Konsultacijos / BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTAI / Kokie objektai gali būti bendrojo naudojimo
Laba diena, noriu paklausti, kokiu būdu daugiabučio namo gyventojas turi gauti kitų butų savininkų pritarimą, norėdamas ant namo stogo, kuris yra bendro naudojimo objektas, įsirengti terasą. Ar gyventojas pats gali eiti į butus ir rinkti parašus, kad jam kiti namo gyventojai leistų ant stogo įsirengti terasą. (šiuo atveju yra tikimybė, kad parašai bus sufalsifikuoti, arba gyventojams bus netinkamai paaiškintas parašų rinkimo tikslas). Ar šis butų savininkų sprendimas dėl stogo panaudojimo sprendžiamas susirinkimo metu ar balsuojant raštu. Koks teisės aktas tai reglamentuoja.
Neredaguotas klausimas:
Laba diena, noriu paklausti, kokiu būdu daugiabučio namo gyventojas turi gauti kitų butų savininkų pritarimą, norėdamas ant namo stogo, kuris yra bendro naudojimo objektas, įsirengti terasą. Ar gyventojas pats gali eiti į butus ir rinkti parašus, kad jam kiti namo gyventojai leistų ant stogo įsirengti terasą. (šiuo atveju yra tikimybė, kad parašai bus sufalsifikuoti, arba gyventojams bus netinkamai paaiškintas parašų rinkimo tikslas). Ar šis butų savininkų sprendimas dėl stogo panaudojimo sprendžiamas susirinkimo metu ar balsuojant raštu. Koks teisės aktas tai reglamentuoja.
Laba diena, noriu paklausti, kokiu būdu daugiabučio namo gyventojas turi gauti kitų butų savininkų pritarimą, norėdamas ant namo stogo, kuris yra bendro naudojimo objektas, įsirengti terasą. Ar gyventojas pats gali eiti į butus ir rinkti parašus, kad jam kiti namo gyventojai leistų ant stogo įsirengti terasą. (šiuo atveju yra tikimybė, kad parašai bus sufalsifikuoti, arba gyventojams bus netinkamai paaiškintas parašų rinkimo tikslas). Ar šis butų savininkų sprendimas dėl stogo panaudojimo sprendžiamas susirinkimo metu ar balsuojant raštu. Koks teisės aktas tai reglamentuoja.
Klausimą uždavė: Genovaitė, 2025-08-05
Paskutinė redakcija: 2025-08-24
Reitingas: (balsavo 0)
Paskutinė redakcija: 2025-08-24
Reitingas: (balsavo 0)
Civilinio kodekso 4.85 straipsnis. „Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimas“ reglamentuoja sprendimų priėmimą dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų.
Terasos įrengimas ant stogo vieno savininko asmeninėms reikmėms, suformuojant tą stogo dalį kaip objektą, priskirtiną nuosavybės teise vienam asmeniui, manytume, nebūtų naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimas, o būtų esamo bendrojo naudojimo objekto disponavimo (jo pakeitimo) klausimas, todėl, manytume, reikėtų parengti projektą, reikėtų 100 proc. butų ir kitų patalpų savininkų sutikimo, reikėtų buto, prie kurio prijungiama terasa, naujos registracijos Nekilnojamojo turto registre, o toks butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas galėtų būti priimtas surenkant parašus, greičiausiai – pas notarą. Dėl tokio varianto siūlytume pasikonsultuoti su advokatu, dirbančiu nekilnojamojo turto srityje.
Kitas varinatas – galbūt CK 4.85 str. nustatyta tvarka galėtų būti priimtas daugumos savininkų sprendimas dėl stogo dalies nuomos ir naudojimo pagal partengtą projektą ir įsitikinus, kad tai saugu ir nepakenks stogui, vienam iš savininkų tam tikram laikui už tam tikrą kainą?
Terasos įrengimas ant stogo vieno savininko asmeninėms reikmėms, suformuojant tą stogo dalį kaip objektą, priskirtiną nuosavybės teise vienam asmeniui, manytume, nebūtų naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimas, o būtų esamo bendrojo naudojimo objekto disponavimo (jo pakeitimo) klausimas, todėl, manytume, reikėtų parengti projektą, reikėtų 100 proc. butų ir kitų patalpų savininkų sutikimo, reikėtų buto, prie kurio prijungiama terasa, naujos registracijos Nekilnojamojo turto registre, o toks butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas galėtų būti priimtas surenkant parašus, greičiausiai – pas notarą. Dėl tokio varianto siūlytume pasikonsultuoti su advokatu, dirbančiu nekilnojamojo turto srityje.
Kitas varinatas – galbūt CK 4.85 str. nustatyta tvarka galėtų būti priimtas daugumos savininkų sprendimas dėl stogo dalies nuomos ir naudojimo pagal partengtą projektą ir įsitikinus, kad tai saugu ir nepakenks stogui, vienam iš savininkų tam tikram laikui už tam tikrą kainą?
Komentarų dar nėra. Būkite pirmi - pakomentuokite!
Komentuoti