Pastato bendrojo naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str. 15 dalyje: 1) bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai), tarpaukštinių laiptų konstrukcijos, nuožulnos); 2) bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); 3) pastato... (skaityti viską)

Energetikos ministerija savo oficialioje interneto svetainėje aiškina taip: "Lietuvos Respublikos Seimas 2011 m. rugsėjo 29 d. priėmė Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatymo įstatymą, kurio 2 straipsnio 38 dalyje buvo įtvirtinta šilumos punkto sąvoka, pagal kurią šilumos punkto įrenginiai, būtini namo tinkamam eksploatavimui ir naudojimui, yra pripažįstami neatskiriama namo dalimi bei daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė.... (skaityti viską)

Klausime nėra detalizuota bendra situacija (ar ventiliai visuose butuose įrengti, kokiais vidiniais dokumentais remiantis jie buvo įrengti ir naudojami ir pan.), be to, ši tema apskritai kelia daug diskusijų ir kol kas į šį klausimą mes atsakyti negalime. Žinome, kad pagal Bendrijų įstatymo nuostatas bendrojo naudojimo objektams priskiriamos bendrosios pastato inžinerinės sistemos, taip pat ir šilumos punktas, ir radiatoriai, ir rankšluosčių džiovintuvai... Taip pat... (skaityti viską)

Svarbu aiškiai nustatyti, ar kalba eina apie bendrojo naudojimo objekto remontą (moka proporcingai visi savininkai), ar apie asmeninio naidojimo objektą (moka asmuo - savininkas). Balkonus visada kokios nors konstrukcijos laiko... Žiūrėkite savo pastato bendrojo naudojimo aprašą ir spręskite pagal tai, ką, kokias dalis konkrečiai, remontuojate (situacijos būna skirtingos, reikia vertinti pagal faktines aplinkybes). Bendrijų įstatyme pasakyta, kad bendrojo naudojimo objektams... (skaityti viską)

Asmeninio naudojimo įrangą galima atnaujinti savo nuožiūra, o bendrojo naudojimo objektų priežiūrą organizuoja bendrija (jos valdymo organai), savivaldybės paskirtasis administratorius arba pagal jungtinės veiklos sutartį veikiantis įgaliotasis asmuo. Bendrojo naudojimo objektų valdytojas procedūras savo veikloje taiko vadovaudamasis atitinkamais teisės aktais. Civiliniame kodekse yra numatyta, kad savininkas be kitų savininkų sutikimo gali imtis tik būtinųjų priemonių... (skaityti viską)

Bendrija, kaip yra įrašyta ir Bendrijų įstatyme, steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais irnteresais. Pastato savininkų bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kuriame, be kita ko, nurodoma, ar konkretus objektas priskiriamas visiems savininkas, ar tik jų daliai, gali būti... (skaityti viską)

Be kitų bendrųjų objektų, bendrojo naudojimo objektams priskiriamos ir balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai (žr. Bendrijų įstatymo 2.15 str.). Jeigu kalba eina apie bendrojo naudojimo objektų privalomąjį atnaujinimą arba apie bendrojo naudojimo objektų renovacinį remontą daugumos savininkų sutikimu, tuomet moka visi savininkai proporcingai jų daliai pastate. Turi būti patvirtintas pastato bendrojo... (skaityti viską)

Savininkai gali nustatyti naudojimosi bendrojo naudojimo objektu tvarką, proporcingumas yra svarbus argumentas, bet galbūt ne vienintelis, savininkai gali nuspręsti ir kitaip. Kol nustatyta tvarka visiems tinka, viskas gerai, bet jeigu kyla nepasitenkinimo dėl galiojančios tvarkos, galima pasiūlyti nustatyti naują tvarką, o nepavykus susitarti galima kreiptis į teismą ir teismas priims sprendimą, kurį bus privaloma vykdyti. Siūlytume pasitarti su šioje srityje... (skaityti viską)

Pastato bendrojo naudojimo objektai yra aprašyti Bendrijų įstatymo 2 str. 15 dalyje. Be kitų objektų, bendrojo naudojimo objektams priskirtinos ir visos bendrosios pastato inžinerinės sistemos: pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus).... (skaityti viską)

Jeigu kalbame ne apie asmeninio naudojimo, bet apie bendrojo naudojimo objektus, ir ne apie privalomąjį jų atnaujinimą, kurį organizuoja bendrija ar paskirtasis administratorius, o apie neprivalomą vieno ar kelių asmenų iniciatyva vykdomą atnaujinimą, reikėtų gauti daugumos savininkų pritarimą (sprendimą). Plačiau žiūrint, asmenine vieno ar kelių savininkų iniciatyva vykdomas bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas gali būti naudingas visiems savininkams, bet gali būti ir... (skaityti viską)

Bendrijų įstatyme nrodyta, kad (be kitų objektų) bendrojo naudojimo objektams priskiriamos pastato bendrojo naudojimo patalpos ir kitos pastato dalys – pastato laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, bendrojo naudojimo balkonai, lodžijos, terasos, jeigu jie nuosavybės teise nepriklauso atskiriems savininkams. Jeigu pastato bendrojo naudojimo objektų apraše būtų nurodyta, kad bendrijo naudojimo objektas - konkreti... (skaityti viską)

Bendrija prižiūri tik bendrojo naudojimo objektus. Geriamojo vandens tiekimo ir vartojimo riba bendrai apibūdinama kaip geriamojo vandens tiekimo infrastruktūros vieta, kurioje baigiasi klientui nuosavybės teise priklausančio ar kitaip valdomo ir (arba) naudojamo turto riba (vandentiekio šulinys, sklypo riba ar statinio ar daugiabučio namo įvadas, atsižvelgiant į ir klientų kategoriją) ir prasideda geriamojo vandens tiekėjui ir nuotekų tvarkytojui nuosavybės teise... (skaityti viską)

Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiraimos bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos,... (skaityti viską)

Teisę naudotis bendrojo naudojimo patalpa gali suteikti savininkai daugumos savininkų sprendimu.

Jeigu dauguma savininkų priėmė sprendimą dėl naujo bendrojo naudojimo objekto (pavyzdžiui, tam tikro inžinerinio tinklo) sukūrimo (šiuo objektu galės, jeigu norės, anksčiau arba vėliau naudotis bet kuris savininkas), tai tokio sprendimo pakanka ir visi savininkai turi proporcingai prisidėti apmokant išlaidas. Naujas bendrojo naudojimo objektas įtraukiamas į bendrojo naudojimo objektų aprašą. Atnaujintą bendrojo naudojimo objektų aprašą turi patvirtinti bendrijos nariai... (skaityti viską)

Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų. Klausimas, ar aš turiu elektromobilį, šiuo atveju gal nėra esminis, nes šiandien neturiu, o rytoj gal turiu, o gal mano nuomininkas turės. Svarbus klausimas šiuo atveju - ar visi turės teisę tuo obkjektu naudotis. Jeigu... (skaityti viską)

Bendrijų įstatyme nustatyta: 15. Pastato bendrojo naudojimo objektai: 1) bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios... (skaityti viską)

Bendrijų įstatyme nurodyta, kad be kita ko bendrojo naudojimo objektais laikomos 1) bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios... (skaityti viską)

Atskiru unikaliu numeriu įregistruoto pastato stogas yra visų to pastato butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektas (jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše nenurodyta kitaip), prievolė visiems savininkams išlaikyti ir atnaujinti bendrojo naudojimo objektus įtvirtinta LR Civiliniame kodekse. Lietaus vandens surinkimas - vienas iš esminių statinio reikalavimų, bėganti lietaus vanduo gali pridaryti daug žalos, todėl spręsti problemą būtina nedelsiant... (skaityti viską)

Balkonų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai yra bendrojo naudojimo objektai. Visų savininkų bendras interesas ir prievolės susijusios su balkonų laikančiųjų konstrukcijų priežiūra ir remontu gali atsirasti, kai balkono laikančioji konstrukcija sutapdinta (monolitiškai sujungta) su tarpaukštinio perdenginio plokšte (priskirtina namo laikančiajai konstrukcijai), tačiau tik tuo atveju, kai jos deformacija ir remonto būtinumas atsiranda dėl priežasčių,... (skaityti viską)

Kelio užtvaro įrengimas laikytinas naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimu.

Pastate esančios garažų patalpos varatai, manome, yra bendrojo naudojimo objektas (bendroji pastato konstrukcija), rermontuoti reikėtų visų savininkų kaupiamosiomis lėšomis. Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše tie vartai būtų priskirti tik garažų patalpos bendraturčiams, tik jiems galėtų būti priskaičiuojamos naudojimosi išlaidos, bet reikėtų aiškiai nusistatyti, kas įeina į naudojimąsi (gal tepalų keitimas, gal pultelių įsigijimas ar kita).

Manome, kad niekaip neišvengsite. Pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai. Panašiai, pavyzdžiui, ir dėl namo stogo – juk nelipate ant stogo, nesinaudojate juo (nebent terasa būtų įrengta), bet vis tiek turite prisidėti prie jo... (skaityti viską)

Bendrija apmoka tik bendrojo naudojimo objektų privalomojo atnaujinimo išlaidas, išsiaiškinkite, ar keičiamas asmeninio naudojimo objektas, ar bendrojo naudojimo objektas. Apie tai žr. Bendrijų įstatyme (išvardinta, kas būna bendrojo naudojimo objektais). Norint pasistatyti kondicionierių reikia gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą tam (stogas - bendrojo naudojimo objektas).

Bendrojo naudojimo objektas nuotekų sistema – tai nuotekų tinklai nuo patalpų nuotekų tinklų įsijungimo į stovo trišakį iki pirmo nuotekų šulinio už pastato sienos.

Pagal galiojantį Daugiabučiųnamų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymą bendrojo naudojimo objektai, be kita ko, yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus); vietiniai... (skaityti viską)

Jei buvo keičiami visų butų ir kitų patalpų savininkams priskirti bendrojo naudojimo nuotekų vamzdynai, proporcingai prie jų atnaujinimo turi prisidėti visi butų ir kitų patalpų savininkai. Informaciją apie tai, kodėl, kas kada, kaip, už kiek buvo remontuojama, jums turi pateikti jūsų namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas: arba bendrijos pirmininkas, arba paskirtas administratorius, arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo. Jeigu jūsų vamzdynas atskiras (ar... (skaityti viską)

Negalime pakomentuoti, nes netiriame ir nežinome faktinių aplinkybių. Reikėtų žiūrėti Nekilnojamojo turto registro duomenis, bendrojo naudojimo objektų aprąšą, aiškintis kitus dalykus. Siūlytume pasitarti su jūsų namo bendrojo naudojimo objektų valdytoju arba su savovaldybės specialitais.

Negalime nuotoliu pagal trumpą aprašymą pakomentuoti tokio specifinio dalyko, gali būti įvairiai. Reikėtų apžiūrėti ir įvertinti faktines aplinkybes, patikrinti registrų duomenis. Pagalbos sudarant bendrojo naudojimo objektų aprašą siūlytume kreiptis į techninį prižiūrėtoją, statybų inžinierių ar kitą statybų specialistą.

Kai įsteigta bendrija, bendrojo naudojimo objektų aprašą turi patvirtinti bendrijos nariai, tai įtvirtinta įstatyme. Žinoma, jo nepatvirtinus bendrojo naudojimo objektų daugiabučiame name vis tiek yra ir juos reikia prižiūrėti (apibendrintai jie išvardinti galiojnčio Civilinio kodekso 4.82 straipsnyje: „Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo... (skaityti viską)

Civilinio kodekso 4.85 straipsnis. „Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimas“ reglamentuoja sprendimų priėmimą dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų. Terasos įrengimas ant stogo vieno savininko asmeninėms reikmėms, suformuojant tą stogo dalį kaip objektą, priskirtiną nuosavybės teise vienam asmeniui, manytume, nebūtų naujo... (skaityti viską)

Dažniausiai užtvaras būna bendrojo naudojimo objektas ir visi turi teisę juo naudotis, tačiau situacijų gali būti įvairių, reikėtų tirti faktines aplinkybes (gal yra parengtas atskiras tik su tam tikrų butų (patalpų) savininkais susietas bendrojo naudojimo objekto – užtvaro aprašas?). Bendrojo naudojimo objektai ir su jais susiję butai (patalpos) turi būti aprašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, kurį tvirtina bendrijos narių susirinkimas. Kai objektą galima naudoti... (skaityti viską)

Jeigu aikštelė nėra privati aikštelė, ja gali naudotis visi. Jeigu aikštelę kaip bendrojo naudojimo objektą valdo bendrija (tai butų ir kitų patalpų savininkų nuosava žemė, arba išsinuomot ažemė), galima pastatyti įspėjamuosius ženklus, užtvarą, galima nustatyti naudojimosi tvarką...

Svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją, būna, pavyzdžiui, kad bendrija išsinuomoja žemės sklypą iš valstybės, būna, kad nuosavybės teise butų ir kitų patalpų savininkams priklauso žemės sklypas. Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote.

Faktinių aplinkybių netikriname, negalime pakomentuoti. Neaišku, koks žemės sklypas bendrijos valdonmas, ar garažai - tai atskiras pastatas ir kita. Skirtingų situacijų būna įvairių.

Jeigu sandėliukai nėra suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais ir nėra įregistruoti kaip asmeninė nuosavybė, tai manytina, jie įrengti bendrojo naudojimo patalpoje – rūsyje. Butų ir kitų patalpų savininkai gali susitarę dėl naudojimosi tvarkos pasidalinti ir bendrai naudoti bendrojo naudojimo patalpas. Manytina, pas jus taip ir buvo. Manome, kad administratorius viršijo įgaliojimus. Klausimai galėtų būti – ar visi gavo sandėliukus, ar susitarto, ar proporcingo... (skaityti viską)