Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais
(šiuo metu atnaujinama)
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Dalindamiesi sukauptomis žiniomis ir patirtimi mes pateikiame jums savo specialistų rekomendacines įžvalgas.
Konsultacijos / TECHNINĖ PASTATO PRIEŽIŪRA / Kaip organizuojama techninė pastato priežiūra
susijęs klausimas
Kaip organizuojama techninė pastato priežiūra? 
(2021-02-11) komentarų: 1 peržiūrų: 5476
Pagal nuolatinių stebėjimų, apžiūrų, statinio tyrimų ar ekspertizės, energijos vartojimo pastate auditą ar pastato energinio naudingumo sertifikavimo duomenis ar šiluminės energijos sąnaudų analizės duomenis, nustatomi privalomieji pastebėtų defektų ir deformacijų šalinimo, gyvenamojo namo atnaujinimo (remonto) darbai ir bendrojo naudojimo objektų valdytojo nustatyta tvarka planuojamas ir organizuojamas jų įgyvendinimas.
Siūlome remtis 2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo, jį galite rasti čia.
VII SKYRIUS. PRIVALOMIEJI DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ NAUDOJIMO IR PRIEŽIŪROS REIKALAVIMAI
PIRMASIS SKIRSNIS. GYVENAMŲJŲ NAMŲ PRIVALOMIEJI REIKALAVIMAI
84. Privalomųjų reikalavimų visumą sudaro:
84.1. reikalavimai išlaikyti daugiabučio gyvenamojo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokie techniniai prižiūrėtojai privalo būti bendrijoje - elektros, pastato, nuotekų, šilumos punkto, kiti? (2021-11-29) komentarų: 2 peržiūrų: 3724
Bendrija gali įdarbinti techninės priežiūros specialistus arba gali pagal ilgalaikes ar vienkartines sutartis samdyti atitinkamas paslaugas teikiančius asmenis (organizacijas ir fizinius asmenis). Labai svarbu užtikrinti šilumos ūkio priežiūrą ir bendrą pastato techninę priežiūrą. Kai kurios bendrijos atskirai samdo ir elektros priežiūros specialistus. Reikia pasirūpinti ir gaistrine pastato sauga.
Plačiau apie statinių techninę priežiūrą skaitykite: 2016 12 30... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Už statinių techninės priežiūros vykdymą DNSB pagal sudarytą sutartį mokame 48,40 per mėnesį , anksčiau užtekdavo vieną kartą metuose. Bendrijai tai per daug... (2022-07-10) komentarų: 0 peržiūrų: 2313
Techninė pastato priežiūra yra privaloma (tai bene pagrindinė bendrijos funcija), o paslaugų teikėjus pasirenka bendrija. Pagal susitarimą gali būti mokama už kiekvieną atliktą apžiūrą atskirai (pagal faktą) arba gali būti susitarta dėl nuolatinių paslaugų, mokant sutartą kainą kas mėnesį. Į klausimus, kada ir kokiu sprendimu buvo pasirinktas konkretus paslaugų teikėjas ir kodėl susitarta dėl tokios kainos, jums galėtų paaiškinti jūsų bendrijos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Name yra atjungtas karštas vanduo jau 6 dienas. Paskambinus bendrijos pirmininkei, gaunamas atsakymas, kad galbūt rytoj, galiausiai galbūt iki savaitės pabaigos bus sutvarkyta. Daugybė priežasčių - karantinas, negali rasti santechnikų, negali nusipirkti medžiagų ir pan. Ar yra kokie įstatai, per kiek laiko turėtų sutvarkyti avarinę situaciją. (2021-02-04) komentarų: 0 peržiūrų: 1993
Visas avarijas likviduoti ir inžinerinių sistemų funkcijas atstatyti reikia kaip įmanoma greičiau, tačiau kiekviena situacija yra individuali - vieną problemą galbūt galima išspręsti greičiau, kitą - lėčiau. Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už visų darbų organizavimą, bet konkrečius darbus vykdo bendrijos samdomi specialistai. Paaiškinimus apie vykdomus darbus jums turi pateikti (matome, kad teikia) bendrijos pirmininkas.
Tam, kad avarijų ir techninių gedimų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gal galėtumete rekomenduoti, kas galėtų atlikti pastato techninę apžiūrą ir padėtų sudaryti privalomųjų priežiūros darbų planą? (2021-10-22) komentarų: 0 peržiūrų: 1928
Techninės priežiūros paslaugas teikia daug organizacijų, taip pat specialistai asmeniškai, turite pasirinkti - sudaryti sutartį su organizacija ar įdarbinti asmenį ar pan. Rekomendacijų siūlytume kreiptis į kitų bendrijų pirmininkus.
2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo, jį galite... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali namo techn.priežiūrą atlikti bendrijos pirmininkas? (2023-03-28) komentarų: 0 peržiūrų: 1715
Gali techninę priežiūrą vykdyti ir bendrijos pirmininkas, jeigu jis atitinka tokiam darbui keliamus reikalavimus ir geba tinkamai šį darbą vykdyti, ir jeigu tam neprieštarauja bendrijos nariai.
Žr. 2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo, jį galite rasti čia.
KETVIRTASIS SKIRSNIS.... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Name yra bendrija, noriu keisti stovus, kaimynai nesutinka, nors namas senas (daugiau nei 50 metų niekas nekeista), kas keitė - visi avarinės būklės. Ko reikia, į ką kreiptis, kaip susitvarkyti stovus? Nenoriu laukti avarijos, bet kaimynai po remonto niekaip nesutinka. (2021-10-30) komentarų: 0 peržiūrų: 1704
Stovai yra bendrojo naudojimo objektas (BNO). BNO atnaujinimo darbai vykdomi pagal poreikį - nustačius pažeidimus, gedimus arba įvykus avarijai, to faktai įforminami apžiūrų aktuose. BNO atnaujinimui savininkai moka kaupiamuosius įnašus, kurie panaudojami nustatytiems defektams, pažeidimams, avarijoms šalinti (jeigu teisingai supratome iš pateikto teksto, stovų remonto darbai pagal poreikį pas jus yra vykdomi).
Jeigu specialistai rekomenduotų keisti esamus stovus dėl didelio... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar statinių technininę priežiūrą gali atlikti inžinierius, baigęs hidrotechninės statybos inžineriją? (2023-01-23) komentarų: 0 peržiūrų: 1548
Technė pastato priežiūra organizuojama vykdant įvairius veiksmus, skaitykite apie tai 2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymą Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo", jį galite rasti čia. Skaitykite atnaujintą aktualią redakciją.
Apie daugiabučius gyvenamuosius namus žr. VII skyrių, čia rasite ir specialistams keliamus... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokia yra tvarka pasirenkant namo technines apžiūras atliekančią įmonę? (2023-02-01) komentarų: 0 peržiūrų: 1525
Bendrija pati laisvai renkasi paslaugų teikėjus. Bendrijos narių susirinkimas gali įpareigoti pirmininką arba valdybą parinkti, nubrėžęs tam skiriamo biudžeto ribas, gali bendrijos nariai patys balsuoti dėl konkretaus paslaugų teikėjo, bendrijoje gali būti patvirtintos pirkimo taisyklės ...
susijęs klausimas
Iš kokių lėšų remontuojamos daugiabučių namų durys ir spynos. (2021-10-30) komentarų: 1 peržiūrų: 1412
Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše nurodyta, kad durys priskirtos visiems butų (patalpų) savininkams, jos remontuojamos iš visų savininkų sukauptų lėšų, jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše nurodyta, kad konkrečios durys, pavyzdžiui, priskirtos tik vienos konkrečios laiptinės savininkams, remonto išlaidos turėtų būti priskirtos (priskaitytos) tos laiptinės savininkams.
susijęs klausimas
Ar turiu prisidėti išsiperkant šilumos punkte esančią įrangą, jeigu yra pasirašytas atjungimo aktas ir bute yra atskira šildymo sistema. Šilumos punktu naudosis tik kiti namo butų savininkai. Ar gali išskaičiuoti iš kaupiamųjų lėšų sąskaitos pinigus šilumos punkto pirkimui? (2021-12-05) komentarų: 1 peržiūrų: 1409
Nežinome konkrečios jūsų situacijos detalių, bet manytume, kad jūs, net atsijungę bute nuo centralizuotos šildymo sistemos, vis tiek galimai naudojatės tam tikra dalimi šildymo paslaugų - galbūt centralizuotai tiekiamu karštu vandeniu, galbūt ir laiptinėje, kuria bendrai su kitais naudojatės, o gal ir rūsyje yra įrengtas centralizuotas šildymas... Pagal Bendrijų įstatymą bendrojo naudojimo šilumos įranga, įskaitant šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar esant avarinės būklės bendrojo naudojimo objektui (kanalizacijos stovas apibėgęs lyg fekalijomis ir šlapiuoja toliau) jį privalo keisti bendrija iš savo kaupiamų lėšų ar tai daryti turi savininkas savo lėšomis? Bendrijos pirmininkas atsisako keisti iš bendrijos lėšų, nes yra keletas butų, kurie jau yra pasikeitę savo butuose esančius stovus. (2022-07-05) komentarų: 0 peržiūrų: 1376
Bendrijos uždavinys - rūpintis bendrojo naudojimo obektais, organizuoti jų priežiūrą ir atnaujinimą, o sukauptos lėšos skiriamos namui (bendrojo naudojimo objektams) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Už bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbus proporcingai savo daliai moka visi savininkai. Siūlome paskaityti LR Civilinio kodekso 4.82 str. ir 4.83 str.
Pastaba. Atnaujinimo darbų būtinybę reikėtų įrodyti specialistų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip dažnai turėtų būti atliekama registruota techninė apžiūra / auditas? Atrodo, kad taip ir vadinasi.. Tai yra šildymo, vandens sistemų būklės apžiūra ir taisymas ir pan. O kaip vadinasi ši apžiūra ir dokumentas? taip pat – KAS ir kokiu metų laiku privalo pradėti šią procedūrą? (2023-08-16) komentarų: 1 peržiūrų: 1355
Informaciją apie pastao priežiūrą rasite šiame dokumente:
LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRO ĮSAKYMAS DĖL STATYBOS TECHNINIO REGLAMENTO STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA“ PATVIRTINIMO, 2016 m. gruodžio 30 d. Nr. D1-971, Vilnius.
VII skyriuje rasite DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ TECHNINĖS PRIEŽIŪROS ĮGYVENDINIMO TVARKĄ.
susijęs klausimas
Laba diena,
esame daugiabučio namo bendrija, ar reikalingas bendrijos narių pritarimas dėl namo techninės priežiūros paslaugos. Kadangi tai yra mokama paslauga, dauguma bendrijos narių, tame tarpe ir bendrijos valdybos nariai mano, kad techninė priežiūra konkrečiai mūsų namui yra nereikalinga (namas ką tik po renovacijos).
Ačiū
(2023-04-21) komentarų: 0 peržiūrų: 957
Pastato techninė priežiūra - pagrindinis bendrijos veiklos uždavinys. Net ir naujame pastate gali rastis defektų, kuriuos būtina pašalinti (arba gal pašalins statytojas pagal suteiktą garantiją). Pagal nuolatinių stebėjimų, apžiūrų, statinio tyrimų ar ekspertizės, energijos vartojimo pastate auditą ar pastato energinio naudingumo sertifikavimo duomenis ar šiluminės energijos sąnaudų analizės duomenis, nustatomi privalomieji pastebėtų defektų ir deformacijų šalinimo,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokia tvarka nustatoma atskirų namo konstrukcijų avarinė būklė? (2023-04-29) komentarų: 0 peržiūrų: 944
Privalo būti organizuojama pastato techninė priežiūra. Specialistai atlieka nuolatinius stebėjimus, apžiūras, ekspertizes, pateikia rašytinius aktus.
Pagal nuolatinių stebėjimų, apžiūrų, statinio tyrimų ar ekspertizės, energijos vartojimo pastate auditą ar pastato energinio naudingumo sertifikavimo duomenis ar šiluminės energijos sąnaudų analizės duomenis, nustatomi privalomieji pastebėtų defektų ir deformacijų šalinimo, gyvenamojo namo atnaujinimo (remonto) darbai... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokie darbai įena į Bendro naudojimo objektų nuolatinė techninė praiežiūra ? Kaip jie turi būti yra įforminami žurnaluose, kieno turi būti parašai apie įvykdytą priežiūrą ? Šitas klausimas yra labai aktualus visoms bendrijoms ir gyventojams. Dėkoju už atsakymą.
(2024-11-12) komentarų: 0 peržiūrų: 494
Bendrija privalo organizuoti pastato techninę priežiūrą, o techninis prižiūrėtojas vykdo savo pareigas vadovaudamasis STATYBOS TECHNINIIO REGLAMENTO STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ (INŽINERINIŲ STATINIŲ) FORMAVIMO TVARKA nuostatomis, apie daugiabučius namus žr. VII dalį.
susijęs klausimas
Kaip organizuojama techninė pastato priežiūra? (2021-02-11) komentarų: 1 peržiūrų: 5476
Pagal nuolatinių stebėjimų, apžiūrų, statinio tyrimų ar ekspertizės, energijos vartojimo pastate auditą ar pastato energinio naudingumo sertifikavimo duomenis ar šiluminės energijos sąnaudų analizės duomenis, nustatomi privalomieji pastebėtų defektų ir deformacijų šalinimo, gyvenamojo namo atnaujinimo (remonto) darbai ir bendrojo naudojimo objektų valdytojo nustatyta tvarka planuojamas ir organizuojamas jų įgyvendinimas.
Siūlome remtis 2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo, jį galite rasti čia.
VII SKYRIUS. PRIVALOMIEJI DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ NAUDOJIMO IR PRIEŽIŪROS REIKALAVIMAI
PIRMASIS SKIRSNIS. GYVENAMŲJŲ NAMŲ PRIVALOMIEJI REIKALAVIMAI
84. Privalomųjų reikalavimų visumą sudaro:
84.1. reikalavimai išlaikyti daugiabučio gyvenamojo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokie techniniai prižiūrėtojai privalo būti bendrijoje - elektros, pastato, nuotekų, šilumos punkto, kiti? (2021-11-29) komentarų: 2 peržiūrų: 3724
Bendrija gali įdarbinti techninės priežiūros specialistus arba gali pagal ilgalaikes ar vienkartines sutartis samdyti atitinkamas paslaugas teikiančius asmenis (organizacijas ir fizinius asmenis). Labai svarbu užtikrinti šilumos ūkio priežiūrą ir bendrą pastato techninę priežiūrą. Kai kurios bendrijos atskirai samdo ir elektros priežiūros specialistus. Reikia pasirūpinti ir gaistrine pastato sauga.
Plačiau apie statinių techninę priežiūrą skaitykite: 2016 12 30... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Už statinių techninės priežiūros vykdymą DNSB pagal sudarytą sutartį mokame 48,40 per mėnesį , anksčiau užtekdavo vieną kartą metuose. Bendrijai tai per daug... (2022-07-10) komentarų: 0 peržiūrų: 2313
Techninė pastato priežiūra yra privaloma (tai bene pagrindinė bendrijos funcija), o paslaugų teikėjus pasirenka bendrija. Pagal susitarimą gali būti mokama už kiekvieną atliktą apžiūrą atskirai (pagal faktą) arba gali būti susitarta dėl nuolatinių paslaugų, mokant sutartą kainą kas mėnesį. Į klausimus, kada ir kokiu sprendimu buvo pasirinktas konkretus paslaugų teikėjas ir kodėl susitarta dėl tokios kainos, jums galėtų paaiškinti jūsų bendrijos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Name yra atjungtas karštas vanduo jau 6 dienas. Paskambinus bendrijos pirmininkei, gaunamas atsakymas, kad galbūt rytoj, galiausiai galbūt iki savaitės pabaigos bus sutvarkyta. Daugybė priežasčių - karantinas, negali rasti santechnikų, negali nusipirkti medžiagų ir pan. Ar yra kokie įstatai, per kiek laiko turėtų sutvarkyti avarinę situaciją. (2021-02-04) komentarų: 0 peržiūrų: 1993
Visas avarijas likviduoti ir inžinerinių sistemų funkcijas atstatyti reikia kaip įmanoma greičiau, tačiau kiekviena situacija yra individuali - vieną problemą galbūt galima išspręsti greičiau, kitą - lėčiau. Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už visų darbų organizavimą, bet konkrečius darbus vykdo bendrijos samdomi specialistai. Paaiškinimus apie vykdomus darbus jums turi pateikti (matome, kad teikia) bendrijos pirmininkas.
Tam, kad avarijų ir techninių gedimų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gal galėtumete rekomenduoti, kas galėtų atlikti pastato techninę apžiūrą ir padėtų sudaryti privalomųjų priežiūros darbų planą? (2021-10-22) komentarų: 0 peržiūrų: 1928
Techninės priežiūros paslaugas teikia daug organizacijų, taip pat specialistai asmeniškai, turite pasirinkti - sudaryti sutartį su organizacija ar įdarbinti asmenį ar pan. Rekomendacijų siūlytume kreiptis į kitų bendrijų pirmininkus.
2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo, jį galite... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali namo techn.priežiūrą atlikti bendrijos pirmininkas? (2023-03-28) komentarų: 0 peržiūrų: 1715
Gali techninę priežiūrą vykdyti ir bendrijos pirmininkas, jeigu jis atitinka tokiam darbui keliamus reikalavimus ir geba tinkamai šį darbą vykdyti, ir jeigu tam neprieštarauja bendrijos nariai.
Žr. 2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo, jį galite rasti čia.
KETVIRTASIS SKIRSNIS.... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Name yra bendrija, noriu keisti stovus, kaimynai nesutinka, nors namas senas (daugiau nei 50 metų niekas nekeista), kas keitė - visi avarinės būklės. Ko reikia, į ką kreiptis, kaip susitvarkyti stovus? Nenoriu laukti avarijos, bet kaimynai po remonto niekaip nesutinka. (2021-10-30) komentarų: 0 peržiūrų: 1704
Stovai yra bendrojo naudojimo objektas (BNO). BNO atnaujinimo darbai vykdomi pagal poreikį - nustačius pažeidimus, gedimus arba įvykus avarijai, to faktai įforminami apžiūrų aktuose. BNO atnaujinimui savininkai moka kaupiamuosius įnašus, kurie panaudojami nustatytiems defektams, pažeidimams, avarijoms šalinti (jeigu teisingai supratome iš pateikto teksto, stovų remonto darbai pagal poreikį pas jus yra vykdomi).
Jeigu specialistai rekomenduotų keisti esamus stovus dėl didelio... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar statinių technininę priežiūrą gali atlikti inžinierius, baigęs hidrotechninės statybos inžineriją? (2023-01-23) komentarų: 0 peržiūrų: 1548
Technė pastato priežiūra organizuojama vykdant įvairius veiksmus, skaitykite apie tai 2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymą Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo", jį galite rasti čia. Skaitykite atnaujintą aktualią redakciją.
Apie daugiabučius gyvenamuosius namus žr. VII skyrių, čia rasite ir specialistams keliamus... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokia yra tvarka pasirenkant namo technines apžiūras atliekančią įmonę? (2023-02-01) komentarų: 0 peržiūrų: 1525
Bendrija pati laisvai renkasi paslaugų teikėjus. Bendrijos narių susirinkimas gali įpareigoti pirmininką arba valdybą parinkti, nubrėžęs tam skiriamo biudžeto ribas, gali bendrijos nariai patys balsuoti dėl konkretaus paslaugų teikėjo, bendrijoje gali būti patvirtintos pirkimo taisyklės ...
susijęs klausimas
Iš kokių lėšų remontuojamos daugiabučių namų durys ir spynos. (2021-10-30) komentarų: 1 peržiūrų: 1412
Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše nurodyta, kad durys priskirtos visiems butų (patalpų) savininkams, jos remontuojamos iš visų savininkų sukauptų lėšų, jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše nurodyta, kad konkrečios durys, pavyzdžiui, priskirtos tik vienos konkrečios laiptinės savininkams, remonto išlaidos turėtų būti priskirtos (priskaitytos) tos laiptinės savininkams.
susijęs klausimas
Ar turiu prisidėti išsiperkant šilumos punkte esančią įrangą, jeigu yra pasirašytas atjungimo aktas ir bute yra atskira šildymo sistema. Šilumos punktu naudosis tik kiti namo butų savininkai. Ar gali išskaičiuoti iš kaupiamųjų lėšų sąskaitos pinigus šilumos punkto pirkimui? (2021-12-05) komentarų: 1 peržiūrų: 1409
Nežinome konkrečios jūsų situacijos detalių, bet manytume, kad jūs, net atsijungę bute nuo centralizuotos šildymo sistemos, vis tiek galimai naudojatės tam tikra dalimi šildymo paslaugų - galbūt centralizuotai tiekiamu karštu vandeniu, galbūt ir laiptinėje, kuria bendrai su kitais naudojatės, o gal ir rūsyje yra įrengtas centralizuotas šildymas... Pagal Bendrijų įstatymą bendrojo naudojimo šilumos įranga, įskaitant šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar esant avarinės būklės bendrojo naudojimo objektui (kanalizacijos stovas apibėgęs lyg fekalijomis ir šlapiuoja toliau) jį privalo keisti bendrija iš savo kaupiamų lėšų ar tai daryti turi savininkas savo lėšomis? Bendrijos pirmininkas atsisako keisti iš bendrijos lėšų, nes yra keletas butų, kurie jau yra pasikeitę savo butuose esančius stovus. (2022-07-05) komentarų: 0 peržiūrų: 1376
Bendrijos uždavinys - rūpintis bendrojo naudojimo obektais, organizuoti jų priežiūrą ir atnaujinimą, o sukauptos lėšos skiriamos namui (bendrojo naudojimo objektams) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Už bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbus proporcingai savo daliai moka visi savininkai. Siūlome paskaityti LR Civilinio kodekso 4.82 str. ir 4.83 str.
Pastaba. Atnaujinimo darbų būtinybę reikėtų įrodyti specialistų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip dažnai turėtų būti atliekama registruota techninė apžiūra / auditas? Atrodo, kad taip ir vadinasi.. Tai yra šildymo, vandens sistemų būklės apžiūra ir taisymas ir pan. O kaip vadinasi ši apžiūra ir dokumentas? taip pat – KAS ir kokiu metų laiku privalo pradėti šią procedūrą? (2023-08-16) komentarų: 1 peržiūrų: 1355
Informaciją apie pastao priežiūrą rasite šiame dokumente:
LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTRO ĮSAKYMAS DĖL STATYBOS TECHNINIO REGLAMENTO STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA“ PATVIRTINIMO, 2016 m. gruodžio 30 d. Nr. D1-971, Vilnius.
VII skyriuje rasite DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ TECHNINĖS PRIEŽIŪROS ĮGYVENDINIMO TVARKĄ.
susijęs klausimas
Laba diena,
esame daugiabučio namo bendrija, ar reikalingas bendrijos narių pritarimas dėl namo techninės priežiūros paslaugos. Kadangi tai yra mokama paslauga, dauguma bendrijos narių, tame tarpe ir bendrijos valdybos nariai mano, kad techninė priežiūra konkrečiai mūsų namui yra nereikalinga (namas ką tik po renovacijos).
Ačiū
(2023-04-21) komentarų: 0 peržiūrų: 957
Pastato techninė priežiūra - pagrindinis bendrijos veiklos uždavinys. Net ir naujame pastate gali rastis defektų, kuriuos būtina pašalinti (arba gal pašalins statytojas pagal suteiktą garantiją). Pagal nuolatinių stebėjimų, apžiūrų, statinio tyrimų ar ekspertizės, energijos vartojimo pastate auditą ar pastato energinio naudingumo sertifikavimo duomenis ar šiluminės energijos sąnaudų analizės duomenis, nustatomi privalomieji pastebėtų defektų ir deformacijų šalinimo,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokia tvarka nustatoma atskirų namo konstrukcijų avarinė būklė? (2023-04-29) komentarų: 0 peržiūrų: 944
Privalo būti organizuojama pastato techninė priežiūra. Specialistai atlieka nuolatinius stebėjimus, apžiūras, ekspertizes, pateikia rašytinius aktus.
Pagal nuolatinių stebėjimų, apžiūrų, statinio tyrimų ar ekspertizės, energijos vartojimo pastate auditą ar pastato energinio naudingumo sertifikavimo duomenis ar šiluminės energijos sąnaudų analizės duomenis, nustatomi privalomieji pastebėtų defektų ir deformacijų šalinimo, gyvenamojo namo atnaujinimo (remonto) darbai... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokie darbai įena į Bendro naudojimo objektų nuolatinė techninė praiežiūra ? Kaip jie turi būti yra įforminami žurnaluose, kieno turi būti parašai apie įvykdytą priežiūrą ? Šitas klausimas yra labai aktualus visoms bendrijoms ir gyventojams. Dėkoju už atsakymą.
(2024-11-12) komentarų: 0 peržiūrų: 494
Bendrija privalo organizuoti pastato techninę priežiūrą, o techninis prižiūrėtojas vykdo savo pareigas vadovaudamasis STATYBOS TECHNINIIO REGLAMENTO STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ (INŽINERINIŲ STATINIŲ) FORMAVIMO TVARKA nuostatomis, apie daugiabučius namus žr. VII dalį.