Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais

(šiuo metu atnaujinama)

PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Dalindamiesi sukauptomis žiniomis ir patirtimi mes pateikiame jums savo specialistų rekomendacines įžvalgas.

Konsultacijos / SUSIRINKIMAS VISUOTINIS BENDRIJOS NARIŲ / Bendrijos narių visuotinio susirinkimo organizavimas

Jūs rašote, kad padidinti mažiausią įmokos dydį galima daugiau nei pusės visų savininkų sprendimu. Tačiau bendrijos balsavimuose dalyvauja ir balsuoja tik bendrijos nariai, ne bendrijos nariai nedalyvauja susirinkimuose (tai jau nėra pusės savininkų). Pačius bendrijos narius sunku surinkti, nes išsivažinėję į kitas šalis. Gal galima daugiau, kaip pusė bendrijos narių (jie ir yra savininkai) gauti pritarimą, tarifo didinimui? O ne visų pusės savininkų? Ar teisingai suprantu Jūsų traktavimą, - tuomet reikia rengti visuotinį balsavimą bendrijos narių ir ne bendrijos narių ir tik tokiu būdu gauti pritarimą arba ne, kaupiamojo mokesčio didinimui ? Klausimas, kaip ir Ilonos komentaro, ar gyvenamojo ploto savininkams ( butams) ir gararažų savininkams kaupiamasis mokestis turi būti vienodas ar skirtingas? Gyventojai motyvuoja, kad garažai ir sandėliukai mažesnės vertės, tačiau remonto reikalauja, tiek pat, nes tai yra viso namo nešančiosios sienos. Koks kiekis bendrijos narų turi balsuoti naujos redakcijos įstatų priėmimui ?

Neredaguotas klausimas:
Sveiki skaidri apskaitos sistema, Turiu tris klausimus Jums ir iš anksto ačiū už atsakymus. 1) Jūs rašote, kad padidinti mažiausią įmokos dydį galima daugiau nei pusės visų savininkų sprendimu. Tačiau bendrijos balsavimuose dalyvauja ir balsuoja, tik bendrijos nariai, ne bendrijos nariai nedalyvauja susirinkimuose ( tai jau nėra pusės savininkų) Pačius bendrijos narius sunku surinkti, nes išsivažinėję į kitas šalis. Gal galima daugiau, kaip pusė bendrijos narių ( Jie ir yra savininkai ) gauti pritarimą, tarifo didinimui ? O ne visų pusės savininkų ? Ar teisingai suprantu Jūsų traktavimą, - tuomet reikia rengti visuotinį balsavimą bendrijos narių ir ne bendrijos narių ir tik tokiu būdu gauti pritarimą arba ne, kaupiamojo mokesčio didinimui ? 2) Klausimas, kaip ir Ilonos komentaro , ar gyvenamojo ploto savininkams( butams) ir gararažų savininkams kaupiamasis mokestis turi būti vienodas ar skirtingas ? Gyventojai motyvuoja, kad garažai ir sandėliukai mažesnės vertės, tačiau remonto reikalauja, tiek pat, nes tai yra viso namo nešančiosios sienos. 3) Koks kiekis bendrijos narų turi balsuoti naujos redakcijos įstatų priėmimui ?
Klausimą uždavė: Boleslovas, 2023-03-26
Paskutinė redakcija: 2023-03-27
Reitingas:
(balsavo 0)

Pagal kompetenciją kai kuriuos sprendimus priima bendrijos nariai (bendrijos narių visuotiniame susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 11 str., arba balsuodami raštu), o kai kuriuos - savininkai (savininkų susirinkime, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 12 str. ir Civilinio kodekso 4.85 str., arba savininkams balsuojant raštu). Balsavimo raštu tvarkas yra patvirtinusi Vyriausybės įgaliotoji institucija.

Jeigu siūloma kaupti atasargai daugiau nei Vyriausybės nustatytas minimumas, arba jeigu bendrijos nariai patvirtino ilgalaikį planą ir pasiūlė pagal jį kaupimo tarifą, kaupimo mėnesiniam dydžiui turi pritarti ir daugiau nei pusė savininkų. Svarstant tokį klausimą bendrijos pirmininkas gali organizuoti du susirinkimus vieną po kito - iš pradžių bendrijos narių, po to savininkų (du atskiri dalyvių sąrašai), arba gali organizuoti papildomą savininkų susirinkimimą, arba gali organizuoti savininkų balsavimą raštu (išvykusieji balsavimo biuletenį gali gauti e. paštu, jį užpildę gali pasirašyti kvalifikuotu e. parašu ir atsiųsti balsavimo organizatoriui, arba gali atsiųsti paštu ranka pasirašytą balsavimo biuletenį, balsavimas raštu trunka 2 savaites).

Atskirti bendrijos narių ir savininkų sprendimų priėmimą svarbu pirmiausiai dėl to, kad bendrijos narių įprastai būna mažiau nei savininkų, nes ne visi savininkai būna aktyvūs, ne visi tampa bendrijos nariais. Be to, jeigu asmuo nuosavybės teise valdo, pavyzdžiui, tris butus pastate, bendrijos narys jis bus vienas, bendrijos nariams priimant sprendimus turės vieną balsą, bet savininkams priimant sprendimus, jis turės tris balsus ir atitinkamai.

Mokesčiai bendrijoje priskaitomi proporcingai pagal užimamą plotą pastate, į patalpos vertę nėra atsižvelgiama. Pastato bendrosios konstrukcijos - bendrojo naudojimo objektas. 

Bendrijų įstatymo 11 str. 7 dalis:

7. Visuotinio susirinkimo sprendimai dėl bendrijos įstatų pakeitimo, dėl bendrijos valdymo organo arba bendrijos valdymo organo narių rinkimo ar atšaukimo, dėl bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo yra teisėti, jeigu už juos balsavo daugiau kaip du trečdaliai visų susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių (trys penktadaliai visų įgaliotinių šio įstatymo 13 straipsnyje 
nustatytais atvejais).

P.S. Bendrijų įstatyme bendrijos narių visuotinis susirinkimas trumpiau vadinamas visuotiniu susirinkimu (žr. 7 str. 1.9 p. ir 11 str.), jame be balsavimo teisės gali dalyvauti ir tie savininkai, kurie nėra bendrijos nariai. 

Komentarai (0) 0-0
    Komentarų dar nėra. Būkite pirmi - pakomentuokite!

Komentuoti

pateikdami komentarą sutinkate, kad el. pašto adresas bei kompiuterio IP adresas viešai nebus skelbiamas, bet admnistracijai bus žinomas