Bendrijų įstatymo 21 str. 3 d. 2 punktas: Butų ir kitų patalpų savininkai privalo "teisės aktų ir bendrijos organų nustatyta tvarka apmokėti bendrojo naudojimo objektų išlaikymo ir naudojimosi jais išlaidas, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas į kaupiamuosius bendrijos fondus". Civilinio kodekso 4.82 str.: 3 dalis. "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas". 4 dalis. "Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Šios lėšos yra butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. Į šias lėšas negali būti nukreiptas išieškojimas pagal atskiro buto ir kitų patalpų savininko prievoles. Perleidus butą ar kitas... (skaityti viską)

Visi daugiabučio namo butų (patalpų) savininkai privalo mokėti jiems priskaitytus kaupiamuosius įnašus pastato atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Liftas priskirtinas prie bendrojo naudojimo objektų, priklausančių visiems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise (kaip ir bendrosios pastato konstrukcijos ar kitos inžinerinės sistemos), todėl lifto išsaugojimo, pagerinimo ir atnaujinimo išlaidos dalijamos proporcingai visiems... (skaityti viską)

Grynųjų pinigų naudojama vis mažiau, bet tai nėra visai uždrausta. Priimdami grynuosius turėtumėte pateikti pinigų priėmimo kvitus ir tvarkyti kitus kasos ir papildomus buhalterinius dokumentus, vėliau grynuosius reikėtų įnešti į bendrijos sąskaitą banke (teisės aktai įpareigoja bendrijas būtinai turėti atsiskaitomąją ir kaupiamąją sąskaitas banke ar kitoje kredito organizacijoje, kaupiamieji įnašai būtinai turi būti saugomi atskiroje kaupiamojoje sąskaitoje,... (skaityti viską)

Dėl kiemo valymo. Kreipkitės į pirmininką paaiškinimo raštu, vadovaujantis Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalimis, jis turi atsakyti jums ir detaliai paaiškinti per 10 darbo dienų. Už bendrojo naudojimo žemės privalomąją priežiūrą (pavyzdžiui, žolės pjovimas, pėsčiųjų takų valymas) moka proporcingai visi savininkai. Įprastai žemės priežiūrai lėšos numatomos biudžete. Biudžetą tvirtina bendrijos narių susirinkimas. Primename ir tai, kad kilus grėsmei pastatui,... (skaityti viską)

Pirkimai bendrijoje organizuojami vadovaujantis patvirtintu bendrijos biudžetu, ilgalaikiu planu ir kaupiamųjų lėšų patvirtintu mėnesiniu tarifu, kitais bendrijos narių ar visų savininkų susirinkimo (balsavimo raštu) priimtais sprendimais. Bendrijoje gali būti patvirtinta individuali pirkimo tvarka. Kiekvieną pirkimą reikėtų analizuoti atskirai (gali būti įvairių situacijų), bet jeigu kalbate apie marmurinių plytelių ir naujo fontanėlio įrengimą kieme (jeigu tai... (skaityti viską)

Kai yra priimamas sprendimas mokėti tam tikrą mėnesinio atlygio dydį "į rankas", reikia suprasti, kad bus papildomų su darbo santykiais susijusių mokesčių - Sodrai ir VMI. Tie mokesčiai gali pasirodyti neadekvačiai dideli tuo atveju, jeigu į darbą priimamas asmuo niekur kitur daugiau nedirba ir kitose darbovietėse nemoka atitinkamų mokesčių, nes tokiu atveju mokesčiai būtų skaičiuojami nuo minimalios mėnesinės algos dydžio, nesvarbu, kad "į rankas" asmuo gautų daug... (skaityti viską)

Jeigu individualaus gyvenamojo namo savininkas nepareiškia savo valios prisijungti prie bendrijos, prieš jo valią jo namo įrašyti į bendrijos įstatus (įraukti į bendriją) negalima (bet gali būti, kad ankstesnis to pastato savininkas buvo pareiškę tokią valią ir pastatas į bendriją jau yra įtrauktas). Kiekvienas iš bendraturčių turi pareigą proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas bendros dalinės nuosavybės teisės objektui išlaikyti ir išsaugoti. Bendrijos... (skaityti viską)

Taip, kaip ir kiti bendrijos valdomo pastato butų ir (ar) kitų patalpų savininkai, jūs privalote proporcingai prisidėti (mokėti savo dalį) mokant ne tik kitus bendrijos teisėtai nustatytus mokesčius, bet ir pirmininko atlyginimui renkamus mokesčius.

Perskaitę jūsų klausimą mes nesužinome, kokiu tikslu ir kokiu pagrindu renkami mokesčiai, bet jeigu tos lėšos, pavyzdžiui, būtų naudojamos papildomiems darbams, reikalingiems bendrojo naudojimo objektų papildomai priežiūrai (gal šunys trinasi į laiptinių sienas ir dėl to jas reikia papildomai valyti ar pan.), galbūt tokia rinklava būtų tikslinga. O gal bendrijoje yra patvirtintos vidaus tvarkos taisykles, kuriose kalbama apie gyvūnų laikymą?.. Siūlytume raštu... (skaityti viską)

Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas vykdomas Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka. Kol bendrija nėra likviduota, ji veikia. Jeigu asmuo realiai vykdo pareigas (dirba), jam turi būti už tai atlyginta sutarta tvarka. Kita vertus, bendrijos pirmininkas savo pareigas turi vykdyti tinkamai. Bendrijos nariai gali imtis iniciatyvos, numatytos Bendrijų įstatymo 14 str. 9 dalyje: "Jeigu bendrijos pirmininkas neišrenkamas per 12 mėnesių nuo... (skaityti viską)

Bendrija (ar kitas bendrojo naudojimo objektų valdytojas) renka įnašus bendrojo naudojimo obektams prižiūrėti ir tvarkyti ir organizuoja šiuos darbus. Šilumos punktas ir šilumos vamzdynai yra bendras inžinerinis tinklas, už jo priežiūrą proporcingai moka visi savininkai, priskaityti įnašus reikia, priežiūros darbus organizuoti reikia. DĖMESIO. Papildome atsakymą atkreipdami dėmesį, kad svarbu dar ir tai, kam priklauso šildymo sistema. 2021 04 02 paviešintame Lietuvos... (skaityti viską)

Narystė bendrijoje nėra privaloma, kaip nėra privaloma, pavyzdžiui ir narystė kokioje nors politinėje partijoje. Pasitraukus iš bendrijos mokesčiai nesikeistų, nes bendrija - tai veiklą organizuojantis vienetas, o mokesčiai paskirstomi visiems savininkams. Prašymas išbraukti asmenį iš bendrijos narių sąrašo reikštų, kad tas savininkas nenori aktyviai dalyvauti priimant bendrijos sprendimus, kad jis atsisako balsavimo teisės bendrijos narių susirinkimuose ir bendrijos... (skaityti viską)

Visi savininkai privalo proporcingai mokėti už priežiūrą ir atnaujinimą pagal privalomuosius priežiūros reikalavimus visų bendrojo naudojimo objektų, kurie yra įtraukti į bendrojo naudojimo objektų aprašą, priskiriant tuos objektus visiems savininkams. Bendrojo naudojimo objektų aprašą tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Jeigu kalba eitų apie bendrojo naudojimo objektų pagerinimą (modernizavimą) arba apie naujų bendrojo naudojimo objektų įsigijimą, tam... (skaityti viską)

Pagal Bendrijų įstatymą bendrijos steigimo išlaidas turi padengti bendrijos steigėjai (žr. 4.8 str.). Bendrijos pirmininko rinkimas (balsavimas už, prieš ar susilaikymas) su tuo nesusijęs. Sprendimai dėl mokestinių įnašų (biudžeto) turbūt buvo priimti bendrijos steigiamajame susirinkime arba kituose susirinkimuose (turi būti protokolai), bendrijos pirmininkas jums turi tai paaiškinti. Kiekvieno savininko valia - būti bendrijos nariu ar nebūti, prievartos būti negali,... (skaityti viską)

Bendrijos narių teisėtai priimtus sprendimus vykdo visi savininkai, t.y. proporcingai prisideda mokėdami visus mokesčius, taip pat moka ir bendrijos pirmininko atlyginimui surenkamus įnašus. Pastaba. Namo, kuriame yra įsteigta bendrija, administratorius (valdytojas) yra vienas - bendrija, jos pirmininkas vykdo Bendrijų įstatyme jo kompetencijai priskirtas funkcijas, o kitos samdomos įmonės teikia tam tikras kitas reikalingas paslaugas.

Atsakomybė kaupti lėšas pirmiausiai tenka buto (patalpos) savininkui, bet svarbu ir tai, ką susitarėte ir kas nurodyta jūsų nuomos sutartyje. Pavyzdžiui, savivaldybės, kike žinoma, sudarydavo tokias sutartis, pagal kurias joms priklausančių socialinių būstų nuomininkai mokėdavo visus bendruosius mokesčius išskyrus kaupiamuosius įnašus. Civilinio kodekso 4.82 str. 4 dalis nurodo: „Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus... (skaityti viską)

Įsteigus bendriją visi bendrieji mokesčiai būtų proporcingai priskaitomi visiems butų (patalpų) savininkams. Pagal bendrijos su paslaugų teikėjais pasirašytas sutartis atsiskaityti, žinoma, reikėtų. Verta bendrijos biudžete patvirtinti, rinkti ir turėti šiek tiek lėšų nenumatytoms ūkio išlaidoms, taip pat ir tokioms kaip susidariusių įsiskolinimų laikinas padengimas. Žodį "laikinas" pabrėžiame todėl, kad skolos niekur nedingsta, skolas iš skolininkų bendrija... (skaityti viską)

Garažų bendrijoms, kaip ir daugiabučių namų bendrijoms, taikomos to paties Bendrijų įstatymo nuostatos. Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Be to, mokesčiai turi būti priskaitomi pagal bendrijos narių patvirtintą biudžetą (metines planuojamų pajamų ir išlaidų sąmatas tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas, jomis turi vadovautis ir pirmininkas, ir buhalteris). Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti,... (skaityti viską)

Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui. Susitarimai tarp savininko ir nuomininko - jų bendras reikalas, gal ir gali būti abipusis susitarimas, kad kažkas kitas (nuomininkas) sumokės tuos savininko įnašus, bet savininkui turėtų itin rūpėti, ar tie įnašai yra sumokami, nes skola pirmiausiai guls ant savininko pečių ir ginantis jau reikėtų įrodinėti, kas, kodėl privalėjo sumokėti tuos įnašus. Iš praktinės patirties žinome, kad, pavyzdžiui,... (skaityti viską)

Situacijų būna įvairių, reikėtų gilintis, bet jeigu daugiau nei pusė visų savininkų balsavo už naują bendrojo naudojimo objekto (aikštelė) įsirengimą ir ta aikštele galės naudotis visi savininkai, tai, manytume, visi ir turėtų prisidėti prie aikštelės įrengimo. Bendra aikštelė didina visų butų vertę, nėra aišku, ar kuris nors savininkas neįsigys automobilio rytoj, gal kuris parduos sauvo automobilį ir rytoj jau neturės... Nebent savininkai galėtų... (skaityti viską)

Situacijų būna įvairių ir į kiekvieną reikia įsigilinti atskirai, reikėtų pamatyti bendrijos narių patvirtintą bendrojo naudojimo objektų aprašą. Jeigu ir jūs (garažų savininkai) naudojatės varteliais (jeigu tai bendrai naudojamas objektas), turėtumėte ir jūs proporcingai savo daliai prisidėti, su sąlyga, kad dauguma naudotojų (butų ir kitų patalpų savininkų) tam pritarė (daugumos savininkų pritarimo reikia, nes tai nėra priežiūra pagal privalomuosius... (skaityti viską)

Jeigu norite sužinoti asmeninio naudojimo elektro tarifą, turėtumėte kreiptis į elektros tiekėją, su kuriuo pasirašėte sutartį. Dėl bendrojo naudojimo elektros tarifo galėtumėte kreiptis į jūsų garažų administratoriaus atstovą - arba bendrijos pirmininką, arba įgaliotąjį asmenį, arba kreipkitės į jūsų buhalterį.

Garažą paveldėdamas asmuo kartu paveldi ir susikaupusias skolas, todėl galima mokėti įnašus iš karto, nebent dar nesate tikri, kad tikrai paveldėsite jūs.

Jeigu butą perėmė Valstybinis turto fondas, jis ir turi mokėti proporcingai tam butui priskaitytus mokesčius. Praktika tokia, kad su šia organizacija tenka pasiginčyti, bet įtikinti įmanoma...

Pirmiausiai siūlytume įsitikinti, ar tikrai vykdomi darbai nėra tokie, kurie turi būti vykdomi atsižvelgiant į privalomuosius remontuojamų bendrojo naudojimo objektų priežiūros reikalavimus, o gal buvo priimti sprendimai, kuriais vadovaujasi pirmininkas. Taip, galite taikyti CK 4,83 st. 4 dalį, tačiau turėkite omenyje, kad dėl to kils ginčas, kurį gali tekti spręsti teismine tvarka. Nėra taip, kad visada reikia informuoti savininkus apie vykdomus darbus prieš pat juos... (skaityti viską)

Klausimus apie vykdomą veiklą reikėtų užduoti bendrijos pirmininkui, geriausia raštu. Bendrijos pirmininkas privalo jums išsamiai atsakyti ne vėliau kaip per 10 dienų. Buhalteris mokestinius pranešimus formuoja vadovaudamasis bendrijos biudžetu ir bendrijos pirmininko nurodymais.

Notarai netvirtina pardavimo sandorių negavę bendrijos pirmininko pažymos apie savininko atsiskaitymą pagal jo prievoles. Vertėtų pasitikslinti jūsų pateiktą informaciją, ar tikrai ji tiksli? Taip, galima parduoti butą su skola, perduodant tą skolą naujajam savininkui, galbūt jūsų atveju taip ir yra? Pažymoje apie atsiskaitymą pagal prievoles bendrijos pirmininkas tą skolą ir nurodo (pažymą patvirtina savo parašu), notaras remiasi ta pažyma, duodamas nurodymą... (skaityti viską)

Negalima be asmens sutikimo jį įtraukti į bendriją, tačiau sutikimas tapti jau įsteigtos bendrijos nariu - tai tik sprendimas būti aktyviu savininku, t.y. turėti balso teisę bendrijos narių susirinkimuose ir bendrijos nariams balsuojant raštu. Savininkas gali aktyviai dalyvauti priimant bendrijos narių sprendimus (įteikia rašytinį prašymą priimti jį į bendriją) arba gali likti pasyviu (nenori, neturi laiko, jam nesvarbu ar dėl kitų priežasčių). Nepareikšta valia tapti... (skaityti viską)

Jeigu jūsų pastatas įrašytas į bendrijos įstatus, net jeigu ir nesate įrašytas į bendrijos narių sąrašą (tokių situacijų gali rastis) jūs privalote mokėti bendrijos teisėtai priskaitomus mokesčius, taip pat ir tokius kaip bendrijos pirmininko atlyginimui, buhalterinei apskaitai ir kitus. Taip pat būna, kad asmuo, kurio pastatas nėra įtrauktas į bendrijos įstatus, bendrai naudojasi objektu, kurį prižiūri bendrija, tuoment bendrija irgi reikalauja atitinkamai... (skaityti viską)

Teisės aktai tiesiogiai tokių dalykų nereglamentuoja, bet gal jūsų bendrijoje, pavyzdžiui, yra patvirtintos vidaus tvarkos taisyklės, kuriose tai numatyta, ar gal buvo koks savininkų sprendimas... - paprašykite bendrijos pirmininkės pagrįsti tokį reikalavimą dokumentais (visi sprendimai bendrijoje turi būti įforminami protokolais).

Visi butų ir kitų patalpų savininkai turi proporcingai mokėti teisėtai jiems priskaitytus mokesčius, proporcija nustatoma nepriklausomai nuo to, kaip dažnai asmuo naudojasi savo nuosavybe. Bendrijų įstatyme bendrojo naudojimo žemės sklypas – bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas priskiriamas bendrojo naudojimo objektams... (skaityti viską)

Bendrijos narių susirinkiamas tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą. Jeigu tame apraše bus nurodyta, kad liftas tam tikrų konkrečių patalpų savininkui nepriskiriamas, tam savininkui bus galima nepriskaityti naudojimosi liftu (eksploatacinių) išlaidų, tokių kaip mokėjimas už lifto elektrą, už lifto valymą ir pan. Kreipkitės į bendrijos pirmininką.

Pareiga mokėti bendruosius mokestinius įnašus iš rinkliavas tenka savininkui, o jeigu savininkas savo patalpas išnuomoja, tai yra susitarimo su nuomininku dalykas (nuomos sutarties) dalykas - gali nuomininkas mokėti, gali nuomotojas įskaityti tai į nuomos kainą ir pats mokėti ar dar kitaip.

Taip, mokestiniai įnašai visiems savininkams priskaitomi proporcingai jų daliai pastate - pagal naudingąjį plotą. Jeigu valdomas ne butas, o patalpa, tai patalpos bendras plotas yra laikomas naudinguoju plotu. Jūsų nurodytas skaičius 0,05 skatina spėti, kad kalbate apie kaupiamąsias lėšas. Taip, būtina kaupti lėšas privalomiesiems bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbams. Kol nėra patvirtinto ilgalaikio plano ir kartu - pagal jį nustatytų įnašų dydžių, būtina... (skaityti viską)

Kai asmuo nuosavybės teise valdo ne butą, bet negyvenamąsias patalpas, kurių naudingasis plotas nėra nurodomas registrų duomenų išrašuose, o nurodomas tik jų bendrasis plotas, mokestiniai įnašai priskaitomi pagal tų patalpų bendrąjį plotą (vadovaujantis tam vikromis Aukščiausiojo Teismo nutartimis ir Civilinio kodekso 1.5 straipsnyje įtvirtintais teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, taip pat Daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų plano... (skaityti viską)

Bendrijų įstatyme nurodyta, kad bendrijos nariai tvirtina įmokų, skirtų bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, tarifus; įmokas arba jų apskaičiavimo tvarką kaupiamajam pastato ar jo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo fondui arba investiciniam naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų sukūrimo fondui sudaryti ir nustato šių lėšų naudojimo tvarką, tvirtina metinę... (skaityti viską)

Visi bendrieji mokesčiai ir kaupiamieji įnašai proporcingai priskaitomi visiems savininkams, nepriklausomai nuo to, ar savininkas yra bendrijos narys, ar yra pasyvus (nestoja į bendriją), tuos mokesčius (bendrijos pirmininko atlygiui, buhalterijai, pastato apžiūroms, bendrojo naudojimo elektrai ir pan.) privalo mokėti visi savininkai. Įprastai mokestiniuose pranešimuose atskirose eilutėse ir surašoma, kam, kokiu tikslu renkami mokestiniai įnašai, gal pas jus netinkamai... (skaityti viską)

Kreipkitės paaiškinimo į sąskaitą pateikusį asmenį - tegul paaiškina, kam tas objektas priskirtas valdyti, kodėl, kokiu teisiniu pagrindu, reikalaujama mokėti. Neįsigilinę į situaciją negalime komentuoti. Vandens tiekėjas jums galėtų paaiškinti, kokios yra nustatytos ribos - iki kur valdo ir savo lėšomis prižiūri jie, o nuo kur - jau savininkai.

Avarines būkles likviduoti reikia skubiai. Kalba eina apie veiksmus, kurie sustabdo, pašalina grėsmę, t.y. kai kyla grėsmė statiniui, aplinkai ar žmonėms, veiksmų reikia imtis nedelsiant, o tuos skubius darbus galima apmokėti iš sukauptų lėšų (sukauptų ne pagal ilgalaikį planą, bet sukauptų atsargai, nenumatytiems darbams). Jeigu atsargai sukauptų lėšų nepakanka, galima priskaityti ir surinkti lėšų iš savininkų papildomai, nurodant papildomo priskaitymo pagrindą... (skaityti viską)

Kol neįsteigėte bendrijos ir neperėmėte patys valdyti savo bendrojo naudojimo objektų (arba kaip kitaip neišsprendėte šio dalyko), jūsų bendrojo naudojimo objektus turbūt valdo (administruoja) statytojas, ir jeigu jūs tais objektais (paslaugomis) naudojatės, jums turėtų kilti ir pareiga už tai susimokėti.

Bendrija pirmiausiai rūpinasi ir bendrijos renkamos kaupiamosios lėšos yra naudojamos privalomajam bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, t.y. darbams, kuriais siekiama užtikrinti, kad tie objektai atitiktų jiems keliamus techninius reikalavimus, tinkamai funkcionuotų, nekeltų grėsmės ir pan. Be to, pagal ilagalikį planą kaupiamų įnašų mėnesinį dydį (tarifą) turi patvirtinti ne tik bendrijos nariai, bet ir dauguma visų savininkų. Kitas dalykas, kai kalbama apie... (skaityti viską)

Savininkus, pareiškusius savo valią tapti bendrijos nariais, bendrijos pirmininkas įrašo į bendrijos narių sąršą, jis yra atsakingas ir už to sąrašo atnaujinimą. Jeigu prašymą parašėte, reikia manyti, ad esate įtrauktas į bendrijos narių sąrašą. Įprastai mokestiniai pranešimai siunčiami kas mėnesį, bet būna ir kitaip: kai bendrijos įstatuose yra numatyta galimybė mokesčius mokėti rečiau, tuomet bendrijos nariai gali priimti sprendimą, kad mokesčiai bus... (skaityti viską)

Taip, visi savininkai proporcingai turi mokėti visus bendruosius mokesčius, taip pat ir pirmininko atlyginimo, buhalterinės apskaitos. Pirmininkas organizuoja veiklą, susijusią su visų savininkų bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir atnaujinimu, buhalterinė apskaita - irgi visiems savininkams teikiama paslauga.

Čia viešoje erdvėje į bendro pobūdžio klausimus apie bendrijų veiklą atsakinėjantis konsultantas nežino, nei kas jūs, nei kokia jūsų bendrija, negali patikrinti jūsų duomenų. Kreipkitės į savo bendrijos pirmininką arba į savo buhalterį. Jeigu mokestinius pranešimus jums pateikia UAB "Skaidri apskaitos sistema", mokestinius duomenis galite pasitikrinti ir www.dnsb.eu savitarnoje, prisijungusi su savo slaptažodžiu. Jeigu kiltų klausimų dėl UAB "Skaidri apskaitos... (skaityti viską)

Individualių namų ir dvibučių namų savininkų bendrijos įprastai savo įstatuose nurodo, kad vadovaujasi Bendrijų įstatymu ir iš esmės taiko tokias pačias ar panašias nustatas kaip ir daugiabučių bnamų savininkų bendrijos, tik pritaiko sau. Pirminis klausimas būtų - ar jūsų pastato unikalus numeris yra įrašytas į bendrijos įstatus. Jeigu įrašytas, jūsų pastatą administruoja bendrija, net jeigu jūs jį nusipirkęs (galimai jau įtrauktą į bendriją) ir... (skaityti viską)

Jeigu vandens tiekėjo yra nustatytas mėnesinis aptarnavimo mokestis, vis tiek jį turbūt turės sumokėti, o jeigu vandens nenaudojo, tai už konkretų vandens kiekį neturi mokėti. Jeigu yra, pavyzdžiui, patvirtintas kaupimas vandens nuotekų tinklų atnaujinimui, turės mokėti tas kaupiamąsias lėšas. Siūlytume aptarti šį klausimą su vandens tiekėju arba su bendrijos pirmininku, jeigu bendrija susijusi su šiais mokesčiais, mums nėra žinomos jūsų konkrečios vandens tiekimo... (skaityti viską)

Jeigu bendrijos pirmininkas turi nuosavybės pastate, jam, kaip ir kitiems savininkams, proporcingai turi būti priskaitomi įnašai, jis turi juos mokėti. Bendrijos pirmininko pareigybė nėra pagrindas atleisti savininką nuo mokesčių. Civilinio kodekso 4.82 str: 3 dalis. "Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas".

Bendrija gali nusistatyti tam tikras tvarkas, taip pat gali priimti sprendimą taikyti tam tikro dydžio delspinigius, netesybas. Žinoma, gali būti atsižvelgiama ir į tam tikrus geranoriškus susitarimus, pavyzdžiui, gali būti susitarta mokestinius įnašus sumokėti pagal tam tikrą suderintą grafiką, tokį susitarimą geriausia įforminti rašytine tvarka.

Į šį konkretų klausimą jums gali atsakyti tik jūsų bendrijos pirmininkas, kreipkitės į jį tiesiogiai.

Jeigu nulinio aukšto savininkai nesinaudoja bendra laiptine, galima tartis, kad naudojimosi išlaidų (elektros) jie nemokėtų. Pirmiausiai reikėtų bendrojo naudojimo objektų apraše įrašyti, kad bendrojo naudojimo objektas - konkreti laiptinė priskiriama ne visiems savininkans, bet tik konkretiems, šį aprašą tvirtina bendrijos narių susirinkimas. Užfiksavus tokį faktą galima būtų tartis su savininkais, kad nesinaudojantys laiptine už jos elektrą nemokėtų (turėtų... (skaityti viską)

Teisine prasme savininkas yra vienu atskiru unikaliu numeriu įregistruoto buto ar patalpos valdytojas, valdantis tą NT objektč nuosavybės teise. Tai gali būti vienas asmuo, bet gali būti ir bendraturčių (du ir daugiau). Taip duomenis apie savininkus pateikia ir VĮ Registrų centras, kai užsakomas Butų Ū(patalpų) sąrašas pastate. Jeigu jūs esate du asmenys bendraturčiai, nuosavybės teise bendrai valdantys vieną (vienu unikaliu numeriu įregistruotą) butą, jūs patys... (skaityti viską)

Konkrečius klausimus ir prašymus paaiškinti dėl jums priskaitomų mokesčių pateikite savo bendrijos pirmininkui. Čia viešoje erdvėje konsultuojame bendro pobūdžio klausimais apie bendrijos veiklą. Konsultuojantis asmuo nežino, nei kas jūs, nei apie kokios bendrijos ir kokius mokesčius klausiate...

Atlyginimai gali būti susieti su MMA (tai įrašoma į darbo sutartį), bet tokį sprendimą turėtų priimti bendrijos nariai.

Civinio kodekso 4.83 straipsnyje nurodyta: 2. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) taip pat turi teisę: 1) imtis būtinų priemonių be kitų savininkų (naudotojų) sutikimo, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų buto ir kitų patalpų savininkų atlyginti išlaidas, proporcingas šių savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai; 4. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti... (skaityti viską)

Avarija - ypatinga situacija, kurią būtina pašalinti nedelsiant. Bendrijos pirmininkas elgėsi teisingai, ėmęsis veiksmų. Dėl kainos - siūlytume pasiaiškinti su pirmininku, kodėl buvo kreiptasi į tą organizaciją, ar buvo galima kainą nuderėti ir pan. Jūsų pasakymą "aukštesnė nei rinkos kaina" reikėtų argumentuoti. Esant skubai galbūt ir nebuvo laiko ir galimybių ieškoti, kas pigiau... Be to, avarijų atveju bendrijos dažniausiai kreipiasi į tam tikras konkrečias... (skaityti viską)

Teisės aktai nusako proporcingą mokestinių įnašų priskaitymą, bet, žinoma, kuris nors kaimynas ar visi kaimynai gali savanoriškai prisiimti mokėti senolės mokesčius.

Bendrijos finansinės apskaitos tvarkytojas mokesčius priskaito vadovaudamasis teisės aktais ir bendrijos pirmininko nurodymais. Dėl naujo mokesčio paaiškinimo siūlome kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką.

Jeigu bendro naudojimo objektų apraše bus pažymėta, kad konkrečios patalpos savininkui nepriskirta, pavyzdžiui, laiptinė, kuria jis nesinaudoja niekada, po to, kai tą bendro naudojimo objektų aprašą patvirtins bendrijos nariai, galima tos patalpos savininkui nepriskaityti naudojimosi tuo objektu (laiptine) išlaidų, pavyzdžiui, už laiptinės valymą, apšvietimą...

Prievolė mokėti mokesčius (ir ypač susijusius su pastato atnaujinimu) taikoma buto (patalpos) savininkui, nebent nuomos sutartyje su nuomininku susitarta kitaip.

Mokesčiai pagal užimamą dalį pastate turi būti priskaitomi visiems daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams. Ne tik butų, bet ir kitų patalpų savininkams! Žr. Civilinio kodekso 4.82 str.: 3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. 4. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai... (skaityti viską)

Siūlytume remtis bendrojo naudojimo objektų aprašu - jeigu žemės dalis asmeniui nepriklauso nuosavybės teise ir jis ja nesinaudoja, tai ir turėtų būti pažymėta bendrojo naudojimo bjektų apraše (dalyje, kam tas objektas priskiriamas, o gali būti nurodyta, kad priskiriama ne visiems), pagal tai spręsti, ar reikia konkrečiu atveju prisdėti mokestiniais įnašais, ar nereikia.

Nesvarbu, ar butą, ar kitas patalpas, įregistruotas atskiru objektu nekilnojamojo turto registre, nuosavybės teise veldote, jeigu esate įregistruotas savininku daugiabučiame name (esate įrašytas "Butų (patalpų) sąraše pastate"), bendrieji mokesčiai ir jums priskaitomi proporcingai pagal plotą. Jeigu nėra nustatyta naudingojo ploto, priskaičiuojamas visas bendras tos patalpos plotas.

Bendrijų įstatymas neįgaliųjų materialinės padėties garantijų klausimo nesprendžia. Neįgaliųjų pensijų, išmokų ir kompensacijų dydį, jų mokėjimo tvarką, kitas sąlygas nustato Socialinio draudimo pensijų, Valstybinių pensijų, Šalpos pensijų, Ligos ir motinystės socialinio draudimo, Tikslinių kompensacijų įstatymai, Neįgaliųjų socialinės integracijos įstatymas ir kiti teisės aktai. Manytume, kad bendrija neturi teisinio pagrindo nepriskaityti vienam... (skaityti viską)

Dėl faktinių aplinkybių detalizavimo ir paaiškinimų apie priskaitymus kreipkitės į jūsų bendrijos pirmininką.

Klauskite savo bendrijos pirmininko, galbut bendrija apmoka jo naudojimąsi mobiliuoju ryšiu...

Daugiabučiame name gali būti ir butų (gyvenamoji patalpa), ir kitų patalpų (komercinių patalpų, garažų ir pan.). Visi savininkai - ir gyvenamųjų, ir negyvenamųjų patalpų - privalo proporcingai savo daliai mokėti bendruosius mokesčius ir įnašus.

Kanalizacijos užkimšimo problemos sprendimas nėra bendrojo naudojimo objekto - vamzdymo atnaujinimas, manytina, kad už atkimšimą turėtų mokėti tie, kurie savo veiksmais sukėlė (galėjo sukelti) problemą. Apžiūros akte, tikėtina, parašyta problemos priežastis.

Konsultantas neturi informacijos, dėl kokio konkretaus asmens mokesčių kreipiatės, šį klausimą siūlome pateikti jūsų bendrijos pirmininkui, jis paaiškins, už ką ir kaip priskaitomi jums mokesčiai. Atkreipiame dėmesį į tai, kad priskaitant mokesčius bendrijoje, nėra remiamasi bute įregistruotų ar gyvenančių asmenų skaičiumi (tai neturi reikšmės). Proporcija yra siejama su užimamu plotu daigiabučiame name.

Normalu, kad mokesčius turi mokėti visi savininkai, ir fiziniai, ir juridiniai asmenys. Normalu, kad skolos išieškomos. Taip, savininkai turi gauti informaciją apie priskaitytus mokesčius ir kitą. Be to, savininkas pats turi domėtis bendrais reikalais. Teisme galite ginčyti skolą, jeigu turite argumentų.

Klausimo apie tuščią vamzdį nesupratome, bet jeigu esate oficialiai atsisakę "gyvatuko", tam tikri mokesčiai neturėtų būti priskaitomi. Siūlome paskaityti wwwtv3.lt paskelbtą straispnį, kuriame daug paaiškinimų: https://www.tv3.lt/naujiena/verslas/gyventojai-griebiasi-siaudo-saskaitos-uz-sildyma-tokios-dideles-kad-nori-atsisakyti-gyvatuku-n1134867

Manytume, kad tai asmeninis pasirinkimas - prisidėti prie laidojimo išlaidų ar ne. Tai nesusiję su bendrojo naudojimo objektų priežiūra, manytina, kad galbūt nesusiję ir su kitais bendrais savininkų interesais, dėl kurių pritarti dar turėtų daugiau nei pusė savininkų.

Bendrija rūpinasi visų bendrijos pastato savininkų bendrojo naudojimo objektais. Atsakingas už apžiūrą asmuo apie apžiūrų metu nustatytas deformacijas, defektus, dėl kurių pažeidžiami esminiai statinių reikalavimai ir kyla pavojus aplinkai, žmonių gyvybei, sveikatai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, privalo nedelsdamas apie tai informuoti namo savininkus (naudotojus), valdytoją ir (ar) techninį prižiūrėtoją, jei jis nedalyvauja apžiūroje. Asmuo, kuriam... (skaityti viską)

Kaupiamuosius mokesčius mokėti turi visi savininkai - ir butų, ir kitų patalpų, kitaip bus pažeistas lygiateisiškumo ir proporcingumo principas, įtvirtintas Civiliniame kodekse. Jeigu 100 proc. savininkų susitartų, kad kažkas gali nemokėti, ir tai būtų tik laikinas susitarimas, nes bet kuriam savininkui po to iškėlus klausimą, jis būtų teisus. CK 4.82 4. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui... (skaityti viską)

Jeigu gyvenate daugiabutyje (3 ir daugiau butų) ir jeigu dauguma visų savininkų nuspręstų, kad reikia ne tik atstatyti, bet ir pagerinti bendrojo naudojimo objektą, reikėtų visiems gerbti ir vykdyti tokį sprendimą. Bet su kaimynais galima kalbėtis ir tartis, kai žmonės kalbasi, jie gali susitarti...

Civiliniame kodekse įteisinta, kad visi savininkai turi išlaikyti savo bendrojo naudojimo objektus ir mokėti susijusius mokesčius. Bendrijos pirmininko atlygį, bendrijos metinę pajamų ir išaidų sąmatą tvirtina bendrijos nariai, įtakoti sprendimus galite tapdamas bendrijos nariu ir dalyvaudamas bendrijos narių susirinkumuose (bendrijos nariams balsuojant raštu).

Fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos, aptvarai, stogeliai, išorės durys, išoriniai laiptai) priskiriamos bendro naudojimo objektams, jų remontą apmoka visi namo savininkai.

Mokestį už atliekų išvežimą pagal nustatytą tvarką priskaito ir renka savivaldybės, daugiabučio savininkų sprendimas to įtakoti negali. P.S. Gyventojų skaičius - kintamas dalykas, gali keistis net labai dažnai (pavyzdžiui, nuomojant butą).

Reikėtų tikrinti, koks buvo priimtas sprendimas - ar buvo patvirtintas atlygis į rankas, ar skiriamas biudžetas su mokesčiais. Dažniausiai (patartina) nustatomas paslaugai skiriamas biudžetas su visais privalomais mokesčiais, tačiau svarbiausia, kad žmonės aiškiai žinotų, dėl ko balsuoja.

Lifto naudojimosi išlaidų (už elektrą, valymą ir pan.) galite nemokėti, jeigu bendrijos narių patvirtintame bendrojo naudojimo objketų apraše nurodyta, kad liftu jūs nesinaudojate. Bet liftas - ir bendras inžinerinis įrenginys, jo privalomąjį remontą proporcingai apmoka visi savininkai (kaip ir, pavyzdžiui, stogo remontą).

Civilinio kodekso 4.82 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisė 1. Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga. 2. Namo, buto ar kitos patalpos savininkas neturi teisės perduoti bendrosios dalinės nuosavybės, numatytos šio straipsnio 1 dalyje, savo dalies,... (skaityti viską)

Jeigu bendrijos narių patvirtintame bendro naudojimo objektų apraše nurodyta, kad konrečiam savininkui konkretus bendro naudojimo objektas nepriskiriamas (pripažįstama, kad jis juo nesinaudoja), tam savininkui gali būti nepriskaitomi naudojimosi (eksploatacijos) mokesčiai, bet vis tiek turi būti priskaitomi to bendro naudojimo objekto atnaujinimo (modernizavimo) mokesčiai ir kiti bendrojo naudojimo objekto išlaikymo mokesčiai.

Ne, pastato išlaikymo mokesčiai paskirstomi visiems savininkams proporcingai pagal dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Paramą galite gauti pastato renovacijai.

Už bendrojos naudojimo objektų priežiūrą ir remontą moka visi savininkai. Išimtis - jeigu iki darbų pradžioas būtų patvirtintas atskiros laiptinės atskiras bendrojo naudojimo objektų aprašas, kuriame ši laiptinė būtų priskirta tik tos laiptinės savininkams.

Dėl kompensavimo siūlome kreiptis į jūsų bendrijos finansinės apskaitos paslaugų teikėją UAB „Skaidri apskaitos sistema“ bendruotu tel. +370 605 31605, ir pagal jūsų individualią situaciją bus įveretintos galimybės ir bus suteikta konsultacija.

Jeigu remontuojamos (kai privaloma pašalinti nustatytus defektus) balkono bendro naudojimo konstruklciojos, moka visi butų ir kitų patalpų savininkai. Galiojančiame Bendrijų įstatyme nustatyta, kad: 15. Pastato bendrojo naudojimo objektai: 1) bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams... (skaityti viską)

Ūkinį ir finansinį planą, manytina, patvirtino bendrijos nariai ir jie tokią eilutę įtraukė, manytina, turėdami svarų pagrindą, tokiu atveju mokesčiai paskirstomi visiems savininkams. Bet kuris savininkas bet kuriuo momentu gali tapti bendrijos nariu, tai, kad savininkas nėra bendrijos narys reiškia, kad asmuo nenori, atsisako būti aktyviu, atsisako dalyvauti bendrijos veikloje, taip pat ir priimant sprendimus...

Siūlytume paklausti jūsų bendrijos pirmininko, už ką ir kokiu pagrindu priskaitomi papildomi įnašai. Galbūt buvo priimtas sprendimas, kurio jūs laiku nesužinojote, gal pritrūko lėšų privalomiesiems darbams...

Prievolė mokėti mokesčius, susijusisu su pastato bendrojo naudojimo priežiūra ir išlaikymu (tą daro bendrija) įtvirtinta Civilinio kodekso 4.82 straipsnyje: 3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. 4. Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui... (skaityti viską)

Siūlytume kreiptis į bendrijos pirmininką, kad šis organizuoti bendrojo naudojimo objektų aprašo patikslinimą nurodant, kad konkrečiam patalpos savininkui nepriskiriamas bendrojo naudojimo objektas – konkreti laiptinė. Kai patikslintą bendrojo naudojimo objektų aprašą patvirtins bendrijos narių susirinkimas, galite reikalauti, kad nepriskaitytų jums naudojimosi laiptine (valymo) išlaidų.

Naudojimosi bendrojo naudojimo objektu mokesčių (pavyzdžiui, patalpos valymo mokesčio) gali asmuo nemokėti, jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše (tvirtina bendrijos narių susirinkimas) yra pažymėta, kad konkretus bendrojo naudojimo objektas tam asmeniui nėra priskirtas (galbūt galima nurodyti tokios informacijos galiojimo terminą), bet kita vertus, kaip būtų galima patikrinti, kad asmuo tikrai negyvena ir nesinaudoja bendrojo naudojimo patalpomis, kas tai tikrins? Bandykite... (skaityti viską)

Visi savininkai privalo prisidėti prie pastato išlaikymo ir išsaugojimo ir privalo proporcingai pagal užimamą plotą pastate mokėti mokesčius. Nesvarbu, ar asmuo yra buto savininkas, ar kitos patalpos savininkas (nesvarbu, ar komercinės patalpos, ar garažų patalpos ar dvisračių saugyklos ar dar kitokios), nesvarbu, ar asmuo turi tik butą, ar ir butą, ir kitą patalpą, ar tik kitą patalpą, – visi savininkai privalo proporcingai, pagal užimamą dalį pastate, mokėti... (skaityti viską)

Galite prašyti atsakyti į jūsų klausimus ir aiškiai pagrįsti skaičiavimus ir turėtumėte pati įsivertinti, ar reikalavimas mokėti pagrįstas. Jeigu bendro sutarimo nebūtų ir kiltų ginčas, jį, manytina, galėtų išspręsti tik teismas.

Šiuo klausimu turėtumėte kreiptis tiesiogiai į jsūų bendrijso pirmininką.

Galima pasitikrinti Butų (patalpų) sąršą pastate - gal yra paveldėtojas ir jau įregistruotas kaip naujas savininkas. Kol nėra naujo savininko, butas - bešeimininkis, nepriskaičiuokite mokesčių. Atkreiptinas dėmesys į LR Civilinio kodekso 156 straipsnį: Turtas, kuris neturi savininko arba kurio savininkas nežinomas (bešeimininkis turtas), teismo sprendimu, priimtu pagal finansų, kontrolės institucijų arba savivaldybės pareiškimą, perduodamas valstybės arba... (skaityti viską)

Kaip žinia, paskutinę dieną atlikus mokėjimą, bendrijos sąskaitoje įnašas gali atsirasti jau kitą mėnesį, o bendrijos finansinės apskaitos tvarkytojas vadovaujasi faktiniais duomenimis ir konstatuoja, kad įmoka dar negauta, fiksuoja skolą. Jeigu kitą mėnesį sumokėsite laiku, bus fiksuojama, kad tą mėnesį buvo gautos dvi įmokos. Taigi, reikėtų pasistengti sumokėti mokesčius taip, kad ir į bendrijos sąskaitą jie įkristų tą patį mėnesį.

Galiojančiame Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatyme bendrijos nario mokestis nereglamentuojamas. Neaišku, kam galėtų būtų skirtos (kam būtų išleidžiamos) tokiu būdu surinktos lėšos. Mokesčius daugiabutyje moka visi butų ir kitų patalpų savininkai ir surinktos lėšos naudojamos jų visų naudai. Bendrijos nario mokesčio rinkliava galimai ribotų ir galimai pažeistų butų ir kitų patalpų savininkų teisę tapti bendrijos nariu.... (skaityti viską)

Neužtenka savininkų pritarimo. Reikia dar projektą suderinti su savivaldybe, su požemines inžinerines sistemas (po žeme gali būti daug komunikacijų) valdančiomis organizacijomis. Manytina, kad tai bus visų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo aikštelė bendrojo naudojimo žemės sklype. Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 1 dalyje žemės sklypas nėra nurodytas kaip butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas, tačiau... (skaityti viską)

Galbūt sumokėjote mėnesio paskutinę dieną, į banko sąskaiąt įkritoi kitą mėnesį, todėl finansinėje apskaitoje įnašas atsiras tik kitą mėnesį?

Reikėtų išsiaiškinti, kurioje vietoje problema (kieno atsakomybės ribose). Iš aprašymo panašu, kad asmeninio naudojimo ribose, taigi, gal reikėtų pačiam išsikviesti elektros specialistą, apmokėti jam už atliktą darbą. Arba gali bendrija organizuoti apžiūrą ir darbus, o jeigu būtų nustatyta, kad tai jūsų asmeninio naudojimo problema, galima būtų priskaičiuoti mokesčius už darbą tik jums.