Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais
(šiuo metu atnaujinama)
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Dalindamiesi sukauptomis žiniomis ir patirtimi mes pateikiame jums savo specialistų rekomendacines įžvalgas.
Bendrijų įstatymo 21 str. 5 dalis, 2 punktas. (Bendrijos nariai papildomai turi teisę) rinkti ir būti išrinktais bendrijos pirmininku, bendrijos valdybos ar kito bendrijos organo nariu.
Bendrijų įstatymo 15 str. 2 dalis. Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis butą ar kitas patalpas tame (tuose) pastate (pastatuose), kurio (kurių) bendrojo naudojimo objektams valdyti yra įsteigta bendrija, ir atitinkantis bendrijos įstatuose nustatytus reikalavimus. Bendrijos valdybos nario kadencijų skaičius neribojamas.
Bendrijų įstatymo 18 str. 2 dalis. Bendrijos revizijos komisijos nariais (revizoriumi) negali būti bendrijos pirmininkas, bendrijos valdybos nariai, jų sutuoktiniai ar sugyventiniai, taip pat asmenys, kuriuos su bendrijos pirmininku ar bendrijos valdybos nariais sieja tėvystės ar artimos giminystės ryšiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), broliai, seserys, taip pat sutuoktinių ar sugyventinių broliai,... (skaityti viską)
Pagal šiuo metu galiojantį Bendrijų įstatymą (žr. 15 str. 2 dalį) Valdybos nariu gali būti renkamas tik nuosavybės teise butą ar kitą patalpą bendrijos valdomame name turintis fizinis asmuo. Įgaliojimo nepakanka.
Bendrijų įstatymo 15 str. 2 dalis:
"Bendrijos valdybą renka visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) bendrijos įstatuose nustatytam, bet ne ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui. Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis butą ar kitas patalpas tame (tuose) pastate (pastatuose), kurio (kurių) bendrojo naudojimo objektams valdyti yra įsteigta bendrija, ir atitinkantis bendrijos įstatuose nustatytus reikalavimus. Bendrijos valdybos nario kadencijų... (skaityti viską)
Valdybos narių turi būti išrinkta tiek, kiek nurodyta bendrijos įstatuose. Jeigu norėtumėte pakeisti valdybos narių skaičių, reikėtų bendrijos narių susirinkime pakeisti įstatus, tada atnaujintus įstatus tvirtinti notarine tvarka, registruoti VĮ Registrų centre.
Atkreipkite dėmesį dar į tai, ar jūsų bendrijos įstatuose įrašyta, kad bendrijos pirmininkas yra ir valdybos pirmininkas ir yra įskaičiuojamas į valdybos narių skaičių (yra vienas iš 5 narių), ar kaip... (skaityti viską)
Siūlome remtis Bendrijų įstatymu, kuriame nurodyta, kad "bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis butą ar kitas patalpas tame (tuose) pastate (pastatuose), kurio (kurių) bendrojo naudojimo objektams valdyti yra įsteigta bendrija, ir atitinkantis bendrijos įstatuose nustatytus reikalavimus".
Savininkas ir bendrijos narys - nebūtinai tas pats. Jeigu jūsų valdybos nariai turi nuosavybės bendrijos pastate (yra savininkai), jie išrinkti teisėtai.... (skaityti viską)
Nuomonių gali būti įvairių, bet valdybos narius renka ne vienas žmogus, o bendrijos nariai bendrijos narių susirinkime. Savininkas valdybos nariu bus išrinktas, jeigu už jį balsuos daugiau nei 2/3 susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių.
Darbas ir galimybė būti renkamu valdybos nariu nėra susiję. Labai svarbu, kad valdybos nariu gali būti tik toks fizinis asmuo, kuris turi nuosavybės bendrijos pastate. Dar pasitikrinkite, ar jūsų bendrijos įstatuose nėra kokių nors papildomų ribojimų tapti valdybos nariu. Ir, žinoma, valdybos nario kandidatūrai turi pritarti bendrijos nariai susirinkime. Bendrijos nariai, pavyzdžiui, įžvelgę galimą interesų konfliktą, gali nerinkti tokio asmens valdybos nariu, sprendžia... (skaityti viską)
Bendrijos pirmininkas yra valdybos narys ne paprastas, bet kaip valdybos pirmininkas, jis irgi turi balsavimo teisę valdybos posėdžiuose, o jeigu balsai pasiskirsto po lygiai, valdybos pirmininko balsas lemia sprendimą.
Valdybos narių, neįskaičiuoajnt bendrijos pirmininko, turi būti du arba daugiau, mažiausias valdybos narių skaičius įskaičiuojant bendrijos pirmininką (kuris kartu yra ir valdybos pirmininkas) - trys.
Bendrijos nariai, tvirtindami įstatus, sprendžia, ar reikia revizijos komisijos, ar užtenka ir vieno asmens revizoriaus (galimi abu variantai, reikia pasirinkti).
Galiojančio Bendrijų įstatymo 15 str. 2 dalyje nustatyta, kad "Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis butą ar kitas patalpas tame (tuose) pastate (pastatuose), kurio (kurių) bendrojo naudojimo objektams valdyti yra įsteigta bendrija, ir atitinkantis bendrijos įstatuose nustatytus reikalavimus." Taigi, bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas bet kuris asmuo, bet tik nepažeidžiant Bendrijų įstatymo nuostatų ir nepažeidžiant bendrijos įstatų... (skaityti viską)
Pagal galiojantį Bendrijų įstatymą bendrijos valdybos nariais gali būti tik nuosavybės teise bendrijos pastate butą ar kitą patalpą valdantys fiziniai asmenys (tik savininkai). Nuosavybės bendrijos pastate neturinčių asmenšų VĮ Registrų centras neturėtų registruoti valdybos nariais.
Dėl pirmininko - gali būti renkamas ir ne savininkas, jeigu yra ir valdyba. Dar reikėtų žiūrėti, kas parašyta apie tai jūsų bendrijos įstatuose.
Pagal šiuo metu galiojantį Bendrijų įstatymą valdybos nariais gali būti tik fiziniai asmenys, turintys nuosavybės pastate. VĮ Registrų centras negalėjo įregistruoti valdybos nariais asmenų, kurie neatitinka šių nuostatų. Jeigu tie asmenys nėra įregistruoti, de jure jie nėra valdybos nariai, negali teisėtai veikti. VĮ Registrų centro savininkams išduodamas Juridinių asmenų registro dokumentas "Elektroninis sertifikuotas išrašas" parodo, kokie valdybos organai kada buvo... (skaityti viską)
Pagal šiuo metu galiojantį Bendrijų įstatymą valdybos nariu gali būti renkamas tik nuosavybės teise butą ar kitą patalpą name valdantis asmuo (savininkas).
Pagal dabar galiojantį teisinį reguliavimą bendrijos pirmininkas tampa ir valdybos pirmininku, tik svarbu, kaip įrašėte sprendimus protokole ir ar įregistravote bendrijos pirmininką ir valdybos nariu Juridinių asmenų registre. Jeigu nesate dėl to tikri, geriau dar kartą įrašykite į protokolą, kad bendrijos pirmininku esantis asmuo Vardenis Pavardenis išrinktas ir valdybos nariu (ir taps valdybos pirmininku).
Prašyme pateikti informaciją apie valdybos narius vadovaukitės Bendrijų įstatymo 21 str. 4 d. 8 punkto nuostata: "susipažinti su bendrijos narių sąrašu (įgaliotinių sąrašu) ir gauti bendrijos organų narių kontaktinius duomenis". Tai teisėtas pagrindas gauti kontaktus. Duomenų apsauga nėra absoliuti, teisėtu pagrindu juos naudojame. Valdyba - bendrijos organas.
Taip pat galie bendrijos pirmininką skųsti savivaldybei arba Valstybinei duomenų apsaugos inspekcijai.