Pagal nuolatinių stebėjimų, apžiūrų, statinio tyrimų ar ekspertizės, energijos vartojimo pastate auditą ar pastato energinio naudingumo sertifikavimo duomenis ar šiluminės energijos sąnaudų analizės duomenis, nustatomi privalomieji pastebėtų defektų ir deformacijų šalinimo, gyvenamojo namo atnaujinimo (remonto) darbai ir bendrojo naudojimo objektų valdytojo nustatyta tvarka planuojamas ir organizuojamas jų įgyvendinimas. Siūlome remtis 2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo, jį galite rasti čia. VII SKYRIUS. PRIVALOMIEJI DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ NAUDOJIMO IR PRIEŽIŪROS REIKALAVIMAI PIRMASIS SKIRSNIS. GYVENAMŲJŲ NAMŲ PRIVALOMIEJI REIKALAVIMAI 84. Privalomųjų reikalavimų visumą sudaro: 84.1. reikalavimai išlaikyti daugiabučio gyvenamojo... (skaityti viską)

Visas avarijas likviduoti ir inžinerinių sistemų funkcijas atstatyti reikia kaip įmanoma greičiau, tačiau kiekviena situacija yra individuali - vieną problemą galbūt galima išspręsti greičiau, kitą - lėčiau. Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už visų darbų organizavimą, bet konkrečius darbus vykdo bendrijos samdomi specialistai. Paaiškinimus apie vykdomus darbus jums turi pateikti (matome, kad teikia) bendrijos pirmininkas. Tam, kad avarijų ir techninių gedimų... (skaityti viską)

Bendrija gali įdarbinti techninės priežiūros specialistus arba gali pagal ilgalaikes ar vienkartines sutartis samdyti atitinkamas paslaugas teikiančius asmenis (organizacijas ir fizinius asmenis). Labai svarbu užtikrinti šilumos ūkio priežiūrą ir bendrą pastato techninę priežiūrą. Kai kurios bendrijos atskirai samdo ir elektros priežiūros specialistus. Reikia pasirūpinti ir gaistrine pastato sauga. Plačiau apie statinių techninę priežiūrą skaitykite: 2016 12 30... (skaityti viską)

Techninės priežiūros paslaugas teikia daug organizacijų, taip pat specialistai asmeniškai, turite pasirinkti - sudaryti sutartį su organizacija ar įdarbinti asmenį ar pan. Rekomendacijų siūlytume kreiptis į kitų bendrijų pirmininkus. 2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo, jį galite... (skaityti viską)

Stovai yra bendrojo naudojimo objektas (BNO). BNO atnaujinimo darbai vykdomi pagal poreikį - nustačius pažeidimus, gedimus arba įvykus avarijai, to faktai įforminami apžiūrų aktuose. BNO atnaujinimui savininkai moka kaupiamuosius įnašus, kurie panaudojami nustatytiems defektams, pažeidimams, avarijoms šalinti (jeigu teisingai supratome iš pateikto teksto, stovų remonto darbai pagal poreikį pas jus yra vykdomi). Jeigu specialistai rekomenduotų keisti esamus stovus dėl didelio... (skaityti viską)

Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše nurodyta, kad durys priskirtos visiems butų (patalpų) savininkams, jos remontuojamos iš visų savininkų sukauptų lėšų, jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše nurodyta, kad konkrečios durys, pavyzdžiui, priskirtos tik vienos konkrečios laiptinės savininkams, remonto išlaidos turėtų būti priskirtos (priskaitytos) tos laiptinės savininkams.

Nežinome konkrečios jūsų situacijos detalių, bet manytume, kad jūs, net atsijungę bute nuo centralizuotos šildymo sistemos, vis tiek galimai naudojatės tam tikra dalimi šildymo paslaugų - galbūt centralizuotai tiekiamu karštu vandeniu, galbūt ir laiptinėje, kuria bendrai su kitais naudojatės, o gal ir rūsyje yra įrengtas centralizuotas šildymas... Pagal Bendrijų įstatymą bendrojo naudojimo šilumos įranga, įskaitant šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos... (skaityti viską)

Techninė pastato priežiūra yra privaloma (tai bene pagrindinė bendrijos funcija), o paslaugų teikėjus pasirenka bendrija. Pagal susitarimą gali būti mokama už kiekvieną atliktą apžiūrą atskirai (pagal faktą) arba gali būti susitarta dėl nuolatinių paslaugų, mokant sutartą kainą kas mėnesį. Į klausimus, kada ir kokiu sprendimu buvo pasirinktas konkretus paslaugų teikėjas ir kodėl susitarta dėl tokios kainos, jums galėtų paaiškinti jūsų bendrijos... (skaityti viską)

Bendrijos uždavinys - rūpintis bendrojo naudojimo obektais, organizuoti jų priežiūrą ir atnaujinimą, o sukauptos lėšos skiriamos namui (bendrojo naudojimo objektams) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Už bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbus proporcingai savo daliai moka visi savininkai. Siūlome paskaityti LR Civilinio kodekso 4.82 str. ir 4.83 str. Pastaba. Atnaujinimo darbų būtinybę reikėtų įrodyti specialistų... (skaityti viską)

Technė pastato priežiūra organizuojama vykdant įvairius veiksmus, skaitykite apie tai 2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymą Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo", jį galite rasti čia. Skaitykite atnaujintą aktualią redakciją. Apie daugiabučius gyvenamuosius namus žr. VII skyrių, čia rasite ir specialistams keliamus... (skaityti viską)

Bendrija pati laisvai renkasi paslaugų teikėjus. Bendrijos narių susirinkimas gali įpareigoti pirmininką arba valdybą parinkti, nubrėžęs tam skiriamo biudžeto ribas, gali bendrijos nariai patys balsuoti dėl konkretaus paslaugų teikėjo, bendrijoje gali būti patvirtintos pirkimo taisyklės ...