Klaida - ir tai, kad pirmininkas vis dar eina pareigas, nors jo kadencija pasibaigė, ir tai, kad su juo sudaryta neterminuota darbo sutartis. Pasiūlymas būtų toks: laiku iš pareigų nepasitraukusiam bendrijos pirmininkui, nors ir pavėluotai, reikia įvykdyti savo pareigą - sušaukti bendrijos narių susirinkimą, kuriame būtų išrinktas naujas bendrijos pirmininkas (arba būtų perrinktas tas pats asmuo dar vienai 3 metų kadencijai), į protokolą įrašant, kas yra įgaliojamas... (skaityti viską)

Įprastai su bendrijos pirmininku pasirašoma terminuota 3 metų darbo sutartis (nes pagal Bendrijų įstatymą jo kadencija - lygiai 3 metai), numatant konkretų atlygį - tai būtų teisėta, nekeltų abejonių. Oficialiu darbo inspekcijos požiūriu, darbo sutartis ir atlygis yra būtini, nors Bendrijų įstatymo sakinio, kuriuo jie remiasi, prasmė galbūt galėtų būti interpretuojama įvairiai, be to, jie nekomentuoja Savanoriškos veiklos įstatymo, o teisinė praktika šiuo klausimu... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininko atlyginimas - susitarimo dalykas, t.y. reikia susitarti, už kiek asmuo vykdys tas pareigas ir kiek bendrijos nariai sutinka už tai jam mokėti. Bendrijos pirmininką galima įdarbinti ne pilnu, bet daliniu etatu ar net vienai, dviem valandoms per dieną ar per savaitę. Taigi, MMA nėra privalomas. Tik nereikia pamiršti, kad įdarbinus nepilnu etatu asmenį, kuris niekur kitur nedirba (nemoka mokesčių Sodrai), mokesčius reikės mokėti nuo MMA, yra nustatytos Sodros... (skaityti viską)

Darbo kodekso 67 str. 1 dalyje nustatyta, kad terminuota darbo sutartis sudaroma tam tikram laikui arba tam tikrų darbų atlikimo laikui. Bendrijų įstatyme nustatyta, kad Bendrijos pirmininko kadencija – treji metai, nei daugiau, nei mažiau. Darbo kodekso 68 str. 4 dalyje įtvirtinta, kad terminuotų darbo sutarčių, kurių maksimalus terminas negali būti ilgesnis kaip penkeri metai, sudarymo galimybę su renkamais ar skiriamais darbuotojais (…) nustato kiti įstatymai, tokios... (skaityti viską)

Taip, gali būti nustatyta sumažinta bendrijos pirmininko darbo laiko norma ir atitinkamai nustatytas jo atlyginimas. Darbo laiko normos rūšys: 1. Įprastas darbo laikas (visas darbo laikas): 40 valandų per savaitę. 2. Sutrumpintas darbo laikas: 36–38 valandos per savaitę. Tokia darbo laiko norma nustatyta darbuotojams, kurių darbo pobūdis yra susijęs su didesne protine, emocine įtampa arba kai viršijami sveikatai kenksmingų veiksnių dydžiai– sutrumpinto darbo laiko... (skaityti viską)

Darbo kodekso 67 str. 1 dalyje nustatyta, kad terminuota darbo sutartis sudaroma tam tikram laikui arba tam tikrų darbų atlikimo laikui. Bendrijų įstatyme nustatyta, kad Bendrijos pirmininko kadencija – lygiai treji metai (išrenkamas tam tikram aiškiai apibrėžtam laikui, vartojant tarptautinį žodį - tam tikram terminui). Kadencijai pasibaigus tas pats asmuo gali nesutikti būti pirmininku dar vieną kadenciją, o jeigu ir sutiktų, tai vėl - trejiems metams (tam tikram aiškiai... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininko darbo užmokesčio dydis - sutartinis bendrijos pirmininko ir bendrijos narių dalykas. Bendrijos pirmininkui mokamas toks darbo užmpkestis, koks buvo patvirtintas bendrijos narių visuotiniame susirinkime arba bendrijos nariams balsuojant raštu. Su bendrijos pirmininku pasirašoma terminuota darbo sutartis. Jeigu norėtumėte keisti jo darbo sutartį (atlygį), tai irgi turėtų spręsti bendrijos nariai, nustatydami kitokį biudžetą bendrijos pirmininko atlygiui.... (skaityti viską)

Reikėtų įforminti darbo santykius - su paskirtuoju laikinai pavaduoti bendrijos pirmininką asmesniu turėtų būti pasirašyta terminuota darbo sutartis (iki tam tikro momento, apibrėžto konkrečia data arba iki bus įvykdyta tam tikra užduotis, pavyzdžiui, iki bus išrinktas naujas bendrijos pirmininkas). Tokiu atveju reikėtų paskirti ir asmenį, kuris turėtų teisę pasirašyti tą terminuotą darbo sutartį (gabūt turėtų teisę savo parašu patvirtinti ir tos sutarties... (skaityti viską)

Biudžetą bendrijos pirmininko atlyginimui nustato bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Pirmininko atlyginimas - susitarimo dalykas: už kiek jis sutinka vykdyti pareigas ir kiek bendrijos nariai sutinka jam už tai mokėti. Būna, kad ir mažoje bendrijoje darbo daugiau nei didelėje (pavyzdžiui, renovacija vyksta), būna, kad asmuo sutinka vykdyti pirmininko pareigas už simbilinį atlygį. Jeigu bendrijos nariai patvirtino tokį bendrijos pirmininko atlyginimą, reiškia, jis... (skaityti viską)

Valstybinės darbo inspekcijos pozicija yra tokia, kad bendrijos pirmininkas būtinai turi būti įdarbintas pasirašant darbo sutartį, taigi, už darbą jam turi būti mokamas atlygis. Siūlytume pirmiausiai raštu kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką - paprašyti paaiškinti, kas ir kada priėmė sprendimą jam mokėti būtent tokį atlygį (gal nedalyvavote tame susirinkime, gal metiniame biudžete buvo patvirtinta pirmininko atlyginimui skirta tam tikra suma, o biudžetas nepakeistas... (skaityti viską)

Sodininkų bendrija savo veikloje turėtų vadovautis bendrijoje priimtais sprendimais, savo bendrijos įstatais, LR Sodininkų bendrijų įstatymu, o darbo santykius reglamentuoja LR Darbo kodeksas. Pagal bendrąją praktiką pirmininkas pradeda eiti pareigas nuo jo išrinkimo dienos, jeigu susirinkime nebuvo nustatyta kitaip (bendrijos nariai gali nustatyti konkrečią pradžios datą arba gali susieti ją su tam tikru faktu). Patartina (bet nebūtinai) naują bendrijos pirmininką... (skaityti viską)

Su bendrijos pirmininku sudaroma terminuota darbo sutartis.

Taip, išmokos už nepanaudotas atostogas priklauso. Atleidžiant bendrijos pirmininką reikia vadovautis, ir Bendrijų įstatymu, ir bendrijos įstatais, ir Lietuvos Respublikos darbo kodeksu. Bendrijos pirmininkas taip pat turėtų vadovautis Darbo kodeksu - laiku išeiti atsostogų.

Sprendimus dėl bendrijos pirmininko išrinkimo ir atlygio už darbą jam nustatymo priima bendrijos narių visuotinis susirinkimas, pagal Bendrijų įstatyme nustatytą tvarką. Kai bendrijos nariai priima sprendimą dėl pirmininko atlygio, įnašus tam atlygiui surinkti privalo proporcingai mokėti visi namo savininkai (net ir tie, kurie nėra bendrijos nariai). Atlygis - bendro susitartimo tarp pirmininko ir bendrijos narių dalykas. Jeigu bendrijos nariai nesutinka mokėti bendrijos... (skaityti viską)

Vadovaujantis steisės aktais su bendrijos pirmininku turi būti sudaroma terminuota (trejiems metams) darbo sutartis, ji nutrūksta terminui pasibaigus. Jeigu asmuo išrenkamas dar vienai kadencijai, sutartį galima pratęsti dar trejiems metams. Deja, dar pasitaiko, kad su pirmininkais pasirašomos neterminuotos darbo sutartys, taip neturėtų būti. Jeigu asmuo atšaukiamas iš pareigų arba jis pats atsistatydina, reikia aiškiai suformuluoti, kokiu Darbo kodekso straipsniu vadovaujantis... (skaityti viską)

Vadovaujantis steisės aktais su bendrijos pirmininku turi būti sudaroma terminuota (ne dvejiems, bet trejiems metams) darbo sutartis, ji nutrūksta terminui pasibaigus. Jeigu asmuo atšaukiamas iš pareigų arba jis pats atsistatydina, reikia aiškiai suformuluoti, kokiu Darbo kodekso straipsniu vadovaujantis tai vyksta (žr. Darbo kodekso 56-59 ir kitus str.) ir tuomet vėl remtis Darbo kodeksu, aiškinantis, ar priklauso išeitinės išmokos. Gali būti įvairių situacijų, yra daug... (skaityti viską)

Bendrijų įstatyme labai konkrečiai pasakyta, kad bendrijos pirmininko kadencija - treji metai. Su bendrijos pirmininku turi būti sudaryta terminuota (trejiems metams) darbo sutarti. Perrinkus asmenį bendrijos pirmininkui dar vienai kadencijai, darbo sutartis gali būti pratęsta dar trejiems metams.

Bendrijos pirmininko atlyginimas - sutartinis dalykas. Vyriausybė yra nustačiusi tik minimąliąją mėnesinę algą ir minimalųjį valandinį atlygį. Sprendimą dėl bendrijos pirmininko atlyginimo priima bendrijos narių susirinkimas (galima organizuoti balsavimą raštu), šis sprendimas privalomas vykdyti visiems savininkams (mokestiniai įnašai priskaitomi proporcingai pagal užimamą dalį pastate). Norint įtakoti priimamus sprendimus patartume būti aktyviu savininku - tapti... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininku renkamas ne juridinis, bet fizinis asmuo, su tuo fiziniu asmeniu turi būti pasirašyta terminuota darbo sutartis ir turi būti nustatytas darbo užmokestis (nebūtina įdarbinti pilnu etatu, gali dirbti kelias valandas), Bendrijų įstatyme aiškiai tai reglamentuota, žr. 14 str.: 1. Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis bendrijos įstatuose nustatytus reikalavimus. Jeigu bendrijos nariai nusprendžia bendrijos pirmininku rinkti asmenį, kuris... (skaityti viską)

Pasikeitus darbo sutarties sąlygoms galima pasirašyti sutarties priedą, kuriame būtų aiškiai suformuluota, kuris sutarties punktas kaip (nurodant tkslų tekstą) pakeičiamas. Priedą turėtų pasirašyti susirinkime įpareigotas tai padaryti asmuo arba tas asmuo, kuris buvo įpareigotas pasirašyti darbo sutartį.

Bendrijos nariai susirinkime arba balsuodami raštu turi patvirtinti mėnesinį biudžetą bendrijos pirmininko atlygiui ir mėnesinį biudžetą buhalterinės apskaitos paslaugoms. Taip pat bendrijos nariai turi išrinkti (įgalioti) kurį nors bendrijos narį pasirašyti su bendrijos pirmininku darbo sutartį, pasirašyti jos pakeitimus, jeigu tokių būtų, ir jos nutraukimo įrašą. Tas asmuo, vadovaudamasis bendrijos narių ir pirmininko suderintomis sąlygomis, pasirašo su pirmininku... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininko darbo užmokestį nustato bendrijos nariai. Nėra būtinybės keisti įstatus (darome prielaidą, kad jūsų bendrijos įstatuose nėra nustatyta konkreti atlygio suma, taip neturėtų būti), užtenka, kad bendrijos nariai susirinkime arba balsuodami raštu patvirtintų, kad nuo tam tikro momento bendrijos pirmininko atlygis bus tam tikra proporcija susietas su MMA ir kad pareigotų konkretų asmenį pasirašyti bendrijos pirmininko darbo sutarties pakeitimą.

Siūlytume pirmiausiai gauti bendrijos pirmininko paaiškinimą, ar jis yra oficialiai įdarbintas ir ar yra mokami privalomieji su tuo susiję mokesčiai (derėtų įsitikinti, kad nėra klaidos, pateikiant informaciją internete). Atsakymus į rašytinius savininkų prašymus bendrijos pirmininkas privalo pateikti per 10 darbo dienų. Arba galite pateikti rašytinį skundą savivaldybei (bendrijų veiklos priežiūrą vykdo savivaldybės) arba Valstybinei darbo inspekcijai, kuri patikrins,... (skaityti viską)

Su bendrijos pirmininku turi būti sudaryta terminuota darbo sutartis, jis turi gauti sutartą atlygį, mokant ir su darbo santykiais susijusius mokesčius.

Bendrijų įstatymo 14 str. nurodyta, kad su bendrijos pirmininku turi būti pasirašyta terminuota darbo sutartis, vadinasi, jis turi būti įdarbintas. Veikla pagal pažymą - tai jau ne Darbo kodekso reguliuojami, o civiliniai teisiniai santykiai, tai labiau paslaugų teikimas, o ne įdarbinimas. Pažymą įsigijęs asmuo pats seka savo finansus ir veda apskaitą, pats susimoka PSD, VSD, GPM mokesčius...

Klausimas - ar bendrijos nariai nustatė biudžetą 300 eur pirmininko atlyginimui su mokesčiais, ar nustatė, kad bednrijos pirmininko atlyginimas - 300 eurų į rankas? Nuo to priklauso, ar padidėjus moikesčiams, jie pridedami prie 300 eurų (savininkai moka daugiau), ar įskaičiuojami į nustatytą sumą, sumažinant pirmininko atlygį į rankas. Kylant abejonių ir nesusipratimų geriausia sušaukti bendrijosnarių susirinkimą ir dar kartą apsvarsčius iš naujo nuspręsti aiškiai.

Galiojančiame Bendrijų įstatyme įrašyta, kad bendrijos nariai tvirtina bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą. Tai bendrijos narių funkcija, tačiau imperatyvas rengti pareiginius nuostatus nėra aiškiai išreikštas. Valstybinės darbo inspekcijos viešoje interneto svetainėje skelbiama, kad "Darbo kodekso 34 straipsnio 2 dalis numato, kad „<...> darbo funkcija apibrėžiama darbo sutartyje, pareiginiuose nuostatuose ar darbo (veiklos) apraše“. Detaliau šių... (skaityti viską)

Pirmininkas įdarbinamas pasirašant su juo darbo sutartį, pranešant apie įdarbinimą Sodrai.

Su bendrijos pirmininku turi būti sudaryta terminuota darbo sutartis, jis gauna atlygį pagal sutartį, taip pat sumokami su darbo santykiais susiję mokesčiai.

Jau labai seniai (gal nuo 2012 m.) Bendrijų įstatyme nustatyta bendrijos pirmininko kadencijos terminas - 3 metai, atsižvelgiant į tai, reikėjo sydaryti terminuotą darbo sutartį 3 metams, juk terminas konkretus. Nuo 2023 m. kovo mėn. įstatyme dar aiškiau suformuluota: 14 str. 3 punktas. Darbo sutartį su bendrijos pirmininku, šios sutarties pakeitimus (darbo sutarties nutraukimą) pasirašo visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) įgaliotas asmuo. Su bendrijos... (skaityti viską)

Jeigu bendrijos pirmininko darbo sutartyje nebuvo numatyta ribojimo dėl iš dalies nuotolinio darbo, manytume, jis (bendrijos vadovas) gali nustatyti tiokią tvarką (dalį darbo dirbti nuotoliu). Jeigu manote, kad tai netinkama, siūlykite dėl to spręsti bendrijos nariams, tik reikėtų pagalvoti ir apie tai, ar pernelyg spausdami nepaskatinsite pirmininko atsistatydinti. Bendrijos pirmininkas daug dirba dokumentinio darbo, bendrauja e. paštu ir telefonu, taigi, daug darbo gali atlikti... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininko atlygį nustato ne visi savininkai, bet bendrijos nariai visuotiniame bendrijos narių susirinkime arba balsuodami raštu. Bendrijos narių kvorumas nustatomas bendras, o ne dalimis. Pirmiausiai reikėtų nustatyti bendrijos narių susirinkimo (balsavimo raštu) kvorumą, lyginant dalyvavusiųjų sąrašą su bendrijos narių sąrašu.

Galiojančio Bendrijų įstatymo 14 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad "Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia, tvirtina bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir nustato bendrijos pirmininko darbo užmokestį visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) bendrijos įstatuose nustatyta tvarka 3 metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas. Bendrijos pirmininkas pradeda eiti pareigas nuo išrinkimo dienos, jeigu su juo sudarytoje darbo... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininko atlyginimas - bendras bendrijos narių ir bendrijos pirmininko susitarimas. Sprendimą turi patvirtinti bendrijos narių visuotinis susirinkimas arba bendrijos nariai sprendimą turi priimti balsduodami raštu. Atlygį galima keisti. Mokestiniai įnašai savininkams turi būti paskirstyti proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.

Šiuo metu negalime atsakyti, siūlome šį klausimą užduoti Valstybinei darbo inspekcijai.

Valstybinė darbo inspekcija ir kitos LR institucijos ižvelgia Bendrijų įstatyme imperatyvią nuostatą, kad bendrijos pirmininkas turi būti įdarbintas. Jeigu būtų pateiktas skundas, Valastybinė darbo inspekcija atliktų tyrimą ir taikytų poveikio priemones, kokio dydžio gali būti skiriamos nuobaudos - siūlytume pasiteirauti minėtos institucijos konsultantų.

Su bendrijos pirmininku pasirašoma darbo sutartis pagal patvirtintą (bendrą visiems) darbo sutarties šabloną. Dėl etato, darbo dienų per saviatę skaičiaus, darbo valandų per dieną, atlygio už darbą - susitarimo tarp bendrijo spirmininko ir bendrijos narių dalykas, gali būti įvairiai.

Bendrijos pirmininkas privalo būti įdarbintas. Galiojančio Bendrijų įstatymo 14 str. nustatyta: 3. Darbo sutartį su bendrijos pirmininku, šios sutarties pakeitimus (darbo sutarties nutraukimą) pasirašo visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) įgaliotas asmuo. Su bendrijos pirmininku sudaroma terminuota darbo sutartis kadencijos laikotarpiui. Terminuota darbo sutartis pasibaigia suėjus šioje sutartyje nurodytam terminui, bendrijos įstatuose nustatyta tvarka atšaukus... (skaityti viską)

Bendrijos narių susirinkimo įgaliotas asmuo gali (tuiri) pasirašyti darbo sutartį su bendrijos pirmininku.

Galiojančiame Bendrijų įstatyme nustatyta: 14 str. 2. Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia, tvirtina bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir nustato bendrijos pirmininko darbo užmokestį visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) bendrijos įstatuose nustatyta tvarka 3 metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas. Bendrijos pirmininkas pradeda eiti pareigas nuo išrinkimo dienos, jeigu su juo sudarytoje darbo sutartyje... (skaityti viską)

Šiuo metu Bendrijų įstatyme tokia galimybė nėra numatyta. Galite dar pasikonsultuoti su Darbo inspekcijos specialistais.

Siūlytume vadovautis Darbo inspekcijos sprendimu. Pagal Bendrijų įstatymą bendrijos darbo užmokestį tvirtiną bendrijos narių susirinkimas, jo dydis - susitarimo dalykas: už kiek sutrinka dierbti, kiek sutinka mokėti (reikia sulygti).

Galima pasirašyti darbo sutarties priedą, kuriuo atliekami pakeitimai, nurodantys, kad terminuota sutartis pratęsiama dar trejų metų terminui iki .... Patartina, kad bendrijos pirmininkas išeitų laiku atostogų kaip ir visi kiti darbuotojai kituose darbuose. Detalesnės konsultacijos patartume kreiptis į Valstybinę darbo inspekciją.

Pagal šiuo metu galiojantį Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymą bendrijos pirmininkas privalo būti įdarbintas darbo sutartimi (nebūtinai pilnu etatu, galima nustatyti, pavyzdžiui, kiek dirbs valandų per savaite ir atitinkamai mokėti mažesnį atlygį). Šio įstatymo keitimo projekte siūlomi ir kiti variantai (dar nepriimtas).