Konsultacijos daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) klausimais
(šiuo metu atnaujinama)
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą. Dalindamiesi sukauptomis žiniomis ir patirtimi mes pateikiame jums savo specialistų rekomendacines įžvalgas.
Konsultacijos / KITI KLAUSIMAI APIE BENDRIJOS VEIKLĄ
susijęs klausimas
Ar bendrija gali būti paramos gavėja (galvoje turiu 1,2 % gyventojo pajamų mokeščio), kokius žingsnius reiktų daryti jei paramos gavėja būti gali? 
(2022-05-12) komentarų: 1 peržiūrų: 2584
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose (žr. čia), be to, VMI turi būti pateikti bendrijos banko sąskaitos (į kurią būtų pervedamosos paramos lėšos) duomenys.
Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą, žr. čia:... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar teisėta tai, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai. Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus? (2021-06-07) komentarų: 0 peržiūrų: 2420
Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. jų bendrojo naudojimo objektus, valdyti (tarptautinis žodis - administruoti) galima trimis būdais: 1) savininkai jungtinės veiklos pagrindu įgalioja atsakingą asmenį, 2) savininkai įsteigia bendriją, o jeigu savininkai nesiima atsakomybės patys valdyti, tai 3) savivaldybė paskiria administratorių (valdytoją) - vieną iš daugelio tokias paslaugas teikiančių organzacijų.
Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Jeigu yra steigiama gyvenamųjų namų savininkų bendrija (kai kur yra tik sklypai be namų) ir jeigu nesutikus stoti į bendriją, ar vis tiek reikės mokėti kaupiamuosius įnašus ir mėnesinius mokesčius? (2021-09-03) komentarų: 1 peržiūrų: 2329
Bendrija - tai bendrojo naudojimo objektų valdymo forma (tokiu būdu bendrus klausimus spręsti lengviau), o bendrojo naudojimo objektus bet kuriuo atveju reikia valdyti bendrai, nesvarbu, ar esi aktyvus (dalyvauji rganizuojant ir priimant sprendimus dėl privalomųjų reikalų), ar esi pasyvus (neturi noro ir laiko).
Priversti stoti į bendriją negalima (Konstitucija draudžia be asmens valios įtraukti jį į bet kokią organizaciją), bet jeigu jūs nuosavybės teise su kitais asmenimis... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Reistru centrui reikalinga pažyma, kad asmuo norintis įteisinti garažą (boksą) yra bendrijos narys ir neskolingas bendrijai, tačiau buvęs pirmininkas nepalikęs istorinių duomenų. Ar palikti garažą (boksą), kuriuo asmuo naudojasi ir moka mokesčius, kyboti ore, ar yra būdai, tarkim kaip liudijimas kaimynų ar panašiai? (2022-01-06) komentarų: 4 peržiūrų: 2164
Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Mano bute būtinai reikia pakeisti šalto vandens vamzdį nuo įvado iki skaitliuko. Bendrija pripažįsta, kad tai jų kompetencija ir ju vamzdis, tačiau kaimynas apačioje kategoriškai atsisako pakeisti bendrą vamzdį, kuris eina tiek mūsų bute, tiek jų bute, kadangi jie yra uzkalę sienelę prie vamzdžių ir nenori nieko griauti. Ar bendrija gali reikalauti buto savininko suteikti prieigą prie vamzdžių, kadangi vamzdžio keitimas yra būtinas mūsų butuj (vamzdis avarinės būsenos ir bet kurią akimirką gali trūkti ir užlieti tiek mu,s tiek juos, Vilniaui vandenys del to netgi atsisake keisti skaitliukus ir išraėe defekto akta) (2023-12-06) komentarų: 0 peržiūrų: 1838
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas. Žinoma, geriausia būtų, kad susitartumėte.
Priminkite Civilinio kodekso nuostatas:
4.83 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar namo vienos laiptinės išorinių durų pakeitimui reikalingas viso namo savininkų daugumos (daugiau nei 50 proc.) sutikimas, ar užtenka vienos laiptinės savininkų daugumos sutikimo? (2021-10-12) komentarų: 0 peržiūrų: 1755
Bendrojo naudojimo objektų priežiūros pagal privalomuosius reikalavimus darbai vykdomi iš sukauptų lėšų, bendrojo naudojimo objektų pagerinimo dabams (kaip ir jūsų atveju) reikia daugumos savininkų pritarimo - arba viso namo savininkų daugumos, arba dalies savininkų daugumos.
LR Civilinio kodekso 4.85 str. 3 dalis numato: "Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, jungtinės veiklos sutarties dalyvių arba... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Esu DNSB narys. Buvau paprašęs pirmininkės gauti susipažinimui bendrijos sąskaitas faktūras ir banko išrašus, pažiūrėti kaip leidžiami bendrijos pinigai, nes buvo įtarimų kad švaistomos lėšos. Banko išrašai nebuvo pateikti, motyvuojant, kad juose gali būti kokios nors asmeninės informacijos, asmens kodas ar pan. Sąskaitos buvo pateiktos be jokio registro, neaišku ar visos. Pamačius įtartinas sąskaitas ir man norint pasidaryti kopiją, nufotogrtafuoti, jos buvo atimtos, sakant, kad net ir būdamas bendrijos nariu neturiu teisės užsifiksuoti sąskaitas analizei, netgi užsirašyti jų numerių ir informacijos. Koks įstatymas draudžia tai daryti? Ar galima bendrijos nariui pasidaryti sąskaitų kopijas? (2022-09-15) komentarų: 1 peržiūrų: 1593
Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR).
Duomenų valdytojas – daugiabučio gyvenamojo namo bendrija, gali perduoti asmens duomenis kitam asmeniui, pirma, tik teisėtu tikslu, antra, tik tuo atveju, jei šis duomenų gavėjas turi teisę gauti prašomus pateikti asmens duomenis, trečia, tik tokia apimtimi, kuri būtina konkrečiam tikslui pasiekti. Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gyvenu paskutiniame mano aukšte (5 aukštas), bute užsikišo kanalizacija, atėjęs santechnikas pasakė, kad bėda su nuotekų stovu, kas turi mokėti už stovo atkimšimą, 4 aukšte stovas paeina, užsikišęs kažkur tarp 5 ir 4 aukšto. (2021-09-23) komentarų: 0 peržiūrų: 1581
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams. Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo, o reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir jeigu priežastis - užkimšimas... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Dviejų namų savininkai nori nuomotis žemę automobiliams statyti. Abiems namams vietų neužteks.Niekas negarantuoja, kad bus vietos. Kai kurios šeimos turi po kelis automobilius. Aš esu nevairuojanti ir automobilio neturiu.Ar privalėsiu mokėti nuomos mokestį? Žmonės pikti, kad nepritariau ir noriu atsisakyti jį mokėti. 
(2022-05-28) komentarų: 0 peržiūrų: 1566
Jeigu sprendimą priims savininkų dauguma ir jeigu aikštelė bus bendrojo naudojimo (visiems), tai ir mokesčiais turėtų prisidėti visi savininkai (šiandien vienas turi automobilį, kitas neturi, rytoj gal bus atvirkščiai, be to, svečiai su automobiliu gal atvažiuos ir pas neturinį automobilio...). Verta prisiminti ir tai, kad galima pasitvirtinti naudojimosi aikštele vidaus tvarką.
Gabūt galima svarstyti ir tokį variantą - kad žemę tam tikram laikui nuomojasi dalis... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kur galima įsigyti bendrijos narių registracijos knygą? (2022-01-27) komentarų: 0 peržiūrų: 1552
Negalime pasakyti, ar kas nors dar prekiauja išspausdintomis bendrijos narių registravimo knygomis, jos nėra privalomos. Įprastai bendrijos nariai pasirengia patys bendrijos narių sąrašo lapus (lenteles), vadovaudamiesi Bendrijų įstatymo 14 str. 6 d. 7 punkte nurodytais reikalavimais, ir patvirtina tuos sąrašus kvalifikuotu e. parašu arba išsispausdina ir pasirašo ranka kiekvieną kartą, kai atliekami pakeitimai arba kai reikia dokumento bendrijos narių susirinkimui ar... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip pakeisti sodų bendrijos pirmininką? (2021-02-28) komentarų: 1 peržiūrų: 1410
Sodininkų bendrijų įstatymo 15 straipsniio "Bendrijos narių susirinkimas" 1 dalyje nurodyta, kad bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę iš bendrijos narių rinkti ir atšaukti bendrijos valdymo organo narius, o kai yra valdyba, iš jos narių rinkti valdybos pirmininką bei tvirtinti valdybos darbo reglamentą. Taigi, sprendimą turi priimti bendrijos narių susirinkimas. Apie susirinkimo šaukimą rašoma Sodininkų bendrijų įstatymo 16 str., taip pat žiūrėkite savo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali DNSB pirmininkas įrengtoje automobilių aikštelėje savavališkai sužymėti {nupiešti } juostas- automobiliam vietas bei pažymėti geltonomis linijomis, kur negalima statyti automobilio, ar tai nepažeidžia kitų gyventojų teisių? (2022-09-19) komentarų: 0 peržiūrų: 1297
Turbūt pirmininkas norėdamas gero pažymėjo linijas (kad vairuotojams būtų lengviau parkuotis ir atkreipti dėmesį, kad kažkur negalima parkuotis)? Ar jis pažymėjo, kad negalima parkuoti ten, kur galima? Ar jis ne bendrijai prilklausančiose aikštelėse padarė žymas?... Nelabai aišku, apie kokius galimus jūsų teisių pažeidimus klausiate. Dėl automobilių aikštelių įrengimo ir eismo taisyklių nepakomentuosime (ne mūsų kompetencija), o jeigu klausimas kitas ir susijęs su... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Įstatėme duris su kodais tam, kad durys būtų uždarytos ir dieną, ir naktį. Dėl saugumo. Vaikams duris su kodu atidaryti gal sunku, bet kai vaikai jau grįžta, vakare duris galima ir reikia uždaryti. Tai nesunku, būkime supratingi. (2021-05-24) komentarų: 1 peržiūrų: 1293
Suprantamas susirūpinimas dėl gyventojų saugumo ir bendros tvarkos laikymosi. Siūlytume paprašyti jūsų bendrijos pirminininko pakabinti laiptinėse ir kitaip jūsų bendrijoje priimtu būdu išplatinti pranešimą, raginantį laikytis tvarkos. Be to, bendrija gali pavirtinti vidaus tvarkos taisykles.
susijęs klausimas
Jei likviduojama bendrija, ar prieš jos likvidavimą bendrija gali nusiimti jos sąskaitoje esančius pinigus? (2022-01-27) komentarų: 0 peržiūrų: 1287
Bendrija - tai valdymo forma. Neaišku, kas konkrečiai ir kokiu tikslu norėtų pasiimti bendrus pinigus... Bendrijos pirmininkas, vadovaudamasis atitinkamais teisės aktais, organizuoja veikiančios bendrijos veiklą (tikrai negali bendrijos sąskaitose esančių pinigų pasiimti ir naudoti savo reikmėms), o bendrijos likvidavimo procesą vykdo paskirtasis likvidatorius, vadovaudamasis teisės aktuose nustatyta tvarka.
Pavyzdžiui, CK 2.113 straipsnyje "Likviduojamo juridinio asmens... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gyvenu Vilniuje, ar dėl bendrijų ir administratorių veiklos kontrolės turėčiau kreiptis į Vilniaus miesto savivaldybę? (2021-10-20) komentarų: 0 peržiūrų: 1256
Pirmiausia siūlytume pateikti savo klausimus bendrijos pirmininkui (arba savivaldybės paskirtam administratoriui, arba jungtinės veiklos pagrindu įgaliotam asmeniui, kai bendrija nėra įsteigta). Tik tuomet, jeigu atsakymo negautumėte arba atsakymas jūsų netenkintų, arba jeigu matytumėte konkrečių teisės aktų pažeidimų, taip, galite pateikti rašytinį skundą savo miesto (jūs atveju Vilniaus) savivaldybei. Prieš tai dar galite kreiptis į ginčus nagrinėjantį asmenį... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Daugiabučio namo kieme iki 3-4 val. ryto vyksta vakarėliai, leidžiant triukšmingą muziką, vartojamas alkoholis, dalyvauja mažamečiai vaikai. Policija sureagavo. Ar turetų reaguoti bendrijos pirmininkas? (2021-07-19) komentarų: 0 peržiūrų: 1209
Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Bendrijos pirmininkė gavo administracinę baudą pagal Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso (ANK) 525 str.1d., skirta bauda pirmininkui (ne bendrijai), ar gali bendrija grąžinti pirmininkui baudos sumą iš bendrijos surenkamų lėšų, kai bauda skirta pirmininkui asmeniškai? (2021-08-14) komentarų: 0 peržiūrų: 1155
Bauda skirta už jo pareigų nevykdymą ir pirmininkas pats ją turi susimokėti. Bendrijos narių sprendimu bendrijos pirmininkui gali būti padidintas atlyginimas, gali būti skirta premija už papidomus darbus ar panašiai, tačiau baudos kompensuoti nesiūlytume.
susijęs klausimas
Jeigu noriu išnuomoti savo butą, ar reikia bendrijos arba visų namo savininkų? (2022-02-06) komentarų: 0 peržiūrų: 1141
Ne, sutikimo nereikia, savo asmeniniu turtu jūs disponuojate laisva valia (nebent nuomotume butą tiems, kurie jame ketintų vykdyti kokią komercinę veiklą, tuomet galbūt galėtų kilti papildomų klausimų).
Atkreiptinas dėmesys į tai, kad išnuomodami savo butą, jūs turėtumėte supažindinti nuomininką su galiojančiomis vidaus tvarkos taisyklėmis ir turėtumėte pasirūpinti, kad nuomininkas laiku perduotų jums adresuotus bendrijos pranešimus, laiškus. Taip pat turėtumėte... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki, ar privaloma sąskaitose už paslaugas nurodyti, kiek yra sukaupta kaupiamoji lėšų? (2021-10-11) komentarų: 1 peržiūrų: 1081
Kuo daugiau skaidrumo - tuo daugiau pasitikėjimo ir mažiau papildomų klausimų. Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokius dokumentus turi pateikti garažų bokso savininkas, norintis įsiteisinti boksą, kuris dar neįteisintas registrų centre, nes ankstesnis pirmininkas nevedė narių registracijos žurnalo (knygos) ir duomenų apie jo buvimą nariu, nėra. (2022-01-02) komentarų: 0 peržiūrų: 1067
Prašytume klausimus suformuluoti aiškiau ir konkrečiau. Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama. Klausimo dalies dėl bendrijos narių sąrašo nesupratome, tik primename, kad bendrijos pirmininkas gali tą sąrašą atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip deklaruoti šalto vandens skaitiklių duomenis? Ar yra tokia galimybė? Ar tiesiog mokėti paprastu pavedimu, nurodant skaitiklių duomenis mokėjimo paskirtyje? (2022-05-26) komentarų: 0 peržiūrų: 1029
Negalime pakomentuoti jūsų konkretaus atvejo, klausimas neaiškus, panašu, kad jis nėra susijęs su bendrijos veiklos organizavimu. Šį klausimą turbūt reikėtų pateikti kitam adresatui.
susijęs klausimas
Ar būtina bendrijos narių visuotinio susirinkimo protokolui suteikti registracijos numerį (koks norminis aktas tai reglamentuoja)? (2021-08-23) komentarų: 0 peržiūrų: 1021
Bendrosios dokumentų rengimo taisyklės yra surašytos Lietuvos vyriausiojo archyvaro 2011 m. liepos 4 d. įsakyme Nr. V-117 "Dėl dokumentų rengimo taisyklių patvirtinimo", jos rekomenduotinos ir gali būti taikomos ir bendrijose. Be to, prie Vyriausybės parengtų balsavimo raštu tvarkų pridedamuose protokolų pavyzdžiuose nurodoma dalis ir - protokolo numeris. Dokumento data ir numeris svarbūs dokumento identifikavimui, ypač jeigu būtų keli tos pačios dienos dokumentai, numeris... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar galėtumėte trumpai paaiškinti, koks yra įgaliotinio (pvz., laiptinės įgaliotinio) rinkimo procesas ir kokie jam taikomi reikalavimai. (2024-03-05) komentarų: 0 peržiūrų: 1002
Bendrijos narių įgaliotinių rinkimo tvarka nustatyta galiojančio Bendrijų įstatymo 13 straipsnyje:
13 straipsnis. Bendrijos narių įgaliotinių teisinis statusas. Įgaliotinių rinkimo, jų susirinkimų šaukimo ir organizavimo tvarka
1. Jeigu pagal šio įstatymo 11 straipsnio 5 dalies nuostatas neįvyko pakartotinis visuotinis susirinkimas ir dėl to bendrija negali įgyvendinti savo tikslų arba kitais bendrijos įstatuose numatytais atvejais, šiame įstatyme ir bendrijos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Bandau pridėti teikėja vienasaskaita.lt sistemoje bendrijai Vilniaus miesto DNSB "Visų Šventųjų 7", tačiau tokios vienasaskaita.lt sistemoje nerandu. Kaip pridėti šią DNSB vienasaskaita sistemoje? (2022-02-27) komentarų: 1 peržiūrų: 975
Pirmiausiai siūlytume pasitikrinti, ar įrašote tikslų bendrijos pavadinimą. Trumpinimas DNSB netinka. Pavadinimas turi būti - koks yra įregistruotas registruose. Jeigu problema ne ta, reikėtų gilintis, ieškoti kitų priežasčių. "Viena sąskaita" skelbia telefono numerį pasiteiravimui (gal paaiškintų), o gal ir jūsų bendrijos pirmininkas galėtų pakomentuoti...
susijęs klausimas
Nebera kam plauti laiptinių...Aš galiu išplauti savo ir kitus aukštus, pirmiau tegul sutinka... (2021-05-24) komentarų: 0 peržiūrų: 972
Klausimą ir siūlymus dėl laiptinių plovimo pateikite savo bendrijos pirmininkui, jis organizuoja sprendimų priėmimą ir darbus.
susijęs klausimas
Gavau pasiūlymą dėl elektros tiekėjo pasirinkimo. Kilo klausimas, ar kiekvieno buto savininkas turi pasirinkti tiekėją, ar bus pasirinktas tiekėjas visiems vienas. Taip būtų logiškiau. (2021-09-13) komentarų: 0 peržiūrų: 952
Bendrija rūpinasi bendrojo naudojimo objektais, o asmeniniu turtu rūpinasi savininkai patys. Kiekvienas savininkas pats pasirinks elektros jo butui (patalapai) tiekėją (gali būti, kad kaimynai pasirinks įvairius skirtingus tiekėjus, galbūt gali sutapti, kad visi norės to paties), o bendrija pasirinks bendrojo naudojimo elektros (laiptinių, rūsių apšvietimui ir pan.) elektros tiekėją.
susijęs klausimas
Vieną iš mūsų daugiabučių namų po kiekvieno lietaus pradėjo užpilinėti iš viršuje esančios privačios terasos. Nors terasa yra privati, tačiau užliejamam butui ji tarnauja kaip svetainės stogas. Man kaip bendrijos pirmininkui kyla klausimas, kas turėtų dengti remonto išlaidas? Visi gyventojai ar terasos savininkai? Darbus išskaidau į tris kategorjas, pagal tai galėtų būti skirtingi mokėtojai: 1) demontavimo darbai ir atliekų šalinimas, 2) hidroizoliacijos ir betonavimo medžiagos ir darbai, 3) plytelės ir jų klojimas. (2021-07-19) komentarų: 0 peržiūrų: 949
Į tokius klausimus galima atsakyti tik įsigilinus į konkrečią situaciją, o situacijų būna labai įvairių. Bendri patarimai būtų tokie: 1) parengti ir patvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame, be kitų dalykų, būtų nurodyta ir kam, kuriems savininkams priskiriamas bendrojo naudojimo objektas terasa - stogas; 2) atlikti terasos - stogo apžiūrą, pasikvietus atitinkamus specialistus, kurie apžiūros akte surašytų nustatytus pažeidimus, galimas to priežastis... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Jei administratorius nereaguoja į prašymą kad reikia keisti laiptinės duris, pro kurias žiemą pripusto, ar 1 aukšto gyventojai gali už savo lėšas nusipirkti duris. (2022-09-12) komentarų: 0 peržiūrų: 942
Administratorių galima skųsti savivaldybei. Jeigu to daryti nenorite, siūlytume pirmiausiai tartis su visos laiptinės savininkais siūlant visos laiptinės savininkams prisidėti finansiškai prie bendrojo naudojimo objekto atnaujinimo jį pagerinant.
CK 4.85
1. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu... (skaityti viską)
susijęs klausimas
išėjimai ant stogo daugiabučio gyvenamuose pastatuose. Ar visiems namo gyventojams turi būti suteikta galimybė patekti ant stogo. (2023-04-24) komentarų: 2 peržiūrų: 937
Jeigu ant stogo nėra įrengta bendrojo naudojimo terasa ar jis nėra kaip nors kitaip pritaikytas juo visiems naudotis, menytume, kad ant stogo lipti reikėtų tik būtinais atvejais ir tik su bendrijos pirmininko žinia - kai reikia atlikti apžiūrą, kai reikia atlikti remonto darbus ir pan. Tai ir stogo dangos tausojimo, ir saugumo užtikrinimo klausimas...
susijęs klausimas
Ar garažų bendrijos pirmininkas gali neįteisintą (registrų centre dar neįregistruotą) garažą leisti perrašyti kitam bendrijos nariui tarpusavio susitarimu. Kiek žinau, anksčiau galėdavo savo garažo inašus ir talkas perrašyti kitam bendrijos nariui ir perleisti skirtą garažą tarpusavio susitarimu. (2022-04-05) komentarų: 0 peržiūrų: 933
Klausimas nekonkretus ir neišsamus, neaišku, kieno nuosavybę ir kokiu būdu siekiama perleisti... Svarbios konkrečios detalės, į jas reikia įsigilinti ir išsiaiškinti, siūlome pasitarti su notaru arba advokatu, arba kitu kokiu teisininku.
susijęs klausimas
Kur galiu surasti naujausią balsavimo raštu biuletenį? (2024-03-27) komentarų: 0 peržiūrų: 927
Jeigu jums reikalingas balsavimo raštu biuletenio pavyzdys, žr. čia: BNBR ir SAVBR
susijęs klausimas
Ar galima įsteigti bendriją atskirai vienos laiptinės savininkų kelių laiptinių dideliame daugiabučiame name ir atskirai pasitvirtinti bendrojo naudojimo objektus. (2022-01-23) komentarų: 0 peržiūrų: 921
Bendrijų įstatymo 4 str. 2 dalyje nurodyta: "Bendriją steigia vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkai. Viename pastate draudžiama steigti daugiau kaip vieną bendriją, išskyrus atvejus, kai pastato dalis turi atskirus inžinerinių tinklų įvadus ir autonomines inžinerines sistemas".
Taigi, reikėtų pradėti nuo pasiaiškinimo, kaip naudojamasi inžineriniais tnklais. Jeigu... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Reikia pakeisti kanalizacijos vamzdį, kuris yra laiptinės sienoje. pirmininkė aiškina, kad reikia daužyti tualeto sieną iš buto vidaus ir taip keis stovą, o jei daužys iš laiptinės pusės, sako, kad negarantuoja, kad kanalizacija bus pajungta :D absurdas... dar aiškina, kad išdaužius laiptinės pusėje angą mes turėsime už taisymą sumokėti. Kas teisus? (2023-09-28) komentarų: 2 peržiūrų: 890
Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Prie stovo įprastai prienama iš buto patalpų vidaus.
Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Siekdami išvengti plytelių daužymo, žmonės, būna, padaro dureles ar pan.
Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kas draudžia bendrijas civiline atsakomybe? Norėtume apsidrausti nuo nelaimingų atsitikimų, jeigu, pavyzdžiui, pratrūktų bendrojo naudojimo vamzdžiai ir aplietų savininko butą. (2021-10-22) komentarų: 0 peržiūrų: 887
Civilinės atsakomybės draudimą siūlo turbūt visos draudimo bendrovės, siūlome kreiptis į jas tiesiogiai ir gauti konkrečius atsakymus ir pasiūlymus. PASTABA. Laiku nustatyti bendrojo naudojimo objektų defektus (vykdyti technines apžiūras) ir tuos defektus šalinti - vienas svarbiausių bendrijos uždavinių.
susijęs klausimas
Prašom parašyti, ar 90 butui buvo įtraukta 451,58 eur suma į mokėjimo pranešimą už 2021-03 mėn. bei minėtas butas ar yra apmokėjęs už medžiagas ir darbus viso 451,58 eur iki šios dienos. (2021-06-18) komentarų: 0 peržiūrų: 865
Jūsų klausimas nėra konsultacinio pobūdžio. Kreipkitės į savo bendrijos pirmininką arba į buhalterį.
susijęs klausimas
Ar buto langai yra namo laikančiosios konstrukcijos ar kitos konstrukcijos? (2022-12-11) komentarų: 0 peržiūrų: 837
Pagal Statybų įstatymą "Laikančioji konstrukcija – konstrukcinis statinio elementas, kurio svarbiausia paskirtis – laikyti apkrovas (konstrukcijų, įrenginių, sniego, vėjo, žmonių, grunto ir pan.) ir užtikrinti statinio mechaninį atsparumą ir pastovumą". Dėl konkrečių jūsų pastato elementų siūlome paskonsultuoti su jūsų pastato techniniu prižiūrėtoju.
susijęs klausimas
Ar mano bute esantys langai yra namo bendroji nuosavybe? (2023-04-25) komentarų: 0 peržiūrų: 820
Prašytume patikslinti ir šiek detalizuoti klausimą - kieno bendroji nuosavybė (ar buto bendraturčių, ar klausiate apie namo savininkų bendrojo naudojimo objektus?), kodėl kylą toks klausimas, su kuo tai susiję?...
Jeigu tai susiję su langų keitimu, gal jums aktualus būtų šis Statybos inspekcijos paaiškinimas:
"Statybos inspekcija informuoja, kad jeigu planuojate mieste keisti daugiabučio gyvenamojo pastato langą (-us), nereikės rengti paprastojo remonto aprašo ir gauti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali bendrija nuomoti bendro naudojimo sandėliukus kitiems namo gyventojams ir išvegti mokestinių komplikacijų? (2022-05-18) komentarų: 0 peržiūrų: 820
Bendrijų įstatymo 25 straipsnis. Bendrijos lėšos
1. Bendrijos lėšas sudaro:
1) tikslinės butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų įmokos, skirtos bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidoms apmokėti;
2) valstybės ar savivaldybės paramos lėšos;
3) pajamos, gautos disponuojant bendrijos turtu, kitos negrąžintinai gautos lėšos.
2. Pajamos, gautos naudojant butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Mūsų namo bendrija dabar apmokėjimus vykdyti pradėjo per jūsų apskaitos sistemą, bet mes negalime apmokėti, nes per banką darant pavedimą ir įrašant jūsų pavadinimą rašoma kad "sąskaita neatitinka įmonės pavadinimo" ir neleidžiamas apmokėjimas, prisijungus prie jūsų nurodyto adreso, viskas gerai prijungia, bet atliekant bankinę operacija sistema užstringa ir apmokėjimas nevykdomas, bandžiau užsiregistruoti į sistemą "vienasąskaita", nerandu jūsų įmonės pavadinimo...tai kas lieka? mokėti maximoje? (2022-02-28) komentarų: 0 peržiūrų: 813
Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas. Siūlome pasitikrinti, ar teisingai įrašėte. Sistemos strigimų gali būti ir dėl interneto ryšio ar dar kitų priežasčių...
Su "Vienos sąskaitos" sistemos administratoriumi bendrija turėtų pasirašyti sutartį, tada galėsite įtraukti ir paslaugos teikėją - savo bendriją, dėl mokėjimų "Maximoje", "Perlo"... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kiek reikia surinkti parašų, kad būtų įsteigta bendrija? Jei nesutinki, ar galima bus veliau dalyvauti sprendimuose? (2023-02-01) komentarų: 0 peržiūrų: 807
Visi pastato, kuriame įsteigta bendrija, savininkai turi teisę bet kada įstoti į bendriją (tapti bendrijos nariais) bendrijos įstatuose nustatyta tvarka ir taip įgyti teisę balsuoti bendrijos nariams priimant sprendimus.
Kol savininkas nėra bendrijos narys, jis neturi balso teisės bendrijos narių susirinkimuose (taip pat ir balsuojant raštu), bet turi teisę balsuoti, kai pagal kompetenciją sprendimus priima ne bendrijos nariai, bet savininkai (pavyzdžiui, kai reikia... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokie dokumentai reikalingi norint atkurti garažų Bendriją? Ir kaip atkūrimo procesas vyksta, nuo ko pradėti? Susirinkimas jau įvykęs, žmonės nori šią Bendriją vėl atkurti. Ačiū. (2022-05-19) komentarų: 0 peržiūrų: 806
Situacijų būna įvairių, į kiekvieną gilintis reikia atskirai. Bendrijos valdymo organų narius renka bendrijos narių visuotinis susirinkimas (svarbu laikytis procedūrų ir pagrįsti procedūras dokumentais, pridėti prie protokolo). Valdymo organų nariai registruojami VĮ Registrų centre. Gavus VĮ Registrų centro išduodamą Elektroninį sertifikuotą išrašą, bendrijos valdymo organų nariai gali veikti de jure. Jeigu baiminatės suklysti, pagalbos galima kreiptis į... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar savivaldybė, remiantis Bendrijų įstatymo 20 str. ir nurodant grubius Bendrijų įst. pažeidimus, gali įpareigoti bendrijos pirmininką organizuoti bendrijos auditą jei nuo 2014 m.(8 metai) jokia revizija ar auditas bendrijoje nebuvo atliekamas iš vis. (2022-09-07) komentarų: 1 peržiūrų: 792
Savivaldybė, atlikusi patikrinimą, gali įpareigoti bendrijos pirmininką įvykdyti jo privalomąsias pareigas, pavyzdžiui, per tam tikrą nurodytą laiką pateikti bendrijos narių susirinkimui tvirtinti bendrijos veiklos ir finansines metines ataskaitas, taip pat - organizuoti revizoriaus ataskaitos pateikimą, bet pagal Bendrijų įstatymą (10 str. 1.5) sprendimą dėl audito atlikimo priima bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Taip pat daugiau nei penktadaliui bendrijos narių... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip teisiškai pagrįstai parenkamas namo atnaujinimo projekto administratorius? Ar DNSB pirmininkas parenka ką nori? (2021-12-10) komentarų: 0 peržiūrų: 791
"Sprendimą atnaujinti daugiabutį priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma (daugiau kaip 55 proc.). Balsavimo metu paskiriamas daugiabučio namo atnaujinimo administratorius. Juo gali būti namo valdytojas, arba viešoji įstaiga „Atnaujinkime miestą“. Tokią informaciją skelbia Vilniaus miesto savivaldybės viešoji įstaiga "Atnaujinkime miestą". Namo valdytojas - tai bendrija arba savivaldybės paskirtasis administratorius. Plačiau apie tai skaitykite interneto... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar be bendrijos žinios namo patalpų ir butų savininkai gali registruoti savo patalpose įvairių organizacijų buveines? (2021-11-01) komentarų: 0 peržiūrų: 788
VĮ Registrų centras nurodo, kad keičiant juridinio asmens buveinę, reikia pateikti to juridinio asmens sprendimą įrodantį protokolą ir savininko (bendraturčių), kurio bute (patalpose) bus registruojama buveinė, rašytinį sutikimą. Nėra nurodyta, kad jeigu butas (patalpos) yra bendrijos valdomame name, reikėtų bendrijos sprendimo. Plačiau apie tai skaitykite čia: https://info.registrucentras.lt/node/549.
susijęs klausimas
Ar užsienyje gyvenantys buto, esančio daugiabutyje, savininkai gali dalyvauti steigiamąjame bendrijos susitinkime per nuotolį? Jei taip, kokias salygas reikia įvykdyti?
(2022-03-01) komentarų: 0 peržiūrų: 779
Bendrijos steigiamajame susirinkime dalyvaujantys butų (kitų patalpų) savininkai dalyvių sąraše turi savo parašu patvirtinti savo dalyvavimą, tame sąraše taip pat įrašomas savininko pateikto jo asmens tapatybę patvirtinančio dokumento pavadinimas, numeris, išdavimo data. Šis sąrašas pateikiams notarui kartu su kitais bendrijos steigimo dokumentais.
Patarimas užsienyje esantiems savininkams - pasiteirauti, galbūt Lietuvos ambasadoje galėtumėte patvirtinti savo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip priversti DNSB narį šildytis butą šildymo sezono metu (butai šildomi elektra), kai dėl vieno šalto didėja kitų butų šildymo kaina. (2022-01-24) komentarų: 0 peržiūrų: 778
Jeigu šaltuoju metų laiku gyvenamosiose patalpose nepalaikoma temperatūra pagal nustatytas higienos normas ir tai kelia problemų arba pažeidžia teisėtus interesus, siūlytume pirmiausiai pabandyti klausimą spręsti padedant paskirtąjam namo administratoriui, bendrijos pirmininkui (valdybai) arba pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotajam asmeniui (jeigu piktybiškai neleidžiama atlikti patikros, įsileisti gali įpareigoti teismas). Pagalbos galima kreiptis ir į savivaldybę arba... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gal galite pasiūlyti asmenį, kuris padėtų parašyti pagrįstą skundą savivaldybei? (2021-11-15) komentarų: 0 peržiūrų: 776
Mokamos pagalbos galite kreiptis į advokatų kontoras arba - galbūt padėtų šioje srityje besispecializuojantys IĮ "Ego sum" specialistai (www.bendrijukonsultavimas.lt)...
susijęs klausimas
Ar galima skirti savo 1,2% GPM gyvenamų namų bendrijai, kurioje gyveni? (2025-01-12) komentarų: 1 peržiūrų: 771
Įsigaliojus Lietuvos Respublikos labdaros ir paramos įstatymo nuostatoms nuo 2025 m. sausio 1 d. paramą iš gyventojų skirtos 1,2 proc. GPM dalies gauti galės tik nevyriausybinės organizacijos (NVO).
NVO statuso žyma registruojama Juridinių asmenų registre, užpildžius specialios formos prašymą ir pateikus jį Registrų centrui.
Pagal Lietuvos Respublikos nevyriausybinių organizacijų plėtros įstatymą (NVPOĮ) nevyriausybinė organizacija suprantama kaip nuo valstybės ar... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokį reikia bendrijos pirmininkui nurodyti teisinį pagrindą, norint iš Registrų centro užsakyti naują pažymą apie daugiabučio namo, kuriame veikia bendrija, turtą (ir apie naujai registruotus savininkus)? (2023-03-08) komentarų: 2 peržiūrų: 769
Taip, reikalingus duomenis gauti tampa vis sudėtingiau.... Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams. Jums turbūt... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Visuotiniame susirinkime nutarta nedidinti valytojai atlyginimo dėl blogo darbo, bet pirmininkė su trim valdybos nariais vis tiek po menesio pakėlė jai atlyginimą atbuline data. Ar taip galima? (2021-10-28) komentarų: 0 peržiūrų: 765
Aukščiausias valdymo organas bendrijoje - visuotinis susirinkimas, susirinkimo sprendimais valdyba turi vadovautis. Dėl konkrečios situacijos paaiškinimo kreipkitės į savo bendrijos pirmininkę.
susijęs klausimas
Esu daugiabučio namo buto savininkė. Mūsų daugiabutį formaliai administruoja bendrija, kuri praktiškai jokios veiklos nevykdo. Bendrijos pirmininko nėra jau daugiau negu metai, susirinkimai nevyksta, ataskaitos neteikiamos. Praktiškai bendrija neegzistuoja. Prašom suteikti informaciją kokius žingsnius reikia atlikti norint inicijuoti bendrijos likvidavimą ir administratoriaus paskyrimą. Ar remiantis Lietuvos Respblikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 14 str. 9 p. gali vienasmeniškai bendrijos narys kreiptis į miesto savivaldybę dėl bendrijos likvidavimo ir administratoriaus paskyrimo, ar vis dėlto reikia surinkti 1/4 bendrijos narių parašus. (2023-01-16) komentarų: 0 peržiūrų: 763
Bendrijų įstatymo 14 str. 9 dalyje kalbama apie situaciją, kai bendrijos pirmininko kadencija yra pasibaigusi arba kai bendrijos pirmininkas pats atsistatydino anksčiau ir kai naujo bendrijos pirmininko išrinkti nepavyko. Taip, tuomet kiekvienas bendrijos narys (ne bet kuris savininkas, o bendrijos narys, įrašytas į bendrijos narių sąrašą asmuo) gali kreiptis dėl bendrijos likvidavimo. Manytume (siūlytume), kad ši kraštutinė priemonė turėtų būti taikoma tik po įgyvendintų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip likviduoti IGNSB bendriją? Kokia eiga viską daryti? (2023-02-23) komentarų: 0 peržiūrų: 759
Bendrijų įstatyme nustatyta (žr. 10 str.), kad bendrijos narių visuotinis susirinkimas:
15) priima sprendimus reorganizuoti arba likviduoti bendriją;
16) renka ar atšaukia bendrijos likvidatorių.
Svarbu tinkamai, laikantis procedūrų, sušaukti ir pravesti bendrijos narių susirinkimą ir priimti sprendimus.
susijęs klausimas
Esame GNSB. Vienas buto savininkas pasididino naudojamas patalpas (sujungė balkoną su kambariu) ir radiatorių pastatė balkone. Taip didėja apšildomas plotas bute. Kitas butas daro remontą ir išgriovė visas sienas, juk kvadratūra taip pat keisis apšildomų patalpų. Kaip turi elgtis bendrija?
(2023-10-27) komentarų: 0 peržiūrų: 758
Bendrijos pirmininkas turi reikalauti, kad savininkas pasikeitusius buto naudingojo ploto duomenis įregistruotų Nekilnojamojo turto registre, ir naudodamasis tais naujais duomenimis turi atitinkami organizuoti proporcingą mokesčių priskaitymą.
susijęs klausimas
Ar yra galimybė gauti valstybės ar savivaldybės paramos lėšų daliai pastato remonto lėšų padengti?
(2021-10-21) komentarų: 0 peržiūrų: 749
Dėl lėšų pastato renovavimui galite kreiptis į Būsto energijos taupymo agentūrą, o savivaldybės irgi vykdo įvairius projektus (pavyzdžiui, prisideda prie senamiesčio pastatų atnaujinimo, įvairių daugiabučių pastatų fasadų su piešiniais atnaujinimo ir kitų) - detalesnės informacijos kreipkitės į savo savivaldybę, kiekviena savivaldybė įgyvendina skirtingas programas. Be to, pastate komercinę veiklą vykdančių organizacijų dalis sumokėtų mokesčių irgi gali būti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Noriu susivesti visas sąskaitas į "Igničio" savitarną, bet prie bendrijų nerandu DGNB "Trinapolio Namai". Gal kažkokiu kitu pavadinimu turėčiau rasti? (2022-06-22) komentarų: 0 peržiūrų: 748
Jeigi jums kyla klausimų dėl naudojimosi "Igničio" savitarna, turėtumėte kreiptis į bendrovę "Ignitis" jų pateikiamais kontaktais. Čia galime pakomentuoti tik naudojimosi "Dnsb.eu" savitarnos bendraisiais klausimais.
susijęs klausimas
Daugiabutyje sudaryta Jungtinės veiklos sutartis, Yra įgaliotas asmuo. Ar reikalingas JVS antspaudas tvirtinti dokumentus. (2023-03-08) komentarų: 0 peržiūrų: 747
Turbūt turėtumėte žiūrėti, ar jungtinės veiklos sutartyje numatyta naudoti antspaudą, ar ne.
Beje, pasirašius jungtinės veiklos sutartį juridinis vienetas nėra įkuriamas, juridinio asmens antspaudo nė negali būti.
susijęs klausimas
Kiek laiko privaloma saugoti namo bendrijos visuotinių susirinkimų ir valdybos posėdžių protokolus? (2022-06-27) komentarų: 0 peržiūrų: 743
Siūlytume panagrinėti LIETUVOS VYRIAUSIOJO ARCHYVARO ĮSAKYMĄ NR. V-100 "DĖL BENDRŲJŲ DOKUMENTŲ SAUGOJIMO TERMINŲ RODYKLĖS PATVIRTINIMO".
susijęs klausimas
Prašau pakeisti savininkės pavardę siunčiamose sąskaitose už bendrijos paslaugas. Laiškai vis dar ateina senosios savininkės vardu, o turėtų būti naujosios. (2022-05-27) komentarų: 0 peržiūrų: 728
Dėl pavardės pakeitimo mokestiniuose pranešimuose geriausia kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką, jis atstovauja bendrijai ir jis turėtų organizuoti procedūrą. Pavardei pakeisti reikalingas teisinis pagrindas, pavyzdžiui, nekilnojamo turto nuosavybę įrodantis dokumentas ar pan.
susijęs klausimas
Ar gali savavališkai gyventojas paskirti sau individualią automobilio stovėjimo vieta? Būtų yra 60, o oficialiai vietų -24. Žemės sklypą esame išsinuomavę
ir prie įvažiavimo yra kelio užtvaras. (2022-05-15) komentarų: 0 peržiūrų: 704
Jeigu žemės sklypas ar automobilio aikštelė yra bendrojo naudojimo, tai ja naudojasi visi bendrai (kiekvienas radęs laisvą vietą automobilių aikštelėje gali pasistatyti savo automobilį). Dauguma savininkų gali leisti kam nors naudotis bendrojo naudojimo objekto dalimi. Siūlytume klausimą pasiaiškinti su jūsų pastato savininkų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi (bendrijos pirmininku, įgaliotuoju asmeniu ar paskirtojo administratoriaus atstovu).
susijęs klausimas
Į ką turiu kreiptis, jeigu namo savininkams pastato prežiūros paslaugas teikianti organizacija nesiteikia atsakyti į pateiktus klausimus? (2021-10-11) komentarų: 0 peržiūrų: 686
Jeigu jūsų name yra įsteigta bendrija, kreipkitės į bendrijos pirmininką (valdybą), jeigu bendrijos nėra, kreipkitės į jūsų savivaldybę (įteikite pasirašytą skundą). Savivaldybė vykdo bendrijų ir paskirtųjų pastatų administratorių veiklos kontrolę.
susijęs klausimas
Ar teisingai bendrija priskaičiavo šildymo sistemos renovavimo išlaidas, jei aš šildymo neturiu. Pusę sumos buvo nurašyta iš kaupimo fondo ir dar apie 1400 eurų turiu sumokėti. Patalpas nusipirkau, kur nuo bendros šildymo sistemos buvo atjungtos. Ką turėčiau padaryti, kad dabar galėčiau prisijungti prie šildymo sistemos (RC šildymas nurodytas - centrinis). Ar galiu prašyti, kad leistų įsidėti į bendrą koridorių duris į seną vietą, nes jos kažkada buvo (turiu sutrikusią judėjimo funkciją, man nustatytas neįgalumas ir spec. poreikiai). Norint išsinešti šiukšles aš to padaryti negaliu. Esu bendrijos narė, bet patekti į laiptinę negaliu, nes man nedavė rakto, taip pat negaliu net elektros skaitliukų pasitikrinti, nedavė nuo skydinės rakto, negaliu taip pat naudotis ir pašto dėžute. Kreipiausi į pirmininką, jis pasakė, kad neva į laiptinę padarys raktą o nuo pašto dėžutės ir elektros skydinės turiu pati susiorganizuoti. Dėl šildymo pasakė, kad kadangi neatsisakiau šildymo (20 m. šildžiausi elektra) nežinau, kur dar turėjau atsisakyti, todėl man ir priskaičiavo, o jei noriu, tai prijungs. Gyvenu kitame mieste, atvažiavusi mačiau, kad veža radijatorius, nežinau nieko, nei kada, ar iš viso man prijungs šildymą informacijos neturiu. Kur kreiptis? (2022-09-14) komentarų: 0 peržiūrų: 681
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Jeigu kuriuo bendrojo naudojimo objektu nesinaujate, tai turi būti patvirtinta oficialiai, tas faktas turi būti įrašytas į bendrojo naudojimo objektų aprašą, kurį tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas, tuomet gali būti nepriskaitomos tik eksploatacinės (naudojimosi tuo objektu) išlaidos.
Jeigu... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Koks % palūkanų šiuo metu banke renovacijai? Ir kiek bei kaip kompensuoja valstybė (renovacija)?
(2023-03-12) komentarų: 0 peržiūrų: 679
Siūlytume informacijos paieškoti Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūros interneto svetainėje modernizuok.apva.lt.
susijęs klausimas
<...> butų savininkai gauna neteisingas saskaitas už šildymą. Prašau pakomentuoti ir jei reikia ištaisyti. Dėkui. (2021-12-16) komentarų: 0 peržiūrų: 675
Šiame skyriuje konsultantas atsako į bendro pobūdžio su bendrijos veiklos organizavimu susijusius klausimus. Jūsų sukonkretintas klausimas turbūt turėtų būti adresuotas arba šilumos tiekėjui, arba bendrijos pirmininkui, arba bendrijos buhalteriui?... Jeigu mokestinius pranešimus gaunate iš UAB "Skaidri apskaitos sistema", galite klausim1 parašyti e. paštu info@dnsb.eu.
susijęs klausimas
Bendrabučio tipo daugiabutis namas turi vieną elektros įvadą (skaitiklį), namo gyventojai nėra abonentai, nes turi tik kontrolinius skaitiklius. Ar namo (bendrabučio) administratorius turi teisę be gyventojų sprendimo parinkti:
1) elektros apskaitos būdą (viena laiko zona ar dvi laiko zonos);
2) sudaryti sutartį su elektros tiekėju, kad elektra būtų tiekiama ne iš garantinio tiekimo? (2023-03-02) komentarų: 0 peržiūrų: 674
Šioje konsiltacijų e. erdvėje konsultuojame bendrijų veiklos klausimais, bet manytume, kad ir paskirtasis administratorius dėl sprendimų, susijusių su bendrais visų savininkų interesais naudojantis bendrojo naudojmo objektu, pavyzdžiui, kai reikia priimti sprendimą dėl bendros elektros apskaitos būdo ir dėl nepriklausomo tiekėjo pasirinkimo, turėtų gauti daugumos savininkų tam pritarimą. Tam, kad sprendimas būtų priimtas, administratorius turėtų sušaukti savininkų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Jei pastatą prižiūri UAB "ADMI", tačiau buhalterija ir vadybininkė nebendradarbiauja ir neatsako į klausimus, kokie atlikti darbai ir iš kur tokios sumos, prirašo už papildomus darbus po 12 eur, tačiau nepaaiškina už kokius darbus, kur galima kreiptis dėl SF išrašymo skaidrumo? (2022-10-31) komentarų: 0 peržiūrų: 674
Galite savivaldybės paskirtą administratorių skųsti (raštu) savo savivaldybei (savivaldybėms priskirta pareiga kontroliuoti jų darbą).
susijęs klausimas
Ar mes mokame už šaligatvio kieme valymą ar mokame, kad nevalytų. Situacija jau kuris laikas pavojinga sveikatai. (2022-02-07) komentarų: 0 peržiūrų: 674
Šitą klausimą turėtumėte užduoti jūsų namo benrojo naudojimo objektų valdytojui - arba bendrijos pirmininkui, arba savivaldybės paskirtajam administratoriui, arba pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotajam asmeniui.
susijęs klausimas
Norėjau pasiteirauti ir pasitikslinti. Kadangi pastaruoju metu buvo keletas netikslumų sąskaitose, tai norėčiau patikslinti sąskaitą, parengtą 2022 10 11 . Sąskaitą apmokėjau, bet ji man pasirodė neįprastai didelė ( gal t.p buvo įsivėlusi klaida).Sąskt.
(2024-03-26) komentarų: 0 peržiūrų: 673
Siūlome paaiškinimo kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
...noriu pasiteirauti kada planuoja prie durų surašyti numerius ir popieriukus pakeisti ant sienos dažytais kaip ir buvo kalbama?
(2022-06-12) komentarų: 0 peržiūrų: 663
Jūs parašėte kalusimą viešoje erdvėje, konsultantas nežino, nei kas jūs nei iš kur... Kreipkitės į savo bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Bute prakiuro šildymo sistemos stovas bei vamzdeliai, jungiantys stovą su radiatoriumi. Ar apmokėti už darbus, stovą bei vamzdelius su trišakiais turi namo bendrija, ar buto savininkas? (2023-08-31) komentarų: 0 peržiūrų: 662
Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Mirė daugiabučio namo buto savininkas, gyveno vienas ir deklaruotas vienas asmuo. Turi bendrijai skolą, dėl kurios dar nebuvo kreiptasi į teismą. Kur kreiptis dėl to? Kas bus paveldėtojai neaišku. Būsiu dėkinga už atsakymą. (2022-10-19) komentarų: 0 peržiūrų: 660
Skolą turėtų perimti paveldėtojai, turbūt reikėtų palaukti, kol procesas įvyks.
Jeigu buto savininkas mirė ir jis neturi įpėdinių arba nė vienas iš įpėdinių palikimo nepriėmė, tuomet jo turtą (butą) paveldi valstybė ir gali jį parduoti.
Jeigu žinote, kad turtas besavininkis ir nėra perimamas, galėtumėte apie tokį atvejį pranešti VMI. Remdamasis VMI pareigūnų surinktais duomenimis, teismas gali priimti sprendimą dėl turto (besavininkio) perdavimo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar mano mokėtojo kodas užsiregistruoti www.klenergija.lt? (2022-02-12) komentarų: 0 peržiūrų: 653
Klausimas neaiškus, pateiktas ne tam adresatui. Kreipkitės į savo bendrijos pirmininką ar į paslaugų teikėją....
susijęs klausimas
Vienos garažų bendrijos turi žemės nuomos sutartis, kitos neturi su savivaldybę. Kokia nauda yra iš žemės nuomos sutarties garažų bendrijai? Jei ji yra, gal geriau ją tiesiog nutraukti? Kas tokiu atveju nutiks? (2023-09-08) komentarų: 0 peržiūrų: 650
Jeigu garažas stovi ant valstybinės žemės, už tai turėtų būti mokami mokesčiai, pasirašius nuomos sutartį, priešingu atveju, manytina, garažai ant valstybinės žemės stovi galimai nelegaliai? Siūlome šį klausimą pateikti jūsų savivaldybei, specialistai pagal kompetenciją paaiškins jūsų situaciją.
susijęs klausimas
Pagal LR teisės aktų nuostatas Valstybinių švenčių dienomis prie namų būtina iškelti Lietuvos vėliavą. Jei daugiabučio namo pirmame aukšte yra įsikūrusi įmonė, kas, įmonė, ar daugiabučio namo administratorius yra atsakingas už savalaikį ir tinkamą vėliavos iškėlimą ant namo valstybinių švenčių dienomis?
(2023-03-11) komentarų: 1 peržiūrų: 650
Lietuvos Respublikos valstybės vėliavos ir kitų vėliavų įstatyme nurodyta, kad "valstybės švenčių dienomis Lietuvos valstybės vėliava keliama prie, virš ar ant šių pastatų: prie kitų valstybės ir savivaldybių institucijų bei įstaigų, kitų įstaigų, įmonių ir organizacijų, nesvarbu, kokia jų nuosavybės forma, taip pat gyvenamųjų namų."
Daugiabutyje gali būti ir gyvenamųjų ir kitos paskirties patalpų, o visą namą administruoja (valdo bendrojo naudojimo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Daugiabutyje kiekvieną dieną iš apačios - trankymas, pokalbių klausymas ir "komentavimas" uždarant duris, žodžiu, namuose vyksta nuolatinis chaosas. Kreiptasi į bendriją, tačiau iš jos pagalbos nesulaukta jokios. Kur kreiptis, visgi mokesčiai mokami bendrijai, o ji neužtikrina ramaus gyvenimo priklausančioje nuosavybėje. (2022-03-30) komentarų: 0 peržiūrų: 650
Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.
susijęs klausimas
Jei kaimynas be kitų sutikimo yra save išsirinkęs namo atstovu, kuris reguluoja, kaip ir ką daryti name be savininkų sutikimo, ar jo veiksmai yra pagrįsti. Kokius įstatymus jis pažeidžia ir ar jo veiksmai yra teisėti ? (2023-01-06) komentarų: 0 peržiūrų: 649
Nesupratome, ar klausiate apie bendrijos narių įgaliotinį, kai yra įsteigta bendrija, ar kalbate apie savininkų atstovą, kai bendrija nėra įsteigta, o tik yra savivaldybės paskirtasis administratorius (skirtingos situacijos).
Jeigu kalba eina apie savivaldybės paskirto administratoriaus vykdomą veiklą, reikėtų žiūrėti LR Vyriausybės 2001 05 23 nutarimą Nr. 603 "Dėl daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo" )svarbu žiūrėti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali notaras patvirtinti pirkimo-pardavimo sandorį be bendrijos išrašo apie pilną atsiskaitymą arba be sutarimo tarp pirkėjo ir pardavėjo, kad nuosavybė bus parduoda su skola? (2022-11-29) komentarų: 0 peržiūrų: 644
Prieš tvirtindami buto (patalpos) pirkimo pardavimo sandorį notarai reikalauja pateikti bendrijos pirmininko parašu patvirtintą pažymą apie savininko atsiskaitymą pagal prievoles.
susijęs klausimas
AR galiu daryti bendrijos susirinkimo garso įrašą? Ar būtina gauti visų pritarimą garso įrašo darymui? (2023-03-28) komentarų: 0 peržiūrų: 634
Manytume, kad pirmiau reikėtų pasitvirtinti garso įrašų tvarkymo taisykles, nes tai susiję su asmens duomenų apsauga. Arba gal, jeigu susirinkime niekas neprieštarautų ir tik tam, kad būtų lengviau protokolą rašyti, įsipareigojant po to įrašą nedelsiant ištrinti...
Trubūt geresnio pavyzdžio nei konstitucinio teismo taisyklės nerastume:
https://lrkt.lt/lt/apie-teisma/administracine-informacija/vaizdo-ir-garso-duomenu-tvarkymo-konstituciniame-teisme-taisykles/1960
susijęs klausimas
Ar užtenka vien darbų priėmimo - perdavimo akto DNSB už atliktus santechnikos darbus, o gal reikalinga ir sąskaita faktūra? Darbus atliko bendrijos pirmininkas. Sutartis dėl santechnikos darbų su juo nesudaryta. (2022-10-27) komentarų: 0 peržiūrų: 630
Nelegalus darbas yra draudžiamas. Jeigu tai nebuvo savanoriška veikla ir už darbą bendrija mokės pinigus, turi būti pirminiai buhalteriniai dokumentai, pagrindžiantys bendrijos išlaidas - arba sąskaita faktūra, arba individualios veiklos pažyma ir kvitas.... Detaliau jums paaiškins jūsų buhalteris.
susijęs klausimas
Į ką kreiptis, kai kaimynai trankosi? (2022-05-25) komentarų: 0 peržiūrų: 630
Siūlytume pagal situaciją kreiptis į: besitrankančius kaimynus, į viešosios tvarkos specialistus savivaldybėje, į policiją, į teismą...
susijęs klausimas
Ar servituto aikštelės savininkas turi teisę reikalauti išvežti mūsų transportą, remdamasis tuo, kad mūsų transportas blokuoja įvažiavimą į šią servituto kelio atkarpą? P.S. pagal CK 4.114 str. (Servituto turėtojo pareiga tinkamai išlaikyti tarnaujantįjį daiktą). Savininkas turi teisę uždaryti šią kelio atkarpą, arba privalo jį atlaisvinti nuo sniego. Užuot įvykdęs savo teises ir pareigas, šios svetainės savininkas parašė skundą teisėsaugos institucijoms. Artėja ruduo-žiema, niekas nežino, kokių įvykių mums pateiks gamta, todėl turime tiksliai žinoti: tokių atvejų ar turime teisę palikti transportą prie įvažiavimo vieninteliame vidiniame kelyje, kuris pagal faktą ir plano dokumentų eina tik į mūsų aikštelę ?
(2023-08-14) komentarų: 0 peržiūrų: 626
Ne, jūs neturėtumėte pažeisti eismo taisyklių ir neturėtumėte daryti žalos kitiems asmenims. Taip, jūs turite teisę reikalauti, kad kiti asmenys tinkamai prižiūrėtų savo turtą taip, kad nebutų daroma žala jums. Neturime galimybės įvertinti ir atsižvelgti į visas detales jūsų klausimu, todėl patartume kreiptis konsulatcijos į advokatą.
susijęs klausimas
Pas mane elektros skaitiklis persisisuko ir vėl skalė nuo nulio. Pirmininkas buvo informuotas (susiųstos visos reikalingos nuotraukos). Tačiau pas jus niekas nepasikeitė ir nė žiūrite mano deklaruotų duomenų, o patys skaičiuojate automatiškai vidurkį. (2023-03-12) komentarų: 0 peržiūrų: 626
Siūlytume kreiptis į bendrijos pirmininką dar kąrtą, išsiaškinkite iki galo, kas už ką atsakingas, kaip kas skaičiuojama. Jeigu rodmenys deklaruojami "Dnsb.eu" e. sistemoje, bendrijos pirmininkas turi pateikti nurodymus buhalteriui dėl tam keitimų.
susijęs klausimas
KODEL nera elektros 1-os laiptines rusyje 07.11 (2022-07-11) komentarų: 1 peržiūrų: 626
Šioje viešoje erdvėje bendromis su bendrijų veikla susijusiomis temomis konsultuoja asmuo, kuris nežino, nei kas pateikia klausimus, nei kur yra jūsų namas ir panašiai. Konkrečius klausimus pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Ar konsultuojate JVS klausimais? (2022-07-29) komentarų: 0 peržiūrų: 624
Šioje e. erdvėje specializuojamės konsultuoti benrijų klausimais.
susijęs klausimas
Daugiabučio namo blokas permirkęs 75%, namo renovacijos nėra, atliktas hermetizavimas prieš daugiau nei 10 metų. Siena kiaurai šlampa, iš vidaus šildytis negaliu, nes supelys viskas. Namo ale buhalterė teigia, kad turėčiau samdytis kompaniją, kad tvarkytų mano bloką iš lauko. Tai ar aš atsakinga už namo sieną iš lauko pusės? Tada kam moku mokeščius? Kur tokiu atveju kreiptis? (2022-10-17) komentarų: 1 peržiūrų: 622
Jeigu problema - kad netinkamai prižiūrimi bendrojo naudojimo objektai (pavyzdžiui, susidėvėjusios ir drėgmę praleidžia blokinių lauko sienų siūlės), tą problemą turi spręsti namo bendrojo objektų valdytojas - arba bendrija, jeigu yra įsteigta, arba savivaldybės paskirtasis administratorius, arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotasisi asmuo (toliau - BNO valdytojas).
Jeigu BNO valdytojas problemos nesprendžia, apskųskite jį savivaldybei, vykdančiai BNO valdytojų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Laba diena buvome kalbėję, kad rudenį bus susirinkimas. Norėjau paklausti kada planuojamas? (2022-09-21) komentarų: 0 peržiūrų: 620
Čia viešai bendrijų veiklos bendraisiais klausimais konsultuojantis asmuo nežino nei kas jūs, nei į ką kreipiatė, nei dėl kokio susirinkimo. Jeigu tas klausimas jūsų bendrijos pirmininkui, kreipkitės tiesiai į jį.
susijęs klausimas
Į ką kreiptis, jeigu semia vanduo du butus, o namo bendrija nieko nedaro. (2022-10-05) komentarų: 0 peržiūrų: 615
Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės?.. Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus. O gal kaltė virš butų gyvenančio savininko, gal... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Jeigu gyvenamųjų namų savininkų bendrijos dauguma gyventojų nusprendžia per susirinkimą, jog tvoros aukštis turi būti 1.60 m ir tai yra nurodyta susirinkimo protokole, kad toks balsavimas buvo įvykdytas, tačiau bendrijos pirmininkas savo nuožiūra pasidarė tvorą 2 metru aukščio, ar įmanoma ką nors dėl to padaryti? Nes į tą fakta, jog buvo nuspresta 1.60 m tvoros, nereguoja. (2022-05-03) komentarų: 0 peržiūrų: 608
Svarbu apsispręsti, ko siekiate, ką norite padaryti. Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti dar vieną savininkų sprendimą - pakeisti tvorą, galima kreiptis į teismą siekiant sprendimo nugriauti tvorą ir įrengti kitą ir t.t. ...
susijęs klausimas
Ar privalo būti uždaromos laiptinės durys prasidėjus šildymo sezonui? (2022-10-28) komentarų: 0 peržiūrų: 607
Per atviras laiptinės duris žiemą eina šaltis į pastato vidų, iš laiptinės - į butus. Pastaruoju metu šildymui skiriamos energijos taupymas juk ypač aktualus...
susijęs klausimas
Mūsų bendrija nori prisijungti 2 namus (priklauso tam pačiam projektui ir naudojasi bendrais inžineriniais tinklais). Pagal Bendrijų įstatymą reikia pasirašyti prisijungimo sutartį su egzistuojančia bendrija, tačiau jokios patvirtinos formos šios sutarties nėra. Kokia infomacija / sąlygos turi būti įtraukta į prisijungimo sutartį? (2022-05-09) komentarų: 0 peržiūrų: 602
Sutartį reikia sukurti, atsižvelgiant į konkrečią situaciją, nurodant, kas susitaria, dėl ko susitaria, kokiu tikslu jungiasi, kas ką įsipareigoja ir t.t. Jeigu patiems sutartį parašyti sunku, galima kreiptis pagalbos į konsultantus.
susijęs klausimas
Namas dviejų laiptinių, dabar yra įmonė administruojanti visą namą. Ar gali viena laiptine įsteigti bendriją? Ir kaip paskui būtų sprendžiami klausimai dėl bendro viso namo remonto? (2022-09-29) komentarų: 0 peržiūrų: 600
Vienos laiptinės savininkai galėtų savo bendriją įsteigti tik tuo atveju, jeigu jų inžinerinės sistemos gali būti atskirtos nuo kitų namo savininkų. Bendrijoje patvirtinamas bendrojo naudojimo objektų aprašas, vienos laiptinės bendrija rūpintųsi savo dalies bendrojo naudojimo objektais. Kitos laiptinės savininkų bendrojo naudojimo objektų aprašas turėtų būti pakoreguotas. Jeigu visgi liktų visiems bendrų objektų, tai irgi būtų pažymėta sąraše, reikėtų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kas yra steigejai? Kai kurie garažo b-jos blokai yra be adreso arba laikini metaliniai garažai. Ar juos būtina įtraukti į įstatus. Ir kaip tai padaryti be adreso ir unikalus numerio? (2024-02-11) komentarų: 0 peržiūrų: 598
Bendriją steigia dalinės nuosavybės teise bendro naudojamus objektus valdantys savininkai, jūsų atveju - garažų savininkai. Tik savininkai gali būti bendrijos steigėjais. Nekilnojamajam turtui, pavyzdžiui, garažui, registruojant jį nuosavybės teise, suteikiamas uniklus numeris Nekilnojamojo turte registre, priskiriamas savininkas - fizinis arba juridinis asmuo. Jeigu turtas neįregistruotas Nekilnojamojo turte registe, manytina, jis bešeimininkis, gal net nelegalus?..
Jeigu... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Namą valdo du savininkai. Ar gali daugumą butų turėdamas savininkas įsteigti bendriją be kito savininko žinios? Ir daryti remontus bendrosia patalpose be kito savininko žinios? (2024-01-11) komentarų: 0 peržiūrų: 596
"Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Jeigu sušauktas susirinkimas neįvyksta, nes į jį susirinkusių butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų skaičius nėra pakankamas sprendimui priimti, pakartotinis susirinkimas šaukiamas pagal tą pačią darbotvarkę ne anksčiau kaip po dviejų savaičių ir yra teisėtas, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip 1/4 visų butų ir kitų patalpų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Esu išrinktas bendrijos pirmininko sekretoriumi. Norėčiau atsisakyti šių pareigų. Kaip reikia elgtis? Ar reikia kokių dokumentų? (2022-04-25) komentarų: 0 peržiūrų: 591
Jeigu su jumis nebuvo pasirašyta darbo sutartis, o pareigas vykdėte tik savanoriškos veiklos pagrindu, vadovaujantis žodine sustartimi, tų pareigų geriausia būtų atsisakyti bendrijos narių visuotinime susirinkime, kuris jus ir išrinko, arba įteikus rašytinį pranešimą bendrijos pirmininkui (valdybai).
susijęs klausimas
Ar galima steigti bendriją, kuomet registrų centrui dar nepriduoti butai/namai/kotedžai? (2022-05-23) komentarų: 0 peržiūrų: 590
Bendriją steigia pastatų savininkai. Bendrijos įstatuose turi būti įrašytas pastato uniklaus numeris (pastatų unikalūs numeriai).
susijęs klausimas
Sveiki, kiek reikia surinkti kaimynu parašų, kad mes su draugu gyvename jo tėvų bute 22 metai neregistruoti, nes dėl kompensacijų šito nedarome. Mūsų santuoka neįregistruota. Ar galime turėti kažkokias privilegijas? (2023-03-08) komentarų: 0 peržiūrų: 588
Savininkų sprendimai įprastai laikomi priimatais, kai už juos balsuoja daugiau nei pusė visų namo savininkų. Jūsų atvejis neaiškus, nesupratome, kodėl jums reikia balsavimo, iš ko ir kokių privilegijų tikitės. Šioje e. erdvėje konsultuojame daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklos klausimais.
susijęs klausimas
Kokie teisės aktai reglamentuoja trumpalaikę nuomą daugiabuciame name? Ar gali bendrija priimti nutarimus tuo klausimu? (2022-12-01) komentarų: 0 peržiūrų: 588
Nesupratome jūsų klausimo, apie kokius nutarimus klausiate? Jeigu privatus asmuo nuomoja savo (jam nuosavybės teise priklausantį) butą ar patalpas, jis gali tai daryti, tai ne bendrijos reikalas. Gali ir bendrija nuomoti visų savininkų bendrojo naudojimo patalpas, jeigu dauguma savininkų dėl to sutikų.
susijęs klausimas
Kodėl tokia kosminė suma už laiptinės remontą, kada jis bus pradėtas? Kam naudojamos kaupiamosios lėšos ir kam jos kaupiamos? (2022-09-26) komentarų: 0 peržiūrų: 586
Klausimą pateikėte viešai konsultantui, kuris nežino, su kuo bendrauja, nežino, apie kokio namo ir kokius darbus klausiate. Čia atsakome į bendro pobūdžio klausimus, konkrečius klausimus pateikite savo bendrijos pirmininkui.
Galime tik pakomentuoti, kada kaupiamosios lėšos renkamos namui (bendrojo naudojimo objektams) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir gali būti naudojamos tik pagal paskirtį – ilgalaikiame plane numatytiems ir... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip sustabdyti bendrijos pirmininko savivaliavimą? Buvo rašyti keli skundai savivaldybei, bet rezultato jokio. Pirmininkas be bendrijos narių sutiko pradėjo remontuoti rūsį, perka statybines medžiagas, samdo darbininkus. Už viską tenka sumokėti bendrijos butų savininkams. Kur dar galima kreptis, kad būtų sustabdytas pirmininko savivaliavimas? (2023-01-26) komentarų: 0 peržiūrų: 583
Dėl bendrijos pirmininko savivalės galima raštu kreipiantis prašyti savivaldybės patikrinimo, jeigu specialistai nenustatė pažeidimų, gal jų ir nėra? Galima pasiteirauti ir paprašyti, kad savivaldybės specialistas detaliau jus pakonsultuoti dėl bendrijos veiklos organizavimo. Pagal Bendrijų įstatymą bendrijų veiklą kontroliuoja savivaldybės.
O gal verta pasiaiškinti su pačiu pirmininku, kas, kodėl ir kaip vyksta, pasikalbėti su kitais savininkais... Galima inicijuoti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokia situacija dėl kondicionierių 66 name? Kur galima montuoti išorinius blokus? (2022-07-01) komentarų: 0 peržiūrų: 583
Klausimą pateikėte viešai konsultantui, kuris nežino, su kuo bendrauja ir kur yra 66 namas. Čia atsakome į bendro pobūdžio klausimus, konkrečius klausimus pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Daugiabučio administratorius sukčiauja pateikdamas mokesčius už bendro naudojimo elektrą (vieni butai moka, kiti ne, turime įrodymus). Veikiame pagal jungtinės veiklos sutartį. Šiuo metu norime keisti administratorių, tačiau norėtume patikrinti vedamą apskaitą. Kaip gyventojai galėtų to išsireikalauti, kas galėtų tai atlikti (savivaldybė?), kokie yra daugiabučių administratorių apskaitos kontrolės mechanizmai? (2022-07-18) komentarų: 0 peržiūrų: 579
Patartume peržiūrėti ir vadovautis savininkų pasirašytos jungtinės veiklos sutarties nuostatomis ir su paslaugų teikėjais pasirašytų sutarčių nuostatomis. Jungtinės veiklos sutarties pagrindu savininkų įgaliotasis asmuo turėtų atstovauti savininkus, ginti jų interesus kontroliuodamas paslaugų teikėjų veiklą. Įgaliotasis asmuo taip pat galėtų sušaukti savininkų susirinkimą, kuriame galėtų būti priimti tam tikri sprendimai (pakeisti paslaugų teikėjus ir kiti).
susijęs klausimas
DNSB išsinuomojusi žemės sklypą įrengė automobilių statymo aikštelę. Pastatytas ženklas tik x namo gyventojams su leidimais. Dokumentai teisiškai tvarkingi, gauti reikalingi leidimai, registruota savivaldybėje. Įvažiavimu iki namo naudojasi trys namai, mūsų namas ir aikštelė yra galiniai, kaimyniniams namams netrukdome, ar galime gavus leidimą, reikalingus dokumentus įsirengti kelio užtvarą (šlagbaumą) įvažiavimui į aikštelę. (2024-05-01) komentarų: 0 peržiūrų: 575
Turbūt išsinuomojote valstybinę žemę? Dėl užtvaro derinkite klausimus su savivaldybe.
susijęs klausimas
Kiekvieną dieną po kambariais - nuolatinis chaosas. Pakeitus patalpą (kambarį) - ateinama ten, trukdo savo kalbomis, veiksmais ir pan. Buvo pranešta ir bendrijai. Elgesys nuolatinis ir sistemingas. (2022-05-22) komentarų: 0 peržiūrų: 575
Klausimo nesupratome. Mes konsultuojame bendro pobūdžio bendrijų veiklos klausimais.
susijęs klausimas
Gyventojas nori teikti prašymą savivaldybei dėl asmens su negalia automobilio statymo vietos įrengimo daugiabučio namo automobilių stovėjimo aikštelėje. Daugiabučio namo automobilių stovėjimo aikštelė yra bendro naudojimo (savivaldybės). Ar privaloma organizuoti butų savininkų susirinkimą ir atlikti balsavimą, o prie prašymo pridėti daugiabučio namo butų savininkų susirinkimo protokolą, kad gyventojai neprieštarauja vietos įrengimui? (2024-02-08) komentarų: 0 peržiūrų: 573
Jeigu automobilių aikštelė yra viešo naudojimo (savivaldybės), tai nėra butų ir kitų patalpų savininkų bendro naudojimo objektas, jų pritarimo, manome, nereikia. Gavę prašymą savivaldybės specialisdtai patikrins, kieno ta aikštelė, kaip naudojama, patys imsis patys veiksmų arba praneš apie kitas detales.
susijęs klausimas
Turime namo JVS valdymo formą. Norėčiau pasitikslinti dėl butų savininkų susirinkimo balsavimo skaičiaus. Kad sprendimas laikomas priimtu turi buti 50+1 procentas visų butų savininkų balsu, o pakartotinų balsavimo metu tuo pačiu klausimų ar užtenka 25 procentai butų savininkų balsų? (2022-12-27) komentarų: 0 peržiūrų: 573
Nežinome, kokiu klausimu balsuojate, tačiau atkreipiame dėmesį į Civilinio kodekso 4.85 str. nurodytas išimtis (žr. paryšintas):
1. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Noriu paklausti, ar veikia vaizdo kameros Verkių g.43, nes stebiu jau apie pusę metų, nesimato jokios aktyvios švieselės,o anksčiau budavo. (2022-09-01) komentarų: 0 peržiūrų: 573
Šį konkretų klausimą turėtumėte užduoti savo bendrijos pirmininkui (jeigu neįsteigta bendrija - paskirtajam administratoriui arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotajam asmeniui).
susijęs klausimas
Pirmos laiptinės rūsys be elektros 2 savaitės, negi nesugebate skydinėje ... (2022-07-24) komentarų: 0 peržiūrų: 573
Šioje viešoje erdvėje komentuojame bendro pobūdžio bendrijų veiklos klausimus. Mums nėra žinoma, apie kokį namą klausiate, mes neteikiame jūsų namo elektros priežiūros paslaugų. Šį konkretų klausimą pateikite savo bendrijos pirmininkui (arba savivaldybės paskirtajam administratoriui, jeigu jūsų name nėra įsteigto sbendrijos).
susijęs klausimas
Esama bendrija turi visus inžinerinius tinklus (vandentiekį, lietaus ir buitinių nuotekų), taip pat baseiną. Ar atsiskyrus vienam pastatui ir įsteigus naują bendriją jie gali pretenduoti į šią buvusios bendrijos nuosavybę, ar turėtų nuomotis? (2022-10-20) komentarų: 0 peržiūrų: 572
Reorganizuojant bendriją, turi būti suderintos reorganizavimo sąlygos, kuriose tie dalykai, kam kas ir kaip priklausys, yra surašomi.
susijęs klausimas
Prašau įkelti paskutinio susirinkimo protokolą ir dalyvių sąrašą su parašais. (2022-06-21) komentarų: 0 peržiūrų: 564
Jūs parašėte viešoje erdvėje nepriklausomam konsultantui, kuris atsakinėja į bendro pobūdžio klausimus. Dėl savitarnos tvarkymo (dokumentų pateikimo) kreipkitės į jūsų bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Laiptinėje buvo keistos pašto dežutės, kaip galima gauti raktą? (2022-08-12) komentarų: 0 peržiūrų: 562
Čia viešoje erdvėje bendraisiais klausimais apie bendrijas konsultuojantis asmuo nežino, nei kas jūs, nei apie kokio namo pašto dėžutes klausiate. Tokiu konkrečiu klausimu kreipkitės į jūsų bendrijos pirmininką ar paskirtąjį administratorių.
susijęs klausimas
Kiek turiu sumokėti šią dieną? Nelabai suprantu - 2 vietose skirtingos sumos: mokesčiai ir mokėjimai - 19.81eur, atlikti mokėjima dabar - 1.19eur??
(2022-06-13) komentarų: 0 peržiūrų: 561
Šioje viešoje konsultacijų skiltyje atsakinėjame į bendro pobūdžio klausimus. Mokestiniuose pranešimuose jums turėtų būti detalizuoti priskaitymai, nuorodytos permokos ir skolos, jeigu tokių buvo, ir turi būti įrašyta galutinė mokėtina suma. Gal buvo permoką ir todėl liko tik 1,19 Eur? Dėl detalesnio paaiškinimo kreipkitės į savo bendrijos pirmininką arba buhalterį (galbūt mokestiniame pranešime yra nurodytas buhalterojos telefono numeris?).
susijęs klausimas
Ką reiškia mokęsčiai preliminariai. Rašykit normalią sąskaitą (2022-11-10) komentarų: 0 peržiūrų: 554
Neaišku, aie ką kalbate. Čia viešai konsultuojantis asmuo mato tik jūsų klausimą, nežino, su kuo bendaruja, nemato jūsų sąskaitų. Kreipkitės į bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
DNSB norėtų įsirengti automobilių stovėjimo aikštelę. Kokie būtų veiksmų žingsniai. (2023-11-08) komentarų: 0 peržiūrų: 553
Pirmas žingsnis - turėti leidimą konkrečioje vietoje įsirengti automobilių aikštelę. Kitas - priimti sprendimą ją įsirengti ir organizuoti įrengimą. Skirtingų niuansų labai daug, nėra galimybių detalizuoti bendro pobūdžio jūsų klausimą.
susijęs klausimas
Sveiki, gal kas gali rekomenduoti patikimus šilumos punkto prižiūrėtojus Kaune? (2022-08-04) komentarų: 0 peržiūrų: 553
... tokios pagalbos gal geriau pklauskite bendrijų pirmininkų grupėse socialiniuose tinkluose.
susijęs klausimas
Sumokėjo visą renovacijos sumą. Kada tai bus matoma svėtainioje? (2022-07-04) komentarų: 0 peržiūrų: 552
Jūs klausimą pateikėte viešai konsultantui, kuris nežino, su kuo bendrauja ir apie ką kalba. Čia atsakome į bendro pobūdžio klausimus, o konkrečius klausimus pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Kaip galiu sužinoti savo buto mokėtojo kodą? (2023-07-23) komentarų: 0 peržiūrų: 550
Kiekvieną mėnesiį jums siunčiami mokestiniai pranešimai, ten visa reikalinga informacija. Arba kreipkitės į savo bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Ar yra dokumentai, kurie patvirtina, kad daugiabučio namo gyventojams adresu xxxx yra priskirta teritorija aplink namą. (2022-12-19) komentarų: 0 peržiūrų: 550
Klausimas ne mums. Čia viešoje erdvėje konsultuojame bendro pobūdžio bendrijų veiklos organizavimo klausimais.
susijęs klausimas
Ar teisėta yra imti iš bendrijos namų narių mokestį, jei per visuotinį bendrijos susirinkimą bendrijos narė pateikė norą atsistatydinti, visi nariai nutarė bendriją likviduoti. Bendrija nebeatlieka jokių įsipareigojimų, likvidavimo procesas dar nepradėtas (2022-12-15) komentarų: 0 peržiūrų: 547
Bendrijos likvidavimas užtrunka, tai procesas. Kol bendrija nėra likviduota ir kol nepradėjo veikti paskirtasis (išrinktasis) likvidatorius, tol ji veikia, valdo bendrojo naudojimo objektus ir vykdo funkcijas.
susijęs klausimas
Esu permokėjusi už vandenį iki 1180 parodymo, skaitikliai rodo dar tik 1156, o jūs vis skaičiuojate man skolas už vandenį. Prašau patikslinti mano mokėjimus.
(2022-10-26) komentarų: 0 peržiūrų: 537
Klausimą apie mokesčius už vandenį turėtumėte pateikti vandenį jums tiekiančiai ar mokesčius už vandenį administruojančiai organizacijai (žr. informaciją jums pateiktuose mokestiniuose pranešimuose).
Čia www.dnsb.eu viešai bendrijų veiklos klausimais konsultuojantis asmuo nežino, nei kas jūs, nei iš kurio miesto, nei kaip gaunate vandenį, nei kas surenka įmokas už jums tiekiamą vandenį, nei kitų detalių.
P.S. Turėkite omenyje, kad gali būti priskaitomas... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Šio mėnesio sąskaitoje radau punktą "Paukščių atbaidymo sistemos įrengimas". Ar sistema jau veikia? Kaip? Pas mus balkone ir toliau sėkmingai lankosi balandžiai. (2022-07-16) komentarų: 0 peržiūrų: 537
Šį konkretų lausimą pateikite jūsų bendrijos pirmininkui ar paskirtajam administratoriui, čia į bendruosius klausimus apie bendrijų veiklą atsakinėjantis konsultantas nežino net apie kokį namą klausiate.
susijęs klausimas
Kaip panaikinti daugiabučio namo bedriją, nes ji yra neveiksni, neturi nei sąskaitos, nei jokių įsipareigojimų ir pereiti savivaldybės būsto žinion. (2023-07-04) komentarų: 0 peržiūrų: 536
Bendrija likviduojama Bendrijų įstatyme ir bendrijos įstatuose nurodytais pagrindais. Būdų yra ne vienas, neveiksnią bendriją galbūt paparsčiausia lividuoti pasinaudojus Bendrijų Įstatymo 14 str. 9 punkto nuostatomis:
9. Iki bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos arba gavęs bendrijos pirmininko rašytinį pranešimą apie atsistatydinimą iš pareigų visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują bendrijos pirmininką. Jeigu bendrijos pirmininkas... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar reikalingas leidimas norint sumontuoti stogelį virš savo balkono daugiabutyje (balkono nestiklinant)? (2023-04-03) komentarų: 0 peržiūrų: 521
Balkonuose savarankiškai negalima gręžti jokių skylių, nes dėl to galėtų būti pažeistos pastato konstrukcijos, betonas, mūras, monolitas ar armatūra ir dėl to galėtų pradėti skylinėti namo sienos. Taip pat galėtų kilti klausimas ir dėl to, ar jūsų įrenginys nebus ilšindęs ir ar nesugadins bendro pastato eksterjero dizaino. Siūlytume klausimą užduoti jūsų savivaldybei, specialistai detaliau paaiškins, kada reikalingas jų leidimas, ką ir kaip su jais derinti.
susijęs klausimas
Kam priklauso bendra patalpa, kuri jungia kaimynų tamsiuosius kamabriukus bei vonias, zona už vadinamų kapsulių. Patalpa plane vaizduojama tiesiog kaip tuščia zona, kurioje yra ventiliacijos angos. Ar kaimynas, išsididinęs iki pat kito kaimyno sienos patalpas, tai daro teisiškai, nieko neinformavęs? (2023-05-26) komentarų: 0 peržiūrų: 516
Tokius atvejus reikėtų nagrinėti individualiai, tikrinant ir įsigilinus į detales, bet iš jūsų parašymo abejonių, kad asmuo savavališkai pasididino plotą, kyla. Tai, kas valdoma asmenisškai, yra norodyta Nekilnojamojo turto registro duomenų bazėse (plotai ir pan.), visa kita pastate - bendroji dalinė nuosavybė. Be savininkų sutikimo savavališkai užėmęs pastato dalį asmuo, manytina, elgiasi neteisėtai.
susijęs klausimas
Bendrija nori apsišiltinti plokščią sutapdintą namo stogą. Stogas bus apšiltintas ~30cm šiltinamąja medžiaga, dėl ko tiek pat paaukštės pats pastatas. Ar tokiems darbams reikalingas statybos leidimas? (2024-03-12) komentarų: 0 peržiūrų: 512
Šiuo metu galiojančio Lietuvos Respublikos Statybų įstatymo 27 straipsnyje nustatyta:
1. Statybą leidžiantys dokumentai yra:
1) leidimas statyti naują statinį – naujo ypatingojo ir neypatingojo statinio statybai (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomą naują ypatingąjį ir neypatingąjį statinį); naujo nesudėtingojo statinio statybai mieste (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomą naują nesudėtingąjį statinį),... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali bendija naudoti savo lešas bendrijai apsiginti teisme, jeigu įstatai bendrijos sako: bendrijai draudžiama bendrijos lešas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp Bendrijos valdymo organo ir Bendrijos narių, dėl Bendrijos valdymo klausymų ir kitiems, negu yra nustatyta Bendrijos įstatuose, tikslams? Bendriją padavė vienas iš Bendrijos narių. (2023-02-15) komentarų: 0 peržiūrų: 506
Jeigu teisme atsakovas yra ne bendrijos pirmininkas asmeniškai ar kitas valdymo organas, o bendrija (organizacija), tai bendrija turi dalyvauti teisminiame procese ir turi gintis, naudodama savo lėšas. Jeigu jau vyksta teisminis procesas, bendrija turbūt kreipsis pagalbos į advokatą, kuris, įsigilinęs į konkrečią situaciją, galės paaiškinti detaliau.
susijęs klausimas
Kada prasidės namo Lauko g. 12, Lentvaris renovacija? (2023-06-27) komentarų: 1 peržiūrų: 502
Šį klausimą turėtumėte užduoti jūsų namo bendrojo naudojimo objektų valdytojui - bendrijos pirmininkui arba paskirtajam administratoriui, arba jungtine veiklos sutartimi įgaliotajam asmneiui.
susijęs klausimas
Kaip galima patikrinti, ar bendrijos pirmininkas teisingai skaičiuoja mokestį už buto šildymą? Namas renovuotas, radiatoriai reguliuojami. Gruodžio mėn. buvau gal savaitę, dviejų kambarių radiatoriai buvo užsukti iki 0, kiti du šildomi minimaliai, bet sunaudota viirš 1005 kW/h ir sumokėjau 79,44 Eur. Gyvenu kitur. (2023-02-01) komentarų: 0 peržiūrų: 501
Pirmiausiai pasikalbėkite su savo bendrijos pirmininku, tegul jis paaiškina, kaip priskaitomi mokesčiai, iš ko jie susideda, tegul atsako į jūsų klausimus. Pasikalbėjus gal bus aiškiau. Mes nežinome detalių, kas ir kaip jūsų name.
susijęs klausimas
Mūsų daugiabutyje nėra jokios valdymo formos, žadame steigti bendriją. Dalis gyventojų nori, kad savivaldybė paskirtu administruojančią įmonę. 1. Per kiek laiko po šaukiamojo susirinkiūmo nariai turi įteisinti ir įregistruoti bendriją? 2. Ar savivaldybė turi teisę inicijuoti administartoriaus skyrimo procedūrą, kai vyksta bendrijos steigimas?
(2022-10-19) komentarų: 0 peržiūrų: 500
Bendriją reikia įregistruoti ne vėliau kaip per 6 mėnesisu nuo bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos. Įsteigus bendriją, visos kitos bendrojo naudojimo objektų valdymo fomos eliminuojamos, jeigu būtų paskirtas administratorius, jis privalėtų perduoti valdymą bendrijai. Galite parašyti raštą savivaldybei, kad steigiate bendriją ir paprašyti, kad tam tikrą laiką administratoriaus neskirtų.
susijęs klausimas
...sudarė jungtinės veiklos sutartį, pasiskyrė įgaliotąjį asmenį. ...neklausia mano nuomonės. Kaip tokiu atveju elgtis? Kaskartą kreiptis į teismą, kad mano teises yra pažeidžiamos? Į jokius raštiškus užklausimus neatsako. (2023-02-06) komentarų: 0 peržiūrų: 497
Civilinio kodekso 4.85 str. 6 dalyje nustatyta:
6. Butų ir kitų patalpų savininkų (ar jų dalies) sprendimai skelbiami Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka ir galioja visiems (ar tos dalies) butų ir kitų patalpų savininkams, taip pat tiems savininkams, kurie įgijo nuosavybės teises į butus ir kitas patalpas po šių sprendimų priėmimo. Sprendimai negali apriboti butų ir kitų patalpų savininkų bei trečiųjų asmenų teisių ir teisėtų interesų,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gyvenu 3 aukšte ir šalia mano langų pakabintas 100w LED prožektorius, langų barikada nepadeda, bendrijos ginču komisijos nėra, visur kur kreipiausi (savivaldybė, sveikatos ministerija....) siunčia į teismą. Į ką galečiau kreiptis išspręsti dėl kiemo apšvietimo normų ir kad pašalintų ar perkeltų galingą prožektorių į kitą vietą be teismo? (2022-10-06) komentarų: 0 peržiūrų: 495
Pašalinti ar perkelti, ar nukreipti šviesą, ar mažesniu galingumo šviesti - to prašyti reikėtų tos organizacijos, kuri tą apšvietimą įrengė ir kuri jį prižiūri. Gal tai savivaldybės, o gal elektros tinklų nuosavybė, o gal privati nuosavybė?
Manytume, kad savivaldybės darbuotojai tikrai turėtų padėti, turėtų bent jau pasakyti, kieno tai nuosavybė ir atsakomybė, į ką kreiptis. Jeigu tai savivaldybės nuosavybė, tai turėtų būti jautresni ir ieškoti sprendimo.... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kur galiu matyti sąskaitą už spalio mėn. (2022-11-10) komentarų: 0 peržiūrų: 493
Mokestinius pranešimus bendrija pateikia savininkams bendrai sutartu būdu - arba į pašto dėžutę, arba e. paštu, ar dar kitaip.
Jeigu jūsų bendrija bendradarbiauja su UAB "Skaidri apskaitos sistema" informaciją apie priskaitytus mokesčius galite pasižūrėti e. savitarnos www.dnsb.eu dalyje "MANO MENIU" > "Mokesčiai ir mokėjimai".
Informaciją apie tai, kaip prisijungti prie e. savitarnos, rasite šio konsultacijų puslapio dalyje "WWW.DNSB.EU kokios galimybės, kaip... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali namo administratorius pradėti lėšų kaupimą ir jų panaudojimą, jeigu statytojas dar nėra įregistravęs gyvenamojo namo 100% baigtumo? (2023-01-31) komentarų: 0 peržiūrų: 491
Jeigu jau yra vykdoma bendrojo naudojimo objektų valdymo veikla (įsteigta bendrija arba paskirtas ar išsirinktas kitas administratorius), reikia pradėti rinkti ir bendruosius įnašus, ir kaupiamuosius.
susijęs klausimas
Kodėl neatsakote į Audros užduota klausymą 2022-05-25? Tai labai aktuali tema, liko be patarimo... (2022-11-19) komentarų: 0 peržiūrų: 490
Neturime galimybės pagal jūsų pateiktą informaciją patikrinti prieš pusmetį užduotą klausimą, jeigu turite bendro pobūdžio klausimų apie bendrijų veiklą, suformulokite savo konkretų klausimą.
susijęs klausimas
Kodą krumai neapgeneti? Jau visai nedaug vietos praeiti liko, o pro mūsų langą tuoj nieko nesimatys... (2022-08-12) komentarų: 0 peržiūrų: 488
Čia viešoje e. erdvėje atsakinėjame į bendro pobūdžio klausimus apie bendrijos vaiklą. Konsultantas nežino, nei kas jūs, nei kokiame mieste ir kokiame name gyvenate. Konkrečius klausimus, taip pat ir dėl krūmų genėjimo, užduokite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Gyvemame 5 iš 9 aukštų daugiabutyje. Virtuvės sienoje turime kyšantį šilumos komencancinį vamzdį. Ar galima pakeisti jo vietą panaikinant jį iš matomos vietos? Jei taip, ar reikia tam gyventojų sutikimo? (2022-11-23) komentarų: 0 peržiūrų: 486
Norint pašalinti ar kaip nors pakeisti bendrojo naudojimo objektą (nesupratome, apie kokį vamzdį rašote), būtina gauti daugumos savininkų sutikimą, gali prireikti ir projekto, statybą leidžiančio dokumento ar kitų derinimo dokumentų. Kreipkitės į jūsų namo bendrijos pirmininką, jis įvertins jūsų prašymą, atsižvelgdamas į konkrečias detales, ir paaiškins galimybes ir procedūras.
susijęs klausimas
Kaimynas požeminiame garaže įsirengė stebėjimo kameras kurios fiksuoja ne tik jo automobilio stebėjimo vietą, bet ir patekimą į kelias laiptines ir dalį bendro garažo. Kaimynams skundžiantis, jis užkabino užuolaidą kurį tarsi turėtų užstotį praėjimus, bet užuolaidą vėlgi pritvirtinta prie bendros garažo sienos (bendra nuosavybė) niekieno neatsiklausus. Bendrija, bendro naudojimo aprašą pasitvirtino visai neseniai, kameros įrengtos prieš tai.
Klausimas kaip galima suvaldyti kaimyno savivaliavimą? Kaip jis privalo elgtis su kameros įrašais? (2023-01-23) komentarų: 0 peržiūrų: 484
Bendrojo naudojimo objekto naudoti asmeniškai be daugumos savininkų sutikimo negalima. Duomenų apsaugos dokumentai taip pat reglamentuoja veiklą, žr. paaiškinimą ČIA. Jeigu matote pažeidimų, galite rašyti skundą Valstybinei duomenų apsaugos inspekcijai.
susijęs klausimas
Ką reiškia šis įrašas
2021-08-31 Neatpažintų įmokų / suderinimų bankas 0.00 € 81.30 €
2021-08-31 Neatpažintų įmokų / suderinimų bankas 0.00 € 40.59 €
2021.08.26
223-oji daugiabučiųsavininkų bendrija
Išeinantis mokėjimas; Skubumas: Paprastas; Operacijos suma: 81.47; Operacijos valiuta: EUR; Nuoroda gavėjui (įmokos kodas): 303618/knygelės Nr.9606778;
2021.08.26
(2023-01-25) komentarų: 0 peržiūrų: 481
Nesupratome klausimo, turbūt jį reikėtų adresuoti kitam asmeniui, gal jūsų buhalteriui? Čia mes konsultuojame bendraisiais bendrijų veiklos organizavimo klausimais.
susijęs klausimas
Ar gali daugiabutyje gyvenamajame name esančių vieno ar kelių butų savininkai be bendrijos susirinkimo/daugumos narių sutikimo verstis komercine veikla (trumpalaike nuoma, pvz. per booking.com platformą ar pan. būdais)? Patekimas į tokius butus (kaip ir į visus kitus) vyksta per suformuotą ir įregistruotą atskirą bendrąja daline nuosavybe butų savininkų valdomą uždarą (rakinamais vartais) žemės sklypą/kiemą ir per namo laiptinę, kuri taip pat yra valdoma/priklausanti bendrąja daline nuosavybe visiems butų savininkams. Prašome nurodyti tai reglamentuojančius teisės aktus ir/ar straipsnius.
(2024-02-28) komentarų: 0 peržiūrų: 479
Savininkai bendrai valdo bendro naudojimo objektus, asmeninė nuosavybė valdoma asmeniškai. Sprendimus dėl bendro naudojimo objektų naudojimo priima dauguma savininkų, tačiau Civilinio kodekso 4.85 str. 6 dalyje taip pat numatyta, kad jų sprendimai negali apriboti butų ir kitų patalpų savininkų bei trečiųjų asmenų teisių ir teisėtų interesų, išskyrus šio kodekso ir kitų įstatymų nustatytus atvejus. Ginčus sprendžia teismai.
Papildomai atkreipiame dėmesį į tai,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar bendrijos pirmininkas gali atlikti bendrijoje, kurioje įšrinktas ir dirbą pagal sutartį, įvairius santechnikos,elektros instaliacijos remonto darbus už atlygį, jeigu turi ind.veiklos pažymą ir reikiamą kvalifikaciją.
(2022-11-10) komentarų: 0 peržiūrų: 478
Kiekvienas asmuo turi teisę dirbti legalų darbą ir gauti už jį legalų teisėtą atlygį. Ribojimus bendrijos pirmininkui dirbi bendrijoje ir kitus darbus gali įvesti bendrijos narių susirinkimas arba valdybos nariai.
susijęs klausimas
Kas ir kaip nustato naudingąjį plotą. (2023-08-29) komentarų: 0 peržiūrų: 475
Buto naudingasis plotas būna nurodytas nekilnojamojo turto registrų išrašuose, galima pažiūrėti atskro buto nekilnojamojo turto registro išrašą arba galima užsakyti "Butų (patalpų) sąrašą pastate", paprašant, kad duomenys būtų pateikti su naudingaisiais plotais.
susijęs klausimas
Ar gali savivaldybės atstovai tikrinti bendrijos einamosios sąskaitos lėšų naudojimą? (2024-01-09) komentarų: 0 peržiūrų: 474
Bendrijų įstatyme nustatyta:
20 straipsnis. Bendrijos veiklos viešoji priežiūra ir kontrolė
1. Bendrijos valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę pagal Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą atlieka savivaldybės.
2. Savivaldybės vykdomoji institucija ar jos įgaliotas asmuo turi teisę kontroliuoti, kaip bendrijos valdymo organai atlieka pagal šį įstatymą jiems priskirtas funkcijas, ir, vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip reglamentuojami bendrijos santykiai su savivaldybe, jeigu butas priklauso savivaldybei? (2023-02-01) komentarų: 0 peržiūrų: 474
Savivaldybė kaip ir bet kuris juridis arba fizinis asmuo gali būti vienas iš savininkų. Jeigu butas name nuosavybės teise priklauso savivaldybei, savivaldybę atstovaujantis asmuo turi teisę balsuoti visų savininkų susirinkimuose ir savininkams balsuojant raštu. Savivaldybė gali pareikšti valią tapti bendrijos nariu arba gali likti pasyviu savininku (netapti bendrijos nariu). Savivaldybė kaip ir kiti savininkai privalo mokėti proporcingai priskaitomus mokestinius įnašus arba... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Š.m. gegužės mėn. baigiasi laikas paduoti paraišką B energetinio lygio renovacijai. Ar tai tiesa? Jei konkursas neįvyks, kas toliau? Ar yra mažinamasvalstybės pagalbos procentas(30% iki 20%).
(2023-05-06) komentarų: 0 peržiūrų: 473
Klausimus apie renovaciją reikėtų užduoti LR Aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūrai.
susijęs klausimas
Ar galima sodininkų bendrijos pirmininku rinkti asmenį, kuris toje bendrijoje nėra sodininkas (neturi ne tik sodo, bet ir jokio kito turto), nėra ir tos sodo bendrijos teritorijoje gyvenantis asmuo? (2023-05-31) komentarų: 0 peržiūrų: 467
Sodininkų bendrijų įstatyme nurodyta, kad valdybos nariai renkami iš bendrijos narių, o pirmininkas - iš valdybos narių. Taigi, pirmininkas turi būti bendrijos narys. Žr. Sodininkų bendrijų įstatymą ir bendrijos įstatus.
susijęs klausimas
Ar būtina žymėti/markiruoti daiktus, nupirktus sodo bendrijoje bendram naudojimui. Pvz., pirktas trimeris, ar būtina jam užrašyti kažkokį numerį ar žymėjimą? (2022-11-03) komentarų: 0 peržiūrų: 467
Žymėjimas reikalingas inventorizacijai, pažymėkite. Taip apsidrausite ir nuo nenumatytų nesusipratimų (ginčų dėl nuosavybės ir naudojimo).
susijęs klausimas
Nuo 2022 m. 11 men. UAB "Utenos butų ūkio" direktoriaus įsakymu už rangovo sunaudotą elektrą pinigai yra pervedami į kaupiamųjų lėšų fondą. Gyventojai įpareigoti padengti savo lėšomis rangovo sunaudotą elektrą, pervesdami pinigus "už elektrą bendosioms reikmėms". Su gyventojais šis sprendimas nebuvo derintas. Direktorius į žodinius paklausimus neatsako, nukreipia pas namo vadybininkę, kuri informuoja, kad yra priimtas toks ir gyventojai privalo apmokėti elektros energijos sunaudojimo padidėjimą. Prašome paaiškinti ar teisingas(teisėtas) toks kaupiamųjų lėšų kaupimas ir kur kreiptis, jei neteisėtas.
(2023-02-19) komentarų: 0 peržiūrų: 466
Siūlytume raštu kreiptis į jūsų savivaldybę, reaguodamas į skundą būsto administravimo specialistas turėtų atlikti patikrinimą ir išsiaiškinęs detales pateikti jums atsakymą.
susijęs klausimas
Dar negavome mokėjimo pranešimo už patarnavimus bendrijoje už praėjusį mėnesį. Kaip mokėti už rugpjūtį? (2023-09-18) komentarų: 0 peržiūrų: 461
Šį klausimą pateikite savo bendrijos pirmininkui arba rašykite e. paštu info@dnsb.eu, nurodydami bendrijos pavadinimą, patvirtindami, kad esate konkretaus namo konkretaus buto (patalpos) savininkas.
susijęs klausimas
Steigiant įmonę buvo priskirtas juridinis adresas, tai vieno iš valdybos narių buto adresas. Vėliau – šis asmuo paliko valdybą. Tačiau oficialus adresas nepasikeitė. Taip pat – šis asmuo mirė prieš kelerius metus, tačiau juridinis adresas vis dar tas pats. (Įpėdiniai nėra valdybos nariai). Ar tai legalu? (2023-07-16) komentarų: 1 peržiūrų: 461
Bendrijos buveinės adresas yra toks, koks įregistruotas, nesvarbu, ar tame bute gyvena valdybos narys ar negyvena. Žinoma, patogiau, kai bendrijai siunčiamus laiškus gauna bendrijos pirmininkas arba valdybos narys, todėl siūlytume buveinės adresą pakeisti. Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta, kaip keičiamas konkrečios bendrijos buveinės adresas (kokia procedūra). Dažnai būna parašyta, kad buveinės adresas keičiams bendrijos pirmininko įsakymu. Tokiu atveju, reikėtų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip teisingai turi būti nurašomas ir apskaičiuotas šilumos sunaudojimas (kiek kWh) butuose kurie turi savo skaitiklius (naujos statybos butuose) ? (2023-01-24) komentarų: 0 peržiūrų: 458
Prašome patikslinti klausimo esmę, nesupratome. Atkreipiame dėmesį į tai, kad čia konsultuojame bendraisiais bendrijų veiklos organizavimo klausimais. Galbūt trėtumėte kreiptis į jūsų šilumos tiekėją?
susijęs klausimas
Į ką kreiptis dėl telefonspynės remonto? Skambinau i xxx, musu laiptinėje jie nemontavo telefonspynių, negali padėti.
(2023-06-13) komentarų: 0 peržiūrų: 457
Informaciją, kas monyavo telefonspynes, gali turėti jūsų bendrijos pirmininkas arba nustatytikte telefonspynės gamintoją (būna parašyta ant pačio įrenginio) arba nufotografuokite telefonspynę ir ieškokite to gamintojo telefonspynes prižiūrėti galinčių paslaugų teikėjų.
susijęs klausimas
Negaliu prisijungti prie savo paskyros, tam, kad deklaruočiau vandens skaitiklio rodmenis.
(2023-01-30) komentarų: 0 peržiūrų: 457
Prie kokios paskyros norite prisijungti?
Čia mes konsultuojame bendraisiais bendrijų veiklos ir naudojimosi "Dnsb.eu" savitarna klausimais. Jeigu jūsų bendrija yra UAB "Skaidri apskaitos sistema" klientas, informaciją, kaip prisijungti prie www.dnsb.eu paskyros, rasite www.dnsb.eu konsultacijų dalyje PASIRINKITE TEMĄ > "WWW.DNSB.EU kaip veikia, kokios galimybės".
susijęs klausimas
Dėl bendrijos pirmininko veiksmų ir neveikimo dalis bendrijos narių nori atsiskirti nuo bendrijos ir nebeturėti nieko bendro su esama bendrija. Įsteigti naują bandriją su atskirais valdymo organais. Kokiu būdu tai būtų galima padaryti? (2023-09-07) komentarų: 0 peržiūrų: 454
Atsiskyrimą reorganizavimo būdu reglamentuoja Bendrijų įstatymo 6 skirsnio nuostatos. Atkreiptinas dėmnesys į tai, kad:
"Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų bendrija gali susijungti su kita bendrija (bendrijomis) ar būti skaidoma į mažesnes bendrijas, jeigu kiekviena iš jų gali veikti atskirame pastate (pastatuose) ar pastato dalyje (korpuse, sekcijoje) pagal šio įstatymo 4 straipsnio 2 dalyje nustatytas sąlygas" (žr. Bendrijų įstatymą).
susijęs klausimas
Sveiki, gal galite patikslinti 89 buto šalto vandenbs skaitiklio rodiklius - 2023 04 30 deklaruota 386 m3. Gaunasi, kad per mėnesį sunaudota 45 m3. Nelabai suprantu kaip taip gali būti. Gal deklaravime klaida? (2023-05-18) komentarų: 0 peržiūrų: 453
Čia viešoje erdvėje konsultuojame bendraisiais bendrijų veiklos klausimais, net nežinome, apie kokį pastatą kalbate. Kreipkitės į jūsų bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Likviduota bendrija. Savivaldybės administracija paskyrė administratorių, o namo eksploatacijos paslaugas (šilumos tiekimo ir karšto vandens vamzdynų techninės priežiūros) vykdo individuali įmonė (buvo sudaryta sutartis). Ar gali naujas administratorius perimti eksploatavimo paslaugas (jis turi teisę jas atlikti) ir kaip tai padaryti? Ir ar norint pakeisti eksploatavimą vykdančią įmonę reikalinga kiekvienam gyventojui kreiptis į tą įmonę dėl sutarties nutraukimo ar yra kažkoks paprastesnis būdas atsisakyti jo paslaugų. (2023-08-11) komentarų: 1 peržiūrų: 451
Jeigu sutartis buvo sudaryta su bendrija, kurios jau nebėra, vadinasi, nėra vienos iš sutarties šalių (nebegalioja). Jeigu nebuvo jokio susitarimo dėl veiklos tęstinumo, dėl tolesnio bendradarbiavimo su ta individualia įmone, galima sutartį nutraukti. Galbūt mandagiai pranešti apie tai sutartyje numatyta tvarka. Civilinio kodekso nustayta tvarka savivaldybės paskirtas administratorius veiklą turi vykdyti vadovaudamasis Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sodų bendrijos pirminko kadencija pasibaigus virš 3 metų.Naujo susirikimo nešaukia su tuo tikslu, nes žino, kad jo neišrinks.Bendrijos nariai abejingi visiškai, neįdomus bendrijos likimas. Buvęs pirmininkas neinformuoja Registrų centro apie nutrūkusius darbo santykius..Tiesiog registruotas Registru centre, bet veiklos jokios nevyksta.
Kaip galima panaikinti de jure pirmininko įrašą Registru centre apie vadovavima ir inicijuoti bendrijos išformavima, jeigu bendrijos nariai visiškai abejingi ir jiems nesvarbu, kas vyksta.O pirmininkas de jure nori bet kokia kaina išlaikyti savo statusą Registru centre? (2024-05-25) komentarų: 0 peržiūrų: 447
Sprendimą likviduoti bendriją gali priimti bendrijos narių susirinkimas, bet tam, žinoma, irgi reikia iniciatyvos ir nemažai pastangų.
Žr. Civilinio kodekso 2.106 straipsnis. Juridinių asmenų likvidavimo pagrindai
Juridinio asmens likvidavimo pagrindai gali būti tik šie:
1) juridinio asmens dalyvių sprendimas nutraukti juridinio asmens veiklą;
2) teismo ar kreditorių susirinkimo sprendimas likviduoti juridinį asmenį dėl bankroto;
3) teismo priimtas sprendimas... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Namo stoge projektuojami stoglangiai bei \"balkonėliai\". Kieno atsakomybėje yra šie objektai jeigu namo stogas yra laikomas bendra gyventojų nuosavybė - buto savininkų ar visų gyventojų. Sakykim dėl defekto patenka lietaus vanduo į butą per stoglangį, arba netinkama hidroizoliacija ir patenka vanduo ant stogo sijų.
Ar yra priemonės kaip teisiškai įforminti atsakomybę butui? (2024-03-08) komentarų: 0 peržiūrų: 445
Stogas - bendroji dalinė nuosavybė. Leisdami viršutinio aukšto savininkams įsirengti stoglangius savininkai gali pareikalauti tų savininkų įsipareigojimo dėl darbų kokybės ir dėl padengimo išlaidų, jeigu pro stoglangius skverbtųsi vanduo ar pan. Tai galima įtvirtinti rašytine tvarka su parašais. Arba vėliau, kilus problemai, kitaip įrodinėti stoglangius įsirengusių savininkų atsakomybę ir reikalauti apmokėti darbus.
susijęs klausimas
Pagal registrų centro duomenis 2017 metais mūsų namo bendrija išsirinko naują pirmininką ir valdybą. Su pirmininku pasirašyta neterminuota darbo sutartis, žinau kad tai klaida (turėjo būti pasirašoma terminuota 3 metų sutartis). Pagal bendrijos įstatus pirmininkas kas 3 metus turi būti perrenkamas arba išrenkamas naujas pirmininkas. Tokių rinkimų pagal registrų centre registruotus duomenis daugiau nebuvo vykdoma. Ar teisėtai namo pirmininkas eina savo pareigas ir ar teisėtai jis gavo atlyginimą už tai?
Šiais metais buvo nuspręsta keisti pirmininką, visuotinio susirinkimo metu išrinktas naujas pirmininkas, todėl reikėtų senąjį pirmininką atleisti. Jis reikalauja tai padaryti pagal 59 darbo kodekso straipsnį, išmokant jam 6 mėnesių išeitinę. Ar namo bendrija esamoje situacijoje privalo vadovautis darbo kodekso straipsniu atleisdama pirmininką? (2023-09-07) komentarų: 0 peržiūrų: 443
Kai iš pat pradžių padaroma neteisingų veiksmų, tuomet kyla daug papildomų klausimų... Atkreiptume dėmesį į tai, kad galbūt ne tik pirmininkui, bet ir bendrijos nariams tenka atsakomybė už tokios darbo sutarties sudarymą, nekreipimą dėmesio į Bendrijų įstatymo nuostatą - kadencija 3 metai.
Jeigu asmuo realiai dirbo, darbo užmokestis jam priklauso.
Atšaukiant iš pareigų reikia nustatyti ir pagal kokią Darbo kodekso dąlį jis bus atleidžiamas.
Jūsų atveju,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
36 kvadratų butas, kaimyno 56 kvadratų, kokia stogo dalis tektu man uždengti, keičiant stogo dangą.namas 2 butų. (2023-08-03) komentarų: 0 peržiūrų: 441
Jūsų namas dvibutis, ne daugiabutis, turėtumėte bendru sutarimu priimti sprendimą, bet pagal analogiją su teisės aktais, reglamentuojančiais daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų mokesčių priskaitymą, logiška būtų, kad tas, kurio butas užima didesnę dalį, moka daugiau nei tas, kurio butas mažesnis. Jeigu nesusitartumėte, reikėtų kreiptis į teismą, teismas nuspręs (manytina, atsižvelgs į butų plotus, bet svarstytų ir kitus argumentus, jeigu jų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar Bendrijų įstatymas neturi naujos redakcijos nuo 1995 m? Kiek galima remtis tik 2009 m Aukščiausiojo teismo nutartimi, kai teisėjai kurie nagrinėjo cituojamą byla( teisminė praktika ) Laužikas ir rodos Baranauskas nušalinti nuo pareigų už korupciją ir teisėjo vardo pažeminimą? Kodėl niekas jų priimtų nutarimų teisėtumo neperžiūri? (2023-05-02) komentarų: 0 peržiūrų: 441
Bendrijų įstatymo naujausi pakeitimaki įsigaliojo nuo 2023 m. kovo mėn. 1 dienos, žiūrėkite naujausią, aktualią redakciją.
susijęs klausimas
Ar galima buvusį pirmininką po 12 metų paduoti į teismą, paaiškėjus naujoms detalėms, kad galimai savinosi bendrijos pinigus. (2023-01-19) komentarų: 0 peržiūrų: 439
Galioja tam tikri terminai dėl priimtų sprendimų skundimo tačiau jūs kalbate apie pasisavinimą ir žalą... - siūlytume pasikonsultuoti su advokatu, jis įsigilins į situaciją, įvertins aplinkybes ir patars.
susijęs klausimas
Mūsų daugiabutį administruoja įmonė Mano Būstas Kaunas UAB paskirta Kauno m. savivaldybės. Norėtume išsirinkti namo atstovą ar namo atstovų grupę bendravimui su administruojančia įmone. Iškilus problemoms su administratium sunku susikalbėti, juo labiau jei kreipiasi tik keli gyventojai. Kaip išsirinkti atstovą - atstovus, kaip atlikti balsavimą ,kokius dokumentus reikia pateikti namo administratoriui, kad jis ir vėl savaip neinterpretuotų LR įstatymų. (2024-04-17) komentarų: 1 peržiūrų: 438
Administravimo nuostatuose nurodyta:
20. Patalpų savininkai susirinkime arba balsuodami raštu gali iš patalpų savininkų rinkti atstovą (atstovus) atstovauti patalpų savininkams turint santykių su administratoriumi: stebėtojo teisėmis dalyvauti namo priežiūros paslaugų, bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų, prekių pirkimo, atliktų darbų priėmimo komisijose, vykdant namo, jo bendrojo naudojimo objektų būklės vertinimo apžiūras, tikrinant šilumos, elektros... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Iš kur atsirado man skola 217,57, nes esu visus įsiskolinimus jau apmokėjęs?
Ir ... man aneatidaro paskutinio mėnesio mokėjimo lapelis. (2023-01-19) komentarų: 0 peržiūrų: 435
Šioje viešoje erdvėje konsultuojanti sasmuo nežino, kas jūs, neturi prieigos ir negali patikrinti jūsų duomenų. Kreipkitės į savo bendrijos pirmininką arba į bendrijos buhalterį.
Būna, kai mokesčiai sumokami paskutinę mėnesio dieną arba pavėlavus kito mėnesio pradžioje, buhalterijoje ta suma matoma kaip skola (laiku negauta), o kitą mėnesį fiksuojama permoka ir bendra suma išsilygina.
susijęs klausimas
Mes neturime namo komendanto ir nežinome kur kreiptis: sugedo lauko durų spyna. Ar mes galime pasinaudoti namo sukauptais pinigais? Kiek mes jų turime? Kas yra bendrijos pirmininkas? (2024-02-15) komentarų: 0 peržiūrų: 431
Jeigu gaunate mokestinius pranešimus bendriesiems mokesčiams sumokėti, tai matote, kas juos pateikia (tueri būti parašyta). Arba kreipkitės į savivaldybę, kad pasakytų, kas prižiūri jūsų namo bendro naudojimo objektus. Remonto darbus turi organizuoti bendro naudojimo objektų valdytojas.
susijęs klausimas
Kodėl negaliu užsisakyti SEB-e e-saskaitos iš DNSB? (2023-03-29) komentarų: 1 peržiūrų: 431
Turbūt nėra sudaryta tam sutartis su banku... Kiekvienos bendrijos buhalteris turėtų nurodėti, kiap, kokiais būdais bendrijos nariai gali sumokėti mokestinius įnašus. Jūs taip patgalite sumokėti avansu į priekį, tuomet gausite vis mažėjančią priskaitytą sumą.
susijęs klausimas
Norėjau sužinoti, koks čia siurblys buvo keičiamas? (2023-03-14) komentarų: 0 peržiūrų: 431
Šioje viešoje erdvėje konsultuojame bendraisiais bendrijų veiklos klausimais, konsultantui nėra žinoma, nei kas jūs, nei kokiame name gyvenate, nei kokie darbai jūsų name yra vykdomi. Dėl konkrečių paaiškinimų prašome kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką, į visus klausimus jis turi atsakyti ne vėliau kaip per 10 darbo dienų.
susijęs klausimas
Kaip bendrija turi samdyti žmogų, atsakingą už šilumos ir elektros ūkį? Ar tai turi būti žmogus įdarbintas bendrijoje? Ar gali būti paslaugų sutartis su kita įmone? Kokios yra sąlygos ir dokumentai kuriuos turime pasirašyti? (2023-06-01) komentarų: 0 peržiūrų: 428
Bendrija gali pasirašyti darbo sutartį su atitinkamos kvalifikacijos specialistu, gali pasirašyti ir paslaugų teikimo sutartį su atitinkamas paslaugas teikiančia organizacija, jums rinktis ir spręsti.
susijęs klausimas
Jeigu bendrijos teritorijoje yra 6 atskiri dvibučiai pastatai, ar ant kiekvieno namo privalo būti po vėliavos laikiklį ar užtenka bendrijos teritorijoje turėti vieną "bendrą" vėliavos stiebą? (2023-03-21) komentarų: 0 peržiūrų: 426
Lietuvos Respublikos valstybės vėliavos ir kitų vėliavų įstatyme nurodyta, kad "valstybės švenčių dienomis Lietuvos valstybės vėliava keliama prie, virš ar ant šių pastatų: prie kitų valstybės ir savivaldybių institucijų bei įstaigų, kitų įstaigų, įmonių ir organizacijų, nesvarbu, kokia jų nuosavybės forma, taip pat gyvenamųjų namų."
Matydami žodelį "prie", manytume, kad galėtų būti viena bendra vėliava bendroje teritorijoje, bet tiksliau galbūt... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Nesu bendrijos narė. Ar galiu balsuoti susirinkime dėl naujai pastatyto namo pridavimo organizavimo? Pirmininkas nori pats organizuoti pridavimą, nes lyg būtų pigiau. Kiekvienas savininkas yra pasirašęs sutartį su statytoju, kurioje užfiksuota, jog namo pridavimą organizuoja statytojas ir už sąlygų nesilaikymą man gręsia 1000 er. bauda. Kas atlygintų baudos nuostolius, jei visgi dauguma narių sutiktų su pirmininko siūlymu? (2023-03-22) komentarų: 0 peržiūrų: 425
Reikėtų gilintis į jūsų klausimo detales, neaišku, kodėl statytojas nevykdo savo pareigų ir kokios kitos aplinkybės. Kita vertus, bendrijos pirmininkas gali atstovauti savininkus, gavęs jų įgaliojimus (šaukiamas ne bendrijos narių, bet visų savininkų susirinkimas arba visų savininkų balsavimas raštu). Siūlytume klausimą detaliau aptarti su bendrijos pirmininku, jis, manytina, gilinosi, kalbėjosi su statytoju, gal tarėsi su atitinkamų institucijų atstovais ar šios... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar bendrijos narys turi teisę gauti PDF,nes yra bendros patalpos (bendrasavininkai kaip moka pati pirmininkė,ar moka už visus bendrus plotus, kaupimo fondui? (2023-05-04) komentarų: 0 peržiūrų: 424
Prašytume patikslinti klausimą.
susijęs klausimas
Namo administratorius toliau teigia, kad CK 4.85 str. 3d. nereglamentuoja, kad butų/patalpų savininkų susirinkimas dėl bendrojo objektų remonto būtinai turi būti fizinis, kad užtenka ir telefonu apklausti butų savininkus ir užprotokoluoti priimtą sprendimą dėl remonto daugumos principu. Ar yra kuriame nors teisės akte parašyta, kad telefoninės apklausos balsavimo būdas yra prilyginamas fiziniam susirinkimui? (2024-12-13) komentarų: 0 peržiūrų: 419
Nėra teisės aktuose nurodyto butų ir kitų patalpų savininkų sprendimų priėmimo telefonu. Savivaldybės paskirtą administratorių skųskite savivaldybei, atliks tyrimą, pateiks atsakymą. Savo veikloje administratoriai vadovaujasi Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais ir Civilinio kodekso 4.82 – 4.85 straipsniais.
susijęs klausimas
Ar gali kaimynas pasijungti sau internetą per bendrą elektros skydinę? Namas daugiabutis. (2023-03-20) komentarų: 0 peržiūrų: 417
Jeigu vienas iš daugiabučio savininkų norėtų savo asmeniniams poreikiams naudoti bendrojo naudojimo objektą, jis turėtų tam gauti daugumos savininkų pritarimą. Dėl to, ar jums reikalingas suderinimas su savininkais, atsižvelgiant į tai ką konkrečiai jūs norėtumėte naudoti ir daryti, pasitarkite su su savo namo bendrijos pirmininku.
susijęs klausimas
Įsigijau 1994m pastatytą butą su rūsiu (pagal sutarties tekstą).Pardavėjas nurodė rūsį, kuriame yra namo vandentiekio įvadas. Paaiškėjo, kad tai ne tas rūsys, kuris buvo priskirtas butui. Manau mane pardavėjas apgavo,prieš parduodamas kažkam atidavė buto rūsio patalpą. Butą pirkau 2012 m. Namo bendrijos pirmininkas dirba nuo namo statybos užbaigimo. Noriu paklausti Kaip buvo paskirstomi rūsiai butams,Ar pirmininkas turi projektą, Ar pirmininkas privalo turėti planą kokiam butui priklauso kuris rūsys. Prašau, patarkite ką man dabar daryti, kur kreiptis dėl mano situacijos? (2024-04-13) komentarų: 0 peržiūrų: 415
Negalime išnagrinėti jūsų konkrečios situacijos, reikia gilintis į detale. Siūlome paaiškinimuų prašyti bendrijos pirmininkoa arba kreiptiis pagalbos į advokatą.
Jeigu rūsiai nėra registruoti savininkų nuosavybės teise, o jie yra tik pasidalinti bendro naudojimo patalpoje, tuomet pasidalinami (arb aperdalinami) daugumos savininkų ssprendimu.
susijęs klausimas
Kaip bendrijos narys gali susipažinti su bendrijos įstatais? (2023-11-11) komentarų: 0 peržiūrų: 413
Bendrijos pirmininkas turi pateikti įstatus kiekvienam jų prašančiam bendrijos nariui. Kai kurios bendrijos įstatus skelbia savo uždarose e. sistemose. Be to, jeigu kreipsitės į Registrų centrą, taip pat tirėtumėte gauti bendrijos įstatų kopiją.
susijęs klausimas
Pagal Bendrijų įstatymą, negalima naudoti bendrijos lėšų teisminiams ginčams spręsti tarp valdymo organo ir narių. Ar yra teisinis kelias priversti bendrijos narį vykdyti susirnkimo sprendimus (keisti radiatorius ir pan.). Ar teisiniai ginčai galioja skoloms? (2023-06-07) komentarų: 0 peržiūrų: 411
Jeigu sprendimas yra bendrijos narių arba savininkų, tai ginčas ne su bendrijos pirmininku (valdymo organu), o su bendrija, pirmininkas tik atstovauja bendrijai kaip vadovas.
Skolas išieškoti galima teismine tvarka, tai gan greitas būdas (jeigu per tam tikrą laiką skolininkas nepradeda ginčo) ir efektyvus būdas (įprastai po to skolų mažėja).
susijęs klausimas
Yra didelė garažų bendrija iš daug pastatų ant nuomojamo žemės sklypo iš savivaldybės. Ar yra galimybė keliems atskiriems garažų pastatams atsiskirti nuo šios bendrijos ir įkurti savo bendriją ir kaip tai padaryti? (2023-09-08) komentarų: 0 peržiūrų: 408
Atsiskirti galima reorganizavimo būdu (žr. Bendrijų įstatyme nuostatas apie reorganizavimą), žinoma, jeigu suderinsite klausimus ir dėl žemės (gal susiderinsite, kad naujas žemės nuomos sutartis rašysitės). Nėra paprasta, bet įmanoma.
Dar variantas - likviduoti bendriją ir įsteigti kiekvienio pastato bendrijas.
susijęs klausimas
Norėčiau sužinoti kas vykdo technine priežiūra Alytus Putinų 40a (2024-08-28) komentarų: 0 peržiūrų: 407
Šiuo konkrečiu klausimu siūlome kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
1981m. buvo įregistruotas Registru centre, vėliai garažą perdaviau sūnui ir garažų bendrija visuotiniame susirikime tai patvirtino. Visus mokesčius pradėjo mokėti sūnus, bet pasikeitus pirmininkams jam jokių mokesčių nepriskaičiuoja ir reikalauja, kad persiregistruutų registrų centre, bet pažymųapie peregistravimą bendrijoje neduoda. Kaip registrų centre įregistruoti garažą, kuriuo nesinaudoju, sūnaus vardu? (2023-04-20) komentarų: 0 peržiūrų: 407
Dėl nekilnojamojo turto (garažo) nuosavybės teisės perdavimo sūnui reikėtų kreiptis į notarą, kuris parengs ir patvirtins tinkamus dokumentus, paaiškins veiksmus.
susijęs klausimas
Kaip buvo panaudotos trečios laiptinės surinktos lėšos ir koks likutis yra šiuo metu. (2023-05-18) komentarų: 0 peržiūrų: 406
Čia viešoje erdvėje konsultuojame bendraisiais bendrijų veiklos klausimais, net nežinome, apie kokį pastatą kalbate. Kreipkitės į jūsų bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Du sujungti namai, gyvena dvi šeimos, el.skaitiklis vienas. Kaip už sunaudotą elektrą padalinti mokamą sumą, gal yra koks variantas, kad iš vieno namo ir iš kito namo būtų skaitliukas koks, kad žinoti suvartojamos elektros kw, nes permokėti už kitą nesinori. (2024-04-27) komentarų: 0 peržiūrų: 405
Taip, logiška turėti atskirus elektros skaitiklius, įsirenkite. Gal pastato vienas uniklaus numeris, kad tik vienas skaitiklis? Kalbėkitės su elektrikais.
susijęs klausimas
8 daugiabučių namų viso kvartalo teritorija aptverta bendra tvora. Kvartale yra privačios žemės plotas, kurios savininkai yra tik dalis gyventojų. Administratorius už kvartale privačios žemės priežiūrą mokestį skaičiuoja ir neturintiems nuosavos žemės. Administratorius neatskiria nuosavos žemės nuo bendros dalinės nuosavybės ploto. Ar administratorius privalo atskirti nuosavos žemės ir bendros dalinės nuosavybęs plotus? (2023-07-04) komentarų: 1 peržiūrų: 405
Į jūsų klausimą galima atsakyti tik įsigilinus į detales. Ne, neturi niekas mokėti už paslaugas, kurių negauna, bet gal jūs visi kitokiu nei asmeninė nuosavybė pagrindu naudojatės ir ta asmenine žeme? Patartina įteikti administratoriui rašytinius klausimus, kokiu pagrindu, už kokias paslaugas ir pan. jis priskaito konkrečius jums aktualius mokesčius. Galima paprašyti ir bendrojo naudojimo objektų aprašo, kuriame turi matytis, kam kokie bendrojo naudojimo objektai... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Bendrija įsteigta nesilaikant įstatymo. Kokia tvarka galima apskųsti šį veiksmą. (2023-08-23) komentarų: 0 peržiūrų: 404
Jeigu steigimo dokumentus patvirtino notaras ir bendrija įregistruota VĮ Registrų centre, tikėtina, kad ji įsteigta laikantis teisės aktų, bet jeigu vis tiek norėtumėte ginčyti registraciją ir reikalauti, kad bendrija būtų panaikinta, turbūt tai galėtumėte padaryti teismine tvarka, manytume, reikėtų kreiptis į teismą ir įrodinėti, kodėl turėtų būti panaikinta juridinio asmens - bendrijos registracija.
susijęs klausimas
Namas priklauso bendrijai. Su mano butu ribojasi patalpa, kuri priklauso namui ir yra skirta bendram naudojimui. Tačiau ši patalpa ( kambariukas) nėra naudojamas mano žiniomis. Norėčiau jį įsigyti ir pasididinti savo butą, ar tai yra įmanoma ir nuo ko reiktų pradėti? (2023-09-30) komentarų: 0 peržiūrų: 400
Jeigu norėtumėte perimti nuosavybės teise valdyti bendro naudojimo objektą, pirmiausiai reikėtų gauti 100 proc. savininkų sutikimą.
susijęs klausimas
I ką kreiptis, kad sutvarkytų namo laiptines koridorių kuris apdegė po gaisro kaimyno bute. (2023-08-30) komentarų: 0 peržiūrų: 398
Dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo kreipkitės į savo bendrijos pirmininką (ar paskirtąjį administrątorių).
susijęs klausimas
Ką daryti jei namo gyventojas eina po butus ir renka grynais neišduodamos jokio patvirtinančio dokumento apie pinigų mokėjimą, prašo mokėti nuo buto vieneto. Namą aptarnauja UAB Civinyti. (2023-08-25) komentarų: 0 peržiūrų: 398
Pirmiausiai siūlytume pareikalauti paaiškinimo to gyventojo ir admininstratoriaus UAB "Civinyti". Galima kreiptis į jūsų savivaldybę (vykdo priežiūrą, kaip laikomais teisės aktų, gali skirti nuobaudas) arba galima pranešti mokesčių informacijos pasitikėjimo telefonu 1882.
susijęs klausimas
Ar galima atsisakyti rikliavos renovacijai? (2024-03-03) komentarų: 0 peržiūrų: 397
Jeigu savininkų sprendimas dėl pastato renovacijos priimtas ir renovacija vykdoma (bus vykdoma), savininkai turi mokėti už tai, negali atsisakyti.
susijęs klausimas
Palanga , Maironio g. negaliu pateiki šalto vandens vonioje skaitiklio rodmenis - NEATSIŽVELGTA į pastabą, rodmenys turi būti nuo 0,00. (2024-02-28) komentarų: 0 peržiūrų: 397
Kreipiatės ne tuo adresu.
susijęs klausimas
Kas gali paruošti atnaujintus bendrijos įstatus? Norėčiau ir tel. Ačiū. (2023-10-19) komentarų: 0 peržiūrų: 397
Siūlome paieškoti informacijos intermnete arba paklausinėti kitų bendrijos pirmininkų.
susijęs klausimas
Prašau įveskite į užtvarą dar šiuos mano numerius.
(2023-06-03) komentarų: 0 peržiūrų: 397
Jūs rašote į viešai matomą konsultacijų erdvę, konsultntas negali įvykdyti jūsų prašymo, kreipkitės į savo bendrijos pirmininką arba e. paštiu info@dnsb.eu.
susijęs klausimas
Norint apdrausti daugiabučio bendrojo naudojimo patalpas, ar reikia visų savininkų sutikimo ar bendrijos narių ir kas turi patvirtinti draudimo įmonę ir draudimo įmokos dydį. (2023-06-29) komentarų: 0 peržiūrų: 395
Draudimo klausimas, manytina, susiję su bendrais visų savininkų interesais, todėl siūlome sprendimą patvirtinti daugumos savininkų balsais. Savininkai tegul nusprendžia ir tai, kokios įmonės paslaugas kokiomis sąlygomis rankasi.
susijęs klausimas
Ar VĮ Registrų centras registruos bendrijos pirmininką ir valdybos narius, jei jie buvo išrinkti beveik prieš metus ir nesiregistravo Registrų centre, o pirmininkas iki dabar dirba be darbo sutarties? (2023-10-01) komentarų: 0 peržiūrų: 394
Pabandykite pateikti dokumentus Registrų centrui, specialistai patikrins ir spręs.
susijęs klausimas
Savivaldybė atsakė, kad jie nevykdo gyventojų prašymu bendrijos pirmininko audito. Ar tai tikrai gali būti? Ką daryti, kur kreiptis, ko reikalauti. (2024-05-22) komentarų: 0 peržiūrų: 392
Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 20 straipsnis. Bendrijos veiklos viešoji priežiūra ir kontrolė:
1. Bendrijos valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę pagal Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą atlieka savivaldybės.
2. Savivaldybės vykdomoji institucija ar jos įgaliotas asmuo turi teisę kontroliuoti, kaip bendrijos valdymo organai atlieka pagal šį įstatymą jiems priskirtas funkcijas, ir,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Daugiabučiame name 108 butai. Anksčiau namui el. energiją bendrosioms reikmėms tiekė UAB Ignitis. Namo administratorius nuo 2023.06.01 savavališkai pradėjo tiekti el. energiją bendrosioms reikmėms iš vėjo jėgainės ir skaičiuoti mokesčius už ją gyventojams bendrose už paslaugas sąskaitose. Nuo 2023.11.21 iki 2023.12.05 organizavo pirmą balsavimą raštu. Pritarė tik 2 gyventojai. Nuo 2024.01.19 iki 2024. 02.02 organizavo antrą balsavimą raštu. Antrojo balsavimo metu administratoriaus darbuotoja išgavo iš 29 parašus iš gyventojų, vaikščiodama po butus ir darydama spaudimą. Ar užtenka šių 29 parašų sprendimui priimti? Ar reikia 55 butų savininkų parašų, t.y. 50+1 procentų? (2024-02-03) komentarų: 0 peržiūrų: 392
Kyla klausimas apskritai, ar administratorius gali vykdyti tokią veiklą (tarsi taptų elektros tiekėju butų savininkams), į šį klausimą turėtų atsakyti Energetikos ministerija (arba teismas) Neoficialiais duomenimis, šiuo metu Energetikos ministerija šiuo klausimu dar nėra pasisakiusi. Na, o jeigu administratorių tokia veikla teisėta, administratorius dar turėtų gauti savininkų pritarimą. Savininkų balsavimas raštu organizuojamas Vyriausybės įgaliotos institucijos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar reikia atlikti kadastrinius matavimus daugiabučio namo butuose, kurie iš vidaus apsišildino sienas? Vieno buto savininkas bute išgriovė visas sienas, nes daro remontą ir iš naujo perstato naujai buto patalpas. Ką privalo pateikti bendrijai, kokius dokumentus? Ar reikalingas naujas kadastrinis matavimas? (2023-09-20) komentarų: 0 peržiūrų: 389
Mokesčiai bendrijoje priskaitomi proporcingai naudingajam buto plotui. Pasikeitus buto naudingajam plotui (apšiltinus sienas, išgriovus sienas, tikėtina, tai galėjo atsitikti), reikėtų atlikti naujus kadastrinius matavimus ir įregistruoti juos. Bendrijos pirmininkui reikėtų pateikti oficialų VĮ Registrų centro dokumentą (konkretaus buto Nekilnojamojo turto registro išrašą ar Butų (patalpų) sąrašą pastate su naudingaisiais plotais), kuriame matytųsi atnaujinas naudingasis... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Susipažinus su Bendrijos dokumentais, buvo nustatyti keli pažeidimai, tokie, kurie net pažeidžia pagrindines sąvokas. Kaip - reikalavimai valdybos narių sudėčiai, finansinę veiklą kontroliuojančių asmenų nebuvimas ir kt. Ar galima vienareikšmiškai taikyti tokią sąvoką kaip - Tokio DNSB atpažinimas - negaliojantis? (2023-08-02) komentarų: 2 peržiūrų: 389
Patikslinkite klausimą
susijęs klausimas
STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 2.02.01:2004 „GYVENAMIEJI PASTATAI“ turi apibrėžimą būsto naudingasis ploto, kaip:“ gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) bendrasis grindų plotas. Į naudingąjį būsto plotą neįeina balkonų, terasų, rūsių, nešildomų lodžijų grindų plotas“. Civilinio kodekso 4.82 str. 3 d. nustato: „ Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.“ Jeigu daugiabučių name cokoliniame aukšte yra garažas ir jis nėra šildomas, todėl nėra priskirstomas prie busto naudingojo ploto, kaip nėra priskirstomas rūsys. Noriu paklausti koks teisės aktas turi apibrėžimą kas yra daugiabučio name „kitos patalpos“ už kurios gali būti skaičiuojamas namui (statiniui) išlaikymo ir išsaugojimo mokestį? (2025-03-26) komentarų: 0 peržiūrų: 388
Galiojančio Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme nustatyta sąvoka:
11. Kitos patalpos – daugiabučiame name esančios negyvenamosios paskirties patalpos (administracinės, komercinės ir kitos), suformuotos ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotos kaip atskiras nuosavybės teisės objektas, taip pat atskirame atitinkamos paskirties pastate esančios asmeninio naudojimo rekreacinės (poilsio), kūrybos (kūrybinės dirbtuvės)... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Buto savininkas yra bendrijos narys, bet su bendrijos įstatais ir vidaus tvarkos taisyklėmis susipažinti pasirašant nenori. Priežasties nepaaiškina. Tuomet kokias teises turi susirinkimo metu. (2024-04-14) komentarų: 0 peržiūrų: 388
Net jeigu bendrijos narys atsisako asmeniškai susipažinti su bendrijos dokumentais, jie jam galioja, jie jam taikomi, o susirinkime turimoms teisėms tai įtakos neturi. Vidaus tvarkos taisykles paskelbkite bendrijos įstatuose nustatyta tvarka ir to pakaks.
susijęs klausimas
Jau daugiau nei mėnesį rūsyje varva vanduo. Įskaitant vamzdį, einantį per mano rūsį. Namo rūsyje puvėsių kvapas, griūva sienos, grindys. Vadovas "Butas ūkio" sako, kad reikia kreiptis į Bendrijos pirmininką. Bendrijos pirmininkas rašytinius prašymus ignoruoja, žodiniai prašymai situacijos nepataisė. Klausimai: 1) Ką reikia padaryti, kad tai išspręstų? 2) Kas privalės atlyginti padarytą žalą (išsiunčiau prašymą Draudimo bendrovei, bet turiu 80 eurų franšizę). Ar teisingai suprantu, kad šią žalą reikės reikalauti asmeniškai iš pirmininko? (2023-08-16) komentarų: 1 peržiūrų: 388
Jeigu bendrijos pirmininkas nesiima organizuoti bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir ignoruoja savininko prašymus, skundą dėl to galima pateikti savivaldybei, kuri įvertins bendrijos pirmininko veiklą, gali nustatyti laiką trūkumams pašalinti, gali skirti nuobaudą.
Patirtoms išlaidoms išsireikalauti reikia turėti faktinių argumentų, kuriuos pirmiausiai reikėtų pateikti bendrijai (kai probema - bendrojo naudojimo objektų nepriežiūra). Kilus ginčui ar problemą... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali bendrijos pirmininkė slapta nepranešusi daryti bendrijos susirinkimo balso įrašą ir jį panaudoti po to prieš neįtikusį bendrijos narį? (2023-08-10) komentarų: 0 peržiūrų: 388
Įprastai susirinkimo dalyvių paklausiama, ar galima daryti garso įrašą, nurodant, kokiu tikslu, kam įrašas bus naudojamas, nors vienam dalyviui nesutikus, garso įrašas nėra daromas.
Teismas, vertindamas garso įrašo, kaip įrodinėjimo priemonės, leistinumą, taip pat vertina, ar jis buvo gautas nepažeidžiant asmenų teisių ir teisėtų interesų, tačiau teismas sprendžia ir tai, ar konkrečiu atveju teisė į privatų gyvenimą nėra pažeista labiau nei buvo būtina. Be... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Likviduojama garažų bendrija. Ar po likvidacijos gali miesto savivaldybė liepti nusigriauti mūrinius garažus (kurie yra įregistruoti registru centre), nes žemė nėra išpirkta savininkų po garažais, o nomuojama iš savivaldybės? Kadangi garažai stovi prestižinių namų kvartale senamiestyje. (2024-07-28) komentarų: 0 peržiūrų: 387
Jeigu valstybinės žemės nuomos sutartį buvo pasirašiusi bendrija, kuri likviduojama, kelblumų dėl tolesnio žemės naudojimo gali kilti. Dėl to reikėtų kalbėtis, aiškintis su savivaldybės specialistais.
susijęs klausimas
Kaip pakeisti buto savininką, dabar mokestiniai pranešimai rašomo buvusio savininko vardu. (2023-12-22) komentarų: 0 peržiūrų: 386
Naujasis savininkas turėtų pranešti bendrijos pirmininkui, kad jis įsigijo būstą ir tapo naujuoju savininku, ir arba jis pats turi pateikti bendrijos pirmininkui Registrų centro išrašą, patvirtinantį jo nuosavybę, arba pirmininkas turi kreiptis į Registrų centrą, prašydamas "Butų (patalpų) sąrašo pastate", kuriame nurodyti savininkai. Bendrijos pirmininko nurodymu, Registrų centro išrašų pagrindu (patikrinus duomenis) buhalteris naująjį savininką įrašo į sistemą... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar prie esamos poilsio paskirties patalpų daugiabučio namo bendrijos gali prisijungti kaimyninio analogiško namo gyventojai?
Jeigu galima, ko tam reikia? (2023-08-09) komentarų: 0 peržiūrų: 386
Taip, yra galimybė kito pastato savininkams prisijungti prie jau veikiančios bendrijos, jeigu yra tam pagrindo - turite arba ketinate sukurti bendrojo naudojimo objektų ir bendrai juos prižiūrėti. Apie prisijungimą žr. Bendrijų įstatymo 5 straipsnį.
susijęs klausimas
Vienas bendrijos savininkas darant remontą bute pašalino duris, langą į balkoną ir dalį sienos. Taip pasididino kambarį. Kokius dokumentus turi pateikti bendrijai ar RC? Tai keičiasi kvadratūra būte naudingo ploto šildymui. Prasidėjo renovacija, tačiau investiciniame plane pakeitimų nėra, savininkas bendrijos neinformavo. Radiatorius buvo balkone, pagal projektą senoje vietoje. Kaip turi elgtis bendrijos pirmininkas? Ar privalo informuoti techninį prižiūrėtoją ir rangovą kad yra neatitikimai? (2023-08-29) komentarų: 0 peržiūrų: 385
Manytina, bendrija buvo informuota apie tokio masto darbus ir žinojo, kad jie yra vykdomi. Savininkui reikėtų kuo skubiau užsakyti kadastrinius matavimus ir įregistruoti atnaujintus duomenis VĮ Registrų centre, turite to reikalauti iš savininko. Visi kiti asmenys vadovaujasi NT registro duomenimis. Dėl sąsajų su renovacija siūlytume pasitarti su Aplinkos projektų valdymo agentūra.
susijęs klausimas
Ar gali bendrijos pirmininkas įgalioti aplinkos tvarkymo darbuotoją nupjauti/nugenėti medžių šakas, kurios užstoja šviesą ir šilumą daugiabučiuose? Medžiai peraugę ir išsišakoję, taip, kad kambariuose dienos metu tamsu ir šalta. Kur turiu kreiptis? (2023-06-12) komentarų: 0 peržiūrų: 384
Nelabai supratome klausimo, turbūt patarimas - kreiptis į savo bendrijos pirmininką, kad organizuotų darbus. Žinoma, reikia nuspręsti, ar tikrai darbai būtini, ar prioritetiniai, tam turi būti numatyta lėšų...
susijęs klausimas
Ar reikia išsiimti naują būsto plotą kai po remonto išdidėjo vonios ir tualeto patalpa? Iki kokios kavdratūros pakitimo tai daryti nebūtina? (2023-09-12) komentarų: 0 peržiūrų: 383
Bendriji mokesčiai daugiabutyje priskaitomi pagal buto naudingąjį plotą, todėl svarbu, kad jis būtų tikslus. Jeigu pasikeitė naudingasis plotas, būtinai reikia įregistruoti naujus duomenis.
susijęs klausimas
Privačių namų savininkai planuojame steigti bendriją. Būsimas pirmininkas siūlo bendrijos buveinės adresą nurodyti mūsų namą. Ar vėliau parduodant namą mums kiltų kokie sunkumai? gal buveinės adresą galima nurodyti ant adreso, kuriam priklauso ir bendro naudojimo objektai, kelias, valymo įrenginiai? (2023-11-25) komentarų: 0 peržiūrų: 382
Nmatome problemų, kurios galėtų kiltų, jeigu bendrija bus įregistruota jūsų namo adresu. Pagal šiuo metu galiojantį Bendrijų įstatymą bendrija turi būti registruota bendrojai priskirtame pastate.
susijęs klausimas
Ar gali daugiabučio namo bendrijoje būti ūkvedžio pozicija, jei namas neveda jokios ūkinės veiklos? Iš anksto dėkoju už atsakymą. (2023-11-19) komentarų: 0 peržiūrų: 382
Bendrijos nariai patys nusprendžia, kokių darbuotojų jiems reikia, kiek už tai sutinka mokėti. Jeigu ūkvedys vykdo jums reikalingas funkcijas (reikia žinoti jo pareigas, vien pozicijos pavadinimas to neatskleidžia), gali būti tokia pozicija.
susijęs klausimas
Kada bus lapelis už birželio mėn. paslaugas?
(2023-07-18) komentarų: 1 peržiūrų: 382
Prašome teirautis jūsų bendrijos pirminnko arba e. paštu info@dnsb.eu.
susijęs klausimas
Norėčiau konsultacijos ar yra įmanoma įsiteisinti garažą esantį bendrijoje, nuosavybės dokumentų neturiu apart kad esu bendrijos narys ir moku mokesčius. Dar turiu elektros knygelę kur parašyta, kad esu savininkas. Ar yra galimybė ir nuo ko pradėti.Ačiu (2023-06-14) komentarų: 0 peržiūrų: 382
Bendrijos nariais gali tapti tik butų ar patalpų savininkai pastate, jeigu nesate savininkas, negalite būti bendrijos nariu. Gal yra galimybių įrodyti jūsų nuosavybę arba galbūt (jeigu, pavyzdžiui, būtų taip, kad jūs naudojatės bendrojo naudojiko patalpa garažų pastate) galima gauti 100 proc. savininkų sutikimą parduoti jums tas patalpas.... Reikia gilintis, siūlytume kreiptis į advokatą, kuris turi daugiau patirties nekilnojamojo turto valdymo srityje.
susijęs klausimas
Kas nustato daugiabučio stogo avarineę situaciją? Kas atlieka apžiūra ir nustato būklę? Jei daugiabučio administratorius yra "Mano būstas"? (2024-07-17) komentarų: 0 peržiūrų: 381
Jeigu jūsų daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus administruoja Civilinio kodekso tvarka paskirtas administratorius, jis ir vykdo techninę priežiūrą, vadovaudamasis šiuo aktu: STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA.
susijęs klausimas
Daugiabučiame name yra bendrija. Viename iš jo butų stipriai šlampa sienos ir lubos, auga pelėsis. Specialistai nustatė, kad būtinas stogo remontas, nes jame yra defektų ir stogo danga neatitinka STR reikalavimų. Bendrijos primininkas atsisako organizuoti stogo remonto darbus, nes jo teigimu nepakanka sukauptų lėšų. Klausimas: ar pirmininkas privalo nedelsdamas organizuoti remonto darbus nelaukiant, kol susikaups pakankamai lėšų? Ar tokiems darbams būtinai turi pritarti butų savininkų dauguma? Ar galima iš karto kreiptis į teismą, kad įpareigoti pirmininką organizuoti darbus? (2024-01-24) komentarų: 0 peržiūrų: 381
Nedelsiant vykdomi avarijų likvidavimo darbai, kiti neatidėliotini darbai, kuriais šalinama grėsmė gamtai, žmonės ar aplinkai. Tai lokalios priemonės. Didelio masto darbams, kuriuos nėra būtina atlikti nedelsiant, patvirtinamas ilgalaikis planas ir kaupiamasis mėnesinis tarifas. Arba savininkai gali nuspręsti darbams imti paskolą arba jei visi susitartų iš karto įmokėti po didelę reikaingą pinigų sumą....
Jeigu stogas nėra prakiuręs, gal tai nėra labai skubu. Gal... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Grupės gyventojų prašymu namo aminstratorius atliko balsavimą dėl kamerų įrengimo ir aplinkos tvarkymo. Balsavimas laikomas įvykusiu, nes sudalyvavo daugiau kaip pusę butų savininkų, tačiau rezultatai neigiami abiem klausimais. Po mėnesio inicijuotas pakartotinis balsavimas, ar kokie veiksmai teisėti, ar neturi praeiti klausimo "atvėsimo" laikotarpis? (2023-08-18) komentarų: 0 peržiūrų: 381
Neigiamas sprendimas yra sprendimas, kurį reikia vykdyti, bet jeigu, pavyzdžiui, pasikeistų aplinkybės, atsirastų papildomos informacijos ar pan., galėtų būti vėl organizuojamas sprendimo priėmimas, žmonės galėtų pakeisti savo nuomonę. Mums nėra žinoma apie "atvėsimo" laikotarpį. Bendrijos įstatuose toks dalykas galėtų būti nurodytas. Jeigu klausiate apie savivaldybės paskirtojo administratoriaus veiklą, komentaro galite paklausti ir savivaldybės specialistų.
susijęs klausimas
Norime likviduoti namų bendriją. Ar gali jūsų juristai atlikti šią procedūrą? Jei ne - gal turite kokius kontaktus.
(2023-08-03) komentarų: 1 peržiūrų: 380
Šiuo metu negalime jums padėti.
susijęs klausimas
Vingrių 5a name parkinge vandens apskaitos mazgo durys vis dar be užrakto. Prašau sutvarkyti.
(2023-07-27) komentarų: 0 peržiūrų: 380
Prašymą pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Esu bendrijos pirmininke, bet nebenoriu eiti šių pareigų, Kadangi nerandame naujo pirmininko, teks nutraukti bendrijos veiklą. Kaip tai padaryti? (2024-06-03) komentarų: 0 peržiūrų: 378
Dėl bendrijos likvidavimo žiūrėkite Bendrijų įstatymo nuostatas ir Civilinio kodekso 2.70 straipsnio nuostats.
Geriausias būdas likviduoti bendriją - priimti sprendimą bendrijos narių susirinkime, paskirti likvidatorių, kuris užbaigtų visas procedūras.
Jeigu pasibaigus kadencijai per 6 mėnesius neišrenkamas bendrijos pirmininkas, bet kuris savininkas gali kreiptis į savivaldybę, kad inicijuotų likvidavimą, bet tokiu atveju nebūtų paskirtas likvidatorius ir būtų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Prašyčiau atsakyti pagal kokį teisės aktą galima buto savininką duoti į teismą, nes name vyksta renovacija ir yra neleidžiami į butą nei techninis prižiūrėtojas, nei darbų vadovas. Jis teigia kad Kontitucijos 26 str. jį gina.
(2024-04-30) komentarų: 0 peržiūrų: 376
LR Civilinio kodekso 4.83 str. 5 dalis: Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute ir kitose patalpose esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą.
susijęs klausimas
Prieš kiek dienų reikia informuoti vystytojo atrinktą daugiabučio administratorių apie planuojamą kurti bendriją? (2024-01-23) komentarų: 0 peržiūrų: 376
Apie ketinimą steigti bendriją reikia pranešti statytojui ne vėliau kaip prieš mėnesį iki bendrijos steigiamojo susirinkimo. Administratorių, jeigu nėra įsteigta bendrija ir nėra sudaryta savininkų jungtinės veiklos sutartis, skiria ne statytojas, bet savivaldybė (žr. Civilinio kodekso 4.84 str.).
Bendrijų įstatymo 4 str.:
6. Jeigu bendrija steigiama daugiabučiame name, kurio bendrojo naudojimo objektus administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip pradėti rašyti skundą pirmininkui, nuo ko pradėti? (2023-12-15) komentarų: 0 peržiūrų: 376
Kreipimesi į bendrijos pirmininką turėtumėte nurodyti, kas kreipiasi, nurodant kontaktus, į ką kreipiasi, dokumento pavadinimą, datą, vietą ir turėtumėte aiškiai suformuluoti savo klausimus.
susijęs klausimas
Ar daugiabučiame name esančių lauko durų remontas priskiriamas privalomiesiems darbams? (2023-11-16) komentarų: 0 peržiūrų: 376
Jeigu remonto tikslas - atanaujinti duris taip, kad būtų atkurtos ir išsaugotos jų esminės techninės charakteristikos (atstatyti, kad tinkamai veiktų), tada taip.
susijęs klausimas
Laba diena,norint apklausti 100 proc.bendrijos gyventojus, ar jie yra bendrijos nariai, kokia reikalinga apklausimo dokumento forma?Jeigu užtenka paprastos paklausimo ką gyventojas turėtų nurodyti apie save pasirašant ačiū (2024-02-27) komentarų: 1 peržiūrų: 375
Parašu patvirtindamas, kad yra arba nėra bendrijos narys, savininkas turėtų nurodyti vardą, pavardą, nuosavybės teise jam priklausantį nekilnojamojo turto objektą (pavyzdžiui, buto adresą) - tai svarbiausia. Dar galima susirinkiti kontaktinius duomenis.
Jeigu yra buto bendraturčių, jie visi turėtų pasirašyti, nurodydami, kad nėra bendrijos nariai, arba gali pasirašyti vienas, nurodydamas, kad yra bendrijos narys. Bendraturčiams bendrijoje, jų sutarimu, atstovauja vienas... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Nusipirkę butą sužinojome, kad name įregistruota bendrija. Pirmininkas nieko nedaro, kad pakeistų adresą. Į ką turėčiau kreiptis. (2023-06-20) komentarų: 0 peržiūrų: 375
Prašome įkelti patikslintą klausimą, nesupratome, kokį ir kodėl reikia keisti adresą. Nusipirkus butą, to buto adresas nesikeičia. Buto adresus registruoja savivaldybės.
susijęs klausimas
Sveiki, visuotinio narių susirinkimo metu buvo užduotas paklausimas dėl bendrijos likvidavimo ir JVS sutarties sudarymo. Kas naudingiau gyventojams? Kokie privalumai, skirtumai bendrijos ir JVS? Kiek užtruktų bendrijos likvidavimas ir kas turi vykdyti šį procesą? (2024-03-04) komentarų: 0 peržiūrų: 371
Bendrija - juridinis asmuo, veikla detaliai reglamentuota. JVS - nėra juridinio asmens, grindžiama bendru sutarimu, labiau tinka atvejais, kai mažai savininkų.
Sprendimą dėl bendrijos likvidavimo gali priimti bendrijos nariai, tokiu atveju jie turi išrinkti (samdyti) likvidatorių (geriau specialistą, turintį įmonių likvidavimo patirties). Jeigu pasibaigus kadencijai bendrija daugiau nei pusmetį neturi pirmininko, bendrija gali būti likviduota savivaldybės iniciatyva per... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Koks čia kaupimas, man apie tai nieko nežinoma
(2024-01-17) komentarų: 0 peržiūrų: 371
Išaiškinimą jums turėtų pateikti jūsų bendrijos pirmininkas, kreipkitės į jį.
susijęs klausimas
Kokie būtų gyventojo ir daugiabučio pirmininko veiksmai gyventojui norint įstiklinti balkoną? Ar galima balkoną įstiklinti dalinai t. y. tik pusę jo? (2024-03-01) komentarų: 0 peržiūrų: 369
Norint įsistiklinti daugiabučio balkoną (dalį balkono) reikia gauti daugumos savininkų sutikimą ir savivaldybės leidimą. Balkono stiklinimas - tai pastato išvaizdos keitimas. Balkono įstiklinimas yra priskiriamas atvejams, kai privaloma parengti supaprastintą projektą ir gauti statinio paprastąjį remontą leidžiantį dokumentą (statybą leidžiantis dokumentas, SLD). Namo savininkai gali pasirengti bendrą projektą, kuriuo visi pagal poreikį galėtų naudotis. Pirmininkas gali... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kiekvieną mėnesį deklaruoju skaitiklių rodmenis, tačiau prisijungus šį mėnesį atsirado besitęsianti skola, nors įmokas visą laiką atlikdau visai nurodytai sumai. Kaip galėjo ji atsirasti? (2024-12-19) komentarų: 0 peržiūrų: 368
Klausimo nesupratome, siūlome kreiptis į paslaugos teikėją, už kurio paslaugas (gal tai vanduo, gal elektra?) mokate.
susijęs klausimas
Rekomduokite, kas gali pruošti garažų bendrijos įstatus? (2024-05-16) komentarų: 0 peržiūrų: 368
Tai ne konsultacijai skirtas klausimas.
susijęs klausimas
Užsikišus už pastato ribų įrengtam nuotekų surinkimo šulneliui ir pastato viduje esančiam bendro naudojimo nuotekų stovui į vieno savininko patalpas pirmame aukšte ir nuosavą rūsį iš viršutinių aukštų patalpų per pirmame aukšte esančio tualeto įrangą gausiai pritekėjo fekalijų ir skysčių. Po kelių dienų vėl pritekėjo iš kiauro nuotekų vamzdžio (stovo). Ar bendrijos valdymo organai privalo nedelsiant organizuoti iš to vieno savininko patalpų visų kitų savininkų fekalijų ir skysčių pašalinimą, patalpų išvalymą ir dezinfekavimą bei organizuoti kiauro špyžinio nuotekų vamzdžio pakeitimą ar remontą ? Ar privalo sumokėti visų butų ir kitų patalpų savininkai ? (2023-12-02) komentarų: 0 peržiūrų: 367
Manytume, kad jūsų atveju reikėtų skubiai kviesti avarinę tarnybą, kuri likviduos situaciją. Dėl bendrojo naudojimo objektų nepriežiūros kilusių problemų sprendimą apmoka visi savininkai. Netinkamos būklės bendrojo naudojimo objektus privaloma atnaujinti, atstatant jų esmines fizines savybes (visų savininkų lėšomis).
susijęs klausimas
Prieš 30 metų į daugiabutį namą buvo įvesta centralizuota šildymo sistema. Trasos nebuvo inventorizuotos, jos šilumos tiekėjui nepriklauso. Kam jos priklauso nežinoma, nes 5 butai iš esamų 6 nuo centralizuoto šilumos tiekimo atsijungė (gal prieš 15 m.), įsirengdami kitą šildymo būdą. Liko tik vienas butas, kuriam tiekiama centralizuota šiluma. Namo administratorius, vykdantis priežiūrą, įvertino, kad trasą reikalinga remontuoti ir remonto išlaidas turi sumokėti tik vienas butas, kuris naudojasi centralizuotu šildymu. Klausimas - ar turi mokėti vienas butas, ar administratorius remonto išlaidas turi paskaičiuoti visiems butams proporcingai, nors jie ir nesinaudoja tiekiama šiluma? (2023-08-03) komentarų: 1 peržiūrų: 367
Situacija netipinė, reikia žinoti detales. Siūlytume paprašyti administratoriaus pateikti pastato bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame turi matytis, kokie yra bendrojo naudojimo objektai, koks objektas kuriems savininkams priskiriamas, ir kadangi kalbate apie trasas (?), tai norėtųsi matyti ir šilumos tiekėjo atsakomybės ribų aktą (ar tikrai trasa priskiriamas savininkų atsakomybei?). Siūlytume pasitarti su jūsų savivaldybės būsto priežiūros specialistais (pateikite... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Nuo ko turėčiau pradėti norėdamas iškraustyti gyventojus iš socialinio būsto? Ten gyvena 8 asmenų šeima, kuri nuolat trukdo kaimynams ramiai gyventi, keldami triukšmą ir pažeidinėdami nustatytas taisykles (draudimą rūkyti balkonuose), rūko net laiptinėje, jau bausti 2 kartus už tai. Dėl triukšmo taip pat kviesta policija jau 2 kartus. Bendrijai mokesčių dar nemokėjo nei karto nuo įsikraustymo, ir skola vis auga. Nuo ko turėčiau pradėti? Kiek kaimynų skundų reikia surinkti ar kiek kartų policija turi būti iškviesta ir kokia skola bendrijai turėtų būti, kad juos iškraustytų? Į ką turėčiau kreiptis. Ačiū už atsakymą. (2023-07-17) komentarų: 0 peržiūrų: 367
Patartume pirmiausiai kreiptis į jūsų savivaldybės socialinio būsto specialistus (turbūt savivaldybės sprendimu jie ten apgyvendinti?) arba paiškinimo galite paprašyti Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos.
susijęs klausimas
Ar gali namo statytojai parduoti privačiam asmeniui arba viešajai įstaigai šilumos punkto patalpas? (2023-11-21) komentarų: 1 peržiūrų: 366
Taip neturėtų būti, bet teko girdėti, kad taip būna. Galimai teisės aktuose yra spragų. Reikėtų pasigilinti, gal yra teismų praktikos, kaip sprendžiami tokie atvejai.
susijęs klausimas
Ar bendrijos narys (buto savininkas) turi teisę pasinaudoti CK 2.89 str. t.y. perleisti balsavimo teisę kitam asmeniui pagal balsavimo teisės perleidimo sutartį? (2024-04-04) komentarų: 0 peržiūrų: 365
Bendrijos narys - taip, gali parašyti balsavimo perleidimo sutartį kitam asmeniui, jos nereikia tvirtinti notarine tvarka. Dėl savininko, kuris nėra bendrijos narys, balsavimo perleidimo savininkų susirinkime - greičiausiai negali, nes CK 2.89 str. kalba tik apie juridinio asmens dalyvius.
susijęs klausimas
Kokiu pagrindu kaupiamosios lėšos už gegužės mėnp. adidėjo beveik 2,5 karto (nuo 10,4 iki 26,01 Eur) (2023-06-10) komentarų: 0 peržiūrų: 365
Į jūsų konkretų klausimą turėtų atsakyti jūsų bendrijos pirmininkas, klauskite jo. Į raštu pateiktus klausimus bendrijos pirmininkas privalo atsakyti per 10 dienų.
susijęs klausimas
Laba diena. Ar buto balkono remontas yra bendrijos reikalas, ar buto savininko ? (2024-08-20) komentarų: 0 peržiūrų: 364
Priklausomai nuo defektų, tai gali būti ir bendrijos, ir buto savininko problema. bendrija rūpinasi bendrojo naudojimo objektais, o bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiriama:
1) bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar privalu turėti daugiabučio namo įstatus, jei namą administruoja savivaldybės paskirtas administratorius? Kas tokius įstatus turėtų rengti ir kaip tvirtinami? (2023-10-03) komentarų: 0 peržiūrų: 364
Ne, įstatai nėra kuriami ir nėra tvirtinami, kai pastato bendrojo naudojimo objektu svaldo savivaldybės paskirtas administratorius, jie veikia, vadovaudamiesi DAUGIABUČIO NAMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO NUOSTATAIS.
susijęs klausimas
Ant daudgiabučio stogo kondicionierius. \"Mano būstas\" išėjimo angą ant stogo užrakino. Kaip galiu patekti ant stogo patikrinti kondicionierių?
Reikalauja aukštalipio pažymėjimo. (2024-07-25) komentarų: 0 peržiūrų: 363
Pagrindinis pavojingas darbas, kuriuos dirbant reikalingi aukštalipio kursai yra darbai, atliekami aukščiau kaip 5 metrai nuo žemės paviršiaus ar grunto, perdengimo, pastolių ar grindų paviršiaus. Gal ir yra pagrindo jums neleisti lipti ant stogo, darbūų sauga... Ar tikrai jums ten reikia lipti? Gal paprašykite administratoriaus, kad patikrintų.
susijęs klausimas
Kokios yra Namo Pirmininko pareigos ir atsakomybės? Tai nėra bendrija, namas turi administratorių \" Mano Bustas\" ir pirmininką. Ar paprastas namo gyventojas gali būti paprašytas pirmininko susirasti meistrus ir susitvarkyti stogą tik dėl to, kad gyvena 5 aukšte? (2024-02-21) komentarų: 0 peržiūrų: 363
Namo stogas - visų savininkų bendro naudojimo objektas ir remontuojamas visų savininkų lėšomis.
Jeigu jums paskirtas administratorius, jūs nesate įsteigę bendrijos ir neturite bendrijos pirmininko, jūsų bendro naudojimo objektus valdo savivaldybės paskirtas administratorius. Galbūt tik turite išsirinką savininkų atstovą bendravimui su administratoriumi?
Siūlome panagrinėti paskaityti DAUGIABUČIO NAMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO NUOSTATUS.
susijęs klausimas
Ar iš sodininkų bendrijos narių sudaryta komisija gali atvykti pas sodininkų bendrijos narius į privačius namus ir jų teritorijas bei atlikti įvairius neplaninius patikrinimus? (2023-07-11) komentarų: 0 peržiūrų: 363
Jeigu tikrinama teisėtu pagrindu ir teisėtu tikslu, jeigu tai susiję su sodininkų bendrijos veikla, su sodininkų bendrijos nario pareigomis ar pan., galėtų būti vykdomas tikrinimas.
Sodininkų bendrijos narys pagal šiuo metu galiojantį Sodininkų bendrijos įstatymą privalo tinkamai naudoti ir prižiūrėti nuosavybės ar kitos teisės pagrindu valdomą sodo sklypą, nedarydamas žalos kaimyninių sklypų naudotojams ir aplinkai, imtis priemonių prieš augalų kenkėjus, augalų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Daugiabutyje daug vyresnio amžiaus žmonių. Numatoma nuomoti žemė šialia gyvenamojo daugiabučio (automobilių aikštelei statyti). Iš kokių lėšų galima apmokėti? Ar gali įnešti įnašus tik tie daugiabučio savininkai, kuriems aktuali ši aikštelė? (2024-04-26) komentarų: 0 peržiūrų: 362
Kas nuomosis žemę - ar bendrija, ar konkretūs asmenys? Jeigu bendrija - tai gal visų savininkų poreikiams, nebent savininkai priimtų sprendimą dėl bendrojo naudojimo objekto naudojimo, priskiriant jį tam tikrą laiką tik tam tikriems savinikams? Savininkai gali vėliau ir pakeisti sprendimą...
susijęs klausimas
3 iš 5 DNSB narių nepraneše vienam bendraturčiui, pasidarė sklypo padalijimo planą ir išsipirko žemę. Ar visi bendraturščiai turi duoti sutikimą dėl sklypo padalijimo ir naudojimo sąllygų? (2024-01-27) komentarų: 0 peržiūrų: 361
Civilinio kodekso 4.75 straipsnis. Bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimas
1. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Kol ginčas bus išspręstas, teismas ginčo objektui gali skirti administratorių.
"Bendraturčių sutarimu" reiškia, kad visi 100 proc. bendraturčiai turi... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kuo skiriasi visuotinis igaliotinių susirinkimas, nuo visuotinio bendrijos narių susirinkimo ir nuo savininkų susirinkimo? (2024-01-23) komentarų: 0 peržiūrų: 361
Bendrijų įstatyme apie bendrijos narių įgaliotinius nustatyta:
13 straipsnis. Bendrijos narių įgaliotinių teisinis statusas. Įgaliotinių rinkimo, jų
susirinkimų šaukimo ir organizavimo tvarka
1. Jeigu pagal šio įstatymo 11 straipsnio 5 dalies nuostatas neįvyko pakartotinis visuotinis susirinkimas ir dėl to bendrija negali įgyvendinti savo tikslų arba kitais bendrijos įstatuose numatytais atvejais, šiame įstatyme ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka turi būti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Pasikeitė buto savinkai, kokius dokumentus reikia pateikti, kad pakeistumėte mokėtojo pavardę? (2024-02-23) komentarų: 0 peržiūrų: 360
VĮ Registrų centras išduoda oficialius registro dokumentus - Nekilnojamojo turto (jūsų buto) registro išrašą arba Butų (patalpų) sąrašą pastate.
susijęs klausimas
Ar savivaldybė elgiasi teisėtai teikdama, kad kaupiamosios įmokos skaičiuojamos tik pagal VĮ. reg centras pazymoje pažymėtą naud. plotą. Ar turėtų atlikti pakartotinį bendrijos patikrinimą to prašant bent vienam bendrijos nariui įvertinant LAT praktiką proporcingų įmokų atžvilgiu - įmokos skaičiuojamos nuo viso asmens valdomo ploto pastate ne tik nuo buto naudingo ploto? (2023-11-10) komentarų: 0 peržiūrų: 360
Pirminis šaltinis - taip, registrų duomenys. Bet jeigu nors vienas savininkas kelia klausimų dėl kitų užimtų plotų, bendrijos pirmininkas turėtų reaguoti, analizuoti bendrą situaciją, galbūt organizuoti matavimus ir inventorizaciją ir patikslinti užimamus plotus. Rašte savivaldybei galite nurodyti Aukščiausiojo teismo nutarimą:
CK 4.82 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise... (skaityti viską)
susijęs klausimas
ar yra aprašyta įstatymo aktu daugiabučio laiptų ir laiptų aikštelės techniniai parametrai, pakopų dydžiai, kojų valymo grotelės ar privalomos, turėklai ir kt. Ar yra koks aprašas, kad "laiptinės aikštelėje privalo būti pokopos tokios, kojų valymo grotelės, turėklai ir kt." (2023-08-25) komentarų: 0 peržiūrų: 360
Pastatai statomi pagal patvirtintus projektus, gal jums reikalinga jūsų pastato techninė dokumentacija, gal padėtų informacija, esanti statybos techninio reglamente STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“, STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ ir kituose, taip pat Statybos įstatyme?...
Čia konsuluojame bendrojo naudojimo objektų administravimo ir bendrijų valdymo klausimais.
susijęs klausimas
Vingrių 5a namo antros laiptinės durys pilnai neužsidaro. Prašau sutvarkyti, kad būtų saugu ir bet kas nepatektų į liptinę. (2023-07-27) komentarų: 0 peržiūrų: 358
Prašymą pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Nuo pareiškimo atleosti iš darbo gavimo dienos per kiek laiko reikia atleisti darbuotoją (buhalterę). (2023-07-16) komentarų: 0 peržiūrų: 358
Savo prašyme darbuotojas turėtų nurodyti, nuo kada jis prašo būti atleidžiamas. Dar reikėtų žiūrėti Darbo kodekso nuostatas, nes atleidimo būdų yra daug (savo noru, bendru sutarimu, darbdavio iniciatyva ir t.t.).
susijęs klausimas
Kodėl nepateikti viešai 2017-2022 m. balansai. (2023-06-22) komentarų: 0 peržiūrų: 358
Savo klausimą pateikite jūsų bendrijos pirmininkui ar kam kitam, kas valdo šią informaciją.
susijęs klausimas
Penktame aukšte vyksta remontas, aš gyvenu ketvirtame aukšte, atėjęs santechnikas sakė, kad reikia keisti kanalizacijos stovą, kad jį pakeisti mano bute reikia nudaužyti 8 vnt. plytelių, butas tik po remonto, ar gali mane kažkokiu aktu įpareigoti jas nudaužyti, nes aplink vamzdį gražiai uždėtos plytelės, kas už tai turėtų atlyginti. (2024-01-01) komentarų: 0 peržiūrų: 357
Savininkai turi užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, pavyzdžiui, stovo. Jeigu tą objektą būtina atnaujinti (prakiuro ar nustatyta grėsmė), savo lėšomis turite nudaužyti plyteles ir savo lėšomis susitvarkyti. Jeigu stovą keisti nėra būtinybės ir nėra daugumos savininkų sprendimo jį atnaujinti dėl pagerinimo, galite nesutikti arba tartis dėl sąlygų.
susijęs klausimas
Garažo mokestį sumokėjau,bet deklaravimo vis negaliu padaryti nes ant lentelės senojo skaitliuko/negaliojančio/duomenys... ką daryti? (2023-07-26) komentarų: 0 peržiūrų: 356
Turbūt klausiate apie mokestį už elektrą? Manytume, kad tokį klausimą tirėtumėte užduoti tam asmeniui, kuriam mokate už elektrą.
susijęs klausimas
Gal yra naujienų dėl laisvalaikio zonos? Gal turite planą bendros zonos, kad pamodeliuoti būtų galima? Gal verta būtų sukurti forumą ta tema? (2023-06-26) komentarų: 0 peržiūrų: 356
Savo klausimą pateikite, prašome, jūsų bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Kiek metų reikia saugoti garažu bendrijos dokumentus? Pajamos, išlaidos, protokolai ir panašiai. (2024-02-25) komentarų: 0 peržiūrų: 354
Konkretaus atsakymo ieškokite Lietuvos vyriausiojo archyvaro įsakyme "Dėl bendrųjų dokumentų saugojimo terminų rodyklės patvirtinimo" (visada žr. galiojančią redakciją):
https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.11379DB2A362/asr
susijęs klausimas
Ar savivaldybė privalo atlikti DNSB veiklos atitikimą įstatymams vienam iš narių informavus savivaldybę, kad visuotiniame susirinkime prabalsuota nerinkti mokęsčio už dalį pastate valdomo turto, taip DNSB pažeidus įstatymą? (2023-12-10) komentarų: 0 peržiūrų: 354
Reikėtų formuluoti konkretų prašymą atlikti tyrimą, nurodant konkrečius argumentus, kaip pažeidžiami įstatymai, savivaldybė turėtų tirti.
Bendrijų įstatyme nustatyta:
20 straipsnis. Bendrijos veiklos viešoji priežiūra ir kontrolė
1. Bendrijos valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę pagal Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą atlieka savivaldybės.
2. Savivaldybės vykdomoji institucija ar jos įgaliotas asmuo turi teisę kontroliuoti, kaip... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Mano negyvenamoje administracineje patalpoje (rūsyje), kuris turi unikalų numerį yra įrengtas viso namo šiluminis ir karsto vandens punktas, kuris priklauso namo gyventojams. Registro išraše įrašu nėra, servitutų nėra, bendrų nuosavybių nėra. Šilumini punkta prižiūri ir už paslaugas mokesčius renka administruojanti imone. Ar turi su manim administruojanti įmonė sudaryti patalpų nuomos sutarti. Šilumos ir karšto vandens punktas yra mano patalpose, už kurias aš moku mokesčius plius nekilnojamo turto mokesčius. (2023-12-15) komentarų: 0 peržiūrų: 353
Manytina, kad nuosavybės teise įsigydamas patalpas jūs žinojote, kad jose yra namo savininkų bendrojo naudojimo objektai.
Civilinio kodekso 4.83 str. nustatyta:
5. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute ir kitose patalpose esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą.
Manome, kad nuomos sutarties su jumis pasirašyti nereikia. Galėtų būti pasirašyta... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokia namo sukaupta suma? Ir kokia organizacija yra minėto namo bendro naudojimo objektų valdytojas? (2024-02-17) komentarų: 0 peržiūrų: 351
Jūs pats (savininkas) turite žinoti, kas administruoja jūsų bendro naudojimo objektus - pažiūrėkite, kas jums pateikia už administravimą mokestinius pranešimus arba kreipkitės į savivaldybę. Jūsų administratorius turi atsakyti į klausimus apie surenkamas įmokas.
susijęs klausimas
Ar bendrijos pirmininkas, (vykdantis bendrijos pirmininko funkcijas su individualios veiklos pažyma) ir bendrijos valdyba išrinkti susirinkime, bet neregistruoti registrų centre, o pirmininkas su bendrija nepasirašęs darbo sutarties, gali priimti ir atleisti darbuotojus be bendrijos narių susirinkimo (2023-09-29) komentarų: 0 peržiūrų: 351
Negerai, tegul valdymo organai įsiregistruoja.
Jeigu bendrijos pirmininkas ir valdybos nariai nėra įregistruoti Juridinių asmenų registre, jie negali veikti pilnai de jure, taip pat gali kilti klausimų ir dėl to, ar tikrai jie teisėtai išrinkti ir ar de facto yra valdymo organų nariai. Atsakingai veiklą vykdanti organizacija (pavyzdžiui, bankas, Sodra), nematydama registruose asmens kaip bendrijos pirmininko, sutarties su juo kaip su bendrijos atstovu nepasirašytų.
susijęs klausimas
Ar gali bendrija, savivaldybei sustabdžius DNSB veiklą ir darbą pradėjus laikinai paskirtam administratoriui, vis teik siųsti gyventojams savo sąskaitas, kuriose įtraukta tik bendrijos darbuotojų atlyginimai ir be jokio paaiškinimo dvigubos kaupiamų lėšų sumos. (2024-04-14) komentarų: 0 peržiūrų: 349
Reikia stebėti Registrų centro veiksmus ir žymas apie juridinio asmens (bendrijos) teisinį statusą (likviduojama ar jau likviduota?). Savivaldybės irgi kartais paskuba paskirti administratorių. Dviejų valdytojų neturėtų būti.
susijęs klausimas
Labas, keleriems metams išrenkama ginčų komisija bendrijoje.
(2024-04-03) komentarų: 0 peržiūrų: 349
Reikia žiūrėti, kokia kadencija ginčių nagrinėjimo komisijai nustatyta bendrijos įstatuose.
susijęs klausimas
Laba diena, Mano bute (Vingrių g. 5A-10), drėksta komunikacijų siena vonioje. Kaimynai minėjo, kad ir jie turi panašių atvejų. Prašau informuoti, ar bus tvarkoma ši namo problema, jei taip, tai kada? (2023-10-10) komentarų: 0 peržiūrų: 349
Šį klausimą pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Bendrija (Vilniaus m.) turi daug senų namo, kuriame ji buvo įkurta, dokumentų (įskaitant senesnius, nesusijusius su bendrija). Kur būtų galima kreiptis, kad didelė jų dalis būtų saugoma ir, reikalui esant, prieinama bendrijos įgaliotiems nariams ir kitiems suinteresuotiems asmenims? Į kažkurį regioninį archyvą ar kur kitur? (2024-04-17) komentarų: 0 peržiūrų: 348
Siūlome pasidomėti archyvavimo paslaugomis, tai specialus klausimas. Pažymėtina, kad naudinga dokumentus skaitmenizuoti ir perduoti bendrijai skaitmeninėse laikmenose.
susijęs klausimas
Jei pirmininko kadencija jau praėjo, tai seniai. Pirmininkė išliko VYRNESIS / ATSAKINGAS už namą - tada KAS tada turi finansinę atsakomybę už DNSB reikalus, kur ji buvo pirmininkė - Už laikotarpį, kai nebeturėjo įgaliojimų? Gal bendruomenės buhalterė? (2023-08-05) komentarų: 0 peržiūrų: 348
Buhalterinės apskaitos paslaugoms teikti bendrija įdarbina specialistą pagal darbo sutartį arba pasirašo paslaugų teikimo sutartį su fiziniu ar juridiniu asmeniu. Už pareigų vykdymą atsakomybė tenka asmenims pagal jiems priskirtas funkcijas ir pareigas, už konkrečius pažeidimus atsakomybė tenka tiems, kas tuos pažeidimus padaro.
susijęs klausimas
Ar gali namo administracija/ administratorius pakelti mokesčius visiems gyventojams savavališkai, be susirinkimo ,neperspejes? Jei koks klausimas tai 50+1 o siuo klausimu sužinojome tik skelbimų lentoje. Ačiū . (2024-09-22) komentarų: 0 peržiūrų: 347
Klausimas ne visai aiškus. Administratorių veiklą prižiūri savivaldybės, jeigu norėtumėte aiškintis konkretų atvejį su faktinėmis aplinkybėmis, vertėtų kreiptis į svaivaldybės specialistus prašant atlikti tyrimą.
susijęs klausimas
Jeigu daugiabučio namo kieme nutariau pastatyti žaidimo aikstelę.
Ir tai noriu atlikti pagal įstatymus. Kokia tokiu atvėju procedūrą, norint daugiabučio namo kieme pastatyti žaidimų aisktelę ? (2024-03-29) komentarų: 0 peržiūrų: 347
Jeigu kiemas (žemė) yra daugiabučio namo savininkų bendrojo naudojimo objektas, reikėtų gauti daugumos savininkų sutikimą, net jeigu norėtumėte savanoriškai apmokėti už įrengimo darbus. Jeigu žemė valstybės, bendrija nėra jos išsinuomojusi, reikėtų suderinti su savivaldybe.
susijęs klausimas
Kaip su Kauno m. savivaldybe garažų savininkų bendrijai sudaryti ilgametę žemės nuomos sutartį? (2024-03-19) komentarų: 0 peržiūrų: 347
Reikai kreiptis į Kauno miesto savivaldybę ir tartis.
susijęs klausimas
Mano klausimas buvo: ar savivaldybė teisi tikrindama bendrijos renkamus kaupiamuosius įnašus tik. pagal VĮ. reg. centro duomenis nors Savivaldybei pateikiau LAT 3K- 7 - 515 prieš patikrą, Savivaldybė į TAT sprendimą ignoravo ir naudojosi ti pirminiais Reg. centro duomenimis. (2023-11-14) komentarų: 0 peržiūrų: 346
Manytume, kad ir savivaldybės specialistai turėtų vadovautis AT išaiškinimais, ypač jeigu į tai buvo nurodyta, tačiau klausimas nėra visai paprastas. Tikėtina, kad ir Bendrijų įstatyme tai turėtų būti patikslinta (kiek žinoma, rengiama atnaujinta įstatymo redakcija).
susijęs klausimas
Po gaisro pas kaimynus bute apdegė ir aprūko visas kolidorius bei laiptinė. kas turi tvarkyti, atlikti remonto darbus? (2023-08-30) komentarų: 0 peržiūrų: 346
Kaltininkas turi prisiimti atsakomybę dėl žalos, atsiradusios dėl jo kaltės, ir turitą žalą pašalinti.
susijęs klausimas
Ar teisėta iš bendrijos kaupiamojo fondo lešų kompensuoti vaikų žaidimo aikšteles remonto ir atnaujinimo darbų kaštus, jei dėl to balsų dauguma buvo nuspręsta per bendrijos narių susirinkimą, nors vaikų žaidimo aikštelė buvo įrengta ne už bendrijos lėšas ir tokių kaštų atlyginimas nebuvo atskirai numatytas bendrijos biudžete? (2023-07-10) komentarų: 0 peržiūrų: 346
Negalime atsakyti, neįsigilinę į detales. Ar tai bendrojo naudojimo objektas? Panašu į situaciją, kad turėjo pritarti dauguma savininkų ir reikėjo tam lėšas surinkti atskirai (papildomai).
susijęs klausimas
Kodėl mūsų namų ūkiui 100% išaugo mūsų namų ūkiui Bendojo elektros suvartojimo mokestis.
(2024-06-14) komentarų: 0 peržiūrų: 344
Klausimas ne bendro pobūdžio, o konkretus, mes neturime tokios informacijos, siūlome jį užduoti jūsų namo bendrijos pirmininkui ar paslaugų teikėjui.
susijęs klausimas
Esu bendrijos, kurią sudaro keletas daugiabučių namų. pirmininkė. Du bendrijos namai išsinuomavę žemę iš savivaldybės ir suformavę bendrą sklypą, nesugeba taikiai išspręsti naudojimosi sklypu tvarkos ir ketina ginčus spręsti teisme. Teisme atstovauti ir vienas, ir kitas namas ketina įgalioti mane, bendrijos pirmininkę. Ar galiu atsisakyti atstovavimo Teisme? (2024-04-23) komentarų: 0 peržiūrų: 344
Negalite atstovauti teisme abiejų namų. Atstovauti gali būti įgaliotas ir kitas asmuo (savininkas). Be to, nuomojantis valstybinę žemę naudojimosi tvarka tarp nuomininkų negali būti nustatoma, o turi būti parengiamas ir su savivaldybe suderinamas vidinių dalių planas.
susijęs klausimas
Ar kvartalo administratorius turi teisę reikalauti deklaruoti vandenį, jei gręžinys nėra priduotas statytojo Viniaus vandenims. Nė vienas gyventojai neturi sudarę jokių sutarčių dėl vandens. (2024-01-29) komentarų: 0 peržiūrų: 344
Kiekvienas vandens naudotojas turėtų sumokėti už savo sunaudotą vandenį. Kaip, kokiu pagrindu renkami mokesčiai, kaip atsiskaitoma su vandens tiekėju, turėtumėte pasiaškinti su jūsų administratoriumi.
susijęs klausimas
Atstovauju nedidelį daugebutį pagal JVS. Dirbu be darbo sutarties, atlyginimo negaunu. Ar gali gyventojai reikalauti, kad atlikinėčiau darbus, susijusius su gedimais ju butuose. (2023-11-12) komentarų: 0 peržiūrų: 344
Jeigu pagal JVS esate atsakingas už bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimą, ir jeigu kalba eina apie bute esančių bendrojo naudojimo objektų gedimus, tuomet, manytine, turite rūpintis tais gedimais, o kad pareigas vykdote be atlygio - tai jūsų su savininkais susitarimas.
susijęs klausimas
Sveiki, norėjau paklausti ko reikia norint apjungti 3 pastatus po viena bendrija (2 daugiabučius ir požeminį parkingą). Abu daugiabučiai stovi bendroje aptvertoje teritorijoje, todėl galvojame, kad taip bus patogiau spręsti bendrus reikalus. Ačiū (2024-01-14) komentarų: 0 peržiūrų: 343
Bendriją gali steigti keli daugiabučiai gyvenamieji namai, steigimo procedūra aprašyta Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme. Atkreiptinas papildomas dėmesys tik į tai, kad dėl vieno darbotrvarkės klausimo - ar pritariate, kad būtų įsteigta bendrija - kiekvieno daugiabučio savininkai turi balsuoti ir jų balsai turi būti skaičiuojame ne kartu sudėjus, bet atskirai. T.y. jeigiu atskiro namo savininkų nebus susirinkime... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar galima už namo renovaciją mokėti tiesiai bankui, o ne per bendriją. (2024-02-01) komentarų: 0 peržiūrų: 342
Turbūt negalima tiesiai bankui mokėti, nes sutartį su banku, manytume, pasirašė bendrija? Žiūrėkite sutarties sąlygas, pasikabėkite su bendrijos pirmininku.
susijęs klausimas
Kokį skaičių bendrijai pritariančių žmonių/savininkų reikia surinkti į sąraša iki steigiamojo susirinkimo? (2024-01-23) komentarų: 0 peržiūrų: 342
Nėra nustatyta, kiek iki steigimo turi pritarti, kiti galės pritarti bendrijos steigiamajame susirinkime. Vadovaukitės Bendrijų įstatymo nuostatomis, svarbu teisingai įvykdyti procedūras, steigimo dokumentus reikės tvirtinti notarine tvarka.
susijęs klausimas
Ar namo administravimo vadybininko surašytas Statinio (stogo) numatomų atlikti darbų ir defektavimo aktas, kuriame nėra įvardinta, kad namo stogas yra avarinės būklės yra pagrindas atlikti skubiai remonto darbus be visų trijų gyventojų aptarimo ir sutikimo. Patikrinimo aktas surašytas 2023 m. spalio mėn. vienos gyventojos prašymu. Kiti du gyventojai informuoti tik kovo mėn. pabaigoje, kai darbai buvo atlikti. Lauksime atsakymo. Iš anksto dėkojame. (2024-04-22) komentarų: 0 peržiūrų: 339
Čia konsultuojame daugiabučių namų savininkų bendrijų klausimais. dėl paskirtojo administratoriaus kreipkitės į jį paskyrusio ssavivaldybės specialistus.
susijęs klausimas
Kada bus suremontuota arba pakeista pašto dėžutė Panevėžio 36-56 (2024-02-28) komentarų: 0 peržiūrų: 338
Šį klausimą užduokite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Sveiki, radiatoriai orinti kelis kartus, tačiau visi bute esantys radiatoriai, šildo tik prasukus termostata iki 5 ( 2,3,4 padalos laiko radiatorius šaltus, turim laikyt ant 5-tos padalos, kad bute būtų šilta ir to pasekoje gauti šildymo sąskaitas, kurios siekia pusantro šimto, tuo tarpu pakalbejus su keliais kaimynais, jie sako kad išvis laiko ant 2-ros termostato padalos. prašau patarkit, ka daryt? (2024-02-09) komentarų: 0 peržiūrų: 338
Siūlome raštu kreiptis į jūsų bendro naudojimo objektų valdytoją bendriją (bendrijos pirmininką), reikalaujant, kad būtų paaiškinta, ar prieš šildymą buvo atlikta šildymo sistemos patikra, galbūt reikalaujant, kad specialistai atliktų neeilinį patikrinimą ir pateiktų rekomendacijas, kaip spręsti problemą. Galbūt bendrijos pirmininkas net nežino apie problemą?... Patarti gali tik šios srities specialistai.
susijęs klausimas
Buto savininkė be bendrijos sutikimo pasididino elektros galią +3kw prie turėtos 4 kw. Nei pirmininkas, nei valdyba apie galios didinimą informuoti nebuvo. Susirinkimo darbotvarkėje buvo įtrauktas šis klausimas ir tai buvo traktuojama kaip savavališkas galios pasididinimas, nes paprašius dokumentų ar gyventojai yra saugūs, ar neužsidegs sienose seni aliumininiai laidai, savininkė nepateikia, nes tai anot jos \"konfidencialu\".Gyventojai nubalsavo, kad galia turi būti atstatyta, nes yra pažeistos bendrasavininkų teisės, kadangi naudojasi visiems priklausomais lokaliais elektros stovais be sutikimo. Kokių veiksmų turi imtis pirmininjas, kad būtų laikomasi bendrijos įstatų bei teisės aktų ir kur kreiptis dėl tokių pažeidimų. (2025-03-15) komentarų: 0 peržiūrų: 336
Manytina, kad asmuo pasidino galią savo asmenine nuosavybės teise valdomame bute? Abejonės dėl saugumo turėtų patvirtinti arba paneigti pastato techninis prižiūrėtojas, atlikęs pastato techninę apžiūrą (kasmet privaloma tokias atlikti), galima užsakyti ir neplaninę specializuotą elektros tinklų apžiūrą. Pažymėtina, kad butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo priimti sprendimai negali pažeisti kitų butų ar patalpų savininkų teisėtų interesų. Reikalaudami... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar reikia keisti bendrijos, jei nebesu bendrijos narys (2024-01-08) komentarų: 0 peržiūrų: 334
Pateiktas klausimas neaiškus, negalime komentuoti.
susijęs klausimas
Esu paveldėtojas būsto Sodų 4, Lazdijai. Ir norėčiau, kad sąskaitose figūruotų mano pavardė. (2024-04-02) komentarų: 0 peržiūrų: 331
Apie tai, kad jūs esate naujoji savininkė, pateikdama ir savo kontaktus, taip pat dokumentus, įrodančius jūsų nuosavybę, praneškite jūsų bendrijos pirmininkui, jis pasirūpins, kad sąskaitopse būtų nurodytas naujasis savininkas.
susijęs klausimas
Ar atliekate DNSB revizijas ir kokia kaina? (2024-03-02) komentarų: 0 peržiūrų: 331
Šioje e. erdvėje teikiame tik konsultacijas.
susijęs klausimas
Palėpė neatidalinta, kokiam buto savininkui kas priklauso, bet yra bendra nuosavybė ir paskirstyti butams kvadratai ar galiu įsigyti tuos kvadratus, nes kaimynas pardavė butą, o palėpės nepardavė pirkėjams. (2023-12-12) komentarų: 0 peržiūrų: 331
Reikėtų įsigilinti į situacijos detales, bet gali būti taip, kad naujam buto savininkui perėjo ir teisė naudotis dalimi bendros palėpės, nes to, kas nėra asmeninė nuosavybė, negalėjo ir parduoti. Tam, kad privatizuotumėte dalį palėpės, reikės 100 proc. visų dalininkų (savininkų) sutikimo (arba teismo sprendimo). Reikėtų pasitarti su advokatu.
susijęs klausimas
Kaip suformuluoti problemą savivaldybės administracijai, kad tirtų Istatymo pažeidimą DNSB bendrijoje? Vandens tiekėjas problemos nemato - teigia esą Bendrija moka ir mums situacija tinkama. Tačiau aš negaliu žinoti tikslaus bendrijos reikmęms sunaudoto vandens kiekio skirto man nes likusiuose butuose skaitikliai dešimtmetį netikrinti ir asunaudoto vandens kiekis paskirstomas viesiems butų savininkamas pagal plotą. Tai reiškia, kad pastoviai gyvenantys pastate ir naudojantys daugiau vandens proporcingai moka mažiaiu nei pastoviai negyvenantys. Pastatas randasi Druskininkuose ir daugelis savininkų naudojasi butais savaitgaliais. (2023-11-05) komentarų: 0 peržiūrų: 331
Sunku komentuoti konktretų atvejį, tam reikia išsamaus įsigilinimo. Siūlytume pirmiausiai išsiaiškinti detales su bendrijos pirmininku, į savivaldybę kreiptis galbūt dėl to, kad mokesčiai bendrijoje priskaitomi ne pagal teisės aktų normas, bet turėtumėte pagrįsti savo teiginius. Kartais ginčus tenka spręsti teisme, tam teismai ir veikia.
susijęs klausimas
Kodėl nėra vietos deklaruoti garažo elektros skaitiklio rodmenims, o skaičiuojama fiksuota suma kas mėnesį, nepaisant suvartojimo? (2024-04-16) komentarų: 0 peržiūrų: 330
Klausimas ne mums.
susijęs klausimas
Bbendrija likviduojama (Pranešimas dėl savivaldybės vykdomosios institucijos siūlymo inicijuoti likvidavimą dėl bendrijos veiklos nevykdymo). Yra registruotas RC (registrų centras) sprendimas inicijuoti juridinio asmens likvidavimą (CK 2.70 str.). Vasario mėn paskirtas naujas bendrojo naudojimo objektų administratorius. Buvusi valdybos pirmininkė nebendrauja su gyventojais, nereaguoja į skambučius bei nebendrauja su nauju administratoriumi, neperdavė banko sąskaitos valdymo, nežinome sąskaitos likučio. Naujas administratorius atidarė naują kaupiamųjų sąskaitą. Kaip priversti buvusią pirmininkę perduoti banko sąskaitos valdymą ir sužinoti kiek lėšų sąskaitoje? Bankas su gyventojais nebendrauja. Yra valdybos nariai, bet jų kadencija pasibaigusi, neatnaujinti duomenys registrų centre (įrašas RC 2013 m). (2024-07-08) komentarų: 1 peržiūrų: 329
Situacija nėra paprasta. Geraiusia patiems likviduoti bendriją, paskiriant likvidatorių, kuris vykdo bendrijos vadovo funkcijas, gali paskirstyti lėšas.
Kai bendrija likviduojama Civilinio kodekso nustatyta tvarka per Registrų centrą (Žr. Civilinio kodekso 2.70 str.), likvidatorius nepaskiriamas, kai bendrija įgyja likviduojamos bendrijos statusą, bendrijos valdymo organai netenka įgaliojimų, o tai reiškia, kad nėra kam kreiptis į banką dėl sukauptų lėšų. Likvidavus... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Nusipirkęs butą noriu pasirašyti sutartį. Kaip tai galima padaryti? (2024-05-01) komentarų: 0 peržiūrų: 329
Nesupratome, apie kokią sutartį klausiate. Jeigu norite tapti bendrijos nariu, turėtumėte parašyti prašymą jūsų bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Daugiabutyje vyksta renovacija. Vienas butas buvo susidėjęs plastikinius langus. Dabar nori pasikeisti į naujus plastikinius. Ar jam bus kompensuojama Agentūros?
(2024-01-30) komentarų: 0 peržiūrų: 329
Renovacijos projekte nenumatytų darbų išlaidos neturėtų būti kompensuojamos, siūlome pasitarti su jūsų namo renovacijos projekto vadovu.
susijęs klausimas
saskaitose irasyti mokejimai
uz G09 ir G10 garaza kuriu mes neturime,Mes turime 1 parkingo vieta ir 1sandeliuka (2023-11-08) komentarų: 1 peržiūrų: 329
Šį klausimą pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Ar galima atsiskirti nuo garažų (vieno aukšto) bendrijos. Registrų centre garažai registruoti kiekvieno asmens vardu. Arba ar gali garažų masyve kiekvienas garažas būti atskirai apskritai be bendrijos. Juk nekilnojamas turtas dažnai ribojasi sienomis, bet skaitomas atskiru objektu (2024-12-12) komentarų: 0 peržiūrų: 328
Turbūt klausiate apie garažų pastatą, kuriame kiekvienos patalpos savininkas turi ne tik asmeninės nuosavybės, bet ir bendrosios, pavyzdžiui, bendrojo naudojimo objektą stogą, įvažiavimo vartus, išorines sienas, gal bendrus elektros tinklus ar pan., kuriuos valdo ir prižiūri bendrija. Atsiskirti garažų patalpai galimybės nematytume.
susijęs klausimas
Laba diena, Gal galite rekomenduoti kažką dėl terasos statymo?
Iš anksto dėkoju.
(2024-05-14) komentarų: 0 peržiūrų: 328
Siūlytume rangovo paieškoti internete.
susijęs klausimas
Kodėl pradedami dideli darbai reikalaujantys bendrijos/laiptinės susirinkimo, nors tokio nebuvo? Komendantas neatsako nei į laiškus nei į žinutes (2024-03-25) komentarų: 0 peržiūrų: 328
Kreipkitės paaiškinimo į savo bendrijos pirmininką raštu. Mums nėra žinoma, kas pas jus daroma.
susijęs klausimas
Ar gali bendrijos vadovas be asmeninio sutikimo įpareigoti finansiškai? (2024-05-14) komentarų: 0 peržiūrų: 326
Klausimas abstraktus, negalime pakomentuoti.
susijęs klausimas
Esu nauja garažų bendrijos narė , pildžiau laisvos formos prašymą garažo pirmininkui. Tačiau garažo pirmininkas reikalauja pažymos išduotos iš Registrų centro apie įgytą turtą. Ar aš privalau teikti šią informaciją (2024-02-23) komentarų: 0 peržiūrų: 326
Taip, bendrijos pirmininkas turi įsitikinti, kad esate garažo savininkas. Ir finansistas turi užtikrinti, kad mokesčius priskaito ne kam nors, o savininkui (prievolė mokėti mokesčius priskiriama savininkui).
susijęs klausimas
Gyvename mediniame 4 butų name. Pagal įstatymus priklausytume, kaip ir daugiabučiam pastatui.
Namo administratoriaus neturime ir jokiam kt. valdyme nedalyvaujame. Rengiamės namo fasadų atnaujinimui pagal savivaldybės projektą. Žiūrint į petspektyvą, mums teks atsiskaityti su projekto rengėjais, kt. specialistais ir rangovais. Ar galim numatyti sutartyse, kad už atliktus darbus įsipareigoja mokėti, visi 4 ūkio subjektai,atskirai? Ar būtina registruoti jungtinę veiklos sutartį ,atsakomybę pernešant ant (gyventpjų išrinkto atstovo), pečių? Lėšų nesam kaupę. (2024-01-19) komentarų: 0 peržiūrų: 324
Jums reikėtų sudaryti jungtinės veiklos sutartį arba įsisteigti bendriją (juridinis asmuo), arba kreiptis į savivaldybę, kad paskirtų administratorių. Abejotume, kad savivaldybė pasirašytų sutartį tiesiogiai su savininkais. Be to, po jūsų kreipimosi pamatę, kad daugiabučio namo bendro naudojimo objektų niekas nevaldo, jie privalės vykdyti Civilinio kodekso nuostatą - paskirti jums administratorių, jeigu neįsisteigsite bendrijos ar nepasirašysite jungtinės veiklos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Renovuojant namą demontuojama po blogai atliktos renovacijos stogo skardinė danga. Suprantu, kad bus perkama nauja skarda. Tai kur bus dedama nuimta skarda? Gal būtų galima ją parduoti ir sumažinti kaštus najos skardos pirkimui? Projekte kalbama apie asbesto šalinimą, bet gi dabar stogas naujas skardinis,tai koks asbestas bus šalinamas? (2024-01-19) komentarų: 0 peržiūrų: 323
Siūlytume apie tai pasikalbėti su darbų vykdytoju ar projekto vadovu ar jūsų bendrijos pirmininku ar administratoriumi.
susijęs klausimas
Sveiki, kodėl sąskaitoje karšto vandens skaitiklio parodymas įrašytas kitoks nei deklaruotas ir matomas savitarnoje (2024-02-26) komentarų: 0 peržiūrų: 322
Šis klausimas - ne konsultantui bendraisiais bendrijos veiklos klausimais, negalime atsakyti.
susijęs klausimas
Noriu pranešti, kad surūdijo radiatoriaus nuorintojas. Santechnikas matė, pirmininkas žino. Laukiu nesulaukiu keisti. Gintaras Č. J.20-18. Taip pat sužinojau, kad J.20-11 surūdijo šildymo radiatorių vamzdžiai. !!! Čia jau rimta. (2024-07-18) komentarų: 0 peržiūrų: 321
Apie konkrečią problemą informuokite jūsų bendrijos pirmininką tiesiogiai.
susijęs klausimas
Uždarame kvartale yra 8 daugiabučiai, t.t.3 sublokuotų 3 ir daugiau butų namai. Administratorius 3 daugiabučius atsisakė administruoti nurodydamas priežastį, kad tai kotedžai ir visa mokesčių našta už bendrąsias paslaugas, infrastuktūrą, b.n elektrą skaičiuoja tik 5 daugiabučių savininkams. Prašome paaiškinti, ar namo įgaliotiniui paprašius administratoriaus pateikti visų butų, kurie moka už b.n paslaugas, sąrašo, privalo pateikti ir kokia buhalterine forma, kad būtų aišku. (2024-07-04) komentarų: 0 peržiūrų: 321
Dėl administratoriaus veiklos kreipkitės į savivaldybę, žiūrėkite Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatus. Mes konsultuojame bendrijų klausimais. Atkreipiame dėmesį, kad pagal Civilinį kodeksą visi bendrojo naudojimo objektų savininkai privalo išlaikyti jų bendrojo naudojimo objektus, bet jūsų klausimas gali būti ir ne toks paprastas, reikėtų įsigilinti į faktines aplinkybes (kiek namų, ar tikrai jie ne daugiabučiai, kiek unikalių numerių... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Po eilės patikrinimų ir nustatytų nusižengimų savivaldybė sustabdė DNSB veiklą. Apklausus namo gyventojus savivaldybė paskyrė laikiną namo administratorių. Ar gali bendrijos darbuotojai organizuoti balsavimą raštu, apklausiant ne visus gyventojus, kad sukurtų senosios pagrindu naują bendriją?Ar tam būtinas susirinkimas? (2024-04-14) komentarų: 0 peržiūrų: 321
Turbūt kalbate apie pradėtą bendrijos likvidavimo procedūrą, nes sustabdyti veiklos neįmanoma. Jeigu bendrija likviduojama per Registrų centrą Civilinio kodekso nustatyta tvarka, būna siunčiamas Registro centro pranešimas bendrijai ir jį gavus dar galima per kelis mėnesius bendrijos veiklą atstatyti (reikėtų šaukti bendrijos narių susirinkimą, vadovaujantis galiojančio Bendrijų įstatymo 11 straipsnio nuostatomis), bet vėliau procesą sustabdyti gali būti jau per vėlu.... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar turi teisę aplinkinių daugiabučių namų bendrijos drausti statyti automobilius kiemuose, teigdami, kad jie moka valytojams už kiemo valymą, mokesčius už apšvietimą, etc. Kaip suprantu, daugiabučių kiemai yra viešį, savivaldybių nuosavybėje? (2024-10-31) komentarų: 0 peržiūrų: 320
Daugiabučių kiemai būna ir vieši, ir nevieši. Būna, kad namo butų ir kitų patalpų savininkams žemės sklypas priklauso nuosavybės teise, būna, kad bendrija išsinuomoja žemės sklypą. Jeigu žemė privati, turėtų būti ženklai "Privati valda", kad žmonės žinotų.
susijęs klausimas
Reorganizuojame bendriją. 4 namai po 2 namus. Mūsų bendrija sumažėja, bet išlieka. Reorganizavimo sąlygos jau patvirtintos RC. Ar reorganizavus bendriją yra atleidžiami ir vėl priimami darbuotojai, kaip pirmininko kadencija dar nesibaigusi. Ar galime sumokėti darbuotojams už nepanaudotas 3 metų atostogas. Ačiū. (2024-07-27) komentarų: 0 peržiūrų: 320
Jeigu buvo priimtas sprendimas steigti naują bendriją atidalijus ją nuo esamos, o klausiate apie esamą, tuomet, manytume, jums nieko keisti kol kas nereikia, tęskite veiklą, o ta kita įsteigta ir atsidalijusi bendrija turėjo išsirinkti savo valdymo orgtanus.
susijęs klausimas
O kaip dėl lauko laiptų remonto vidurinės laiptinės. Kiek supratau, šiuo metu vyksta balsavimas tik dėl laiptinių remonto .
(2024-06-19) komentarų: 0 peržiūrų: 320
Šį klausimą patartume užduoti jūsų bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Daugiabutyje yra administratorius. Organizuojamas balsavimas raštu. Pirmas balsavimas neįvyksta, nes nesurenkami balsai, o pakartotiniame balsavime sprendimas ir vėl nepriimamas. Ar galima vėl tapačiais klausimais organizuoti balsavimą raštu? Jei taip, po kiek laiko? (2024-01-31) komentarų: 0 peržiūrų: 319
Nėra nustatyta, kada vėl tas pats klausimas gali būti teikiamas balsavimui ir po kiek laiko. Vadovaujantis protingumo kriterijumi, turėtų atsirasti kokių nors naujų aplinkybių, paaiškinimų, argumentų ar pan., kad klausimas vėl būtų iškeltas balsuoti.
P.S. Mes konsultuojame bendrijų klausimais. Dėl administratorių veiklos kreipkitės į juos skiriančias savivaldybes.
susijęs klausimas
Bendrijos narių visuotiniame susirinkime buvo renkama nauja valdyba, pirmininkas ir revizorius. Kokius dokumentus teikti Registrų Centrui dėl valdybos aišku, bet nėra aišku koks JAR dokumentas turi būti teikiamas dėl revizoriaus? (2023-11-23) komentarų: 0 peržiūrų: 318
Registruojant revizorių turbūt reikėtų pildyti formą JAR-RA (Registrų centro darbuotojai galėtų patikslinti).
susijęs klausimas
Esu garažų bendrijos pirmininkas ir Registrų centrui buvo pateiktas įgaliotinių susirinkimo protokolas, kuriame buvo priimti sprendimai dėl pirmininko perinkimo sekančiai kadencijai, išrinkti valdybos nariai, tačiau registro tvarkytojas atsisakė registruoti šiuos protokolo sprendimus motyvuodama, kad prieš tai nebuvo šaukiami visuotinis ar pakartotinis visuotinis susirinkimai. Vadovaujantis Bendrijų įstatymu jie yra teisūs, bet garažų Bendrijos įstatuose, kurie buvo patvirtinti Registrų centre 2017 m.yra toks punktas:
Įgaliotinių susirinkimas turi visas Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo teises, išskyrus teisę spręsti klausimus, priskirtus išimtinei Visuotinio BN susirinkimo kompetencijai t. y. Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas.
Bendrija, vadovaujantis šiuo įstatų punktu mano, kad jai nebūtina šaukti Visuotinius susirinkimus, nes ilgametė praktika rodo, kad Bendrijos nariai nebūna aktyvūs ir galutiniame rezultate sprendimai būna priimami įgaliotinių susirinkimuose, dėl ko įstatuose ir buvo įrašytas toks punktas.
Ką manote? Ar Bendrija elgiasi teisėtai nešaukdama visuotinių susirinkimų ir visą veiklą vykdo per įgaliotinius, kurie yra renkami ar perrenkami pasibaigus kadencijai atskiruose bendrijų narių susirinkimuose pagal atskirų pastatų savininkų grupes ir išrinktą Valdybą? (2025-03-04) komentarų: 0 peržiūrų: 317
Bendrija elgiasi neteisėtai, Registrų centro specialistai teisūs. Bendrijoje renkami bendrijos narių įgaliotiniai, bendrijos narių kompetencijai priskiriamus sprendimus jie gali priimti tik tuomet, jeigu neįvyko susirinkimas ir neįvyko pakartotinis susirinkimas. Garažų bendrijose įgaliotiniai galėtų priimti vietoje bendrijos narių sprendimus tik tuomet, jeigu pakartotiniame susirinkime dalyvautų nulis narių, nes pagal galiojantį įstatymą garažų bendrijos narių... (skaityti viską)
susijęs klausimas
1Pirmininkas nepateikia ataskaitu metiniu kiek surenka nuo namo per metus . 2 nepateikia kiek pateikia mokesciams surinkes metinius mokesciusnuo namo.3 Kelia kainas kilnoja kiekviena menesi kaip jam patinke 30 ueru tarpe kiekviena menesi.. 4 Pastovaus mokejimus per metus pakeicia panasiai kas 2 menesius . Atgalinio adreso neduoda dave tik namo uzregitruoto bendrija be buto nr nera kur siusti laisko, telefonu balsu pasake buto numeri bet nedave pilno adreso uzregistruotu 2 laiskus gavo neatsake tinkamai su atgaliniu laisku viena i pasto dezute idejo kita be atgalinio adreso atrase . Is savyvaldybe parasius jie svardijo straipsnius tik kad privalo atsakyt Pirmininkas 14 str ir daug punktu 7 atrodo nepamenu i juos nereguoja ka daryt turiu tik jo telefono numeri vadinamo bendrijos pirmininka ar tureciau bijot nemokant jam pinigu
kur galiu toliau jieskot teisybes i jo nenormalu elgesi . (2024-05-21) komentarų: 0 peržiūrų: 317
Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 20 straipsnis. Bendrijos veiklos viešoji priežiūra ir kontrolė:
1. Bendrijos valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę pagal Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą atlieka savivaldybės.
2. Savivaldybės vykdomoji institucija ar jos įgaliotas asmuo turi teisę kontroliuoti, kaip bendrijos valdymo organai atlieka pagal šį įstatymą jiems priskirtas funkcijas, ir,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar galiojanti pažyma, kurią pateiksiu notarui dėl skolos nebuvimo, kurią pasirašė SB pirmininkas, nors jo kadencija jau pasibaigus ir neišrinktas naujas/neperinktas senas? (2024-07-15) komentarų: 0 peržiūrų: 316
Jeigu pažymą pasirašęs asmuo vis dar registruotas JAR bendrijos vadovu, galite pabandyti pateikti, pamatysite, ar pažyma tiks.
susijęs klausimas
Ar DNSB teikia tokią paslaugą - viešųjų pirkimų organizavimas.
Ačiū (2025-03-16) komentarų: 0 peržiūrų: 315
Ne. Bendrijos tikslas - bendrojo naudojimo objektų valdymas, naudojimas ir priežiūra.
susijęs klausimas
Kas gali būti bendrijos likvidatoriumi?
(2024-06-17) komentarų: 0 peržiūrų: 314
Likvidatoriumi gali būti bet koks fizinis asmuo, galima pagalbos dėl likvidatoriaus kreiptis į tokias paslaugas teikiančias įmones.
susijęs klausimas
Bendrija likviduota, administruoja bendro naudojimo objektų administratorius. Buvo prieš tris metus fekalo stovai keičiami dar esant bendrijoje. Dabar dėl nekokybiškai atliktų išsinėrė vamzdis ir apliejo butus. Pirmininkas organizavo pirkimą su rangovu, bet neina į kalbas dėl atsakomybės, sako ,kad viską turi apmokėti buvę bendrijos nariai. Administratorius taip pat nepriima atsakomybės už darbus kurių nedarė. Mes namo gyventojai esame situacijos įkaitai ir manome, kad kaltas pirmininkas ir jo rangovas, bet kaip įrodyti dėl sutarties? Ar jos nebuvimo? Ar turime mes dėl jo kaltės ar rangovo mokėti žalą? Kaip elgtis šioje situacijoje? (2023-12-05) komentarų: 0 peržiūrų: 314
Jeigu žala - dėl bendrojo naudojimo objekto gedimo, tai finansinė atsakomybė pirmiausiai gula visiems savininkams. Jeigu manote, kad žala padaryta dėl kieno nors asmeninės kaltės, bet tas asmuo kaltės nepripažįsta, jo kaltę reikėtų įrodyti ir žalą prisiteisti. Pasiūlymas - pasitarti su advokatu.
susijęs klausimas
Koridorių laidų ir bendrijos buveinės remonto darbams turim sukaupę pinigų, tai gal geriau ir naudingiau surasti darbuotojus, kas gali atlikti tokius darbus, nelabai įsivaizduoju ką atėjus su tais laidais daryti? (2023-11-26) komentarų: 0 peržiūrų: 314
Klausimas neaiškus, siūlytme aptarti su savo bendrijos pirmininku, kuris ir turi organizuoti bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbus.
susijęs klausimas
Ar gali pensininkas gauti nuolaidą dėl rekonstruojamos mašinų aikštelės daugiabučio kieme, kuria nesinaudoja, nes neturi mašinos. (2023-11-25) komentarų: 0 peržiūrų: 313
Jeigu atomobilių aikštelė yra bendrojo naudojimo objektas, priskirtas visiems savininkams, taip pat ir jums, jeigu tai nėra kelių savininkų asmeninio naudojimo aikštelė, ir jeigu jūs ir jūsų svečiai ta aikštele galite naudotis, tuomet nuolaidų turbūt negali būti. Dėl automobilio, juk negali žinoti - žmogus vieną dieną jo neturi, kitą jau gali turėti.
susijęs klausimas
Kaip jus surasti Vienoje Sąskaitoje kaip tiekėją? (2024-08-25) komentarų: 0 peržiūrų: 312
UAB "Skaidri apskaitos sistema" platformoje vienasaskaita.lt rasite kaip ir kitų paslaugų teikėjus tik tuomet, jeigu jūsų bendrija yra pasirašiusi sutartį ir su UAB "Skaidri apskaitos sistema", ir su UAB "Viena sąskaita".
susijęs klausimas
Mano butas nėra kampinis. Kambario sienos kampas, kuris ribojasi su kaimyno balkonu stipriai pelija. Kitur pelėsio nei po lango plotu nei prie kitos kambario sienos nėra. Pirmininkas laikosi nuomonės, kad tai ne dėl siūlių blogos hermetizacijos, o dėl viso bloko peršalimo. Kodėl tada pelija tik sienos kampas?
(2024-04-04) komentarų: 0 peržiūrų: 312
Priežasčių gali būti įvairių, prašykite, kad jūsų pastato techninės priežiūros vykdytojas atliktų apžiūrą ir pateiktų nustatytas priežastis ir rekomendacijas apžiūros akte.
susijęs klausimas
Ar gali bendrijos nariai priimti sprendimą nupirkti žemės sklypą (bendrijos naudai) ir priversti visus už jį sumokėti. Jei taip, ar galiu tapti to žemės sklypo bendrasavininkų. (2024-10-14) komentarų: 0 peržiūrų: 310
Įsigyti nekilnojamąjį turtą gali savininkai (tai bus jų nuosavybė) ir perduoti tą turtą kaip jų bendrojo naudojimo objektą valdyti bendrijai, gali ir bendrija iš savo lėšų (bendrijos nariai spręstų, tik ar yra tam lėšų?), o pagal galiojančio Bendrijų įstatymo nuostatas:
24 straipsnis. Bendrijos turtas
1. Bendrijos turtas yra atskirtas nuo butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų turto.
2. Bendrijos turtas yra bendrijos lėšomis ar kitais teisėtais būdais... (skaityti viską)
susijęs klausimas
ar galima privatizuoti sandėliuką DNSB nariui ? Praktika Klaipėdoje? (2023-12-13) komentarų: 0 peržiūrų: 309
Jeigu kalbate apie sandėliuką (užimtą plotą, kurį naudojate sandėliavimui), kuris yra bendrojo naudojimo patalpose rūsyje, pavyzdžiui, tuomet reikia 100 proc. savininkų sutikimo, kad leistų jums bendrąją dalinę nusoavybę pakeisti į asmeninę.
susijęs klausimas
Šiandien sausio 19 d.
Kodėl dar nėra sąskaitos?
Norisi apmokėti kartu su kitais mokėjimais, bet jums tikriausiai nerūpi laiku gauti pinigus (2024-01-19) komentarų: 0 peržiūrų: 308
Dėl vėluojančių mokestinių pranešimų kreipkitės į jūsų bendrijos pirmininką arba į jūsų bendrijos finansistą, konsultantui ši informacija neprienama.
susijęs klausimas
Kas gali būti Bendrijos likvidatoriumi? (2024-07-09) komentarų: 0 peržiūrų: 307
Likvidatoriumi gali būti bet kuris fizinis asmuo, kurį išrinks bendrijos nariai likvidatoriumi. Atkreiptinas dėmesys, kad likvidatorius turės įgyvendinti likvidavimą pagal Civilinio kodekso nuostatas.
susijęs klausimas
Ar gali man atsiusti filaretu 15-1 elektros moketojo numeri ? (2024-06-17) komentarų: 0 peržiūrų: 307
Klausimas skirtas ne konsultantui.
susijęs klausimas
Sveiki, nematau balsavimo dokumento dėl draudžiamųjų kelio ženklų montavimo vidiniame kieme, Aludarių g.5. (2024-04-20) komentarų: 0 peržiūrų: 307
Neturime duomenų, kreipkitės į savo bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Ačiū už dalį atsakymo. Liko neatsakyta antra klusimo dalis - ar savivaldybė privalo reaguoti į tokį vadovo teikimą. Koks Įstatymas nusako tokią prievolę savivaldybei. (2024-04-04) komentarų: 0 peržiūrų: 307
Savivaldybė nesprendžia ginčų. Siūlome jums ginčą spręsti teismine tvarka.
susijęs klausimas
Gyvenu daugiabučiame 5 a name. Prie lauko sienos po rūsio langais praeina šildymo sist. vamzdziai. Nuo vamzdžių gal 1 m atstumu yra sandėliukų siena, yra tokia bendra erdvė 3 m x 1 m, tam kad būutų galima prieiti prie vamzdziu. Žmogus pasidarė ten sandeliuką, įsistatė duris, užrakino. Ar tai galima? (2023-11-20) komentarų: 1 peržiūrų: 306
Pasiteiraukite jūsų bendrijos pirmininko, ar jūsų minima erdvė erdvė yra bendrojo naudojimo objektas (ar priklauso dalinės nuosavybės teise namo savininkams, o gal tai bendrijos iš valstybės išsinuomota žemė?). Bendrojo naudojimo objektų užgrobti negalima, jeigu kas norėtų naudotis bendrojo naudojimo bjektu, turėtų gauti daugumos savininkų sutikimą. Jeigu ta erdvė - tai valstybinė žemė, be savivaldybės leidimo irgi negalima užimti.
susijęs klausimas
Esu DNSB narė. Renovavus namą gavau iš Savivaldybės 2024-04-17d pažymą dėl teisės į kredito renovacijai ir palūkanų apmokėjimą nuo 2024-02-01 iki 2024-04-30.
Ar privalau jums pažymą pateikti? Gal galiu už kovą nemokėti 143,63 Eur ?Ačiū (2024-04-25) komentarų: 1 peržiūrų: 303
Konsultantas su jūsų klausimu nesusijęs, siūlome kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką ar bendrijos finansinės apskaitos tvarkytoją.
susijęs klausimas
Po daugiabučio namu yra uždaras parkingas. Namą valdo bendrija. Parkingas yra kaip vienas turtinis vienetas, turintis numerį ir padalintas lygiomis dalimis visiems savininkams. Kiekviena vieta turi numerį, tačiau registro centre savininkams yra priskiriama tik parkingo dalis. Tačiau yra asmenų, kurie negyvena name ir yra išpirkę tik parkingą, kuris jiems priklauso tiesiog lygia dalimi (registro išraše parašyta tik 1/100) Bendrijos nariais tapę visi butų savininkai, tačiau vienas parkingo savininkas, neturintis buto name, pareiškė, kad irgi nori būti bendrijos nariu. Ar taip galima? Kaip tada vyks DNSB susirinkimai ir balsavimai? Kaip parkingo savininkas gali balsuoti tarkim už laiptinės remontą, jei jis net nepatenka į laiptinę, nes turi tik parkingo raktą. (2024-10-30) komentarų: 0 peržiūrų: 302
Prievolė išlaikyti namą civiliniame kodekse priskiriama visiems butų ir kitų patalpų savininkams. Taigi, pavyzdžiui, kaupti lėšas bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui turi ir parkingo patalpos savininkas (bendraturčiai).
Kai garažų patalpa įregistruota vienu unikaliu numeriu ir dalimis padalinta daugeliui asmenų (bendraturčiai), tai yra viena patalpa, tai vienas savininkas. Kiekvienas savininkas gali tapti bendrijos nariu (net jeigu tai ne buto, o negyvenamosios patalpos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
O kur deklaruoti garažo elektrą? (2023-12-25) komentarų: 0 peržiūrų: 301
Kreipkitės į savo bendrijos pirmininką arba pateikite aiškesnį bendro pobūdžio klausimą.
susijęs klausimas
Jeigu DNSB turi priteistų teismo skolų, daugiau negu bendrijos turtas. Likviduojant bendrija ar namo gyventojams skolas reikia apmokėti? Skolos susidariusios už namo priežiūros darbus. (2024-07-01) komentarų: 0 peržiūrų: 300
Pagal galiojančio LR Civilinio kodekso 4.82 straipsnį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Jeigu kreditorius bus atkaklus, manytina, išsireikalaus, kad... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Daugiabučių aplinkoje yra daugiametė gyvatvorė,kuri daugel metų niekam neužkliuvo.Vasaros metu ją tereikėjo keletą kartų nupjauti.Ar gali namo pirmininkas duoti nurodymą išpjauti valytojui,be gyventojų susitikimo? (2025-02-23) komentarų: 0 peržiūrų: 298
Klausimo esmė ne visai aiški. Bendrijos veiklą organizuoja bendrijos pirmininkas. Paslaugos apmokamos iš lėšų, surinktų pagal bendrijos narių patvirtintą metinę pajamų ir išlaidų sąmatą (biudžetą) arba pagal atskirus bendrijos narių ar savininkų sprendimus. Versti žmogų atlikti darbus, kurie nepriklauso jam pagal parewigas nelegalu... Kokia jūsų problema?
susijęs klausimas
Klausimas neatsakytas. Kas turi prisiimti atsakomybę, kai gėlių (iš asmeninių lėšų) sodintojas nebepajėgia jų prižiūrėti? (2024-06-09) komentarų: 0 peržiūrų: 295
Bendrojo naudojimo žemės sklypo priežiūrą organizuoja arba bendrija (arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo, arba Civilinio kodekso tvarka paskirtas administratorius).
susijęs klausimas
Ar gali buvęs pastato vystytojas atsisakyti perduoti pastato administravimą, tame tarpe ir su komunaliniais susijusią buhalteriją, bendrijai?
Pilna situacija:
Šiuo metu komunaliniai (specifiškai už dujas) yra administruojami vystytojo. Jis sutikrina skaitliuką ir sulyginą juos su atskirų butų skaitliukais. Paslaugos gyventojus netenkina.
Šiuo metu kuriama bendrija, tam kad pavyktu administruoti šitą dalyką namui savarankiškai. Tačiau pasigirdo ženklų, kad vystytojas planuoja atsisakyti perduoti administravimą bendrijai vardan savo intereso. Neuždėti parašų ant perdavimo aktų. Ar jis tai gali padaryti? Jei taip - vienintelė išeitis yra teisinis procesas?
Ankščiau buvo bandoma administravimą perduoti įmonei, administruojančiai kitus pastato klausimus pagal susitarimą su JVS. Tuo metu vystytojas irgi atsisakė tai padaryti, kadangi neatitiko jo interesų.
Buvo paminėta kad jis norėjo reikalauti katilinės nuomos mokestį ir tik tada sutiktu perduoti. Tačiau šita dalis yra tik gandas iš kitų gyventojų, neturi faktinio patvirtinimo. (2024-06-18) komentarų: 0 peržiūrų: 294
Niekas negali drausti ar kaip nors trukdyti pastato butų ir kitų patalpų savininkams priimti sprendimą sateigti bendriją jų bendrojo naudojimo objektams valdyti, statytojo leidimo tam nereikia. Įregistravus bendriją Juridinių asmenų registre, reikai pasitikslinti, kad ir Nekilnojamojo turto registre būtų įregistruotas juridinis faktas - įsteigta bendrija, šis įrašas ir Elektroninis sertifikuotas išrašas apie įregistruotą bendriją suteikia juridinę teisę bendrijai pilnai... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar namo bendrija gali naudotis namo gyventojo įmonės teikiamomis paslaugomis, (teikti kiemo priežiūros paslaugas) jeigu įmonės savininko šeimos narys (t.y. žmona) yra valdybos narė? (2024-08-27) komentarų: 0 peržiūrų: 292
Gali buto ar kitos patalpos savininko įmonė teikti tam tikras paslaugas bendrijai. Paslauga turi būti sutarta laikantis bendrijos narių patvirtintos pajamų ir ilšlaidų sąmatos (joje nurodoma, kam, kokioms paslaugoms kiek per mėnesį galima skirti savininkų mokestinių įnašų), nebent matytumėte dėl teikiamų paslaugų kokių nors problemų, tuomet galima argumentuotai kreiptis į bendrijos pirmininką (valdybą), siūlant keisti paslaugų teikėją, galima klausimą kelti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
dirbu vaiku darzelyje. suejus terminui vasarą isejau i pensija ir gavau iseitine. . Vedėjos prasymu nuo rugsejo pradžios grįžau i darbą, sudare terminuota sutarti. Atejus vasarai, birželio 30iš darbo atleista ir vel rugpjucio priimta terminutai sutarčiai. Aiskinama, ka sudaryti neterminuotos nedali del ismoku ismokejimo. Klausimas ar tikrai negalima forminti zmogaus neterminutai sutarciai ir kiek blogaižmogui terminu9ta sutaris(jei nevertinti kad 2 men nedirbi)
(2024-10-18) komentarų: 0 peržiūrų: 290
Patartume kreiptis į Valstybinės darbo inspekcijos konsultantus.
susijęs klausimas
Sveiki,prie buto norėtume didesnės aikštelės,bet nežinome į ką kreiptis šiuo klausimu. Ką patartumėte daryti? (2024-07-05) komentarų: 0 peržiūrų: 289
Siūlytume paklausti jūsų savivaldybės, ar planuoja ko imtis, ar gali ką pasiūlyti. Daugiabučių savininkų bendrijos, išsnuomotoje arba įsigytoje žemėje įsirenginėja aikšteles...
susijęs klausimas
Daugiabučio namo administratorius iš kaupiamų lėšų nurašo pinigus už avarinės budėjimą. Už avarinės tarnybos išvietimą taikomas atskiras mokestis. Ar daugiabučio namo administratorius gali nurašyti lėšas iš kaupiamosios sąskaitos už avarinės budėjimo išlaidas? Ar šios išlaidos neturėtų į administravimo mokestį kaip administratoriaus įprastos išlaidos? (2024-11-27) komentarų: 0 peržiūrų: 288
Kaupiamosios lėšos naudojamos su pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimu pagal statinių techninę ir naudojimo priežiūrą reglamentuojančiuose įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytus reikalavimus susijusioms išlaidoms apmokėti.
Avarijų likvidavimo nepriskirtume valdymo (administravimo) paslaugai.
Be kita ko, reikėtų žiūrėti, kaip jūsų savivivaldybės administracija yra išaiškinusi, kas įeina į administravimo tarifą, kurį mokate (kiekviena savivaldybė... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki, ar galima mažinti įmokas ar kitaip atsiskaityti su nuolat garažo labui dirbančiais to paties garažo bendrijos nariais/savininkais, kai kiti prie darbų neprisideda. Tam pritartų kiti savininkai. (2024-08-20) komentarų: 0 peržiūrų: 288
Jeigu kalbate apie piniginį užmokestį - tai tik legaliais būdais: įdarbinus, kad ir terminuotai ar nepilnu etatu, arba pasirašius paslaugų sutartį... Bendrojo naudojimo objektų išlaikymo mokesčius privalo mokėti visi, tai nustatyta įstatymuose.
susijęs klausimas
Ką daryti, jei bendrijos pirmininkė jau 2 savaitės nepateikia Registrų centrui reikalingos pažymos dėl buto kadastrinių matavimų koregavimo? (2024-07-15) komentarų: 0 peržiūrų: 287
Dėl bendrijos pirmininko pareigų vykdymo kreipkitės į bendrijos pirmininką arba dėl pareigų nevykdymo galite bendrijos pirmininką raštu apskųsti savivaldybei (valdymo organų priežiūrą vykdo savivaldybės vykdomoji institucija).
susijęs klausimas
Gyvenu name, kuris priklauso DSNB \"Naujoji Rivjera\", ir jo e. Ignitis savitarnoje bendrijų sąrašuose (skiltis \"kiti paslaugų tiekėjai\"), kad galėčiau pridėti, nėra. Todėl noriu sužinoti, ar mano namui bus suteikta tokia galimybė? (2025-01-22) komentarų: 0 peržiūrų: 285
Klausimą turbūt turėtumėte pateikti "Igničiui", ne mums.
susijęs klausimas
Ar galima steigti bendriją daugiabučiui namui administruoti, kuriame yra tik 8 butai? (2024-07-15) komentarų: 0 peržiūrų: 283
Taip, galima steigti bendriją daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose (3 ir daugiau butų).
susijęs klausimas
Nusipirkom poilsio patalpų butą pajūryje. Administruoja kaip ir administratorius, korio niekas nematė jau 4 metai. Perkant pasirašėm sutartelę, kad mokame už priežiūrą, kaupiamas lėšas ir t.t. Šiais metais atvykus vasarot, skelbimų lentoje matom pakabintą skelbimą, kad mokesčiai pakilo ir dar prisidejo už laiptinių plovimą visus metus, nors patalpos poilsio ir sutartyje net rašo, kad tinkamos gyventi keturis mėn per metus. Sąskaitas sumokant (vanduo, elektra ir t.t.) dar priskaičiuojamas PVM . Už 2023 m. jau virš 3500 €, priskaičiuota visokių darbų atliktų ir dar virš1000 € uz 2024 m. Čia visam namui. Ar gali administratorius be susirinkimo savavališkai pakelti mokesčius, niekam nežinant atlikti darbus ir išrašyti sąskaitas ir kas mėnesį apmokant sąskaitas prie viso to dar PVM priskaičiuota? Bute gyvenam tai būtų bendrijai PVM kaip ir ne mokam. (2024-09-21) komentarų: 0 peržiūrų: 282
Jeigu jūsų pastato bendrojo naudojimo objektus valdantis ir prižiūrintis asmuo (administratorius) yra įregistruotas PVM mokėtoju, PVM už jo paslaugas būtina proskaičiouoti. Bendrijoje už pastato techninę priežiūrą, jeigu ją vykdo PVM mokėtojas, irgi mokamas PVM, jeigu įdarbintas asmuo, tada nemokamas, nemokamas ir pirmininkui, nes jis įdarbinamas. Jūsų atveju gerai, kad pastatas prižiūrimas. Jeigu norėtumėte labiau kontroliuoti, kaip prisaitomos ir kam leidžiamos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar galima priversti daugiabučio buto nuomininką nerūkyti bute? Jis nuodija nieko dėtus aplink gyvenančius vaikus ir suaugusiuosius, kurie nerūko (2024-07-04) komentarų: 0 peržiūrų: 279
Siūlome bandyti tartis, arba įrodinėti žalą, kreipiantis gal į policiją ar teismą?...
susijęs klausimas
Kokia tvarka ir procedūra, jei bendrijos narys (juridinis asmuo) nori išstoti iš bendrijos? (2024-08-14) komentarų: 0 peržiūrų: 278
Iš bendrijos išstojama bendrijos įstatuose nustatyta tvarka, įprastai užtenka parašyti prašymą bendrijos pirmininkui. Reikia turėti omenyje kad tapus pasyviu daugiabučio namo patalpos savininku, pareiga vykdyti bendrijos sprendimus lieka, taip pat lieka ir prievolė mokėti mokesčius, išstojimas reiškia tik tai, kad asmuo nedalyvauja bendrijos nariams priimant sprendimus (neturi balsavimo teisės), jis balsuoja tik tuomet, kai reikia visų savininkų sprendimo, pavyzdžiui, dėl... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar daugiabučio savininkai privalo išpirkti po namu esančią privačią žemę, kaip to dabar reikalauja sklypo savininikai? Perkant butus prie 30 metų niekas apie tai net nepagalvojo. (2024-07-24) komentarų: 0 peržiūrų: 278
Siūlytume pasikonsultuoti advokatais, kurie įsigins į jūsų situacijos detales ir pateiks paaiškinimus.
susijęs klausimas
Prašau, atsakykite konkrečiai, kodėl mūsų namų ūkiui 100% išaugo Bendojo elektros suvartojimo mokestis gegužės mėn.? Mūsų namų ūkis neturi sutarčių su paslaugos tiekėjais - nei dujų, nei elektrios - tik bendrija, tad prašau, atsakykite. (2024-07-08) komentarų: 0 peržiūrų: 276
Patartume kreiptis į bendrijos pirmininką, jis turi atsakytri į tokius klausimus.
susijęs klausimas
Rašau dėl apdailos plyteliu, kurios labai nori nukristi nuo namo fasado, netoli šiaurinio įėjimo ir 4 buto terasos. Ar imsimes kažkokių priemonių ar lauksime kol visai nukris? (2024-08-29) komentarų: 0 peržiūrų: 269
Šį konkretų klausimą turėtumėte pateikti ne viešai internete, bet asmeniškai savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Sveiki, ar nuomininkui turi būti privaloma suteikti informacija del bendrijos planų, mokesčių, ir kitų reikalų? (2024-07-24) komentarų: 0 peržiūrų: 269
Nuomininkas turėtų gauti tik jam aktualią informaciją, pavyzdžiui, jeigu planuojama vykdyti darbus, dėl kurių bus apsunkintas patekimas į namą, kuriame jis nuomojasi butą arba bus laikinai nutrauktas karšto vandens tiekimas, tai gal ir turėtų žinoti... Klausimais dėl bendrijos mokesčių turėtų kreiptis tik savininkai (nebent nuomininkas turi notarinį savininko įgaliojimą jam atstovauti).
susijęs klausimas
Prašau perskaičiuoti mano dnsb,Savanorių 399, Kaune, apmokėjimo sąskaitas nuo š/m gegužės mėn , nes man priklauso valstybės kompensacija už namo renovaciją, o gegužės mėn aš apmokėjau iš savo lėšų.Dėkoju ir laukiu tikslios sąskaitos, nes telefonu neįmanoma prisiskambinti. (2024-09-06) komentarų: 0 peržiūrų: 268
Konsultantas mokesčių neskaičiuoja, siūlome kreiptis į savo bendrijos pirmininką arba į finansinės apskaitos tvarkytoją) jeigu tai UAB "Skaidri apskaitos sistema", galite rašyti e. adresu info@dnsb.eu).
susijęs klausimas
Domina, kas dirbate su individualių namų savininkų bendrijomis, kokia Jūsų patirtis, su nemokiais savininkais, ypač žemės sklypus turinčius. Kaip priverčiate mokėti administravimo ir kaupiamąjį mokestį ir yra agresyvus šiuo klausimu.
Gal galite pasidalinti patirtimi. Bei kokius namų darbus turi bendrija padaryti?
Ačiū! (2024-07-26) komentarų: 0 peržiūrų: 267
Su žemės sklypų savininkais, kurie neturi dar pastatų, dėl bendrojo naudojimo objketų išlaikymo reikėtų tartis geranoriškai arba prisiteisti per teismą. Kol kas Bendrijų įstatymas nekalba apie žemės sklypų savininkus (yra rengiamas jo keitimas), bet bendrojo naudojimo objektus turėtų išlaikyti ir jie proporcingai. Jeigu bėdos, vertėtų kreiptis į advokatą.
susijęs klausimas
Laba diena, kokios yra procedūros nurašant - užskaitant skolas bendrijai, jei suma siekia virš 20 000 tūkstančių eur. (2024-10-04) komentarų: 0 peržiūrų: 264
Siūlytume kreiptis į Valstybinės mokesčių inspekcijos konsultantus.
susijęs klausimas
Esu sodininkų bendrijos narys. Man reikaligas Bendro naudojimo objektų aprašas. El. paštu kreipiausi į pirmininką, valdybą, revizorių dėl šio dokumento kopijos atsiuntimo, į mano prašymus nereaguoja, į el. laiškus neatsako. Kur kreiptis? (2024-08-11) komentarų: 0 peržiūrų: 263
Tenka apgailestauti, kad daug sodininkų bendrijų nėra pasirengusios bendrojo naudojimo bjektų aprašų (privalo tai padaryti), greičiausia dėl to, kad aprašo neturi, ir jums nepateikia. Siūlytume pateikti pirmininkui konkrečius jums rūpimus klausimus apie bendrojo naudojimo objektus (gal atsakys) arba kreiptis į teismą (nurodys aprašą parengti ir pateikti, toks teismų darbas).
susijęs klausimas
Daugiabutis priklauso bendrijai. Butuose yra dvi poros šilto ir šalto vandens skaitliukų: šilti ir šalto vandens skaitliukas wc kambaryje ir šilto ir šalto vandens skaitliukas vonioje. Norime, kad į butą vanduo ateitų per vieną įvadą, tai yra pasilikti tik vieną karšto ir vieną šalto vandens skaitliuką, o kitus du išmontuoti, vandenys tokios procedūros neapsiima, nes mes esame bendrija, tai ar tiesiog santechnikas gali išmontuoti vienus skaitliukus ar kur reikia kreiptis norint tokios procedūros? Namo pirmininkas taip pat nesupranta, kas gali suteikti tokį leidimą (2024-10-15) komentarų: 0 peržiūrų: 262
Jeigu tai asmeniniai skaitikliai, pagal kuriuos atsiskaitote už vandenį asmeniniam naudojimui, manytina, turėtumėte su vandens tiekėju suderinti galimybę atsiskaityti pagal vieną skaitiklį, susitarti, kad jie užplomuos naują bendrą skaitiklį, o bendrija rūpinasi tik bendrojo naudojimo objektais.
susijęs klausimas
Sveiki, buvo pirmas susirinkimas del bendrijos steigimo, nesusirinko dauguma kurios reikėjo, nes daug kas dirbo, kiti pensininkai negalintys paeiti. Ar galima pristatyti išankstini balsavima raštu dėl bendrijos steigimo, jeigu žmogus negali dalyvauti? (2024-09-27) komentarų: 0 peržiūrų: 262
Taip, galiojančiame Bendrijų įstatyme nustatyta, kad savininkai gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę dėl bendrijos steigimo. Pavyzdinę formą (ir ne tik šią) galite rasti:
2001 m. lapkričio 15 d. LR Aplinkos ministro įsakymas Nr. 554 „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolo, steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašo pavyzdinių formų ir pritarimo raštu iš anksto bendrijos steigimo ir... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar privaloma dar ir sutartis su Všį "Kelimo irenginių priežiūros tarnyba" dėl liftů patikrinimo. Liftus prižiūri ir remontuoja pagal sutartį UAB "Kauno liftai". Liftai pakeisti naujiais 2024 m. po namo renovacijos. (2024-10-14) komentarų: 0 peržiūrų: 261
Jūsų bendrijos pirmininkas ar liftų techninis prižiūrėtojas (vykdo nuolatinę techninę priežiūrą ir remonto darbus) paaiškintų jums detaliau, tačiau manytina, kad yra užsakomas nepriklausomas lifto saugos ir kokybės vertinimas, jis privalomas seniems liftams.
Liftų priežiūros taisyklėse, patvirtintose Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2020 m. gegužės 12 d. įsakymu Nr. A1-401, nurodyta, kad „pasibaigus lifto gamintojo ar įrengėjo nustatytam... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokiu pagrindu bendrija perka vandenį atskirai iš Kauno vandenų (174 kubiniai metrai kas mėn). ir butų sąskaitose atsiranda mokestis Vanduo/kanalizacija. Juk už vandenį ir nuotekas kiekvienas butas sumoka atskirai, o Kauno energijai sumoka už vandens pašildymą. įžvelgiame dvigubą mokestį už vandens pašildymą. Prašau paaiškinti, kaip gali atsirasti toks mokestis. Kodėl mes turime pridavinėti išnaudotus karšto vandens kubus dar ir bendrijos buchalteriui, jeigu patys susimokame deklaruodami sąnaudas. (2024-07-26) komentarų: 0 peržiūrų: 261
Šiuo konkrečiu klausimu turėtumėte kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką, jis privalo pateikti paaiškinimą per 10 darbo dienų.
susijęs klausimas
Jaigu butas išnuomojamas, kas turi mokėti kaupiamosias lešas: savininkas ar nuomininkas
(2025-02-11) komentarų: 0 peržiūrų: 259
Pagal galiojantį LR Civilinį kodeksą savininkui taikoma prievolė išlaikyti pastatą, todėl kaupiamąsias lėšas turi mokėti savininkas, nebent nuomos sutartyje susitariate, kad savininko vardu sumokės nuomininkas.
susijęs klausimas
1. Daugiabučio namo bendrijos valdyba be bendrijos narių sutikimo/susirinkimo nusprendė nustatyti tam tikrą vienkartinį eurų mokestį galimoms 3-jų asmenų teismo išlaidoms, lėšų galimai teisinei ir kitų specialistų pagalbai, tačiau konkrečiu atveju, kad būtų galimai apgintas bendras viešas interesas ir galimai Bendrijos gyventojų interesas. Ar gali valdyba savavališkai priimti tokius sprendimus dėl bendro viešo intereso, kurių suma įtraukiama į mokėjimo sąskaitą ir turi mokėti bendijos nariai, nežiūrint to, ar bendrijos narys pritaria tam viešojo intereso galimam gynimui? 2. Bendrijos narys prašo pirmininkės pateikti/parodyti, tačiau bendrijos pirminikė informacijos nepateikia: a) konkrečias sąskaitas už tam tikras paslaugas, kurių suma įtraukiama į nario mokėjimo sąskaitą; b) detalizuoti nario mokėjimo sąskaitoje, nurodytos tam tikros eilutės sumą t.y. iš ko susidariusi tam tikra suma; c) bendrijoje įdarbintų darbuotojų pareigines instrukcijas, darbo grafikus, sutartis su bendrijos tiekėjais, įvairius susirinkimų sprendimų protokolus; Ar gali bendrijos pirmininkė nepateikti prašomų dokumentų bendrijos nariui, kurie susiję su nario konkrečiais mokėjimais?
(2024-07-16) komentarų: 0 peržiūrų: 259
Siūlome raštu pateikti prašymą bendrijos pirmininkui dėl konkrečių jums aktualių klausimų.
Bendrijų įstatyme nustatyta, kad „Visi butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų raštu bendrijos pirmininkui pateikti prašymai,
skundai ir kiti dokumentai registruojami ir nagrinėjami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Bendrijos pirmininkas privalo per 10 darbo dienų nuo buto ar kitų patalpų (pastato) savininko kreipimosi gavimo dienos suteikti išsamią informaciją apie... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Jeigu bendrija pasistato saulės elektrinę ant stogo. Dalis gyventojų neprisideda pinigais ir negauna naudos iš generuojamos elektros. Ar sugedus elektrinei ar atėjus laikui ją išmontuoti, tą turės apmokėti visi namo gyventojai? Dėkui (2024-11-25) komentarų: 1 peržiūrų: 258
Kieno nuosavybė ta elektrinė, ar visų, ar tik kelių savininkų, kuriems leista ant bendrojo naudojimo objekto - stogo pasistatyti elektrinę? Ar elektrinė įtraukta visų savininkų į bendrojo naudojimo objektų aprašą?
susijęs klausimas
Per kiek laiko asociacija turi išsirinkti bendruomenės pirmininką? Įstatuose nėra parašyta. Senasis baigė kadensiją. Susirinkime niekas nepanoro kandidatuoti. (2024-09-18) komentarų: 0 peržiūrų: 258
Konsultuojame bendrijų klausimais, žiūrėkite asociacijų įstatymą.
susijęs klausimas
Sveiki, turiu klausimą dėl Bendrijos protokolų registravimo tvarkos. Pagal LR Aplinkos ministro įsakymo (2011 m. kovo 24 d. Nr. D1-251) dėl balsavimo raštu tvarkos 4.6 punktą, reikia atlikti dokumento registravimą: \"Pasirašytas protokolas registruojamas teisės aktų nustatyta tvarka ir dedamas į atskirą bylą\". Norėčiau sužinoti, kokia gi yra ta protokolų registravimo tvarka (jei kažkur pažingsniui išdėstyta), kur apie ją paskaityti ir ar ji galioja visiems balsavimo raštu atvejams (ir kai liečiami tik Bendrijos, ir kai visų patalpų savininkų interesai)? (2024-10-01) komentarų: 0 peržiūrų: 256
Siūlytume paskaityti 2011 m. liepos 4 d. LIETUVOS VYRIAUSIOJO ARCHYVARO ĮSAKYMĄ Nr. V-118 DĖL DOKUMENTŲ TVARKYMO IR APSKAITOS TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO.
susijęs klausimas
Statybos techninio reglamento STR 05.06.2010 str 6.10 nustatyta kad į bendra namo plotą neįskaitomas uždarų laiptinių plotas,
ir 6.11 -uždarų laiptinių plotas neįskaitomas į naudinga namo plotą.
Tai kokiam daugiabučiam namo plotui priklauso bendro naudojimo laiptinės bendrajam, ar naudingam ?? (2025-01-03) komentarų: 0 peržiūrų: 255
Prašytume patikslinti klausimą, kaip tai siejasi su bendrijų veikla, ir patikslinti cituoajamo dokumenmto pavadinimą.
susijęs klausimas
Jeigu Vilniaus Naujamiestyje daugiabučio namo gyventojai nori įsirengti langus į kiemą savo namo rūsiuose, ar tai reikia su kuo nors derinti? Ar reikalingas leidimas, projektas? (2024-10-02) komentarų: 0 peržiūrų: 255
Norint iškirsti langu išorinėje sienoje sumanymą būtinai reikia derinti su savininkais, nes norite kirsti langus bendrojo naudojimo objekte, be to, svarbi specialistų nuomonė dėl sienos saugumo.
Dėl statybą leidžiančio dokumento gavimo Ar reikia, ar nebūtian) galite pasikonsultuoti su VTPSI specialistais konsultacijų telefonu (8 5) 207 3333. Šiuos leidimus išduoda savivaldybės.
Daugiau informacijos galite rasti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybo sinspekcijos prie... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Taip nutiko, kad daugiabutis atsidūrė privačiame sklype. Ar žemės savininkai kažkokia forma privalo užtikrinti priėjimą prie butų ir katilinės? (2024-07-24) komentarų: 0 peržiūrų: 253
Manytina, kad turi būti sudarytos sąlygos naudotis butu ir katiline, bet jeiogu kyla ginčų, greičiausiai gali tekti juos spręsti teisme, siūlytume pasitarti su advokatu.
susijęs klausimas
Garažų bednrija turi būti tvarkoma lygiai taip pat kaip daugiabučiu namų bendrijos tvarka ar yra tai atskirai reglamentuojantys galiojantys įstatymai? (2024-10-09) komentarų: 0 peržiūrų: 252
Garažų bendrijos veiklą vykdo vadovaudamosi LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymu, išimtis garažų bendrijoms (nustatyta šiame įstatyme) – kad pakartotiniame garažų bendrijos narių susirinkime kvorumo reikalavimas netaikomas.
susijęs klausimas
Ar gali fizinis asmuo parduoti savo 6 arų žemės sklypą sodininkų bendrijos teritorijoje juridiniam asmeniui? (2024-08-26) komentarų: 0 peržiūrų: 243
Galiojančio Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 2 dalyje nustatyta savoka: „Kitas asmuo – fizinis asmuo, kuris mėgėjų sodo teritorijoje įsigijo mėgėjų sodo sklypą ir nepageidauja tapti sodininkų bendrijos nariu, išstojęs iš sodininkų bendrijos arba iš jos pašalintas, taip pat juridinis asmuo, kuris nuosavybės ar kitomis teisėmis valdo sodo sklypą mėgėjų sodo teritorijoje.“
susijęs klausimas
Koks Įstaymas, reglamentuojantis laiptinių užsirakinimą? (2024-08-15) komentarų: 0 peržiūrų: 243
Nežinome tokio įstatymo, turbūt tai savininkų susitarimo reikalas, arba gali būti namo statytojo pagal projektą įrengta rakinimo įranga (bendrojo naudojimo objektas).
susijęs klausimas
Kur galėčiau rasti informaciją .pdf laikmenoje ar tinklapyje apie daugiabučio namo savininkų bendrijų Klaipėdoje ir Klaipėdos rajono sąrašą? (2024-12-11) komentarų: 0 peržiūrų: 241
Bendrijų kaip juridinių asmenų duomenis turi VĮ Registrų centras, savivaldybės, "Rekvizitai.lt" skelbia juridinių asmenų duomenis...
susijęs klausimas
Ar gali bendrijos pirmininke viesinti skunda su mano vardu,pavarde ir adresu bendrijos Facebook grupeje,be mano zinios sutikimo (2024-10-09) komentarų: 0 peržiūrų: 241
Viešinti duomenis galima turint teisėtą pagrindą, teisėtu tikslu ir tik tokios apimties, kuri yra būtina, būtiną apimtį įvertinti – duomenis teikiančio asmens atsakomybė. Manytina, kad pavardė gal nebuvo būtina.
susijęs klausimas
Turime mūsų butui priklausantį rūsį (sandėliuką), kuriame yra vandens stovas. Ar turi teisę bendrijos pirmininkas pasidaryti mūsų rūsio (sandėliuko) raktus ir užeiti kada panorėjęs ar duoti raktus kitiems asmenims? Kas prisiima atsakomybę, jei dingsta daiktai ar jie yra užliejami vandeniu kai yra dirbama prie vandens stovo. (2024-12-22) komentarų: 0 peržiūrų: 239
Prieigą prie bendrojo naudojimo objekto turite užtikrinti, tačiau klausimas – kaip užtikrinti, kad ta prieiga būtų suteikta, kada jos reikia. Turėtumėte susitarti, siūlome sprendimo ieškoti abipusiu sutarimu.
susijęs klausimas
Sveiki, ar gali Garažų statybos ir eksploatavimo bendrija būti be revizoriaus, o pirmininkas dirbti ir už buhalterį. (2024-11-07) komentarų: 0 peržiūrų: 239
Revizorius arba revizijos komisija bendrijoje privaloma. Finansinę apskaitą geriau patikėti vesti ne bendrijos pirmininkui (mažesnė interesų konfliktų tikimybė), ją vesti gali asmuo, atitinkantis LR Finansinės apskaitos įstatyme keliamus reiklavimus.
susijęs klausimas
Kaip gali skambėti atitinkami įstatų punktai, jei perkamos dnsb.eu paslaugos? (2024-09-29) komentarų: 0 peržiūrų: 239
Paslaugų teikėjai į bendrijos įstatus nerašomi, užtenka bendrijos narių susirinkimo sprendimo ir geriausia, kad bendrijos narių susirinkimas nuspręstų dėl finansinei apskaitai skiriamos sumos per mėnesį, leidžiant bendrijos pirmininkui pačiam parinkti ir paskirti finansinės apskaitos tvarkytoją, neviršijant šiai paslaugai nustatytos sumos. Finansinės apskaitos įstatyme nustatyta, kad subjekto vadovas organizuoja subjekto apskaitą: 1) parenka apskaitą tvarkantį asmenį,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gyvenu su mama keturbutyje. Mamai 75 m, ir sunkiai vaikšto. Mama namo administratorė. Kiemas yra išpirktas, bet neatidalintas kam kiek priklauso. Kaimynė pasistatė tvorą ir užsiėme apie metrą daugiau nei jai priklauso, pasistatė garažą be mamos ir dar vienos kaimynės sutikimo (be parašu), ir dar visokiu nusižengimų motivuodama tuom, jog bendras kiemas. Jai bandau aiškintis jog ji negali taip elgtis ji vėl man prikiša jog aš nesu registruota. Ar tai yra labai svarbu? Nes neturiu daugiau nei seseru nei broliu. (2024-11-22) komentarų: 0 peržiūrų: 238
Jeigu norite atstovauti savo mamai kaip nekilnojamojo turto savininkei, reikėtų, kad ji parašytu jums įgaliojimą, tokį įgaliojimą turi patvirtinti notaras.
susijęs klausimas
Sveiki. Ar jūs teikiate konsultacijas Bendrijos kūrimo klausimais Online ar gyvai? Gali būti mokamos. (2024-10-14) komentarų: 0 peržiūrų: 234
Šiuo metu neteikiame, gal ateityje.
susijęs klausimas
Noriu išstoti iš bendrijos, kadangi aptarnavimas 0. Užsuka šildymą, karštą vandenį. Privalomai reikalauja, kad atsisukčiau ant tam tikros padalos. Ar turėčiau? Sąskaitos už paslaugas nesiunčia grąsina teismais. Kokia turėtų būti prašymo išstojant iš bendrijos forma? (2024-10-27) komentarų: 0 peržiūrų: 233
Prašymo išstoti iš bendrijos forma – laisva, tiesiog parašykite, kad prašote išbraukti jus iš bendrijos narių sąrašo nuo tam tikros datos ir įteikite bendrijos pirmininkui. Turėkite omenyje, kad vis tiek turėsite vykdyti bendrijos narių susirinkimų sprendimus, jeigu tik turite nuosavybės pastate (butą ar kitą patalpą). Narystė bendrijoje reiškia tik tai, kad esate aktyvus savininkas, dalyvaujate ir turite teisę balsuoti bendrijos narių susirinkimuose. Sprendimai galioja... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kas privalo pranešti SODRA apie DSNB pirmininko įdarbinimą (2024-11-29) komentarų: 0 peržiūrų: 232
Apie įdarbinimą Sodrai pranešimą teikia bendrijos finansinės apskaitos tvarkytojas arba pats bendrijos pirmininkas.
susijęs klausimas
Norėjau pasiterauti ,kodėl prie išrašytos sąskaitos yra įskaičiuotas lapų pūteklis. Jis yra bendrijos turtas, o ne savininko, gal mes dalinsimės visi po varžtelĮ.
Šį klausimą reikia spresti, kadangi yra numatyta bendrijos disponavimo suma į vairiems pirkimams. (2024-10-22) komentarų: 0 peržiūrų: 231
Šį klausimą pateikite jūsų bendrijos pirmininkui, jis paaiškins. Manytina, kad bendrija įsigijo pūteklį bendroms reikmėms, gal bendro kiemo tvarkymui.
susijęs klausimas
Ar yra privaloma ir kokiu įstatymu taikant, kad po DN renovacijos įsiteisinti balkonus.
(2024-10-30) komentarų: 0 peržiūrų: 228
Renovacija yra esamų (teisėtų) bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas, kodėl reikia balkonus įteisinti?
susijęs klausimas
Kaip galima užsakyti apšviteimo prie įėjimo į laiptinę sutvarkymą? Kalba eina apie 6 laiptinę. tamsu, nesaugu. (2024-12-20) komentarų: 0 peržiūrų: 227
Kreipkitės tiesiai į savo bendrijos pirmininką, jis atsakingas už organizavimą.
susijęs klausimas
Skaitliuku parodimai deklaruoti neteisingai, Prasau pataisiti..
(2025-01-29) komentarų: 0 peržiūrų: 226
Šią informaciją turėtumėte pranešti rodmenis deklaruojančiam asmeniui, kreipkitės į jūsų bendrijos pirmininką, paaiškins arba pasirūpins, konsultantas galimybės patikrinti ar atlikti tam tikrus veiksmus negali.
susijęs klausimas
Steigiant bendriją, per pakartotinį bendrijos steigimo susirinkimą koks turi būti kvorumas?
(2025-01-05) komentarų: 0 peržiūrų: 225
Pagal galiojantį teisinį reguliavimą:
Bbendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Jeigu sušauktas susirinkimas neįvyksta, nes į jį susirinkusių butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų skaičius nėra pakankamas sprendimui priimti, pakartotinis susirinkimas šaukiamas pagal tą pačią darbotvarkę ne anksčiau kaip po dviejų savaičių ir yra teisėtas, kai jame dalyvauja ne... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki. Ar gali daugiabučio namo bendriją sudaryti du savininkai. Vienas turi 10 butų, kitas 1 butą. Ar tokia bendrija gali legaliai egzistuoti? Kaip balsuojama tokiu atveju? Kaip su revizijos komisija, kurioje turi būti min trys nariai?
(2024-12-02) komentarų: 0 peržiūrų: 224
11 butų name yra 11 savininkų! Tik 10 butų nuosavybės teise valdo vienas asmuo. Tokiu atveju būtų tik 2 bendrijos nariai, nes vienas asmuo gali tapti vienu bendrijos nariu. Teoriškai bendriją įsteigti galima (bendrijos steigiamajame susirinkime vienas buto ar kitos patalpos unikalus numeris yra vienas savininkas ir yra vienas balsas), turėtų dalyvauti 2 asmenys, vienas jų pasirašytų dalyvių sąraše už 10 dalyvių (nesvarbu, kad pavardė kartosis, juk butų adresai ir unikalūs... (skaityti viską)
susijęs klausimas
11-kos iš 12-kos esamų patalpų/butų savininkas ėmėsi darbų bendrijos name ir visus darbus apmoka savo vardu. T.y. sąskaitos išrašomos ne bendrijai, o savininkui. Ar tai teisiškai teisinga? Kaip pvz. su dokumentų revizija? Apie savininkų bendrijos pinigų skolinimąsi darbams objekte, nebuvo jokio bendrijos susirinkimo. Ar tai teisiškai teisinga? Kaip turėtų tai vykti? (2025-01-12) komentarų: 0 peržiūrų: 223
Faktinės aplinkybės neatskleisto išsamiai, negalime komentuoti nežinodami detalių. Siūlytume pasikonsultuoti su advokatu, kuris galėtų įsigilonti ir įvertinti konkrečias faktines aplinkybes.
susijęs klausimas
Renovacijos metu numatytas keisti nuoteku stovai, Stovu besinaudojantys gyventojai nesutimka jo keisti motyvuodami kad jis neseniai keistas. Ar tai yra teiseta, jei projekte numatyta kad turi buti keičiamas? (2024-12-27) komentarų: 0 peržiūrų: 223
Šiuo klausimu turėtumėte kalbėtis su renovacijos projekto administratoriumi.
susijęs klausimas
Tapau pirmininke senoje bendrijoje, kur pirmininkams niekad nemokėtas atlygis. Nutarta mokėti pirmininkui algą, bet namo samdomas administratorius nesutinka pridėti pirmininko dalies prie kasmėnesinių surenkamų mokesčių (šilumos ūkio, techninės priežiūros, kaupiamųjų lėšų). Kaip įprastai yra išmokamas ir surenkamas atlygis už pirmininko pareigas bendrijose?
(2025-02-03) komentarų: 1 peržiūrų: 220
Kai yra įsteigta daugiabučio namo savininkų bendrija, ne kokia kita įmonė, bet bendrija yra pastato valdytojas su visomis bendrijų įstatyme nurodytomis kompetencijomis, teisėmis ir pareigomis (jauskitės šeimininkais).
Bendrijai pasamdžius (pasirašius paslaugų sutartį) kita įmonė (arba įmonės) gali teikti techninės priežiūros, valymo, įvairias kitas, taip pat ir finansinės apskaitos paslaugas. Taigi, ta kita įmonė bendrijos vardu (save pažymėdama kaip finansinės... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki, Sąskaita Brastos 22-75 buvo apmokėta spalio mėn per viena saskaita.
Prašau patikrinti.
(2024-11-20) komentarų: 0 peržiūrų: 219
Konsultantas neturi galimybės patikrinti.
susijęs klausimas
Ar DNSB gali sudaryti paslaugų teikimo sutartį su fiziniu asmeniu? (2025-01-09) komentarų: 1 peržiūrų: 218
Taip, gali, jeigu tas asmuo turi teisę ir galimybes teikti tas paslaugas. Svarbu ir mokesčiai. Dažniasiai tai būna sutartys su individualią veiklą vykdančiais asmenimis.
susijęs klausimas
Bendrijos narių susirinkime buvo nuspręsta likviduoti Bendriją. Bendrijai buvo įregistruotas teisinis statusas „Likviduojamas“. Ar kreipiantis į savivaldybę prašyti paskirti administratorių nuolatinį ar tik Bendrijos likvidavimo procedūrų laikotarpiu, kol Bendrija bus likviduota. Ačiū. (2024-11-25) komentarų: 0 peržiūrų: 218
Savivaldybė pati turėtų organizuoti jums laikinojo administratoriaus skyrimo procedūrą. Kol bendrija nėra iki galo likviduota, turėtų būti laikinasis administratorius. Bet galite pasirinkti ir kitą variantą, pavyzdžiui, greitai pasirašyti jungtinės veiklos sutartį, patys paskirdami jūsų įgaliotąjį asmenį, arba galite steigti bendriją, tokiu atveju praneškite savivaldybei, kad stabdytų laikinojo administratoriaus skyrimą, kol nesibaigs jūsų vykdoma procedūra dėl... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Bendrijos pirmininkas pateikė pasirašymui parengtą sutikimą dėl to, kad bendrija žemės gelmių registre būtų įrašyta vandens gręžinio savininke. Vandens grežinys skirtas aptarnauti 80 sklypų ir yra įrengtas bendrojo naudojimo infrastruktūrai skirtame žemės sklype, kurio bendrasavininkai yra sklypų, kuriuos aptarnauja šis grežinys, savininkai. Ar galima taip paprastai tokiu sutikimu perduoti bendrijai bendrosios dalines nuosavybės dalį? Ar bendrija apskritai gali būti tokio bendrojo naudojimo savininke. Kokios galimos tada rizikos šio gręžinio naudotojams - sklypų savininkams? Iš anskto dėkoju už atsakymą. (2024-12-13) komentarų: 0 peržiūrų: 216
Daiktas gali būti perduotas bendrijai. Klausimų galėtų kilti, jeigu bendrija būtų likviduojama. Pateiktame klausime neatskleistos visos faktinės aplinkybės, jeigu kyla neaiškumų, geriau pasitarti su advokatu, kuris atsakymą pateiktų įsigilinęs.
susijęs klausimas
Elektros skaitiklio keitimo į išmanųjį aktas (laiškas patvirtinantis iš ESO su visa pilna informacija) persiūstas pirmininkui 2024 metais (2025-01-09) komentarų: 1 peržiūrų: 215
Čia konsultacijų skyrelis, mes nežinome, kodėl atsiuntėte mums šią informaciją.
susijęs klausimas
Užsikišus bendro naudojimo virtuvės nuotekų stovui tarp daugiabučio aukštų ir viename iš butų pradėjus per virtuvės kriauklę kilti aukščiau esančių butų nuotekos buvo iškviesta avarinė tarnyba atkimšti nuotekų vamzdynui, bet bendrijos pirminkas sąskaitą išstatė apsimokėti avarinę kvietusio busto savininkui. Ar tai neturėtų būti apmokama visų namo bendrijos narių, jeigu problema buvo bendro naudojimo nuotekų vamzdyne tarp aukštų, o ne kvietusiojo bute? (2024-12-04) komentarų: 0 peržiūrų: 215
avarinės tarnybos specialistai nurodo avarinės situacijos priežastis, reikia remtis faktais. Jeigu tai bendrojo naudojimo objekto nepriežiūros, netinkamo naudojimo priežastis, turi išlaidas dengti visi savininkai, bet jeigu galima nustatyti konkretų kaltininką (pavyzdžiui, nustatyta, kad pirmo ir antro aukšto savininkai tikrai negalėjo užkišti, o name tik 3 aukštai ir aišku, kad užkišo konkretus 3 aukšto savininkas), išlaidas galima priskaityti konkrečiam kaltininkui.
susijęs klausimas
Turime garažų bendriją kuri registruota registrų centre, yra pirmininkas, valdyba. Pastatai irgi registruoti, taip pat priregistruota ir dalis boksų (garažų), bet dalis savininkų nesutinka jų registruoti registrų centre nesutinka mokėti nario mokesčio. Kaip galima įpareigoti savininkus susitvarkyti dokumentus iki galo? Ar anstoliai gali išieškoti skolas už turtą, kuris oficialiai nėra registruotas savininko vardu? (2025-04-24) komentarų: 0 peržiūrų: 214
Mokesčius galbūt galima priskaičiuoti vadovaujantis tuo, kad konkretūs asmenys naudojasi bendrojo naudojimo objektais, bet ar jūs žinote, kas tie asmenys, ar įmanoma juos nustatyti? Reikėtų gilintis į konkrečias faktines aplinkybes. Siūlytume pasitartis nekilnojamojo turto srityje besispecializuojančiu advokatu.
susijęs klausimas
Kaip skaičiuojami mokesčiai už šiukšlių surinkimą nuo bendros buto kv ar buto naudingo ploto kv? Ačiū (2025-02-13) komentarų: 0 peržiūrų: 214
Mokesčius už atliekas renka savivaldybių administracijos, siūlome kreiptis į savo savivaldybės administraciją arba jos paskirtą atliekų surinkimo administratorių.
susijęs klausimas
Bendriją sudaro 22 nariai, esame teisėtai išrinkta valdyba ir pirmininkas, tačiau dalis gyventojų nenori mokėti administracinių mokesčių nes laiko juos per dideliais 0,42cnt /m2. Svarstoma galimybė bendrijos administravimą perduoti administruoti tai atliekančioms įmonėms. Klausimas ar reikia pirma likviduoti bendriją? kokius žingsnius reikia atlikti norint perduoti? ar gali likti veikti bendrija ir kartu būti adminstruojama ne iš vidaus išrinktų valdybos ir pirmininko? (2024-11-25) komentarų: 0 peržiūrų: 213
Bendrojo naudojimo objektų valdymo būdai yra 3:
bendrija;
jungtinės veiklos sutartis;
Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas administratorius.
Du valdytojai vienu metu negali veikti.
Bendrija gali sudaryti sutartis su fiziniais ir juridiniais asmenimis dėl įvairių paslaugų teikimo, taip pat ir dėl pagalbos administruojant, bet valdytojas vis tiek bus bendrija, bendrijos pirmininko ir valdybos pareigos pagal Bendrijų įstatymą liks galioti.
Norint sudaryti jungtinės... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki, norėčiau sužinoti kodėl nėra pritaikyta kompensacija už šildymą ir karštą vandenį?
Pagarbiai
Rimantas (2024-11-21) komentarų: 0 peržiūrų: 212
Konsultantas neturi duomenų apie jūsų asmeninius mokėjimus, klausimą užduokite jūsų bendrijos pirmininkui arba finansinės apskaitos tvarkytojui.
susijęs klausimas
Ka daryti, jei gyventojai yra nemokūs (prasigėrę), prisikaupia didelė skola, ka tokiu atveju daryti? (2025-01-24) komentarų: 0 peržiūrų: 207
Neišieškodami skolų darote žalą kitiems savininkams. Visada yra kelias – tesiminis išieškojimas, gyvename tesinėje valstybėje. Teismui priėmus sprendimą dėl skolos išieškojimo ir sprendimui įsiteisėjus tuo užsiima antstolis, jis žino, ką daryti.
susijęs klausimas
Kokia proporcinga šildymo kainos skirtumo priklausomybė tarp gyvenamojo ploto, naudingosios ploto ir bendro ploto? Kaip apytiksliai apskaičiuoti laiptų šildymą – pagal plotą ar pagal tūrį? (2024-12-21) komentarų: 0 peržiūrų: 207
Atsiprašome, klausimo nesupratome, gal jums reikia ne bendrijų valdymo, o šilumos tekimo specialisto konsultacijos?
susijęs klausimas
Laiptinės skelbimų lentoje yra padarytas sąrašas, su kiek kiekvienas butas turi sumokėti einamąjį mėnesį, ar gali taip būti? Ar tai nėra duomenų apsaugos pažeidimas (2025-01-24) komentarų: 0 peržiūrų: 206
Manome, kad tai asmens duomenų apsaugos pažeidimas. Kiekvienam savininkui mėnesiniai mokėjimo pranešimai turėtų būti įteikti asmeniškai.
susijęs klausimas
Ar garažų bendrijų veiklos priežiūrą ir kontrolę irgi atlieka savivaldybė? Ką daryti, jei savivaldybė atsisako atlikti kontrolę motyvuodama, kad jai priskirta atlikti tik daugiabučių bendrijų priežiūrą ir kontrolę? (2025-03-14) komentarų: 0 peržiūrų: 204
Taip, savivaldybės vykdo tik daugiabučių namų bendrijų valdymo organų veiklos kontrolę. Garažų savininkai turi galimybių patys imtis priemonių.
susijęs klausimas
DNSB -2 daugiabučiai. Vienas daugiabutis nori atsiskirti nuo bendrijos nekuriant naujos DNSB ir nesudarant JVS. Kreiptis į savivaldybę paskirti administratorių. Ar tai reorganizavimas? Ar pakanka visuotinio susirinkimo pritarimo 50%+1, ir pakeisti DNSB įstatus. (2025-01-23) komentarų: 1 peržiūrų: 204
Taip, tai reorganizavimas, kuris aprašytas Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme. Kol kas tesinė situacija yra tokia, kad reikėtų pirmiau likviduoti bendriją, tik tuomet savivaldybės įgaliota institucija galėtų paskirti administratorių. Yra pateiktas įstatymo keitimo projektas, kuris palengvintų šį procesą, bet jis dar nepriimtas.
susijęs klausimas
Turime situaciją su DNSB - yra trys pastatai susieti viena bendra DNSB. Mums iki šiol buvo aiškinama, kad, jei visiems trims pastatams yra įrengtas bendras šilumos punktas viename jų, jie negali kurti atskirų DNSB kiekvienam.
Kaip yra pagal šiuo metu galiojančią tvarką? Ar galima sukurti atskiras DNSB vienam pastatui, turinčiam šilumos punktą ir kitą/kitas - neturinčiam/meturintiems jo ir šilumą gaunančiam iš to, kuris norėtų atsiskirti. (2024-12-10) komentarų: 0 peržiūrų: 204
Galiojančiame Bendrijų įstatyme nustatyta:
4 straipsnis. Bendrijos steigimo pagrindai
1. Bendrijos steigimo tikslas – įgyvendinti butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių arba kuriamų naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra.
2. Bendriją steigia vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės... (skaityti viską)
susijęs klausimas
K,kokiu el.paštu siųsti Registro duomenų bazės išrašą keičiantis buto savininkui?
(2024-12-09) komentarų: 0 peržiūrų: 201
Siųskite dokumentą savo bendrijos pirmininkui, jis perduos informaciją finansinės apskaitos tvarkytojui.
susijęs klausimas
Sveiki, daugiabutis priklauso bendrijai. Šalto vandens skaitliuko dangtelis labai rasoja, nesimato skaičių. Kur kreiptis dėl pakeitimo skaitliuko? (2024-11-28) komentarų: 0 peržiūrų: 200
Manytina, kad klausiate apie jūsų bute esantį skaitiklį? Reikėtų kreiptis į jūsų šalto vandens tiekėją.
susijęs klausimas
Ar gali bendrijos pirmininkas, išrinktas visuotinio bendrijos susirinkimo metu prieš tris mėnesius, vienas pats nuspręsti likviduoti Dnsb? Ar nereikia namo gyventojų sutikimo? (2024-10-30) komentarų: 0 peržiūrų: 199
Sprendimą dėl bendrijos likvidavimo gali priimti bendrijos narių susirinkimas, jaigu už tai balsuoja daugiau nei 2/3 susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių. Jeigu bendrijos valdymo organai ilgaiu nei pusmetį nėra įregistruoti Juridinių asmenų registre, inicijuoti bendrijos likvidavimą (kreiptis į savivaldybę) gali bet kuris bendrijos narys.
susijęs klausimas
Esame nedidelis 12 butų namas. Šiuo metu turime pasirašę jungtinės veiklos sutartį, tačiau ji praktiškai neveikia, nes trūksta iniciatyvos ir laiko tuo užsiimti.
Kaimynai bruzda, kad reikia kurti bendriją, tačiau esant tokiam nedideliam kiekiui butų, niekas nenori su mumis užsiimti.
Gal galite patarti, kaip šiuo atveju geriau elgtis: išplėsti jungtinės veiklos sutartį įtraukiant daugiau atsakomybių ir įsiareigojimų ar vis tik kurti bendriją, kurią administruotų konkretus žmogus už atitinkamą atlygį?
Kitas klausimas - turime problemų su žemės sklypu, nes bankrutavo statytojas...taip gavosi, kad dalis sklypo liko nepriskirta butams ir dabar ją siūloma įsigyti bendrijai (kurios realiai dar net nėra). Ar bendrija gali vykdyti pirkimą? ar ji tik valdo ir prižiūri sklypą bendrasavininkių patikėjimo tvarka? (2025-01-07) komentarų: 0 peržiūrų: 198
Žemės sklypas – svarus argumentas, siūlytume steigti bendriją, jeigu norėtumėte, pavyzdžiui, kad bendrija suformuotų ir išsinuomotų valstybinį žemės sklypą (juridinis asmuo gali pasirašyti nuomos sutartį). Bendrija gali ir pirkti daiktus, taip pat ir žemės sklypą.
susijęs klausimas
Išrinkome naują valdybą ir bendrijos pirmininką. Senasis bendrijos pirmininkas veiklos nevykdė. Kokį \"priėmimo - perdavimo\" procesą suorganizuoti, kad būtų aiškiai tžymėta riba, nuo kurios nauja valdyba pradeda vykdyti veiklą ir turėti įrodymus, kad ankstesnis pirmininkas veiklos nevykdė, dokumentų neturi (2025-01-14) komentarų: 0 peržiūrų: 197
Naujo bendrijos pirmininko ir naujų valdybos narių išrinkimo momentas užfiksuojamas bendrijos narių visuotinio susirinkimo protokole, taip pat svarbu šiuos valdymo organus įregistruoti Juridinių asmenų registre ir gauti elektroninį sertifikuotą išrašą, patvirtinantį šį faktą. Dėl perdavimo - reikėtų pasirašyti perdavimo aktą, jame pažymint, kas buvo perduota. Kritiniu atveju naujasis bendrijos pirmininkas (valdyba) galėtų parašyti pažymą, kurioje nurodytų, kada,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Laba diena, mes sumokėjom vasario 24 diena. tai 4 dienos iki vasario pabaigos, ir iki šiol dar rodo nesumokėta, tai kodėl ir ką daryti? (2025-03-02) komentarų: 0 peržiūrų: 196
Jūs rašote viešoje erdvėje konsultantui, kuris neturi galimybės nei sužinoti, kokia jūsų bendrija, nei patikrinti mokestinių duomenų, prašome kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką, jis išsiaiškins. Čia mes konsultuojame bendrais bendrijų veiklos klausimais. Konkrečių situacijų netiriame.
susijęs klausimas
Ar turi teisę Bendrijos pirmininkas metų gale visiems butų savininkams paskirstyti mokestį už susidariusį šalto vandens skirtumą? Jei taip, kokiu teisiniu pagrindu? Jei Bendriją sudaro keli namai, kurie turi atskirus skaitiklius, ar gali tokia suma būti paskirstyta visiems namams, ar kiekvienam namui turėtų būti paskirstoma atskirai? (2025-02-04) komentarų: 0 peržiūrų: 196
Jūsų situacija individuali, netipinė, svarbios faktinės aplinkybės, negalime komentuoiti. Siūlome užduoti klausimus savo bendrijos pirmininkui ir viską išsiaiškinti.
susijęs klausimas
Gyvenamojo namo statybos bendrijos nuosavybe yra įregistruotas nebaigtos statybos nekilnojamojo turto daugiabutis objektas. Objekto dalys yra paskirstytos tarp bendrijos narių tarpusavio sutarimu. Kokiu būdu tas dalis įregistruoti kiekvieno bendrijos nario - fizinio asmens - vardu? (2025-03-13) komentarų: 0 peržiūrų: 194
Įregistruotas daugiabutis? Gal neįregistruotas kaip daugiabutis? Daugiabutis namas yra toks, kuriame daugiau kaip 3 butai ir kurio didesnę ploto dalį užima butai. Negalime atsakyti nežinodami visų faktinių detalių.
susijęs klausimas
Leiskite pasiteirauti, kiek bendrijos narių tinkamai ir laiku deklaruoja vandens skaitliukų parodymus? (2024-11-27) komentarų: 0 peržiūrų: 194
Šį klausimą turėtumėte pateikti jūsų bendrijos pirmininkui, negalime atsakyti.
susijęs klausimas
Ar reikalinga darbu samata remontuojant daugiabucio namo laiptine jei sutartis su rangovu sudaroma pagal principa viskas iskaiciuota ir nurodoma kokie darbai turi buti atlikti Dekui (2024-11-03) komentarų: 0 peržiūrų: 194
Jūs patys turite nuspręsti pagal poreikį. Kuo daugiau detalumo, tuo labiau aišku ir skaidru.
susijęs klausimas
Senamiestyje, daugiabučiame 2-jų aukštų name, laiptinėje yra 4 butai. Du butai pirmame aukšte ir 2 butai antrame. Butai, esantis antrame aukšte naudojasi rakinama bendro naudojimo patalpa - koridoriuku - per kurį patenka į savo butus. Tačiau NT RC buto išraše koridoriukas nėra priskirtas kaip vieno ar kito buto priklausinys. Kaip manote, ar įmanoma koridoriuką privatizuoti arba išpirkti ir susitarus dėl naudojimosi tvarkos, dalį koridoriuko prijungti prie buto? Kokių reikalinga imtis veiksmų?
(2025-04-03) komentarų: 0 peržiūrų: 189
Bendrojo naudojimo objekto dalį daugumo ssavininkų pritarimu užėmusiam buto savininkui apskaitant mokesčius (nustatant mokestinę proporciją) turėtų būti priskaityta užimto ploto dalis. Įgyti bendrojo naudojimo objekto dalį asmenine nuosavybe galima tik 100 proc. visiems savininkams sutikus.
susijęs klausimas
Bendrija nori keisti vamzdyną ,šalto ir karšto vandens bendruose stovuose.Kas kompensuos ir suremontuos savininkui po to bute padarytą žalą?,griaunant ,gręžiant ,nuimant plyteles, granitą .Kas savininkui po to atlygins ?Kas jam po to padarys remontą ? Kas atstatys kaip buvo prieš tai.,jeigu padaryti geri remontai.? Ačiū (2025-02-22) komentarų: 0 peržiūrų: 189
Savininkas turi užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų. Jeigu dėl užblokuotos prieigos reikia kažką išardyti, tai ir turi būti padaryta, o savininkas po to pats turi susitvarkyti. Jeigu būtų padaryti pertekliniai griovimo veiksmai (nebūtini dėl priegos), tuomet dėl padarytos žalos galima būtų kreiptis į bendriją arba į darbus vykdžiusį asmenį, jeigu dėl jo kaltės.
susijęs klausimas
Sveiki, bendrija planuoja pirkti bendra nekilnojamąjį turtą, tai įpareigoja kiekvieną būstą prisidėti prie turto pirkimo. Ar gali bendro turto pirkimo sprendimas būti priimtas surinkus 50 + % balsavimu? Ar galima privesti būsto savininką prisidėti prie bendro turto pirkimo jei jis nesutiko. (2025-02-19) komentarų: 0 peržiūrų: 189
Iš kokių lėšų bendrija pirktų turtą – ar iš savo (bendrijos) lėšų, ar siekiama, kad visi savininkai įneštų po dalį?
Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 25 straipsnyje nustatyta, kad bendrijos lėšas sudaro:
1) tikslinės butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų įmokos, skirtos bendrijos administravimo,
bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidoms apmokėti;
2) valstybės ar... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Bendrijos pirmininkas pateikęs adresą be buto numerio, sunčiu jiems registruotą laišką jis grįžta. Neregistruotas taip pat grižta atgal, negaliu susisiekti oficialiai su bendrija. Ar tokią bendrija privalau laikyt legitimia? (2025-01-21) komentarų: 0 peržiūrų: 186
Bendrijos buveinės adresas turėtų būti įregistruotas juridinių asmenų registre, tai parodo Elekroninis sertifikuotas išrašas, kuriame gali būti ir e. pašto adresas, ir telefono numeris, jeigu nurodyti, šį išrašą galėtumėte gauti. Galbūt patarti, kaip susisiekti su bendrijos pirmininku, gali kaimynai. Be kita ko, turi vykti bendrijos narių susirinkimai, kur galite susitikti su bendrijos pirmininku, bendrija gal siunčia jums e. paštu pranešimus... Jeigu kalbate apie... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki. Ar yra galimybė sumokėti už mokesčius per e.ignitis savitarną? Jei ne, ar planuojate padaryti tokią galimybę? (2025-01-19) komentarų: 1 peržiūrų: 185
Jeigu turite sutartį su "Ignitis" jums turi būti suteikta galimybė jungtis į e. savitarną, gal tereikia užsiregistruoti?
susijęs klausimas
Pirmo buto siena siaubingai dregsta kur kreiptis del sios problemos?, is lauko puses matosi kad reikalingi darbai sienai. (2025-03-10) komentarų: 0 peržiūrų: 180
Turėtumėte kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką arba pranešti jūsų namo techniniam prižiūrėtojui.
susijęs klausimas
8 namų uždarame kvartale su bendro naudojimo žeme ir joje įrengtais objektais namus administruoja 2 administratoriai - 3 namus nr 1 administratorius ir 5 namus nr 2 administratorius. Už visas bendro naudojimo objektų priežiūros paslaugas apmoka tik 5 namų gyventojai, nes administratorius nr2 jau 2 metaus negali, nenori ar nesugeba surasti 3 namų gyventojų duomenų. Prašome paaiškinti, kokia nustatyta tvarka, kai bendrus objektus administruoja 2 administratoriai .Jei galite, įvertinkite administratoriaus nr2 tokią veiklą dėl kompetencijos. (2025-01-14) komentarų: 1 peržiūrų: 180
Konkrečiai atsakyti negalime, nes mums neaiškios konkrečios aplinkybės. Bendrojo naudojimo objektų valdytojai valdo tik tuos objektus, kuriuos valdyti jam perdavė savininkai ar gal statytojas (keista, kad pas jus du atskiri valdytojai ir kas jie – ar bendrijos, ar jungtinės veiklos sutartimi įgalioti asmenys?). Jeigu yra dar ir visiems bendras objektas, turbūt buvo susitarta, kaip prie to prisidės visi (gal vienas valdytojas prižiūrės ir pateiks už tą atskirą objektą ir... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Laba diena, ar gali daugiabučio namo gyventojas, bendrijos narys prašyti sąskaitos, kuri buvo gauta bendrijos prieš 8 metus? Sąskaita už atliktus bendrijai darbus susijusius su bendro naudojimo objektu (2025-07-24) komentarų: 0 peržiūrų: 175
Finansinę bendrijos veiklą ir finansinės apskaitos dokumentus tikrina bendrijos revizorius, tai jo pareiga, bendrija teikia butų ir kitų patalpų savininkams metines finansines ataskaitas ir revizijos išvadas. Bendrijos narys atskiros sąskaitos galėtų prašyti nebent ypatingu tatveju, jeigu tai būtina ir įtrauktina į priemonių jo teisėtam tikslui pasiekti apmtį.
susijęs klausimas
Sveiki, daugiabutis namas išsinuomavęs žemę iš Kauno m. sav., planuoja įsirengti automobilių stovėjimo aikštelę. Ar galima panaudoti sukauptas kaupiamąsias lėšas aištelės įrengimui.Ar trūkstamą sumą reikia rinkti kaip kaupiamąsias lėšas, skaičiuojant proporcingai buto plotui.Aikštelėje bus mažiau statymo vietų, negu yra butų, bet rinkti tiklines lėšas privaloma iš visų butų savininkų?AČIŪ.
(2025-02-17) komentarų: 0 peržiūrų: 175
Daug spręstinų klausimų. Pirmiausiai siūlytume gauti daugumos savininkų pritarimą, kad būtų organizuojamas tokios aikštelės įrengimas. Parengtą projektą teks suderinti su savivaldybe ir su į vairiomis institucijomis. Ne, kaupiamosiomis lėšomis negalite apmokėti darbų, tai nėra pastato atnaujinimas pagal privalomuosius reikalavimus. Siūlome tartis su savivaldybe.
susijęs klausimas
Esame įsteigę bendriją, tačiau senoji pirmininkė dėl padarytų pažeidimų buvo patraukta administracinės atsakomybės ir atsistatydino. Šiuo metu bendrijai vadovauja laikinasis pirminkas, kuris faktiškai nevykdo jokios veiklos. Gyventojai nori, kad namą valdytų ne pirminkas,o administratorius, kurį patys išsirinktume. Kokių veiksmų reikėtų imtis? (2025-01-20) komentarų: 0 peržiūrų: 174
Tam, kad savivaldybė paskirtų administratorių, reikia, kad bendrija būtų likviduota. Priimklite sprendimą likviduoti bendriją bendrijos narių susirinkime, kuriame, be kita ko, išsirinkite likvidatorių, kuris galės prieiti prie bendrijos sąskaitų banke, nes paskirtas administratorius to padaryti negalės. Jeigu bendriją likviduosite ne patys, o paparšę tarpininkauti savivaldybės įgaliotos institucijos, bendrijos sąskaitos irgi gali likti užšaldytos, tuomet tik teismo keliu... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar būtina turėt viename name 73 butų 12 aukstų du admininstratorius. Mokėti jiems dvi algas, kurios sudaro 1. Išlaidos administracijai 27.07 nuo buto. Taip pat 8.Administravimo, eksplotavimo ir kt.komun.pasl. 5.53 turiu moketi . Tai kas pateikta pas ji . 2 klausimas ar turėtų jie administratoriai pateikti aiškesni atsakymą, kas į jų pareigas įeina. (2025-03-03) komentarų: 0 peržiūrų: 173
Numanome, kad jūsų situacija gali būti tokia, kad name įsteigta bendrija, tokiu atveju bendrija yra jūsų namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas, bendrijos pirmininkas organizuoja visą veiklą, jam galioja Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo nuostatos (žr 14 str. ir kitus).
Bendrija privalo samdyti pastato techninį prižiūrėtoją. Būna, kad tam samdoma įmonė, kuri kituose namuose savivaldybės paskirta būti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ka reiškia jei daugiabutis yra itrauktas i \"paramos gavėjo statusa\", ką tai duoda bendrijai? (2025-01-24) komentarų: 0 peržiūrų: 173
Turėdama paramos gavėjo statusą bendrija gali gauti paramą - galbūt fizinių ar juridinių asmenų (pavyzdžiui, kurio nors iš namo gyventojų), savivaldybės, kai vykdomi įvairūs projektai ir pan.
Seniau bvendrijoms buvo galima perverstį ir dalį GPM bendrijoms, bet įsigaliojus Lietuvos Respublikos labdaros ir paramos įstatymo nuostatoms nuo 2025 m. sausio 1 d. paramą iš gyventojų skirtos 1,2 proc. GPM dalies gauti galės tik nevyriausybinės organizacijos (NVO).
NVO... (skaityti viską)
susijęs klausimas
kas daugibucio komisinis mokestis ??? bendrija 60 butu . svininkui 0,84e (2025-03-03) komentarų: 0 peržiūrų: 172
Jūsų klausiūmas neaiškiai suformuluotas, atsakyti negalime.
susijęs klausimas
Kas perimavaldymą po garažų bendrijos likvidavimo (2025-03-23) komentarų: 0 peržiūrų: 170
Jeigu nepasirinkas kitas bendrojo naudojimo objektų valdymo būdas, visi garažų savininkai valdo juos bendru sutarimu (100 proc.). Nenaudinga likviduoti berdriją. Galima sudaryti jungtinės veiklos sutartį išsirenkant įgaliotą asmenį.
susijęs klausimas
Namas daugiau 100 butų pasidarėme aikštelės projektą, dabar prasidėjo diskusijos - vieni mokės, kiti neturi automobilio, nemokės. Kaip tokiu atveju pasilegti dėl statybos darbų apmokėjimo. (2025-02-09) komentarų: 0 peržiūrų: 166
Daug neatsakytų klausimų, analizuoti pradėti reikėtų nuo atsakymo, kieno nuosavybė yra žemė, kurioje norite įrengti automobilių aikštelę. Valstybinė, išsinuomota, butų ir kitų patalpų savininkų asmeninė – atidalinta ar bendroji nuosavybė ir neatidalinta?....
CK 4.85 str. 1 dalyje nustatyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar bendrija ,gavo paramos gavėjo statusą? (2025-03-25) komentarų: 0 peržiūrų: 164
Paramos gavėjus galima pasitikrinti čia:
https://www.vmi.lt/evmi/paramos-gaveju-ir-politiniu-organizaciju-duomenys
susijęs klausimas
Esu garažų bendrijos narys, tačiau mano garažas neprivatizuotas Norėčiau privatizioti ir užregistruoti Registrų centre. Ką turėčiau daryti ir kokius dokumentus gauti? (2025-02-17) komentarų: 0 peržiūrų: 161
Bendrijos nariais gali būti tik savininkai (pastate nuosavybės turintys asmenys). Neaišku, kieno patalpas jūs norite įregistruoti nuosavybės teise. Jeigu bendrojo naudojimo patalpas, tai sutikimą turi duoti visi savininkai. Dėl nekilnojamojo turto registravimo kreipkitės į Registų centrą.
susijęs klausimas
Prašau išspręsti garso izoliacijos klausimus šachtoje, jungiančioje 34-35 butus, objekte <...>. (2025-03-15) komentarų: 1 peržiūrų: 159
Prašymą pateikite savo bendrijos pirmininkui, konsultantas jūsų bendrijso veiklos neorganizuoja.
susijęs klausimas
Ar turi tokią teisę Mano būstas pakelti nuo 2025 kovo 1 d. keisis bendrųjų patalpų valymo ir/ar teritorijos priežiūros tarifą, nepateikdamas daugiabučio gyventojams balsavimo biuletenio, ar jie sutinka ?
(2025-03-21) komentarų: 0 peržiūrų: 156
Siūlytume šiuo klausimu kreiptis į jūsų savivaldybę, kuri prižiūri paskirtųjų administratorių veiklą, savivaldybės specialistai patikrins, kas į traukta į administravimo tarifą, paaiškins tvarką. Čia mes konsultuojame bendrijų veiklos klausimais.
susijęs klausimas
Ar į bendrijos susirinkimą reikia atsinešti įgaliojimo originalą, ar užteks paprastos kopijos, kurią pasidarysiu namie? Buto savininkas įgaliojimo už jį dalyvauti ir balsuoti. Ačiū (2025-03-19) komentarų: 0 peržiūrų: 155
Įgaliojimai turi būti patvirtinti notarine tvarka. Galima atnešti kopiją, bet reikėtų turėti ir originalą, kad būtų galima įsitikinti kopijos tikrumu, jeigu būtų suabejota. Kopiją turėtumėte patvirtinti žyma "kopija tikra" ir parašu.
susijęs klausimas
Ar nėra pažeidžiamos Bendrojo duomenų apsaugos reglamento nuostatos, jeigu daugiabučio namo bendrjos buhalteriui mokami mėnesiniai mokesčiai (darbo užmokesčiui, Sodrai, šildymo sistemų priežiūrai, elektrai, laiptinių valymui, renovacijai ir t. t.) (tame tarpe ir konkretaus buto skola) pateikiami atitinkamos laiptinės skelbimų lentoje prisegtame lape, kuriame nurodomi mokesčiai kiekvienam atitinkamos laiptinės butui (nurodomas buto Nr., buto savininko vardas / pavardės neskelbiami). (2025-02-24) komentarų: 1 peržiūrų: 155
Jūsų aprašyme įžvelgtume duomenų apsaugos pažeidimo tikimybę. Detalesnės konsultacijos galėtumėte kreiptis į Valstybinę duomenų inspekciją.
susijęs klausimas
Sveiki, vieno buto savininkas nemoka bendrijai dvejus metus.Susidarė virš 1300Eur skola. Norime paduoti skolininką į Teismą, nes jis atsisako pateikti skolos grąžinimo grafiką. Kokius dokumentus būtina pateisti Teismui, ar būtina samdyti advokatą.Ačiū (2025-07-16) komentarų: 0 peržiūrų: 154
Patartume kreiptis į advokatą, kuris ne tik tinkamai surašys ieškinį, bet ir įkels jį į teismų e. sistemą. Kaina nebus būti didelė, be to, advokato išlaidos priskaičiuojamo skolininkui, jos bendrijai sugrįžta.
susijęs klausimas
Ar gali buto savininkas neisileisti avarijos salinimui darbininku ? (2025-05-26) komentarų: 0 peržiūrų: 152
Kiekvienas savininkas privalo suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, ypač, jeigu įvyko avarija. Jeigu neįsileistų, gali tekti padengti dėl to patirtą žalą.
susijęs klausimas
Kito namo bendrija kviečia tapti jų bendrijos pirmininku. Jei gyventojai pritaria siūlomai kandidatūrai, kaip po visuotinio susirinkimo teisingai perimti iš buvusio pirmininko darbus bei finansinius dokumentus (kad nebūtų paslėptų trūkumų ar dar ko nors)? Ar reikalingas auditas, ar reikalinga finansinė ataskaita tai dienai? Koks darbų perėmimo eiliškumas: pirma gauti visas ataskaitas ir tik tuomet pasirašyti darbo sutartį, ar atvirkščiai? (2025-02-16) komentarų: 0 peržiūrų: 151
Perėmimo procedūra nėra reglamentuota, jūs turite spręsti. Siūlytume pasirašyti perdavimo priėmimo aktą. Naujasis bendrijos pirmininkas pareigas pradeda eiti nuo jo išrinkimo dienos, jeigu bendrijos nariai nepatvirtina kitaip.
susijęs klausimas
Kas gali būti bendrijos pirmininku .Nenorint likviduoti bendrijos kaip spręsti pirmininko problemą . (2025-02-19) komentarų: 0 peržiūrų: 150
Jeigu nesurasite asmens, kuris sutiktų būti pirmininku, bendrijos narių susirinkimas turėtų priimti sprendimą bendriją likviduoti, tik bendriją likvidavus gali būti paskirtas administratorius. Arba, jeigu ilgiau nei pusmetį neįregistruosite bendrijos pirmininko, bendrija gali būti likviduota Civilinio kodekso nustatyta tvarka (galiti būti sunku atgauti sukauptas lėšas, nes nebus paskirtas likvidatorius).
susijęs klausimas
žemutiniuose aukštuose prastai šyla gyvatukas. Testų būdu surastas butas, jog nuo bendro naudojimo stovo iki gyvatuko pakeistas vamzdis, kurio diametras yra per plonas. Jame buvo surastas kamštis ir pašalintas, tačiau ir taip siauriame vamzdyje yra stiprių susiaurėjimų. Kadangi vamzdžio diametras buvo pakeistas į netinkamo diametro, tai yra potenciali priežastis tinkamai gyvatuko cirkuliacijai užtikrinti nuo pirmo iki paskutinio aukšto (daugiabutis 1993 metų). Kadangi tai savavališkas pakeitimas, vertinama, jog tai buto savininko atsakomybė pakeisti vamzdį į tinkamo diametro. Buto savininkas atsisako pakeisti vamzdį. Kokios priemonės šį klausimą išspręsti? (2025-03-24) komentarų: 0 peržiūrų: 147
Kai ginčas neišsprendžiamas taikiu būdu, ginčus teisnėje valstybėje padeda išspręsti teismas.
susijęs klausimas
Bendrijos narys niekada nedalyvauja susirinkimuose. Yra parašęs notariškai patvirtintą įgaliojimą sutuoktinei. Per susirinkimus įgaliojimo kopijos įgaliotinė nepateikia, tik nuotoliu parodo neva turi kažkokį dokumentą (į rankas irgi neduoda). Kadangi įgaliotojas gali pakeisti, papildyti ar atšaukti įgaliojimą , ar privalo įgaliotinis pateikti dokumento kopiją kiekvieno susirinkimo metu? (2025-02-25) komentarų: 0 peržiūrų: 147
Taip, susirinkimo organizatorius turėtų įsitikinti, kad asmuo turi teisę dalyvauti ir balsuoti susirinkime arba gali atsisakyti tokį asmenį registruoti kaip dalyvį ir nepriimti jo balso.
susijęs klausimas
Gal žinote, kur saugomi oficialiai likviduotų garažų bendrijų dokumentai? (2025-03-25) komentarų: 0 peržiūrų: 146
Jeigu buvo likvidatorius, reikėtų jo klausti arba paskutinio bendrijos pirmininko. Kai kuriuos svarbius dokumentus galima rasti Juridinių asmenų registre ir Nekilnojamojo turto registre.
susijęs klausimas
Ar bendrijos pirminikas gali leisti potvarkius? (2025-03-20) komentarų: 1 peržiūrų: 145
Apie kokius potvarkius klausiate? Turbūt ne...
susijęs klausimas
mus perkele i jusu skiriu kaip gauti saskaita ir deklaruoti karsta vandeni\\arba kur rati aprasima (2025-03-18) komentarų: 0 peržiūrų: 145
Nesupratome jūsų klausimo, gal turėtumėte pasikalbėti su savo bendrijos pirmininku?
susijęs klausimas
Laba diena, kur galima sužinoti ar namo požeminis parkingas 100% užbaigtumo. RC suvedus namo adresą informacijos apie namo parkingą nėra.O reikalinga ši informacija refinansavimo tikslais. (2025-04-03) komentarų: 0 peržiūrų: 144
Jeigu rūsio (parkingo) patalpa įregistruota kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas, reiikėtų prašyti ne viso pastato, o tik rūsio (parkingo) patalpos, kuriai suteiktas unikalus numeris, Nekilnojamojo turto registre duomenų išrašo. Bet jeigu jūs turite dalį nuosavybės į tą rūsio (parkingo) patalpą, turite turėti ir nuosavybės į tą dalį nuosavybės dokumentus. Jaigu klausiate apie refinansavimą, tai, manytina, klausiate apie savo asmeninės nuosavybės teise valdomą... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Laba diena, matau, kad yra israsytos saskaitos bartu valdos ir jos neapmoketos slenio bendrijos, galite paaiskinti, kodel tos saskaitos yra nesutvarkytos, nors gyventojai sumoka visas gautas saskaitas? (2025-07-28) komentarų: 0 peržiūrų: 142
Kalusimą siūlome pateikti savo bendrijos pirmininkui arba jūsų bendrijos finansinės apskaitos tvarkytojui, konsultantas jūsų asmeninių duomenų neturi.
susijęs klausimas
Laba diena, 5 daugiabučių gyventojai administrattoriumi išrinko ir savivaldybe įsakymu patvirtino administratorių, kuris savivaldybes informacijoje nurodytas kaip atskiras administratorius ir juridinis asmuo UABo narių grupeje su vadovu.Tačiau iš buvusio administratoriaus tik kelis objektus (del to nukentejo gyventojai)priėme kito UAb nario su kitu administravimo įmones pavadinimu ir vadovu, pasivadinusiu generaliniu direktoriumi, atstovas, kitos įmones “generalinis direktorius” be gyventojų pritarimo, sudaro sutartis gyventojams labai svarbiems klausimams , vykdo absoliučią veiklą , pažeidineja gyventiojų teises gauti informaciją Prašome paaiškinti, ar UAB visi nariai gali priimti sprendimus tretiesiems asmenims,,ar tik pasikirtos administravimo įmones vadovas ir darbuotojai , ar asmuo , priimantis vienašališkus sprendimus ir kaip “generalinis” direktorius”nėra Įmonių grupes vidines tvarkos pasirinkimas. Ačiū už atsakymą Pagarbiai (2025-07-07) komentarų: 0 peržiūrų: 142
Dėl savivaldybės paskirto administratoriaus veiklos skundą rašykite savo savivaldybės administracijai, privalo ištirti faktines aplinkybes, išnagrinėsti ir pateikti atsakymą.
susijęs klausimas
Laba diena. Kaip reikėtų perrašyti sutartį pasikeitus buto savininkui? (2025-03-19) komentarų: 0 peržiūrų: 142
Nesupratome, apie kokią sutartį klausiate. Butas parduodamas pardavimo sutartimi.
susijęs klausimas
Ar daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus veiklos ataskaita privalo būti tvirtinima savininkų susirinkime, ar užtenka ataskaitą tik pateikti susipažinimui ir ataskaitos tvirtinimas daugiabučio namo savininkų susirinkime nėra privalomas? (2025-06-27) komentarų: 0 peržiūrų: 139
Jeigu turite omenyje bendrijos veiklos organizavimą, tai pagal galiojantį Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitų patalpų savininkų įstatymą bendrijos narių susirinkimas tvirtina metinių finansinių ataskaitų rinkinį ir bendrijos veiklos metinę ataskaitą.
Kai bendrojo naudojimo objektų administratorių Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka paskiria savivaldybės administracija, vadovaujantis galiojančiais Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kodėl vėluojate pateikti sąskaitas? Jau 18 diena.
Taip vyksta pastoviai! UAB Tameka
(2025-04-18) komentarų: 0 peržiūrų: 136
Dėl vėlavimo siūlytume klausti savo bendrijos pirmininko (įprastai pirmininkas tviretina mokestinius pranešimus) arba e. paštu info@dnsb.eu nurodydami konkretų bendrijos pavadinimą.
susijęs klausimas
Ar privalo namo administratorius pagal administravimo nuostatus teikti laiptinių valymo paslaugas, ar tai paslauga sutarus atskirai? (2025-05-13) komentarų: 0 peržiūrų: 135
Administravimo nuostatuose, be kita ko, nustatyta, kad Civilinio kodekso 4,84 straipsnyje nustatyta tvarka pasikrtas bendrojo naudojimo objektų administratorius, be kita ko, proporcingai butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai kas mėnesį apskaičiuoja įmokas: „8.6. už bendrojo naudojimo patalpų valymą – pagal šios paslaugos pirkimo sutartyje nustatytą paslaugos kainą ir tarifą; jeigu paslaugą teikia administratorius, – pagal patalpų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki, įsigijau patalpą bendrijos administruojamame pastate. Bendrija kreipiasi į mane su reikalavimu savo sąskaita pašalinti bendrų patalpų trūkumus atsiradusius dėl buvusio savininko atliktų patalpos remonto darbų. Ar toks reikalavimas yra teisėtas? Ar jie neturėtu kreiptis į buvusį savininką? Ar dabar šie darbai turėtų būti atlikti bendrijos lėšomis ir išlaidos paskirstytos visiems pastato bendrasavininkams tolygiai? (2025-04-30) komentarų: 0 peržiūrų: 135
Klausimas susijęs su konkrečiomis faktinėmis aplinkybėmis. Trūkumus turėtų pašalinti kaltininkas, bet ar nustatyta, kas kaltas, ar buvo į jį kreiptasi, ar parduodant butą bendrijos pirmininkas pažymoje nurodė, kad pardavėjas pilnai atsiskaitęs su bendriją pagal visas prievoles ir t.t.?
susijęs klausimas
Šiuo metu faktiniai elektros rodmenys yra šie:
k.: 244 / š.: 1261. Atlikite, prašau, skaičiavimą ir grąžinkite permoką už karštą vandenį. (2025-07-14) komentarų: 0 peržiūrų: 131
Šiuo konkrečiu klausimu siūlome kreiptisasmeniškai į jūsų bendrijos pirmininką ar į jūsų bendrijos finansinės apskaitos tvarkytoją.
susijęs klausimas
Ar masinos stovejimo aikstele galima nuomoti ar parduoti kt. asmeniui A r papildomas rinkliavas namo administratorius gali ivesti po samatos sudarymo ir ar nereikalingas revizinis patikrinimas (2025-05-28) komentarų: 0 peržiūrų: 125
Jeigu parkavimo aikštelė priklauso jums nuosavybės teise, galite ją parduoti, išnuomoti. Kito klausimo nesupratome, reikėtų patikslinimo. P.S. Čia konsultuojame bendrijų veiklos klausimais.
susijęs klausimas
Norėjau paklausti, ar DNSB galli būti keliama nemokumo byla? Ar tuo metu, kai vyksta nemokumo procedūros, gali būti steigiama kita bendrija? Ar yra kokios kitos alternatyvos tuo laikotarpiu, pavyzdžiui, įsteigus asociaciją ar mažąją bendriją? Ačiū. (2025-05-21) komentarų: 0 peržiūrų: 125
Daugiabučio namo savininkų bendrijos vienas iš pajamų šaltinių – butų ir kitų patalpų savininkų įmokos, todėl abejotina, kad bendrija galėtų bankrutuoti. Patartume dėl to pasitarti su bankroto administratoriaus paslaugas teikiančiu asmeniu.
Bendriją galima likviduoti.
susijęs klausimas
Ar gali DNSB pirmininkas teisėtai pirkti valymo paslaugas namui iš jo paties vadovaujamos UAB? Interesų konfliktas?
(2025-05-16) komentarų: 0 peržiūrų: 124
Apie tai, ar yra interesų konfliktas, spręsti turi bendrijos valdyba arba bendrijos narių susirinkimas. Jeigu matote interesų konfliktą, kelkite kalusimą.
susijęs klausimas
noriu sumoketi uz elektra moka mano vyras (2025-05-31) komentarų: 0 peržiūrų: 120
Klausimas ne mums, siūlome kreiptis į elektros tiekėją arba į jūsų bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Esu sodų bendrijos nuo 2016 m. buhalterė. Nuo 2019m. pirmininkė ir buhalterė. 2025 m. gegužes 10 d. net pakartotiniam ataskaitniam rinkiminiam susirinkime bendrija nerado tinkamo kandidato, mano pareiškimas atleisti mane nuo šių pareigu liko nepatenkintas. Kokių priemonių galiu imtis, dėl savavališko atsistatydinimo .Rekalavimus surengti rinkiminį susirinkimą esu įvykdžiusi. Dėkui už ataskymą 2025 05.16 (2025-05-16) komentarų: 0 peržiūrų: 118
Kaip buhalterė ir kaip pirmininkė išeiti iš darbo nutraukus darbo sutartį jūs galite Darbo kodekso nustatyta tvarka. Tam, kad būtumėte išregistruota ir iš Juridinių asmenų registrio kaip pirmininkė, siūlome pateikti Registrų centrui prašymą jus išregistruoti, pateikiant ir duomenis apie tai, kad įvykdėte savo kaip pirmininkės pareigas – buvo sušauktas susirinkimas, jame nebuvo išrinktas kitas bendrijos pirmininkas ir t.t. Bendrija liks be vadovo. Jeigu veikla nebuis... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Valstybės Įmonės Registrų Centro išduotame bendrijai rašte parašyti duomenys \"butų ( patalpų) sąrašas pastate\" .Tikriausiai šių garažų stogai - aikštelės yra namo konstruktyvas, nes nuo laiptų patekti į namą nėra galimybės. (2025-06-25) komentarų: 0 peržiūrų: 117
Klausimo formuluotė tikslintina.
susijęs klausimas
Bendrija pasisodino augalus, kurie užstoja šviesą šalia esančiai bendrijai. Kas gali padėti išspręsti šią problemą, nes augalų savininkai savo lėšomis to padaryti nesutinka? (2025-06-07) komentarų: 0 peržiūrų: 116
Siūlytume geranoriškai susitarti. Nesusitarus ginčus sprendžia teismai.
susijęs klausimas
Sveiki.
Musu nama administruojanti imone UAB Santermita, Kaunas, uz atliktus kapitalinius darbus tai stogo keitimas,lietaus vandens nuoteku vamzdziu keitima, prie rangovo uz atliktus darbus saskaitos priskaiciuoja papildomai 20 procentu sumos, Ar tai teiseta ju veikla ?pasiaiskinimas Imones kaip garantas paimtos paskolos ir apmoketa rangovui, ir duoda gyventojams issimokejima per 12 menesiu.
Aciu (2025-08-25) komentarų: 0 peržiūrų: 108
Negalime pakomentuoti šio dalyko, teisės aktai apie jokius procentus nekalba, bet administratorius turi vykdyti butų ir kitų patalpų savininkų sprendimus (gali susitarti su savininkais dėl bendrų interesų tenkinimo ir įkainio už tai), turėtumėte aiškintis su savo administratoriumi, jeigu kiltų ginčas ir jo neišspręstumėte, reikėtų kreiptis į teismą. tarpinė grandis būtų – skundas savivaldybei.
susijęs klausimas
Norime isteigti bendrija (2025-05-19) komentarų: 0 peržiūrų: 107
Vadovaukitės Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu. Konsultacijas teikia savivaldybių specialistai.
susijęs klausimas
Notaras atsisako tvirtinti GSEB istatus nes VI Registru neisduoda pazymos,jog pastatai su adresu,unikaliais numeriais yra bendrijos naudojami ir priziurimi dalines nuosavybes teises objektai (2025-07-04) komentarų: 0 peržiūrų: 104
Registrų centras ir neturi tokių duomenų. Įstatuose turėtų būti nurodyta, kur bus steigiamos bendrijos bendrojo naudojimo objektai, pavyzdžiui, parašyti, kad „Bendrijos valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendro naudojimo objektai yra (bus kuriami) teritorijoje, kurioje yra ir šie į Bendriją susibūrusių asmenų nuosavybės teise valdomi pastatai (toliau – Pastatas, Pastatai): <...> (nurodyti adresus).
Teisės aktai šiuo klausimu galėtų būti patikslinti, notarams irgi... (skaityti viską)
susijęs klausimas
PO ATLIKTOS NAMO RENOVACIJOS,KAIMYNAS PADAVĖ Į TEISMĄ BENDRIJĄ DĖL NEATLIKTO DARBO ,O PINIGAI BUVO PASKAIČIUOTI.PIRMININKAS PADARĖ TAIKOS SUTARTĮ SU GYVENTOJU.SUMOKĖTA SUMA 600EURŲ DABAR PADALYTA GYVENTOJAMS,AR MES PRIVALOME MOKĖTI? (2025-08-21) komentarų: 0 peržiūrų: 103
Negalime komentuoti nežinodami faktinių aplinkybių, siūlome atidžiai išnagrinėti taikos sutartį, teismo nutarties formuluotes, gal pirmininkas jums galėtų detaliau paaiškinti.
susijęs klausimas
Sveiki, ar į naudingąjį buto plotą įsiskaičiuoja langų iki žemės nišos. Jų gylis 555mm.
Dėkoju. (2025-07-17) komentarų: 0 peržiūrų: 99
Siūlome naudoti duomenis, kurie įrašyti apie buto naudingąjį plotą Nekilnojamojo turto registro oficialiame išraše. Bendrijų pirmininkai ir finansinės apskaitos tvarkytojai vadovaujasi VĮ Registrų centro išduodamo "Butų (patalpų) sąrašo pastate" duomenimis (svarbu pažymėti, kad reikalingi duomenys ir apie naudingąjį plotą).
susijęs klausimas
Gyvenamas namas yra 2-jų savininkų.Jei kaimynui perleisiu man priklausančią palepės dali ir jisai ten įsireņgs gyvenamas patalpas, ar sumazes man santykinai priklausančios žemės plotas prie namo? (2025-06-15) komentarų: 0 peržiūrų: 97
Nežinome ir netiriame faktinių aplinkybių, todėl negalime pakomentuoti. Reikėtų aiškintis, kokiu teisiniu pagrindu valdomas žemės sklypas ir kitus dalykus. Siūlytume konsultacijos kreiptis į advokatą.
susijęs klausimas
Ar gali DNSB pirmininkė inicijuoti lėšų dalies namo stogo remontui rinkimą, iškabindama skelbimo lentoje įmonės “X” pateiktą Specifikaciją - Lokalinę sąmatą, kurioje nurodomi numatomi stogo dangos įrengimo darbai bei tų darbų vertė. Mokamajame pranešime atsirado nauja eilutė “Papildomi darbai”, suma nemaža, rinks, matyt, kelis mėnesius. Nei bendrijos nariai, nei butų savininkai, kitaip, nei iškabinant specifikaciją - sąmatą skelbimo lentoje, informuoti nebuvo. (2025-09-03) komentarų: 0 peržiūrų: 96
Privalomieji pastato atnauijinimo darbai turėtų būti vykdomi sukauptomis lėšomis. Didelio masto, brangiai kainuojantiems darbams gal būti parengtas ilgalaikis (2 ir ilgiau metų trukmės) kaupimo planas, kurį turi tvirtinti bendrijos nariai.
Galiojančio Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 4 dalyje nustatyta:
4. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Klausimas susijęs su technine priežiūra.
Statybininkų 7a,Ventiliacijos angose (jos be tiklinės apsaugos) veisiasi gausybė balandžių. Jų išmatos, teršia stogą ,langus. Jų baisus triukšmas, neduoda ramybės. Prašau sutvarkyto ir išvalyti ventiliacijos kaminus. (2025-08-10) komentarų: 0 peržiūrų: 96
Siūlome kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką, konsultas tokių darbų neatlieka.
susijęs klausimas
Kilus ginčui dėl pasidalijimo bendrojo naudojimo objekto (rūsys), jei buvo pažeista tvarka, kurią nustato įstatymai, kur galiu kreiptis dėl pilno paaiškinimo. (2025-05-18) komentarų: 0 peržiūrų: 96
Teisinius ginčus sprendžia teismai.
susijęs klausimas
Steigiant bendriją iš 5 pastatų ir 5 atskirų unikalių numerių, ar užtenka daugumos bendrai balsų? Ar visgi steigimui turi pritarti iš kiekvieno namo atskirai po 50+1? ar užtenka visus 5 namus sudėjus 50+1 balsų? pvz: yra 90 bendai būtų, kiekviename pastate po 18, jeigu surenkame 46 balsus ar jie galiojantys? nepaisant iš kokio konkrečiai namo buvo surinkta balsų? (2025-06-06) komentarų: 0 peržiūrų: 94
Kai bendriją steigia kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai, kiekvieno iš tų namų daugiau nei pusė savininkų turi pritarti bendrijos steigimui. Negalima įtraukti į bendriją pastato, kurio savininkai daugumos balsais nepatvirtinio valios steigti bendriją. Kiti sprendimai priimami visų dalyvaujančiųjų balsais.
susijęs klausimas
Sveiki, nuo kada privalau įstoti į bendrija ir mokėti namų bendrijos mokesčius?
Namas dar statomas gyvenamas bus gal tik už metų. (2025-06-10) komentarų: 1 peržiūrų: 93
Ar apie daugiabučio namo bendriją klausiate? Klausimas neaiškus.
susijęs klausimas
nuo 06.27 dienos bute niekas negyvena ir vanduo yra iki šiol užsuktas. Paskutiniai rodmenys buvo tokie šv-1235. o kv-925.Iki šios dienos 09.12 niekas nepasikeitė. Prašome ištaisyti neteisingus parodymus parodymus. Mes negalime mokėti už apgaulingai priskaičiuotus pinigus. (2025-09-12) komentarų: 0 peržiūrų: 89
Prašome kreiptis į tą asmenį, kuris tvarko jūsų rodmenis.
susijęs klausimas
Namo bendrija egzistuoja, tačiau pirmininkas neišrinktas. Nors bendrijos mokestį mokame, tačiau namu niekas nesirūpina. Kur kreiptis dėl tolesnio namo administravimo? Kas, be bendrijos, galėtų administruoti namą? (2025-08-19) komentarų: 0 peržiūrų: 84
1. Galima sušaukti bendrijos narių susirinkimą ir išrinkti naują bendrijos pirmininką.
2. Galima sušaukti bendrijos narių susirinkimą ir priimti sprendimą likviduoti bendriją. Ją lividavus galima sudaryti jungtinės veiklos sutartį išrenkant įgaliotą asmenį arba bus paskirtas administratorius (savivaldybė organizuos).
3. Jeigu bendrijos pirmininkas neperrinktas daugaiu kaip 6 mėn. po jo kadencijos pabaigos, bet kuris bendrijos narys gali kreiptis į savivaldybę... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar galima dayti garso įrašą visuotiniame sodo bendrijos narių susirinkime? Susirinkimų protokolai dažnai neskelbiami bendrijos tinklalapyje arba skelbiami netikslūs ir galimai (o ir matomai) pakoreguoti, netikslūs, nesilaikant sodo bendrijos įstatuose numatyto termino reikalavimų. (2025-09-07) komentarų: 0 peržiūrų: 83
Sprendimą dėl garso įrašymo arba neįrašymo turėtų priimti susirinkimas.
susijęs klausimas
buvo 5m pirmininke Razguniene kadangi 200,000e renovacijos pasisavino .pakeite kituo pirmininku o naujas vel savinasi kiek tik nori .kaip apskusti teismui ? (2025-08-25) komentarų: 0 peržiūrų: 79
Siūlome kreiptis į advokatą, prašant kad jis surašytų kreipimosi dokumentą ir jį pateiktų teismui.
susijęs klausimas
Problema ta, kad šiame name figūruoja 3 butai, kas namą daro daugiabučiu. Namo savininkai yra du..Mums aktualu, kad pirmas ir trečias butai būtų sujungti į vieną, o namas taptų dvibučiu, bet ne daugiabučiu. Klausimas, nuo ko reikėtų pradėti visą šitą procedūrą.
Iš anksto dėkoju ir tikiuosi Jūsų patarimo
(2025-08-26) komentarų: 0 peržiūrų: 71
Pirmniausiai siūlome panagrinėti Statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 "Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka" IX skyriuje išdėstytas nuostatas. Galbūt architektas jums galėtų pateikti patarimų ir pagelbėti.
susijęs klausimas
Gyvenu 9-ių aukštų name 4 kambarių stove. Keičia karšto, šalto ir kanalizacijos 2-jų kambarių stovo vamzdžius. Ar man reikia mokėti už 2-jų kambarių stovo vamzdžių pakeitimą? Ačiū. (2025-08-19) komentarų: 0 peržiūrų: 64
Nesupratome formuluotės „Gyvenu 9-ių aukštų name 4 kambarių stove“ ir apie kambarius. Stovai ir kiti bendrieji inžineriniai tinklai – bendrojo naudojimo objektai, kuriuos turi išlaikyti visi butų ir kitų patalpų savininkai.
susijęs klausimas
Ar gali bendrija apriboti naudojimasi prie namo irengta parkavimo aikstele, arba jos dalimi (yra automatinis uztvaras) namo gyventojams/bendraturciams, motivuodama riboto plocio pravaziavimu spec. tarniboms (aikstele irengta namui/bendraturciams priklausancioje zemeje)?
Taip pat ar gali bendrija apriboti naudojimasi prie namo irengta parkavimo aikstele, arba jos dalimi, uzstatydama dali aiksteles geliu klumbomis/vazonais ir taip apribojant bendraturciu galimybes statyti automobilius (aikstele irengta namui/bendraturciams priklausancioje zemeje)?
Kokiais atvejais auksciau mineti ribojimai galimi oficialiai irengtoje prie namo parkavimo aiksteleje ar jos dalyje?
(2025-09-15) komentarų: 0 peržiūrų: 55
Jeigu automobilių aikštelė yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektas, negali būti ribojama butų ir kitų patalpų savininkų teisė ja naudotis. Taip, tarnyboms turi būti sudarytas prieiga, kad nelaimės atveju galėtų suteikti pagalbą.
susijęs klausimas
Laba diena,
Rašome Jums dėl konsultacijos, gal esate susidūrę su situacija, kada viršutinio aukšto butas daugiabutuje nenuorina radiatorių, kontaktai turimi neveikia, palikome rašytelį jog nuorintų, bet greičiausiai ten niekas negyvena ir nebūna. Kreipėmės į policiją, gal pavyks surasti kontaktinį asmenį, bet jei nepavyktų kokia yra praktika tokioje situacijoje, ką gali padaryti namo administratorius?
Dėkojame už bet kokią informaciją
(2025-10-06) komentarų: 0 peržiūrų: 48
Savininko pavardę bendrijos pirmininkas gali matyti Nekilnojamojo turto registro išduodamame Butų (patalpų) sąraše (reikėtų prašyti su gimimo datomis, jei ieškosite kontaktų). Kad gautumėte kontaktus, reikėtų kreiptis į Gyventojų registrą. Registrų specialistai reikalaus teisėto pagrindo, BDAR labai riboja duomenų teikimą. Tikėtina, policija padės rasti savininką.
susijęs klausimas
Sveiki ,ar bendija turi savo santechnika,elektrikas,staliu (2025-10-16) komentarų: 1 peržiūrų: 26
Tai kiekvienos bendrijos reikalas, jeigu reikia, bendrija gali įdarbinti įvairius darbuotojus.
susijęs klausimas
„Darbuotoja gyvenamųjų namų bendrijoje yra priimta ūkvedžio pareigoms ( neterminuota
darbo sutartis)
Po keletos mėn, Ji buvo išrinkta trijų metų kadencijai pirmininko pareigoms. Šioms
pareigoms sudarytas papildomas susitarimas .
Įsigaliojo DK pakeitimai dėl papildomo susitarimo bei atostogų suteikimo. 34 str. 3 dalyje ,
bei 35 str. 7 dalis
Analizuojant šiuos pakeitimus iškilo klausimai ?
Ar galima sutarties papildomame susitarime dėl pirmininko pareigų atlikimo terminuotai,
įrašyti papildomą sąlygą, kad pasibaigus kadencijai , bendrija įsipareigoja apmokėti
atostogų kompensaciją įgytą šiose pareigose, pagal Jai mokamą šių pareigų darbo
užmokesčio vidutinį atlygį ?
Jeigu galima, tuomet, kas galėtų atlikti papildomo susitarimo pakeitimą ? Ar gali atlikti pats
pirmininkas, ar tai turi nuspręsti įgaliotinių valdyba ?“ (2025-10-08) komentarų: 0 peržiūrų: 18
Dėl Darbo kodekso nuostatų jus tikrai geriau pakonsultuos Darbo inspekcijos konsultantai, siūlome kreiptis į juos.
susijęs klausimas
Ar bendrija gali būti paramos gavėja (galvoje turiu 1,2 % gyventojo pajamų mokeščio), kokius žingsnius reiktų daryti jei paramos gavėja būti gali? (2022-05-12) komentarų: 1 peržiūrų: 2584
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose (žr. čia), be to, VMI turi būti pateikti bendrijos banko sąskaitos (į kurią būtų pervedamosos paramos lėšos) duomenys.
Pasitikrinti, ar jūsų bendrija įregistruota paramos gavėja ir gali gauti paramą, galima VMI elektroninėje sistemoje įvedus juridinio asmens pavadinimą arba kodą, žr. čia:... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar teisėta tai, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai. Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus? (2021-06-07) komentarų: 0 peržiūrų: 2420
Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. jų bendrojo naudojimo objektus, valdyti (tarptautinis žodis - administruoti) galima trimis būdais: 1) savininkai jungtinės veiklos pagrindu įgalioja atsakingą asmenį, 2) savininkai įsteigia bendriją, o jeigu savininkai nesiima atsakomybės patys valdyti, tai 3) savivaldybė paskiria administratorių (valdytoją) - vieną iš daugelio tokias paslaugas teikiančių organzacijų.
Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Jeigu yra steigiama gyvenamųjų namų savininkų bendrija (kai kur yra tik sklypai be namų) ir jeigu nesutikus stoti į bendriją, ar vis tiek reikės mokėti kaupiamuosius įnašus ir mėnesinius mokesčius? (2021-09-03) komentarų: 1 peržiūrų: 2329
Bendrija - tai bendrojo naudojimo objektų valdymo forma (tokiu būdu bendrus klausimus spręsti lengviau), o bendrojo naudojimo objektus bet kuriuo atveju reikia valdyti bendrai, nesvarbu, ar esi aktyvus (dalyvauji rganizuojant ir priimant sprendimus dėl privalomųjų reikalų), ar esi pasyvus (neturi noro ir laiko).
Priversti stoti į bendriją negalima (Konstitucija draudžia be asmens valios įtraukti jį į bet kokią organizaciją), bet jeigu jūs nuosavybės teise su kitais asmenimis... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Reistru centrui reikalinga pažyma, kad asmuo norintis įteisinti garažą (boksą) yra bendrijos narys ir neskolingas bendrijai, tačiau buvęs pirmininkas nepalikęs istorinių duomenų. Ar palikti garažą (boksą), kuriuo asmuo naudojasi ir moka mokesčius, kyboti ore, ar yra būdai, tarkim kaip liudijimas kaimynų ar panašiai? (2022-01-06) komentarų: 4 peržiūrų: 2164
Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Mano bute būtinai reikia pakeisti šalto vandens vamzdį nuo įvado iki skaitliuko. Bendrija pripažįsta, kad tai jų kompetencija ir ju vamzdis, tačiau kaimynas apačioje kategoriškai atsisako pakeisti bendrą vamzdį, kuris eina tiek mūsų bute, tiek jų bute, kadangi jie yra uzkalę sienelę prie vamzdžių ir nenori nieko griauti. Ar bendrija gali reikalauti buto savininko suteikti prieigą prie vamzdžių, kadangi vamzdžio keitimas yra būtinas mūsų butuj (vamzdis avarinės būsenos ir bet kurią akimirką gali trūkti ir užlieti tiek mu,s tiek juos, Vilniaui vandenys del to netgi atsisake keisti skaitliukus ir išraėe defekto akta) (2023-12-06) komentarų: 0 peržiūrų: 1838
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas. Žinoma, geriausia būtų, kad susitartumėte.
Priminkite Civilinio kodekso nuostatas:
4.83 straipsnis. Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar namo vienos laiptinės išorinių durų pakeitimui reikalingas viso namo savininkų daugumos (daugiau nei 50 proc.) sutikimas, ar užtenka vienos laiptinės savininkų daugumos sutikimo? (2021-10-12) komentarų: 0 peržiūrų: 1755
Bendrojo naudojimo objektų priežiūros pagal privalomuosius reikalavimus darbai vykdomi iš sukauptų lėšų, bendrojo naudojimo objektų pagerinimo dabams (kaip ir jūsų atveju) reikia daugumos savininkų pritarimo - arba viso namo savininkų daugumos, arba dalies savininkų daugumos.
LR Civilinio kodekso 4.85 str. 3 dalis numato: "Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, jungtinės veiklos sutarties dalyvių arba... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Esu DNSB narys. Buvau paprašęs pirmininkės gauti susipažinimui bendrijos sąskaitas faktūras ir banko išrašus, pažiūrėti kaip leidžiami bendrijos pinigai, nes buvo įtarimų kad švaistomos lėšos. Banko išrašai nebuvo pateikti, motyvuojant, kad juose gali būti kokios nors asmeninės informacijos, asmens kodas ar pan. Sąskaitos buvo pateiktos be jokio registro, neaišku ar visos. Pamačius įtartinas sąskaitas ir man norint pasidaryti kopiją, nufotogrtafuoti, jos buvo atimtos, sakant, kad net ir būdamas bendrijos nariu neturiu teisės užsifiksuoti sąskaitas analizei, netgi užsirašyti jų numerių ir informacijos. Koks įstatymas draudžia tai daryti? Ar galima bendrijos nariui pasidaryti sąskaitų kopijas? (2022-09-15) komentarų: 1 peržiūrų: 1593
Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR).
Duomenų valdytojas – daugiabučio gyvenamojo namo bendrija, gali perduoti asmens duomenis kitam asmeniui, pirma, tik teisėtu tikslu, antra, tik tuo atveju, jei šis duomenų gavėjas turi teisę gauti prašomus pateikti asmens duomenis, trečia, tik tokia apimtimi, kuri būtina konkrečiam tikslui pasiekti. Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gyvenu paskutiniame mano aukšte (5 aukštas), bute užsikišo kanalizacija, atėjęs santechnikas pasakė, kad bėda su nuotekų stovu, kas turi mokėti už stovo atkimšimą, 4 aukšte stovas paeina, užsikišęs kažkur tarp 5 ir 4 aukšto. (2021-09-23) komentarų: 0 peržiūrų: 1581
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams. Iš pateikto trumpo apibūdinimo galima suprasti, kad jūsų atveju remontuoti nieko nereikėjo, o reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir jeigu priežastis - užkimšimas... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Dviejų namų savininkai nori nuomotis žemę automobiliams statyti. Abiems namams vietų neužteks.Niekas negarantuoja, kad bus vietos. Kai kurios šeimos turi po kelis automobilius. Aš esu nevairuojanti ir automobilio neturiu.Ar privalėsiu mokėti nuomos mokestį? Žmonės pikti, kad nepritariau ir noriu atsisakyti jį mokėti. (2022-05-28) komentarų: 0 peržiūrų: 1566
Jeigu sprendimą priims savininkų dauguma ir jeigu aikštelė bus bendrojo naudojimo (visiems), tai ir mokesčiais turėtų prisidėti visi savininkai (šiandien vienas turi automobilį, kitas neturi, rytoj gal bus atvirkščiai, be to, svečiai su automobiliu gal atvažiuos ir pas neturinį automobilio...). Verta prisiminti ir tai, kad galima pasitvirtinti naudojimosi aikštele vidaus tvarką.
Gabūt galima svarstyti ir tokį variantą - kad žemę tam tikram laikui nuomojasi dalis... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kur galima įsigyti bendrijos narių registracijos knygą? (2022-01-27) komentarų: 0 peržiūrų: 1552
Negalime pasakyti, ar kas nors dar prekiauja išspausdintomis bendrijos narių registravimo knygomis, jos nėra privalomos. Įprastai bendrijos nariai pasirengia patys bendrijos narių sąrašo lapus (lenteles), vadovaudamiesi Bendrijų įstatymo 14 str. 6 d. 7 punkte nurodytais reikalavimais, ir patvirtina tuos sąrašus kvalifikuotu e. parašu arba išsispausdina ir pasirašo ranka kiekvieną kartą, kai atliekami pakeitimai arba kai reikia dokumento bendrijos narių susirinkimui ar... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip pakeisti sodų bendrijos pirmininką? (2021-02-28) komentarų: 1 peržiūrų: 1410
Sodininkų bendrijų įstatymo 15 straipsniio "Bendrijos narių susirinkimas" 1 dalyje nurodyta, kad bendrijos narių susirinkimas turi išimtinę teisę iš bendrijos narių rinkti ir atšaukti bendrijos valdymo organo narius, o kai yra valdyba, iš jos narių rinkti valdybos pirmininką bei tvirtinti valdybos darbo reglamentą. Taigi, sprendimą turi priimti bendrijos narių susirinkimas. Apie susirinkimo šaukimą rašoma Sodininkų bendrijų įstatymo 16 str., taip pat žiūrėkite savo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali DNSB pirmininkas įrengtoje automobilių aikštelėje savavališkai sužymėti {nupiešti } juostas- automobiliam vietas bei pažymėti geltonomis linijomis, kur negalima statyti automobilio, ar tai nepažeidžia kitų gyventojų teisių? (2022-09-19) komentarų: 0 peržiūrų: 1297
Turbūt pirmininkas norėdamas gero pažymėjo linijas (kad vairuotojams būtų lengviau parkuotis ir atkreipti dėmesį, kad kažkur negalima parkuotis)? Ar jis pažymėjo, kad negalima parkuoti ten, kur galima? Ar jis ne bendrijai prilklausančiose aikštelėse padarė žymas?... Nelabai aišku, apie kokius galimus jūsų teisių pažeidimus klausiate. Dėl automobilių aikštelių įrengimo ir eismo taisyklių nepakomentuosime (ne mūsų kompetencija), o jeigu klausimas kitas ir susijęs su... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Įstatėme duris su kodais tam, kad durys būtų uždarytos ir dieną, ir naktį. Dėl saugumo. Vaikams duris su kodu atidaryti gal sunku, bet kai vaikai jau grįžta, vakare duris galima ir reikia uždaryti. Tai nesunku, būkime supratingi. (2021-05-24) komentarų: 1 peržiūrų: 1293
Suprantamas susirūpinimas dėl gyventojų saugumo ir bendros tvarkos laikymosi. Siūlytume paprašyti jūsų bendrijos pirminininko pakabinti laiptinėse ir kitaip jūsų bendrijoje priimtu būdu išplatinti pranešimą, raginantį laikytis tvarkos. Be to, bendrija gali pavirtinti vidaus tvarkos taisykles.
susijęs klausimas
Jei likviduojama bendrija, ar prieš jos likvidavimą bendrija gali nusiimti jos sąskaitoje esančius pinigus? (2022-01-27) komentarų: 0 peržiūrų: 1287
Bendrija - tai valdymo forma. Neaišku, kas konkrečiai ir kokiu tikslu norėtų pasiimti bendrus pinigus... Bendrijos pirmininkas, vadovaudamasis atitinkamais teisės aktais, organizuoja veikiančios bendrijos veiklą (tikrai negali bendrijos sąskaitose esančių pinigų pasiimti ir naudoti savo reikmėms), o bendrijos likvidavimo procesą vykdo paskirtasis likvidatorius, vadovaudamasis teisės aktuose nustatyta tvarka.
Pavyzdžiui, CK 2.113 straipsnyje "Likviduojamo juridinio asmens... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gyvenu Vilniuje, ar dėl bendrijų ir administratorių veiklos kontrolės turėčiau kreiptis į Vilniaus miesto savivaldybę? (2021-10-20) komentarų: 0 peržiūrų: 1256
Pirmiausia siūlytume pateikti savo klausimus bendrijos pirmininkui (arba savivaldybės paskirtam administratoriui, arba jungtinės veiklos pagrindu įgaliotam asmeniui, kai bendrija nėra įsteigta). Tik tuomet, jeigu atsakymo negautumėte arba atsakymas jūsų netenkintų, arba jeigu matytumėte konkrečių teisės aktų pažeidimų, taip, galite pateikti rašytinį skundą savo miesto (jūs atveju Vilniaus) savivaldybei. Prieš tai dar galite kreiptis į ginčus nagrinėjantį asmenį... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Daugiabučio namo kieme iki 3-4 val. ryto vyksta vakarėliai, leidžiant triukšmingą muziką, vartojamas alkoholis, dalyvauja mažamečiai vaikai. Policija sureagavo. Ar turetų reaguoti bendrijos pirmininkas? (2021-07-19) komentarų: 0 peržiūrų: 1209
Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams (būna, kad budi iki vėlumos, reikia pasidomėti savo savivaldybėje, ar toks skyrius yra ir kaip jis veikia), o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Bendrijos pirmininkė gavo administracinę baudą pagal Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso (ANK) 525 str.1d., skirta bauda pirmininkui (ne bendrijai), ar gali bendrija grąžinti pirmininkui baudos sumą iš bendrijos surenkamų lėšų, kai bauda skirta pirmininkui asmeniškai? (2021-08-14) komentarų: 0 peržiūrų: 1155
Bauda skirta už jo pareigų nevykdymą ir pirmininkas pats ją turi susimokėti. Bendrijos narių sprendimu bendrijos pirmininkui gali būti padidintas atlyginimas, gali būti skirta premija už papidomus darbus ar panašiai, tačiau baudos kompensuoti nesiūlytume.
susijęs klausimas
Jeigu noriu išnuomoti savo butą, ar reikia bendrijos arba visų namo savininkų? (2022-02-06) komentarų: 0 peržiūrų: 1141
Ne, sutikimo nereikia, savo asmeniniu turtu jūs disponuojate laisva valia (nebent nuomotume butą tiems, kurie jame ketintų vykdyti kokią komercinę veiklą, tuomet galbūt galėtų kilti papildomų klausimų).
Atkreiptinas dėmesys į tai, kad išnuomodami savo butą, jūs turėtumėte supažindinti nuomininką su galiojančiomis vidaus tvarkos taisyklėmis ir turėtumėte pasirūpinti, kad nuomininkas laiku perduotų jums adresuotus bendrijos pranešimus, laiškus. Taip pat turėtumėte... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki, ar privaloma sąskaitose už paslaugas nurodyti, kiek yra sukaupta kaupiamoji lėšų? (2021-10-11) komentarų: 1 peržiūrų: 1081
Kuo daugiau skaidrumo - tuo daugiau pasitikėjimo ir mažiau papildomų klausimų. Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokius dokumentus turi pateikti garažų bokso savininkas, norintis įsiteisinti boksą, kuris dar neįteisintas registrų centre, nes ankstesnis pirmininkas nevedė narių registracijos žurnalo (knygos) ir duomenų apie jo buvimą nariu, nėra. (2022-01-02) komentarų: 0 peržiūrų: 1067
Prašytume klausimus suformuluoti aiškiau ir konkrečiau. Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama. Klausimo dalies dėl bendrijos narių sąrašo nesupratome, tik primename, kad bendrijos pirmininkas gali tą sąrašą atnaujinti bet kada, patvirtindamas savo parašu (žinoma, turi remtis istoriniais duomenimis apie bendrijos narius ir turi remtis naujais gautais prašymais... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip deklaruoti šalto vandens skaitiklių duomenis? Ar yra tokia galimybė? Ar tiesiog mokėti paprastu pavedimu, nurodant skaitiklių duomenis mokėjimo paskirtyje? (2022-05-26) komentarų: 0 peržiūrų: 1029
Negalime pakomentuoti jūsų konkretaus atvejo, klausimas neaiškus, panašu, kad jis nėra susijęs su bendrijos veiklos organizavimu. Šį klausimą turbūt reikėtų pateikti kitam adresatui.
susijęs klausimas
Ar būtina bendrijos narių visuotinio susirinkimo protokolui suteikti registracijos numerį (koks norminis aktas tai reglamentuoja)? (2021-08-23) komentarų: 0 peržiūrų: 1021
Bendrosios dokumentų rengimo taisyklės yra surašytos Lietuvos vyriausiojo archyvaro 2011 m. liepos 4 d. įsakyme Nr. V-117 "Dėl dokumentų rengimo taisyklių patvirtinimo", jos rekomenduotinos ir gali būti taikomos ir bendrijose. Be to, prie Vyriausybės parengtų balsavimo raštu tvarkų pridedamuose protokolų pavyzdžiuose nurodoma dalis ir - protokolo numeris. Dokumento data ir numeris svarbūs dokumento identifikavimui, ypač jeigu būtų keli tos pačios dienos dokumentai, numeris... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar galėtumėte trumpai paaiškinti, koks yra įgaliotinio (pvz., laiptinės įgaliotinio) rinkimo procesas ir kokie jam taikomi reikalavimai. (2024-03-05) komentarų: 0 peržiūrų: 1002
Bendrijos narių įgaliotinių rinkimo tvarka nustatyta galiojančio Bendrijų įstatymo 13 straipsnyje:
13 straipsnis. Bendrijos narių įgaliotinių teisinis statusas. Įgaliotinių rinkimo, jų susirinkimų šaukimo ir organizavimo tvarka
1. Jeigu pagal šio įstatymo 11 straipsnio 5 dalies nuostatas neįvyko pakartotinis visuotinis susirinkimas ir dėl to bendrija negali įgyvendinti savo tikslų arba kitais bendrijos įstatuose numatytais atvejais, šiame įstatyme ir bendrijos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Bandau pridėti teikėja vienasaskaita.lt sistemoje bendrijai Vilniaus miesto DNSB "Visų Šventųjų 7", tačiau tokios vienasaskaita.lt sistemoje nerandu. Kaip pridėti šią DNSB vienasaskaita sistemoje? (2022-02-27) komentarų: 1 peržiūrų: 975
Pirmiausiai siūlytume pasitikrinti, ar įrašote tikslų bendrijos pavadinimą. Trumpinimas DNSB netinka. Pavadinimas turi būti - koks yra įregistruotas registruose. Jeigu problema ne ta, reikėtų gilintis, ieškoti kitų priežasčių. "Viena sąskaita" skelbia telefono numerį pasiteiravimui (gal paaiškintų), o gal ir jūsų bendrijos pirmininkas galėtų pakomentuoti...
susijęs klausimas
Nebera kam plauti laiptinių...Aš galiu išplauti savo ir kitus aukštus, pirmiau tegul sutinka... (2021-05-24) komentarų: 0 peržiūrų: 972
Klausimą ir siūlymus dėl laiptinių plovimo pateikite savo bendrijos pirmininkui, jis organizuoja sprendimų priėmimą ir darbus.
susijęs klausimas
Gavau pasiūlymą dėl elektros tiekėjo pasirinkimo. Kilo klausimas, ar kiekvieno buto savininkas turi pasirinkti tiekėją, ar bus pasirinktas tiekėjas visiems vienas. Taip būtų logiškiau. (2021-09-13) komentarų: 0 peržiūrų: 952
Bendrija rūpinasi bendrojo naudojimo objektais, o asmeniniu turtu rūpinasi savininkai patys. Kiekvienas savininkas pats pasirinks elektros jo butui (patalapai) tiekėją (gali būti, kad kaimynai pasirinks įvairius skirtingus tiekėjus, galbūt gali sutapti, kad visi norės to paties), o bendrija pasirinks bendrojo naudojimo elektros (laiptinių, rūsių apšvietimui ir pan.) elektros tiekėją.
susijęs klausimas
Vieną iš mūsų daugiabučių namų po kiekvieno lietaus pradėjo užpilinėti iš viršuje esančios privačios terasos. Nors terasa yra privati, tačiau užliejamam butui ji tarnauja kaip svetainės stogas. Man kaip bendrijos pirmininkui kyla klausimas, kas turėtų dengti remonto išlaidas? Visi gyventojai ar terasos savininkai? Darbus išskaidau į tris kategorjas, pagal tai galėtų būti skirtingi mokėtojai: 1) demontavimo darbai ir atliekų šalinimas, 2) hidroizoliacijos ir betonavimo medžiagos ir darbai, 3) plytelės ir jų klojimas. (2021-07-19) komentarų: 0 peržiūrų: 949
Į tokius klausimus galima atsakyti tik įsigilinus į konkrečią situaciją, o situacijų būna labai įvairių. Bendri patarimai būtų tokie: 1) parengti ir patvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame, be kitų dalykų, būtų nurodyta ir kam, kuriems savininkams priskiriamas bendrojo naudojimo objektas terasa - stogas; 2) atlikti terasos - stogo apžiūrą, pasikvietus atitinkamus specialistus, kurie apžiūros akte surašytų nustatytus pažeidimus, galimas to priežastis... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Jei administratorius nereaguoja į prašymą kad reikia keisti laiptinės duris, pro kurias žiemą pripusto, ar 1 aukšto gyventojai gali už savo lėšas nusipirkti duris. (2022-09-12) komentarų: 0 peržiūrų: 942
Administratorių galima skųsti savivaldybei. Jeigu to daryti nenorite, siūlytume pirmiausiai tartis su visos laiptinės savininkais siūlant visos laiptinės savininkams prisidėti finansiškai prie bendrojo naudojimo objekto atnaujinimo jį pagerinant.
CK 4.85
1. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu... (skaityti viską)
susijęs klausimas
išėjimai ant stogo daugiabučio gyvenamuose pastatuose. Ar visiems namo gyventojams turi būti suteikta galimybė patekti ant stogo. (2023-04-24) komentarų: 2 peržiūrų: 937
Jeigu ant stogo nėra įrengta bendrojo naudojimo terasa ar jis nėra kaip nors kitaip pritaikytas juo visiems naudotis, menytume, kad ant stogo lipti reikėtų tik būtinais atvejais ir tik su bendrijos pirmininko žinia - kai reikia atlikti apžiūrą, kai reikia atlikti remonto darbus ir pan. Tai ir stogo dangos tausojimo, ir saugumo užtikrinimo klausimas...
susijęs klausimas
Ar garažų bendrijos pirmininkas gali neįteisintą (registrų centre dar neįregistruotą) garažą leisti perrašyti kitam bendrijos nariui tarpusavio susitarimu. Kiek žinau, anksčiau galėdavo savo garažo inašus ir talkas perrašyti kitam bendrijos nariui ir perleisti skirtą garažą tarpusavio susitarimu. (2022-04-05) komentarų: 0 peržiūrų: 933
Klausimas nekonkretus ir neišsamus, neaišku, kieno nuosavybę ir kokiu būdu siekiama perleisti... Svarbios konkrečios detalės, į jas reikia įsigilinti ir išsiaiškinti, siūlome pasitarti su notaru arba advokatu, arba kitu kokiu teisininku.
susijęs klausimas
Kur galiu surasti naujausią balsavimo raštu biuletenį? (2024-03-27) komentarų: 0 peržiūrų: 927
Jeigu jums reikalingas balsavimo raštu biuletenio pavyzdys, žr. čia: BNBR ir SAVBR
susijęs klausimas
Ar galima įsteigti bendriją atskirai vienos laiptinės savininkų kelių laiptinių dideliame daugiabučiame name ir atskirai pasitvirtinti bendrojo naudojimo objektus. (2022-01-23) komentarų: 0 peržiūrų: 921
Bendrijų įstatymo 4 str. 2 dalyje nurodyta: "Bendriją steigia vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkai. Viename pastate draudžiama steigti daugiau kaip vieną bendriją, išskyrus atvejus, kai pastato dalis turi atskirus inžinerinių tinklų įvadus ir autonomines inžinerines sistemas".
Taigi, reikėtų pradėti nuo pasiaiškinimo, kaip naudojamasi inžineriniais tnklais. Jeigu... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Reikia pakeisti kanalizacijos vamzdį, kuris yra laiptinės sienoje. pirmininkė aiškina, kad reikia daužyti tualeto sieną iš buto vidaus ir taip keis stovą, o jei daužys iš laiptinės pusės, sako, kad negarantuoja, kad kanalizacija bus pajungta :D absurdas... dar aiškina, kad išdaužius laiptinės pusėje angą mes turėsime už taisymą sumokėti. Kas teisus? (2023-09-28) komentarų: 2 peržiūrų: 890
Dėl būdo, kaip atlikti bendrojo naudojimo objekto atnaujinimą ir remontą pasako specialistai. Prie stovo įprastai prienama iš buto patalpų vidaus.
Savininkai privalo užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, esančių jų patalpose, taip pat ir prie bendro stovo. Siekdami išvengti plytelių daužymo, žmonės, būna, padaro dureles ar pan.
Už bendrojo naudojimo abjektų atnaujinimą (siena laiptinėje tokia yra) proporcingai moka visi savininkai arba asmuo, dėl kurio... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kas draudžia bendrijas civiline atsakomybe? Norėtume apsidrausti nuo nelaimingų atsitikimų, jeigu, pavyzdžiui, pratrūktų bendrojo naudojimo vamzdžiai ir aplietų savininko butą. (2021-10-22) komentarų: 0 peržiūrų: 887
Civilinės atsakomybės draudimą siūlo turbūt visos draudimo bendrovės, siūlome kreiptis į jas tiesiogiai ir gauti konkrečius atsakymus ir pasiūlymus. PASTABA. Laiku nustatyti bendrojo naudojimo objektų defektus (vykdyti technines apžiūras) ir tuos defektus šalinti - vienas svarbiausių bendrijos uždavinių.
susijęs klausimas
Prašom parašyti, ar 90 butui buvo įtraukta 451,58 eur suma į mokėjimo pranešimą už 2021-03 mėn. bei minėtas butas ar yra apmokėjęs už medžiagas ir darbus viso 451,58 eur iki šios dienos. (2021-06-18) komentarų: 0 peržiūrų: 865
Jūsų klausimas nėra konsultacinio pobūdžio. Kreipkitės į savo bendrijos pirmininką arba į buhalterį.
susijęs klausimas
Ar buto langai yra namo laikančiosios konstrukcijos ar kitos konstrukcijos? (2022-12-11) komentarų: 0 peržiūrų: 837
Pagal Statybų įstatymą "Laikančioji konstrukcija – konstrukcinis statinio elementas, kurio svarbiausia paskirtis – laikyti apkrovas (konstrukcijų, įrenginių, sniego, vėjo, žmonių, grunto ir pan.) ir užtikrinti statinio mechaninį atsparumą ir pastovumą". Dėl konkrečių jūsų pastato elementų siūlome paskonsultuoti su jūsų pastato techniniu prižiūrėtoju.
susijęs klausimas
Ar mano bute esantys langai yra namo bendroji nuosavybe? (2023-04-25) komentarų: 0 peržiūrų: 820
Prašytume patikslinti ir šiek detalizuoti klausimą - kieno bendroji nuosavybė (ar buto bendraturčių, ar klausiate apie namo savininkų bendrojo naudojimo objektus?), kodėl kylą toks klausimas, su kuo tai susiję?...
Jeigu tai susiję su langų keitimu, gal jums aktualus būtų šis Statybos inspekcijos paaiškinimas:
"Statybos inspekcija informuoja, kad jeigu planuojate mieste keisti daugiabučio gyvenamojo pastato langą (-us), nereikės rengti paprastojo remonto aprašo ir gauti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali bendrija nuomoti bendro naudojimo sandėliukus kitiems namo gyventojams ir išvegti mokestinių komplikacijų? (2022-05-18) komentarų: 0 peržiūrų: 820
Bendrijų įstatymo 25 straipsnis. Bendrijos lėšos
1. Bendrijos lėšas sudaro:
1) tikslinės butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų įmokos, skirtos bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidoms apmokėti;
2) valstybės ar savivaldybės paramos lėšos;
3) pajamos, gautos disponuojant bendrijos turtu, kitos negrąžintinai gautos lėšos.
2. Pajamos, gautos naudojant butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Mūsų namo bendrija dabar apmokėjimus vykdyti pradėjo per jūsų apskaitos sistemą, bet mes negalime apmokėti, nes per banką darant pavedimą ir įrašant jūsų pavadinimą rašoma kad "sąskaita neatitinka įmonės pavadinimo" ir neleidžiamas apmokėjimas, prisijungus prie jūsų nurodyto adreso, viskas gerai prijungia, bet atliekant bankinę operacija sistema užstringa ir apmokėjimas nevykdomas, bandžiau užsiregistruoti į sistemą "vienasąskaita", nerandu jūsų įmonės pavadinimo...tai kas lieka? mokėti maximoje? (2022-02-28) komentarų: 0 peržiūrų: 813
Savininkai mokesčius moka ne buhalterinės apskaitos bendrovei, bet savo bendrijai. Mokant bendrijos pavadinimą reikia įvesti tokį, koks jis yra įregistruotas. Siūlome pasitikrinti, ar teisingai įrašėte. Sistemos strigimų gali būti ir dėl interneto ryšio ar dar kitų priežasčių...
Su "Vienos sąskaitos" sistemos administratoriumi bendrija turėtų pasirašyti sutartį, tada galėsite įtraukti ir paslaugos teikėją - savo bendriją, dėl mokėjimų "Maximoje", "Perlo"... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kiek reikia surinkti parašų, kad būtų įsteigta bendrija? Jei nesutinki, ar galima bus veliau dalyvauti sprendimuose? (2023-02-01) komentarų: 0 peržiūrų: 807
Visi pastato, kuriame įsteigta bendrija, savininkai turi teisę bet kada įstoti į bendriją (tapti bendrijos nariais) bendrijos įstatuose nustatyta tvarka ir taip įgyti teisę balsuoti bendrijos nariams priimant sprendimus.
Kol savininkas nėra bendrijos narys, jis neturi balso teisės bendrijos narių susirinkimuose (taip pat ir balsuojant raštu), bet turi teisę balsuoti, kai pagal kompetenciją sprendimus priima ne bendrijos nariai, bet savininkai (pavyzdžiui, kai reikia... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokie dokumentai reikalingi norint atkurti garažų Bendriją? Ir kaip atkūrimo procesas vyksta, nuo ko pradėti? Susirinkimas jau įvykęs, žmonės nori šią Bendriją vėl atkurti. Ačiū. (2022-05-19) komentarų: 0 peržiūrų: 806
Situacijų būna įvairių, į kiekvieną gilintis reikia atskirai. Bendrijos valdymo organų narius renka bendrijos narių visuotinis susirinkimas (svarbu laikytis procedūrų ir pagrįsti procedūras dokumentais, pridėti prie protokolo). Valdymo organų nariai registruojami VĮ Registrų centre. Gavus VĮ Registrų centro išduodamą Elektroninį sertifikuotą išrašą, bendrijos valdymo organų nariai gali veikti de jure. Jeigu baiminatės suklysti, pagalbos galima kreiptis į... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar savivaldybė, remiantis Bendrijų įstatymo 20 str. ir nurodant grubius Bendrijų įst. pažeidimus, gali įpareigoti bendrijos pirmininką organizuoti bendrijos auditą jei nuo 2014 m.(8 metai) jokia revizija ar auditas bendrijoje nebuvo atliekamas iš vis. (2022-09-07) komentarų: 1 peržiūrų: 792
Savivaldybė, atlikusi patikrinimą, gali įpareigoti bendrijos pirmininką įvykdyti jo privalomąsias pareigas, pavyzdžiui, per tam tikrą nurodytą laiką pateikti bendrijos narių susirinkimui tvirtinti bendrijos veiklos ir finansines metines ataskaitas, taip pat - organizuoti revizoriaus ataskaitos pateikimą, bet pagal Bendrijų įstatymą (10 str. 1.5) sprendimą dėl audito atlikimo priima bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Taip pat daugiau nei penktadaliui bendrijos narių... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip teisiškai pagrįstai parenkamas namo atnaujinimo projekto administratorius? Ar DNSB pirmininkas parenka ką nori? (2021-12-10) komentarų: 0 peržiūrų: 791
"Sprendimą atnaujinti daugiabutį priima butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma (daugiau kaip 55 proc.). Balsavimo metu paskiriamas daugiabučio namo atnaujinimo administratorius. Juo gali būti namo valdytojas, arba viešoji įstaiga „Atnaujinkime miestą“. Tokią informaciją skelbia Vilniaus miesto savivaldybės viešoji įstaiga "Atnaujinkime miestą". Namo valdytojas - tai bendrija arba savivaldybės paskirtasis administratorius. Plačiau apie tai skaitykite interneto... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar be bendrijos žinios namo patalpų ir butų savininkai gali registruoti savo patalpose įvairių organizacijų buveines? (2021-11-01) komentarų: 0 peržiūrų: 788
VĮ Registrų centras nurodo, kad keičiant juridinio asmens buveinę, reikia pateikti to juridinio asmens sprendimą įrodantį protokolą ir savininko (bendraturčių), kurio bute (patalpose) bus registruojama buveinė, rašytinį sutikimą. Nėra nurodyta, kad jeigu butas (patalpos) yra bendrijos valdomame name, reikėtų bendrijos sprendimo. Plačiau apie tai skaitykite čia: https://info.registrucentras.lt/node/549.
susijęs klausimas
Ar užsienyje gyvenantys buto, esančio daugiabutyje, savininkai gali dalyvauti steigiamąjame bendrijos susitinkime per nuotolį? Jei taip, kokias salygas reikia įvykdyti?
(2022-03-01) komentarų: 0 peržiūrų: 779
Bendrijos steigiamajame susirinkime dalyvaujantys butų (kitų patalpų) savininkai dalyvių sąraše turi savo parašu patvirtinti savo dalyvavimą, tame sąraše taip pat įrašomas savininko pateikto jo asmens tapatybę patvirtinančio dokumento pavadinimas, numeris, išdavimo data. Šis sąrašas pateikiams notarui kartu su kitais bendrijos steigimo dokumentais.
Patarimas užsienyje esantiems savininkams - pasiteirauti, galbūt Lietuvos ambasadoje galėtumėte patvirtinti savo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip priversti DNSB narį šildytis butą šildymo sezono metu (butai šildomi elektra), kai dėl vieno šalto didėja kitų butų šildymo kaina. (2022-01-24) komentarų: 0 peržiūrų: 778
Jeigu šaltuoju metų laiku gyvenamosiose patalpose nepalaikoma temperatūra pagal nustatytas higienos normas ir tai kelia problemų arba pažeidžia teisėtus interesus, siūlytume pirmiausiai pabandyti klausimą spręsti padedant paskirtąjam namo administratoriui, bendrijos pirmininkui (valdybai) arba pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotajam asmeniui (jeigu piktybiškai neleidžiama atlikti patikros, įsileisti gali įpareigoti teismas). Pagalbos galima kreiptis ir į savivaldybę arba... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gal galite pasiūlyti asmenį, kuris padėtų parašyti pagrįstą skundą savivaldybei? (2021-11-15) komentarų: 0 peržiūrų: 776
Mokamos pagalbos galite kreiptis į advokatų kontoras arba - galbūt padėtų šioje srityje besispecializuojantys IĮ "Ego sum" specialistai (www.bendrijukonsultavimas.lt)...
susijęs klausimas
Ar galima skirti savo 1,2% GPM gyvenamų namų bendrijai, kurioje gyveni? (2025-01-12) komentarų: 1 peržiūrų: 771
Įsigaliojus Lietuvos Respublikos labdaros ir paramos įstatymo nuostatoms nuo 2025 m. sausio 1 d. paramą iš gyventojų skirtos 1,2 proc. GPM dalies gauti galės tik nevyriausybinės organizacijos (NVO).
NVO statuso žyma registruojama Juridinių asmenų registre, užpildžius specialios formos prašymą ir pateikus jį Registrų centrui.
Pagal Lietuvos Respublikos nevyriausybinių organizacijų plėtros įstatymą (NVPOĮ) nevyriausybinė organizacija suprantama kaip nuo valstybės ar... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokį reikia bendrijos pirmininkui nurodyti teisinį pagrindą, norint iš Registrų centro užsakyti naują pažymą apie daugiabučio namo, kuriame veikia bendrija, turtą (ir apie naujai registruotus savininkus)? (2023-03-08) komentarų: 2 peržiūrų: 769
Taip, reikalingus duomenis gauti tampa vis sudėtingiau.... Bandykite nurodyti, kad veikiate vadovaudamasis Bendrijų įstatymą, bendrijos įstatais, pagal galimybę plačiau apibūdinkite, paaiškinkite, kad vykdydamas bendrijos pirmininko pareigas, turite žinoti, kas yra savininkai, kokie jų butų (patlapų) naudingieji plotai, tam, kad vadovaujantis Civilinio kodekso 4.83 str. 6 dalies nuostatomis proporcingai mokestinius įnašus priskirtumėte tik tikriesiems savininkams. Jums turbūt... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Visuotiniame susirinkime nutarta nedidinti valytojai atlyginimo dėl blogo darbo, bet pirmininkė su trim valdybos nariais vis tiek po menesio pakėlė jai atlyginimą atbuline data. Ar taip galima? (2021-10-28) komentarų: 0 peržiūrų: 765
Aukščiausias valdymo organas bendrijoje - visuotinis susirinkimas, susirinkimo sprendimais valdyba turi vadovautis. Dėl konkrečios situacijos paaiškinimo kreipkitės į savo bendrijos pirmininkę.
susijęs klausimas
Esu daugiabučio namo buto savininkė. Mūsų daugiabutį formaliai administruoja bendrija, kuri praktiškai jokios veiklos nevykdo. Bendrijos pirmininko nėra jau daugiau negu metai, susirinkimai nevyksta, ataskaitos neteikiamos. Praktiškai bendrija neegzistuoja. Prašom suteikti informaciją kokius žingsnius reikia atlikti norint inicijuoti bendrijos likvidavimą ir administratoriaus paskyrimą. Ar remiantis Lietuvos Respblikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 14 str. 9 p. gali vienasmeniškai bendrijos narys kreiptis į miesto savivaldybę dėl bendrijos likvidavimo ir administratoriaus paskyrimo, ar vis dėlto reikia surinkti 1/4 bendrijos narių parašus. (2023-01-16) komentarų: 0 peržiūrų: 763
Bendrijų įstatymo 14 str. 9 dalyje kalbama apie situaciją, kai bendrijos pirmininko kadencija yra pasibaigusi arba kai bendrijos pirmininkas pats atsistatydino anksčiau ir kai naujo bendrijos pirmininko išrinkti nepavyko. Taip, tuomet kiekvienas bendrijos narys (ne bet kuris savininkas, o bendrijos narys, įrašytas į bendrijos narių sąrašą asmuo) gali kreiptis dėl bendrijos likvidavimo. Manytume (siūlytume), kad ši kraštutinė priemonė turėtų būti taikoma tik po įgyvendintų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip likviduoti IGNSB bendriją? Kokia eiga viską daryti? (2023-02-23) komentarų: 0 peržiūrų: 759
Bendrijų įstatyme nustatyta (žr. 10 str.), kad bendrijos narių visuotinis susirinkimas:
15) priima sprendimus reorganizuoti arba likviduoti bendriją;
16) renka ar atšaukia bendrijos likvidatorių.
Svarbu tinkamai, laikantis procedūrų, sušaukti ir pravesti bendrijos narių susirinkimą ir priimti sprendimus.
susijęs klausimas
Esame GNSB. Vienas buto savininkas pasididino naudojamas patalpas (sujungė balkoną su kambariu) ir radiatorių pastatė balkone. Taip didėja apšildomas plotas bute. Kitas butas daro remontą ir išgriovė visas sienas, juk kvadratūra taip pat keisis apšildomų patalpų. Kaip turi elgtis bendrija?
(2023-10-27) komentarų: 0 peržiūrų: 758
Bendrijos pirmininkas turi reikalauti, kad savininkas pasikeitusius buto naudingojo ploto duomenis įregistruotų Nekilnojamojo turto registre, ir naudodamasis tais naujais duomenimis turi atitinkami organizuoti proporcingą mokesčių priskaitymą.
susijęs klausimas
Ar yra galimybė gauti valstybės ar savivaldybės paramos lėšų daliai pastato remonto lėšų padengti?
(2021-10-21) komentarų: 0 peržiūrų: 749
Dėl lėšų pastato renovavimui galite kreiptis į Būsto energijos taupymo agentūrą, o savivaldybės irgi vykdo įvairius projektus (pavyzdžiui, prisideda prie senamiesčio pastatų atnaujinimo, įvairių daugiabučių pastatų fasadų su piešiniais atnaujinimo ir kitų) - detalesnės informacijos kreipkitės į savo savivaldybę, kiekviena savivaldybė įgyvendina skirtingas programas. Be to, pastate komercinę veiklą vykdančių organizacijų dalis sumokėtų mokesčių irgi gali būti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Noriu susivesti visas sąskaitas į "Igničio" savitarną, bet prie bendrijų nerandu DGNB "Trinapolio Namai". Gal kažkokiu kitu pavadinimu turėčiau rasti? (2022-06-22) komentarų: 0 peržiūrų: 748
Jeigi jums kyla klausimų dėl naudojimosi "Igničio" savitarna, turėtumėte kreiptis į bendrovę "Ignitis" jų pateikiamais kontaktais. Čia galime pakomentuoti tik naudojimosi "Dnsb.eu" savitarnos bendraisiais klausimais.
susijęs klausimas
Daugiabutyje sudaryta Jungtinės veiklos sutartis, Yra įgaliotas asmuo. Ar reikalingas JVS antspaudas tvirtinti dokumentus. (2023-03-08) komentarų: 0 peržiūrų: 747
Turbūt turėtumėte žiūrėti, ar jungtinės veiklos sutartyje numatyta naudoti antspaudą, ar ne.
Beje, pasirašius jungtinės veiklos sutartį juridinis vienetas nėra įkuriamas, juridinio asmens antspaudo nė negali būti.
susijęs klausimas
Kiek laiko privaloma saugoti namo bendrijos visuotinių susirinkimų ir valdybos posėdžių protokolus? (2022-06-27) komentarų: 0 peržiūrų: 743
Siūlytume panagrinėti LIETUVOS VYRIAUSIOJO ARCHYVARO ĮSAKYMĄ NR. V-100 "DĖL BENDRŲJŲ DOKUMENTŲ SAUGOJIMO TERMINŲ RODYKLĖS PATVIRTINIMO".
susijęs klausimas
Prašau pakeisti savininkės pavardę siunčiamose sąskaitose už bendrijos paslaugas. Laiškai vis dar ateina senosios savininkės vardu, o turėtų būti naujosios. (2022-05-27) komentarų: 0 peržiūrų: 728
Dėl pavardės pakeitimo mokestiniuose pranešimuose geriausia kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką, jis atstovauja bendrijai ir jis turėtų organizuoti procedūrą. Pavardei pakeisti reikalingas teisinis pagrindas, pavyzdžiui, nekilnojamo turto nuosavybę įrodantis dokumentas ar pan.
susijęs klausimas
Ar gali savavališkai gyventojas paskirti sau individualią automobilio stovėjimo vieta? Būtų yra 60, o oficialiai vietų -24. Žemės sklypą esame išsinuomavę
ir prie įvažiavimo yra kelio užtvaras. (2022-05-15) komentarų: 0 peržiūrų: 704
Jeigu žemės sklypas ar automobilio aikštelė yra bendrojo naudojimo, tai ja naudojasi visi bendrai (kiekvienas radęs laisvą vietą automobilių aikštelėje gali pasistatyti savo automobilį). Dauguma savininkų gali leisti kam nors naudotis bendrojo naudojimo objekto dalimi. Siūlytume klausimą pasiaiškinti su jūsų pastato savininkų bendrojo naudojimo objektų administratoriumi (bendrijos pirmininku, įgaliotuoju asmeniu ar paskirtojo administratoriaus atstovu).
susijęs klausimas
Į ką turiu kreiptis, jeigu namo savininkams pastato prežiūros paslaugas teikianti organizacija nesiteikia atsakyti į pateiktus klausimus? (2021-10-11) komentarų: 0 peržiūrų: 686
Jeigu jūsų name yra įsteigta bendrija, kreipkitės į bendrijos pirmininką (valdybą), jeigu bendrijos nėra, kreipkitės į jūsų savivaldybę (įteikite pasirašytą skundą). Savivaldybė vykdo bendrijų ir paskirtųjų pastatų administratorių veiklos kontrolę.
susijęs klausimas
Ar teisingai bendrija priskaičiavo šildymo sistemos renovavimo išlaidas, jei aš šildymo neturiu. Pusę sumos buvo nurašyta iš kaupimo fondo ir dar apie 1400 eurų turiu sumokėti. Patalpas nusipirkau, kur nuo bendros šildymo sistemos buvo atjungtos. Ką turėčiau padaryti, kad dabar galėčiau prisijungti prie šildymo sistemos (RC šildymas nurodytas - centrinis). Ar galiu prašyti, kad leistų įsidėti į bendrą koridorių duris į seną vietą, nes jos kažkada buvo (turiu sutrikusią judėjimo funkciją, man nustatytas neįgalumas ir spec. poreikiai). Norint išsinešti šiukšles aš to padaryti negaliu. Esu bendrijos narė, bet patekti į laiptinę negaliu, nes man nedavė rakto, taip pat negaliu net elektros skaitliukų pasitikrinti, nedavė nuo skydinės rakto, negaliu taip pat naudotis ir pašto dėžute. Kreipiausi į pirmininką, jis pasakė, kad neva į laiptinę padarys raktą o nuo pašto dėžutės ir elektros skydinės turiu pati susiorganizuoti. Dėl šildymo pasakė, kad kadangi neatsisakiau šildymo (20 m. šildžiausi elektra) nežinau, kur dar turėjau atsisakyti, todėl man ir priskaičiavo, o jei noriu, tai prijungs. Gyvenu kitame mieste, atvažiavusi mačiau, kad veža radijatorius, nežinau nieko, nei kada, ar iš viso man prijungs šildymą informacijos neturiu. Kur kreiptis? (2022-09-14) komentarų: 0 peržiūrų: 681
Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. Jeigu kuriuo bendrojo naudojimo objektu nesinaujate, tai turi būti patvirtinta oficialiai, tas faktas turi būti įrašytas į bendrojo naudojimo objektų aprašą, kurį tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas, tuomet gali būti nepriskaitomos tik eksploatacinės (naudojimosi tuo objektu) išlaidos.
Jeigu... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Koks % palūkanų šiuo metu banke renovacijai? Ir kiek bei kaip kompensuoja valstybė (renovacija)?
(2023-03-12) komentarų: 0 peržiūrų: 679
Siūlytume informacijos paieškoti Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūros interneto svetainėje modernizuok.apva.lt.
susijęs klausimas
<...> butų savininkai gauna neteisingas saskaitas už šildymą. Prašau pakomentuoti ir jei reikia ištaisyti. Dėkui. (2021-12-16) komentarų: 0 peržiūrų: 675
Šiame skyriuje konsultantas atsako į bendro pobūdžio su bendrijos veiklos organizavimu susijusius klausimus. Jūsų sukonkretintas klausimas turbūt turėtų būti adresuotas arba šilumos tiekėjui, arba bendrijos pirmininkui, arba bendrijos buhalteriui?... Jeigu mokestinius pranešimus gaunate iš UAB "Skaidri apskaitos sistema", galite klausim1 parašyti e. paštu info@dnsb.eu.
susijęs klausimas
Bendrabučio tipo daugiabutis namas turi vieną elektros įvadą (skaitiklį), namo gyventojai nėra abonentai, nes turi tik kontrolinius skaitiklius. Ar namo (bendrabučio) administratorius turi teisę be gyventojų sprendimo parinkti:
1) elektros apskaitos būdą (viena laiko zona ar dvi laiko zonos);
2) sudaryti sutartį su elektros tiekėju, kad elektra būtų tiekiama ne iš garantinio tiekimo? (2023-03-02) komentarų: 0 peržiūrų: 674
Šioje konsiltacijų e. erdvėje konsultuojame bendrijų veiklos klausimais, bet manytume, kad ir paskirtasis administratorius dėl sprendimų, susijusių su bendrais visų savininkų interesais naudojantis bendrojo naudojmo objektu, pavyzdžiui, kai reikia priimti sprendimą dėl bendros elektros apskaitos būdo ir dėl nepriklausomo tiekėjo pasirinkimo, turėtų gauti daugumos savininkų tam pritarimą. Tam, kad sprendimas būtų priimtas, administratorius turėtų sušaukti savininkų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Jei pastatą prižiūri UAB "ADMI", tačiau buhalterija ir vadybininkė nebendradarbiauja ir neatsako į klausimus, kokie atlikti darbai ir iš kur tokios sumos, prirašo už papildomus darbus po 12 eur, tačiau nepaaiškina už kokius darbus, kur galima kreiptis dėl SF išrašymo skaidrumo? (2022-10-31) komentarų: 0 peržiūrų: 674
Galite savivaldybės paskirtą administratorių skųsti (raštu) savo savivaldybei (savivaldybėms priskirta pareiga kontroliuoti jų darbą).
susijęs klausimas
Ar mes mokame už šaligatvio kieme valymą ar mokame, kad nevalytų. Situacija jau kuris laikas pavojinga sveikatai. (2022-02-07) komentarų: 0 peržiūrų: 674
Šitą klausimą turėtumėte užduoti jūsų namo benrojo naudojimo objektų valdytojui - arba bendrijos pirmininkui, arba savivaldybės paskirtajam administratoriui, arba pagal jungtinės veiklos sutartį įgaliotajam asmeniui.
susijęs klausimas
Norėjau pasiteirauti ir pasitikslinti. Kadangi pastaruoju metu buvo keletas netikslumų sąskaitose, tai norėčiau patikslinti sąskaitą, parengtą 2022 10 11 . Sąskaitą apmokėjau, bet ji man pasirodė neįprastai didelė ( gal t.p buvo įsivėlusi klaida).Sąskt.
(2024-03-26) komentarų: 0 peržiūrų: 673
Siūlome paaiškinimo kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
...noriu pasiteirauti kada planuoja prie durų surašyti numerius ir popieriukus pakeisti ant sienos dažytais kaip ir buvo kalbama?
(2022-06-12) komentarų: 0 peržiūrų: 663
Jūs parašėte kalusimą viešoje erdvėje, konsultantas nežino, nei kas jūs nei iš kur... Kreipkitės į savo bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Bute prakiuro šildymo sistemos stovas bei vamzdeliai, jungiantys stovą su radiatoriumi. Ar apmokėti už darbus, stovą bei vamzdelius su trišakiais turi namo bendrija, ar buto savininkas? (2023-08-31) komentarų: 0 peržiūrų: 662
Bendrijų įstatyme nurodyta, kad, be kitų, bendrojo naudojimo objektai yra "bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus)", o bendrojo naudojimo objektų priežiūra, remontas ir atnaujinimas - bendra... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Mirė daugiabučio namo buto savininkas, gyveno vienas ir deklaruotas vienas asmuo. Turi bendrijai skolą, dėl kurios dar nebuvo kreiptasi į teismą. Kur kreiptis dėl to? Kas bus paveldėtojai neaišku. Būsiu dėkinga už atsakymą. (2022-10-19) komentarų: 0 peržiūrų: 660
Skolą turėtų perimti paveldėtojai, turbūt reikėtų palaukti, kol procesas įvyks.
Jeigu buto savininkas mirė ir jis neturi įpėdinių arba nė vienas iš įpėdinių palikimo nepriėmė, tuomet jo turtą (butą) paveldi valstybė ir gali jį parduoti.
Jeigu žinote, kad turtas besavininkis ir nėra perimamas, galėtumėte apie tokį atvejį pranešti VMI. Remdamasis VMI pareigūnų surinktais duomenimis, teismas gali priimti sprendimą dėl turto (besavininkio) perdavimo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar mano mokėtojo kodas užsiregistruoti www.klenergija.lt? (2022-02-12) komentarų: 0 peržiūrų: 653
Klausimas neaiškus, pateiktas ne tam adresatui. Kreipkitės į savo bendrijos pirmininką ar į paslaugų teikėją....
susijęs klausimas
Vienos garažų bendrijos turi žemės nuomos sutartis, kitos neturi su savivaldybę. Kokia nauda yra iš žemės nuomos sutarties garažų bendrijai? Jei ji yra, gal geriau ją tiesiog nutraukti? Kas tokiu atveju nutiks? (2023-09-08) komentarų: 0 peržiūrų: 650
Jeigu garažas stovi ant valstybinės žemės, už tai turėtų būti mokami mokesčiai, pasirašius nuomos sutartį, priešingu atveju, manytina, garažai ant valstybinės žemės stovi galimai nelegaliai? Siūlome šį klausimą pateikti jūsų savivaldybei, specialistai pagal kompetenciją paaiškins jūsų situaciją.
susijęs klausimas
Pagal LR teisės aktų nuostatas Valstybinių švenčių dienomis prie namų būtina iškelti Lietuvos vėliavą. Jei daugiabučio namo pirmame aukšte yra įsikūrusi įmonė, kas, įmonė, ar daugiabučio namo administratorius yra atsakingas už savalaikį ir tinkamą vėliavos iškėlimą ant namo valstybinių švenčių dienomis?
(2023-03-11) komentarų: 1 peržiūrų: 650
Lietuvos Respublikos valstybės vėliavos ir kitų vėliavų įstatyme nurodyta, kad "valstybės švenčių dienomis Lietuvos valstybės vėliava keliama prie, virš ar ant šių pastatų: prie kitų valstybės ir savivaldybių institucijų bei įstaigų, kitų įstaigų, įmonių ir organizacijų, nesvarbu, kokia jų nuosavybės forma, taip pat gyvenamųjų namų."
Daugiabutyje gali būti ir gyvenamųjų ir kitos paskirties patalpų, o visą namą administruoja (valdo bendrojo naudojimo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Daugiabutyje kiekvieną dieną iš apačios - trankymas, pokalbių klausymas ir "komentavimas" uždarant duris, žodžiu, namuose vyksta nuolatinis chaosas. Kreiptasi į bendriją, tačiau iš jos pagalbos nesulaukta jokios. Kur kreiptis, visgi mokesčiai mokami bendrijai, o ji neužtikrina ramaus gyvenimo priklausančioje nuosavybėje. (2022-03-30) komentarų: 0 peržiūrų: 650
Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą. Kartais savininkai priima sprendimus pasididinti savo sienų garso izoliaciją.
susijęs klausimas
Jei kaimynas be kitų sutikimo yra save išsirinkęs namo atstovu, kuris reguluoja, kaip ir ką daryti name be savininkų sutikimo, ar jo veiksmai yra pagrįsti. Kokius įstatymus jis pažeidžia ir ar jo veiksmai yra teisėti ? (2023-01-06) komentarų: 0 peržiūrų: 649
Nesupratome, ar klausiate apie bendrijos narių įgaliotinį, kai yra įsteigta bendrija, ar kalbate apie savininkų atstovą, kai bendrija nėra įsteigta, o tik yra savivaldybės paskirtasis administratorius (skirtingos situacijos).
Jeigu kalba eina apie savivaldybės paskirto administratoriaus vykdomą veiklą, reikėtų žiūrėti LR Vyriausybės 2001 05 23 nutarimą Nr. 603 "Dėl daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų patvirtinimo" )svarbu žiūrėti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali notaras patvirtinti pirkimo-pardavimo sandorį be bendrijos išrašo apie pilną atsiskaitymą arba be sutarimo tarp pirkėjo ir pardavėjo, kad nuosavybė bus parduoda su skola? (2022-11-29) komentarų: 0 peržiūrų: 644
Prieš tvirtindami buto (patalpos) pirkimo pardavimo sandorį notarai reikalauja pateikti bendrijos pirmininko parašu patvirtintą pažymą apie savininko atsiskaitymą pagal prievoles.
susijęs klausimas
AR galiu daryti bendrijos susirinkimo garso įrašą? Ar būtina gauti visų pritarimą garso įrašo darymui? (2023-03-28) komentarų: 0 peržiūrų: 634
Manytume, kad pirmiau reikėtų pasitvirtinti garso įrašų tvarkymo taisykles, nes tai susiję su asmens duomenų apsauga. Arba gal, jeigu susirinkime niekas neprieštarautų ir tik tam, kad būtų lengviau protokolą rašyti, įsipareigojant po to įrašą nedelsiant ištrinti...
Trubūt geresnio pavyzdžio nei konstitucinio teismo taisyklės nerastume:
https://lrkt.lt/lt/apie-teisma/administracine-informacija/vaizdo-ir-garso-duomenu-tvarkymo-konstituciniame-teisme-taisykles/1960
susijęs klausimas
Ar užtenka vien darbų priėmimo - perdavimo akto DNSB už atliktus santechnikos darbus, o gal reikalinga ir sąskaita faktūra? Darbus atliko bendrijos pirmininkas. Sutartis dėl santechnikos darbų su juo nesudaryta. (2022-10-27) komentarų: 0 peržiūrų: 630
Nelegalus darbas yra draudžiamas. Jeigu tai nebuvo savanoriška veikla ir už darbą bendrija mokės pinigus, turi būti pirminiai buhalteriniai dokumentai, pagrindžiantys bendrijos išlaidas - arba sąskaita faktūra, arba individualios veiklos pažyma ir kvitas.... Detaliau jums paaiškins jūsų buhalteris.
susijęs klausimas
Į ką kreiptis, kai kaimynai trankosi? (2022-05-25) komentarų: 0 peržiūrų: 630
Siūlytume pagal situaciją kreiptis į: besitrankančius kaimynus, į viešosios tvarkos specialistus savivaldybėje, į policiją, į teismą...
susijęs klausimas
Ar servituto aikštelės savininkas turi teisę reikalauti išvežti mūsų transportą, remdamasis tuo, kad mūsų transportas blokuoja įvažiavimą į šią servituto kelio atkarpą? P.S. pagal CK 4.114 str. (Servituto turėtojo pareiga tinkamai išlaikyti tarnaujantįjį daiktą). Savininkas turi teisę uždaryti šią kelio atkarpą, arba privalo jį atlaisvinti nuo sniego. Užuot įvykdęs savo teises ir pareigas, šios svetainės savininkas parašė skundą teisėsaugos institucijoms. Artėja ruduo-žiema, niekas nežino, kokių įvykių mums pateiks gamta, todėl turime tiksliai žinoti: tokių atvejų ar turime teisę palikti transportą prie įvažiavimo vieninteliame vidiniame kelyje, kuris pagal faktą ir plano dokumentų eina tik į mūsų aikštelę ?
(2023-08-14) komentarų: 0 peržiūrų: 626
Ne, jūs neturėtumėte pažeisti eismo taisyklių ir neturėtumėte daryti žalos kitiems asmenims. Taip, jūs turite teisę reikalauti, kad kiti asmenys tinkamai prižiūrėtų savo turtą taip, kad nebutų daroma žala jums. Neturime galimybės įvertinti ir atsižvelgti į visas detales jūsų klausimu, todėl patartume kreiptis konsulatcijos į advokatą.
susijęs klausimas
Pas mane elektros skaitiklis persisisuko ir vėl skalė nuo nulio. Pirmininkas buvo informuotas (susiųstos visos reikalingos nuotraukos). Tačiau pas jus niekas nepasikeitė ir nė žiūrite mano deklaruotų duomenų, o patys skaičiuojate automatiškai vidurkį. (2023-03-12) komentarų: 0 peržiūrų: 626
Siūlytume kreiptis į bendrijos pirmininką dar kąrtą, išsiaškinkite iki galo, kas už ką atsakingas, kaip kas skaičiuojama. Jeigu rodmenys deklaruojami "Dnsb.eu" e. sistemoje, bendrijos pirmininkas turi pateikti nurodymus buhalteriui dėl tam keitimų.
susijęs klausimas
KODEL nera elektros 1-os laiptines rusyje 07.11 (2022-07-11) komentarų: 1 peržiūrų: 626
Šioje viešoje erdvėje bendromis su bendrijų veikla susijusiomis temomis konsultuoja asmuo, kuris nežino, nei kas pateikia klausimus, nei kur yra jūsų namas ir panašiai. Konkrečius klausimus pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Ar konsultuojate JVS klausimais? (2022-07-29) komentarų: 0 peržiūrų: 624
Šioje e. erdvėje specializuojamės konsultuoti benrijų klausimais.
susijęs klausimas
Daugiabučio namo blokas permirkęs 75%, namo renovacijos nėra, atliktas hermetizavimas prieš daugiau nei 10 metų. Siena kiaurai šlampa, iš vidaus šildytis negaliu, nes supelys viskas. Namo ale buhalterė teigia, kad turėčiau samdytis kompaniją, kad tvarkytų mano bloką iš lauko. Tai ar aš atsakinga už namo sieną iš lauko pusės? Tada kam moku mokeščius? Kur tokiu atveju kreiptis? (2022-10-17) komentarų: 1 peržiūrų: 622
Jeigu problema - kad netinkamai prižiūrimi bendrojo naudojimo objektai (pavyzdžiui, susidėvėjusios ir drėgmę praleidžia blokinių lauko sienų siūlės), tą problemą turi spręsti namo bendrojo objektų valdytojas - arba bendrija, jeigu yra įsteigta, arba savivaldybės paskirtasis administratorius, arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotasisi asmuo (toliau - BNO valdytojas).
Jeigu BNO valdytojas problemos nesprendžia, apskųskite jį savivaldybei, vykdančiai BNO valdytojų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Laba diena buvome kalbėję, kad rudenį bus susirinkimas. Norėjau paklausti kada planuojamas? (2022-09-21) komentarų: 0 peržiūrų: 620
Čia viešai bendrijų veiklos bendraisiais klausimais konsultuojantis asmuo nežino nei kas jūs, nei į ką kreipiatė, nei dėl kokio susirinkimo. Jeigu tas klausimas jūsų bendrijos pirmininkui, kreipkitės tiesiai į jį.
susijęs klausimas
Į ką kreiptis, jeigu semia vanduo du butus, o namo bendrija nieko nedaro. (2022-10-05) komentarų: 0 peržiūrų: 615
Pagelbėti ar bent patarti turėtų bendrijos pirmininkas, bet jūsų situacija mums nėra neaiški - kas vyksta, dėl kieno kaltės?.. Galite imtis priemonių patys tvarkyti, o vėliau pateikti argumentuotą (nuotraukos, aktai, sąskaitos ir kiti dokumentai) reikalavimą kompensuoti žalą tiems, dėl kieno kaltės tai įvyko, pavyzdžiui, bendrijai, jeigu, pavyzdžiui, nebuvo sutvarkyti bendrojo naudojimo vamzdynai ir todėl užliejo butus. O gal kaltė virš butų gyvenančio savininko, gal... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Jeigu gyvenamųjų namų savininkų bendrijos dauguma gyventojų nusprendžia per susirinkimą, jog tvoros aukštis turi būti 1.60 m ir tai yra nurodyta susirinkimo protokole, kad toks balsavimas buvo įvykdytas, tačiau bendrijos pirmininkas savo nuožiūra pasidarė tvorą 2 metru aukščio, ar įmanoma ką nors dėl to padaryti? Nes į tą fakta, jog buvo nuspresta 1.60 m tvoros, nereguoja. (2022-05-03) komentarų: 0 peržiūrų: 608
Svarbu apsispręsti, ko siekiate, ką norite padaryti. Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei dėl to, kad jis nesilaiko teisės aktų (nevykdo susirinkimo sprendimo) ir dar pasitikslinti, ar nebuvo reikalingas tvoros statybą leidžiantis dokumentas, galima netinkamą bendrijos pirmininką atšaukti iš pareigų, galima inicijuoti dar vieną savininkų sprendimą - pakeisti tvorą, galima kreiptis į teismą siekiant sprendimo nugriauti tvorą ir įrengti kitą ir t.t. ...
susijęs klausimas
Ar privalo būti uždaromos laiptinės durys prasidėjus šildymo sezonui? (2022-10-28) komentarų: 0 peržiūrų: 607
Per atviras laiptinės duris žiemą eina šaltis į pastato vidų, iš laiptinės - į butus. Pastaruoju metu šildymui skiriamos energijos taupymas juk ypač aktualus...
susijęs klausimas
Mūsų bendrija nori prisijungti 2 namus (priklauso tam pačiam projektui ir naudojasi bendrais inžineriniais tinklais). Pagal Bendrijų įstatymą reikia pasirašyti prisijungimo sutartį su egzistuojančia bendrija, tačiau jokios patvirtinos formos šios sutarties nėra. Kokia infomacija / sąlygos turi būti įtraukta į prisijungimo sutartį? (2022-05-09) komentarų: 0 peržiūrų: 602
Sutartį reikia sukurti, atsižvelgiant į konkrečią situaciją, nurodant, kas susitaria, dėl ko susitaria, kokiu tikslu jungiasi, kas ką įsipareigoja ir t.t. Jeigu patiems sutartį parašyti sunku, galima kreiptis pagalbos į konsultantus.
susijęs klausimas
Namas dviejų laiptinių, dabar yra įmonė administruojanti visą namą. Ar gali viena laiptine įsteigti bendriją? Ir kaip paskui būtų sprendžiami klausimai dėl bendro viso namo remonto? (2022-09-29) komentarų: 0 peržiūrų: 600
Vienos laiptinės savininkai galėtų savo bendriją įsteigti tik tuo atveju, jeigu jų inžinerinės sistemos gali būti atskirtos nuo kitų namo savininkų. Bendrijoje patvirtinamas bendrojo naudojimo objektų aprašas, vienos laiptinės bendrija rūpintųsi savo dalies bendrojo naudojimo objektais. Kitos laiptinės savininkų bendrojo naudojimo objektų aprašas turėtų būti pakoreguotas. Jeigu visgi liktų visiems bendrų objektų, tai irgi būtų pažymėta sąraše, reikėtų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kas yra steigejai? Kai kurie garažo b-jos blokai yra be adreso arba laikini metaliniai garažai. Ar juos būtina įtraukti į įstatus. Ir kaip tai padaryti be adreso ir unikalus numerio? (2024-02-11) komentarų: 0 peržiūrų: 598
Bendriją steigia dalinės nuosavybės teise bendro naudojamus objektus valdantys savininkai, jūsų atveju - garažų savininkai. Tik savininkai gali būti bendrijos steigėjais. Nekilnojamajam turtui, pavyzdžiui, garažui, registruojant jį nuosavybės teise, suteikiamas uniklus numeris Nekilnojamojo turte registre, priskiriamas savininkas - fizinis arba juridinis asmuo. Jeigu turtas neįregistruotas Nekilnojamojo turte registe, manytina, jis bešeimininkis, gal net nelegalus?..
Jeigu... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Namą valdo du savininkai. Ar gali daugumą butų turėdamas savininkas įsteigti bendriją be kito savininko žinios? Ir daryti remontus bendrosia patalpose be kito savininko žinios? (2024-01-11) komentarų: 0 peržiūrų: 596
"Bendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Jeigu sušauktas susirinkimas neįvyksta, nes į jį susirinkusių butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų skaičius nėra pakankamas sprendimui priimti, pakartotinis susirinkimas šaukiamas pagal tą pačią darbotvarkę ne anksčiau kaip po dviejų savaičių ir yra teisėtas, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip 1/4 visų butų ir kitų patalpų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Esu išrinktas bendrijos pirmininko sekretoriumi. Norėčiau atsisakyti šių pareigų. Kaip reikia elgtis? Ar reikia kokių dokumentų? (2022-04-25) komentarų: 0 peržiūrų: 591
Jeigu su jumis nebuvo pasirašyta darbo sutartis, o pareigas vykdėte tik savanoriškos veiklos pagrindu, vadovaujantis žodine sustartimi, tų pareigų geriausia būtų atsisakyti bendrijos narių visuotinime susirinkime, kuris jus ir išrinko, arba įteikus rašytinį pranešimą bendrijos pirmininkui (valdybai).
susijęs klausimas
Ar galima steigti bendriją, kuomet registrų centrui dar nepriduoti butai/namai/kotedžai? (2022-05-23) komentarų: 0 peržiūrų: 590
Bendriją steigia pastatų savininkai. Bendrijos įstatuose turi būti įrašytas pastato uniklaus numeris (pastatų unikalūs numeriai).
susijęs klausimas
Sveiki, kiek reikia surinkti kaimynu parašų, kad mes su draugu gyvename jo tėvų bute 22 metai neregistruoti, nes dėl kompensacijų šito nedarome. Mūsų santuoka neįregistruota. Ar galime turėti kažkokias privilegijas? (2023-03-08) komentarų: 0 peržiūrų: 588
Savininkų sprendimai įprastai laikomi priimatais, kai už juos balsuoja daugiau nei pusė visų namo savininkų. Jūsų atvejis neaiškus, nesupratome, kodėl jums reikia balsavimo, iš ko ir kokių privilegijų tikitės. Šioje e. erdvėje konsultuojame daugiabučių namų savininkų bendrijų veiklos klausimais.
susijęs klausimas
Kokie teisės aktai reglamentuoja trumpalaikę nuomą daugiabuciame name? Ar gali bendrija priimti nutarimus tuo klausimu? (2022-12-01) komentarų: 0 peržiūrų: 588
Nesupratome jūsų klausimo, apie kokius nutarimus klausiate? Jeigu privatus asmuo nuomoja savo (jam nuosavybės teise priklausantį) butą ar patalpas, jis gali tai daryti, tai ne bendrijos reikalas. Gali ir bendrija nuomoti visų savininkų bendrojo naudojimo patalpas, jeigu dauguma savininkų dėl to sutikų.
susijęs klausimas
Kodėl tokia kosminė suma už laiptinės remontą, kada jis bus pradėtas? Kam naudojamos kaupiamosios lėšos ir kam jos kaupiamos? (2022-09-26) komentarų: 0 peržiūrų: 586
Klausimą pateikėte viešai konsultantui, kuris nežino, su kuo bendrauja, nežino, apie kokio namo ir kokius darbus klausiate. Čia atsakome į bendro pobūdžio klausimus, konkrečius klausimus pateikite savo bendrijos pirmininkui.
Galime tik pakomentuoti, kada kaupiamosios lėšos renkamos namui (bendrojo naudojimo objektams) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir gali būti naudojamos tik pagal paskirtį – ilgalaikiame plane numatytiems ir... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip sustabdyti bendrijos pirmininko savivaliavimą? Buvo rašyti keli skundai savivaldybei, bet rezultato jokio. Pirmininkas be bendrijos narių sutiko pradėjo remontuoti rūsį, perka statybines medžiagas, samdo darbininkus. Už viską tenka sumokėti bendrijos butų savininkams. Kur dar galima kreptis, kad būtų sustabdytas pirmininko savivaliavimas? (2023-01-26) komentarų: 0 peržiūrų: 583
Dėl bendrijos pirmininko savivalės galima raštu kreipiantis prašyti savivaldybės patikrinimo, jeigu specialistai nenustatė pažeidimų, gal jų ir nėra? Galima pasiteirauti ir paprašyti, kad savivaldybės specialistas detaliau jus pakonsultuoti dėl bendrijos veiklos organizavimo. Pagal Bendrijų įstatymą bendrijų veiklą kontroliuoja savivaldybės.
O gal verta pasiaiškinti su pačiu pirmininku, kas, kodėl ir kaip vyksta, pasikalbėti su kitais savininkais... Galima inicijuoti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokia situacija dėl kondicionierių 66 name? Kur galima montuoti išorinius blokus? (2022-07-01) komentarų: 0 peržiūrų: 583
Klausimą pateikėte viešai konsultantui, kuris nežino, su kuo bendrauja ir kur yra 66 namas. Čia atsakome į bendro pobūdžio klausimus, konkrečius klausimus pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Daugiabučio administratorius sukčiauja pateikdamas mokesčius už bendro naudojimo elektrą (vieni butai moka, kiti ne, turime įrodymus). Veikiame pagal jungtinės veiklos sutartį. Šiuo metu norime keisti administratorių, tačiau norėtume patikrinti vedamą apskaitą. Kaip gyventojai galėtų to išsireikalauti, kas galėtų tai atlikti (savivaldybė?), kokie yra daugiabučių administratorių apskaitos kontrolės mechanizmai? (2022-07-18) komentarų: 0 peržiūrų: 579
Patartume peržiūrėti ir vadovautis savininkų pasirašytos jungtinės veiklos sutarties nuostatomis ir su paslaugų teikėjais pasirašytų sutarčių nuostatomis. Jungtinės veiklos sutarties pagrindu savininkų įgaliotasis asmuo turėtų atstovauti savininkus, ginti jų interesus kontroliuodamas paslaugų teikėjų veiklą. Įgaliotasis asmuo taip pat galėtų sušaukti savininkų susirinkimą, kuriame galėtų būti priimti tam tikri sprendimai (pakeisti paslaugų teikėjus ir kiti).
susijęs klausimas
DNSB išsinuomojusi žemės sklypą įrengė automobilių statymo aikštelę. Pastatytas ženklas tik x namo gyventojams su leidimais. Dokumentai teisiškai tvarkingi, gauti reikalingi leidimai, registruota savivaldybėje. Įvažiavimu iki namo naudojasi trys namai, mūsų namas ir aikštelė yra galiniai, kaimyniniams namams netrukdome, ar galime gavus leidimą, reikalingus dokumentus įsirengti kelio užtvarą (šlagbaumą) įvažiavimui į aikštelę. (2024-05-01) komentarų: 0 peržiūrų: 575
Turbūt išsinuomojote valstybinę žemę? Dėl užtvaro derinkite klausimus su savivaldybe.
susijęs klausimas
Kiekvieną dieną po kambariais - nuolatinis chaosas. Pakeitus patalpą (kambarį) - ateinama ten, trukdo savo kalbomis, veiksmais ir pan. Buvo pranešta ir bendrijai. Elgesys nuolatinis ir sistemingas. (2022-05-22) komentarų: 0 peržiūrų: 575
Klausimo nesupratome. Mes konsultuojame bendro pobūdžio bendrijų veiklos klausimais.
susijęs klausimas
Gyventojas nori teikti prašymą savivaldybei dėl asmens su negalia automobilio statymo vietos įrengimo daugiabučio namo automobilių stovėjimo aikštelėje. Daugiabučio namo automobilių stovėjimo aikštelė yra bendro naudojimo (savivaldybės). Ar privaloma organizuoti butų savininkų susirinkimą ir atlikti balsavimą, o prie prašymo pridėti daugiabučio namo butų savininkų susirinkimo protokolą, kad gyventojai neprieštarauja vietos įrengimui? (2024-02-08) komentarų: 0 peržiūrų: 573
Jeigu automobilių aikštelė yra viešo naudojimo (savivaldybės), tai nėra butų ir kitų patalpų savininkų bendro naudojimo objektas, jų pritarimo, manome, nereikia. Gavę prašymą savivaldybės specialisdtai patikrins, kieno ta aikštelė, kaip naudojama, patys imsis patys veiksmų arba praneš apie kitas detales.
susijęs klausimas
Turime namo JVS valdymo formą. Norėčiau pasitikslinti dėl butų savininkų susirinkimo balsavimo skaičiaus. Kad sprendimas laikomas priimtu turi buti 50+1 procentas visų butų savininkų balsu, o pakartotinų balsavimo metu tuo pačiu klausimų ar užtenka 25 procentai butų savininkų balsų? (2022-12-27) komentarų: 0 peržiūrų: 573
Nežinome, kokiu klausimu balsuojate, tačiau atkreipiame dėmesį į Civilinio kodekso 4.85 str. nurodytas išimtis (žr. paryšintas):
1. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Noriu paklausti, ar veikia vaizdo kameros Verkių g.43, nes stebiu jau apie pusę metų, nesimato jokios aktyvios švieselės,o anksčiau budavo. (2022-09-01) komentarų: 0 peržiūrų: 573
Šį konkretų klausimą turėtumėte užduoti savo bendrijos pirmininkui (jeigu neįsteigta bendrija - paskirtajam administratoriui arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotajam asmeniui).
susijęs klausimas
Pirmos laiptinės rūsys be elektros 2 savaitės, negi nesugebate skydinėje ... (2022-07-24) komentarų: 0 peržiūrų: 573
Šioje viešoje erdvėje komentuojame bendro pobūdžio bendrijų veiklos klausimus. Mums nėra žinoma, apie kokį namą klausiate, mes neteikiame jūsų namo elektros priežiūros paslaugų. Šį konkretų klausimą pateikite savo bendrijos pirmininkui (arba savivaldybės paskirtajam administratoriui, jeigu jūsų name nėra įsteigto sbendrijos).
susijęs klausimas
Esama bendrija turi visus inžinerinius tinklus (vandentiekį, lietaus ir buitinių nuotekų), taip pat baseiną. Ar atsiskyrus vienam pastatui ir įsteigus naują bendriją jie gali pretenduoti į šią buvusios bendrijos nuosavybę, ar turėtų nuomotis? (2022-10-20) komentarų: 0 peržiūrų: 572
Reorganizuojant bendriją, turi būti suderintos reorganizavimo sąlygos, kuriose tie dalykai, kam kas ir kaip priklausys, yra surašomi.
susijęs klausimas
Prašau įkelti paskutinio susirinkimo protokolą ir dalyvių sąrašą su parašais. (2022-06-21) komentarų: 0 peržiūrų: 564
Jūs parašėte viešoje erdvėje nepriklausomam konsultantui, kuris atsakinėja į bendro pobūdžio klausimus. Dėl savitarnos tvarkymo (dokumentų pateikimo) kreipkitės į jūsų bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Laiptinėje buvo keistos pašto dežutės, kaip galima gauti raktą? (2022-08-12) komentarų: 0 peržiūrų: 562
Čia viešoje erdvėje bendraisiais klausimais apie bendrijas konsultuojantis asmuo nežino, nei kas jūs, nei apie kokio namo pašto dėžutes klausiate. Tokiu konkrečiu klausimu kreipkitės į jūsų bendrijos pirmininką ar paskirtąjį administratorių.
susijęs klausimas
Kiek turiu sumokėti šią dieną? Nelabai suprantu - 2 vietose skirtingos sumos: mokesčiai ir mokėjimai - 19.81eur, atlikti mokėjima dabar - 1.19eur??
(2022-06-13) komentarų: 0 peržiūrų: 561
Šioje viešoje konsultacijų skiltyje atsakinėjame į bendro pobūdžio klausimus. Mokestiniuose pranešimuose jums turėtų būti detalizuoti priskaitymai, nuorodytos permokos ir skolos, jeigu tokių buvo, ir turi būti įrašyta galutinė mokėtina suma. Gal buvo permoką ir todėl liko tik 1,19 Eur? Dėl detalesnio paaiškinimo kreipkitės į savo bendrijos pirmininką arba buhalterį (galbūt mokestiniame pranešime yra nurodytas buhalterojos telefono numeris?).
susijęs klausimas
Ką reiškia mokęsčiai preliminariai. Rašykit normalią sąskaitą (2022-11-10) komentarų: 0 peržiūrų: 554
Neaišku, aie ką kalbate. Čia viešai konsultuojantis asmuo mato tik jūsų klausimą, nežino, su kuo bendaruja, nemato jūsų sąskaitų. Kreipkitės į bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
DNSB norėtų įsirengti automobilių stovėjimo aikštelę. Kokie būtų veiksmų žingsniai. (2023-11-08) komentarų: 0 peržiūrų: 553
Pirmas žingsnis - turėti leidimą konkrečioje vietoje įsirengti automobilių aikštelę. Kitas - priimti sprendimą ją įsirengti ir organizuoti įrengimą. Skirtingų niuansų labai daug, nėra galimybių detalizuoti bendro pobūdžio jūsų klausimą.
susijęs klausimas
Sveiki, gal kas gali rekomenduoti patikimus šilumos punkto prižiūrėtojus Kaune? (2022-08-04) komentarų: 0 peržiūrų: 553
... tokios pagalbos gal geriau pklauskite bendrijų pirmininkų grupėse socialiniuose tinkluose.
susijęs klausimas
Sumokėjo visą renovacijos sumą. Kada tai bus matoma svėtainioje? (2022-07-04) komentarų: 0 peržiūrų: 552
Jūs klausimą pateikėte viešai konsultantui, kuris nežino, su kuo bendrauja ir apie ką kalba. Čia atsakome į bendro pobūdžio klausimus, o konkrečius klausimus pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Kaip galiu sužinoti savo buto mokėtojo kodą? (2023-07-23) komentarų: 0 peržiūrų: 550
Kiekvieną mėnesiį jums siunčiami mokestiniai pranešimai, ten visa reikalinga informacija. Arba kreipkitės į savo bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Ar yra dokumentai, kurie patvirtina, kad daugiabučio namo gyventojams adresu xxxx yra priskirta teritorija aplink namą. (2022-12-19) komentarų: 0 peržiūrų: 550
Klausimas ne mums. Čia viešoje erdvėje konsultuojame bendro pobūdžio bendrijų veiklos organizavimo klausimais.
susijęs klausimas
Ar teisėta yra imti iš bendrijos namų narių mokestį, jei per visuotinį bendrijos susirinkimą bendrijos narė pateikė norą atsistatydinti, visi nariai nutarė bendriją likviduoti. Bendrija nebeatlieka jokių įsipareigojimų, likvidavimo procesas dar nepradėtas (2022-12-15) komentarų: 0 peržiūrų: 547
Bendrijos likvidavimas užtrunka, tai procesas. Kol bendrija nėra likviduota ir kol nepradėjo veikti paskirtasis (išrinktasis) likvidatorius, tol ji veikia, valdo bendrojo naudojimo objektus ir vykdo funkcijas.
susijęs klausimas
Esu permokėjusi už vandenį iki 1180 parodymo, skaitikliai rodo dar tik 1156, o jūs vis skaičiuojate man skolas už vandenį. Prašau patikslinti mano mokėjimus.
(2022-10-26) komentarų: 0 peržiūrų: 537
Klausimą apie mokesčius už vandenį turėtumėte pateikti vandenį jums tiekiančiai ar mokesčius už vandenį administruojančiai organizacijai (žr. informaciją jums pateiktuose mokestiniuose pranešimuose).
Čia www.dnsb.eu viešai bendrijų veiklos klausimais konsultuojantis asmuo nežino, nei kas jūs, nei iš kurio miesto, nei kaip gaunate vandenį, nei kas surenka įmokas už jums tiekiamą vandenį, nei kitų detalių.
P.S. Turėkite omenyje, kad gali būti priskaitomas... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Šio mėnesio sąskaitoje radau punktą "Paukščių atbaidymo sistemos įrengimas". Ar sistema jau veikia? Kaip? Pas mus balkone ir toliau sėkmingai lankosi balandžiai. (2022-07-16) komentarų: 0 peržiūrų: 537
Šį konkretų lausimą pateikite jūsų bendrijos pirmininkui ar paskirtajam administratoriui, čia į bendruosius klausimus apie bendrijų veiklą atsakinėjantis konsultantas nežino net apie kokį namą klausiate.
susijęs klausimas
Kaip panaikinti daugiabučio namo bedriją, nes ji yra neveiksni, neturi nei sąskaitos, nei jokių įsipareigojimų ir pereiti savivaldybės būsto žinion. (2023-07-04) komentarų: 0 peržiūrų: 536
Bendrija likviduojama Bendrijų įstatyme ir bendrijos įstatuose nurodytais pagrindais. Būdų yra ne vienas, neveiksnią bendriją galbūt paparsčiausia lividuoti pasinaudojus Bendrijų Įstatymo 14 str. 9 punkto nuostatomis:
9. Iki bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos arba gavęs bendrijos pirmininko rašytinį pranešimą apie atsistatydinimą iš pareigų visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują bendrijos pirmininką. Jeigu bendrijos pirmininkas... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar reikalingas leidimas norint sumontuoti stogelį virš savo balkono daugiabutyje (balkono nestiklinant)? (2023-04-03) komentarų: 0 peržiūrų: 521
Balkonuose savarankiškai negalima gręžti jokių skylių, nes dėl to galėtų būti pažeistos pastato konstrukcijos, betonas, mūras, monolitas ar armatūra ir dėl to galėtų pradėti skylinėti namo sienos. Taip pat galėtų kilti klausimas ir dėl to, ar jūsų įrenginys nebus ilšindęs ir ar nesugadins bendro pastato eksterjero dizaino. Siūlytume klausimą užduoti jūsų savivaldybei, specialistai detaliau paaiškins, kada reikalingas jų leidimas, ką ir kaip su jais derinti.
susijęs klausimas
Kam priklauso bendra patalpa, kuri jungia kaimynų tamsiuosius kamabriukus bei vonias, zona už vadinamų kapsulių. Patalpa plane vaizduojama tiesiog kaip tuščia zona, kurioje yra ventiliacijos angos. Ar kaimynas, išsididinęs iki pat kito kaimyno sienos patalpas, tai daro teisiškai, nieko neinformavęs? (2023-05-26) komentarų: 0 peržiūrų: 516
Tokius atvejus reikėtų nagrinėti individualiai, tikrinant ir įsigilinus į detales, bet iš jūsų parašymo abejonių, kad asmuo savavališkai pasididino plotą, kyla. Tai, kas valdoma asmenisškai, yra norodyta Nekilnojamojo turto registro duomenų bazėse (plotai ir pan.), visa kita pastate - bendroji dalinė nuosavybė. Be savininkų sutikimo savavališkai užėmęs pastato dalį asmuo, manytina, elgiasi neteisėtai.
susijęs klausimas
Bendrija nori apsišiltinti plokščią sutapdintą namo stogą. Stogas bus apšiltintas ~30cm šiltinamąja medžiaga, dėl ko tiek pat paaukštės pats pastatas. Ar tokiems darbams reikalingas statybos leidimas? (2024-03-12) komentarų: 0 peržiūrų: 512
Šiuo metu galiojančio Lietuvos Respublikos Statybų įstatymo 27 straipsnyje nustatyta:
1. Statybą leidžiantys dokumentai yra:
1) leidimas statyti naują statinį – naujo ypatingojo ir neypatingojo statinio statybai (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomą naują ypatingąjį ir neypatingąjį statinį); naujo nesudėtingojo statinio statybai mieste (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomą naują nesudėtingąjį statinį),... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali bendija naudoti savo lešas bendrijai apsiginti teisme, jeigu įstatai bendrijos sako: bendrijai draudžiama bendrijos lešas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp Bendrijos valdymo organo ir Bendrijos narių, dėl Bendrijos valdymo klausymų ir kitiems, negu yra nustatyta Bendrijos įstatuose, tikslams? Bendriją padavė vienas iš Bendrijos narių. (2023-02-15) komentarų: 0 peržiūrų: 506
Jeigu teisme atsakovas yra ne bendrijos pirmininkas asmeniškai ar kitas valdymo organas, o bendrija (organizacija), tai bendrija turi dalyvauti teisminiame procese ir turi gintis, naudodama savo lėšas. Jeigu jau vyksta teisminis procesas, bendrija turbūt kreipsis pagalbos į advokatą, kuris, įsigilinęs į konkrečią situaciją, galės paaiškinti detaliau.
susijęs klausimas
Kada prasidės namo Lauko g. 12, Lentvaris renovacija? (2023-06-27) komentarų: 1 peržiūrų: 502
Šį klausimą turėtumėte užduoti jūsų namo bendrojo naudojimo objektų valdytojui - bendrijos pirmininkui arba paskirtajam administratoriui, arba jungtine veiklos sutartimi įgaliotajam asmneiui.
susijęs klausimas
Kaip galima patikrinti, ar bendrijos pirmininkas teisingai skaičiuoja mokestį už buto šildymą? Namas renovuotas, radiatoriai reguliuojami. Gruodžio mėn. buvau gal savaitę, dviejų kambarių radiatoriai buvo užsukti iki 0, kiti du šildomi minimaliai, bet sunaudota viirš 1005 kW/h ir sumokėjau 79,44 Eur. Gyvenu kitur. (2023-02-01) komentarų: 0 peržiūrų: 501
Pirmiausiai pasikalbėkite su savo bendrijos pirmininku, tegul jis paaiškina, kaip priskaitomi mokesčiai, iš ko jie susideda, tegul atsako į jūsų klausimus. Pasikalbėjus gal bus aiškiau. Mes nežinome detalių, kas ir kaip jūsų name.
susijęs klausimas
Mūsų daugiabutyje nėra jokios valdymo formos, žadame steigti bendriją. Dalis gyventojų nori, kad savivaldybė paskirtu administruojančią įmonę. 1. Per kiek laiko po šaukiamojo susirinkiūmo nariai turi įteisinti ir įregistruoti bendriją? 2. Ar savivaldybė turi teisę inicijuoti administartoriaus skyrimo procedūrą, kai vyksta bendrijos steigimas?
(2022-10-19) komentarų: 0 peržiūrų: 500
Bendriją reikia įregistruoti ne vėliau kaip per 6 mėnesisu nuo bendrijos steigiamojo susirinkimo dienos. Įsteigus bendriją, visos kitos bendrojo naudojimo objektų valdymo fomos eliminuojamos, jeigu būtų paskirtas administratorius, jis privalėtų perduoti valdymą bendrijai. Galite parašyti raštą savivaldybei, kad steigiate bendriją ir paprašyti, kad tam tikrą laiką administratoriaus neskirtų.
susijęs klausimas
...sudarė jungtinės veiklos sutartį, pasiskyrė įgaliotąjį asmenį. ...neklausia mano nuomonės. Kaip tokiu atveju elgtis? Kaskartą kreiptis į teismą, kad mano teises yra pažeidžiamos? Į jokius raštiškus užklausimus neatsako. (2023-02-06) komentarų: 0 peržiūrų: 497
Civilinio kodekso 4.85 str. 6 dalyje nustatyta:
6. Butų ir kitų patalpų savininkų (ar jų dalies) sprendimai skelbiami Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka ir galioja visiems (ar tos dalies) butų ir kitų patalpų savininkams, taip pat tiems savininkams, kurie įgijo nuosavybės teises į butus ir kitas patalpas po šių sprendimų priėmimo. Sprendimai negali apriboti butų ir kitų patalpų savininkų bei trečiųjų asmenų teisių ir teisėtų interesų,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gyvenu 3 aukšte ir šalia mano langų pakabintas 100w LED prožektorius, langų barikada nepadeda, bendrijos ginču komisijos nėra, visur kur kreipiausi (savivaldybė, sveikatos ministerija....) siunčia į teismą. Į ką galečiau kreiptis išspręsti dėl kiemo apšvietimo normų ir kad pašalintų ar perkeltų galingą prožektorių į kitą vietą be teismo? (2022-10-06) komentarų: 0 peržiūrų: 495
Pašalinti ar perkelti, ar nukreipti šviesą, ar mažesniu galingumo šviesti - to prašyti reikėtų tos organizacijos, kuri tą apšvietimą įrengė ir kuri jį prižiūri. Gal tai savivaldybės, o gal elektros tinklų nuosavybė, o gal privati nuosavybė?
Manytume, kad savivaldybės darbuotojai tikrai turėtų padėti, turėtų bent jau pasakyti, kieno tai nuosavybė ir atsakomybė, į ką kreiptis. Jeigu tai savivaldybės nuosavybė, tai turėtų būti jautresni ir ieškoti sprendimo.... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kur galiu matyti sąskaitą už spalio mėn. (2022-11-10) komentarų: 0 peržiūrų: 493
Mokestinius pranešimus bendrija pateikia savininkams bendrai sutartu būdu - arba į pašto dėžutę, arba e. paštu, ar dar kitaip.
Jeigu jūsų bendrija bendradarbiauja su UAB "Skaidri apskaitos sistema" informaciją apie priskaitytus mokesčius galite pasižūrėti e. savitarnos www.dnsb.eu dalyje "MANO MENIU" > "Mokesčiai ir mokėjimai".
Informaciją apie tai, kaip prisijungti prie e. savitarnos, rasite šio konsultacijų puslapio dalyje "WWW.DNSB.EU kokios galimybės, kaip... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali namo administratorius pradėti lėšų kaupimą ir jų panaudojimą, jeigu statytojas dar nėra įregistravęs gyvenamojo namo 100% baigtumo? (2023-01-31) komentarų: 0 peržiūrų: 491
Jeigu jau yra vykdoma bendrojo naudojimo objektų valdymo veikla (įsteigta bendrija arba paskirtas ar išsirinktas kitas administratorius), reikia pradėti rinkti ir bendruosius įnašus, ir kaupiamuosius.
susijęs klausimas
Kodėl neatsakote į Audros užduota klausymą 2022-05-25? Tai labai aktuali tema, liko be patarimo... (2022-11-19) komentarų: 0 peržiūrų: 490
Neturime galimybės pagal jūsų pateiktą informaciją patikrinti prieš pusmetį užduotą klausimą, jeigu turite bendro pobūdžio klausimų apie bendrijų veiklą, suformulokite savo konkretų klausimą.
susijęs klausimas
Kodą krumai neapgeneti? Jau visai nedaug vietos praeiti liko, o pro mūsų langą tuoj nieko nesimatys... (2022-08-12) komentarų: 0 peržiūrų: 488
Čia viešoje e. erdvėje atsakinėjame į bendro pobūdžio klausimus apie bendrijos vaiklą. Konsultantas nežino, nei kas jūs, nei kokiame mieste ir kokiame name gyvenate. Konkrečius klausimus, taip pat ir dėl krūmų genėjimo, užduokite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Gyvemame 5 iš 9 aukštų daugiabutyje. Virtuvės sienoje turime kyšantį šilumos komencancinį vamzdį. Ar galima pakeisti jo vietą panaikinant jį iš matomos vietos? Jei taip, ar reikia tam gyventojų sutikimo? (2022-11-23) komentarų: 0 peržiūrų: 486
Norint pašalinti ar kaip nors pakeisti bendrojo naudojimo objektą (nesupratome, apie kokį vamzdį rašote), būtina gauti daugumos savininkų sutikimą, gali prireikti ir projekto, statybą leidžiančio dokumento ar kitų derinimo dokumentų. Kreipkitės į jūsų namo bendrijos pirmininką, jis įvertins jūsų prašymą, atsižvelgdamas į konkrečias detales, ir paaiškins galimybes ir procedūras.
susijęs klausimas
Kaimynas požeminiame garaže įsirengė stebėjimo kameras kurios fiksuoja ne tik jo automobilio stebėjimo vietą, bet ir patekimą į kelias laiptines ir dalį bendro garažo. Kaimynams skundžiantis, jis užkabino užuolaidą kurį tarsi turėtų užstotį praėjimus, bet užuolaidą vėlgi pritvirtinta prie bendros garažo sienos (bendra nuosavybė) niekieno neatsiklausus. Bendrija, bendro naudojimo aprašą pasitvirtino visai neseniai, kameros įrengtos prieš tai.
Klausimas kaip galima suvaldyti kaimyno savivaliavimą? Kaip jis privalo elgtis su kameros įrašais? (2023-01-23) komentarų: 0 peržiūrų: 484
Bendrojo naudojimo objekto naudoti asmeniškai be daugumos savininkų sutikimo negalima. Duomenų apsaugos dokumentai taip pat reglamentuoja veiklą, žr. paaiškinimą ČIA. Jeigu matote pažeidimų, galite rašyti skundą Valstybinei duomenų apsaugos inspekcijai.
susijęs klausimas
Ką reiškia šis įrašas
2021-08-31 Neatpažintų įmokų / suderinimų bankas 0.00 € 81.30 €
2021-08-31 Neatpažintų įmokų / suderinimų bankas 0.00 € 40.59 €
2021.08.26
223-oji daugiabučiųsavininkų bendrija
Išeinantis mokėjimas; Skubumas: Paprastas; Operacijos suma: 81.47; Operacijos valiuta: EUR; Nuoroda gavėjui (įmokos kodas): 303618/knygelės Nr.9606778;
2021.08.26
(2023-01-25) komentarų: 0 peržiūrų: 481
Nesupratome klausimo, turbūt jį reikėtų adresuoti kitam asmeniui, gal jūsų buhalteriui? Čia mes konsultuojame bendraisiais bendrijų veiklos organizavimo klausimais.
susijęs klausimas
Ar gali daugiabutyje gyvenamajame name esančių vieno ar kelių butų savininkai be bendrijos susirinkimo/daugumos narių sutikimo verstis komercine veikla (trumpalaike nuoma, pvz. per booking.com platformą ar pan. būdais)? Patekimas į tokius butus (kaip ir į visus kitus) vyksta per suformuotą ir įregistruotą atskirą bendrąja daline nuosavybe butų savininkų valdomą uždarą (rakinamais vartais) žemės sklypą/kiemą ir per namo laiptinę, kuri taip pat yra valdoma/priklausanti bendrąja daline nuosavybe visiems butų savininkams. Prašome nurodyti tai reglamentuojančius teisės aktus ir/ar straipsnius.
(2024-02-28) komentarų: 0 peržiūrų: 479
Savininkai bendrai valdo bendro naudojimo objektus, asmeninė nuosavybė valdoma asmeniškai. Sprendimus dėl bendro naudojimo objektų naudojimo priima dauguma savininkų, tačiau Civilinio kodekso 4.85 str. 6 dalyje taip pat numatyta, kad jų sprendimai negali apriboti butų ir kitų patalpų savininkų bei trečiųjų asmenų teisių ir teisėtų interesų, išskyrus šio kodekso ir kitų įstatymų nustatytus atvejus. Ginčus sprendžia teismai.
Papildomai atkreipiame dėmesį į tai,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar bendrijos pirmininkas gali atlikti bendrijoje, kurioje įšrinktas ir dirbą pagal sutartį, įvairius santechnikos,elektros instaliacijos remonto darbus už atlygį, jeigu turi ind.veiklos pažymą ir reikiamą kvalifikaciją.
(2022-11-10) komentarų: 0 peržiūrų: 478
Kiekvienas asmuo turi teisę dirbti legalų darbą ir gauti už jį legalų teisėtą atlygį. Ribojimus bendrijos pirmininkui dirbi bendrijoje ir kitus darbus gali įvesti bendrijos narių susirinkimas arba valdybos nariai.
susijęs klausimas
Kas ir kaip nustato naudingąjį plotą. (2023-08-29) komentarų: 0 peržiūrų: 475
Buto naudingasis plotas būna nurodytas nekilnojamojo turto registrų išrašuose, galima pažiūrėti atskro buto nekilnojamojo turto registro išrašą arba galima užsakyti "Butų (patalpų) sąrašą pastate", paprašant, kad duomenys būtų pateikti su naudingaisiais plotais.
susijęs klausimas
Ar gali savivaldybės atstovai tikrinti bendrijos einamosios sąskaitos lėšų naudojimą? (2024-01-09) komentarų: 0 peržiūrų: 474
Bendrijų įstatyme nustatyta:
20 straipsnis. Bendrijos veiklos viešoji priežiūra ir kontrolė
1. Bendrijos valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę pagal Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą atlieka savivaldybės.
2. Savivaldybės vykdomoji institucija ar jos įgaliotas asmuo turi teisę kontroliuoti, kaip bendrijos valdymo organai atlieka pagal šį įstatymą jiems priskirtas funkcijas, ir, vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip reglamentuojami bendrijos santykiai su savivaldybe, jeigu butas priklauso savivaldybei? (2023-02-01) komentarų: 0 peržiūrų: 474
Savivaldybė kaip ir bet kuris juridis arba fizinis asmuo gali būti vienas iš savininkų. Jeigu butas name nuosavybės teise priklauso savivaldybei, savivaldybę atstovaujantis asmuo turi teisę balsuoti visų savininkų susirinkimuose ir savininkams balsuojant raštu. Savivaldybė gali pareikšti valią tapti bendrijos nariu arba gali likti pasyviu savininku (netapti bendrijos nariu). Savivaldybė kaip ir kiti savininkai privalo mokėti proporcingai priskaitomus mokestinius įnašus arba... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Š.m. gegužės mėn. baigiasi laikas paduoti paraišką B energetinio lygio renovacijai. Ar tai tiesa? Jei konkursas neįvyks, kas toliau? Ar yra mažinamasvalstybės pagalbos procentas(30% iki 20%).
(2023-05-06) komentarų: 0 peržiūrų: 473
Klausimus apie renovaciją reikėtų užduoti LR Aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūrai.
susijęs klausimas
Ar galima sodininkų bendrijos pirmininku rinkti asmenį, kuris toje bendrijoje nėra sodininkas (neturi ne tik sodo, bet ir jokio kito turto), nėra ir tos sodo bendrijos teritorijoje gyvenantis asmuo? (2023-05-31) komentarų: 0 peržiūrų: 467
Sodininkų bendrijų įstatyme nurodyta, kad valdybos nariai renkami iš bendrijos narių, o pirmininkas - iš valdybos narių. Taigi, pirmininkas turi būti bendrijos narys. Žr. Sodininkų bendrijų įstatymą ir bendrijos įstatus.
susijęs klausimas
Ar būtina žymėti/markiruoti daiktus, nupirktus sodo bendrijoje bendram naudojimui. Pvz., pirktas trimeris, ar būtina jam užrašyti kažkokį numerį ar žymėjimą? (2022-11-03) komentarų: 0 peržiūrų: 467
Žymėjimas reikalingas inventorizacijai, pažymėkite. Taip apsidrausite ir nuo nenumatytų nesusipratimų (ginčų dėl nuosavybės ir naudojimo).
susijęs klausimas
Nuo 2022 m. 11 men. UAB "Utenos butų ūkio" direktoriaus įsakymu už rangovo sunaudotą elektrą pinigai yra pervedami į kaupiamųjų lėšų fondą. Gyventojai įpareigoti padengti savo lėšomis rangovo sunaudotą elektrą, pervesdami pinigus "už elektrą bendosioms reikmėms". Su gyventojais šis sprendimas nebuvo derintas. Direktorius į žodinius paklausimus neatsako, nukreipia pas namo vadybininkę, kuri informuoja, kad yra priimtas toks ir gyventojai privalo apmokėti elektros energijos sunaudojimo padidėjimą. Prašome paaiškinti ar teisingas(teisėtas) toks kaupiamųjų lėšų kaupimas ir kur kreiptis, jei neteisėtas.
(2023-02-19) komentarų: 0 peržiūrų: 466
Siūlytume raštu kreiptis į jūsų savivaldybę, reaguodamas į skundą būsto administravimo specialistas turėtų atlikti patikrinimą ir išsiaiškinęs detales pateikti jums atsakymą.
susijęs klausimas
Dar negavome mokėjimo pranešimo už patarnavimus bendrijoje už praėjusį mėnesį. Kaip mokėti už rugpjūtį? (2023-09-18) komentarų: 0 peržiūrų: 461
Šį klausimą pateikite savo bendrijos pirmininkui arba rašykite e. paštu info@dnsb.eu, nurodydami bendrijos pavadinimą, patvirtindami, kad esate konkretaus namo konkretaus buto (patalpos) savininkas.
susijęs klausimas
Steigiant įmonę buvo priskirtas juridinis adresas, tai vieno iš valdybos narių buto adresas. Vėliau – šis asmuo paliko valdybą. Tačiau oficialus adresas nepasikeitė. Taip pat – šis asmuo mirė prieš kelerius metus, tačiau juridinis adresas vis dar tas pats. (Įpėdiniai nėra valdybos nariai). Ar tai legalu? (2023-07-16) komentarų: 1 peržiūrų: 461
Bendrijos buveinės adresas yra toks, koks įregistruotas, nesvarbu, ar tame bute gyvena valdybos narys ar negyvena. Žinoma, patogiau, kai bendrijai siunčiamus laiškus gauna bendrijos pirmininkas arba valdybos narys, todėl siūlytume buveinės adresą pakeisti. Bendrijos įstatuose turi būti nurodyta, kaip keičiamas konkrečios bendrijos buveinės adresas (kokia procedūra). Dažnai būna parašyta, kad buveinės adresas keičiams bendrijos pirmininko įsakymu. Tokiu atveju, reikėtų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip teisingai turi būti nurašomas ir apskaičiuotas šilumos sunaudojimas (kiek kWh) butuose kurie turi savo skaitiklius (naujos statybos butuose) ? (2023-01-24) komentarų: 0 peržiūrų: 458
Prašome patikslinti klausimo esmę, nesupratome. Atkreipiame dėmesį į tai, kad čia konsultuojame bendraisiais bendrijų veiklos organizavimo klausimais. Galbūt trėtumėte kreiptis į jūsų šilumos tiekėją?
susijęs klausimas
Į ką kreiptis dėl telefonspynės remonto? Skambinau i xxx, musu laiptinėje jie nemontavo telefonspynių, negali padėti.
(2023-06-13) komentarų: 0 peržiūrų: 457
Informaciją, kas monyavo telefonspynes, gali turėti jūsų bendrijos pirmininkas arba nustatytikte telefonspynės gamintoją (būna parašyta ant pačio įrenginio) arba nufotografuokite telefonspynę ir ieškokite to gamintojo telefonspynes prižiūrėti galinčių paslaugų teikėjų.
susijęs klausimas
Negaliu prisijungti prie savo paskyros, tam, kad deklaruočiau vandens skaitiklio rodmenis.
(2023-01-30) komentarų: 0 peržiūrų: 457
Prie kokios paskyros norite prisijungti?
Čia mes konsultuojame bendraisiais bendrijų veiklos ir naudojimosi "Dnsb.eu" savitarna klausimais. Jeigu jūsų bendrija yra UAB "Skaidri apskaitos sistema" klientas, informaciją, kaip prisijungti prie www.dnsb.eu paskyros, rasite www.dnsb.eu konsultacijų dalyje PASIRINKITE TEMĄ > "WWW.DNSB.EU kaip veikia, kokios galimybės".
susijęs klausimas
Dėl bendrijos pirmininko veiksmų ir neveikimo dalis bendrijos narių nori atsiskirti nuo bendrijos ir nebeturėti nieko bendro su esama bendrija. Įsteigti naują bandriją su atskirais valdymo organais. Kokiu būdu tai būtų galima padaryti? (2023-09-07) komentarų: 0 peržiūrų: 454
Atsiskyrimą reorganizavimo būdu reglamentuoja Bendrijų įstatymo 6 skirsnio nuostatos. Atkreiptinas dėmnesys į tai, kad:
"Butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų bendrija gali susijungti su kita bendrija (bendrijomis) ar būti skaidoma į mažesnes bendrijas, jeigu kiekviena iš jų gali veikti atskirame pastate (pastatuose) ar pastato dalyje (korpuse, sekcijoje) pagal šio įstatymo 4 straipsnio 2 dalyje nustatytas sąlygas" (žr. Bendrijų įstatymą).
susijęs klausimas
Sveiki, gal galite patikslinti 89 buto šalto vandenbs skaitiklio rodiklius - 2023 04 30 deklaruota 386 m3. Gaunasi, kad per mėnesį sunaudota 45 m3. Nelabai suprantu kaip taip gali būti. Gal deklaravime klaida? (2023-05-18) komentarų: 0 peržiūrų: 453
Čia viešoje erdvėje konsultuojame bendraisiais bendrijų veiklos klausimais, net nežinome, apie kokį pastatą kalbate. Kreipkitės į jūsų bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Likviduota bendrija. Savivaldybės administracija paskyrė administratorių, o namo eksploatacijos paslaugas (šilumos tiekimo ir karšto vandens vamzdynų techninės priežiūros) vykdo individuali įmonė (buvo sudaryta sutartis). Ar gali naujas administratorius perimti eksploatavimo paslaugas (jis turi teisę jas atlikti) ir kaip tai padaryti? Ir ar norint pakeisti eksploatavimą vykdančią įmonę reikalinga kiekvienam gyventojui kreiptis į tą įmonę dėl sutarties nutraukimo ar yra kažkoks paprastesnis būdas atsisakyti jo paslaugų. (2023-08-11) komentarų: 1 peržiūrų: 451
Jeigu sutartis buvo sudaryta su bendrija, kurios jau nebėra, vadinasi, nėra vienos iš sutarties šalių (nebegalioja). Jeigu nebuvo jokio susitarimo dėl veiklos tęstinumo, dėl tolesnio bendradarbiavimo su ta individualia įmone, galima sutartį nutraukti. Galbūt mandagiai pranešti apie tai sutartyje numatyta tvarka. Civilinio kodekso nustayta tvarka savivaldybės paskirtas administratorius veiklą turi vykdyti vadovaudamasis Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sodų bendrijos pirminko kadencija pasibaigus virš 3 metų.Naujo susirikimo nešaukia su tuo tikslu, nes žino, kad jo neišrinks.Bendrijos nariai abejingi visiškai, neįdomus bendrijos likimas. Buvęs pirmininkas neinformuoja Registrų centro apie nutrūkusius darbo santykius..Tiesiog registruotas Registru centre, bet veiklos jokios nevyksta.
Kaip galima panaikinti de jure pirmininko įrašą Registru centre apie vadovavima ir inicijuoti bendrijos išformavima, jeigu bendrijos nariai visiškai abejingi ir jiems nesvarbu, kas vyksta.O pirmininkas de jure nori bet kokia kaina išlaikyti savo statusą Registru centre? (2024-05-25) komentarų: 0 peržiūrų: 447
Sprendimą likviduoti bendriją gali priimti bendrijos narių susirinkimas, bet tam, žinoma, irgi reikia iniciatyvos ir nemažai pastangų.
Žr. Civilinio kodekso 2.106 straipsnis. Juridinių asmenų likvidavimo pagrindai
Juridinio asmens likvidavimo pagrindai gali būti tik šie:
1) juridinio asmens dalyvių sprendimas nutraukti juridinio asmens veiklą;
2) teismo ar kreditorių susirinkimo sprendimas likviduoti juridinį asmenį dėl bankroto;
3) teismo priimtas sprendimas... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Namo stoge projektuojami stoglangiai bei \"balkonėliai\". Kieno atsakomybėje yra šie objektai jeigu namo stogas yra laikomas bendra gyventojų nuosavybė - buto savininkų ar visų gyventojų. Sakykim dėl defekto patenka lietaus vanduo į butą per stoglangį, arba netinkama hidroizoliacija ir patenka vanduo ant stogo sijų.
Ar yra priemonės kaip teisiškai įforminti atsakomybę butui? (2024-03-08) komentarų: 0 peržiūrų: 445
Stogas - bendroji dalinė nuosavybė. Leisdami viršutinio aukšto savininkams įsirengti stoglangius savininkai gali pareikalauti tų savininkų įsipareigojimo dėl darbų kokybės ir dėl padengimo išlaidų, jeigu pro stoglangius skverbtųsi vanduo ar pan. Tai galima įtvirtinti rašytine tvarka su parašais. Arba vėliau, kilus problemai, kitaip įrodinėti stoglangius įsirengusių savininkų atsakomybę ir reikalauti apmokėti darbus.
susijęs klausimas
Pagal registrų centro duomenis 2017 metais mūsų namo bendrija išsirinko naują pirmininką ir valdybą. Su pirmininku pasirašyta neterminuota darbo sutartis, žinau kad tai klaida (turėjo būti pasirašoma terminuota 3 metų sutartis). Pagal bendrijos įstatus pirmininkas kas 3 metus turi būti perrenkamas arba išrenkamas naujas pirmininkas. Tokių rinkimų pagal registrų centre registruotus duomenis daugiau nebuvo vykdoma. Ar teisėtai namo pirmininkas eina savo pareigas ir ar teisėtai jis gavo atlyginimą už tai?
Šiais metais buvo nuspręsta keisti pirmininką, visuotinio susirinkimo metu išrinktas naujas pirmininkas, todėl reikėtų senąjį pirmininką atleisti. Jis reikalauja tai padaryti pagal 59 darbo kodekso straipsnį, išmokant jam 6 mėnesių išeitinę. Ar namo bendrija esamoje situacijoje privalo vadovautis darbo kodekso straipsniu atleisdama pirmininką? (2023-09-07) komentarų: 0 peržiūrų: 443
Kai iš pat pradžių padaroma neteisingų veiksmų, tuomet kyla daug papildomų klausimų... Atkreiptume dėmesį į tai, kad galbūt ne tik pirmininkui, bet ir bendrijos nariams tenka atsakomybė už tokios darbo sutarties sudarymą, nekreipimą dėmesio į Bendrijų įstatymo nuostatą - kadencija 3 metai.
Jeigu asmuo realiai dirbo, darbo užmokestis jam priklauso.
Atšaukiant iš pareigų reikia nustatyti ir pagal kokią Darbo kodekso dąlį jis bus atleidžiamas.
Jūsų atveju,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
36 kvadratų butas, kaimyno 56 kvadratų, kokia stogo dalis tektu man uždengti, keičiant stogo dangą.namas 2 butų. (2023-08-03) komentarų: 0 peržiūrų: 441
Jūsų namas dvibutis, ne daugiabutis, turėtumėte bendru sutarimu priimti sprendimą, bet pagal analogiją su teisės aktais, reglamentuojančiais daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų mokesčių priskaitymą, logiška būtų, kad tas, kurio butas užima didesnę dalį, moka daugiau nei tas, kurio butas mažesnis. Jeigu nesusitartumėte, reikėtų kreiptis į teismą, teismas nuspręs (manytina, atsižvelgs į butų plotus, bet svarstytų ir kitus argumentus, jeigu jų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar Bendrijų įstatymas neturi naujos redakcijos nuo 1995 m? Kiek galima remtis tik 2009 m Aukščiausiojo teismo nutartimi, kai teisėjai kurie nagrinėjo cituojamą byla( teisminė praktika ) Laužikas ir rodos Baranauskas nušalinti nuo pareigų už korupciją ir teisėjo vardo pažeminimą? Kodėl niekas jų priimtų nutarimų teisėtumo neperžiūri? (2023-05-02) komentarų: 0 peržiūrų: 441
Bendrijų įstatymo naujausi pakeitimaki įsigaliojo nuo 2023 m. kovo mėn. 1 dienos, žiūrėkite naujausią, aktualią redakciją.
susijęs klausimas
Ar galima buvusį pirmininką po 12 metų paduoti į teismą, paaiškėjus naujoms detalėms, kad galimai savinosi bendrijos pinigus. (2023-01-19) komentarų: 0 peržiūrų: 439
Galioja tam tikri terminai dėl priimtų sprendimų skundimo tačiau jūs kalbate apie pasisavinimą ir žalą... - siūlytume pasikonsultuoti su advokatu, jis įsigilins į situaciją, įvertins aplinkybes ir patars.
susijęs klausimas
Mūsų daugiabutį administruoja įmonė Mano Būstas Kaunas UAB paskirta Kauno m. savivaldybės. Norėtume išsirinkti namo atstovą ar namo atstovų grupę bendravimui su administruojančia įmone. Iškilus problemoms su administratium sunku susikalbėti, juo labiau jei kreipiasi tik keli gyventojai. Kaip išsirinkti atstovą - atstovus, kaip atlikti balsavimą ,kokius dokumentus reikia pateikti namo administratoriui, kad jis ir vėl savaip neinterpretuotų LR įstatymų. (2024-04-17) komentarų: 1 peržiūrų: 438
Administravimo nuostatuose nurodyta:
20. Patalpų savininkai susirinkime arba balsuodami raštu gali iš patalpų savininkų rinkti atstovą (atstovus) atstovauti patalpų savininkams turint santykių su administratoriumi: stebėtojo teisėmis dalyvauti namo priežiūros paslaugų, bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų, prekių pirkimo, atliktų darbų priėmimo komisijose, vykdant namo, jo bendrojo naudojimo objektų būklės vertinimo apžiūras, tikrinant šilumos, elektros... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Iš kur atsirado man skola 217,57, nes esu visus įsiskolinimus jau apmokėjęs?
Ir ... man aneatidaro paskutinio mėnesio mokėjimo lapelis. (2023-01-19) komentarų: 0 peržiūrų: 435
Šioje viešoje erdvėje konsultuojanti sasmuo nežino, kas jūs, neturi prieigos ir negali patikrinti jūsų duomenų. Kreipkitės į savo bendrijos pirmininką arba į bendrijos buhalterį.
Būna, kai mokesčiai sumokami paskutinę mėnesio dieną arba pavėlavus kito mėnesio pradžioje, buhalterijoje ta suma matoma kaip skola (laiku negauta), o kitą mėnesį fiksuojama permoka ir bendra suma išsilygina.
susijęs klausimas
Mes neturime namo komendanto ir nežinome kur kreiptis: sugedo lauko durų spyna. Ar mes galime pasinaudoti namo sukauptais pinigais? Kiek mes jų turime? Kas yra bendrijos pirmininkas? (2024-02-15) komentarų: 0 peržiūrų: 431
Jeigu gaunate mokestinius pranešimus bendriesiems mokesčiams sumokėti, tai matote, kas juos pateikia (tueri būti parašyta). Arba kreipkitės į savivaldybę, kad pasakytų, kas prižiūri jūsų namo bendro naudojimo objektus. Remonto darbus turi organizuoti bendro naudojimo objektų valdytojas.
susijęs klausimas
Kodėl negaliu užsisakyti SEB-e e-saskaitos iš DNSB? (2023-03-29) komentarų: 1 peržiūrų: 431
Turbūt nėra sudaryta tam sutartis su banku... Kiekvienos bendrijos buhalteris turėtų nurodėti, kiap, kokiais būdais bendrijos nariai gali sumokėti mokestinius įnašus. Jūs taip patgalite sumokėti avansu į priekį, tuomet gausite vis mažėjančią priskaitytą sumą.
susijęs klausimas
Norėjau sužinoti, koks čia siurblys buvo keičiamas? (2023-03-14) komentarų: 0 peržiūrų: 431
Šioje viešoje erdvėje konsultuojame bendraisiais bendrijų veiklos klausimais, konsultantui nėra žinoma, nei kas jūs, nei kokiame name gyvenate, nei kokie darbai jūsų name yra vykdomi. Dėl konkrečių paaiškinimų prašome kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką, į visus klausimus jis turi atsakyti ne vėliau kaip per 10 darbo dienų.
susijęs klausimas
Kaip bendrija turi samdyti žmogų, atsakingą už šilumos ir elektros ūkį? Ar tai turi būti žmogus įdarbintas bendrijoje? Ar gali būti paslaugų sutartis su kita įmone? Kokios yra sąlygos ir dokumentai kuriuos turime pasirašyti? (2023-06-01) komentarų: 0 peržiūrų: 428
Bendrija gali pasirašyti darbo sutartį su atitinkamos kvalifikacijos specialistu, gali pasirašyti ir paslaugų teikimo sutartį su atitinkamas paslaugas teikiančia organizacija, jums rinktis ir spręsti.
susijęs klausimas
Jeigu bendrijos teritorijoje yra 6 atskiri dvibučiai pastatai, ar ant kiekvieno namo privalo būti po vėliavos laikiklį ar užtenka bendrijos teritorijoje turėti vieną "bendrą" vėliavos stiebą? (2023-03-21) komentarų: 0 peržiūrų: 426
Lietuvos Respublikos valstybės vėliavos ir kitų vėliavų įstatyme nurodyta, kad "valstybės švenčių dienomis Lietuvos valstybės vėliava keliama prie, virš ar ant šių pastatų: prie kitų valstybės ir savivaldybių institucijų bei įstaigų, kitų įstaigų, įmonių ir organizacijų, nesvarbu, kokia jų nuosavybės forma, taip pat gyvenamųjų namų."
Matydami žodelį "prie", manytume, kad galėtų būti viena bendra vėliava bendroje teritorijoje, bet tiksliau galbūt... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Nesu bendrijos narė. Ar galiu balsuoti susirinkime dėl naujai pastatyto namo pridavimo organizavimo? Pirmininkas nori pats organizuoti pridavimą, nes lyg būtų pigiau. Kiekvienas savininkas yra pasirašęs sutartį su statytoju, kurioje užfiksuota, jog namo pridavimą organizuoja statytojas ir už sąlygų nesilaikymą man gręsia 1000 er. bauda. Kas atlygintų baudos nuostolius, jei visgi dauguma narių sutiktų su pirmininko siūlymu? (2023-03-22) komentarų: 0 peržiūrų: 425
Reikėtų gilintis į jūsų klausimo detales, neaišku, kodėl statytojas nevykdo savo pareigų ir kokios kitos aplinkybės. Kita vertus, bendrijos pirmininkas gali atstovauti savininkus, gavęs jų įgaliojimus (šaukiamas ne bendrijos narių, bet visų savininkų susirinkimas arba visų savininkų balsavimas raštu). Siūlytume klausimą detaliau aptarti su bendrijos pirmininku, jis, manytina, gilinosi, kalbėjosi su statytoju, gal tarėsi su atitinkamų institucijų atstovais ar šios... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar bendrijos narys turi teisę gauti PDF,nes yra bendros patalpos (bendrasavininkai kaip moka pati pirmininkė,ar moka už visus bendrus plotus, kaupimo fondui? (2023-05-04) komentarų: 0 peržiūrų: 424
Prašytume patikslinti klausimą.
susijęs klausimas
Namo administratorius toliau teigia, kad CK 4.85 str. 3d. nereglamentuoja, kad butų/patalpų savininkų susirinkimas dėl bendrojo objektų remonto būtinai turi būti fizinis, kad užtenka ir telefonu apklausti butų savininkus ir užprotokoluoti priimtą sprendimą dėl remonto daugumos principu. Ar yra kuriame nors teisės akte parašyta, kad telefoninės apklausos balsavimo būdas yra prilyginamas fiziniam susirinkimui? (2024-12-13) komentarų: 0 peržiūrų: 419
Nėra teisės aktuose nurodyto butų ir kitų patalpų savininkų sprendimų priėmimo telefonu. Savivaldybės paskirtą administratorių skųskite savivaldybei, atliks tyrimą, pateiks atsakymą. Savo veikloje administratoriai vadovaujasi Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatais ir Civilinio kodekso 4.82 – 4.85 straipsniais.
susijęs klausimas
Ar gali kaimynas pasijungti sau internetą per bendrą elektros skydinę? Namas daugiabutis. (2023-03-20) komentarų: 0 peržiūrų: 417
Jeigu vienas iš daugiabučio savininkų norėtų savo asmeniniams poreikiams naudoti bendrojo naudojimo objektą, jis turėtų tam gauti daugumos savininkų pritarimą. Dėl to, ar jums reikalingas suderinimas su savininkais, atsižvelgiant į tai ką konkrečiai jūs norėtumėte naudoti ir daryti, pasitarkite su su savo namo bendrijos pirmininku.
susijęs klausimas
Įsigijau 1994m pastatytą butą su rūsiu (pagal sutarties tekstą).Pardavėjas nurodė rūsį, kuriame yra namo vandentiekio įvadas. Paaiškėjo, kad tai ne tas rūsys, kuris buvo priskirtas butui. Manau mane pardavėjas apgavo,prieš parduodamas kažkam atidavė buto rūsio patalpą. Butą pirkau 2012 m. Namo bendrijos pirmininkas dirba nuo namo statybos užbaigimo. Noriu paklausti Kaip buvo paskirstomi rūsiai butams,Ar pirmininkas turi projektą, Ar pirmininkas privalo turėti planą kokiam butui priklauso kuris rūsys. Prašau, patarkite ką man dabar daryti, kur kreiptis dėl mano situacijos? (2024-04-13) komentarų: 0 peržiūrų: 415
Negalime išnagrinėti jūsų konkrečios situacijos, reikia gilintis į detale. Siūlome paaiškinimuų prašyti bendrijos pirmininkoa arba kreiptiis pagalbos į advokatą.
Jeigu rūsiai nėra registruoti savininkų nuosavybės teise, o jie yra tik pasidalinti bendro naudojimo patalpoje, tuomet pasidalinami (arb aperdalinami) daugumos savininkų ssprendimu.
susijęs klausimas
Kaip bendrijos narys gali susipažinti su bendrijos įstatais? (2023-11-11) komentarų: 0 peržiūrų: 413
Bendrijos pirmininkas turi pateikti įstatus kiekvienam jų prašančiam bendrijos nariui. Kai kurios bendrijos įstatus skelbia savo uždarose e. sistemose. Be to, jeigu kreipsitės į Registrų centrą, taip pat tirėtumėte gauti bendrijos įstatų kopiją.
susijęs klausimas
Pagal Bendrijų įstatymą, negalima naudoti bendrijos lėšų teisminiams ginčams spręsti tarp valdymo organo ir narių. Ar yra teisinis kelias priversti bendrijos narį vykdyti susirnkimo sprendimus (keisti radiatorius ir pan.). Ar teisiniai ginčai galioja skoloms? (2023-06-07) komentarų: 0 peržiūrų: 411
Jeigu sprendimas yra bendrijos narių arba savininkų, tai ginčas ne su bendrijos pirmininku (valdymo organu), o su bendrija, pirmininkas tik atstovauja bendrijai kaip vadovas.
Skolas išieškoti galima teismine tvarka, tai gan greitas būdas (jeigu per tam tikrą laiką skolininkas nepradeda ginčo) ir efektyvus būdas (įprastai po to skolų mažėja).
susijęs klausimas
Yra didelė garažų bendrija iš daug pastatų ant nuomojamo žemės sklypo iš savivaldybės. Ar yra galimybė keliems atskiriems garažų pastatams atsiskirti nuo šios bendrijos ir įkurti savo bendriją ir kaip tai padaryti? (2023-09-08) komentarų: 0 peržiūrų: 408
Atsiskirti galima reorganizavimo būdu (žr. Bendrijų įstatyme nuostatas apie reorganizavimą), žinoma, jeigu suderinsite klausimus ir dėl žemės (gal susiderinsite, kad naujas žemės nuomos sutartis rašysitės). Nėra paprasta, bet įmanoma.
Dar variantas - likviduoti bendriją ir įsteigti kiekvienio pastato bendrijas.
susijęs klausimas
Norėčiau sužinoti kas vykdo technine priežiūra Alytus Putinų 40a (2024-08-28) komentarų: 0 peržiūrų: 407
Šiuo konkrečiu klausimu siūlome kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
1981m. buvo įregistruotas Registru centre, vėliai garažą perdaviau sūnui ir garažų bendrija visuotiniame susirikime tai patvirtino. Visus mokesčius pradėjo mokėti sūnus, bet pasikeitus pirmininkams jam jokių mokesčių nepriskaičiuoja ir reikalauja, kad persiregistruutų registrų centre, bet pažymųapie peregistravimą bendrijoje neduoda. Kaip registrų centre įregistruoti garažą, kuriuo nesinaudoju, sūnaus vardu? (2023-04-20) komentarų: 0 peržiūrų: 407
Dėl nekilnojamojo turto (garažo) nuosavybės teisės perdavimo sūnui reikėtų kreiptis į notarą, kuris parengs ir patvirtins tinkamus dokumentus, paaiškins veiksmus.
susijęs klausimas
Kaip buvo panaudotos trečios laiptinės surinktos lėšos ir koks likutis yra šiuo metu. (2023-05-18) komentarų: 0 peržiūrų: 406
Čia viešoje erdvėje konsultuojame bendraisiais bendrijų veiklos klausimais, net nežinome, apie kokį pastatą kalbate. Kreipkitės į jūsų bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Du sujungti namai, gyvena dvi šeimos, el.skaitiklis vienas. Kaip už sunaudotą elektrą padalinti mokamą sumą, gal yra koks variantas, kad iš vieno namo ir iš kito namo būtų skaitliukas koks, kad žinoti suvartojamos elektros kw, nes permokėti už kitą nesinori. (2024-04-27) komentarų: 0 peržiūrų: 405
Taip, logiška turėti atskirus elektros skaitiklius, įsirenkite. Gal pastato vienas uniklaus numeris, kad tik vienas skaitiklis? Kalbėkitės su elektrikais.
susijęs klausimas
8 daugiabučių namų viso kvartalo teritorija aptverta bendra tvora. Kvartale yra privačios žemės plotas, kurios savininkai yra tik dalis gyventojų. Administratorius už kvartale privačios žemės priežiūrą mokestį skaičiuoja ir neturintiems nuosavos žemės. Administratorius neatskiria nuosavos žemės nuo bendros dalinės nuosavybės ploto. Ar administratorius privalo atskirti nuosavos žemės ir bendros dalinės nuosavybęs plotus? (2023-07-04) komentarų: 1 peržiūrų: 405
Į jūsų klausimą galima atsakyti tik įsigilinus į detales. Ne, neturi niekas mokėti už paslaugas, kurių negauna, bet gal jūs visi kitokiu nei asmeninė nuosavybė pagrindu naudojatės ir ta asmenine žeme? Patartina įteikti administratoriui rašytinius klausimus, kokiu pagrindu, už kokias paslaugas ir pan. jis priskaito konkrečius jums aktualius mokesčius. Galima paprašyti ir bendrojo naudojimo objektų aprašo, kuriame turi matytis, kam kokie bendrojo naudojimo objektai... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Bendrija įsteigta nesilaikant įstatymo. Kokia tvarka galima apskųsti šį veiksmą. (2023-08-23) komentarų: 0 peržiūrų: 404
Jeigu steigimo dokumentus patvirtino notaras ir bendrija įregistruota VĮ Registrų centre, tikėtina, kad ji įsteigta laikantis teisės aktų, bet jeigu vis tiek norėtumėte ginčyti registraciją ir reikalauti, kad bendrija būtų panaikinta, turbūt tai galėtumėte padaryti teismine tvarka, manytume, reikėtų kreiptis į teismą ir įrodinėti, kodėl turėtų būti panaikinta juridinio asmens - bendrijos registracija.
susijęs klausimas
Namas priklauso bendrijai. Su mano butu ribojasi patalpa, kuri priklauso namui ir yra skirta bendram naudojimui. Tačiau ši patalpa ( kambariukas) nėra naudojamas mano žiniomis. Norėčiau jį įsigyti ir pasididinti savo butą, ar tai yra įmanoma ir nuo ko reiktų pradėti? (2023-09-30) komentarų: 0 peržiūrų: 400
Jeigu norėtumėte perimti nuosavybės teise valdyti bendro naudojimo objektą, pirmiausiai reikėtų gauti 100 proc. savininkų sutikimą.
susijęs klausimas
I ką kreiptis, kad sutvarkytų namo laiptines koridorių kuris apdegė po gaisro kaimyno bute. (2023-08-30) komentarų: 0 peržiūrų: 398
Dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo kreipkitės į savo bendrijos pirmininką (ar paskirtąjį administrątorių).
susijęs klausimas
Ką daryti jei namo gyventojas eina po butus ir renka grynais neišduodamos jokio patvirtinančio dokumento apie pinigų mokėjimą, prašo mokėti nuo buto vieneto. Namą aptarnauja UAB Civinyti. (2023-08-25) komentarų: 0 peržiūrų: 398
Pirmiausiai siūlytume pareikalauti paaiškinimo to gyventojo ir admininstratoriaus UAB "Civinyti". Galima kreiptis į jūsų savivaldybę (vykdo priežiūrą, kaip laikomais teisės aktų, gali skirti nuobaudas) arba galima pranešti mokesčių informacijos pasitikėjimo telefonu 1882.
susijęs klausimas
Ar galima atsisakyti rikliavos renovacijai? (2024-03-03) komentarų: 0 peržiūrų: 397
Jeigu savininkų sprendimas dėl pastato renovacijos priimtas ir renovacija vykdoma (bus vykdoma), savininkai turi mokėti už tai, negali atsisakyti.
susijęs klausimas
Palanga , Maironio g. negaliu pateiki šalto vandens vonioje skaitiklio rodmenis - NEATSIŽVELGTA į pastabą, rodmenys turi būti nuo 0,00. (2024-02-28) komentarų: 0 peržiūrų: 397
Kreipiatės ne tuo adresu.
susijęs klausimas
Kas gali paruošti atnaujintus bendrijos įstatus? Norėčiau ir tel. Ačiū. (2023-10-19) komentarų: 0 peržiūrų: 397
Siūlome paieškoti informacijos intermnete arba paklausinėti kitų bendrijos pirmininkų.
susijęs klausimas
Prašau įveskite į užtvarą dar šiuos mano numerius.
(2023-06-03) komentarų: 0 peržiūrų: 397
Jūs rašote į viešai matomą konsultacijų erdvę, konsultntas negali įvykdyti jūsų prašymo, kreipkitės į savo bendrijos pirmininką arba e. paštiu info@dnsb.eu.
susijęs klausimas
Norint apdrausti daugiabučio bendrojo naudojimo patalpas, ar reikia visų savininkų sutikimo ar bendrijos narių ir kas turi patvirtinti draudimo įmonę ir draudimo įmokos dydį. (2023-06-29) komentarų: 0 peržiūrų: 395
Draudimo klausimas, manytina, susiję su bendrais visų savininkų interesais, todėl siūlome sprendimą patvirtinti daugumos savininkų balsais. Savininkai tegul nusprendžia ir tai, kokios įmonės paslaugas kokiomis sąlygomis rankasi.
susijęs klausimas
Ar VĮ Registrų centras registruos bendrijos pirmininką ir valdybos narius, jei jie buvo išrinkti beveik prieš metus ir nesiregistravo Registrų centre, o pirmininkas iki dabar dirba be darbo sutarties? (2023-10-01) komentarų: 0 peržiūrų: 394
Pabandykite pateikti dokumentus Registrų centrui, specialistai patikrins ir spręs.
susijęs klausimas
Savivaldybė atsakė, kad jie nevykdo gyventojų prašymu bendrijos pirmininko audito. Ar tai tikrai gali būti? Ką daryti, kur kreiptis, ko reikalauti. (2024-05-22) komentarų: 0 peržiūrų: 392
Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 20 straipsnis. Bendrijos veiklos viešoji priežiūra ir kontrolė:
1. Bendrijos valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę pagal Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą atlieka savivaldybės.
2. Savivaldybės vykdomoji institucija ar jos įgaliotas asmuo turi teisę kontroliuoti, kaip bendrijos valdymo organai atlieka pagal šį įstatymą jiems priskirtas funkcijas, ir,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Daugiabučiame name 108 butai. Anksčiau namui el. energiją bendrosioms reikmėms tiekė UAB Ignitis. Namo administratorius nuo 2023.06.01 savavališkai pradėjo tiekti el. energiją bendrosioms reikmėms iš vėjo jėgainės ir skaičiuoti mokesčius už ją gyventojams bendrose už paslaugas sąskaitose. Nuo 2023.11.21 iki 2023.12.05 organizavo pirmą balsavimą raštu. Pritarė tik 2 gyventojai. Nuo 2024.01.19 iki 2024. 02.02 organizavo antrą balsavimą raštu. Antrojo balsavimo metu administratoriaus darbuotoja išgavo iš 29 parašus iš gyventojų, vaikščiodama po butus ir darydama spaudimą. Ar užtenka šių 29 parašų sprendimui priimti? Ar reikia 55 butų savininkų parašų, t.y. 50+1 procentų? (2024-02-03) komentarų: 0 peržiūrų: 392
Kyla klausimas apskritai, ar administratorius gali vykdyti tokią veiklą (tarsi taptų elektros tiekėju butų savininkams), į šį klausimą turėtų atsakyti Energetikos ministerija (arba teismas) Neoficialiais duomenimis, šiuo metu Energetikos ministerija šiuo klausimu dar nėra pasisakiusi. Na, o jeigu administratorių tokia veikla teisėta, administratorius dar turėtų gauti savininkų pritarimą. Savininkų balsavimas raštu organizuojamas Vyriausybės įgaliotos institucijos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar reikia atlikti kadastrinius matavimus daugiabučio namo butuose, kurie iš vidaus apsišildino sienas? Vieno buto savininkas bute išgriovė visas sienas, nes daro remontą ir iš naujo perstato naujai buto patalpas. Ką privalo pateikti bendrijai, kokius dokumentus? Ar reikalingas naujas kadastrinis matavimas? (2023-09-20) komentarų: 0 peržiūrų: 389
Mokesčiai bendrijoje priskaitomi proporcingai naudingajam buto plotui. Pasikeitus buto naudingajam plotui (apšiltinus sienas, išgriovus sienas, tikėtina, tai galėjo atsitikti), reikėtų atlikti naujus kadastrinius matavimus ir įregistruoti juos. Bendrijos pirmininkui reikėtų pateikti oficialų VĮ Registrų centro dokumentą (konkretaus buto Nekilnojamojo turto registro išrašą ar Butų (patalpų) sąrašą pastate su naudingaisiais plotais), kuriame matytųsi atnaujinas naudingasis... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Susipažinus su Bendrijos dokumentais, buvo nustatyti keli pažeidimai, tokie, kurie net pažeidžia pagrindines sąvokas. Kaip - reikalavimai valdybos narių sudėčiai, finansinę veiklą kontroliuojančių asmenų nebuvimas ir kt. Ar galima vienareikšmiškai taikyti tokią sąvoką kaip - Tokio DNSB atpažinimas - negaliojantis? (2023-08-02) komentarų: 2 peržiūrų: 389
Patikslinkite klausimą
susijęs klausimas
STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 2.02.01:2004 „GYVENAMIEJI PASTATAI“ turi apibrėžimą būsto naudingasis ploto, kaip:“ gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) bendrasis grindų plotas. Į naudingąjį būsto plotą neįeina balkonų, terasų, rūsių, nešildomų lodžijų grindų plotas“. Civilinio kodekso 4.82 str. 3 d. nustato: „ Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.“ Jeigu daugiabučių name cokoliniame aukšte yra garažas ir jis nėra šildomas, todėl nėra priskirstomas prie busto naudingojo ploto, kaip nėra priskirstomas rūsys. Noriu paklausti koks teisės aktas turi apibrėžimą kas yra daugiabučio name „kitos patalpos“ už kurios gali būti skaičiuojamas namui (statiniui) išlaikymo ir išsaugojimo mokestį? (2025-03-26) komentarų: 0 peržiūrų: 388
Galiojančio Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme nustatyta sąvoka:
11. Kitos patalpos – daugiabučiame name esančios negyvenamosios paskirties patalpos (administracinės, komercinės ir kitos), suformuotos ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotos kaip atskiras nuosavybės teisės objektas, taip pat atskirame atitinkamos paskirties pastate esančios asmeninio naudojimo rekreacinės (poilsio), kūrybos (kūrybinės dirbtuvės)... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Buto savininkas yra bendrijos narys, bet su bendrijos įstatais ir vidaus tvarkos taisyklėmis susipažinti pasirašant nenori. Priežasties nepaaiškina. Tuomet kokias teises turi susirinkimo metu. (2024-04-14) komentarų: 0 peržiūrų: 388
Net jeigu bendrijos narys atsisako asmeniškai susipažinti su bendrijos dokumentais, jie jam galioja, jie jam taikomi, o susirinkime turimoms teisėms tai įtakos neturi. Vidaus tvarkos taisykles paskelbkite bendrijos įstatuose nustatyta tvarka ir to pakaks.
susijęs klausimas
Jau daugiau nei mėnesį rūsyje varva vanduo. Įskaitant vamzdį, einantį per mano rūsį. Namo rūsyje puvėsių kvapas, griūva sienos, grindys. Vadovas "Butas ūkio" sako, kad reikia kreiptis į Bendrijos pirmininką. Bendrijos pirmininkas rašytinius prašymus ignoruoja, žodiniai prašymai situacijos nepataisė. Klausimai: 1) Ką reikia padaryti, kad tai išspręstų? 2) Kas privalės atlyginti padarytą žalą (išsiunčiau prašymą Draudimo bendrovei, bet turiu 80 eurų franšizę). Ar teisingai suprantu, kad šią žalą reikės reikalauti asmeniškai iš pirmininko? (2023-08-16) komentarų: 1 peržiūrų: 388
Jeigu bendrijos pirmininkas nesiima organizuoti bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir ignoruoja savininko prašymus, skundą dėl to galima pateikti savivaldybei, kuri įvertins bendrijos pirmininko veiklą, gali nustatyti laiką trūkumams pašalinti, gali skirti nuobaudą.
Patirtoms išlaidoms išsireikalauti reikia turėti faktinių argumentų, kuriuos pirmiausiai reikėtų pateikti bendrijai (kai probema - bendrojo naudojimo objektų nepriežiūra). Kilus ginčui ar problemą... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar gali bendrijos pirmininkė slapta nepranešusi daryti bendrijos susirinkimo balso įrašą ir jį panaudoti po to prieš neįtikusį bendrijos narį? (2023-08-10) komentarų: 0 peržiūrų: 388
Įprastai susirinkimo dalyvių paklausiama, ar galima daryti garso įrašą, nurodant, kokiu tikslu, kam įrašas bus naudojamas, nors vienam dalyviui nesutikus, garso įrašas nėra daromas.
Teismas, vertindamas garso įrašo, kaip įrodinėjimo priemonės, leistinumą, taip pat vertina, ar jis buvo gautas nepažeidžiant asmenų teisių ir teisėtų interesų, tačiau teismas sprendžia ir tai, ar konkrečiu atveju teisė į privatų gyvenimą nėra pažeista labiau nei buvo būtina. Be... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Likviduojama garažų bendrija. Ar po likvidacijos gali miesto savivaldybė liepti nusigriauti mūrinius garažus (kurie yra įregistruoti registru centre), nes žemė nėra išpirkta savininkų po garažais, o nomuojama iš savivaldybės? Kadangi garažai stovi prestižinių namų kvartale senamiestyje. (2024-07-28) komentarų: 0 peržiūrų: 387
Jeigu valstybinės žemės nuomos sutartį buvo pasirašiusi bendrija, kuri likviduojama, kelblumų dėl tolesnio žemės naudojimo gali kilti. Dėl to reikėtų kalbėtis, aiškintis su savivaldybės specialistais.
susijęs klausimas
Kaip pakeisti buto savininką, dabar mokestiniai pranešimai rašomo buvusio savininko vardu. (2023-12-22) komentarų: 0 peržiūrų: 386
Naujasis savininkas turėtų pranešti bendrijos pirmininkui, kad jis įsigijo būstą ir tapo naujuoju savininku, ir arba jis pats turi pateikti bendrijos pirmininkui Registrų centro išrašą, patvirtinantį jo nuosavybę, arba pirmininkas turi kreiptis į Registrų centrą, prašydamas "Butų (patalpų) sąrašo pastate", kuriame nurodyti savininkai. Bendrijos pirmininko nurodymu, Registrų centro išrašų pagrindu (patikrinus duomenis) buhalteris naująjį savininką įrašo į sistemą... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar prie esamos poilsio paskirties patalpų daugiabučio namo bendrijos gali prisijungti kaimyninio analogiško namo gyventojai?
Jeigu galima, ko tam reikia? (2023-08-09) komentarų: 0 peržiūrų: 386
Taip, yra galimybė kito pastato savininkams prisijungti prie jau veikiančios bendrijos, jeigu yra tam pagrindo - turite arba ketinate sukurti bendrojo naudojimo objektų ir bendrai juos prižiūrėti. Apie prisijungimą žr. Bendrijų įstatymo 5 straipsnį.
susijęs klausimas
Vienas bendrijos savininkas darant remontą bute pašalino duris, langą į balkoną ir dalį sienos. Taip pasididino kambarį. Kokius dokumentus turi pateikti bendrijai ar RC? Tai keičiasi kvadratūra būte naudingo ploto šildymui. Prasidėjo renovacija, tačiau investiciniame plane pakeitimų nėra, savininkas bendrijos neinformavo. Radiatorius buvo balkone, pagal projektą senoje vietoje. Kaip turi elgtis bendrijos pirmininkas? Ar privalo informuoti techninį prižiūrėtoją ir rangovą kad yra neatitikimai? (2023-08-29) komentarų: 0 peržiūrų: 385
Manytina, bendrija buvo informuota apie tokio masto darbus ir žinojo, kad jie yra vykdomi. Savininkui reikėtų kuo skubiau užsakyti kadastrinius matavimus ir įregistruoti atnaujintus duomenis VĮ Registrų centre, turite to reikalauti iš savininko. Visi kiti asmenys vadovaujasi NT registro duomenimis. Dėl sąsajų su renovacija siūlytume pasitarti su Aplinkos projektų valdymo agentūra.
susijęs klausimas
Ar gali bendrijos pirmininkas įgalioti aplinkos tvarkymo darbuotoją nupjauti/nugenėti medžių šakas, kurios užstoja šviesą ir šilumą daugiabučiuose? Medžiai peraugę ir išsišakoję, taip, kad kambariuose dienos metu tamsu ir šalta. Kur turiu kreiptis? (2023-06-12) komentarų: 0 peržiūrų: 384
Nelabai supratome klausimo, turbūt patarimas - kreiptis į savo bendrijos pirmininką, kad organizuotų darbus. Žinoma, reikia nuspręsti, ar tikrai darbai būtini, ar prioritetiniai, tam turi būti numatyta lėšų...
susijęs klausimas
Ar reikia išsiimti naują būsto plotą kai po remonto išdidėjo vonios ir tualeto patalpa? Iki kokios kavdratūros pakitimo tai daryti nebūtina? (2023-09-12) komentarų: 0 peržiūrų: 383
Bendriji mokesčiai daugiabutyje priskaitomi pagal buto naudingąjį plotą, todėl svarbu, kad jis būtų tikslus. Jeigu pasikeitė naudingasis plotas, būtinai reikia įregistruoti naujus duomenis.
susijęs klausimas
Privačių namų savininkai planuojame steigti bendriją. Būsimas pirmininkas siūlo bendrijos buveinės adresą nurodyti mūsų namą. Ar vėliau parduodant namą mums kiltų kokie sunkumai? gal buveinės adresą galima nurodyti ant adreso, kuriam priklauso ir bendro naudojimo objektai, kelias, valymo įrenginiai? (2023-11-25) komentarų: 0 peržiūrų: 382
Nmatome problemų, kurios galėtų kiltų, jeigu bendrija bus įregistruota jūsų namo adresu. Pagal šiuo metu galiojantį Bendrijų įstatymą bendrija turi būti registruota bendrojai priskirtame pastate.
susijęs klausimas
Ar gali daugiabučio namo bendrijoje būti ūkvedžio pozicija, jei namas neveda jokios ūkinės veiklos? Iš anksto dėkoju už atsakymą. (2023-11-19) komentarų: 0 peržiūrų: 382
Bendrijos nariai patys nusprendžia, kokių darbuotojų jiems reikia, kiek už tai sutinka mokėti. Jeigu ūkvedys vykdo jums reikalingas funkcijas (reikia žinoti jo pareigas, vien pozicijos pavadinimas to neatskleidžia), gali būti tokia pozicija.
susijęs klausimas
Kada bus lapelis už birželio mėn. paslaugas?
(2023-07-18) komentarų: 1 peržiūrų: 382
Prašome teirautis jūsų bendrijos pirminnko arba e. paštu info@dnsb.eu.
susijęs klausimas
Norėčiau konsultacijos ar yra įmanoma įsiteisinti garažą esantį bendrijoje, nuosavybės dokumentų neturiu apart kad esu bendrijos narys ir moku mokesčius. Dar turiu elektros knygelę kur parašyta, kad esu savininkas. Ar yra galimybė ir nuo ko pradėti.Ačiu (2023-06-14) komentarų: 0 peržiūrų: 382
Bendrijos nariais gali tapti tik butų ar patalpų savininkai pastate, jeigu nesate savininkas, negalite būti bendrijos nariu. Gal yra galimybių įrodyti jūsų nuosavybę arba galbūt (jeigu, pavyzdžiui, būtų taip, kad jūs naudojatės bendrojo naudojiko patalpa garažų pastate) galima gauti 100 proc. savininkų sutikimą parduoti jums tas patalpas.... Reikia gilintis, siūlytume kreiptis į advokatą, kuris turi daugiau patirties nekilnojamojo turto valdymo srityje.
susijęs klausimas
Kas nustato daugiabučio stogo avarineę situaciją? Kas atlieka apžiūra ir nustato būklę? Jei daugiabučio administratorius yra "Mano būstas"? (2024-07-17) komentarų: 0 peržiūrų: 381
Jeigu jūsų daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus administruoja Civilinio kodekso tvarka paskirtas administratorius, jis ir vykdo techninę priežiūrą, vadovaudamasis šiuo aktu: STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA. NAUJŲ NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO OBJEKTŲ FORMAVIMO TVARKA.
susijęs klausimas
Daugiabučiame name yra bendrija. Viename iš jo butų stipriai šlampa sienos ir lubos, auga pelėsis. Specialistai nustatė, kad būtinas stogo remontas, nes jame yra defektų ir stogo danga neatitinka STR reikalavimų. Bendrijos primininkas atsisako organizuoti stogo remonto darbus, nes jo teigimu nepakanka sukauptų lėšų. Klausimas: ar pirmininkas privalo nedelsdamas organizuoti remonto darbus nelaukiant, kol susikaups pakankamai lėšų? Ar tokiems darbams būtinai turi pritarti butų savininkų dauguma? Ar galima iš karto kreiptis į teismą, kad įpareigoti pirmininką organizuoti darbus? (2024-01-24) komentarų: 0 peržiūrų: 381
Nedelsiant vykdomi avarijų likvidavimo darbai, kiti neatidėliotini darbai, kuriais šalinama grėsmė gamtai, žmonės ar aplinkai. Tai lokalios priemonės. Didelio masto darbams, kuriuos nėra būtina atlikti nedelsiant, patvirtinamas ilgalaikis planas ir kaupiamasis mėnesinis tarifas. Arba savininkai gali nuspręsti darbams imti paskolą arba jei visi susitartų iš karto įmokėti po didelę reikaingą pinigų sumą....
Jeigu stogas nėra prakiuręs, gal tai nėra labai skubu. Gal... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Grupės gyventojų prašymu namo aminstratorius atliko balsavimą dėl kamerų įrengimo ir aplinkos tvarkymo. Balsavimas laikomas įvykusiu, nes sudalyvavo daugiau kaip pusę butų savininkų, tačiau rezultatai neigiami abiem klausimais. Po mėnesio inicijuotas pakartotinis balsavimas, ar kokie veiksmai teisėti, ar neturi praeiti klausimo "atvėsimo" laikotarpis? (2023-08-18) komentarų: 0 peržiūrų: 381
Neigiamas sprendimas yra sprendimas, kurį reikia vykdyti, bet jeigu, pavyzdžiui, pasikeistų aplinkybės, atsirastų papildomos informacijos ar pan., galėtų būti vėl organizuojamas sprendimo priėmimas, žmonės galėtų pakeisti savo nuomonę. Mums nėra žinoma apie "atvėsimo" laikotarpį. Bendrijos įstatuose toks dalykas galėtų būti nurodytas. Jeigu klausiate apie savivaldybės paskirtojo administratoriaus veiklą, komentaro galite paklausti ir savivaldybės specialistų.
susijęs klausimas
Norime likviduoti namų bendriją. Ar gali jūsų juristai atlikti šią procedūrą? Jei ne - gal turite kokius kontaktus.
(2023-08-03) komentarų: 1 peržiūrų: 380
Šiuo metu negalime jums padėti.
susijęs klausimas
Vingrių 5a name parkinge vandens apskaitos mazgo durys vis dar be užrakto. Prašau sutvarkyti.
(2023-07-27) komentarų: 0 peržiūrų: 380
Prašymą pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Esu bendrijos pirmininke, bet nebenoriu eiti šių pareigų, Kadangi nerandame naujo pirmininko, teks nutraukti bendrijos veiklą. Kaip tai padaryti? (2024-06-03) komentarų: 0 peržiūrų: 378
Dėl bendrijos likvidavimo žiūrėkite Bendrijų įstatymo nuostatas ir Civilinio kodekso 2.70 straipsnio nuostats.
Geriausias būdas likviduoti bendriją - priimti sprendimą bendrijos narių susirinkime, paskirti likvidatorių, kuris užbaigtų visas procedūras.
Jeigu pasibaigus kadencijai per 6 mėnesius neišrenkamas bendrijos pirmininkas, bet kuris savininkas gali kreiptis į savivaldybę, kad inicijuotų likvidavimą, bet tokiu atveju nebūtų paskirtas likvidatorius ir būtų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Prašyčiau atsakyti pagal kokį teisės aktą galima buto savininką duoti į teismą, nes name vyksta renovacija ir yra neleidžiami į butą nei techninis prižiūrėtojas, nei darbų vadovas. Jis teigia kad Kontitucijos 26 str. jį gina.
(2024-04-30) komentarų: 0 peržiūrų: 376
LR Civilinio kodekso 4.83 str. 5 dalis: Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute ir kitose patalpose esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą.
susijęs klausimas
Prieš kiek dienų reikia informuoti vystytojo atrinktą daugiabučio administratorių apie planuojamą kurti bendriją? (2024-01-23) komentarų: 0 peržiūrų: 376
Apie ketinimą steigti bendriją reikia pranešti statytojui ne vėliau kaip prieš mėnesį iki bendrijos steigiamojo susirinkimo. Administratorių, jeigu nėra įsteigta bendrija ir nėra sudaryta savininkų jungtinės veiklos sutartis, skiria ne statytojas, bet savivaldybė (žr. Civilinio kodekso 4.84 str.).
Bendrijų įstatymo 4 str.:
6. Jeigu bendrija steigiama daugiabučiame name, kurio bendrojo naudojimo objektus administruoja Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas bendrojo... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kaip pradėti rašyti skundą pirmininkui, nuo ko pradėti? (2023-12-15) komentarų: 0 peržiūrų: 376
Kreipimesi į bendrijos pirmininką turėtumėte nurodyti, kas kreipiasi, nurodant kontaktus, į ką kreipiasi, dokumento pavadinimą, datą, vietą ir turėtumėte aiškiai suformuluoti savo klausimus.
susijęs klausimas
Ar daugiabučiame name esančių lauko durų remontas priskiriamas privalomiesiems darbams? (2023-11-16) komentarų: 0 peržiūrų: 376
Jeigu remonto tikslas - atanaujinti duris taip, kad būtų atkurtos ir išsaugotos jų esminės techninės charakteristikos (atstatyti, kad tinkamai veiktų), tada taip.
susijęs klausimas
Laba diena,norint apklausti 100 proc.bendrijos gyventojus, ar jie yra bendrijos nariai, kokia reikalinga apklausimo dokumento forma?Jeigu užtenka paprastos paklausimo ką gyventojas turėtų nurodyti apie save pasirašant ačiū (2024-02-27) komentarų: 1 peržiūrų: 375
Parašu patvirtindamas, kad yra arba nėra bendrijos narys, savininkas turėtų nurodyti vardą, pavardą, nuosavybės teise jam priklausantį nekilnojamojo turto objektą (pavyzdžiui, buto adresą) - tai svarbiausia. Dar galima susirinkiti kontaktinius duomenis.
Jeigu yra buto bendraturčių, jie visi turėtų pasirašyti, nurodydami, kad nėra bendrijos nariai, arba gali pasirašyti vienas, nurodydamas, kad yra bendrijos narys. Bendraturčiams bendrijoje, jų sutarimu, atstovauja vienas... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Nusipirkę butą sužinojome, kad name įregistruota bendrija. Pirmininkas nieko nedaro, kad pakeistų adresą. Į ką turėčiau kreiptis. (2023-06-20) komentarų: 0 peržiūrų: 375
Prašome įkelti patikslintą klausimą, nesupratome, kokį ir kodėl reikia keisti adresą. Nusipirkus butą, to buto adresas nesikeičia. Buto adresus registruoja savivaldybės.
susijęs klausimas
Sveiki, visuotinio narių susirinkimo metu buvo užduotas paklausimas dėl bendrijos likvidavimo ir JVS sutarties sudarymo. Kas naudingiau gyventojams? Kokie privalumai, skirtumai bendrijos ir JVS? Kiek užtruktų bendrijos likvidavimas ir kas turi vykdyti šį procesą? (2024-03-04) komentarų: 0 peržiūrų: 371
Bendrija - juridinis asmuo, veikla detaliai reglamentuota. JVS - nėra juridinio asmens, grindžiama bendru sutarimu, labiau tinka atvejais, kai mažai savininkų.
Sprendimą dėl bendrijos likvidavimo gali priimti bendrijos nariai, tokiu atveju jie turi išrinkti (samdyti) likvidatorių (geriau specialistą, turintį įmonių likvidavimo patirties). Jeigu pasibaigus kadencijai bendrija daugiau nei pusmetį neturi pirmininko, bendrija gali būti likviduota savivaldybės iniciatyva per... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Koks čia kaupimas, man apie tai nieko nežinoma
(2024-01-17) komentarų: 0 peržiūrų: 371
Išaiškinimą jums turėtų pateikti jūsų bendrijos pirmininkas, kreipkitės į jį.
susijęs klausimas
Kokie būtų gyventojo ir daugiabučio pirmininko veiksmai gyventojui norint įstiklinti balkoną? Ar galima balkoną įstiklinti dalinai t. y. tik pusę jo? (2024-03-01) komentarų: 0 peržiūrų: 369
Norint įsistiklinti daugiabučio balkoną (dalį balkono) reikia gauti daugumos savininkų sutikimą ir savivaldybės leidimą. Balkono stiklinimas - tai pastato išvaizdos keitimas. Balkono įstiklinimas yra priskiriamas atvejams, kai privaloma parengti supaprastintą projektą ir gauti statinio paprastąjį remontą leidžiantį dokumentą (statybą leidžiantis dokumentas, SLD). Namo savininkai gali pasirengti bendrą projektą, kuriuo visi pagal poreikį galėtų naudotis. Pirmininkas gali... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kiekvieną mėnesį deklaruoju skaitiklių rodmenis, tačiau prisijungus šį mėnesį atsirado besitęsianti skola, nors įmokas visą laiką atlikdau visai nurodytai sumai. Kaip galėjo ji atsirasti? (2024-12-19) komentarų: 0 peržiūrų: 368
Klausimo nesupratome, siūlome kreiptis į paslaugos teikėją, už kurio paslaugas (gal tai vanduo, gal elektra?) mokate.
susijęs klausimas
Rekomduokite, kas gali pruošti garažų bendrijos įstatus? (2024-05-16) komentarų: 0 peržiūrų: 368
Tai ne konsultacijai skirtas klausimas.
susijęs klausimas
Užsikišus už pastato ribų įrengtam nuotekų surinkimo šulneliui ir pastato viduje esančiam bendro naudojimo nuotekų stovui į vieno savininko patalpas pirmame aukšte ir nuosavą rūsį iš viršutinių aukštų patalpų per pirmame aukšte esančio tualeto įrangą gausiai pritekėjo fekalijų ir skysčių. Po kelių dienų vėl pritekėjo iš kiauro nuotekų vamzdžio (stovo). Ar bendrijos valdymo organai privalo nedelsiant organizuoti iš to vieno savininko patalpų visų kitų savininkų fekalijų ir skysčių pašalinimą, patalpų išvalymą ir dezinfekavimą bei organizuoti kiauro špyžinio nuotekų vamzdžio pakeitimą ar remontą ? Ar privalo sumokėti visų butų ir kitų patalpų savininkai ? (2023-12-02) komentarų: 0 peržiūrų: 367
Manytume, kad jūsų atveju reikėtų skubiai kviesti avarinę tarnybą, kuri likviduos situaciją. Dėl bendrojo naudojimo objektų nepriežiūros kilusių problemų sprendimą apmoka visi savininkai. Netinkamos būklės bendrojo naudojimo objektus privaloma atnaujinti, atstatant jų esmines fizines savybes (visų savininkų lėšomis).
susijęs klausimas
Prieš 30 metų į daugiabutį namą buvo įvesta centralizuota šildymo sistema. Trasos nebuvo inventorizuotos, jos šilumos tiekėjui nepriklauso. Kam jos priklauso nežinoma, nes 5 butai iš esamų 6 nuo centralizuoto šilumos tiekimo atsijungė (gal prieš 15 m.), įsirengdami kitą šildymo būdą. Liko tik vienas butas, kuriam tiekiama centralizuota šiluma. Namo administratorius, vykdantis priežiūrą, įvertino, kad trasą reikalinga remontuoti ir remonto išlaidas turi sumokėti tik vienas butas, kuris naudojasi centralizuotu šildymu. Klausimas - ar turi mokėti vienas butas, ar administratorius remonto išlaidas turi paskaičiuoti visiems butams proporcingai, nors jie ir nesinaudoja tiekiama šiluma? (2023-08-03) komentarų: 1 peržiūrų: 367
Situacija netipinė, reikia žinoti detales. Siūlytume paprašyti administratoriaus pateikti pastato bendrojo naudojimo objektų aprašą, kuriame turi matytis, kokie yra bendrojo naudojimo objektai, koks objektas kuriems savininkams priskiriamas, ir kadangi kalbate apie trasas (?), tai norėtųsi matyti ir šilumos tiekėjo atsakomybės ribų aktą (ar tikrai trasa priskiriamas savininkų atsakomybei?). Siūlytume pasitarti su jūsų savivaldybės būsto priežiūros specialistais (pateikite... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Nuo ko turėčiau pradėti norėdamas iškraustyti gyventojus iš socialinio būsto? Ten gyvena 8 asmenų šeima, kuri nuolat trukdo kaimynams ramiai gyventi, keldami triukšmą ir pažeidinėdami nustatytas taisykles (draudimą rūkyti balkonuose), rūko net laiptinėje, jau bausti 2 kartus už tai. Dėl triukšmo taip pat kviesta policija jau 2 kartus. Bendrijai mokesčių dar nemokėjo nei karto nuo įsikraustymo, ir skola vis auga. Nuo ko turėčiau pradėti? Kiek kaimynų skundų reikia surinkti ar kiek kartų policija turi būti iškviesta ir kokia skola bendrijai turėtų būti, kad juos iškraustytų? Į ką turėčiau kreiptis. Ačiū už atsakymą. (2023-07-17) komentarų: 0 peržiūrų: 367
Patartume pirmiausiai kreiptis į jūsų savivaldybės socialinio būsto specialistus (turbūt savivaldybės sprendimu jie ten apgyvendinti?) arba paiškinimo galite paprašyti Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos.
susijęs klausimas
Ar gali namo statytojai parduoti privačiam asmeniui arba viešajai įstaigai šilumos punkto patalpas? (2023-11-21) komentarų: 1 peržiūrų: 366
Taip neturėtų būti, bet teko girdėti, kad taip būna. Galimai teisės aktuose yra spragų. Reikėtų pasigilinti, gal yra teismų praktikos, kaip sprendžiami tokie atvejai.
susijęs klausimas
Ar bendrijos narys (buto savininkas) turi teisę pasinaudoti CK 2.89 str. t.y. perleisti balsavimo teisę kitam asmeniui pagal balsavimo teisės perleidimo sutartį? (2024-04-04) komentarų: 0 peržiūrų: 365
Bendrijos narys - taip, gali parašyti balsavimo perleidimo sutartį kitam asmeniui, jos nereikia tvirtinti notarine tvarka. Dėl savininko, kuris nėra bendrijos narys, balsavimo perleidimo savininkų susirinkime - greičiausiai negali, nes CK 2.89 str. kalba tik apie juridinio asmens dalyvius.
susijęs klausimas
Kokiu pagrindu kaupiamosios lėšos už gegužės mėnp. adidėjo beveik 2,5 karto (nuo 10,4 iki 26,01 Eur) (2023-06-10) komentarų: 0 peržiūrų: 365
Į jūsų konkretų klausimą turėtų atsakyti jūsų bendrijos pirmininkas, klauskite jo. Į raštu pateiktus klausimus bendrijos pirmininkas privalo atsakyti per 10 dienų.
susijęs klausimas
Laba diena. Ar buto balkono remontas yra bendrijos reikalas, ar buto savininko ? (2024-08-20) komentarų: 0 peržiūrų: 364
Priklausomai nuo defektų, tai gali būti ir bendrijos, ir buto savininko problema. bendrija rūpinasi bendrojo naudojimo objektais, o bendrojo naudojimo objektams, be kita ko, priskiriama:
1) bendrosios pastato konstrukcijos – pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar privalu turėti daugiabučio namo įstatus, jei namą administruoja savivaldybės paskirtas administratorius? Kas tokius įstatus turėtų rengti ir kaip tvirtinami? (2023-10-03) komentarų: 0 peržiūrų: 364
Ne, įstatai nėra kuriami ir nėra tvirtinami, kai pastato bendrojo naudojimo objektu svaldo savivaldybės paskirtas administratorius, jie veikia, vadovaudamiesi DAUGIABUČIO NAMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO NUOSTATAIS.
susijęs klausimas
Ant daudgiabučio stogo kondicionierius. \"Mano būstas\" išėjimo angą ant stogo užrakino. Kaip galiu patekti ant stogo patikrinti kondicionierių?
Reikalauja aukštalipio pažymėjimo. (2024-07-25) komentarų: 0 peržiūrų: 363
Pagrindinis pavojingas darbas, kuriuos dirbant reikalingi aukštalipio kursai yra darbai, atliekami aukščiau kaip 5 metrai nuo žemės paviršiaus ar grunto, perdengimo, pastolių ar grindų paviršiaus. Gal ir yra pagrindo jums neleisti lipti ant stogo, darbūų sauga... Ar tikrai jums ten reikia lipti? Gal paprašykite administratoriaus, kad patikrintų.
susijęs klausimas
Kokios yra Namo Pirmininko pareigos ir atsakomybės? Tai nėra bendrija, namas turi administratorių \" Mano Bustas\" ir pirmininką. Ar paprastas namo gyventojas gali būti paprašytas pirmininko susirasti meistrus ir susitvarkyti stogą tik dėl to, kad gyvena 5 aukšte? (2024-02-21) komentarų: 0 peržiūrų: 363
Namo stogas - visų savininkų bendro naudojimo objektas ir remontuojamas visų savininkų lėšomis.
Jeigu jums paskirtas administratorius, jūs nesate įsteigę bendrijos ir neturite bendrijos pirmininko, jūsų bendro naudojimo objektus valdo savivaldybės paskirtas administratorius. Galbūt tik turite išsirinką savininkų atstovą bendravimui su administratoriumi?
Siūlome panagrinėti paskaityti DAUGIABUČIO NAMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMO NUOSTATUS.
susijęs klausimas
Ar iš sodininkų bendrijos narių sudaryta komisija gali atvykti pas sodininkų bendrijos narius į privačius namus ir jų teritorijas bei atlikti įvairius neplaninius patikrinimus? (2023-07-11) komentarų: 0 peržiūrų: 363
Jeigu tikrinama teisėtu pagrindu ir teisėtu tikslu, jeigu tai susiję su sodininkų bendrijos veikla, su sodininkų bendrijos nario pareigomis ar pan., galėtų būti vykdomas tikrinimas.
Sodininkų bendrijos narys pagal šiuo metu galiojantį Sodininkų bendrijos įstatymą privalo tinkamai naudoti ir prižiūrėti nuosavybės ar kitos teisės pagrindu valdomą sodo sklypą, nedarydamas žalos kaimyninių sklypų naudotojams ir aplinkai, imtis priemonių prieš augalų kenkėjus, augalų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Daugiabutyje daug vyresnio amžiaus žmonių. Numatoma nuomoti žemė šialia gyvenamojo daugiabučio (automobilių aikštelei statyti). Iš kokių lėšų galima apmokėti? Ar gali įnešti įnašus tik tie daugiabučio savininkai, kuriems aktuali ši aikštelė? (2024-04-26) komentarų: 0 peržiūrų: 362
Kas nuomosis žemę - ar bendrija, ar konkretūs asmenys? Jeigu bendrija - tai gal visų savininkų poreikiams, nebent savininkai priimtų sprendimą dėl bendrojo naudojimo objekto naudojimo, priskiriant jį tam tikrą laiką tik tam tikriems savinikams? Savininkai gali vėliau ir pakeisti sprendimą...
susijęs klausimas
3 iš 5 DNSB narių nepraneše vienam bendraturčiui, pasidarė sklypo padalijimo planą ir išsipirko žemę. Ar visi bendraturščiai turi duoti sutikimą dėl sklypo padalijimo ir naudojimo sąllygų? (2024-01-27) komentarų: 0 peržiūrų: 361
Civilinio kodekso 4.75 straipsnis. Bendrosios nuosavybės teisės įgyvendinimas
1. Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį. Kol ginčas bus išspręstas, teismas ginčo objektui gali skirti administratorių.
"Bendraturčių sutarimu" reiškia, kad visi 100 proc. bendraturčiai turi... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kuo skiriasi visuotinis igaliotinių susirinkimas, nuo visuotinio bendrijos narių susirinkimo ir nuo savininkų susirinkimo? (2024-01-23) komentarų: 0 peržiūrų: 361
Bendrijų įstatyme apie bendrijos narių įgaliotinius nustatyta:
13 straipsnis. Bendrijos narių įgaliotinių teisinis statusas. Įgaliotinių rinkimo, jų
susirinkimų šaukimo ir organizavimo tvarka
1. Jeigu pagal šio įstatymo 11 straipsnio 5 dalies nuostatas neįvyko pakartotinis visuotinis susirinkimas ir dėl to bendrija negali įgyvendinti savo tikslų arba kitais bendrijos įstatuose numatytais atvejais, šiame įstatyme ir bendrijos įstatuose nustatyta tvarka turi būti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Pasikeitė buto savinkai, kokius dokumentus reikia pateikti, kad pakeistumėte mokėtojo pavardę? (2024-02-23) komentarų: 0 peržiūrų: 360
VĮ Registrų centras išduoda oficialius registro dokumentus - Nekilnojamojo turto (jūsų buto) registro išrašą arba Butų (patalpų) sąrašą pastate.
susijęs klausimas
Ar savivaldybė elgiasi teisėtai teikdama, kad kaupiamosios įmokos skaičiuojamos tik pagal VĮ. reg centras pazymoje pažymėtą naud. plotą. Ar turėtų atlikti pakartotinį bendrijos patikrinimą to prašant bent vienam bendrijos nariui įvertinant LAT praktiką proporcingų įmokų atžvilgiu - įmokos skaičiuojamos nuo viso asmens valdomo ploto pastate ne tik nuo buto naudingo ploto? (2023-11-10) komentarų: 0 peržiūrų: 360
Pirminis šaltinis - taip, registrų duomenys. Bet jeigu nors vienas savininkas kelia klausimų dėl kitų užimtų plotų, bendrijos pirmininkas turėtų reaguoti, analizuoti bendrą situaciją, galbūt organizuoti matavimus ir inventorizaciją ir patikslinti užimamus plotus. Rašte savivaldybei galite nurodyti Aukščiausiojo teismo nutarimą:
CK 4.82 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis yra lygi jam nuosavybės teise... (skaityti viską)
susijęs klausimas
ar yra aprašyta įstatymo aktu daugiabučio laiptų ir laiptų aikštelės techniniai parametrai, pakopų dydžiai, kojų valymo grotelės ar privalomos, turėklai ir kt. Ar yra koks aprašas, kad "laiptinės aikštelėje privalo būti pokopos tokios, kojų valymo grotelės, turėklai ir kt." (2023-08-25) komentarų: 0 peržiūrų: 360
Pastatai statomi pagal patvirtintus projektus, gal jums reikalinga jūsų pastato techninė dokumentacija, gal padėtų informacija, esanti statybos techninio reglamente STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“, STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ ir kituose, taip pat Statybos įstatyme?...
Čia konsuluojame bendrojo naudojimo objektų administravimo ir bendrijų valdymo klausimais.
susijęs klausimas
Vingrių 5a namo antros laiptinės durys pilnai neužsidaro. Prašau sutvarkyti, kad būtų saugu ir bet kas nepatektų į liptinę. (2023-07-27) komentarų: 0 peržiūrų: 358
Prašymą pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Nuo pareiškimo atleosti iš darbo gavimo dienos per kiek laiko reikia atleisti darbuotoją (buhalterę). (2023-07-16) komentarų: 0 peržiūrų: 358
Savo prašyme darbuotojas turėtų nurodyti, nuo kada jis prašo būti atleidžiamas. Dar reikėtų žiūrėti Darbo kodekso nuostatas, nes atleidimo būdų yra daug (savo noru, bendru sutarimu, darbdavio iniciatyva ir t.t.).
susijęs klausimas
Kodėl nepateikti viešai 2017-2022 m. balansai. (2023-06-22) komentarų: 0 peržiūrų: 358
Savo klausimą pateikite jūsų bendrijos pirmininkui ar kam kitam, kas valdo šią informaciją.
susijęs klausimas
Penktame aukšte vyksta remontas, aš gyvenu ketvirtame aukšte, atėjęs santechnikas sakė, kad reikia keisti kanalizacijos stovą, kad jį pakeisti mano bute reikia nudaužyti 8 vnt. plytelių, butas tik po remonto, ar gali mane kažkokiu aktu įpareigoti jas nudaužyti, nes aplink vamzdį gražiai uždėtos plytelės, kas už tai turėtų atlyginti. (2024-01-01) komentarų: 0 peržiūrų: 357
Savininkai turi užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, pavyzdžiui, stovo. Jeigu tą objektą būtina atnaujinti (prakiuro ar nustatyta grėsmė), savo lėšomis turite nudaužyti plyteles ir savo lėšomis susitvarkyti. Jeigu stovą keisti nėra būtinybės ir nėra daugumos savininkų sprendimo jį atnaujinti dėl pagerinimo, galite nesutikti arba tartis dėl sąlygų.
susijęs klausimas
Garažo mokestį sumokėjau,bet deklaravimo vis negaliu padaryti nes ant lentelės senojo skaitliuko/negaliojančio/duomenys... ką daryti? (2023-07-26) komentarų: 0 peržiūrų: 356
Turbūt klausiate apie mokestį už elektrą? Manytume, kad tokį klausimą tirėtumėte užduoti tam asmeniui, kuriam mokate už elektrą.
susijęs klausimas
Gal yra naujienų dėl laisvalaikio zonos? Gal turite planą bendros zonos, kad pamodeliuoti būtų galima? Gal verta būtų sukurti forumą ta tema? (2023-06-26) komentarų: 0 peržiūrų: 356
Savo klausimą pateikite, prašome, jūsų bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Kiek metų reikia saugoti garažu bendrijos dokumentus? Pajamos, išlaidos, protokolai ir panašiai. (2024-02-25) komentarų: 0 peržiūrų: 354
Konkretaus atsakymo ieškokite Lietuvos vyriausiojo archyvaro įsakyme "Dėl bendrųjų dokumentų saugojimo terminų rodyklės patvirtinimo" (visada žr. galiojančią redakciją):
https://www.e-tar.lt/portal/lt/legalAct/TAR.11379DB2A362/asr
susijęs klausimas
Ar savivaldybė privalo atlikti DNSB veiklos atitikimą įstatymams vienam iš narių informavus savivaldybę, kad visuotiniame susirinkime prabalsuota nerinkti mokęsčio už dalį pastate valdomo turto, taip DNSB pažeidus įstatymą? (2023-12-10) komentarų: 0 peržiūrų: 354
Reikėtų formuluoti konkretų prašymą atlikti tyrimą, nurodant konkrečius argumentus, kaip pažeidžiami įstatymai, savivaldybė turėtų tirti.
Bendrijų įstatyme nustatyta:
20 straipsnis. Bendrijos veiklos viešoji priežiūra ir kontrolė
1. Bendrijos valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę pagal Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą atlieka savivaldybės.
2. Savivaldybės vykdomoji institucija ar jos įgaliotas asmuo turi teisę kontroliuoti, kaip... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Mano negyvenamoje administracineje patalpoje (rūsyje), kuris turi unikalų numerį yra įrengtas viso namo šiluminis ir karsto vandens punktas, kuris priklauso namo gyventojams. Registro išraše įrašu nėra, servitutų nėra, bendrų nuosavybių nėra. Šilumini punkta prižiūri ir už paslaugas mokesčius renka administruojanti imone. Ar turi su manim administruojanti įmonė sudaryti patalpų nuomos sutarti. Šilumos ir karšto vandens punktas yra mano patalpose, už kurias aš moku mokesčius plius nekilnojamo turto mokesčius. (2023-12-15) komentarų: 0 peržiūrų: 353
Manytina, kad nuosavybės teise įsigydamas patalpas jūs žinojote, kad jose yra namo savininkų bendrojo naudojimo objektai.
Civilinio kodekso 4.83 str. nustatyta:
5. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute ir kitose patalpose esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą.
Manome, kad nuomos sutarties su jumis pasirašyti nereikia. Galėtų būti pasirašyta... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokia namo sukaupta suma? Ir kokia organizacija yra minėto namo bendro naudojimo objektų valdytojas? (2024-02-17) komentarų: 0 peržiūrų: 351
Jūs pats (savininkas) turite žinoti, kas administruoja jūsų bendro naudojimo objektus - pažiūrėkite, kas jums pateikia už administravimą mokestinius pranešimus arba kreipkitės į savivaldybę. Jūsų administratorius turi atsakyti į klausimus apie surenkamas įmokas.
susijęs klausimas
Ar bendrijos pirmininkas, (vykdantis bendrijos pirmininko funkcijas su individualios veiklos pažyma) ir bendrijos valdyba išrinkti susirinkime, bet neregistruoti registrų centre, o pirmininkas su bendrija nepasirašęs darbo sutarties, gali priimti ir atleisti darbuotojus be bendrijos narių susirinkimo (2023-09-29) komentarų: 0 peržiūrų: 351
Negerai, tegul valdymo organai įsiregistruoja.
Jeigu bendrijos pirmininkas ir valdybos nariai nėra įregistruoti Juridinių asmenų registre, jie negali veikti pilnai de jure, taip pat gali kilti klausimų ir dėl to, ar tikrai jie teisėtai išrinkti ir ar de facto yra valdymo organų nariai. Atsakingai veiklą vykdanti organizacija (pavyzdžiui, bankas, Sodra), nematydama registruose asmens kaip bendrijos pirmininko, sutarties su juo kaip su bendrijos atstovu nepasirašytų.
susijęs klausimas
Ar gali bendrija, savivaldybei sustabdžius DNSB veiklą ir darbą pradėjus laikinai paskirtam administratoriui, vis teik siųsti gyventojams savo sąskaitas, kuriose įtraukta tik bendrijos darbuotojų atlyginimai ir be jokio paaiškinimo dvigubos kaupiamų lėšų sumos. (2024-04-14) komentarų: 0 peržiūrų: 349
Reikia stebėti Registrų centro veiksmus ir žymas apie juridinio asmens (bendrijos) teisinį statusą (likviduojama ar jau likviduota?). Savivaldybės irgi kartais paskuba paskirti administratorių. Dviejų valdytojų neturėtų būti.
susijęs klausimas
Labas, keleriems metams išrenkama ginčų komisija bendrijoje.
(2024-04-03) komentarų: 0 peržiūrų: 349
Reikia žiūrėti, kokia kadencija ginčių nagrinėjimo komisijai nustatyta bendrijos įstatuose.
susijęs klausimas
Laba diena, Mano bute (Vingrių g. 5A-10), drėksta komunikacijų siena vonioje. Kaimynai minėjo, kad ir jie turi panašių atvejų. Prašau informuoti, ar bus tvarkoma ši namo problema, jei taip, tai kada? (2023-10-10) komentarų: 0 peržiūrų: 349
Šį klausimą pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Bendrija (Vilniaus m.) turi daug senų namo, kuriame ji buvo įkurta, dokumentų (įskaitant senesnius, nesusijusius su bendrija). Kur būtų galima kreiptis, kad didelė jų dalis būtų saugoma ir, reikalui esant, prieinama bendrijos įgaliotiems nariams ir kitiems suinteresuotiems asmenims? Į kažkurį regioninį archyvą ar kur kitur? (2024-04-17) komentarų: 0 peržiūrų: 348
Siūlome pasidomėti archyvavimo paslaugomis, tai specialus klausimas. Pažymėtina, kad naudinga dokumentus skaitmenizuoti ir perduoti bendrijai skaitmeninėse laikmenose.
susijęs klausimas
Jei pirmininko kadencija jau praėjo, tai seniai. Pirmininkė išliko VYRNESIS / ATSAKINGAS už namą - tada KAS tada turi finansinę atsakomybę už DNSB reikalus, kur ji buvo pirmininkė - Už laikotarpį, kai nebeturėjo įgaliojimų? Gal bendruomenės buhalterė? (2023-08-05) komentarų: 0 peržiūrų: 348
Buhalterinės apskaitos paslaugoms teikti bendrija įdarbina specialistą pagal darbo sutartį arba pasirašo paslaugų teikimo sutartį su fiziniu ar juridiniu asmeniu. Už pareigų vykdymą atsakomybė tenka asmenims pagal jiems priskirtas funkcijas ir pareigas, už konkrečius pažeidimus atsakomybė tenka tiems, kas tuos pažeidimus padaro.
susijęs klausimas
Ar gali namo administracija/ administratorius pakelti mokesčius visiems gyventojams savavališkai, be susirinkimo ,neperspejes? Jei koks klausimas tai 50+1 o siuo klausimu sužinojome tik skelbimų lentoje. Ačiū . (2024-09-22) komentarų: 0 peržiūrų: 347
Klausimas ne visai aiškus. Administratorių veiklą prižiūri savivaldybės, jeigu norėtumėte aiškintis konkretų atvejį su faktinėmis aplinkybėmis, vertėtų kreiptis į svaivaldybės specialistus prašant atlikti tyrimą.
susijęs klausimas
Jeigu daugiabučio namo kieme nutariau pastatyti žaidimo aikstelę.
Ir tai noriu atlikti pagal įstatymus. Kokia tokiu atvėju procedūrą, norint daugiabučio namo kieme pastatyti žaidimų aisktelę ? (2024-03-29) komentarų: 0 peržiūrų: 347
Jeigu kiemas (žemė) yra daugiabučio namo savininkų bendrojo naudojimo objektas, reikėtų gauti daugumos savininkų sutikimą, net jeigu norėtumėte savanoriškai apmokėti už įrengimo darbus. Jeigu žemė valstybės, bendrija nėra jos išsinuomojusi, reikėtų suderinti su savivaldybe.
susijęs klausimas
Kaip su Kauno m. savivaldybe garažų savininkų bendrijai sudaryti ilgametę žemės nuomos sutartį? (2024-03-19) komentarų: 0 peržiūrų: 347
Reikai kreiptis į Kauno miesto savivaldybę ir tartis.
susijęs klausimas
Mano klausimas buvo: ar savivaldybė teisi tikrindama bendrijos renkamus kaupiamuosius įnašus tik. pagal VĮ. reg. centro duomenis nors Savivaldybei pateikiau LAT 3K- 7 - 515 prieš patikrą, Savivaldybė į TAT sprendimą ignoravo ir naudojosi ti pirminiais Reg. centro duomenimis. (2023-11-14) komentarų: 0 peržiūrų: 346
Manytume, kad ir savivaldybės specialistai turėtų vadovautis AT išaiškinimais, ypač jeigu į tai buvo nurodyta, tačiau klausimas nėra visai paprastas. Tikėtina, kad ir Bendrijų įstatyme tai turėtų būti patikslinta (kiek žinoma, rengiama atnaujinta įstatymo redakcija).
susijęs klausimas
Po gaisro pas kaimynus bute apdegė ir aprūko visas kolidorius bei laiptinė. kas turi tvarkyti, atlikti remonto darbus? (2023-08-30) komentarų: 0 peržiūrų: 346
Kaltininkas turi prisiimti atsakomybę dėl žalos, atsiradusios dėl jo kaltės, ir turitą žalą pašalinti.
susijęs klausimas
Ar teisėta iš bendrijos kaupiamojo fondo lešų kompensuoti vaikų žaidimo aikšteles remonto ir atnaujinimo darbų kaštus, jei dėl to balsų dauguma buvo nuspręsta per bendrijos narių susirinkimą, nors vaikų žaidimo aikštelė buvo įrengta ne už bendrijos lėšas ir tokių kaštų atlyginimas nebuvo atskirai numatytas bendrijos biudžete? (2023-07-10) komentarų: 0 peržiūrų: 346
Negalime atsakyti, neįsigilinę į detales. Ar tai bendrojo naudojimo objektas? Panašu į situaciją, kad turėjo pritarti dauguma savininkų ir reikėjo tam lėšas surinkti atskirai (papildomai).
susijęs klausimas
Kodėl mūsų namų ūkiui 100% išaugo mūsų namų ūkiui Bendojo elektros suvartojimo mokestis.
(2024-06-14) komentarų: 0 peržiūrų: 344
Klausimas ne bendro pobūdžio, o konkretus, mes neturime tokios informacijos, siūlome jį užduoti jūsų namo bendrijos pirmininkui ar paslaugų teikėjui.
susijęs klausimas
Esu bendrijos, kurią sudaro keletas daugiabučių namų. pirmininkė. Du bendrijos namai išsinuomavę žemę iš savivaldybės ir suformavę bendrą sklypą, nesugeba taikiai išspręsti naudojimosi sklypu tvarkos ir ketina ginčus spręsti teisme. Teisme atstovauti ir vienas, ir kitas namas ketina įgalioti mane, bendrijos pirmininkę. Ar galiu atsisakyti atstovavimo Teisme? (2024-04-23) komentarų: 0 peržiūrų: 344
Negalite atstovauti teisme abiejų namų. Atstovauti gali būti įgaliotas ir kitas asmuo (savininkas). Be to, nuomojantis valstybinę žemę naudojimosi tvarka tarp nuomininkų negali būti nustatoma, o turi būti parengiamas ir su savivaldybe suderinamas vidinių dalių planas.
susijęs klausimas
Ar kvartalo administratorius turi teisę reikalauti deklaruoti vandenį, jei gręžinys nėra priduotas statytojo Viniaus vandenims. Nė vienas gyventojai neturi sudarę jokių sutarčių dėl vandens. (2024-01-29) komentarų: 0 peržiūrų: 344
Kiekvienas vandens naudotojas turėtų sumokėti už savo sunaudotą vandenį. Kaip, kokiu pagrindu renkami mokesčiai, kaip atsiskaitoma su vandens tiekėju, turėtumėte pasiaškinti su jūsų administratoriumi.
susijęs klausimas
Atstovauju nedidelį daugebutį pagal JVS. Dirbu be darbo sutarties, atlyginimo negaunu. Ar gali gyventojai reikalauti, kad atlikinėčiau darbus, susijusius su gedimais ju butuose. (2023-11-12) komentarų: 0 peržiūrų: 344
Jeigu pagal JVS esate atsakingas už bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimą, ir jeigu kalba eina apie bute esančių bendrojo naudojimo objektų gedimus, tuomet, manytine, turite rūpintis tais gedimais, o kad pareigas vykdote be atlygio - tai jūsų su savininkais susitarimas.
susijęs klausimas
Sveiki, norėjau paklausti ko reikia norint apjungti 3 pastatus po viena bendrija (2 daugiabučius ir požeminį parkingą). Abu daugiabučiai stovi bendroje aptvertoje teritorijoje, todėl galvojame, kad taip bus patogiau spręsti bendrus reikalus. Ačiū (2024-01-14) komentarų: 0 peržiūrų: 343
Bendriją gali steigti keli daugiabučiai gyvenamieji namai, steigimo procedūra aprašyta Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme. Atkreiptinas papildomas dėmesys tik į tai, kad dėl vieno darbotrvarkės klausimo - ar pritariate, kad būtų įsteigta bendrija - kiekvieno daugiabučio savininkai turi balsuoti ir jų balsai turi būti skaičiuojame ne kartu sudėjus, bet atskirai. T.y. jeigiu atskiro namo savininkų nebus susirinkime... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar galima už namo renovaciją mokėti tiesiai bankui, o ne per bendriją. (2024-02-01) komentarų: 0 peržiūrų: 342
Turbūt negalima tiesiai bankui mokėti, nes sutartį su banku, manytume, pasirašė bendrija? Žiūrėkite sutarties sąlygas, pasikabėkite su bendrijos pirmininku.
susijęs klausimas
Kokį skaičių bendrijai pritariančių žmonių/savininkų reikia surinkti į sąraša iki steigiamojo susirinkimo? (2024-01-23) komentarų: 0 peržiūrų: 342
Nėra nustatyta, kiek iki steigimo turi pritarti, kiti galės pritarti bendrijos steigiamajame susirinkime. Vadovaukitės Bendrijų įstatymo nuostatomis, svarbu teisingai įvykdyti procedūras, steigimo dokumentus reikės tvirtinti notarine tvarka.
susijęs klausimas
Ar namo administravimo vadybininko surašytas Statinio (stogo) numatomų atlikti darbų ir defektavimo aktas, kuriame nėra įvardinta, kad namo stogas yra avarinės būklės yra pagrindas atlikti skubiai remonto darbus be visų trijų gyventojų aptarimo ir sutikimo. Patikrinimo aktas surašytas 2023 m. spalio mėn. vienos gyventojos prašymu. Kiti du gyventojai informuoti tik kovo mėn. pabaigoje, kai darbai buvo atlikti. Lauksime atsakymo. Iš anksto dėkojame. (2024-04-22) komentarų: 0 peržiūrų: 339
Čia konsultuojame daugiabučių namų savininkų bendrijų klausimais. dėl paskirtojo administratoriaus kreipkitės į jį paskyrusio ssavivaldybės specialistus.
susijęs klausimas
Kada bus suremontuota arba pakeista pašto dėžutė Panevėžio 36-56 (2024-02-28) komentarų: 0 peržiūrų: 338
Šį klausimą užduokite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Sveiki, radiatoriai orinti kelis kartus, tačiau visi bute esantys radiatoriai, šildo tik prasukus termostata iki 5 ( 2,3,4 padalos laiko radiatorius šaltus, turim laikyt ant 5-tos padalos, kad bute būtų šilta ir to pasekoje gauti šildymo sąskaitas, kurios siekia pusantro šimto, tuo tarpu pakalbejus su keliais kaimynais, jie sako kad išvis laiko ant 2-ros termostato padalos. prašau patarkit, ka daryt? (2024-02-09) komentarų: 0 peržiūrų: 338
Siūlome raštu kreiptis į jūsų bendro naudojimo objektų valdytoją bendriją (bendrijos pirmininką), reikalaujant, kad būtų paaiškinta, ar prieš šildymą buvo atlikta šildymo sistemos patikra, galbūt reikalaujant, kad specialistai atliktų neeilinį patikrinimą ir pateiktų rekomendacijas, kaip spręsti problemą. Galbūt bendrijos pirmininkas net nežino apie problemą?... Patarti gali tik šios srities specialistai.
susijęs klausimas
Buto savininkė be bendrijos sutikimo pasididino elektros galią +3kw prie turėtos 4 kw. Nei pirmininkas, nei valdyba apie galios didinimą informuoti nebuvo. Susirinkimo darbotvarkėje buvo įtrauktas šis klausimas ir tai buvo traktuojama kaip savavališkas galios pasididinimas, nes paprašius dokumentų ar gyventojai yra saugūs, ar neužsidegs sienose seni aliumininiai laidai, savininkė nepateikia, nes tai anot jos \"konfidencialu\".Gyventojai nubalsavo, kad galia turi būti atstatyta, nes yra pažeistos bendrasavininkų teisės, kadangi naudojasi visiems priklausomais lokaliais elektros stovais be sutikimo. Kokių veiksmų turi imtis pirmininjas, kad būtų laikomasi bendrijos įstatų bei teisės aktų ir kur kreiptis dėl tokių pažeidimų. (2025-03-15) komentarų: 0 peržiūrų: 336
Manytina, kad asmuo pasidino galią savo asmenine nuosavybės teise valdomame bute? Abejonės dėl saugumo turėtų patvirtinti arba paneigti pastato techninis prižiūrėtojas, atlikęs pastato techninę apžiūrą (kasmet privaloma tokias atlikti), galima užsakyti ir neplaninę specializuotą elektros tinklų apžiūrą. Pažymėtina, kad butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo priimti sprendimai negali pažeisti kitų butų ar patalpų savininkų teisėtų interesų. Reikalaudami... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar reikia keisti bendrijos, jei nebesu bendrijos narys (2024-01-08) komentarų: 0 peržiūrų: 334
Pateiktas klausimas neaiškus, negalime komentuoti.
susijęs klausimas
Esu paveldėtojas būsto Sodų 4, Lazdijai. Ir norėčiau, kad sąskaitose figūruotų mano pavardė. (2024-04-02) komentarų: 0 peržiūrų: 331
Apie tai, kad jūs esate naujoji savininkė, pateikdama ir savo kontaktus, taip pat dokumentus, įrodančius jūsų nuosavybę, praneškite jūsų bendrijos pirmininkui, jis pasirūpins, kad sąskaitopse būtų nurodytas naujasis savininkas.
susijęs klausimas
Ar atliekate DNSB revizijas ir kokia kaina? (2024-03-02) komentarų: 0 peržiūrų: 331
Šioje e. erdvėje teikiame tik konsultacijas.
susijęs klausimas
Palėpė neatidalinta, kokiam buto savininkui kas priklauso, bet yra bendra nuosavybė ir paskirstyti butams kvadratai ar galiu įsigyti tuos kvadratus, nes kaimynas pardavė butą, o palėpės nepardavė pirkėjams. (2023-12-12) komentarų: 0 peržiūrų: 331
Reikėtų įsigilinti į situacijos detales, bet gali būti taip, kad naujam buto savininkui perėjo ir teisė naudotis dalimi bendros palėpės, nes to, kas nėra asmeninė nuosavybė, negalėjo ir parduoti. Tam, kad privatizuotumėte dalį palėpės, reikės 100 proc. visų dalininkų (savininkų) sutikimo (arba teismo sprendimo). Reikėtų pasitarti su advokatu.
susijęs klausimas
Kaip suformuluoti problemą savivaldybės administracijai, kad tirtų Istatymo pažeidimą DNSB bendrijoje? Vandens tiekėjas problemos nemato - teigia esą Bendrija moka ir mums situacija tinkama. Tačiau aš negaliu žinoti tikslaus bendrijos reikmęms sunaudoto vandens kiekio skirto man nes likusiuose butuose skaitikliai dešimtmetį netikrinti ir asunaudoto vandens kiekis paskirstomas viesiems butų savininkamas pagal plotą. Tai reiškia, kad pastoviai gyvenantys pastate ir naudojantys daugiau vandens proporcingai moka mažiaiu nei pastoviai negyvenantys. Pastatas randasi Druskininkuose ir daugelis savininkų naudojasi butais savaitgaliais. (2023-11-05) komentarų: 0 peržiūrų: 331
Sunku komentuoti konktretų atvejį, tam reikia išsamaus įsigilinimo. Siūlytume pirmiausiai išsiaiškinti detales su bendrijos pirmininku, į savivaldybę kreiptis galbūt dėl to, kad mokesčiai bendrijoje priskaitomi ne pagal teisės aktų normas, bet turėtumėte pagrįsti savo teiginius. Kartais ginčus tenka spręsti teisme, tam teismai ir veikia.
susijęs klausimas
Kodėl nėra vietos deklaruoti garažo elektros skaitiklio rodmenims, o skaičiuojama fiksuota suma kas mėnesį, nepaisant suvartojimo? (2024-04-16) komentarų: 0 peržiūrų: 330
Klausimas ne mums.
susijęs klausimas
Bbendrija likviduojama (Pranešimas dėl savivaldybės vykdomosios institucijos siūlymo inicijuoti likvidavimą dėl bendrijos veiklos nevykdymo). Yra registruotas RC (registrų centras) sprendimas inicijuoti juridinio asmens likvidavimą (CK 2.70 str.). Vasario mėn paskirtas naujas bendrojo naudojimo objektų administratorius. Buvusi valdybos pirmininkė nebendrauja su gyventojais, nereaguoja į skambučius bei nebendrauja su nauju administratoriumi, neperdavė banko sąskaitos valdymo, nežinome sąskaitos likučio. Naujas administratorius atidarė naują kaupiamųjų sąskaitą. Kaip priversti buvusią pirmininkę perduoti banko sąskaitos valdymą ir sužinoti kiek lėšų sąskaitoje? Bankas su gyventojais nebendrauja. Yra valdybos nariai, bet jų kadencija pasibaigusi, neatnaujinti duomenys registrų centre (įrašas RC 2013 m). (2024-07-08) komentarų: 1 peržiūrų: 329
Situacija nėra paprasta. Geraiusia patiems likviduoti bendriją, paskiriant likvidatorių, kuris vykdo bendrijos vadovo funkcijas, gali paskirstyti lėšas.
Kai bendrija likviduojama Civilinio kodekso nustatyta tvarka per Registrų centrą (Žr. Civilinio kodekso 2.70 str.), likvidatorius nepaskiriamas, kai bendrija įgyja likviduojamos bendrijos statusą, bendrijos valdymo organai netenka įgaliojimų, o tai reiškia, kad nėra kam kreiptis į banką dėl sukauptų lėšų. Likvidavus... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Nusipirkęs butą noriu pasirašyti sutartį. Kaip tai galima padaryti? (2024-05-01) komentarų: 0 peržiūrų: 329
Nesupratome, apie kokią sutartį klausiate. Jeigu norite tapti bendrijos nariu, turėtumėte parašyti prašymą jūsų bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Daugiabutyje vyksta renovacija. Vienas butas buvo susidėjęs plastikinius langus. Dabar nori pasikeisti į naujus plastikinius. Ar jam bus kompensuojama Agentūros?
(2024-01-30) komentarų: 0 peržiūrų: 329
Renovacijos projekte nenumatytų darbų išlaidos neturėtų būti kompensuojamos, siūlome pasitarti su jūsų namo renovacijos projekto vadovu.
susijęs klausimas
saskaitose irasyti mokejimai
uz G09 ir G10 garaza kuriu mes neturime,Mes turime 1 parkingo vieta ir 1sandeliuka (2023-11-08) komentarų: 1 peržiūrų: 329
Šį klausimą pateikite savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Ar galima atsiskirti nuo garažų (vieno aukšto) bendrijos. Registrų centre garažai registruoti kiekvieno asmens vardu. Arba ar gali garažų masyve kiekvienas garažas būti atskirai apskritai be bendrijos. Juk nekilnojamas turtas dažnai ribojasi sienomis, bet skaitomas atskiru objektu (2024-12-12) komentarų: 0 peržiūrų: 328
Turbūt klausiate apie garažų pastatą, kuriame kiekvienos patalpos savininkas turi ne tik asmeninės nuosavybės, bet ir bendrosios, pavyzdžiui, bendrojo naudojimo objektą stogą, įvažiavimo vartus, išorines sienas, gal bendrus elektros tinklus ar pan., kuriuos valdo ir prižiūri bendrija. Atsiskirti garažų patalpai galimybės nematytume.
susijęs klausimas
Laba diena, Gal galite rekomenduoti kažką dėl terasos statymo?
Iš anksto dėkoju.
(2024-05-14) komentarų: 0 peržiūrų: 328
Siūlytume rangovo paieškoti internete.
susijęs klausimas
Kodėl pradedami dideli darbai reikalaujantys bendrijos/laiptinės susirinkimo, nors tokio nebuvo? Komendantas neatsako nei į laiškus nei į žinutes (2024-03-25) komentarų: 0 peržiūrų: 328
Kreipkitės paaiškinimo į savo bendrijos pirmininką raštu. Mums nėra žinoma, kas pas jus daroma.
susijęs klausimas
Ar gali bendrijos vadovas be asmeninio sutikimo įpareigoti finansiškai? (2024-05-14) komentarų: 0 peržiūrų: 326
Klausimas abstraktus, negalime pakomentuoti.
susijęs klausimas
Esu nauja garažų bendrijos narė , pildžiau laisvos formos prašymą garažo pirmininkui. Tačiau garažo pirmininkas reikalauja pažymos išduotos iš Registrų centro apie įgytą turtą. Ar aš privalau teikti šią informaciją (2024-02-23) komentarų: 0 peržiūrų: 326
Taip, bendrijos pirmininkas turi įsitikinti, kad esate garažo savininkas. Ir finansistas turi užtikrinti, kad mokesčius priskaito ne kam nors, o savininkui (prievolė mokėti mokesčius priskiriama savininkui).
susijęs klausimas
Gyvename mediniame 4 butų name. Pagal įstatymus priklausytume, kaip ir daugiabučiam pastatui.
Namo administratoriaus neturime ir jokiam kt. valdyme nedalyvaujame. Rengiamės namo fasadų atnaujinimui pagal savivaldybės projektą. Žiūrint į petspektyvą, mums teks atsiskaityti su projekto rengėjais, kt. specialistais ir rangovais. Ar galim numatyti sutartyse, kad už atliktus darbus įsipareigoja mokėti, visi 4 ūkio subjektai,atskirai? Ar būtina registruoti jungtinę veiklos sutartį ,atsakomybę pernešant ant (gyventpjų išrinkto atstovo), pečių? Lėšų nesam kaupę. (2024-01-19) komentarų: 0 peržiūrų: 324
Jums reikėtų sudaryti jungtinės veiklos sutartį arba įsisteigti bendriją (juridinis asmuo), arba kreiptis į savivaldybę, kad paskirtų administratorių. Abejotume, kad savivaldybė pasirašytų sutartį tiesiogiai su savininkais. Be to, po jūsų kreipimosi pamatę, kad daugiabučio namo bendro naudojimo objektų niekas nevaldo, jie privalės vykdyti Civilinio kodekso nuostatą - paskirti jums administratorių, jeigu neįsisteigsite bendrijos ar nepasirašysite jungtinės veiklos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Renovuojant namą demontuojama po blogai atliktos renovacijos stogo skardinė danga. Suprantu, kad bus perkama nauja skarda. Tai kur bus dedama nuimta skarda? Gal būtų galima ją parduoti ir sumažinti kaštus najos skardos pirkimui? Projekte kalbama apie asbesto šalinimą, bet gi dabar stogas naujas skardinis,tai koks asbestas bus šalinamas? (2024-01-19) komentarų: 0 peržiūrų: 323
Siūlytume apie tai pasikalbėti su darbų vykdytoju ar projekto vadovu ar jūsų bendrijos pirmininku ar administratoriumi.
susijęs klausimas
Sveiki, kodėl sąskaitoje karšto vandens skaitiklio parodymas įrašytas kitoks nei deklaruotas ir matomas savitarnoje (2024-02-26) komentarų: 0 peržiūrų: 322
Šis klausimas - ne konsultantui bendraisiais bendrijos veiklos klausimais, negalime atsakyti.
susijęs klausimas
Noriu pranešti, kad surūdijo radiatoriaus nuorintojas. Santechnikas matė, pirmininkas žino. Laukiu nesulaukiu keisti. Gintaras Č. J.20-18. Taip pat sužinojau, kad J.20-11 surūdijo šildymo radiatorių vamzdžiai. !!! Čia jau rimta. (2024-07-18) komentarų: 0 peržiūrų: 321
Apie konkrečią problemą informuokite jūsų bendrijos pirmininką tiesiogiai.
susijęs klausimas
Uždarame kvartale yra 8 daugiabučiai, t.t.3 sublokuotų 3 ir daugiau butų namai. Administratorius 3 daugiabučius atsisakė administruoti nurodydamas priežastį, kad tai kotedžai ir visa mokesčių našta už bendrąsias paslaugas, infrastuktūrą, b.n elektrą skaičiuoja tik 5 daugiabučių savininkams. Prašome paaiškinti, ar namo įgaliotiniui paprašius administratoriaus pateikti visų butų, kurie moka už b.n paslaugas, sąrašo, privalo pateikti ir kokia buhalterine forma, kad būtų aišku. (2024-07-04) komentarų: 0 peržiūrų: 321
Dėl administratoriaus veiklos kreipkitės į savivaldybę, žiūrėkite Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatus. Mes konsultuojame bendrijų klausimais. Atkreipiame dėmesį, kad pagal Civilinį kodeksą visi bendrojo naudojimo objektų savininkai privalo išlaikyti jų bendrojo naudojimo objektus, bet jūsų klausimas gali būti ir ne toks paprastas, reikėtų įsigilinti į faktines aplinkybes (kiek namų, ar tikrai jie ne daugiabučiai, kiek unikalių numerių... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Po eilės patikrinimų ir nustatytų nusižengimų savivaldybė sustabdė DNSB veiklą. Apklausus namo gyventojus savivaldybė paskyrė laikiną namo administratorių. Ar gali bendrijos darbuotojai organizuoti balsavimą raštu, apklausiant ne visus gyventojus, kad sukurtų senosios pagrindu naują bendriją?Ar tam būtinas susirinkimas? (2024-04-14) komentarų: 0 peržiūrų: 321
Turbūt kalbate apie pradėtą bendrijos likvidavimo procedūrą, nes sustabdyti veiklos neįmanoma. Jeigu bendrija likviduojama per Registrų centrą Civilinio kodekso nustatyta tvarka, būna siunčiamas Registro centro pranešimas bendrijai ir jį gavus dar galima per kelis mėnesius bendrijos veiklą atstatyti (reikėtų šaukti bendrijos narių susirinkimą, vadovaujantis galiojančio Bendrijų įstatymo 11 straipsnio nuostatomis), bet vėliau procesą sustabdyti gali būti jau per vėlu.... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar turi teisę aplinkinių daugiabučių namų bendrijos drausti statyti automobilius kiemuose, teigdami, kad jie moka valytojams už kiemo valymą, mokesčius už apšvietimą, etc. Kaip suprantu, daugiabučių kiemai yra viešį, savivaldybių nuosavybėje? (2024-10-31) komentarų: 0 peržiūrų: 320
Daugiabučių kiemai būna ir vieši, ir nevieši. Būna, kad namo butų ir kitų patalpų savininkams žemės sklypas priklauso nuosavybės teise, būna, kad bendrija išsinuomoja žemės sklypą. Jeigu žemė privati, turėtų būti ženklai "Privati valda", kad žmonės žinotų.
susijęs klausimas
Reorganizuojame bendriją. 4 namai po 2 namus. Mūsų bendrija sumažėja, bet išlieka. Reorganizavimo sąlygos jau patvirtintos RC. Ar reorganizavus bendriją yra atleidžiami ir vėl priimami darbuotojai, kaip pirmininko kadencija dar nesibaigusi. Ar galime sumokėti darbuotojams už nepanaudotas 3 metų atostogas. Ačiū. (2024-07-27) komentarų: 0 peržiūrų: 320
Jeigu buvo priimtas sprendimas steigti naują bendriją atidalijus ją nuo esamos, o klausiate apie esamą, tuomet, manytume, jums nieko keisti kol kas nereikia, tęskite veiklą, o ta kita įsteigta ir atsidalijusi bendrija turėjo išsirinkti savo valdymo orgtanus.
susijęs klausimas
O kaip dėl lauko laiptų remonto vidurinės laiptinės. Kiek supratau, šiuo metu vyksta balsavimas tik dėl laiptinių remonto .
(2024-06-19) komentarų: 0 peržiūrų: 320
Šį klausimą patartume užduoti jūsų bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Daugiabutyje yra administratorius. Organizuojamas balsavimas raštu. Pirmas balsavimas neįvyksta, nes nesurenkami balsai, o pakartotiniame balsavime sprendimas ir vėl nepriimamas. Ar galima vėl tapačiais klausimais organizuoti balsavimą raštu? Jei taip, po kiek laiko? (2024-01-31) komentarų: 0 peržiūrų: 319
Nėra nustatyta, kada vėl tas pats klausimas gali būti teikiamas balsavimui ir po kiek laiko. Vadovaujantis protingumo kriterijumi, turėtų atsirasti kokių nors naujų aplinkybių, paaiškinimų, argumentų ar pan., kad klausimas vėl būtų iškeltas balsuoti.
P.S. Mes konsultuojame bendrijų klausimais. Dėl administratorių veiklos kreipkitės į juos skiriančias savivaldybes.
susijęs klausimas
Bendrijos narių visuotiniame susirinkime buvo renkama nauja valdyba, pirmininkas ir revizorius. Kokius dokumentus teikti Registrų Centrui dėl valdybos aišku, bet nėra aišku koks JAR dokumentas turi būti teikiamas dėl revizoriaus? (2023-11-23) komentarų: 0 peržiūrų: 318
Registruojant revizorių turbūt reikėtų pildyti formą JAR-RA (Registrų centro darbuotojai galėtų patikslinti).
susijęs klausimas
Esu garažų bendrijos pirmininkas ir Registrų centrui buvo pateiktas įgaliotinių susirinkimo protokolas, kuriame buvo priimti sprendimai dėl pirmininko perinkimo sekančiai kadencijai, išrinkti valdybos nariai, tačiau registro tvarkytojas atsisakė registruoti šiuos protokolo sprendimus motyvuodama, kad prieš tai nebuvo šaukiami visuotinis ar pakartotinis visuotinis susirinkimai. Vadovaujantis Bendrijų įstatymu jie yra teisūs, bet garažų Bendrijos įstatuose, kurie buvo patvirtinti Registrų centre 2017 m.yra toks punktas:
Įgaliotinių susirinkimas turi visas Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo teises, išskyrus teisę spręsti klausimus, priskirtus išimtinei Visuotinio BN susirinkimo kompetencijai t. y. Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas.
Bendrija, vadovaujantis šiuo įstatų punktu mano, kad jai nebūtina šaukti Visuotinius susirinkimus, nes ilgametė praktika rodo, kad Bendrijos nariai nebūna aktyvūs ir galutiniame rezultate sprendimai būna priimami įgaliotinių susirinkimuose, dėl ko įstatuose ir buvo įrašytas toks punktas.
Ką manote? Ar Bendrija elgiasi teisėtai nešaukdama visuotinių susirinkimų ir visą veiklą vykdo per įgaliotinius, kurie yra renkami ar perrenkami pasibaigus kadencijai atskiruose bendrijų narių susirinkimuose pagal atskirų pastatų savininkų grupes ir išrinktą Valdybą? (2025-03-04) komentarų: 0 peržiūrų: 317
Bendrija elgiasi neteisėtai, Registrų centro specialistai teisūs. Bendrijoje renkami bendrijos narių įgaliotiniai, bendrijos narių kompetencijai priskiriamus sprendimus jie gali priimti tik tuomet, jeigu neįvyko susirinkimas ir neįvyko pakartotinis susirinkimas. Garažų bendrijose įgaliotiniai galėtų priimti vietoje bendrijos narių sprendimus tik tuomet, jeigu pakartotiniame susirinkime dalyvautų nulis narių, nes pagal galiojantį įstatymą garažų bendrijos narių... (skaityti viską)
susijęs klausimas
1Pirmininkas nepateikia ataskaitu metiniu kiek surenka nuo namo per metus . 2 nepateikia kiek pateikia mokesciams surinkes metinius mokesciusnuo namo.3 Kelia kainas kilnoja kiekviena menesi kaip jam patinke 30 ueru tarpe kiekviena menesi.. 4 Pastovaus mokejimus per metus pakeicia panasiai kas 2 menesius . Atgalinio adreso neduoda dave tik namo uzregitruoto bendrija be buto nr nera kur siusti laisko, telefonu balsu pasake buto numeri bet nedave pilno adreso uzregistruotu 2 laiskus gavo neatsake tinkamai su atgaliniu laisku viena i pasto dezute idejo kita be atgalinio adreso atrase . Is savyvaldybe parasius jie svardijo straipsnius tik kad privalo atsakyt Pirmininkas 14 str ir daug punktu 7 atrodo nepamenu i juos nereguoja ka daryt turiu tik jo telefono numeri vadinamo bendrijos pirmininka ar tureciau bijot nemokant jam pinigu
kur galiu toliau jieskot teisybes i jo nenormalu elgesi . (2024-05-21) komentarų: 0 peržiūrų: 317
Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 20 straipsnis. Bendrijos veiklos viešoji priežiūra ir kontrolė:
1. Bendrijos valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę pagal Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymą atlieka savivaldybės.
2. Savivaldybės vykdomoji institucija ar jos įgaliotas asmuo turi teisę kontroliuoti, kaip bendrijos valdymo organai atlieka pagal šį įstatymą jiems priskirtas funkcijas, ir,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar galiojanti pažyma, kurią pateiksiu notarui dėl skolos nebuvimo, kurią pasirašė SB pirmininkas, nors jo kadencija jau pasibaigus ir neišrinktas naujas/neperinktas senas? (2024-07-15) komentarų: 0 peržiūrų: 316
Jeigu pažymą pasirašęs asmuo vis dar registruotas JAR bendrijos vadovu, galite pabandyti pateikti, pamatysite, ar pažyma tiks.
susijęs klausimas
Ar DNSB teikia tokią paslaugą - viešųjų pirkimų organizavimas.
Ačiū (2025-03-16) komentarų: 0 peržiūrų: 315
Ne. Bendrijos tikslas - bendrojo naudojimo objektų valdymas, naudojimas ir priežiūra.
susijęs klausimas
Kas gali būti bendrijos likvidatoriumi?
(2024-06-17) komentarų: 0 peržiūrų: 314
Likvidatoriumi gali būti bet koks fizinis asmuo, galima pagalbos dėl likvidatoriaus kreiptis į tokias paslaugas teikiančias įmones.
susijęs klausimas
Bendrija likviduota, administruoja bendro naudojimo objektų administratorius. Buvo prieš tris metus fekalo stovai keičiami dar esant bendrijoje. Dabar dėl nekokybiškai atliktų išsinėrė vamzdis ir apliejo butus. Pirmininkas organizavo pirkimą su rangovu, bet neina į kalbas dėl atsakomybės, sako ,kad viską turi apmokėti buvę bendrijos nariai. Administratorius taip pat nepriima atsakomybės už darbus kurių nedarė. Mes namo gyventojai esame situacijos įkaitai ir manome, kad kaltas pirmininkas ir jo rangovas, bet kaip įrodyti dėl sutarties? Ar jos nebuvimo? Ar turime mes dėl jo kaltės ar rangovo mokėti žalą? Kaip elgtis šioje situacijoje? (2023-12-05) komentarų: 0 peržiūrų: 314
Jeigu žala - dėl bendrojo naudojimo objekto gedimo, tai finansinė atsakomybė pirmiausiai gula visiems savininkams. Jeigu manote, kad žala padaryta dėl kieno nors asmeninės kaltės, bet tas asmuo kaltės nepripažįsta, jo kaltę reikėtų įrodyti ir žalą prisiteisti. Pasiūlymas - pasitarti su advokatu.
susijęs klausimas
Koridorių laidų ir bendrijos buveinės remonto darbams turim sukaupę pinigų, tai gal geriau ir naudingiau surasti darbuotojus, kas gali atlikti tokius darbus, nelabai įsivaizduoju ką atėjus su tais laidais daryti? (2023-11-26) komentarų: 0 peržiūrų: 314
Klausimas neaiškus, siūlytme aptarti su savo bendrijos pirmininku, kuris ir turi organizuoti bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbus.
susijęs klausimas
Ar gali pensininkas gauti nuolaidą dėl rekonstruojamos mašinų aikštelės daugiabučio kieme, kuria nesinaudoja, nes neturi mašinos. (2023-11-25) komentarų: 0 peržiūrų: 313
Jeigu atomobilių aikštelė yra bendrojo naudojimo objektas, priskirtas visiems savininkams, taip pat ir jums, jeigu tai nėra kelių savininkų asmeninio naudojimo aikštelė, ir jeigu jūs ir jūsų svečiai ta aikštele galite naudotis, tuomet nuolaidų turbūt negali būti. Dėl automobilio, juk negali žinoti - žmogus vieną dieną jo neturi, kitą jau gali turėti.
susijęs klausimas
Kaip jus surasti Vienoje Sąskaitoje kaip tiekėją? (2024-08-25) komentarų: 0 peržiūrų: 312
UAB "Skaidri apskaitos sistema" platformoje vienasaskaita.lt rasite kaip ir kitų paslaugų teikėjus tik tuomet, jeigu jūsų bendrija yra pasirašiusi sutartį ir su UAB "Skaidri apskaitos sistema", ir su UAB "Viena sąskaita".
susijęs klausimas
Mano butas nėra kampinis. Kambario sienos kampas, kuris ribojasi su kaimyno balkonu stipriai pelija. Kitur pelėsio nei po lango plotu nei prie kitos kambario sienos nėra. Pirmininkas laikosi nuomonės, kad tai ne dėl siūlių blogos hermetizacijos, o dėl viso bloko peršalimo. Kodėl tada pelija tik sienos kampas?
(2024-04-04) komentarų: 0 peržiūrų: 312
Priežasčių gali būti įvairių, prašykite, kad jūsų pastato techninės priežiūros vykdytojas atliktų apžiūrą ir pateiktų nustatytas priežastis ir rekomendacijas apžiūros akte.
susijęs klausimas
Ar gali bendrijos nariai priimti sprendimą nupirkti žemės sklypą (bendrijos naudai) ir priversti visus už jį sumokėti. Jei taip, ar galiu tapti to žemės sklypo bendrasavininkų. (2024-10-14) komentarų: 0 peržiūrų: 310
Įsigyti nekilnojamąjį turtą gali savininkai (tai bus jų nuosavybė) ir perduoti tą turtą kaip jų bendrojo naudojimo objektą valdyti bendrijai, gali ir bendrija iš savo lėšų (bendrijos nariai spręstų, tik ar yra tam lėšų?), o pagal galiojančio Bendrijų įstatymo nuostatas:
24 straipsnis. Bendrijos turtas
1. Bendrijos turtas yra atskirtas nuo butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų turto.
2. Bendrijos turtas yra bendrijos lėšomis ar kitais teisėtais būdais... (skaityti viską)
susijęs klausimas
ar galima privatizuoti sandėliuką DNSB nariui ? Praktika Klaipėdoje? (2023-12-13) komentarų: 0 peržiūrų: 309
Jeigu kalbate apie sandėliuką (užimtą plotą, kurį naudojate sandėliavimui), kuris yra bendrojo naudojimo patalpose rūsyje, pavyzdžiui, tuomet reikia 100 proc. savininkų sutikimo, kad leistų jums bendrąją dalinę nusoavybę pakeisti į asmeninę.
susijęs klausimas
Šiandien sausio 19 d.
Kodėl dar nėra sąskaitos?
Norisi apmokėti kartu su kitais mokėjimais, bet jums tikriausiai nerūpi laiku gauti pinigus (2024-01-19) komentarų: 0 peržiūrų: 308
Dėl vėluojančių mokestinių pranešimų kreipkitės į jūsų bendrijos pirmininką arba į jūsų bendrijos finansistą, konsultantui ši informacija neprienama.
susijęs klausimas
Kas gali būti Bendrijos likvidatoriumi? (2024-07-09) komentarų: 0 peržiūrų: 307
Likvidatoriumi gali būti bet kuris fizinis asmuo, kurį išrinks bendrijos nariai likvidatoriumi. Atkreiptinas dėmesys, kad likvidatorius turės įgyvendinti likvidavimą pagal Civilinio kodekso nuostatas.
susijęs klausimas
Ar gali man atsiusti filaretu 15-1 elektros moketojo numeri ? (2024-06-17) komentarų: 0 peržiūrų: 307
Klausimas skirtas ne konsultantui.
susijęs klausimas
Sveiki, nematau balsavimo dokumento dėl draudžiamųjų kelio ženklų montavimo vidiniame kieme, Aludarių g.5. (2024-04-20) komentarų: 0 peržiūrų: 307
Neturime duomenų, kreipkitės į savo bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Ačiū už dalį atsakymo. Liko neatsakyta antra klusimo dalis - ar savivaldybė privalo reaguoti į tokį vadovo teikimą. Koks Įstatymas nusako tokią prievolę savivaldybei. (2024-04-04) komentarų: 0 peržiūrų: 307
Savivaldybė nesprendžia ginčų. Siūlome jums ginčą spręsti teismine tvarka.
susijęs klausimas
Gyvenu daugiabučiame 5 a name. Prie lauko sienos po rūsio langais praeina šildymo sist. vamzdziai. Nuo vamzdžių gal 1 m atstumu yra sandėliukų siena, yra tokia bendra erdvė 3 m x 1 m, tam kad būutų galima prieiti prie vamzdziu. Žmogus pasidarė ten sandeliuką, įsistatė duris, užrakino. Ar tai galima? (2023-11-20) komentarų: 1 peržiūrų: 306
Pasiteiraukite jūsų bendrijos pirmininko, ar jūsų minima erdvė erdvė yra bendrojo naudojimo objektas (ar priklauso dalinės nuosavybės teise namo savininkams, o gal tai bendrijos iš valstybės išsinuomota žemė?). Bendrojo naudojimo objektų užgrobti negalima, jeigu kas norėtų naudotis bendrojo naudojimo bjektu, turėtų gauti daugumos savininkų sutikimą. Jeigu ta erdvė - tai valstybinė žemė, be savivaldybės leidimo irgi negalima užimti.
susijęs klausimas
Esu DNSB narė. Renovavus namą gavau iš Savivaldybės 2024-04-17d pažymą dėl teisės į kredito renovacijai ir palūkanų apmokėjimą nuo 2024-02-01 iki 2024-04-30.
Ar privalau jums pažymą pateikti? Gal galiu už kovą nemokėti 143,63 Eur ?Ačiū (2024-04-25) komentarų: 1 peržiūrų: 303
Konsultantas su jūsų klausimu nesusijęs, siūlome kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką ar bendrijos finansinės apskaitos tvarkytoją.
susijęs klausimas
Po daugiabučio namu yra uždaras parkingas. Namą valdo bendrija. Parkingas yra kaip vienas turtinis vienetas, turintis numerį ir padalintas lygiomis dalimis visiems savininkams. Kiekviena vieta turi numerį, tačiau registro centre savininkams yra priskiriama tik parkingo dalis. Tačiau yra asmenų, kurie negyvena name ir yra išpirkę tik parkingą, kuris jiems priklauso tiesiog lygia dalimi (registro išraše parašyta tik 1/100) Bendrijos nariais tapę visi butų savininkai, tačiau vienas parkingo savininkas, neturintis buto name, pareiškė, kad irgi nori būti bendrijos nariu. Ar taip galima? Kaip tada vyks DNSB susirinkimai ir balsavimai? Kaip parkingo savininkas gali balsuoti tarkim už laiptinės remontą, jei jis net nepatenka į laiptinę, nes turi tik parkingo raktą. (2024-10-30) komentarų: 0 peržiūrų: 302
Prievolė išlaikyti namą civiliniame kodekse priskiriama visiems butų ir kitų patalpų savininkams. Taigi, pavyzdžiui, kaupti lėšas bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui turi ir parkingo patalpos savininkas (bendraturčiai).
Kai garažų patalpa įregistruota vienu unikaliu numeriu ir dalimis padalinta daugeliui asmenų (bendraturčiai), tai yra viena patalpa, tai vienas savininkas. Kiekvienas savininkas gali tapti bendrijos nariu (net jeigu tai ne buto, o negyvenamosios patalpos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
O kur deklaruoti garažo elektrą? (2023-12-25) komentarų: 0 peržiūrų: 301
Kreipkitės į savo bendrijos pirmininką arba pateikite aiškesnį bendro pobūdžio klausimą.
susijęs klausimas
Jeigu DNSB turi priteistų teismo skolų, daugiau negu bendrijos turtas. Likviduojant bendrija ar namo gyventojams skolas reikia apmokėti? Skolos susidariusios už namo priežiūros darbus. (2024-07-01) komentarų: 0 peržiūrų: 300
Pagal galiojančio LR Civilinio kodekso 4.82 straipsnį butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Jeigu kreditorius bus atkaklus, manytina, išsireikalaus, kad... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Daugiabučių aplinkoje yra daugiametė gyvatvorė,kuri daugel metų niekam neužkliuvo.Vasaros metu ją tereikėjo keletą kartų nupjauti.Ar gali namo pirmininkas duoti nurodymą išpjauti valytojui,be gyventojų susitikimo? (2025-02-23) komentarų: 0 peržiūrų: 298
Klausimo esmė ne visai aiški. Bendrijos veiklą organizuoja bendrijos pirmininkas. Paslaugos apmokamos iš lėšų, surinktų pagal bendrijos narių patvirtintą metinę pajamų ir išlaidų sąmatą (biudžetą) arba pagal atskirus bendrijos narių ar savininkų sprendimus. Versti žmogų atlikti darbus, kurie nepriklauso jam pagal parewigas nelegalu... Kokia jūsų problema?
susijęs klausimas
Klausimas neatsakytas. Kas turi prisiimti atsakomybę, kai gėlių (iš asmeninių lėšų) sodintojas nebepajėgia jų prižiūrėti? (2024-06-09) komentarų: 0 peržiūrų: 295
Bendrojo naudojimo žemės sklypo priežiūrą organizuoja arba bendrija (arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo, arba Civilinio kodekso tvarka paskirtas administratorius).
susijęs klausimas
Ar gali buvęs pastato vystytojas atsisakyti perduoti pastato administravimą, tame tarpe ir su komunaliniais susijusią buhalteriją, bendrijai?
Pilna situacija:
Šiuo metu komunaliniai (specifiškai už dujas) yra administruojami vystytojo. Jis sutikrina skaitliuką ir sulyginą juos su atskirų butų skaitliukais. Paslaugos gyventojus netenkina.
Šiuo metu kuriama bendrija, tam kad pavyktu administruoti šitą dalyką namui savarankiškai. Tačiau pasigirdo ženklų, kad vystytojas planuoja atsisakyti perduoti administravimą bendrijai vardan savo intereso. Neuždėti parašų ant perdavimo aktų. Ar jis tai gali padaryti? Jei taip - vienintelė išeitis yra teisinis procesas?
Ankščiau buvo bandoma administravimą perduoti įmonei, administruojančiai kitus pastato klausimus pagal susitarimą su JVS. Tuo metu vystytojas irgi atsisakė tai padaryti, kadangi neatitiko jo interesų.
Buvo paminėta kad jis norėjo reikalauti katilinės nuomos mokestį ir tik tada sutiktu perduoti. Tačiau šita dalis yra tik gandas iš kitų gyventojų, neturi faktinio patvirtinimo. (2024-06-18) komentarų: 0 peržiūrų: 294
Niekas negali drausti ar kaip nors trukdyti pastato butų ir kitų patalpų savininkams priimti sprendimą sateigti bendriją jų bendrojo naudojimo objektams valdyti, statytojo leidimo tam nereikia. Įregistravus bendriją Juridinių asmenų registre, reikai pasitikslinti, kad ir Nekilnojamojo turto registre būtų įregistruotas juridinis faktas - įsteigta bendrija, šis įrašas ir Elektroninis sertifikuotas išrašas apie įregistruotą bendriją suteikia juridinę teisę bendrijai pilnai... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar namo bendrija gali naudotis namo gyventojo įmonės teikiamomis paslaugomis, (teikti kiemo priežiūros paslaugas) jeigu įmonės savininko šeimos narys (t.y. žmona) yra valdybos narė? (2024-08-27) komentarų: 0 peržiūrų: 292
Gali buto ar kitos patalpos savininko įmonė teikti tam tikras paslaugas bendrijai. Paslauga turi būti sutarta laikantis bendrijos narių patvirtintos pajamų ir ilšlaidų sąmatos (joje nurodoma, kam, kokioms paslaugoms kiek per mėnesį galima skirti savininkų mokestinių įnašų), nebent matytumėte dėl teikiamų paslaugų kokių nors problemų, tuomet galima argumentuotai kreiptis į bendrijos pirmininką (valdybą), siūlant keisti paslaugų teikėją, galima klausimą kelti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
dirbu vaiku darzelyje. suejus terminui vasarą isejau i pensija ir gavau iseitine. . Vedėjos prasymu nuo rugsejo pradžios grįžau i darbą, sudare terminuota sutarti. Atejus vasarai, birželio 30iš darbo atleista ir vel rugpjucio priimta terminutai sutarčiai. Aiskinama, ka sudaryti neterminuotos nedali del ismoku ismokejimo. Klausimas ar tikrai negalima forminti zmogaus neterminutai sutarciai ir kiek blogaižmogui terminu9ta sutaris(jei nevertinti kad 2 men nedirbi)
(2024-10-18) komentarų: 0 peržiūrų: 290
Patartume kreiptis į Valstybinės darbo inspekcijos konsultantus.
susijęs klausimas
Sveiki,prie buto norėtume didesnės aikštelės,bet nežinome į ką kreiptis šiuo klausimu. Ką patartumėte daryti? (2024-07-05) komentarų: 0 peržiūrų: 289
Siūlytume paklausti jūsų savivaldybės, ar planuoja ko imtis, ar gali ką pasiūlyti. Daugiabučių savininkų bendrijos, išsnuomotoje arba įsigytoje žemėje įsirenginėja aikšteles...
susijęs klausimas
Daugiabučio namo administratorius iš kaupiamų lėšų nurašo pinigus už avarinės budėjimą. Už avarinės tarnybos išvietimą taikomas atskiras mokestis. Ar daugiabučio namo administratorius gali nurašyti lėšas iš kaupiamosios sąskaitos už avarinės budėjimo išlaidas? Ar šios išlaidos neturėtų į administravimo mokestį kaip administratoriaus įprastos išlaidos? (2024-11-27) komentarų: 0 peržiūrų: 288
Kaupiamosios lėšos naudojamos su pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimu pagal statinių techninę ir naudojimo priežiūrą reglamentuojančiuose įstatymuose ir kituose teisės aktuose nustatytus reikalavimus susijusioms išlaidoms apmokėti.
Avarijų likvidavimo nepriskirtume valdymo (administravimo) paslaugai.
Be kita ko, reikėtų žiūrėti, kaip jūsų savivivaldybės administracija yra išaiškinusi, kas įeina į administravimo tarifą, kurį mokate (kiekviena savivaldybė... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki, ar galima mažinti įmokas ar kitaip atsiskaityti su nuolat garažo labui dirbančiais to paties garažo bendrijos nariais/savininkais, kai kiti prie darbų neprisideda. Tam pritartų kiti savininkai. (2024-08-20) komentarų: 0 peržiūrų: 288
Jeigu kalbate apie piniginį užmokestį - tai tik legaliais būdais: įdarbinus, kad ir terminuotai ar nepilnu etatu, arba pasirašius paslaugų sutartį... Bendrojo naudojimo objektų išlaikymo mokesčius privalo mokėti visi, tai nustatyta įstatymuose.
susijęs klausimas
Ką daryti, jei bendrijos pirmininkė jau 2 savaitės nepateikia Registrų centrui reikalingos pažymos dėl buto kadastrinių matavimų koregavimo? (2024-07-15) komentarų: 0 peržiūrų: 287
Dėl bendrijos pirmininko pareigų vykdymo kreipkitės į bendrijos pirmininką arba dėl pareigų nevykdymo galite bendrijos pirmininką raštu apskųsti savivaldybei (valdymo organų priežiūrą vykdo savivaldybės vykdomoji institucija).
susijęs klausimas
Gyvenu name, kuris priklauso DSNB \"Naujoji Rivjera\", ir jo e. Ignitis savitarnoje bendrijų sąrašuose (skiltis \"kiti paslaugų tiekėjai\"), kad galėčiau pridėti, nėra. Todėl noriu sužinoti, ar mano namui bus suteikta tokia galimybė? (2025-01-22) komentarų: 0 peržiūrų: 285
Klausimą turbūt turėtumėte pateikti "Igničiui", ne mums.
susijęs klausimas
Ar galima steigti bendriją daugiabučiui namui administruoti, kuriame yra tik 8 butai? (2024-07-15) komentarų: 0 peržiūrų: 283
Taip, galima steigti bendriją daugiabučiuose gyvenamuosiuose namuose (3 ir daugiau butų).
susijęs klausimas
Nusipirkom poilsio patalpų butą pajūryje. Administruoja kaip ir administratorius, korio niekas nematė jau 4 metai. Perkant pasirašėm sutartelę, kad mokame už priežiūrą, kaupiamas lėšas ir t.t. Šiais metais atvykus vasarot, skelbimų lentoje matom pakabintą skelbimą, kad mokesčiai pakilo ir dar prisidejo už laiptinių plovimą visus metus, nors patalpos poilsio ir sutartyje net rašo, kad tinkamos gyventi keturis mėn per metus. Sąskaitas sumokant (vanduo, elektra ir t.t.) dar priskaičiuojamas PVM . Už 2023 m. jau virš 3500 €, priskaičiuota visokių darbų atliktų ir dar virš1000 € uz 2024 m. Čia visam namui. Ar gali administratorius be susirinkimo savavališkai pakelti mokesčius, niekam nežinant atlikti darbus ir išrašyti sąskaitas ir kas mėnesį apmokant sąskaitas prie viso to dar PVM priskaičiuota? Bute gyvenam tai būtų bendrijai PVM kaip ir ne mokam. (2024-09-21) komentarų: 0 peržiūrų: 282
Jeigu jūsų pastato bendrojo naudojimo objektus valdantis ir prižiūrintis asmuo (administratorius) yra įregistruotas PVM mokėtoju, PVM už jo paslaugas būtina proskaičiouoti. Bendrijoje už pastato techninę priežiūrą, jeigu ją vykdo PVM mokėtojas, irgi mokamas PVM, jeigu įdarbintas asmuo, tada nemokamas, nemokamas ir pirmininkui, nes jis įdarbinamas. Jūsų atveju gerai, kad pastatas prižiūrimas. Jeigu norėtumėte labiau kontroliuoti, kaip prisaitomos ir kam leidžiamos... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar galima priversti daugiabučio buto nuomininką nerūkyti bute? Jis nuodija nieko dėtus aplink gyvenančius vaikus ir suaugusiuosius, kurie nerūko (2024-07-04) komentarų: 0 peržiūrų: 279
Siūlome bandyti tartis, arba įrodinėti žalą, kreipiantis gal į policiją ar teismą?...
susijęs klausimas
Kokia tvarka ir procedūra, jei bendrijos narys (juridinis asmuo) nori išstoti iš bendrijos? (2024-08-14) komentarų: 0 peržiūrų: 278
Iš bendrijos išstojama bendrijos įstatuose nustatyta tvarka, įprastai užtenka parašyti prašymą bendrijos pirmininkui. Reikia turėti omenyje kad tapus pasyviu daugiabučio namo patalpos savininku, pareiga vykdyti bendrijos sprendimus lieka, taip pat lieka ir prievolė mokėti mokesčius, išstojimas reiškia tik tai, kad asmuo nedalyvauja bendrijos nariams priimant sprendimus (neturi balsavimo teisės), jis balsuoja tik tuomet, kai reikia visų savininkų sprendimo, pavyzdžiui, dėl... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar daugiabučio savininkai privalo išpirkti po namu esančią privačią žemę, kaip to dabar reikalauja sklypo savininikai? Perkant butus prie 30 metų niekas apie tai net nepagalvojo. (2024-07-24) komentarų: 0 peržiūrų: 278
Siūlytume pasikonsultuoti advokatais, kurie įsigins į jūsų situacijos detales ir pateiks paaiškinimus.
susijęs klausimas
Prašau, atsakykite konkrečiai, kodėl mūsų namų ūkiui 100% išaugo Bendojo elektros suvartojimo mokestis gegužės mėn.? Mūsų namų ūkis neturi sutarčių su paslaugos tiekėjais - nei dujų, nei elektrios - tik bendrija, tad prašau, atsakykite. (2024-07-08) komentarų: 0 peržiūrų: 276
Patartume kreiptis į bendrijos pirmininką, jis turi atsakytri į tokius klausimus.
susijęs klausimas
Rašau dėl apdailos plyteliu, kurios labai nori nukristi nuo namo fasado, netoli šiaurinio įėjimo ir 4 buto terasos. Ar imsimes kažkokių priemonių ar lauksime kol visai nukris? (2024-08-29) komentarų: 0 peržiūrų: 269
Šį konkretų klausimą turėtumėte pateikti ne viešai internete, bet asmeniškai savo bendrijos pirmininkui.
susijęs klausimas
Sveiki, ar nuomininkui turi būti privaloma suteikti informacija del bendrijos planų, mokesčių, ir kitų reikalų? (2024-07-24) komentarų: 0 peržiūrų: 269
Nuomininkas turėtų gauti tik jam aktualią informaciją, pavyzdžiui, jeigu planuojama vykdyti darbus, dėl kurių bus apsunkintas patekimas į namą, kuriame jis nuomojasi butą arba bus laikinai nutrauktas karšto vandens tiekimas, tai gal ir turėtų žinoti... Klausimais dėl bendrijos mokesčių turėtų kreiptis tik savininkai (nebent nuomininkas turi notarinį savininko įgaliojimą jam atstovauti).
susijęs klausimas
Prašau perskaičiuoti mano dnsb,Savanorių 399, Kaune, apmokėjimo sąskaitas nuo š/m gegužės mėn , nes man priklauso valstybės kompensacija už namo renovaciją, o gegužės mėn aš apmokėjau iš savo lėšų.Dėkoju ir laukiu tikslios sąskaitos, nes telefonu neįmanoma prisiskambinti. (2024-09-06) komentarų: 0 peržiūrų: 268
Konsultantas mokesčių neskaičiuoja, siūlome kreiptis į savo bendrijos pirmininką arba į finansinės apskaitos tvarkytoją) jeigu tai UAB "Skaidri apskaitos sistema", galite rašyti e. adresu info@dnsb.eu).
susijęs klausimas
Domina, kas dirbate su individualių namų savininkų bendrijomis, kokia Jūsų patirtis, su nemokiais savininkais, ypač žemės sklypus turinčius. Kaip priverčiate mokėti administravimo ir kaupiamąjį mokestį ir yra agresyvus šiuo klausimu.
Gal galite pasidalinti patirtimi. Bei kokius namų darbus turi bendrija padaryti?
Ačiū! (2024-07-26) komentarų: 0 peržiūrų: 267
Su žemės sklypų savininkais, kurie neturi dar pastatų, dėl bendrojo naudojimo objketų išlaikymo reikėtų tartis geranoriškai arba prisiteisti per teismą. Kol kas Bendrijų įstatymas nekalba apie žemės sklypų savininkus (yra rengiamas jo keitimas), bet bendrojo naudojimo objektus turėtų išlaikyti ir jie proporcingai. Jeigu bėdos, vertėtų kreiptis į advokatą.
susijęs klausimas
Laba diena, kokios yra procedūros nurašant - užskaitant skolas bendrijai, jei suma siekia virš 20 000 tūkstančių eur. (2024-10-04) komentarų: 0 peržiūrų: 264
Siūlytume kreiptis į Valstybinės mokesčių inspekcijos konsultantus.
susijęs klausimas
Esu sodininkų bendrijos narys. Man reikaligas Bendro naudojimo objektų aprašas. El. paštu kreipiausi į pirmininką, valdybą, revizorių dėl šio dokumento kopijos atsiuntimo, į mano prašymus nereaguoja, į el. laiškus neatsako. Kur kreiptis? (2024-08-11) komentarų: 0 peržiūrų: 263
Tenka apgailestauti, kad daug sodininkų bendrijų nėra pasirengusios bendrojo naudojimo bjektų aprašų (privalo tai padaryti), greičiausia dėl to, kad aprašo neturi, ir jums nepateikia. Siūlytume pateikti pirmininkui konkrečius jums rūpimus klausimus apie bendrojo naudojimo objektus (gal atsakys) arba kreiptis į teismą (nurodys aprašą parengti ir pateikti, toks teismų darbas).
susijęs klausimas
Daugiabutis priklauso bendrijai. Butuose yra dvi poros šilto ir šalto vandens skaitliukų: šilti ir šalto vandens skaitliukas wc kambaryje ir šilto ir šalto vandens skaitliukas vonioje. Norime, kad į butą vanduo ateitų per vieną įvadą, tai yra pasilikti tik vieną karšto ir vieną šalto vandens skaitliuką, o kitus du išmontuoti, vandenys tokios procedūros neapsiima, nes mes esame bendrija, tai ar tiesiog santechnikas gali išmontuoti vienus skaitliukus ar kur reikia kreiptis norint tokios procedūros? Namo pirmininkas taip pat nesupranta, kas gali suteikti tokį leidimą (2024-10-15) komentarų: 0 peržiūrų: 262
Jeigu tai asmeniniai skaitikliai, pagal kuriuos atsiskaitote už vandenį asmeniniam naudojimui, manytina, turėtumėte su vandens tiekėju suderinti galimybę atsiskaityti pagal vieną skaitiklį, susitarti, kad jie užplomuos naują bendrą skaitiklį, o bendrija rūpinasi tik bendrojo naudojimo objektais.
susijęs klausimas
Sveiki, buvo pirmas susirinkimas del bendrijos steigimo, nesusirinko dauguma kurios reikėjo, nes daug kas dirbo, kiti pensininkai negalintys paeiti. Ar galima pristatyti išankstini balsavima raštu dėl bendrijos steigimo, jeigu žmogus negali dalyvauti? (2024-09-27) komentarų: 0 peržiūrų: 262
Taip, galiojančiame Bendrijų įstatyme nustatyta, kad savininkai gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę dėl bendrijos steigimo. Pavyzdinę formą (ir ne tik šią) galite rasti:
2001 m. lapkričio 15 d. LR Aplinkos ministro įsakymas Nr. 554 „Dėl daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų bendrijos steigiamojo susirinkimo protokolo, steigiamojo susirinkimo dalyvių sąrašo pavyzdinių formų ir pritarimo raštu iš anksto bendrijos steigimo ir... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar privaloma dar ir sutartis su Všį "Kelimo irenginių priežiūros tarnyba" dėl liftů patikrinimo. Liftus prižiūri ir remontuoja pagal sutartį UAB "Kauno liftai". Liftai pakeisti naujiais 2024 m. po namo renovacijos. (2024-10-14) komentarų: 0 peržiūrų: 261
Jūsų bendrijos pirmininkas ar liftų techninis prižiūrėtojas (vykdo nuolatinę techninę priežiūrą ir remonto darbus) paaiškintų jums detaliau, tačiau manytina, kad yra užsakomas nepriklausomas lifto saugos ir kokybės vertinimas, jis privalomas seniems liftams.
Liftų priežiūros taisyklėse, patvirtintose Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2020 m. gegužės 12 d. įsakymu Nr. A1-401, nurodyta, kad „pasibaigus lifto gamintojo ar įrengėjo nustatytam... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kokiu pagrindu bendrija perka vandenį atskirai iš Kauno vandenų (174 kubiniai metrai kas mėn). ir butų sąskaitose atsiranda mokestis Vanduo/kanalizacija. Juk už vandenį ir nuotekas kiekvienas butas sumoka atskirai, o Kauno energijai sumoka už vandens pašildymą. įžvelgiame dvigubą mokestį už vandens pašildymą. Prašau paaiškinti, kaip gali atsirasti toks mokestis. Kodėl mes turime pridavinėti išnaudotus karšto vandens kubus dar ir bendrijos buchalteriui, jeigu patys susimokame deklaruodami sąnaudas. (2024-07-26) komentarų: 0 peržiūrų: 261
Šiuo konkrečiu klausimu turėtumėte kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką, jis privalo pateikti paaiškinimą per 10 darbo dienų.
susijęs klausimas
Jaigu butas išnuomojamas, kas turi mokėti kaupiamosias lešas: savininkas ar nuomininkas
(2025-02-11) komentarų: 0 peržiūrų: 259
Pagal galiojantį LR Civilinį kodeksą savininkui taikoma prievolė išlaikyti pastatą, todėl kaupiamąsias lėšas turi mokėti savininkas, nebent nuomos sutartyje susitariate, kad savininko vardu sumokės nuomininkas.
susijęs klausimas
1. Daugiabučio namo bendrijos valdyba be bendrijos narių sutikimo/susirinkimo nusprendė nustatyti tam tikrą vienkartinį eurų mokestį galimoms 3-jų asmenų teismo išlaidoms, lėšų galimai teisinei ir kitų specialistų pagalbai, tačiau konkrečiu atveju, kad būtų galimai apgintas bendras viešas interesas ir galimai Bendrijos gyventojų interesas. Ar gali valdyba savavališkai priimti tokius sprendimus dėl bendro viešo intereso, kurių suma įtraukiama į mokėjimo sąskaitą ir turi mokėti bendijos nariai, nežiūrint to, ar bendrijos narys pritaria tam viešojo intereso galimam gynimui? 2. Bendrijos narys prašo pirmininkės pateikti/parodyti, tačiau bendrijos pirminikė informacijos nepateikia: a) konkrečias sąskaitas už tam tikras paslaugas, kurių suma įtraukiama į nario mokėjimo sąskaitą; b) detalizuoti nario mokėjimo sąskaitoje, nurodytos tam tikros eilutės sumą t.y. iš ko susidariusi tam tikra suma; c) bendrijoje įdarbintų darbuotojų pareigines instrukcijas, darbo grafikus, sutartis su bendrijos tiekėjais, įvairius susirinkimų sprendimų protokolus; Ar gali bendrijos pirmininkė nepateikti prašomų dokumentų bendrijos nariui, kurie susiję su nario konkrečiais mokėjimais?
(2024-07-16) komentarų: 0 peržiūrų: 259
Siūlome raštu pateikti prašymą bendrijos pirmininkui dėl konkrečių jums aktualių klausimų.
Bendrijų įstatyme nustatyta, kad „Visi butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų raštu bendrijos pirmininkui pateikti prašymai,
skundai ir kiti dokumentai registruojami ir nagrinėjami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Bendrijos pirmininkas privalo per 10 darbo dienų nuo buto ar kitų patalpų (pastato) savininko kreipimosi gavimo dienos suteikti išsamią informaciją apie... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Jeigu bendrija pasistato saulės elektrinę ant stogo. Dalis gyventojų neprisideda pinigais ir negauna naudos iš generuojamos elektros. Ar sugedus elektrinei ar atėjus laikui ją išmontuoti, tą turės apmokėti visi namo gyventojai? Dėkui (2024-11-25) komentarų: 1 peržiūrų: 258
Kieno nuosavybė ta elektrinė, ar visų, ar tik kelių savininkų, kuriems leista ant bendrojo naudojimo objekto - stogo pasistatyti elektrinę? Ar elektrinė įtraukta visų savininkų į bendrojo naudojimo objektų aprašą?
susijęs klausimas
Per kiek laiko asociacija turi išsirinkti bendruomenės pirmininką? Įstatuose nėra parašyta. Senasis baigė kadensiją. Susirinkime niekas nepanoro kandidatuoti. (2024-09-18) komentarų: 0 peržiūrų: 258
Konsultuojame bendrijų klausimais, žiūrėkite asociacijų įstatymą.
susijęs klausimas
Sveiki, turiu klausimą dėl Bendrijos protokolų registravimo tvarkos. Pagal LR Aplinkos ministro įsakymo (2011 m. kovo 24 d. Nr. D1-251) dėl balsavimo raštu tvarkos 4.6 punktą, reikia atlikti dokumento registravimą: \"Pasirašytas protokolas registruojamas teisės aktų nustatyta tvarka ir dedamas į atskirą bylą\". Norėčiau sužinoti, kokia gi yra ta protokolų registravimo tvarka (jei kažkur pažingsniui išdėstyta), kur apie ją paskaityti ir ar ji galioja visiems balsavimo raštu atvejams (ir kai liečiami tik Bendrijos, ir kai visų patalpų savininkų interesai)? (2024-10-01) komentarų: 0 peržiūrų: 256
Siūlytume paskaityti 2011 m. liepos 4 d. LIETUVOS VYRIAUSIOJO ARCHYVARO ĮSAKYMĄ Nr. V-118 DĖL DOKUMENTŲ TVARKYMO IR APSKAITOS TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO.
susijęs klausimas
Statybos techninio reglamento STR 05.06.2010 str 6.10 nustatyta kad į bendra namo plotą neįskaitomas uždarų laiptinių plotas,
ir 6.11 -uždarų laiptinių plotas neįskaitomas į naudinga namo plotą.
Tai kokiam daugiabučiam namo plotui priklauso bendro naudojimo laiptinės bendrajam, ar naudingam ?? (2025-01-03) komentarų: 0 peržiūrų: 255
Prašytume patikslinti klausimą, kaip tai siejasi su bendrijų veikla, ir patikslinti cituoajamo dokumenmto pavadinimą.
susijęs klausimas
Jeigu Vilniaus Naujamiestyje daugiabučio namo gyventojai nori įsirengti langus į kiemą savo namo rūsiuose, ar tai reikia su kuo nors derinti? Ar reikalingas leidimas, projektas? (2024-10-02) komentarų: 0 peržiūrų: 255
Norint iškirsti langu išorinėje sienoje sumanymą būtinai reikia derinti su savininkais, nes norite kirsti langus bendrojo naudojimo objekte, be to, svarbi specialistų nuomonė dėl sienos saugumo.
Dėl statybą leidžiančio dokumento gavimo Ar reikia, ar nebūtian) galite pasikonsultuoti su VTPSI specialistais konsultacijų telefonu (8 5) 207 3333. Šiuos leidimus išduoda savivaldybės.
Daugiau informacijos galite rasti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybo sinspekcijos prie... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Taip nutiko, kad daugiabutis atsidūrė privačiame sklype. Ar žemės savininkai kažkokia forma privalo užtikrinti priėjimą prie butų ir katilinės? (2024-07-24) komentarų: 0 peržiūrų: 253
Manytina, kad turi būti sudarytos sąlygos naudotis butu ir katiline, bet jeiogu kyla ginčų, greičiausiai gali tekti juos spręsti teisme, siūlytume pasitarti su advokatu.
susijęs klausimas
Garažų bednrija turi būti tvarkoma lygiai taip pat kaip daugiabučiu namų bendrijos tvarka ar yra tai atskirai reglamentuojantys galiojantys įstatymai? (2024-10-09) komentarų: 0 peržiūrų: 252
Garažų bendrijos veiklą vykdo vadovaudamosi LR Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų įstatymu, išimtis garažų bendrijoms (nustatyta šiame įstatyme) – kad pakartotiniame garažų bendrijos narių susirinkime kvorumo reikalavimas netaikomas.
susijęs klausimas
Ar gali fizinis asmuo parduoti savo 6 arų žemės sklypą sodininkų bendrijos teritorijoje juridiniam asmeniui? (2024-08-26) komentarų: 0 peržiūrų: 243
Galiojančio Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 2 dalyje nustatyta savoka: „Kitas asmuo – fizinis asmuo, kuris mėgėjų sodo teritorijoje įsigijo mėgėjų sodo sklypą ir nepageidauja tapti sodininkų bendrijos nariu, išstojęs iš sodininkų bendrijos arba iš jos pašalintas, taip pat juridinis asmuo, kuris nuosavybės ar kitomis teisėmis valdo sodo sklypą mėgėjų sodo teritorijoje.“
susijęs klausimas
Koks Įstaymas, reglamentuojantis laiptinių užsirakinimą? (2024-08-15) komentarų: 0 peržiūrų: 243
Nežinome tokio įstatymo, turbūt tai savininkų susitarimo reikalas, arba gali būti namo statytojo pagal projektą įrengta rakinimo įranga (bendrojo naudojimo objektas).
susijęs klausimas
Kur galėčiau rasti informaciją .pdf laikmenoje ar tinklapyje apie daugiabučio namo savininkų bendrijų Klaipėdoje ir Klaipėdos rajono sąrašą? (2024-12-11) komentarų: 0 peržiūrų: 241
Bendrijų kaip juridinių asmenų duomenis turi VĮ Registrų centras, savivaldybės, "Rekvizitai.lt" skelbia juridinių asmenų duomenis...
susijęs klausimas
Ar gali bendrijos pirmininke viesinti skunda su mano vardu,pavarde ir adresu bendrijos Facebook grupeje,be mano zinios sutikimo (2024-10-09) komentarų: 0 peržiūrų: 241
Viešinti duomenis galima turint teisėtą pagrindą, teisėtu tikslu ir tik tokios apimties, kuri yra būtina, būtiną apimtį įvertinti – duomenis teikiančio asmens atsakomybė. Manytina, kad pavardė gal nebuvo būtina.
susijęs klausimas
Turime mūsų butui priklausantį rūsį (sandėliuką), kuriame yra vandens stovas. Ar turi teisę bendrijos pirmininkas pasidaryti mūsų rūsio (sandėliuko) raktus ir užeiti kada panorėjęs ar duoti raktus kitiems asmenims? Kas prisiima atsakomybę, jei dingsta daiktai ar jie yra užliejami vandeniu kai yra dirbama prie vandens stovo. (2024-12-22) komentarų: 0 peržiūrų: 239
Prieigą prie bendrojo naudojimo objekto turite užtikrinti, tačiau klausimas – kaip užtikrinti, kad ta prieiga būtų suteikta, kada jos reikia. Turėtumėte susitarti, siūlome sprendimo ieškoti abipusiu sutarimu.
susijęs klausimas
Sveiki, ar gali Garažų statybos ir eksploatavimo bendrija būti be revizoriaus, o pirmininkas dirbti ir už buhalterį. (2024-11-07) komentarų: 0 peržiūrų: 239
Revizorius arba revizijos komisija bendrijoje privaloma. Finansinę apskaitą geriau patikėti vesti ne bendrijos pirmininkui (mažesnė interesų konfliktų tikimybė), ją vesti gali asmuo, atitinkantis LR Finansinės apskaitos įstatyme keliamus reiklavimus.
susijęs klausimas
Kaip gali skambėti atitinkami įstatų punktai, jei perkamos dnsb.eu paslaugos? (2024-09-29) komentarų: 0 peržiūrų: 239
Paslaugų teikėjai į bendrijos įstatus nerašomi, užtenka bendrijos narių susirinkimo sprendimo ir geriausia, kad bendrijos narių susirinkimas nuspręstų dėl finansinei apskaitai skiriamos sumos per mėnesį, leidžiant bendrijos pirmininkui pačiam parinkti ir paskirti finansinės apskaitos tvarkytoją, neviršijant šiai paslaugai nustatytos sumos. Finansinės apskaitos įstatyme nustatyta, kad subjekto vadovas organizuoja subjekto apskaitą: 1) parenka apskaitą tvarkantį asmenį,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Gyvenu su mama keturbutyje. Mamai 75 m, ir sunkiai vaikšto. Mama namo administratorė. Kiemas yra išpirktas, bet neatidalintas kam kiek priklauso. Kaimynė pasistatė tvorą ir užsiėme apie metrą daugiau nei jai priklauso, pasistatė garažą be mamos ir dar vienos kaimynės sutikimo (be parašu), ir dar visokiu nusižengimų motivuodama tuom, jog bendras kiemas. Jai bandau aiškintis jog ji negali taip elgtis ji vėl man prikiša jog aš nesu registruota. Ar tai yra labai svarbu? Nes neturiu daugiau nei seseru nei broliu. (2024-11-22) komentarų: 0 peržiūrų: 238
Jeigu norite atstovauti savo mamai kaip nekilnojamojo turto savininkei, reikėtų, kad ji parašytu jums įgaliojimą, tokį įgaliojimą turi patvirtinti notaras.
susijęs klausimas
Sveiki. Ar jūs teikiate konsultacijas Bendrijos kūrimo klausimais Online ar gyvai? Gali būti mokamos. (2024-10-14) komentarų: 0 peržiūrų: 234
Šiuo metu neteikiame, gal ateityje.
susijęs klausimas
Noriu išstoti iš bendrijos, kadangi aptarnavimas 0. Užsuka šildymą, karštą vandenį. Privalomai reikalauja, kad atsisukčiau ant tam tikros padalos. Ar turėčiau? Sąskaitos už paslaugas nesiunčia grąsina teismais. Kokia turėtų būti prašymo išstojant iš bendrijos forma? (2024-10-27) komentarų: 0 peržiūrų: 233
Prašymo išstoti iš bendrijos forma – laisva, tiesiog parašykite, kad prašote išbraukti jus iš bendrijos narių sąrašo nuo tam tikros datos ir įteikite bendrijos pirmininkui. Turėkite omenyje, kad vis tiek turėsite vykdyti bendrijos narių susirinkimų sprendimus, jeigu tik turite nuosavybės pastate (butą ar kitą patalpą). Narystė bendrijoje reiškia tik tai, kad esate aktyvus savininkas, dalyvaujate ir turite teisę balsuoti bendrijos narių susirinkimuose. Sprendimai galioja... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kas privalo pranešti SODRA apie DSNB pirmininko įdarbinimą (2024-11-29) komentarų: 0 peržiūrų: 232
Apie įdarbinimą Sodrai pranešimą teikia bendrijos finansinės apskaitos tvarkytojas arba pats bendrijos pirmininkas.
susijęs klausimas
Norėjau pasiterauti ,kodėl prie išrašytos sąskaitos yra įskaičiuotas lapų pūteklis. Jis yra bendrijos turtas, o ne savininko, gal mes dalinsimės visi po varžtelĮ.
Šį klausimą reikia spresti, kadangi yra numatyta bendrijos disponavimo suma į vairiems pirkimams. (2024-10-22) komentarų: 0 peržiūrų: 231
Šį klausimą pateikite jūsų bendrijos pirmininkui, jis paaiškins. Manytina, kad bendrija įsigijo pūteklį bendroms reikmėms, gal bendro kiemo tvarkymui.
susijęs klausimas
Ar yra privaloma ir kokiu įstatymu taikant, kad po DN renovacijos įsiteisinti balkonus.
(2024-10-30) komentarų: 0 peržiūrų: 228
Renovacija yra esamų (teisėtų) bendrojo naudojimo objektų atnaujinimas, kodėl reikia balkonus įteisinti?
susijęs klausimas
Kaip galima užsakyti apšviteimo prie įėjimo į laiptinę sutvarkymą? Kalba eina apie 6 laiptinę. tamsu, nesaugu. (2024-12-20) komentarų: 0 peržiūrų: 227
Kreipkitės tiesiai į savo bendrijos pirmininką, jis atsakingas už organizavimą.
susijęs klausimas
Skaitliuku parodimai deklaruoti neteisingai, Prasau pataisiti..
(2025-01-29) komentarų: 0 peržiūrų: 226
Šią informaciją turėtumėte pranešti rodmenis deklaruojančiam asmeniui, kreipkitės į jūsų bendrijos pirmininką, paaiškins arba pasirūpins, konsultantas galimybės patikrinti ar atlikti tam tikrus veiksmus negali.
susijęs klausimas
Steigiant bendriją, per pakartotinį bendrijos steigimo susirinkimą koks turi būti kvorumas?
(2025-01-05) komentarų: 0 peržiūrų: 225
Pagal galiojantį teisinį reguliavimą:
Bbendrijos steigiamasis susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė visų butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų. Jeigu sušauktas susirinkimas neįvyksta, nes į jį susirinkusių butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų skaičius nėra pakankamas sprendimui priimti, pakartotinis susirinkimas šaukiamas pagal tą pačią darbotvarkę ne anksčiau kaip po dviejų savaičių ir yra teisėtas, kai jame dalyvauja ne... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki. Ar gali daugiabučio namo bendriją sudaryti du savininkai. Vienas turi 10 butų, kitas 1 butą. Ar tokia bendrija gali legaliai egzistuoti? Kaip balsuojama tokiu atveju? Kaip su revizijos komisija, kurioje turi būti min trys nariai?
(2024-12-02) komentarų: 0 peržiūrų: 224
11 butų name yra 11 savininkų! Tik 10 butų nuosavybės teise valdo vienas asmuo. Tokiu atveju būtų tik 2 bendrijos nariai, nes vienas asmuo gali tapti vienu bendrijos nariu. Teoriškai bendriją įsteigti galima (bendrijos steigiamajame susirinkime vienas buto ar kitos patalpos unikalus numeris yra vienas savininkas ir yra vienas balsas), turėtų dalyvauti 2 asmenys, vienas jų pasirašytų dalyvių sąraše už 10 dalyvių (nesvarbu, kad pavardė kartosis, juk butų adresai ir unikalūs... (skaityti viską)
susijęs klausimas
11-kos iš 12-kos esamų patalpų/butų savininkas ėmėsi darbų bendrijos name ir visus darbus apmoka savo vardu. T.y. sąskaitos išrašomos ne bendrijai, o savininkui. Ar tai teisiškai teisinga? Kaip pvz. su dokumentų revizija? Apie savininkų bendrijos pinigų skolinimąsi darbams objekte, nebuvo jokio bendrijos susirinkimo. Ar tai teisiškai teisinga? Kaip turėtų tai vykti? (2025-01-12) komentarų: 0 peržiūrų: 223
Faktinės aplinkybės neatskleisto išsamiai, negalime komentuoti nežinodami detalių. Siūlytume pasikonsultuoti su advokatu, kuris galėtų įsigilonti ir įvertinti konkrečias faktines aplinkybes.
susijęs klausimas
Renovacijos metu numatytas keisti nuoteku stovai, Stovu besinaudojantys gyventojai nesutimka jo keisti motyvuodami kad jis neseniai keistas. Ar tai yra teiseta, jei projekte numatyta kad turi buti keičiamas? (2024-12-27) komentarų: 0 peržiūrų: 223
Šiuo klausimu turėtumėte kalbėtis su renovacijos projekto administratoriumi.
susijęs klausimas
Tapau pirmininke senoje bendrijoje, kur pirmininkams niekad nemokėtas atlygis. Nutarta mokėti pirmininkui algą, bet namo samdomas administratorius nesutinka pridėti pirmininko dalies prie kasmėnesinių surenkamų mokesčių (šilumos ūkio, techninės priežiūros, kaupiamųjų lėšų). Kaip įprastai yra išmokamas ir surenkamas atlygis už pirmininko pareigas bendrijose?
(2025-02-03) komentarų: 1 peržiūrų: 220
Kai yra įsteigta daugiabučio namo savininkų bendrija, ne kokia kita įmonė, bet bendrija yra pastato valdytojas su visomis bendrijų įstatyme nurodytomis kompetencijomis, teisėmis ir pareigomis (jauskitės šeimininkais).
Bendrijai pasamdžius (pasirašius paslaugų sutartį) kita įmonė (arba įmonės) gali teikti techninės priežiūros, valymo, įvairias kitas, taip pat ir finansinės apskaitos paslaugas. Taigi, ta kita įmonė bendrijos vardu (save pažymėdama kaip finansinės... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki, Sąskaita Brastos 22-75 buvo apmokėta spalio mėn per viena saskaita.
Prašau patikrinti.
(2024-11-20) komentarų: 0 peržiūrų: 219
Konsultantas neturi galimybės patikrinti.
susijęs klausimas
Ar DNSB gali sudaryti paslaugų teikimo sutartį su fiziniu asmeniu? (2025-01-09) komentarų: 1 peržiūrų: 218
Taip, gali, jeigu tas asmuo turi teisę ir galimybes teikti tas paslaugas. Svarbu ir mokesčiai. Dažniasiai tai būna sutartys su individualią veiklą vykdančiais asmenimis.
susijęs klausimas
Bendrijos narių susirinkime buvo nuspręsta likviduoti Bendriją. Bendrijai buvo įregistruotas teisinis statusas „Likviduojamas“. Ar kreipiantis į savivaldybę prašyti paskirti administratorių nuolatinį ar tik Bendrijos likvidavimo procedūrų laikotarpiu, kol Bendrija bus likviduota. Ačiū. (2024-11-25) komentarų: 0 peržiūrų: 218
Savivaldybė pati turėtų organizuoti jums laikinojo administratoriaus skyrimo procedūrą. Kol bendrija nėra iki galo likviduota, turėtų būti laikinasis administratorius. Bet galite pasirinkti ir kitą variantą, pavyzdžiui, greitai pasirašyti jungtinės veiklos sutartį, patys paskirdami jūsų įgaliotąjį asmenį, arba galite steigti bendriją, tokiu atveju praneškite savivaldybei, kad stabdytų laikinojo administratoriaus skyrimą, kol nesibaigs jūsų vykdoma procedūra dėl... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Bendrijos pirmininkas pateikė pasirašymui parengtą sutikimą dėl to, kad bendrija žemės gelmių registre būtų įrašyta vandens gręžinio savininke. Vandens grežinys skirtas aptarnauti 80 sklypų ir yra įrengtas bendrojo naudojimo infrastruktūrai skirtame žemės sklype, kurio bendrasavininkai yra sklypų, kuriuos aptarnauja šis grežinys, savininkai. Ar galima taip paprastai tokiu sutikimu perduoti bendrijai bendrosios dalines nuosavybės dalį? Ar bendrija apskritai gali būti tokio bendrojo naudojimo savininke. Kokios galimos tada rizikos šio gręžinio naudotojams - sklypų savininkams? Iš anskto dėkoju už atsakymą. (2024-12-13) komentarų: 0 peržiūrų: 216
Daiktas gali būti perduotas bendrijai. Klausimų galėtų kilti, jeigu bendrija būtų likviduojama. Pateiktame klausime neatskleistos visos faktinės aplinkybės, jeigu kyla neaiškumų, geriau pasitarti su advokatu, kuris atsakymą pateiktų įsigilinęs.
susijęs klausimas
Elektros skaitiklio keitimo į išmanųjį aktas (laiškas patvirtinantis iš ESO su visa pilna informacija) persiūstas pirmininkui 2024 metais (2025-01-09) komentarų: 1 peržiūrų: 215
Čia konsultacijų skyrelis, mes nežinome, kodėl atsiuntėte mums šią informaciją.
susijęs klausimas
Užsikišus bendro naudojimo virtuvės nuotekų stovui tarp daugiabučio aukštų ir viename iš butų pradėjus per virtuvės kriauklę kilti aukščiau esančių butų nuotekos buvo iškviesta avarinė tarnyba atkimšti nuotekų vamzdynui, bet bendrijos pirminkas sąskaitą išstatė apsimokėti avarinę kvietusio busto savininkui. Ar tai neturėtų būti apmokama visų namo bendrijos narių, jeigu problema buvo bendro naudojimo nuotekų vamzdyne tarp aukštų, o ne kvietusiojo bute? (2024-12-04) komentarų: 0 peržiūrų: 215
avarinės tarnybos specialistai nurodo avarinės situacijos priežastis, reikia remtis faktais. Jeigu tai bendrojo naudojimo objekto nepriežiūros, netinkamo naudojimo priežastis, turi išlaidas dengti visi savininkai, bet jeigu galima nustatyti konkretų kaltininką (pavyzdžiui, nustatyta, kad pirmo ir antro aukšto savininkai tikrai negalėjo užkišti, o name tik 3 aukštai ir aišku, kad užkišo konkretus 3 aukšto savininkas), išlaidas galima priskaityti konkrečiam kaltininkui.
susijęs klausimas
Turime garažų bendriją kuri registruota registrų centre, yra pirmininkas, valdyba. Pastatai irgi registruoti, taip pat priregistruota ir dalis boksų (garažų), bet dalis savininkų nesutinka jų registruoti registrų centre nesutinka mokėti nario mokesčio. Kaip galima įpareigoti savininkus susitvarkyti dokumentus iki galo? Ar anstoliai gali išieškoti skolas už turtą, kuris oficialiai nėra registruotas savininko vardu? (2025-04-24) komentarų: 0 peržiūrų: 214
Mokesčius galbūt galima priskaičiuoti vadovaujantis tuo, kad konkretūs asmenys naudojasi bendrojo naudojimo objektais, bet ar jūs žinote, kas tie asmenys, ar įmanoma juos nustatyti? Reikėtų gilintis į konkrečias faktines aplinkybes. Siūlytume pasitartis nekilnojamojo turto srityje besispecializuojančiu advokatu.
susijęs klausimas
Kaip skaičiuojami mokesčiai už šiukšlių surinkimą nuo bendros buto kv ar buto naudingo ploto kv? Ačiū (2025-02-13) komentarų: 0 peržiūrų: 214
Mokesčius už atliekas renka savivaldybių administracijos, siūlome kreiptis į savo savivaldybės administraciją arba jos paskirtą atliekų surinkimo administratorių.
susijęs klausimas
Bendriją sudaro 22 nariai, esame teisėtai išrinkta valdyba ir pirmininkas, tačiau dalis gyventojų nenori mokėti administracinių mokesčių nes laiko juos per dideliais 0,42cnt /m2. Svarstoma galimybė bendrijos administravimą perduoti administruoti tai atliekančioms įmonėms. Klausimas ar reikia pirma likviduoti bendriją? kokius žingsnius reikia atlikti norint perduoti? ar gali likti veikti bendrija ir kartu būti adminstruojama ne iš vidaus išrinktų valdybos ir pirmininko? (2024-11-25) komentarų: 0 peržiūrų: 213
Bendrojo naudojimo objektų valdymo būdai yra 3:
bendrija;
jungtinės veiklos sutartis;
Civilinio kodekso nustatyta tvarka paskirtas administratorius.
Du valdytojai vienu metu negali veikti.
Bendrija gali sudaryti sutartis su fiziniais ir juridiniais asmenimis dėl įvairių paslaugų teikimo, taip pat ir dėl pagalbos administruojant, bet valdytojas vis tiek bus bendrija, bendrijos pirmininko ir valdybos pareigos pagal Bendrijų įstatymą liks galioti.
Norint sudaryti jungtinės... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki, norėčiau sužinoti kodėl nėra pritaikyta kompensacija už šildymą ir karštą vandenį?
Pagarbiai
Rimantas (2024-11-21) komentarų: 0 peržiūrų: 212
Konsultantas neturi duomenų apie jūsų asmeninius mokėjimus, klausimą užduokite jūsų bendrijos pirmininkui arba finansinės apskaitos tvarkytojui.
susijęs klausimas
Ka daryti, jei gyventojai yra nemokūs (prasigėrę), prisikaupia didelė skola, ka tokiu atveju daryti? (2025-01-24) komentarų: 0 peržiūrų: 207
Neišieškodami skolų darote žalą kitiems savininkams. Visada yra kelias – tesiminis išieškojimas, gyvename tesinėje valstybėje. Teismui priėmus sprendimą dėl skolos išieškojimo ir sprendimui įsiteisėjus tuo užsiima antstolis, jis žino, ką daryti.
susijęs klausimas
Kokia proporcinga šildymo kainos skirtumo priklausomybė tarp gyvenamojo ploto, naudingosios ploto ir bendro ploto? Kaip apytiksliai apskaičiuoti laiptų šildymą – pagal plotą ar pagal tūrį? (2024-12-21) komentarų: 0 peržiūrų: 207
Atsiprašome, klausimo nesupratome, gal jums reikia ne bendrijų valdymo, o šilumos tekimo specialisto konsultacijos?
susijęs klausimas
Laiptinės skelbimų lentoje yra padarytas sąrašas, su kiek kiekvienas butas turi sumokėti einamąjį mėnesį, ar gali taip būti? Ar tai nėra duomenų apsaugos pažeidimas (2025-01-24) komentarų: 0 peržiūrų: 206
Manome, kad tai asmens duomenų apsaugos pažeidimas. Kiekvienam savininkui mėnesiniai mokėjimo pranešimai turėtų būti įteikti asmeniškai.
susijęs klausimas
Ar garažų bendrijų veiklos priežiūrą ir kontrolę irgi atlieka savivaldybė? Ką daryti, jei savivaldybė atsisako atlikti kontrolę motyvuodama, kad jai priskirta atlikti tik daugiabučių bendrijų priežiūrą ir kontrolę? (2025-03-14) komentarų: 0 peržiūrų: 204
Taip, savivaldybės vykdo tik daugiabučių namų bendrijų valdymo organų veiklos kontrolę. Garažų savininkai turi galimybių patys imtis priemonių.
susijęs klausimas
DNSB -2 daugiabučiai. Vienas daugiabutis nori atsiskirti nuo bendrijos nekuriant naujos DNSB ir nesudarant JVS. Kreiptis į savivaldybę paskirti administratorių. Ar tai reorganizavimas? Ar pakanka visuotinio susirinkimo pritarimo 50%+1, ir pakeisti DNSB įstatus. (2025-01-23) komentarų: 1 peržiūrų: 204
Taip, tai reorganizavimas, kuris aprašytas Daugiabučių namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme. Kol kas tesinė situacija yra tokia, kad reikėtų pirmiau likviduoti bendriją, tik tuomet savivaldybės įgaliota institucija galėtų paskirti administratorių. Yra pateiktas įstatymo keitimo projektas, kuris palengvintų šį procesą, bet jis dar nepriimtas.
susijęs klausimas
Turime situaciją su DNSB - yra trys pastatai susieti viena bendra DNSB. Mums iki šiol buvo aiškinama, kad, jei visiems trims pastatams yra įrengtas bendras šilumos punktas viename jų, jie negali kurti atskirų DNSB kiekvienam.
Kaip yra pagal šiuo metu galiojančią tvarką? Ar galima sukurti atskiras DNSB vienam pastatui, turinčiam šilumos punktą ir kitą/kitas - neturinčiam/meturintiems jo ir šilumą gaunančiam iš to, kuris norėtų atsiskirti. (2024-12-10) komentarų: 0 peržiūrų: 204
Galiojančiame Bendrijų įstatyme nustatyta:
4 straipsnis. Bendrijos steigimo pagrindai
1. Bendrijos steigimo tikslas – įgyvendinti butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių arba kuriamų naujų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra.
2. Bendriją steigia vieno ar kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų arba kitos paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės... (skaityti viską)
susijęs klausimas
K,kokiu el.paštu siųsti Registro duomenų bazės išrašą keičiantis buto savininkui?
(2024-12-09) komentarų: 0 peržiūrų: 201
Siųskite dokumentą savo bendrijos pirmininkui, jis perduos informaciją finansinės apskaitos tvarkytojui.
susijęs klausimas
Sveiki, daugiabutis priklauso bendrijai. Šalto vandens skaitliuko dangtelis labai rasoja, nesimato skaičių. Kur kreiptis dėl pakeitimo skaitliuko? (2024-11-28) komentarų: 0 peržiūrų: 200
Manytina, kad klausiate apie jūsų bute esantį skaitiklį? Reikėtų kreiptis į jūsų šalto vandens tiekėją.
susijęs klausimas
Ar gali bendrijos pirmininkas, išrinktas visuotinio bendrijos susirinkimo metu prieš tris mėnesius, vienas pats nuspręsti likviduoti Dnsb? Ar nereikia namo gyventojų sutikimo? (2024-10-30) komentarų: 0 peržiūrų: 199
Sprendimą dėl bendrijos likvidavimo gali priimti bendrijos narių susirinkimas, jaigu už tai balsuoja daugiau nei 2/3 susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių. Jeigu bendrijos valdymo organai ilgaiu nei pusmetį nėra įregistruoti Juridinių asmenų registre, inicijuoti bendrijos likvidavimą (kreiptis į savivaldybę) gali bet kuris bendrijos narys.
susijęs klausimas
Esame nedidelis 12 butų namas. Šiuo metu turime pasirašę jungtinės veiklos sutartį, tačiau ji praktiškai neveikia, nes trūksta iniciatyvos ir laiko tuo užsiimti.
Kaimynai bruzda, kad reikia kurti bendriją, tačiau esant tokiam nedideliam kiekiui butų, niekas nenori su mumis užsiimti.
Gal galite patarti, kaip šiuo atveju geriau elgtis: išplėsti jungtinės veiklos sutartį įtraukiant daugiau atsakomybių ir įsiareigojimų ar vis tik kurti bendriją, kurią administruotų konkretus žmogus už atitinkamą atlygį?
Kitas klausimas - turime problemų su žemės sklypu, nes bankrutavo statytojas...taip gavosi, kad dalis sklypo liko nepriskirta butams ir dabar ją siūloma įsigyti bendrijai (kurios realiai dar net nėra). Ar bendrija gali vykdyti pirkimą? ar ji tik valdo ir prižiūri sklypą bendrasavininkių patikėjimo tvarka? (2025-01-07) komentarų: 0 peržiūrų: 198
Žemės sklypas – svarus argumentas, siūlytume steigti bendriją, jeigu norėtumėte, pavyzdžiui, kad bendrija suformuotų ir išsinuomotų valstybinį žemės sklypą (juridinis asmuo gali pasirašyti nuomos sutartį). Bendrija gali ir pirkti daiktus, taip pat ir žemės sklypą.
susijęs klausimas
Išrinkome naują valdybą ir bendrijos pirmininką. Senasis bendrijos pirmininkas veiklos nevykdė. Kokį \"priėmimo - perdavimo\" procesą suorganizuoti, kad būtų aiškiai tžymėta riba, nuo kurios nauja valdyba pradeda vykdyti veiklą ir turėti įrodymus, kad ankstesnis pirmininkas veiklos nevykdė, dokumentų neturi (2025-01-14) komentarų: 0 peržiūrų: 197
Naujo bendrijos pirmininko ir naujų valdybos narių išrinkimo momentas užfiksuojamas bendrijos narių visuotinio susirinkimo protokole, taip pat svarbu šiuos valdymo organus įregistruoti Juridinių asmenų registre ir gauti elektroninį sertifikuotą išrašą, patvirtinantį šį faktą. Dėl perdavimo - reikėtų pasirašyti perdavimo aktą, jame pažymint, kas buvo perduota. Kritiniu atveju naujasis bendrijos pirmininkas (valdyba) galėtų parašyti pažymą, kurioje nurodytų, kada,... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Laba diena, mes sumokėjom vasario 24 diena. tai 4 dienos iki vasario pabaigos, ir iki šiol dar rodo nesumokėta, tai kodėl ir ką daryti? (2025-03-02) komentarų: 0 peržiūrų: 196
Jūs rašote viešoje erdvėje konsultantui, kuris neturi galimybės nei sužinoti, kokia jūsų bendrija, nei patikrinti mokestinių duomenų, prašome kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką, jis išsiaiškins. Čia mes konsultuojame bendrais bendrijų veiklos klausimais. Konkrečių situacijų netiriame.
susijęs klausimas
Ar turi teisę Bendrijos pirmininkas metų gale visiems butų savininkams paskirstyti mokestį už susidariusį šalto vandens skirtumą? Jei taip, kokiu teisiniu pagrindu? Jei Bendriją sudaro keli namai, kurie turi atskirus skaitiklius, ar gali tokia suma būti paskirstyta visiems namams, ar kiekvienam namui turėtų būti paskirstoma atskirai? (2025-02-04) komentarų: 0 peržiūrų: 196
Jūsų situacija individuali, netipinė, svarbios faktinės aplinkybės, negalime komentuoiti. Siūlome užduoti klausimus savo bendrijos pirmininkui ir viską išsiaiškinti.
susijęs klausimas
Gyvenamojo namo statybos bendrijos nuosavybe yra įregistruotas nebaigtos statybos nekilnojamojo turto daugiabutis objektas. Objekto dalys yra paskirstytos tarp bendrijos narių tarpusavio sutarimu. Kokiu būdu tas dalis įregistruoti kiekvieno bendrijos nario - fizinio asmens - vardu? (2025-03-13) komentarų: 0 peržiūrų: 194
Įregistruotas daugiabutis? Gal neįregistruotas kaip daugiabutis? Daugiabutis namas yra toks, kuriame daugiau kaip 3 butai ir kurio didesnę ploto dalį užima butai. Negalime atsakyti nežinodami visų faktinių detalių.
susijęs klausimas
Leiskite pasiteirauti, kiek bendrijos narių tinkamai ir laiku deklaruoja vandens skaitliukų parodymus? (2024-11-27) komentarų: 0 peržiūrų: 194
Šį klausimą turėtumėte pateikti jūsų bendrijos pirmininkui, negalime atsakyti.
susijęs klausimas
Ar reikalinga darbu samata remontuojant daugiabucio namo laiptine jei sutartis su rangovu sudaroma pagal principa viskas iskaiciuota ir nurodoma kokie darbai turi buti atlikti Dekui (2024-11-03) komentarų: 0 peržiūrų: 194
Jūs patys turite nuspręsti pagal poreikį. Kuo daugiau detalumo, tuo labiau aišku ir skaidru.
susijęs klausimas
Senamiestyje, daugiabučiame 2-jų aukštų name, laiptinėje yra 4 butai. Du butai pirmame aukšte ir 2 butai antrame. Butai, esantis antrame aukšte naudojasi rakinama bendro naudojimo patalpa - koridoriuku - per kurį patenka į savo butus. Tačiau NT RC buto išraše koridoriukas nėra priskirtas kaip vieno ar kito buto priklausinys. Kaip manote, ar įmanoma koridoriuką privatizuoti arba išpirkti ir susitarus dėl naudojimosi tvarkos, dalį koridoriuko prijungti prie buto? Kokių reikalinga imtis veiksmų?
(2025-04-03) komentarų: 0 peržiūrų: 189
Bendrojo naudojimo objekto dalį daugumo ssavininkų pritarimu užėmusiam buto savininkui apskaitant mokesčius (nustatant mokestinę proporciją) turėtų būti priskaityta užimto ploto dalis. Įgyti bendrojo naudojimo objekto dalį asmenine nuosavybe galima tik 100 proc. visiems savininkams sutikus.
susijęs klausimas
Bendrija nori keisti vamzdyną ,šalto ir karšto vandens bendruose stovuose.Kas kompensuos ir suremontuos savininkui po to bute padarytą žalą?,griaunant ,gręžiant ,nuimant plyteles, granitą .Kas savininkui po to atlygins ?Kas jam po to padarys remontą ? Kas atstatys kaip buvo prieš tai.,jeigu padaryti geri remontai.? Ačiū (2025-02-22) komentarų: 0 peržiūrų: 189
Savininkas turi užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų. Jeigu dėl užblokuotos prieigos reikia kažką išardyti, tai ir turi būti padaryta, o savininkas po to pats turi susitvarkyti. Jeigu būtų padaryti pertekliniai griovimo veiksmai (nebūtini dėl priegos), tuomet dėl padarytos žalos galima būtų kreiptis į bendriją arba į darbus vykdžiusį asmenį, jeigu dėl jo kaltės.
susijęs klausimas
Sveiki, bendrija planuoja pirkti bendra nekilnojamąjį turtą, tai įpareigoja kiekvieną būstą prisidėti prie turto pirkimo. Ar gali bendro turto pirkimo sprendimas būti priimtas surinkus 50 + % balsavimu? Ar galima privesti būsto savininką prisidėti prie bendro turto pirkimo jei jis nesutiko. (2025-02-19) komentarų: 0 peržiūrų: 189
Iš kokių lėšų bendrija pirktų turtą – ar iš savo (bendrijos) lėšų, ar siekiama, kad visi savininkai įneštų po dalį?
Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 25 straipsnyje nustatyta, kad bendrijos lėšas sudaro:
1) tikslinės butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų įmokos, skirtos bendrijos administravimo,
bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros išlaidoms apmokėti;
2) valstybės ar... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Bendrijos pirmininkas pateikęs adresą be buto numerio, sunčiu jiems registruotą laišką jis grįžta. Neregistruotas taip pat grižta atgal, negaliu susisiekti oficialiai su bendrija. Ar tokią bendrija privalau laikyt legitimia? (2025-01-21) komentarų: 0 peržiūrų: 186
Bendrijos buveinės adresas turėtų būti įregistruotas juridinių asmenų registre, tai parodo Elekroninis sertifikuotas išrašas, kuriame gali būti ir e. pašto adresas, ir telefono numeris, jeigu nurodyti, šį išrašą galėtumėte gauti. Galbūt patarti, kaip susisiekti su bendrijos pirmininku, gali kaimynai. Be kita ko, turi vykti bendrijos narių susirinkimai, kur galite susitikti su bendrijos pirmininku, bendrija gal siunčia jums e. paštu pranešimus... Jeigu kalbate apie... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki. Ar yra galimybė sumokėti už mokesčius per e.ignitis savitarną? Jei ne, ar planuojate padaryti tokią galimybę? (2025-01-19) komentarų: 1 peržiūrų: 185
Jeigu turite sutartį su "Ignitis" jums turi būti suteikta galimybė jungtis į e. savitarną, gal tereikia užsiregistruoti?
susijęs klausimas
Pirmo buto siena siaubingai dregsta kur kreiptis del sios problemos?, is lauko puses matosi kad reikalingi darbai sienai. (2025-03-10) komentarų: 0 peržiūrų: 180
Turėtumėte kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką arba pranešti jūsų namo techniniam prižiūrėtojui.
susijęs klausimas
8 namų uždarame kvartale su bendro naudojimo žeme ir joje įrengtais objektais namus administruoja 2 administratoriai - 3 namus nr 1 administratorius ir 5 namus nr 2 administratorius. Už visas bendro naudojimo objektų priežiūros paslaugas apmoka tik 5 namų gyventojai, nes administratorius nr2 jau 2 metaus negali, nenori ar nesugeba surasti 3 namų gyventojų duomenų. Prašome paaiškinti, kokia nustatyta tvarka, kai bendrus objektus administruoja 2 administratoriai .Jei galite, įvertinkite administratoriaus nr2 tokią veiklą dėl kompetencijos. (2025-01-14) komentarų: 1 peržiūrų: 180
Konkrečiai atsakyti negalime, nes mums neaiškios konkrečios aplinkybės. Bendrojo naudojimo objektų valdytojai valdo tik tuos objektus, kuriuos valdyti jam perdavė savininkai ar gal statytojas (keista, kad pas jus du atskiri valdytojai ir kas jie – ar bendrijos, ar jungtinės veiklos sutartimi įgalioti asmenys?). Jeigu yra dar ir visiems bendras objektas, turbūt buvo susitarta, kaip prie to prisidės visi (gal vienas valdytojas prižiūrės ir pateiks už tą atskirą objektą ir... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Laba diena, ar gali daugiabučio namo gyventojas, bendrijos narys prašyti sąskaitos, kuri buvo gauta bendrijos prieš 8 metus? Sąskaita už atliktus bendrijai darbus susijusius su bendro naudojimo objektu (2025-07-24) komentarų: 0 peržiūrų: 175
Finansinę bendrijos veiklą ir finansinės apskaitos dokumentus tikrina bendrijos revizorius, tai jo pareiga, bendrija teikia butų ir kitų patalpų savininkams metines finansines ataskaitas ir revizijos išvadas. Bendrijos narys atskiros sąskaitos galėtų prašyti nebent ypatingu tatveju, jeigu tai būtina ir įtrauktina į priemonių jo teisėtam tikslui pasiekti apmtį.
susijęs klausimas
Sveiki, daugiabutis namas išsinuomavęs žemę iš Kauno m. sav., planuoja įsirengti automobilių stovėjimo aikštelę. Ar galima panaudoti sukauptas kaupiamąsias lėšas aištelės įrengimui.Ar trūkstamą sumą reikia rinkti kaip kaupiamąsias lėšas, skaičiuojant proporcingai buto plotui.Aikštelėje bus mažiau statymo vietų, negu yra butų, bet rinkti tiklines lėšas privaloma iš visų butų savininkų?AČIŪ.
(2025-02-17) komentarų: 0 peržiūrų: 175
Daug spręstinų klausimų. Pirmiausiai siūlytume gauti daugumos savininkų pritarimą, kad būtų organizuojamas tokios aikštelės įrengimas. Parengtą projektą teks suderinti su savivaldybe ir su į vairiomis institucijomis. Ne, kaupiamosiomis lėšomis negalite apmokėti darbų, tai nėra pastato atnaujinimas pagal privalomuosius reikalavimus. Siūlome tartis su savivaldybe.
susijęs klausimas
Esame įsteigę bendriją, tačiau senoji pirmininkė dėl padarytų pažeidimų buvo patraukta administracinės atsakomybės ir atsistatydino. Šiuo metu bendrijai vadovauja laikinasis pirminkas, kuris faktiškai nevykdo jokios veiklos. Gyventojai nori, kad namą valdytų ne pirminkas,o administratorius, kurį patys išsirinktume. Kokių veiksmų reikėtų imtis? (2025-01-20) komentarų: 0 peržiūrų: 174
Tam, kad savivaldybė paskirtų administratorių, reikia, kad bendrija būtų likviduota. Priimklite sprendimą likviduoti bendriją bendrijos narių susirinkime, kuriame, be kita ko, išsirinkite likvidatorių, kuris galės prieiti prie bendrijos sąskaitų banke, nes paskirtas administratorius to padaryti negalės. Jeigu bendriją likviduosite ne patys, o paparšę tarpininkauti savivaldybės įgaliotos institucijos, bendrijos sąskaitos irgi gali likti užšaldytos, tuomet tik teismo keliu... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar būtina turėt viename name 73 butų 12 aukstų du admininstratorius. Mokėti jiems dvi algas, kurios sudaro 1. Išlaidos administracijai 27.07 nuo buto. Taip pat 8.Administravimo, eksplotavimo ir kt.komun.pasl. 5.53 turiu moketi . Tai kas pateikta pas ji . 2 klausimas ar turėtų jie administratoriai pateikti aiškesni atsakymą, kas į jų pareigas įeina. (2025-03-03) komentarų: 0 peržiūrų: 173
Numanome, kad jūsų situacija gali būti tokia, kad name įsteigta bendrija, tokiu atveju bendrija yra jūsų namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas, bendrijos pirmininkas organizuoja visą veiklą, jam galioja Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo nuostatos (žr 14 str. ir kitus).
Bendrija privalo samdyti pastato techninį prižiūrėtoją. Būna, kad tam samdoma įmonė, kuri kituose namuose savivaldybės paskirta būti... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ka reiškia jei daugiabutis yra itrauktas i \"paramos gavėjo statusa\", ką tai duoda bendrijai? (2025-01-24) komentarų: 0 peržiūrų: 173
Turėdama paramos gavėjo statusą bendrija gali gauti paramą - galbūt fizinių ar juridinių asmenų (pavyzdžiui, kurio nors iš namo gyventojų), savivaldybės, kai vykdomi įvairūs projektai ir pan.
Seniau bvendrijoms buvo galima perverstį ir dalį GPM bendrijoms, bet įsigaliojus Lietuvos Respublikos labdaros ir paramos įstatymo nuostatoms nuo 2025 m. sausio 1 d. paramą iš gyventojų skirtos 1,2 proc. GPM dalies gauti galės tik nevyriausybinės organizacijos (NVO).
NVO... (skaityti viską)
susijęs klausimas
kas daugibucio komisinis mokestis ??? bendrija 60 butu . svininkui 0,84e (2025-03-03) komentarų: 0 peržiūrų: 172
Jūsų klausiūmas neaiškiai suformuluotas, atsakyti negalime.
susijęs klausimas
Kas perimavaldymą po garažų bendrijos likvidavimo (2025-03-23) komentarų: 0 peržiūrų: 170
Jeigu nepasirinkas kitas bendrojo naudojimo objektų valdymo būdas, visi garažų savininkai valdo juos bendru sutarimu (100 proc.). Nenaudinga likviduoti berdriją. Galima sudaryti jungtinės veiklos sutartį išsirenkant įgaliotą asmenį.
susijęs klausimas
Namas daugiau 100 butų pasidarėme aikštelės projektą, dabar prasidėjo diskusijos - vieni mokės, kiti neturi automobilio, nemokės. Kaip tokiu atveju pasilegti dėl statybos darbų apmokėjimo. (2025-02-09) komentarų: 0 peržiūrų: 166
Daug neatsakytų klausimų, analizuoti pradėti reikėtų nuo atsakymo, kieno nuosavybė yra žemė, kurioje norite įrengti automobilių aikštelę. Valstybinė, išsinuomota, butų ir kitų patalpų savininkų asmeninė – atidalinta ar bendroji nuosavybė ir neatidalinta?....
CK 4.85 str. 1 dalyje nustatyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar bendrija ,gavo paramos gavėjo statusą? (2025-03-25) komentarų: 0 peržiūrų: 164
Paramos gavėjus galima pasitikrinti čia:
https://www.vmi.lt/evmi/paramos-gaveju-ir-politiniu-organizaciju-duomenys
susijęs klausimas
Esu garažų bendrijos narys, tačiau mano garažas neprivatizuotas Norėčiau privatizioti ir užregistruoti Registrų centre. Ką turėčiau daryti ir kokius dokumentus gauti? (2025-02-17) komentarų: 0 peržiūrų: 161
Bendrijos nariais gali būti tik savininkai (pastate nuosavybės turintys asmenys). Neaišku, kieno patalpas jūs norite įregistruoti nuosavybės teise. Jeigu bendrojo naudojimo patalpas, tai sutikimą turi duoti visi savininkai. Dėl nekilnojamojo turto registravimo kreipkitės į Registų centrą.
susijęs klausimas
Prašau išspręsti garso izoliacijos klausimus šachtoje, jungiančioje 34-35 butus, objekte <...>. (2025-03-15) komentarų: 1 peržiūrų: 159
Prašymą pateikite savo bendrijos pirmininkui, konsultantas jūsų bendrijso veiklos neorganizuoja.
susijęs klausimas
Ar turi tokią teisę Mano būstas pakelti nuo 2025 kovo 1 d. keisis bendrųjų patalpų valymo ir/ar teritorijos priežiūros tarifą, nepateikdamas daugiabučio gyventojams balsavimo biuletenio, ar jie sutinka ?
(2025-03-21) komentarų: 0 peržiūrų: 156
Siūlytume šiuo klausimu kreiptis į jūsų savivaldybę, kuri prižiūri paskirtųjų administratorių veiklą, savivaldybės specialistai patikrins, kas į traukta į administravimo tarifą, paaiškins tvarką. Čia mes konsultuojame bendrijų veiklos klausimais.
susijęs klausimas
Ar į bendrijos susirinkimą reikia atsinešti įgaliojimo originalą, ar užteks paprastos kopijos, kurią pasidarysiu namie? Buto savininkas įgaliojimo už jį dalyvauti ir balsuoti. Ačiū (2025-03-19) komentarų: 0 peržiūrų: 155
Įgaliojimai turi būti patvirtinti notarine tvarka. Galima atnešti kopiją, bet reikėtų turėti ir originalą, kad būtų galima įsitikinti kopijos tikrumu, jeigu būtų suabejota. Kopiją turėtumėte patvirtinti žyma "kopija tikra" ir parašu.
susijęs klausimas
Ar nėra pažeidžiamos Bendrojo duomenų apsaugos reglamento nuostatos, jeigu daugiabučio namo bendrjos buhalteriui mokami mėnesiniai mokesčiai (darbo užmokesčiui, Sodrai, šildymo sistemų priežiūrai, elektrai, laiptinių valymui, renovacijai ir t. t.) (tame tarpe ir konkretaus buto skola) pateikiami atitinkamos laiptinės skelbimų lentoje prisegtame lape, kuriame nurodomi mokesčiai kiekvienam atitinkamos laiptinės butui (nurodomas buto Nr., buto savininko vardas / pavardės neskelbiami). (2025-02-24) komentarų: 1 peržiūrų: 155
Jūsų aprašyme įžvelgtume duomenų apsaugos pažeidimo tikimybę. Detalesnės konsultacijos galėtumėte kreiptis į Valstybinę duomenų inspekciją.
susijęs klausimas
Sveiki, vieno buto savininkas nemoka bendrijai dvejus metus.Susidarė virš 1300Eur skola. Norime paduoti skolininką į Teismą, nes jis atsisako pateikti skolos grąžinimo grafiką. Kokius dokumentus būtina pateisti Teismui, ar būtina samdyti advokatą.Ačiū (2025-07-16) komentarų: 0 peržiūrų: 154
Patartume kreiptis į advokatą, kuris ne tik tinkamai surašys ieškinį, bet ir įkels jį į teismų e. sistemą. Kaina nebus būti didelė, be to, advokato išlaidos priskaičiuojamo skolininkui, jos bendrijai sugrįžta.
susijęs klausimas
Ar gali buto savininkas neisileisti avarijos salinimui darbininku ? (2025-05-26) komentarų: 0 peržiūrų: 152
Kiekvienas savininkas privalo suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų, ypač, jeigu įvyko avarija. Jeigu neįsileistų, gali tekti padengti dėl to patirtą žalą.
susijęs klausimas
Kito namo bendrija kviečia tapti jų bendrijos pirmininku. Jei gyventojai pritaria siūlomai kandidatūrai, kaip po visuotinio susirinkimo teisingai perimti iš buvusio pirmininko darbus bei finansinius dokumentus (kad nebūtų paslėptų trūkumų ar dar ko nors)? Ar reikalingas auditas, ar reikalinga finansinė ataskaita tai dienai? Koks darbų perėmimo eiliškumas: pirma gauti visas ataskaitas ir tik tuomet pasirašyti darbo sutartį, ar atvirkščiai? (2025-02-16) komentarų: 0 peržiūrų: 151
Perėmimo procedūra nėra reglamentuota, jūs turite spręsti. Siūlytume pasirašyti perdavimo priėmimo aktą. Naujasis bendrijos pirmininkas pareigas pradeda eiti nuo jo išrinkimo dienos, jeigu bendrijos nariai nepatvirtina kitaip.
susijęs klausimas
Kas gali būti bendrijos pirmininku .Nenorint likviduoti bendrijos kaip spręsti pirmininko problemą . (2025-02-19) komentarų: 0 peržiūrų: 150
Jeigu nesurasite asmens, kuris sutiktų būti pirmininku, bendrijos narių susirinkimas turėtų priimti sprendimą bendriją likviduoti, tik bendriją likvidavus gali būti paskirtas administratorius. Arba, jeigu ilgiau nei pusmetį neįregistruosite bendrijos pirmininko, bendrija gali būti likviduota Civilinio kodekso nustatyta tvarka (galiti būti sunku atgauti sukauptas lėšas, nes nebus paskirtas likvidatorius).
susijęs klausimas
žemutiniuose aukštuose prastai šyla gyvatukas. Testų būdu surastas butas, jog nuo bendro naudojimo stovo iki gyvatuko pakeistas vamzdis, kurio diametras yra per plonas. Jame buvo surastas kamštis ir pašalintas, tačiau ir taip siauriame vamzdyje yra stiprių susiaurėjimų. Kadangi vamzdžio diametras buvo pakeistas į netinkamo diametro, tai yra potenciali priežastis tinkamai gyvatuko cirkuliacijai užtikrinti nuo pirmo iki paskutinio aukšto (daugiabutis 1993 metų). Kadangi tai savavališkas pakeitimas, vertinama, jog tai buto savininko atsakomybė pakeisti vamzdį į tinkamo diametro. Buto savininkas atsisako pakeisti vamzdį. Kokios priemonės šį klausimą išspręsti? (2025-03-24) komentarų: 0 peržiūrų: 147
Kai ginčas neišsprendžiamas taikiu būdu, ginčus teisnėje valstybėje padeda išspręsti teismas.
susijęs klausimas
Bendrijos narys niekada nedalyvauja susirinkimuose. Yra parašęs notariškai patvirtintą įgaliojimą sutuoktinei. Per susirinkimus įgaliojimo kopijos įgaliotinė nepateikia, tik nuotoliu parodo neva turi kažkokį dokumentą (į rankas irgi neduoda). Kadangi įgaliotojas gali pakeisti, papildyti ar atšaukti įgaliojimą , ar privalo įgaliotinis pateikti dokumento kopiją kiekvieno susirinkimo metu? (2025-02-25) komentarų: 0 peržiūrų: 147
Taip, susirinkimo organizatorius turėtų įsitikinti, kad asmuo turi teisę dalyvauti ir balsuoti susirinkime arba gali atsisakyti tokį asmenį registruoti kaip dalyvį ir nepriimti jo balso.
susijęs klausimas
Gal žinote, kur saugomi oficialiai likviduotų garažų bendrijų dokumentai? (2025-03-25) komentarų: 0 peržiūrų: 146
Jeigu buvo likvidatorius, reikėtų jo klausti arba paskutinio bendrijos pirmininko. Kai kuriuos svarbius dokumentus galima rasti Juridinių asmenų registre ir Nekilnojamojo turto registre.
susijęs klausimas
Ar bendrijos pirminikas gali leisti potvarkius? (2025-03-20) komentarų: 1 peržiūrų: 145
Apie kokius potvarkius klausiate? Turbūt ne...
susijęs klausimas
mus perkele i jusu skiriu kaip gauti saskaita ir deklaruoti karsta vandeni\\arba kur rati aprasima (2025-03-18) komentarų: 0 peržiūrų: 145
Nesupratome jūsų klausimo, gal turėtumėte pasikalbėti su savo bendrijos pirmininku?
susijęs klausimas
Laba diena, kur galima sužinoti ar namo požeminis parkingas 100% užbaigtumo. RC suvedus namo adresą informacijos apie namo parkingą nėra.O reikalinga ši informacija refinansavimo tikslais. (2025-04-03) komentarų: 0 peržiūrų: 144
Jeigu rūsio (parkingo) patalpa įregistruota kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas, reiikėtų prašyti ne viso pastato, o tik rūsio (parkingo) patalpos, kuriai suteiktas unikalus numeris, Nekilnojamojo turto registre duomenų išrašo. Bet jeigu jūs turite dalį nuosavybės į tą rūsio (parkingo) patalpą, turite turėti ir nuosavybės į tą dalį nuosavybės dokumentus. Jaigu klausiate apie refinansavimą, tai, manytina, klausiate apie savo asmeninės nuosavybės teise valdomą... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Laba diena, matau, kad yra israsytos saskaitos bartu valdos ir jos neapmoketos slenio bendrijos, galite paaiskinti, kodel tos saskaitos yra nesutvarkytos, nors gyventojai sumoka visas gautas saskaitas? (2025-07-28) komentarų: 0 peržiūrų: 142
Kalusimą siūlome pateikti savo bendrijos pirmininkui arba jūsų bendrijos finansinės apskaitos tvarkytojui, konsultantas jūsų asmeninių duomenų neturi.
susijęs klausimas
Laba diena, 5 daugiabučių gyventojai administrattoriumi išrinko ir savivaldybe įsakymu patvirtino administratorių, kuris savivaldybes informacijoje nurodytas kaip atskiras administratorius ir juridinis asmuo UABo narių grupeje su vadovu.Tačiau iš buvusio administratoriaus tik kelis objektus (del to nukentejo gyventojai)priėme kito UAb nario su kitu administravimo įmones pavadinimu ir vadovu, pasivadinusiu generaliniu direktoriumi, atstovas, kitos įmones “generalinis direktorius” be gyventojų pritarimo, sudaro sutartis gyventojams labai svarbiems klausimams , vykdo absoliučią veiklą , pažeidineja gyventiojų teises gauti informaciją Prašome paaiškinti, ar UAB visi nariai gali priimti sprendimus tretiesiems asmenims,,ar tik pasikirtos administravimo įmones vadovas ir darbuotojai , ar asmuo , priimantis vienašališkus sprendimus ir kaip “generalinis” direktorius”nėra Įmonių grupes vidines tvarkos pasirinkimas. Ačiū už atsakymą Pagarbiai (2025-07-07) komentarų: 0 peržiūrų: 142
Dėl savivaldybės paskirto administratoriaus veiklos skundą rašykite savo savivaldybės administracijai, privalo ištirti faktines aplinkybes, išnagrinėsti ir pateikti atsakymą.
susijęs klausimas
Laba diena. Kaip reikėtų perrašyti sutartį pasikeitus buto savininkui? (2025-03-19) komentarų: 0 peržiūrų: 142
Nesupratome, apie kokią sutartį klausiate. Butas parduodamas pardavimo sutartimi.
susijęs klausimas
Ar daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus veiklos ataskaita privalo būti tvirtinima savininkų susirinkime, ar užtenka ataskaitą tik pateikti susipažinimui ir ataskaitos tvirtinimas daugiabučio namo savininkų susirinkime nėra privalomas? (2025-06-27) komentarų: 0 peržiūrų: 139
Jeigu turite omenyje bendrijos veiklos organizavimą, tai pagal galiojantį Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitų patalpų savininkų įstatymą bendrijos narių susirinkimas tvirtina metinių finansinių ataskaitų rinkinį ir bendrijos veiklos metinę ataskaitą.
Kai bendrojo naudojimo objektų administratorių Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka paskiria savivaldybės administracija, vadovaujantis galiojančiais Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Kodėl vėluojate pateikti sąskaitas? Jau 18 diena.
Taip vyksta pastoviai! UAB Tameka
(2025-04-18) komentarų: 0 peržiūrų: 136
Dėl vėlavimo siūlytume klausti savo bendrijos pirmininko (įprastai pirmininkas tviretina mokestinius pranešimus) arba e. paštu info@dnsb.eu nurodydami konkretų bendrijos pavadinimą.
susijęs klausimas
Ar privalo namo administratorius pagal administravimo nuostatus teikti laiptinių valymo paslaugas, ar tai paslauga sutarus atskirai? (2025-05-13) komentarų: 0 peržiūrų: 135
Administravimo nuostatuose, be kita ko, nustatyta, kad Civilinio kodekso 4,84 straipsnyje nustatyta tvarka pasikrtas bendrojo naudojimo objektų administratorius, be kita ko, proporcingai butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai kas mėnesį apskaičiuoja įmokas: „8.6. už bendrojo naudojimo patalpų valymą – pagal šios paslaugos pirkimo sutartyje nustatytą paslaugos kainą ir tarifą; jeigu paslaugą teikia administratorius, – pagal patalpų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Sveiki, įsigijau patalpą bendrijos administruojamame pastate. Bendrija kreipiasi į mane su reikalavimu savo sąskaita pašalinti bendrų patalpų trūkumus atsiradusius dėl buvusio savininko atliktų patalpos remonto darbų. Ar toks reikalavimas yra teisėtas? Ar jie neturėtu kreiptis į buvusį savininką? Ar dabar šie darbai turėtų būti atlikti bendrijos lėšomis ir išlaidos paskirstytos visiems pastato bendrasavininkams tolygiai? (2025-04-30) komentarų: 0 peržiūrų: 135
Klausimas susijęs su konkrečiomis faktinėmis aplinkybėmis. Trūkumus turėtų pašalinti kaltininkas, bet ar nustatyta, kas kaltas, ar buvo į jį kreiptasi, ar parduodant butą bendrijos pirmininkas pažymoje nurodė, kad pardavėjas pilnai atsiskaitęs su bendriją pagal visas prievoles ir t.t.?
susijęs klausimas
Šiuo metu faktiniai elektros rodmenys yra šie:
k.: 244 / š.: 1261. Atlikite, prašau, skaičiavimą ir grąžinkite permoką už karštą vandenį. (2025-07-14) komentarų: 0 peržiūrų: 131
Šiuo konkrečiu klausimu siūlome kreiptisasmeniškai į jūsų bendrijos pirmininką ar į jūsų bendrijos finansinės apskaitos tvarkytoją.
susijęs klausimas
Ar masinos stovejimo aikstele galima nuomoti ar parduoti kt. asmeniui A r papildomas rinkliavas namo administratorius gali ivesti po samatos sudarymo ir ar nereikalingas revizinis patikrinimas (2025-05-28) komentarų: 0 peržiūrų: 125
Jeigu parkavimo aikštelė priklauso jums nuosavybės teise, galite ją parduoti, išnuomoti. Kito klausimo nesupratome, reikėtų patikslinimo. P.S. Čia konsultuojame bendrijų veiklos klausimais.
susijęs klausimas
Norėjau paklausti, ar DNSB galli būti keliama nemokumo byla? Ar tuo metu, kai vyksta nemokumo procedūros, gali būti steigiama kita bendrija? Ar yra kokios kitos alternatyvos tuo laikotarpiu, pavyzdžiui, įsteigus asociaciją ar mažąją bendriją? Ačiū. (2025-05-21) komentarų: 0 peržiūrų: 125
Daugiabučio namo savininkų bendrijos vienas iš pajamų šaltinių – butų ir kitų patalpų savininkų įmokos, todėl abejotina, kad bendrija galėtų bankrutuoti. Patartume dėl to pasitarti su bankroto administratoriaus paslaugas teikiančiu asmeniu.
Bendriją galima likviduoti.
susijęs klausimas
Ar gali DNSB pirmininkas teisėtai pirkti valymo paslaugas namui iš jo paties vadovaujamos UAB? Interesų konfliktas?
(2025-05-16) komentarų: 0 peržiūrų: 124
Apie tai, ar yra interesų konfliktas, spręsti turi bendrijos valdyba arba bendrijos narių susirinkimas. Jeigu matote interesų konfliktą, kelkite kalusimą.
susijęs klausimas
noriu sumoketi uz elektra moka mano vyras (2025-05-31) komentarų: 0 peržiūrų: 120
Klausimas ne mums, siūlome kreiptis į elektros tiekėją arba į jūsų bendrijos pirmininką.
susijęs klausimas
Esu sodų bendrijos nuo 2016 m. buhalterė. Nuo 2019m. pirmininkė ir buhalterė. 2025 m. gegužes 10 d. net pakartotiniam ataskaitniam rinkiminiam susirinkime bendrija nerado tinkamo kandidato, mano pareiškimas atleisti mane nuo šių pareigu liko nepatenkintas. Kokių priemonių galiu imtis, dėl savavališko atsistatydinimo .Rekalavimus surengti rinkiminį susirinkimą esu įvykdžiusi. Dėkui už ataskymą 2025 05.16 (2025-05-16) komentarų: 0 peržiūrų: 118
Kaip buhalterė ir kaip pirmininkė išeiti iš darbo nutraukus darbo sutartį jūs galite Darbo kodekso nustatyta tvarka. Tam, kad būtumėte išregistruota ir iš Juridinių asmenų registrio kaip pirmininkė, siūlome pateikti Registrų centrui prašymą jus išregistruoti, pateikiant ir duomenis apie tai, kad įvykdėte savo kaip pirmininkės pareigas – buvo sušauktas susirinkimas, jame nebuvo išrinktas kitas bendrijos pirmininkas ir t.t. Bendrija liks be vadovo. Jeigu veikla nebuis... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Valstybės Įmonės Registrų Centro išduotame bendrijai rašte parašyti duomenys \"butų ( patalpų) sąrašas pastate\" .Tikriausiai šių garažų stogai - aikštelės yra namo konstruktyvas, nes nuo laiptų patekti į namą nėra galimybės. (2025-06-25) komentarų: 0 peržiūrų: 117
Klausimo formuluotė tikslintina.
susijęs klausimas
Bendrija pasisodino augalus, kurie užstoja šviesą šalia esančiai bendrijai. Kas gali padėti išspręsti šią problemą, nes augalų savininkai savo lėšomis to padaryti nesutinka? (2025-06-07) komentarų: 0 peržiūrų: 116
Siūlytume geranoriškai susitarti. Nesusitarus ginčus sprendžia teismai.
susijęs klausimas
Sveiki.
Musu nama administruojanti imone UAB Santermita, Kaunas, uz atliktus kapitalinius darbus tai stogo keitimas,lietaus vandens nuoteku vamzdziu keitima, prie rangovo uz atliktus darbus saskaitos priskaiciuoja papildomai 20 procentu sumos, Ar tai teiseta ju veikla ?pasiaiskinimas Imones kaip garantas paimtos paskolos ir apmoketa rangovui, ir duoda gyventojams issimokejima per 12 menesiu.
Aciu (2025-08-25) komentarų: 0 peržiūrų: 108
Negalime pakomentuoti šio dalyko, teisės aktai apie jokius procentus nekalba, bet administratorius turi vykdyti butų ir kitų patalpų savininkų sprendimus (gali susitarti su savininkais dėl bendrų interesų tenkinimo ir įkainio už tai), turėtumėte aiškintis su savo administratoriumi, jeigu kiltų ginčas ir jo neišspręstumėte, reikėtų kreiptis į teismą. tarpinė grandis būtų – skundas savivaldybei.
susijęs klausimas
Norime isteigti bendrija (2025-05-19) komentarų: 0 peržiūrų: 107
Vadovaukitės Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu. Konsultacijas teikia savivaldybių specialistai.
susijęs klausimas
Notaras atsisako tvirtinti GSEB istatus nes VI Registru neisduoda pazymos,jog pastatai su adresu,unikaliais numeriais yra bendrijos naudojami ir priziurimi dalines nuosavybes teises objektai (2025-07-04) komentarų: 0 peržiūrų: 104
Registrų centras ir neturi tokių duomenų. Įstatuose turėtų būti nurodyta, kur bus steigiamos bendrijos bendrojo naudojimo objektai, pavyzdžiui, parašyti, kad „Bendrijos valdomi, naudojami ir prižiūrimi bendro naudojimo objektai yra (bus kuriami) teritorijoje, kurioje yra ir šie į Bendriją susibūrusių asmenų nuosavybės teise valdomi pastatai (toliau – Pastatas, Pastatai): <...> (nurodyti adresus).
Teisės aktai šiuo klausimu galėtų būti patikslinti, notarams irgi... (skaityti viską)
susijęs klausimas
PO ATLIKTOS NAMO RENOVACIJOS,KAIMYNAS PADAVĖ Į TEISMĄ BENDRIJĄ DĖL NEATLIKTO DARBO ,O PINIGAI BUVO PASKAIČIUOTI.PIRMININKAS PADARĖ TAIKOS SUTARTĮ SU GYVENTOJU.SUMOKĖTA SUMA 600EURŲ DABAR PADALYTA GYVENTOJAMS,AR MES PRIVALOME MOKĖTI? (2025-08-21) komentarų: 0 peržiūrų: 103
Negalime komentuoti nežinodami faktinių aplinkybių, siūlome atidžiai išnagrinėti taikos sutartį, teismo nutarties formuluotes, gal pirmininkas jums galėtų detaliau paaiškinti.
susijęs klausimas
Sveiki, ar į naudingąjį buto plotą įsiskaičiuoja langų iki žemės nišos. Jų gylis 555mm.
Dėkoju. (2025-07-17) komentarų: 0 peržiūrų: 99
Siūlome naudoti duomenis, kurie įrašyti apie buto naudingąjį plotą Nekilnojamojo turto registro oficialiame išraše. Bendrijų pirmininkai ir finansinės apskaitos tvarkytojai vadovaujasi VĮ Registrų centro išduodamo "Butų (patalpų) sąrašo pastate" duomenimis (svarbu pažymėti, kad reikalingi duomenys ir apie naudingąjį plotą).
susijęs klausimas
Gyvenamas namas yra 2-jų savininkų.Jei kaimynui perleisiu man priklausančią palepės dali ir jisai ten įsireņgs gyvenamas patalpas, ar sumazes man santykinai priklausančios žemės plotas prie namo? (2025-06-15) komentarų: 0 peržiūrų: 97
Nežinome ir netiriame faktinių aplinkybių, todėl negalime pakomentuoti. Reikėtų aiškintis, kokiu teisiniu pagrindu valdomas žemės sklypas ir kitus dalykus. Siūlytume konsultacijos kreiptis į advokatą.
susijęs klausimas
Ar gali DNSB pirmininkė inicijuoti lėšų dalies namo stogo remontui rinkimą, iškabindama skelbimo lentoje įmonės “X” pateiktą Specifikaciją - Lokalinę sąmatą, kurioje nurodomi numatomi stogo dangos įrengimo darbai bei tų darbų vertė. Mokamajame pranešime atsirado nauja eilutė “Papildomi darbai”, suma nemaža, rinks, matyt, kelis mėnesius. Nei bendrijos nariai, nei butų savininkai, kitaip, nei iškabinant specifikaciją - sąmatą skelbimo lentoje, informuoti nebuvo. (2025-09-03) komentarų: 0 peržiūrų: 96
Privalomieji pastato atnauijinimo darbai turėtų būti vykdomi sukauptomis lėšomis. Didelio masto, brangiai kainuojantiems darbams gal būti parengtas ilgalaikis (2 ir ilgiau metų trukmės) kaupimo planas, kurį turi tvirtinti bendrijos nariai.
Galiojančio Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 4 dalyje nustatyta:
4. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Klausimas susijęs su technine priežiūra.
Statybininkų 7a,Ventiliacijos angose (jos be tiklinės apsaugos) veisiasi gausybė balandžių. Jų išmatos, teršia stogą ,langus. Jų baisus triukšmas, neduoda ramybės. Prašau sutvarkyto ir išvalyti ventiliacijos kaminus. (2025-08-10) komentarų: 0 peržiūrų: 96
Siūlome kreiptis į jūsų bendrijos pirmininką, konsultas tokių darbų neatlieka.
susijęs klausimas
Kilus ginčui dėl pasidalijimo bendrojo naudojimo objekto (rūsys), jei buvo pažeista tvarka, kurią nustato įstatymai, kur galiu kreiptis dėl pilno paaiškinimo. (2025-05-18) komentarų: 0 peržiūrų: 96
Teisinius ginčus sprendžia teismai.
susijęs klausimas
Steigiant bendriją iš 5 pastatų ir 5 atskirų unikalių numerių, ar užtenka daugumos bendrai balsų? Ar visgi steigimui turi pritarti iš kiekvieno namo atskirai po 50+1? ar užtenka visus 5 namus sudėjus 50+1 balsų? pvz: yra 90 bendai būtų, kiekviename pastate po 18, jeigu surenkame 46 balsus ar jie galiojantys? nepaisant iš kokio konkrečiai namo buvo surinkta balsų? (2025-06-06) komentarų: 0 peržiūrų: 94
Kai bendriją steigia kelių daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai, kiekvieno iš tų namų daugiau nei pusė savininkų turi pritarti bendrijos steigimui. Negalima įtraukti į bendriją pastato, kurio savininkai daugumos balsais nepatvirtinio valios steigti bendriją. Kiti sprendimai priimami visų dalyvaujančiųjų balsais.
susijęs klausimas
Sveiki, nuo kada privalau įstoti į bendrija ir mokėti namų bendrijos mokesčius?
Namas dar statomas gyvenamas bus gal tik už metų. (2025-06-10) komentarų: 1 peržiūrų: 93
Ar apie daugiabučio namo bendriją klausiate? Klausimas neaiškus.
susijęs klausimas
nuo 06.27 dienos bute niekas negyvena ir vanduo yra iki šiol užsuktas. Paskutiniai rodmenys buvo tokie šv-1235. o kv-925.Iki šios dienos 09.12 niekas nepasikeitė. Prašome ištaisyti neteisingus parodymus parodymus. Mes negalime mokėti už apgaulingai priskaičiuotus pinigus. (2025-09-12) komentarų: 0 peržiūrų: 89
Prašome kreiptis į tą asmenį, kuris tvarko jūsų rodmenis.
susijęs klausimas
Namo bendrija egzistuoja, tačiau pirmininkas neišrinktas. Nors bendrijos mokestį mokame, tačiau namu niekas nesirūpina. Kur kreiptis dėl tolesnio namo administravimo? Kas, be bendrijos, galėtų administruoti namą? (2025-08-19) komentarų: 0 peržiūrų: 84
1. Galima sušaukti bendrijos narių susirinkimą ir išrinkti naują bendrijos pirmininką.
2. Galima sušaukti bendrijos narių susirinkimą ir priimti sprendimą likviduoti bendriją. Ją lividavus galima sudaryti jungtinės veiklos sutartį išrenkant įgaliotą asmenį arba bus paskirtas administratorius (savivaldybė organizuos).
3. Jeigu bendrijos pirmininkas neperrinktas daugaiu kaip 6 mėn. po jo kadencijos pabaigos, bet kuris bendrijos narys gali kreiptis į savivaldybę... (skaityti viską)
susijęs klausimas
Ar galima dayti garso įrašą visuotiniame sodo bendrijos narių susirinkime? Susirinkimų protokolai dažnai neskelbiami bendrijos tinklalapyje arba skelbiami netikslūs ir galimai (o ir matomai) pakoreguoti, netikslūs, nesilaikant sodo bendrijos įstatuose numatyto termino reikalavimų. (2025-09-07) komentarų: 0 peržiūrų: 83
Sprendimą dėl garso įrašymo arba neįrašymo turėtų priimti susirinkimas.
susijęs klausimas
buvo 5m pirmininke Razguniene kadangi 200,000e renovacijos pasisavino .pakeite kituo pirmininku o naujas vel savinasi kiek tik nori .kaip apskusti teismui ? (2025-08-25) komentarų: 0 peržiūrų: 79
Siūlome kreiptis į advokatą, prašant kad jis surašytų kreipimosi dokumentą ir jį pateiktų teismui.
susijęs klausimas
Problema ta, kad šiame name figūruoja 3 butai, kas namą daro daugiabučiu. Namo savininkai yra du..Mums aktualu, kad pirmas ir trečias butai būtų sujungti į vieną, o namas taptų dvibučiu, bet ne daugiabučiu. Klausimas, nuo ko reikėtų pradėti visą šitą procedūrą.
Iš anksto dėkoju ir tikiuosi Jūsų patarimo
(2025-08-26) komentarų: 0 peržiūrų: 71
Pirmniausiai siūlome panagrinėti Statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 "Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka" IX skyriuje išdėstytas nuostatas. Galbūt architektas jums galėtų pateikti patarimų ir pagelbėti.
susijęs klausimas
Gyvenu 9-ių aukštų name 4 kambarių stove. Keičia karšto, šalto ir kanalizacijos 2-jų kambarių stovo vamzdžius. Ar man reikia mokėti už 2-jų kambarių stovo vamzdžių pakeitimą? Ačiū. (2025-08-19) komentarų: 0 peržiūrų: 64
Nesupratome formuluotės „Gyvenu 9-ių aukštų name 4 kambarių stove“ ir apie kambarius. Stovai ir kiti bendrieji inžineriniai tinklai – bendrojo naudojimo objektai, kuriuos turi išlaikyti visi butų ir kitų patalpų savininkai.
susijęs klausimas
Ar gali bendrija apriboti naudojimasi prie namo irengta parkavimo aikstele, arba jos dalimi (yra automatinis uztvaras) namo gyventojams/bendraturciams, motivuodama riboto plocio pravaziavimu spec. tarniboms (aikstele irengta namui/bendraturciams priklausancioje zemeje)?
Taip pat ar gali bendrija apriboti naudojimasi prie namo irengta parkavimo aikstele, arba jos dalimi, uzstatydama dali aiksteles geliu klumbomis/vazonais ir taip apribojant bendraturciu galimybes statyti automobilius (aikstele irengta namui/bendraturciams priklausancioje zemeje)?
Kokiais atvejais auksciau mineti ribojimai galimi oficialiai irengtoje prie namo parkavimo aiksteleje ar jos dalyje?
(2025-09-15) komentarų: 0 peržiūrų: 55
Jeigu automobilių aikštelė yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektas, negali būti ribojama butų ir kitų patalpų savininkų teisė ja naudotis. Taip, tarnyboms turi būti sudarytas prieiga, kad nelaimės atveju galėtų suteikti pagalbą.
susijęs klausimas
Laba diena,
Rašome Jums dėl konsultacijos, gal esate susidūrę su situacija, kada viršutinio aukšto butas daugiabutuje nenuorina radiatorių, kontaktai turimi neveikia, palikome rašytelį jog nuorintų, bet greičiausiai ten niekas negyvena ir nebūna. Kreipėmės į policiją, gal pavyks surasti kontaktinį asmenį, bet jei nepavyktų kokia yra praktika tokioje situacijoje, ką gali padaryti namo administratorius?
Dėkojame už bet kokią informaciją
(2025-10-06) komentarų: 0 peržiūrų: 48
Savininko pavardę bendrijos pirmininkas gali matyti Nekilnojamojo turto registro išduodamame Butų (patalpų) sąraše (reikėtų prašyti su gimimo datomis, jei ieškosite kontaktų). Kad gautumėte kontaktus, reikėtų kreiptis į Gyventojų registrą. Registrų specialistai reikalaus teisėto pagrindo, BDAR labai riboja duomenų teikimą. Tikėtina, policija padės rasti savininką.
susijęs klausimas
Sveiki ,ar bendija turi savo santechnika,elektrikas,staliu (2025-10-16) komentarų: 1 peržiūrų: 26
Tai kiekvienos bendrijos reikalas, jeigu reikia, bendrija gali įdarbinti įvairius darbuotojus.
susijęs klausimas
„Darbuotoja gyvenamųjų namų bendrijoje yra priimta ūkvedžio pareigoms ( neterminuota
darbo sutartis)
Po keletos mėn, Ji buvo išrinkta trijų metų kadencijai pirmininko pareigoms. Šioms
pareigoms sudarytas papildomas susitarimas .
Įsigaliojo DK pakeitimai dėl papildomo susitarimo bei atostogų suteikimo. 34 str. 3 dalyje ,
bei 35 str. 7 dalis
Analizuojant šiuos pakeitimus iškilo klausimai ?
Ar galima sutarties papildomame susitarime dėl pirmininko pareigų atlikimo terminuotai,
įrašyti papildomą sąlygą, kad pasibaigus kadencijai , bendrija įsipareigoja apmokėti
atostogų kompensaciją įgytą šiose pareigose, pagal Jai mokamą šių pareigų darbo
užmokesčio vidutinį atlygį ?
Jeigu galima, tuomet, kas galėtų atlikti papildomo susitarimo pakeitimą ? Ar gali atlikti pats
pirmininkas, ar tai turi nuspręsti įgaliotinių valdyba ?“ (2025-10-08) komentarų: 0 peržiūrų: 18
Dėl Darbo kodekso nuostatų jus tikrai geriau pakonsultuos Darbo inspekcijos konsultantai, siūlome kreiptis į juos.