą nuosavybės teise valdo keli bendraturčiai, jie turi susitarti, kuris vienas iš jų taps bendrijos nariu. Nesvarbu, kiek nekilnojamojo turto turi vienas asmuo, jis bus vienas bendrijos narys. Bet, jeigu,... (skaityti viską)

Skelbiant bendrijos narių sausirinkimo darbotvarkę siūlomus sprendimus galima nurodyti, galima ir nenurodyti (nebent jūsų bendrijos įstatuose tuo klausimu kas nors įsakmiai įrašyta, kuo abejotume). Savo nuomonę (savo sprendimą) iš anksto raštu teikiantys bendrijos nariai gali suformuoti patys arba gali parašyti, kad šiuo klausimu susilaiko, o dar geriau - tegul ateina į sirinkimą, dalyvauja diskusijoje ir priima sprendimą, kaip balsuoti. Siūlomą sprendimą privaloma... (skaityti viską)

"Sušaukti susirinkimą" suprantame kaip rezultatą, t.y. ne kaip pranešimo paskelbimą, bet kaip susirinkimo įvykį.

Bendrijos nariai turėtų vadovautis galiojančio Bendrijų įstatymo 11 straipsio 1 dalies nuostatomis: 11 straipsnis. Visuotinio susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarka. Sprendimų priėmimas 1. Visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ir tais atvejais, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių (jeigu... (skaityti viską)

Bendrijos narių visuotiniame susirinkime balso teisę turi tik bendrijos nariai. Bendrijos nariu gali tapti tik savininkas, bet ne būtinai visi savininkai yra bendrijos nariai. Bendrijos nariu savininkas tampa balsuodamas už bendrijos steigimą bendrijos steigiamajame susirinkime arba vėliau, jeigu raštu pareiškia savo valią tapti bendrijos nariu, t.y. jeigu įteikia rašytinį prašymą bendrjos pirmininkui įtraukti jį į bendrijos narių sąrašą. Jeigu jūs esate bendrijos narė... (skaityti viską)

Galiojančiame DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ AR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJOS NARIŲ BALSAVIMO RAŠTU DĖL PRIIMAMŲ SPRENDIMŲ TVARKOS APRAŠE nustatyta: 14. Balsavimas laikomas įvykusiu, jeigu iki balsavimo pabaigos dienos galiojančius biuletenius grąžino/pateikė daugiau nei 1/2 bendrijos narių. Sprendimas laikomas priimtu, jei vienodą nuomonę sprendžiamu klausimu pareiškė daugiau kaip 1/2 bendrijos narių, grąžinusių/pateikusių galiojančius biuletenius.... (skaityti viską)

Aukščiausias organas bendrijoje - bendrijos narių susirinkimas. Jeigu bendrijos nariai atitinkama balsų dauguma leido dalyvauti tam tikram asmeniui susirinkime, jeigu balsavo už tai, kad jis būtų susirinkimo sekretorius ir balsavo už tai, kad taptų bendrijos pirmininku, viskas gerai.

Atsižvelgdamai į kai kurių notarų keliamus reikalavimus rekomenduojame parengti susirinkimo protokolą, kuriame nerašysite priimtų sprendimų (nebuvo kam priimti), bet įrašysite, kad susirinkimas neįvyko, nes nebuvo kvorumo. Būtinai pridėkite dalyvių sąrašą. Protokolą tegul pasirašo susirinkimo organizatorius.

Vadovaujantis Bendrijų įstatymo 11 str. 1 dalimi, bendrijos narių "visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ir tais atvejais, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių (jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, – daugiau kaip penktadalis bendrijos narių kiekviename pastate arba daugiau kaip penktadalis... (skaityti viską)

Terminas sušaukti susirinkimą nebuvo pradelstas, susirinkimas buvo sušaukatas, bet vis tiek norite terminą ginčyti, ar taip suprantame? Jeigu pirmininkas tik iš dalies neįvykdė reikalavimo, pavyzdžiui, neįtraukė esminio reikalavimo klausimo dėl valdymo organų, reikškia, jis formuoja ginčą. Galbūt verta įteikti dar vieną reikalavimą (saugesnis sprendimas), o gal susirinkime visgi buvo priimti reikalingi sprendimai? Reikėtų labai išsamiai išnagrinėti situaciją, o mes... (skaityti viską)

Nuosavybės teise įregistruotą butą ir įregistruotą sandėliuką valdantis asmuo bendrijos narių susirinkime ir bendrijos nariams balsuojant raštu turi 1 balsą, o visų savininkų susirinkime ir savininkams balsuojant raštu turi 2 balsus.

Bendrijų įstatyme nurodyta - per 5 mėnesius nuo metų pradžios. Jeigu susirinkimas dar neįvyko, organizuokite jį kuo skubiau (geriau vėliau nei niekada).

Galiojantis Bendrijų įstatymas nedraudžia revizoriumi būti asmeniui, kuris neturi nuosavybės bendrijos valdomų bendrojo naudojimo objektų pastate. Bendrijos narių susirinkimo teisėtumas priklauso nuo dalyvių skaičiaus, nuo susirinkimo organizavimo procedūrų, bet ne nuo revizijos ataskaitos pateikimo. Metinių finansinių ataskaitų rinkinys bus patvirtintas, jeigu bendrijos nariai jį patvirtins. Jeigu jie mano, kad gali patvirtinti be revizijos ataskaitos, tai jų... (skaityti viską)

Taip, iš anksto raštu savo nuomonę paskelbto susirinkimo darbotvarkės klausimais pareiškusius bendrijos narius reikia įtraukti į dalyvių sąrašą, pastabose pažymint, kad jie pateikė savo nuomonę iš anskto raštu, pridednat jų iš anksto pareikštos nuomonės dokumentus.

Bendrijos pirmininką renka, taip pat ir bendrijos įstatus tvirtina ne visi savininkai, o tik bendrijos nariai. Susirinkimo (balsavimo raštu) dieną būtina žinoti bendrijos narius, kad būtų galima žinoti kvorumą ir apskaičiuoti balsavusiųjų "už" dalį (skaičių). Prie bendrijos narių susirinkimo (balsavimo raštu) protokolo reikia pridėti bendrijos narių sąrašą, kurį savo parašu patvirtina tą dieną įregistruotasis bendrijos pirmininkas. Sudaryti, laiku atnaujinti ir... (skaityti viską)

Manytume, kad į negalią turinčio asmens poreikius reikėtų atsižvelgti, juo labiau, jeigu būdamas balkone jis gali girdėti susirinkimo klausimus ir gali balsuoti taip, kad visi susirinkimo dalyviai matytų. Siūlytume susirinkime balsuoti dėl to, kad būtų leista nunešti judėti negalinčiam asmeniui dalyvių sąrašą pasirašyti ir leisti jam balsuoti iš balkono.

Bendrijos narių kompetencija aprašyta Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 10 staripsnyje ir jūsų bendrijos įstatuose. Daugumos savininkų pritarimo reikia kaupiamiesiems įnašams pagal patvirtintą ilgalaikį planą patvirtinti, bendro naudojimo objektų atnaujinimui juos pagerinant ar modernizuojant, norint sukurti naują bendro naudojimo objektą ar nustatyti naudojimosi bendro naudojimo objektu tvarką ir kitais atvejais (žr.... (skaityti viską)

Kelis butus nuosavybės teise turintis asmuo bendrijos narių susirinkime (bendrijos nariams balsuojant raštu) gali turėti tik 1 balsą, tačiau kai sprendimą priima ne bendrijos nariai, o savininkai, toks asmuo turi tiek balsų, kiek valdo butų.

Bendrijos narių susirinkimo kvorumas - turi dalyvauti daugiau kaip pusė bendrijos narių. Savininkai ne bendrijos nariai gali dalyvauti bendrijos narių susirinkime be balsavimo teisės arba gali nedalyvauti, tai jų apsisprendimas. Jeigu iš 17 bendrijos narių dalyvavo 10, kvorumas buvo, bendrijos narių susirinkimas galėjo priimti sprendimus, pagal bendrijos narių susirinkimo kompetenciją. Bet kuris savininkas gali tapti bendrijos nartiu, parašęs laisvos formos prašymą.

Bendrijų įstatyme nurodyta: 2. Pranešimą apie šaukiamą visuotinį susirinkimą šio straipsnio 1 dalyje nurodytas susirinkimo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos paskelbti bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų... (skaityti viską)

Raštu - reiškia ne žodžių, o rašytine tvarka, tačiau rašytinė tvarka kiekvienoje bendrijoje gali skirtis - žiūrėkite savo bendrijos įstatus, turi būti aprašyta.

Bendrijos pirmininką turi rinkti bendrijos nariai, bet jeigu susikloso ypatingai prasta (apleista) situacija, kai nėra veiksnaus bendrijos pirmininko ir visiškai nėra galimybių nustatyti, kas yra bendrijos nariai, kartais tenka organizuoti savininkų sprendimus (sudėtingesnė procedūra). Bet tai tik ypatingi atvejai, kai reikia gelbėti, atstatyti bendrijos veiklą.

Taip, galima pranešimą apie šaukiamą visuotinį bendrijos narių susirinkimą skelbimų lentoje kabinti ir sekmadienį, ir bet kurią kitą dieną, svarbiausia, kad būtų laikomasi termino - ne vėliau kaip prieš dienų.

Bendrijų įstatymo 11 straipsnio nustatos reglamentuoja bendrijos narių visuotinio susirinkimo šaukimo tvarką. Bendrijos pirmininką ir valdybos narius renka ir atšaukia ir balsavimo teisę juos renkant (atšaukiant) turi tik bendrijos nariai. Bendrijos nariai turi būti surašyti bendrijos narių sąrašą, tą sąrašą tvirtina bendrijos pirmininkas. Bendrijų įstatymo 11 str. apie bendrijos narių susirinkimą ir bendrijos narių balsavimą jame nurodyta: 5. Visuotinis... (skaityti viską)

Jeigu bendrijos narių patvirtintame metiniame biudžete šilumos punkto priežiūrai numatytų lėšų nebepakanka, reikėtų, kad bendrijos nariai patikslintų (padidintų) tam biudžetą arba priimtų kitą sprendimą.

Jeigu kalbate apie garažų bendrijos narių pakartotinį susirinkimą, tai pagal Bendrijų įstatymo nuostatas Visuotinio susirinkimo sprendimai yra teisėti, kai už juos balsuoja daugiau kaip pusė susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių (jeigu susirinkime dalyvavo 47, "už" balsavo 22, tai užtenka balsų) , išskyrus sprendimus dėl bendrijos įstatų pakeitimo, dėl bendrijos valdymo organo arba bendrijos valdymo organo narių rinkimo ar atšaukimo, dėl bendrijos reorganizavimo ar... (skaityti viską)

Susirinkimo pirmininką ir sekretorių renka susirinkimo dalyviai.

Taip, susirinkime turi būti išrinktas asmuo (asmenys), kuris (kurie) skaičiuos balsus ir pasirašys (patvirtins balsų teisingumą) protokole. Taip, pranešimas apie šaukiamą pakartotinį susirinkimą turi būti parašytas ir paskelbtas.

Kai bendrijos nariai įteikia bendrijos pirmininkui reikalavimą organizuoti susirinkimą pagal nurodytą darbotvarkę, bendrijos pirmininkas privalo vykdyti reikalavimą ir privalo į darbotvarkę įtraukti visus reikalavime nurodytus klausimus.

Taip, galima pranešimą apie šaukiamą susirinkimą paskelbti bet kurią dieną, taip pat ir sekmadienį. Bet šiuo atveju, kai buvo įteiktas bendrijos pirmininkei reikalavimas sušaukti susirinkimą, kad nekiltų bereikalingų abejonių ir trikdžių, patiems apie ašaukiamą susirinkimą geriau paskelbti praėjus mėnesiui nuo reikalavimo įteikimo, nes Bendrijų įstatyme nustatytas atskaitos vienetas - mėnuo: "Jeigu bendrijos valdymo organas per mėnesį nuo reikalavimo sušaukti... (skaityti viską)

Reikėtų vadovautis galiojančio Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 11 straipsnio 1 dalies nuostatomis (įstatai galioja tiek,kiek neprieštarauja įstatymui): 11 straipsnis. Visuotinio susirinkimo šaukimo ir organizavimo tvarka. Sprendimų priėmimas 1. Visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ir tais... (skaityti viską)

Taip, galima viename bendrijos narių susirinkime ir pakeistus bendrijos įsatatus patvirtinti, ir bendrijos pirmininką išrinkti.

Bendrijos nariu negali tapti asmuo, neturintis nuosavybės pastate, kuriame esančius bendrojo naudojimo objektus valdo bendrija. Bendrijos nare lieka savininkiė. Vietoje jos (bendrijos narės) bendrijos narių susirinkime (balsuojant raštu) gali balsuoti asmuo (vienas asmuo), su kiuriuo bendrijos narė pasirašė BALSAVIMO TEISĖS PERLEIDIMO SUTARTĮ (ne įgaliojimą). Šios sutarties tvirtinti notarine tvarka nereikia. Gali būti pasirašomas ir įgaliojimas, bet įgaliojimas turi būti... (skaityti viską)

Bendrijos narių susirinkimo organizatoriui patartume parašyti susisirinkimo protokolą, jame nurodant pastabą, kad darbotvarkės klausimai nebuvo svarstomi, nes nebuvo kvorumo, parašyti, kaip buvo įteiktas pranešimas apie šaukiamą susirinkimą ir kita, ir pačiam pasirašyti. Svarbu pridėti bendrijos narių sąrašą ir dalyvių sąrašą, kad būtų aiškiai matyti, jog kvorumo nebuvo. Žinoma, pridėsite ir pranešimą apie šauktą susirinkimą. Pakartotinio susirinkimo... (skaityti viską)

Ne, bendrijos narių susirinkimo sprendimas negali prieštarauti Civilinio kodekso nuostatoms. Įstatymai aukščiau už savininkų sprendimą. Bet kuris skundą dėl to savivaldybės administracijai pateikęs ar į teismą dėl to kreipęsis asmuo bus teisus.

Neįvykus bendrijos narių susirinkimui bendrijos pirmininkas pats be jokio paraginimo turėtų sušaukti pakartotinį susirinkimą, bet galite irpriminti jo pareigą. Galiojančio Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 11 straipsnyje nustatyta: 5. Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko,... (skaityti viską)

Balsavimo teisės perleidimo tyeisė galioja bendrijos narių visuotiniame susirinkime nepriklausomai nuo to, kokie klausimai svarstomi, išskyrus, jeigu balsavimo teisės perleidimo sutartyje numatyta apribojimų (pavyzdžiui, dažnai įrašoma, kad nesuteikiama teisė balsuoti dėl bendrijos likvidavimo ir pan.).

Pagal galiojantį bendrijų įstatymą bendrijos stojimo į asociacijas ir susiję klausimai yra ne visų savininkų, o tik savininkų, kurie yra bendrijos nariai, kompetencija, t.y. šiuos sprendimus priima bendrijos narių susirinkimas.

Registruokite Juridinių asmenų registre valdymo organų narius vėliau, bet nedelskite.

Keistas sprendimas - pripažin susirinkimą negaliojančiu. Jeigu susirinkimo dalyviai neprieštaravo, kad susirinkimo sekretoriumi vėliau taptų kitas asmuo, protokolą, manytume, galėjo pasirašyti susirinkimo pirmininkas ir du susirinkimo sekretoriai. Situaciją galima apibūdinti protokolo tekste.

Balsavo teisės perleidimo sutartį gali pasirašyti tik bendrijos narys, nes jis yra juridinio asmens atstovas (žr. CK 2.89 str. nuostatas), visų savininkų susirinkime ar visiems savininkams balsuojant raštu ši sutartis netaikoma. Balsavimo teisės perleidimo sutarties notarine tvarka tvirtinti nereikia (šiuo metu). Pasirašomi 3 šios sutarties egzemploriai, vienas lieka bendrijos nariui, kitas - balso teisės įgijėjui, trečias - bendrijos pirmininkui. Gali perduoti ir balso teisės... (skaityti viską)

Kai kurių bendrijų įstatuose nustatytas terminas 3 dienos ir kitoks... Šiuo metu negalime nurodyti dokumento, kuris reglamentuotų tokio termino nustatymą, pabandykite pakeisti įstatus atsisakant šio termino, bet kol įstatuose tokia nuostata yra, jos reikia laikytis.

Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 11 straipsnio 2 dalis: Pranešimą apie šaukiamą visuotinį susirinkimą šio straipsnio 1 dalyje nurodytas susirinkimo organizatorius (iniciatorius) turi ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos paskelbti bendrijos skelbimų lentoje arba kitose gerai matomose vietose, nurodyti susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų... (skaityti viską)

Turbūt klausiate ne apie bendrijos narių, bet apie visų savininkų balsavimą (skiriasi). Civilinio kodekso 4.85 str. nustatyta: 1. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės... (skaityti viską)

Dingus duomenims turbūt geriausias sprendimas būtų organizuoti sprendimų priėmimą nuo pradžių (organizuoti pirminį susirinkimą, jeigu nebūtų kvorumo - pakartotinį). Jūsų pasirinkimas – ar kreiptis į policiją dėl galimai pavogtų išankstinės nuomonės balsavimo raštu dokumentų. Pastaba. Bendrijos narių susirinkime dalyvaujantys asmenys balsuoja pakeldami ranką, jeigu nėra paskelbtas slaptas balsavimas. Iš anksto nuomonę paskelbto susirinkimo darbotvarkės... (skaityti viską)

Vadovaujantis galiojančiais teisės aktais butų ir kitų patalpų savininkų sprendimai priimami 2 būdais: sušaukiant susirinkimą arba organizuojant balsavimą raštu (turi būti išdalinti balsavimo biuleteniai). Telefonu gali būti atliekama apklausa, siekiant nustatyti nuomonių tendencijas.

Pažymėtina, kad daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų (BNO) administratorių Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka gali paskirti tik savivaldybės įgaliotoji institucija. Bendrija, kaip ir administratorius, kaip ir jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo yra BNO valdytojas (skirtingi valdymo būdai), kuris prisiima atsakomybę dėl tinkamo BNO valdymo. Taip, bendrija (juridinis asmuo) gali pasirašyti sutartis dėl įvairių paslaugų, taip pat ir dėl namo BNO... (skaityti viską)

Galima rinkti ir slaptu balsavimu, vadovaujantis jūsų bendrijos įstauose nustatyta slapto balsavimo tvarka.

Įprastai parašomas dokumentų įteikimo faktą patvirtinantis aktas, kuriame pažymima, kokiu tikslu, kas, kada, kaip buvo padaryta, kurį pasirašo (parašais patvirtina) susirinkimo organizatorius ir dar bent du bendrijos nariai. Svarbu atsižvelgti į bendrijos įstatus, kuriuos gali būti specialių nuosatatų.

Bendrijos narių susirinkime gali būti inicijuotas ir organizuojamas slaptas balsavimas bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. žr. savo bendrijos įstatus.

Bendrijos nariu gali tapti ir savo valią dėl to pareikšti (pateikti prašymą) tik savininkas. Jeigu butą valdo bendraturčiai, jie turi susitarti, kuris vienas iš jų taps bendrijos nariu (vienas buto ar patalpos unikalus numeris - vienas bendrijos narys). Bendrijos narys gali bet ką įgalioti atstovauti jį bendrijoje notaro patvirtintu įgaliojimu arba gali perleisti kitam asmeniui savo balsą bendrijos narių susirinkimuose (balsuojant raštu) paprasta rašytine balsavimo teisės... (skaityti viską)

Manytume, kad bendrijos pirmininkas turėtų reaguoti į reikalavimo sušaukti susirinkimą atsiėmimą ir susirinkimo nešaukti, jeigu pats nemato tam poreikio (savo vardu sušaukti susirinkimą).

Pažymėtina, kad bendrijoje privalo veikti revizorius arba revizijos komisija, kuri gali atsakyti į daug klausimų. Galiojančiame Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme nustatyta, kad bendrijos narių visuotinio susirinkimo kompetencijai priskirta teisė priimti sprendimą dėl bendrijos finansinio audito atlikimo, turėtumėte pateikti pasiūlymą bendrijos narių susirinkimui, sprendimą turi priimti bendrijos nariai.

Jeigu kiti keliai nedavė rezultato, turbūt liko tik teismas. Arba galite inicijuoti naują balsavimą šiuo klausimu galiojančio Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 11 straipsnio 1 dalyje nustatyta tvarka, grįsdami tokį inicijavimą faktais apie klaidinga. Kita vertus, ar tikrai tai nėra tik apsigalvojimas po suisirinkimo? Juk susirinkime viešai skaičiuojami balsai, susirinkime įgarsinama, ar sprendimas priimtas, ar ne, protokolą pasirašo... (skaityti viską)

Abejotina tai, kad asmuo darbą atlieka be atlygio (galimai nelegalus darbas). Jeigu matote interesų konfliktą, siūlykite finansinės apskaitos tvarkytoją keisti. Iškelkite šį klausimą bendrijos narių susirinkime arba susiburkite ir pareikalaukite, kad bendrijos pirmininkas sušauktų bendrijos narių susirinkimą jūsų nurodytam klausimui spręsti. Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 11 straipsnis. Visuotinio susirinkimo... (skaityti viską)

Pagal galiojantį bendrijų įstatymą sprendimus dėl išlaidų bendrijos valdymo organų atlyginimams mokėti priima bendrijos narių susirinkimas (galima organizuoti balsavimą raštu).

Bendrijos narys balsą perleisti gali arba notarine tvarka patvirtintu įgaliojimu arba paprastos rašytinės formos balsavimo perleidimo sutartimi, kurios nereikia tvirtinti notarine tvarka, žr. Civilinį kodeksą: 2.89 straipsnis. Balsavimo teisės perleidimas 1. Juridinio asmens dalyvis gali perleisti teisę balsuoti juridinio asmens dalyvių susirinkime kitiems asmenims ir nustatyti balsavimo teisės įgyvendinimo tvarką ir būdus. 2. Balsavimo teisės perleidimo sutartis... (skaityti viską)

Jeigu pirmame susirinkime bendrijos pirmininkas ir valdybos nariai buvo išrinkti tinkamai, galbūt antrame susirinkime turėtumėte kelti klausimus dėl konkretaus asmens (perteklinio) atšaukimo iš valdybos narių, konkretaus asmens atšaukimo iš valdybos pirmininko pareigų ir konkretaus asmens, kurį išrinkote bendrijos pirmininku, išrinkimo ir valdybos pirmininku (reikia atskirai balsuoti ir atskirai protokole įrašyti). Arba galima iš naujo visų bendrijos valdymo organų... (skaityti viską)

Įstatų keitimą tvirtina ne visų savininkų, o bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Ar minimas asmuo yra bendrijos narys? Bendrijos nariams apie šaukiamą susirinkimą, kai tvirtinami įstatai, reikia pranešti raštu įstatuose nustatyta tvarka. Jeigu būtina sužinoti bendrijos nario adresą, galima kreiptis į Registrų centrą prašant šio asmens gimimo datos, o ją gavus, prašyti gyvenamosios vietos adreso (Nekilnojamojo turto registras ir Gyventojų registras). Registrų... (skaityti viską)

Bendrijos narių visuotiniame susirinkime gali dalyvauti ir tie butų ir kitų patalpų savininkai, kurie nėra bendrijos nariai (šią teisę jiems užtikrina įstatymas), tačiau be balsavimo teisės. Taip, yra klausimų, kurie yra ne bendrijos narių, o visų savininkų kompetencijos. Dažnai iš karto po bendirjos narių susirinkimo vyksta visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas, kuriame registruojami dalyvaujantys savininkai ir jie balsuoja, pavyzdžiui, tvirtina pagal... (skaityti viską)

Bendrijos nariai sprendžia, ar gali vienas asmuo vykdyti įvairias pareigas ir teikti paslaugas. Kai bendrijos narių susirinkimas tvirtina metinę pajamų ir išlaidų sąmatą, gali patvirtinti ir paslaugų teikėjus arba gali įpareigoti bendrijos pirmininką arba valdybą parinkti paslaugų teikėjus neviršijant nustatyto biudžeto. Bendrijos įstatuose irgi gali būti nustatyti robojimai.

Atskiru vienu unikaliu numeriu Nekilnojamojo turto registre įregistruotos gyvenamosios patalpos (buto) arba kitos patalpos (pavyzdžiui, palėpės) bendraturčiai turi susitarti, kuris vienas iš jų taps bendrijos nariu ir balsuos bendrijos narių susirinkimuose, taip pat ir kuris vienas iš jų atstovaus juos visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimuose ir juose balsuos. Vienas unikalus numeris – vienas savininkas, vienas balsas. Jeigu tas pats asmuo nuosavybės teise valdo... (skaityti viską)

Pagal galiojančiuis teisės aktus nesvarbu, kiek nuosavybės teise valdai nekilnojamojo turto objektų (butų), gali tapti vienu bendrijos nariu (1 balsas bendrijos narių susirinkime), bet visų butų ir kitų patalpų susirinkime turi tiek balsų, kiek valdai butų. T.y. pagal jūsų aprašytą atvejį savivaldybė (įprastai atstovauja seniūnas) gali tapti bendrijos nariu ir bendrijos narių susirinkime turės 1 balsą, o visų butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime savivaldybė... (skaityti viską)

Nuomonę paskelbtos bendrijos narių susirinkimo darbotvarkės klausimais bendrijos narys gali pateikti iš anksto raštu savo paties sukurtame laisvos rašytinės formos dokumente (įstatymuose nėra prievolės išdalinti iš anksto raštu teikiamos nuomonės raštu dokumento ruošinių). Žinoma, reikėtų pasitikrinti, ar bendrijos bendrijos įstatuose nenustatyta kokia kita tvarka.

Taip, gali bendrijos narys paprastos rašytinės formos balsavimo perleidimo sutartimi perleisti kitam asmeniui, taip pat ir šeimos nariui, balsavimo teisę bendrijos narių susirinkime. Patartina sutartyje aiškiai numatyti, kad dalyvaujant balsavime bendrijos nariui tas kitas asmuo balsuoti teisės nebeturi.

Žr. galiojančio daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 11 straipsnio 1 dalies nuostatas: 1. Visuotinius susirinkimus šaukia bendrijos pirmininkas arba bendrijos valdyba bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ir tais atvejais, kai to reikalauja revizijos komisija (revizorius) arba daugiau kaip penktadalis bendrijos narių (jeigu bendrija jungia kelis daugiabučius namus, – daugiau kaip... (skaityti viską)

Manytina, kad klausimai, kurie buvo iš anksto visiems paskelbti, turi būti svarstomi, nes lūkestis suformuotas, kai kas gal jau pateikė ir savo nuomonę iš anksto raštu ir t.t. Pažymėtina, kad susirinkimo dalyviai gali balsuoti įvairiai: "už", "prieš", gali susilaikyti. Galbūt gali būti įtraukti ir svarstomi papildomi kiti klausimai, bet tik ne tokie esminiai kaip valdymo organų rinkimas, įstatų keitimas, bendrijos reorganozavimas ar likvidavimas, nes tokie svarbūs klausimai... (skaityti viską)

Kol kas mišrus dalyvavimo būdas nėra galimas, dalyvaiai registruojami pasirašytinai, tačiau yra siūlymų dėl to papildyti Daugiabučių gyvenamųjų nmų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo nuostatas.

Galiojančio Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymo 11 str. 2 dalyje apie bendrijos narių visuotinį susirinkimą pasakyta: „Jeigu visuotinio susirinkimo darbotvarkėje numatyta rinkti ar atšaukti bendrijos valdymo organą, keisti bendrijos įstatus ar svarstyti bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus, metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą, apie visuotinį susirinkimą bendrijos nariams pranešama raštu“. Ką reiškia... (skaityti viską)

Bendrijos narių skaičius bendrijos įstatuose nerašomas, nes jis gali kkisti. Bendrijos narių visuotinis susirinkimas gali priimti sprendimus, kai dalyvauj afdaugiau kaip pusė bendrijos narių (pridedamas bendrijos narių sąrašas, patvirtintas bendrijos pirmininko parašu). Galiojančiame Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 11 str. nustatyta: 5. Visuotinis susirinkimas yra teisėtas ir gali priimti sprendimus, kai jame... (skaityti viską)

Bendrijos narių susirinkimas gali vykti ir patalpoje, ir lauke, reguliavimo dėl patalpos susirinkimui teisės aktuose nenumatyta. Bendrijos narių susirinkimas gali priimti sprendimą dėl vietos jų susirinkimams organizuoti.

Bendrijos pirmininko atlygį (jo atlygiui skiriamų išlaidų dydį) tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas (ne visi savininkai).

Berndrijos narys gali notarine patvirtintu įgaliojimu įgalioti kitą asmenį jam atstovauti bendrijos narių susirinkime arba gali perleisti savo balsavimo teisę laisvos rašytinės formos balsavimo perleidimo sutartimi (nereikia tvirtinti notarine tvarka). Klausimus dėl renovacijo ssprendžia ne bendrijos narių susirinkimas, o visų butų ir kitų patalpų susirinkimas, jame savininką gali atstovauti tik oficialiai patvirtintu įgaliojimu atstovaujantis asmuo.

Bendrijos narių visuotiniame susirinkime negalintis dalyvauti bendrijos narys gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę paskelbtos susirinkimo darbotvarkės klausimais. Tai gali būti laisvos rašytinės formos dokumentas, tačiau svarbu įvardinti kas, kada dėl ko, kam teikia dokumentą, ir aiškiai nurodyti, už ką asmuo balsuoja arba dėl ko susilaiko, arba dėl ko balsuoja „prieš“. Pasirašytą iš anksto raštu reiškiamos nuomonės dokumentą reikia įteikti susirinkimo... (skaityti viską)

Reikėtų laikytis procedūrų: įteikti reikalavimą sušaukti susirinkimą registruotam pirmininkui (kol naujo pirmininko neįregistravote, manytima JAR dar yra įregistruotas tas, kurio kadencija pasibaigė, jis turi teisę ir pareigą sušaukti susirinkimą) arba bendrijai jos registracijos adresu Taip reikia laukti įstatyme nustatytą laiką. Ne, savo pareigos perleisti iniciatoriams pirmininkas negali, savo pareigą turti įgyvendinti pats.