Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais
(šiuo metu atnaujinama)
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Dalindamiesi sukauptomis žiniomis ir patirtimi mes pateikiame jums savo specialistų rekomendacines įžvalgas.
Konsultacijos / TECHNINĖ PASTATO PRIEŽIŪRA / Kaip organizuojama techninė pastato priežiūra
susijęs klausimas
Kaip organizuojama techninė pastato priežiūra? 
(2021-02-11) komentarų: 0 peržiūrų: 955
Pagal nuolatinių stebėjimų, apžiūrų, statinio tyrimų ar ekspertizės, energijos vartojimo pastate auditą ar pastato energinio naudingumo sertifikavimo duomenis ar šiluminės energijos sąnaudų analizės duomenis, nustatomi privalomieji pastebėtų defektų ir deformacijų šalinimo, gyvenamojo namo atnaujinimo (remonto) darbai ir bendrojo naudojimo objektų valdytojo nustatyta tvarka planuojamas ir organizuojamas jų įgyvendinimas.
Siūlome remtis 2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo, jį galite rasti čia.
VII SKYRIUS. PRIVALOMIEJI DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ NAUDOJIMO IR PRIEŽIŪROS REIKALAVIMAI
PIRMASIS SKIRSNIS. GYVENAMŲJŲ NAMŲ PRIVALOMIEJI REIKALAVIMAI
84. Privalomųjų reikalavimų visumą sudaro:
84.1. reikalavimai išlaikyti daugiabučio gyvenamojo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Name yra atjungtas karštas vanduo jau 6 dienas. Paskambinus bendrijos pirmininkei, gaunamas atsakymas, kad galbūt rytoj, galiausiai galbūt iki savaitės pabaigos bus sutvarkyta. Daugybė priežasčių - karantinas, negali rasti santechnikų, negali nusipirkti medžiagų ir pan. Ar yra kokie įstatai, per kiek laiko turėtų sutvarkyti avarinę situaciją. (2021-02-04) komentarų: 0 peržiūrų: 679
Visas avarijas likviduoti ir inžinerinių sistemų funkcijas atstatyti reikia kaip įmanoma greičiau, tačiau kiekviena situacija yra individuali - vieną problemą galbūt galima išspręsti greičiau, kitą - lėčiau. Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už visų darbų organizavimą, bet konkrečius darbus vykdo bendrijos samdomi specialistai. Paaiškinimus apie vykdomus darbus jums turi pateikti (matome, kad teikia) bendrijos pirmininkas.
Tam, kad avarijų ir techninių gedimų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokie techniniai prižiūrėtojai privalo būti bendrijoje - elektros, pastato, nuotekų, šilumos punkto, kiti? (2021-11-29) komentarų: 0 peržiūrų: 384
Bendrija gali įdarbinti techninės priežiūros specialistus arba gali pagal ilgalaikes ar vienkartines sutartis samdyti atitinkamas paslaugas teikiančius asmenis (organizacijas ir fizinius asmenis). Labai svarbu užtikrinti šilumos ūkio priežiūrą ir bendrą pastato techninę priežiūrą. Kai kurios bendrijos atskirai samdo ir elektros priežiūros specialistus. Reikia pasirūpinti ir gaistrine pastato sauga.
Plačiau apie statinių techninę priežiūrą skaitykite: 2016 12 30... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Iš kokių lėšų remontuojamos daugiabučių namų durys ir spynos. (2021-10-30) komentarų: 1 peržiūrų: 325
Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše nurodyta, kad durys priskirtos visiems butų (patalpų) savininkams, jos remontuojamos iš visų savininkų sukauptų lėšų, jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše nurodyta, kad konkrečios durys, pavyzdžiui, priskirtos tik vienos konkrečios laiptinės savininkams, remonto išlaidos turėtų būti priskirtos (priskaitytos) tos laiptinės savininkams.
susijęs klausimas
Name yra bendrija, noriu keisti stovus, kaimynai nesutinka, nors namas senas (daugiau nei 50 metų niekas nekeista), kas keitė - visi avarinės būklės. Ko reikia, į ką kreiptis, kaip susitvarkyti stovus? Nenoriu laukti avarijos, bet kaimynai po remonto niekaip nesutinka. (2021-10-30) komentarų: 0 peržiūrų: 289
Stovai yra bendrojo naudojimo objektas (BNO). BNO atnaujinimo darbai vykdomi pagal poreikį - nustačius pažeidimus, gedimus arba įvykus avarijai, to faktai įforminami apžiūrų aktuose. BNO atnaujinimui savininkai moka kaupiamuosius įnašus, kurie panaudojami nustatytiems defektams, pažeidimams, avarijoms šalinti (jeigu teisingai supratome iš pateikto teksto, stovų remonto darbai pagal poreikį pas jus yra vykdomi).
Jeigu specialistai rekomenduotų keisti esamus stovus dėl didelio... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gal galėtumete rekomenduoti, kas galėtų atlikti pastato techninę apžiūrą ir padėtų sudaryti privalomųjų priežiūros darbų planą? (2021-10-22) komentarų: 0 peržiūrų: 287
Techninės priežiūros paslaugas teikia daug organizacijų, taip pat specialistai asmeniškai, turite pasirinkti - sudaryti sutartį su organizacija ar įdarbinti asmenį ar pan. Rekomendacijų siūlytume kreiptis į kitų bendrijų pirmininkus.
2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo, jį galite... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar turiu prisidėti išsiperkant šilumos punkte esančią įrangą, jeigu yra pasirašytas atjungimo aktas ir bute yra atskira šildymo sistema. Šilumos punktu naudosis tik kiti namo butų savininkai. Ar gali išskaičiuoti iš kaupiamųjų lėšų sąskaitos pinigus šilumos punkto pirkimui? (2021-12-05) komentarų: 1 peržiūrų: 237
Nežinome konkrečios jūsų situacijos detalių, bet manytume, kad jūs, net atsijungę bute nuo centralizuotos šildymo sistemos, vis tiek galimai naudojatės tam tikra dalimi šildymo paslaugų - galbūt centralizuotai tiekiamu karštu vandeniu, galbūt ir laiptinėje, kuria bendrai su kitais naudojatės, o gal ir rūsyje yra įrengtas centralizuotas šildymas... Pagal Bendrijų įstatymą bendrojo naudojimo šilumos įranga, įskaitant šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip organizuojama techninė pastato priežiūra? (2021-02-11) komentarų: 0 peržiūrų: 955
Pagal nuolatinių stebėjimų, apžiūrų, statinio tyrimų ar ekspertizės, energijos vartojimo pastate auditą ar pastato energinio naudingumo sertifikavimo duomenis ar šiluminės energijos sąnaudų analizės duomenis, nustatomi privalomieji pastebėtų defektų ir deformacijų šalinimo, gyvenamojo namo atnaujinimo (remonto) darbai ir bendrojo naudojimo objektų valdytojo nustatyta tvarka planuojamas ir organizuojamas jų įgyvendinimas.
Siūlome remtis 2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo, jį galite rasti čia.
VII SKYRIUS. PRIVALOMIEJI DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ NAUDOJIMO IR PRIEŽIŪROS REIKALAVIMAI
PIRMASIS SKIRSNIS. GYVENAMŲJŲ NAMŲ PRIVALOMIEJI REIKALAVIMAI
84. Privalomųjų reikalavimų visumą sudaro:
84.1. reikalavimai išlaikyti daugiabučio gyvenamojo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Name yra atjungtas karštas vanduo jau 6 dienas. Paskambinus bendrijos pirmininkei, gaunamas atsakymas, kad galbūt rytoj, galiausiai galbūt iki savaitės pabaigos bus sutvarkyta. Daugybė priežasčių - karantinas, negali rasti santechnikų, negali nusipirkti medžiagų ir pan. Ar yra kokie įstatai, per kiek laiko turėtų sutvarkyti avarinę situaciją. (2021-02-04) komentarų: 0 peržiūrų: 679
Visas avarijas likviduoti ir inžinerinių sistemų funkcijas atstatyti reikia kaip įmanoma greičiau, tačiau kiekviena situacija yra individuali - vieną problemą galbūt galima išspręsti greičiau, kitą - lėčiau. Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už visų darbų organizavimą, bet konkrečius darbus vykdo bendrijos samdomi specialistai. Paaiškinimus apie vykdomus darbus jums turi pateikti (matome, kad teikia) bendrijos pirmininkas.
Tam, kad avarijų ir techninių gedimų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokie techniniai prižiūrėtojai privalo būti bendrijoje - elektros, pastato, nuotekų, šilumos punkto, kiti? (2021-11-29) komentarų: 0 peržiūrų: 384
Bendrija gali įdarbinti techninės priežiūros specialistus arba gali pagal ilgalaikes ar vienkartines sutartis samdyti atitinkamas paslaugas teikiančius asmenis (organizacijas ir fizinius asmenis). Labai svarbu užtikrinti šilumos ūkio priežiūrą ir bendrą pastato techninę priežiūrą. Kai kurios bendrijos atskirai samdo ir elektros priežiūros specialistus. Reikia pasirūpinti ir gaistrine pastato sauga.
Plačiau apie statinių techninę priežiūrą skaitykite: 2016 12 30... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Iš kokių lėšų remontuojamos daugiabučių namų durys ir spynos. (2021-10-30) komentarų: 1 peržiūrų: 325
Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše nurodyta, kad durys priskirtos visiems butų (patalpų) savininkams, jos remontuojamos iš visų savininkų sukauptų lėšų, jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše nurodyta, kad konkrečios durys, pavyzdžiui, priskirtos tik vienos konkrečios laiptinės savininkams, remonto išlaidos turėtų būti priskirtos (priskaitytos) tos laiptinės savininkams.
susijęs klausimas
Name yra bendrija, noriu keisti stovus, kaimynai nesutinka, nors namas senas (daugiau nei 50 metų niekas nekeista), kas keitė - visi avarinės būklės. Ko reikia, į ką kreiptis, kaip susitvarkyti stovus? Nenoriu laukti avarijos, bet kaimynai po remonto niekaip nesutinka. (2021-10-30) komentarų: 0 peržiūrų: 289
Stovai yra bendrojo naudojimo objektas (BNO). BNO atnaujinimo darbai vykdomi pagal poreikį - nustačius pažeidimus, gedimus arba įvykus avarijai, to faktai įforminami apžiūrų aktuose. BNO atnaujinimui savininkai moka kaupiamuosius įnašus, kurie panaudojami nustatytiems defektams, pažeidimams, avarijoms šalinti (jeigu teisingai supratome iš pateikto teksto, stovų remonto darbai pagal poreikį pas jus yra vykdomi).
Jeigu specialistai rekomenduotų keisti esamus stovus dėl didelio... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gal galėtumete rekomenduoti, kas galėtų atlikti pastato techninę apžiūrą ir padėtų sudaryti privalomųjų priežiūros darbų planą? (2021-10-22) komentarų: 0 peržiūrų: 287
Techninės priežiūros paslaugas teikia daug organizacijų, taip pat specialistai asmeniškai, turite pasirinkti - sudaryti sutartį su organizacija ar įdarbinti asmenį ar pan. Rekomendacijų siūlytume kreiptis į kitų bendrijų pirmininkus.
2016 12 30 Aplinkos ministro įsakymas Nr. D1-971 "Dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA patvirtinimo, jį galite... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar turiu prisidėti išsiperkant šilumos punkte esančią įrangą, jeigu yra pasirašytas atjungimo aktas ir bute yra atskira šildymo sistema. Šilumos punktu naudosis tik kiti namo butų savininkai. Ar gali išskaičiuoti iš kaupiamųjų lėšų sąskaitos pinigus šilumos punkto pirkimui? (2021-12-05) komentarų: 1 peržiūrų: 237
Nežinome konkrečios jūsų situacijos detalių, bet manytume, kad jūs, net atsijungę bute nuo centralizuotos šildymo sistemos, vis tiek galimai naudojatės tam tikra dalimi šildymo paslaugų - galbūt centralizuotai tiekiamu karštu vandeniu, galbūt ir laiptinėje, kuria bendrai su kitais naudojatės, o gal ir rūsyje yra įrengtas centralizuotas šildymas... Pagal Bendrijų įstatymą bendrojo naudojimo šilumos įranga, įskaitant šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos... (skaityti viską)