Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais

(šiuo metu atnaujinama)

PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Dalindamiesi sukauptomis žiniomis ir patirtimi mes pateikiame jums savo specialistų rekomendacines įžvalgas.

Konsultacijos / BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTAI / Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo

Ar pašto dėžutės - bendro naudojimo objektai, dėl kurių keitimo turi būti priimamas gyventojų daugumos (50 proc. + 1) sprendimas? Jei taip, ką bendrija turi daryti su pirmo aukšto gyventojais, kurie kategoriškai atsisako sublokuotų pašto dėžučių, o siekia toliau turėti individualias dėžutes prie pat savo buto durų? Ar bendrija turi tenkinti dalies tokių gyventojų pageidavimą, ar principingai keisti visų butų dėžutes į vienodas sublokuotas (nedarant išimties pirmajam aukštui)?

Neredaguotas klausimas:
Ar pašto dėžutės - bendro naudojimo objektai, dėl kurių keitimo turi būti priimamas gyventojų daugumos (50 proc. + 1) sprendimas? Jei taip, ką bendrija turi daryti su pirmo aukšto gyventojais, kurie kategoriškai atsisako sublokuotų pašto dėžučių, o siekia toliau turėti individualias dėžutes prie pat savo buto durų? Ar bendrija turi tenkinti dalies tokių gyventojų pageidavimą, ar principingai keisti visų butų dėžutes į vienodas sublokuotas (nedarant išimties pirmajam aukštui)?
Klausimą uždavė: Tomas, 2026-09-14
Paskutinė redakcija: 2026-09-28
Reitingas:
(balsavo 0)

Pašto dėžutės tampa bendrojo naudojimo tuomet, kai jos įrengtos sublokuotai (vienas daiktas). Jeigu pastato statymo metu sublokuotos pašto dėžutės nebuvo įrengtos, bet norima jas taip įrengti, manytina, tai reikėtų vertinti kaip naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimą. Jeigu yra argumentų, kodėl pašto dėžutės turi būti įrengtos bendrai vienoje vietoje, galima organizuoti balsavimą dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo. 

Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 1 ir 2 dalyse nustatyta: 

1. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, kuris turi vieną balsą.

2. Jeigu šiame straipsnyje nustatyta tvarka sušaukus butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą nesusirenka sprendimui priimti pakankamas butų ir kitų patalpų savininkų skaičius, pakartotiniame susirinkime, kuris šaukiamas pagal tą pačią darbotvarkę ne anksčiau kaip po dviejų savaičių, sprendimai priimami susirinkime dalyvavusių balsų dauguma, bet ne mažiau kaip 1/4 visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų, išskyrus sprendimus dėl lėšų skolinimosi, dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų bei kitus įstatymuose nustatytus sprendimus, kuriems priimti reikalinga butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.

Pažymėtina, kad verta atkreipti dėmesį ir į Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 6 dalies nuostatas:

6. Butų ir kitų patalpų savininkų (ar jų dalies) sprendimai skelbiami Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka ir galioja visiems (ar tos dalies) butų ir kitų patalpų savininkams, taip pat tiems savininkams, kurie įgijo nuosavybės teises į butus ir kitas patalpas po šių sprendimų priėmimo. Sprendimai negali apriboti butų ir kitų patalpų savininkų bei trečiųjų asmenų teisių ir teisėtų interesų, išskyrus šio kodekso ir kitų įstatymų nustatytus atvejus.

Taigi, lieka ginčo su 1 aukšto savininku tikimybė, jis gali ginti savo teisėtus interesus teisme.

Be kita ko, pagal Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 2 dalies 2 punktą teisėtais buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) interesais laikoma gyvenamojo namo vidaus tvarkos taisyklių nustatymas, tinkama bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir išlaikymas, gyvenamojo namo priežiūros ūkinio ir finansinio plano parengimas, lėšų kaupimas bendrojo naudojimo objektams atnaujinti.

Taigi, siūlytina turėti aiškų pagrindimą, kodėl svarbu bendrai naudojamos pašto dėžutės, kodėl taip bus geriau.

Komentarai (0) 0-0
    Komentarų dar nėra. Būkite pirmi - pakomentuokite!

Komentuoti

pateikdami komentarą sutinkate, kad el. pašto adresas bei kompiuterio IP adresas viešai nebus skelbiamas, bet admnistracijai bus žinomas