Bendrija yra steigiama tam, kad bendrosios dalinės nuosavybės turintys asmenys bendrai rūpintųsi bendrojo naudojimo objektais (BNO) ir kitais bendrais interesais. Pagrindinis bendrijos steigimo tikslas - įgyvendinti butų ir kitų patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių arba kuriamų naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra (žr. Bendrijų įstatymo 4 str. 1 dalį). Taigi, pagrindinis uždavinys bendrijoje - tinkamai rūpintis bendrojo naudojimo objektais, todėl svarbu aiškiai žinoti, kurie objektai yra bendrojo naudojimo, o kurie - ne. Asmeninės nuosavybės teise valdomu turtu butų ir kitų patalpų savininkai turi pasirūpinti patys. (Taip, bendrija gali padėti spręsti ir įvairius bendrų interesų klausimus).

Siūlytume remtis specialistų atliktos apžiūros ir jų atliktų darbų aktu. Jeigu problema buvo bendrojo naudojimo objekte, tai atsakomybė apmokėti išlaidas (žalą) tektų bendrijai, jeigu problema buvo individualaus naudojimo objekte - savininkui, jeigu konkrečios įmonės atsakomybei priskirtame objekte - tai įmonei. Beje, draudimo bendrovė gali kreiptis dėl jos patirtų išlaidų (sumokėto draudimo kaimynui) regreso tvarka išieškojimo iš bendrijos. Bendrija galėtų... (skaityti viską)

Parduodant bendrojo naudojimo patalpą (beje, bendrojo naudojimo objektai turėtų būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše) sutikimą turi patvirtinti jo bendrasavininkiai. Pirkimo - pardavimo sandorį tvirtinantis notartas turėtų pareikalauti tokio sprendimo (protokolo). Bet galbūt jūs nežinote kokios nors informacijos ir netinkamai vertinate situaciją? Ar tas turtas tikrai buvo bendrojo naudojimo? Siūlytume pirmiausiai paklausti bendrijos pirmininko, kas ir kaip įvyko.... (skaityti viską)

Bendrojo naudojimo objektų apraše turėtų būti pažymėti tikrieji parkingo bendraturčiai (taip pat ir tie, kurie negyvena pastate) ir tik jiems turėtų būti priskiriamos parkingo valymo, apšvietimo išlaidos. Už bendrojo naudojimo objektų aprašo parengimą atsakingas bendrijos pirmininkas, šį sąrašą tvirtina bendrijos nariai.

Ar tikrai tie stoglangiai yra bendrojo naudojimo, ar tai įrašyta jūsų bendrojo naudojimo objektų apraše? Kiekvienoje bendrijoje turi būti patvirtintas bendrojo naudojimo objektų aprašas, jį tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas, aprašui parengti dažniausiai pasitelkiami statybų specialistai. Bendrojo naudojimo objektų priežiūra - visų savininkų pareiga, tam skiriamas išlaidas apmoka proporcingai visi savininkai. Pagal bendrijų įstatymą (2 str. 15 d.)... (skaityti viską)

Bendro naudojimo objektų aprašas reikalingas ir garažų bendrijoje. Bendrija nesikiša į asmeninį turtą, valdo tik bendrąja daline nuosavybe savininkams priklausantį turtą - bendro naudojimo objeketus. Reikia žinoti, kokie tie objektai, kuriems (ar visiems) savininkams priskiriami. Dėl laikinų pastatų negalime komentuoti, jie turbūt nėra įtraukti į bendriją, jeigu nėra savininko arba besavininkiai?... Situacija netipinė, reikėtų gilintis į konkrečias detales.

Į jūsų pateiktus klausimus negalime išsamiai atsakyti dėl per didelės jų apimties, siūlome perskaityti Bendrijų įstatymą (atkreipkite dėmesį į 2 str. 4 ir 15 dalis), panagrinėti jūsų bendrijos įstatus, pasižiūrėti bendrijoje patvirtintą bendrojo naudojimo objektų aprašą (privalo būti, galima koreguoti). Daug ką paaiškinti galėtų jūsų bendrijos pirmininkas, siūlome pasikalbėti. Mūsų konsultacijos suskirstytos temomis, taip pat siūlome paskaityti. Dar... (skaityti viską)

Jeigu vienas iš savininkų savavališkai užima visų savininkų bendrojo naudojimo objektą (tai turėtų atsispindėti bendrijos narių patvirtintame bendrojo naudojimo objektų apraše) ir nori toliau juo naudotis, patartina organizuoti savininkų balsavimą, prašant patvirtinti leidimą ta patalpa naudotis konkrečiam asmeniui. Jeigu dauguma savininkų tam nepritaria, tai yra pagrindas reikalauti, kad bendrojo naudojimo patalpos būtų atlaisvintos. Jeigu savininkas nevykdo jūsų manymu... (skaityti viską)

Visų pirma, manytume, turėtų būti daugumos savininkų, kuriems priklauso remontuotina dalis, sutikimas - leidimas tą dalį remontuoti. Gavus tokį leidimą, manytume, remontas turėtų būti atliktas lėšomis tik tų savininkų, kurie sutinka už tai sumokėti ir lėšos turėtų būti surinktos tik iš sutikusiųjų mokėti atskirai (papildomai). Priversti mokėti už remontą objekto, kuris priklauso kažkam kitam, manome, nėra glaimybių, kaip ir nėra pagrindo svetimo objekto... (skaityti viską)

Svarbu, kokioje žemėje rengiama aikštelė, ar ta žemė – visų savininkų bendroji dalinė nuosavybė? Gal žemė nuomojama visų savininkų naudojimui iš valstybės ir yra gautas leidimas ir suderintas projektas įrengti aikštelę? Jeigu dauguma savininkų nuspręstų teisėtai (pavyzdžiui, suderinę su savivaldybe ir kitomis institucijomis išsinuomotoje valstybinėje žemėje) įsirengti aikštelę visų savininkų bendram naudojimui (sukurtų bendrojo naudojimo objektą), tuomet... (skaityti viską)

Daugiabučio namo savininkai turėtų arba įsteigti bendriją, arba jungtinės veiklos sutarties pagrindu išrinkti įgaliotąjį asmenį, arba savivaldybė turėtų paskirti namo bendrojo naudojimo objektų valdytoją (administratorių). Bendrojo naudojimo objektų valdytojo vadovas (arba bendrijos pirmininkas, arba sutartimi įgaliotasis asmuo, arba paskirtojo administratoriaus atstovas) turi organizuoti bendrojo naudojimo objektų aprašo parengimą ir patvirtinimą ir turi organizuoti... (skaityti viską)

Bendrija valdo tik bendrojo naudojimo objektus ir turi pasitvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą. Tame apraše konkretus objektas gali būti priskirtas ne visiems savininkams, bet kai kuriems jų. Remiantis tokia patvirtinta informacija (pvz., durimis naudojasi du savininkai, tik jiems durys priskirtos) galima pasitvirtinti, kad būtent tie savininkai apmoka to bendrojo naudojimo objekto atnaujinimo ir modernizavimo darbus. Bendrojo naudojimo objektų aprašą tvirtina bendrijos... (skaityti viską)

Dėl leidimo vienam savininkui naudotis daugiabučio bendrojo naudojimo patalpa (jos dalimi) pritarti turi dauguma savininkų, žr. Bendrijų įstatymo 12 str. ir Civilinio kodekso 4.85 straipsnį "Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinimas": 1. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų... (skaityti viską)

Jeigu sandėliukai įrengti pastato bendrojo naudojimo patalpose rūsyje, neįregistravus jų nuosavybės teise, o tik pasidalinus žodžiu, reikėtų juos inventorizuoti ir sprendimą - sutikimą, kad taip būtų pasidalinta įtvirtinti daugumos savininkų balsais organizuojant susirinkimą arba balsavimą raštu. Jeigu pritarimo nėra, jeigu kyla ginčų, galima kreiptis į teismą padalins.

Nekilnojamojo turto registre įregistruota tai, kas yra jūsų asmeninė nuosavybė, nurodyti plotai. Jeigu koridorius ten neįrašytas, jis nėra tik jūsų. Bendrojo naudojimo objektų apraše gal galėtų būti nurodyta, kad ta bendrosios patalpos dalimi naudojatės tik jūs, tuomet tik jūs apmokėtumėte naudojimosi ta dalimi išlaidas, pavyzdžiui, valymo, apšvietimo.

Namo stovai yra bendrojo naudojimo objektai, už jų priežiūrą ir remontą moka visi namo savininkai proporcingai savo daliai. Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie stovo (jis bendras, ne asmeninis), dažniausiai neprireikia prieigos per kambarį, prieinama per WC ar vonios patalpą. Vertėtų pasiaiškinti, ar tikrai negalima darbų atlikti negriaunat jūsų kambario sienos, jeigu kito kelio nėra, manytina, turite sutikti su sąlygomis arba ginčytis teismo keliu.

Jeigu patalpa neįregistruota asmenine nuosavybe, tai turėtų būti bendroji dalinė visų namo savininkų nuosavybė. Galima ptikrinti, parašant VĮ Registrų centro dokumento – Nekilnojamojo turto registro "Butų (patalpų) sąrašo pastate“, jeigu šiame dokumente ta patalpa nėra pažymėta kaip kurio nors asmens asmenininė nuosavybė, ji yra bendras visų namo savininkų turtas, kurį pagal galiojančius įstatymus asmeniškai įsigyti kitas asmuo gali tik 100 proc. visiems... (skaityti viską)

Atnaujinant bendrojo naudojimo objektus savininkai turi suteikti prieigą šiems darbams atlikti. Bendrojo naudojimo objektai yra ne asmeniniai, o bendri, darant bute remontą reikėtų palikti prieigą prie jų. Remontuojant bendrojo naudojimo objektus turėtų būti ardoma tik tiek, kiek būtina. Siūlytume geranoriškai aiškintis, kiek yra būtina.

Manytina, kad filtravimo sistema yra visų savininkų bendrojo naudojimo objektas, todėl jo priežiūra turi rūpintis visi pagal savo dalį. Jeigu naudojimosi poreikis skirtųsi, galima bendrojo naudojimo objektų apraše pažymėti, kad vieni kažkuo naudojasi, kiti nesinaudoja (nežinome jūsų faktinių aplinkybių) ir naudojimosi (eksploatacijos) išlaidas priskaityti tik tiems, kurie naudojasi. Panašiai, kaip dėl lifto - visi prisideda prie inžinerinio objekto atnaujinimo, bet jeigu... (skaityti viską)

bendrojo naudojimo objektų valdytojas prižiūri tik bendrojo naudojimo objektus (asmeninio naudojimo patalpų neprižiūri). Jeigu kurie savininkai nesinaudoja konkrečiu bendrojo naudojimo objektu, pavyzdžiui, liftu, laiptine, tai turėtų būti pažymėta bendrojo naudojimo objektų apraše ir tiems, kas nasinaudoja, neturi būti priskaitomos naudojimosi tuo konkrečiu bendrojo naudojimo objektu išlaidos, tokios, kaip valymas, elektra, elektros lemputės ir pan. Siūlytume kreiptis... (skaityti viską)

Bendrosios inžinerinės sistemos yra bendrojo naudojimo objektai, išskyrus, jeigu kas nors padaryta asmeniškai ar net nelegaliai, tuomet klausimas atskiras. Bendrijos nariai tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą. Bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbus apmoka visi butų ir kitų patalpų savininkai.

Taip, privalo mokėti visi, jeigu atskirame bendrojo naudojimo objektų apraše nensutatyta, kad šis objektas siejamas tik su tam tikros pastato dalies – vienos laiptinės butais ir kitomis patalpomis.

Pirmiausiai reikėtų pasirengti ir bendrijos narių susirinkime pasitvirtinti tinkamus bendrojo naudojimo objektų aprašus. Gali būti parengtas ne vienas, o keli atskirieji aprašai, jeigu to reikia, pagal juos prievolės savininkams gali būti išskirstytos. Jeigu pagal esamą bendrojo naudojimo objektų aprašą visi bendrojo naudojimo objektai priskirti visiems savininkams, visi bendrai juos ir prižiūri. Kaupiamosiomis lėšomis apmokami atnaujinimo pagal privalomuosius reikalavimus... (skaityti viską)

Jeigu nėra sudaryto atskirai naudojamų objektų aprašo, pagal kurį tos durys būtų priskirtos ne visiems, o tik konkretiems keliems savininkams, manytina, kad jos yra bendrojo anudojimo (visų butų ir kitų patalpų savininkų) ir už jų privalomąjį atnaujinimą turėtų mokėti proporcingai visi. Pažymėtina, kad jeigu norima ne privalomai atnaujinti, o pagerinti objektą , sukurti naują (ar tikrai būtina keisti duris naujomis?), tam turėtų pritarti dauguma savininkų.

Tai, kad liftas bus susietas ir su 2 aukšto gyventojais, turi atsispindėti bendrojo naudojimo objektų apraše, o atnaujintą bendrojo naudojimo objektų aprašą turi patvirtinti bendrijos narių susirinkimas.

Labai svarbu tinkamai sudaryti bendrojo naudojimo objektų aprašą (aprašus). Jeigu parkingų savininkai filtrais niekaip nesinaudoja, galima sudaryti atskirą bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame filtrai būtų priskirti tik butams, tuomet tik būtų savininkai už jų įrengimą ir priežioūrą mokėtų.

Jeigu nėra sudarytas ir patvirtintas atskiras jūsų vienos laiptinės bendrojo naudojimo objektų aprašas, reiškia, visi namo bendrojo naudojimo objektai susieti su visais butais ir kitomis patalpomis pastate, reiškia, už visų jų priežiūrą ir atnaujinimą moka proporcingai visi.

Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas“. Kitaip galėtų būti nebent atskirame bendrojo naudojimo objektų apraše, patvirtintame iki darbų pradžios, būtų nurodyta, kad konkretus vėdinimo kanalas susietas tik su konkrečiu butu ar kita patalpa ir juo... (skaityti viską)

Ar pašto dėžutės asmeninė nuosavybė, ar jos įtrauktos į bendrojo naudojimo objektų aprašą? Ar jos keičiamos dėl to, kad neįmanoma naudotis, ar dėl to, kad norima jas pagerinti? Dėl asmeninės nuosavybės sprendžia patys savininkai. Dėl pastato bendrojo naudojimo objektų privalomojo atnaujinimo – bendrijos narių susirinkimas, dėl bendrojo naudojimo objektų pagerinimo, kai tai neprivaloma – savininkų susirinkimas.

Tam, kad priestato patalpa nebūtų siejama su pagrindinės pastato dalies bendrojo naudojimo objektais, turi būti sudaryti du atskiri bendrojo naudojimo objektų aprašai, iš kurių viename – su visais pastato ir priestato butais ir kitomis patalpomis susiję bendrojo naudojimo objektai (šildymo sistema, gal dar bendra laikančioji siena?), kitame –tik su pagrindinės pastato dalies butais ir kitomis patalpomis susiję bendrojo naudojimo objektai. Pastarajame apraše reikėtų aiškiai... (skaityti viską)

Nesvarbu, ar name turite butą, ar kitą patalpą, įregistruotą kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas, užimate tam tikrą dalį pastate, privalote prisidėti prie jo išlaikymo. Sprendimas, pavyzdžiui, nemokėti už liftą, galėtų būti - atskiro bendrojo naudojimo objekto aprašo sudarymas, pagal kurį liftas nebūtų siejamas su jūsų sandėliuku. Bet tai galimybė,kurią reikia pagrįsti, tai nėra privaloma. Žr. LAT išaiškinimą 2016 m. civilinėje byloje... (skaityti viską)