Pagrindinės bendrijos pirmininko pareigos ir jo atsakomybė nurodyta Bendrijų įstatymo 14 straipsnyje: 14 straipsnis. Bendrijos pirmininkas <...> 4. Bendrijos pirmininkas savo veikloje vadovaujasi įstatymais, Vyriausybės nutarimais, kitais teisės aktais, bendrijos įstatais, bendrijos pirmininko pareigybės aprašymu ir visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) sprendimais. 5. Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus, priima į darbą ir atleidžia darbuotojus, sudaro ir nutraukia su jais darbo sutartis. 6. Bendrijos pirmininkas atsako už: 1) bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą; 2) metinių finansinių ataskaitų rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimą; 3) sutarties su audito įmone sudarymą, kai yra priimtas visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) sprendimas dėl bendrijos finansinio audito atlikimo; 4) informacijos ir dokumentų pateikimą... (skaityti viską)

Atsakymo loginis pagrindimas sietinas su tuo, kad bendrijos pirmininkas veikia atatovaudamas visiems savininkams, bendrijoje naudojami visų savininkų pinigai, bendrijos tikslas - įgyvendinti visų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra. Bendrijos veikla turi būti vykdoma skaidriai, savininkams turi būti prieinama visa teisėtu tikslu jų prašoma informacija. Metines finansines ataskaitas pateikti būtina, jas turi... (skaityti viską)

Iki pasibaigs kadencijos terminas, bendrijos pirmininkas turi sušaukti bendrijos narių susirinkimą tam, kad būtų išrinktas naujas bendrijos pirmininkas. Esamas bendrijos pirmininkas gali sutikti būti išrinktu dar vienai kadencijai arba gali nesutikti. Jeigu neatsiranda asmens, sutinkančio būti naujuoju bendrijos pirmininku, bendrijos narių susirinkimas išrenka laikinai eisiantį bendrijos pirmininko pareigas asmenį (bendrijos narį) arba bendrjos valdyba paskiria vieną iš savo... (skaityti viską)

Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas bendrijos veiklą organizuoja pažeisdamas jūsų bendrijos įstatus, siūlytume pirmiausiai raštu pateikti jam prašymą paaiškinti, kodėl vykdomi tam tikri veiksmai, galimai pažeidžiantys įstatų nuostatas. Taip pat galite į tai atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį, jeigu manote, kad reikia - ir bendrijos revizoriaus. Jeigu per protingą laiką (per dvi savaites nuo prašymo įteikimo) negaunate jokio paaiškinimo arba jeigu... (skaityti viską)

Jeigu manote, kad bendrijos pirmininkas pažeidžia jūsų teises ir teisės aktus, siūlytume pirmiausiai kreiptis į jį raštu - paprašyti jo paaiškinimo ir jums aktualios informacijos, pareikalauti nesielgti netinkamai. Taip pat galite į tai atkreipti bendrijos valdybos narių dėmesį, jeigu manote, kad reikia - ir bendrijos revizoriaus. Jeigu per protingą laiką (per dvi savaites nuo prašymo įteikimo) negaunate jokio paaiškinimo arba jeigu paaiškinimas jūsų netenkina, arba... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia bendrijos narių visuotinis susirinkimas, kuris yra aukščiausias bendrijos organas. Bendrijos pirmininko veiksmus galima apskųsti valdybai, ginčus nagrinėjančiam asmeniui ar ginčų nagrinėjimo komisijai, jeigu tokia bendrijoje yra, galima apskųsti savivaldybės būsto administravimo skyriui (savivaldybės specialistai gali atlikti tyrimą, gali įpareigoti bendrijos pirmininką atlikti tam tikrus veiksmus, gali skirti nuobaudą).... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkui priskirta daug atsakomybės ir darbo jis tikrai turi (žinoma, jeigu sąžiningai vykdo savo pareigas). Kai daugiabučio namo savininkai priima sprendimą įsteigti bendriją, ji (bendrija) yra vienintelis to namo savininkų bendrojo naudojimo objektų valdytojas (administratorius). UAB XXX bendrija samdo tam tikroms paslaugoms teikti, pavyzdžiui, pastato priežiūrai vykdyti, bet ta bendrovė neturėtų perimti bendrijos pirmininko funkcijų. Bendrijų įstatymas (14... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininką, už tai, kad nevykdo savo pareigų, galima apskųsti savivaldybei (įteikti laisvos formos rašytinį skundą). Taip, savivaldybėms galbūt labiau rūpi daugiabučių namų savininkų bendrijos, tačiau Bendrijų įstatymo 20 straipsnyje rašoma apie bendrijas bendrai, todėl savivaldybės specialistai, manytume, turėtų tirti ir garažų bendrijų skundus, jie gali atlikti patikrą, įpareigoti bendrijos pirmininką įvykdyti tam tikrus veiksmus, gali net skirti... (skaityti viską)

Vadovaujantis Civilinio kodekso 4.85 str. 1 dalies nuostatomis, "sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas... (skaityti viską)

Toks asmens elgesys vertintinas kaip netinkamas ir tik - kaip emocinis pliūpsnis. Reikėtų paprašyti jo pasiaškinimo, pareikalauti, kad tęstų bendrijos veiklos organizavimą (jis vis dar įregistruotas bendrijos pirmininku) arba kad tinkamai paprašytų bendrijos narių visuotinio susirinkimo jį atšaukti iš pareigų arba susirinkime tinkamai atsistatydintų, vadovaudamasis Bendrijų įstatymu, Darbo kodeksu. Jaigu toks pirmininkas "dingtų" ir nebendrautų, galima dėl tokio jo elgesio... (skaityti viską)

Jeigu žemės sklypas yra to namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais (pavyzdžiui, yra pasirašyta nuomos sutartis) bendrai naudojamas ir valdomas, bendrija privalo ta teritorija rūpintis, ją prižiūrėti, be kitų dalykų, turi užtikrinti ir tai, kad slidi danga nekeltų grėsmės žmonių sveikatai ir panašiai. Bendrijos visą veiklą organizuoja bendrijos pirmininkas, tai jo pareiga. Dėl valstybės... (skaityti viską)

Negerai, kad bendrijos pirmininkė neįvykdė savo pareigos - iki kadencijos pabaigos nesušaukė bendrijos narių visuotinio susirinkimo tam, kad būtų išrinktas naujas bendrijos pirmininkas, bet tai ji gali (ir turėtų) padaryti ir dabar. Net jeigu bendrijos pirmininkės terminuota darbo sutartis, pasibaigus kadencijai, bus nutraukta, ji vis tiek liks VĮ Registrų centre įregistruota kaip bendrijos pirmininkė ir jai liks tam tikra atsakomybė ir prievolės, kurios išnyksta tuomet, kai... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, įgyvendindamas bendrijos tikslus, jis atsako už bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą ir kitus dalykus (žr. Bendrijų įstatymo 14 str.). Pirmininkas, žinoma, negali būti visų sričių specialistas, bet juk bendrija samdo paslaugų teikėjus tokius, kokių jai reikia, o bendrijos pirmininkas, kaip bendrijos veiklą organizuojantis asmuo, yra tarpininkas tarp savininkų ir paslaugas teikiančių asmenų.... (skaityti viską)

Kadangi bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą, taip pat ir už bendrijos narių sąrašo tvarkymą, o bendrija įgyvendina visų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūrą, jis, pavyzdžiui, netgi privalo ne rečiau kaip kartą per metus patikrinti, ar nepasikeitė savininkai, ar nepasikeitė jų butų (patalpų) plotai, pagal kuriuos proporcingai skaičiuojami mokesčiai (įnašai)... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkas po jo išrinkimo susirinkimo protokolą su visais jo priedais turi pateikti VĮ Registrų centrui tam, kad būtų įregistruotas vadovu. Patikrinti, ar tai yra padaryta, galima užsisakant VĮ Registrų centro išduodamą Juridinių asmnų registro dokumentą - Elektroninį sertifikuotą išrašą (galima užsakyti su istoriniais duomenimis arba be jų). Šiame dokumente yra duomenys apie bendrijos įregistravimo faktą, apie įregistruotus jos valdymo organus. Jeigu... (skaityti viską)

Kiekviename susirinkime būna išrenkamas ne tik susirinkimo pirmininkas, bet ir susirinkimo sekretorius, kuris rašo protokolą, bet įvairių raštinės darbų, žinoma, yra ir daugiau. Bendrijos narių visuotinis susirinkimas nustato bendrijos pirmininko atlyginimą ir įgalioja asmenį pasirašyti (pakeisti) su juo darbo sutartį. Metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą (biudžetą) taip pat tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas, todėl siūlome jums rūpimus klausimus... (skaityti viską)

Pirmiausia, žinoma, reikėtų paprašyti bendrijos pirmininko paaiškinimo, galbūt nėra taip, kaip jūs įsivaizduojate. Paaiškinimo galima paprašyti ir valdybos narių (jeigu bendrijoje yra renkama valdyba), nes Bendrijų įstatyme (žr. 16 str.) yra nurodyta, kad būtent valdybos nariai: "6) analizuoja ir vertina bendrijos finansinę būklę ir bendrijos ūkinės veiklos rezultatus; 7) tvirtina paslaugų ir rangos darbų pirkimo sąlygas ir pirkimo ataskaitas". Dar galima kreiptis į... (skaityti viską)

Pagal Bendrijų įstatymo 14 str. 6 dalies nuostatas bendrijos pirmininkas atsako už: <...> 6) informacijos pateikimą butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkams jų prašymu; 7) bendrijos narių sąrašo (šio įstatymo 13 straipsnyje nustatyta tvarka išrinktų bendrijos narių įgaliotinių sąrašo) sudarymą ir tvarkymą. Šiame sąraše (šiuose sąrašuose) turi būti nurodyti bendrijos narių ar jų atstovų (įgaliotinių) kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė,... (skaityti viską)

Bendrija privalo vykdyti bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, toks yra bendrijos veiklos pagrindinis tikslas. Bendrojo naudojimo objektai turi būti surašyti bendrojo naudojimo objektų apraše, turi būti vykdomos jų techninės apžiūros. Bendrijų įstatyme nurodyta, kad pastato bendrojo naudojimo objektai pirmiausiai yra bendrosios pastato konstrukcijos – pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo... (skaityti viską)

Bendrijos narių (pastato butų ir kitų patalpų visų savininkų) sprendimai priimami susirinkimuose arba balsuojant raštu. Susirinkimų protokolus pasirašo susirinkimo pirmininkas ir susirinkimo sekretorius, taip pat balsus skaičiavę asmenys. Visi susirinkimo dalyviai protokolo pasirašyti neprivalo. Pirmininko teisės kreiptis į valstybės institucijas vertinimas priklauso nuo susirinkime priimtų konkrečių sprendimų ir jų teisėtumo, taip pat ir nuo to, ar susirinkimas buvo... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkas turėtų vadovautis bendrijos narių patvirtinta metine pajamų ir išlaidų sąmata (biudžetu) ir kitais teisėtai bendrijoje priimtais nutarimais, jis neturėtų savavališkai padidinti mokamos sumos, jeigu bendrijos narių susirinkimas nebuvo perleidęs jam tokios teisės arba jeigu tai nėra susiję su būtinomis privalomomis išlaidomis (avarijos lokalizavimas, grėsmė pastatui, žmonių gvybei ir pan.). Jeigu įtariate bendrijos pirmininko savivalę, pirmiausiai... (skaityti viską)

Po susirinkimo bendrijos pirmininkas turėtų informuoti žmones apie susirinkimo rezultatus (tai gali būti susirinkimo išrašas arba protokolas visas, arba protokolas su nuasmenintais tam tikrais duomenimis). Tam tikrą vidinę bendrijos pirmininko veiklos kontrolę vykdo valdyba (jeigu yra renkama). Bendrijos veiklos tikrinimą vykdo revizorius (revizijos komisija). Detalias metines ataskaitas bendrijos pirmininkas pateikia prieš bendrijos narių visuotinį ataskaitinį susirinkimą, tuos... (skaityti viską)

Metines finansines atasakaitas ir bendrijos veiklos metinę ataskaitą bendrijos nariams tvirtinti turi pateikti bendrijos pirmininkas, kreipkitės į savo bendrijos pirmininką. Su ataskaitomis susipažinti teisę turi visi savininkai. Nustatytas terminas pateikti ataskaitas - iki kovo mėnesio pabaigos.

Bendrijos pirmininkas prisiima didelę atsakomybę ir vykdo daug pareigų, taip pat ir tokių, kurios galbūt ne visada matomos kiekvienam savininkui. Pagal Bendrijų įstatymą bendrijos pirmininkas atsako už: 1) bendrijos veiklos organizavimą ir jos tikslų įgyvendinimą; 2) metinių finansinių ataskaitų rinkinio ir bendrijos veiklos metinės ataskaitos parengimą; 3) sutarties su audito įmone sudarymą, kai yra priimtas visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) sprendimas... (skaityti viską)

Pirmiausiai siūlytume pasiteirauti bendrijos pirmininko - gal ataskaita jau baigiama rengti ir tuoj bus pateikta. Galima kreiptis į bendrijos revizorių - jis turi ir teisę, ir pareigą susipažinti su visomis finansinėmis ataskaitomis ir pateikti revizijos išvadas. Galima bendrijos pirmininką skųsti savivaldybės atsakingiems asmenims, kurie atliks patikrinimą, įpareigos bendrijos pirmininką vykdyti jo pareigas ar net skirs nuobaudą. Netinkamai pareigas vykdantį pirmininką galima... (skaityti viską)

Jeigu bendrija yra išsinuomojusi arba įsigijusi sklypą prie (aplink) namą, ji turi jį prižiūrėti. Priežiūrą, kaip ir visą kitą bendrijos veiklą, organizuoja bendrijos pirmininkas (valdyba) - vadovaujantis patvirtintu biudžetu samdomi takų šlavėjai, žolės pjovėjai, želdinių genėtojai ir pan. Pastato apžiūrų metu (bendrija privalo organizuoti technines apžiūras) specialistai įprastai nurodo, jeigu medžiai ar krūmai auga per arti pastato, teikia dėl to... (skaityti viską)

Pastato atnaujinimo jį pagerinant (renovacijos) klausimas - visų savininkų kompetencijos, tam turi pritarti daugiau nei pusė visų butų ir kitų patalpų savininkų arba dar daugiau savininkų. Detalesnės informacijos apie procedūras kreipkitės į Aplinkos projektų valdymo agentūrą. Cituojame Būsto energijos taupymo agentūros pranešimą: "<...> visi prašymai, dokumentai ir informacija, susijusi su daugiabučių namų atnaujinimu (modernizavimu) nuo 2021 m. lakpričio 1... (skaityti viską)

Kiekvienais metais, prieš pateikiant bendrijos nariams tvirtinti metinę bendrijos veiklos ataskaitą (parengia bendrijos pirmininkas) ir metines finansines atsakaitas (įprastai pateikia buhalteris), turi būti atliktas ir bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimas ir turi būti pateikta šio patikrinimo (revizijos) ataskaita, su kuria teisę susipažinti turi ne tik bendrijos nariai (revizijos ataskaita jiems padeda apsispręsti, ar tvirtinti kitas metines ataskaitas), bet ir visi... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkas bet kuriuo atveju turi pateikti atsakymus į raštu pateiktus klausimus. Jeigu klausimas kartojasi, galima nurodyti, kad į jį buvo atsakyta. Jeigu asmuo skubiai nori kažkokios informacijos, jis turėtų aiškiai nurodyti teisėtą tikslą, kam jam tos informacijos reikia, kur ją naudos (duomenų apsauga). Galima pasikalbėti su asmeniu bandant pasiaiškinti perdėto priekabumo priežastis. Galima pasiūlyti jam įsitraukti į valdybos darbą ar tapti revizoriumi.... (skaityti viską)

Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalis: 7. Visi butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų raštu bendrijos pirmininkui pateikti prašymai, skundai ir kiti dokumentai registruojami ir nagrinėjami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Bendrijos pirmininkas privalo per 10 darbo dienų nuo buto ar kitų patalpų (pastato) savininko kreipimosi gavimo dienos suteikti išsamią informaciją apie bendrijos organų sprendimus, bendrijos turtą, kaupiamąsias lėšas, įmokas ir kitus privalomus... (skaityti viską)

1. Su UAB "Skaidri apskaita" bendradarbiaujančių bendrijų visos sąskaitos iš karto keliamos į e. savitarną "Dnsb.eu", prie kurios prisijungę savininkai gali bet kada matyti, kiek, kam buvo išleista bendrų pinigų. Savitarnoje kai kurie pirmininkai teikia ir patvirtintus metinius biudžetus, ir protokolus, ir bendrijos pasirašomas sutartis, dar trumpai aprašo vykdomą veiklą - toks skaidrumas suteikia pasitikėjimo, kyla mažiau klausimų (juk veikla vykdoma siekiant bendrų tikslų... (skaityti viską)

Išrinkus naujus valdymo organų narius (bendrijos pirmininką, valdybos narius) juos reikia įregistruoti VĮ Registrų centre. Tai reikia padaryti net ir tuomet, kai dar vienai kadencijai išrenkami buvusieji valdymo organų nariai - tik įregistravus jie taps išrinktais ne tik de fakto, bet ir de jure). Pateikti reikia ne tik protokolą, bet ir jo priedus, įrodančius, kad visos rinkimo procedūros buvo atliktos tinkamai, laikantis teisės normų.

Pirmiausiai paaiškinimo reikėtų prašyti bendrijos pirmininko ir valdybos narių, dar bendrijos revizoriaus (revizijos komisijos narių). Geriausia kreiptis raštu. Jeigu per protingą laiką (per dvi savaites nuo prašymo įteikimo) negaunate jokio paaiškinimo arba jeigu paaiškinimas jūsų netenkina, galite parašyti skundą jūsų miesto savivaldybei (būsto administravimo padaliniui), nurodydami, ką, jūsų manymu, bendrijos pirmininkas pažeidžia, prašydami atlikti tyrimą ir... (skaityti viską)

Už bendrijos narių priėmimą, bendrijos narių sąrašo sudarymą ir tikslinimą atsakingas bendrijos pirmininkas. Jeigu turite nekilnojamo turto (esate savininkas) bendrijos valdomame pastate, jūs turite teisę tapti bendrijos nariu. Turėtumėte savo bendrijos pirmininkui įteikti laisvos formos rašytinį prašymą ir bendrijos pirmininkas priims jus į bendriją bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Įrašius jus į bendrijos narių sąrašą, įgysite balsavimo teisę bendrijos narių... (skaityti viską)

Bendrijos dokumentai nėra asmeninė nuosavybė, tai bendrijos dokumentai. Buvęs bendrijos pirmininkas naujajam bendrijos pirmininkui nedelsdamas turi perduoti visus turimus bendrijos dokumentus. Geroji praktika - pasirašant dokumentų perdavimo aktą. Jeigu kokių reikalaujamų dokumentų nėra, akte galima taip ir pažymėti. SVARBU. Siūlytume pasitikrinti, ar išrinktasis bendrijos pirmininkas jau yra įregistruotas bendrijos vadovu VĮ Registrų centre, patartume šio momento... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkas neįvykdė daug svarbių pareigų - neatnaujinti įstatai, neperrinkti valdymo organų nariai... Bendrija stagnuoja. Galima ją likviduoti arba galima atnaujinti veiklą. Apie likvidavimą žr. Bendrijų įstatymo 15 str. 3 dalyje: "Iki bendrijos valdybos kadencijos pabaigos visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują valdybą. Jeigu nauja bendrijos valdyba neišrenkama per 12 mėnesių nuo valdybos kadencijos pabaigos, ne mažiau kaip... (skaityti viską)

Bendrijų įstatymo 21 str. 4 dalies 8 punktas nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę "susipažinti su bendrijos narių sąrašu (įgaliotinių sąrašu) ir gauti bendrijos organų narių kontaktinius duomenis". Kreipiantis su prašymu pateikti bendrijos pirmininko kontaktinius duomenis reikėtų nurodyti šį Bendrijų įstatymo straipsnį kaip teisėtą pagrindą tuos duomenis gauti, taip pat paaiškinti, kad prašo vienas iš savininkų (konkretaus buto ar patalpos).... (skaityti viską)

Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą ir veiklą atsakingas bendrijos pirmininkas. Jeigu jis netinkamai vykdo pareigas, pirmiausiai reikėtų raštu kreiptis į jį, per 10 darbo dienų bendrijos pirmininkas privalo pateikti išsamius paaiškinimus į keliamus klausimus. Jeigu bendrijos pirmininkas nereaguoja į savininkų keliamas problemas, dėl to, kad jis nevykdo teisės aktais jam priskirtų pareigų, skundą galima parašyti savivaldybei - darbuotojai atliks patikrinimą, gal... (skaityti viską)

Pirmiausiai reikėtų paklausti pirmininko, kodėl ir kokiu pagrindu jis pakeitė paslaugų teikėjus (gal buvo tam pagrindo?). Bendrijoje aukščiausias organas yra bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Bendrijos nariai susirinkime (arba balsuodami raštu) turi patvirtinti metinę bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą (biudžetą), tai yra įtvirtinta Bendrijų įstatyme. Jeigu konkrečioms privalomosioms paslaugoms buvo nustatytas tam tikras leistinas bendras pajamų ir išlaidų... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininku ir valdybos nariais Registrų centre įregistruoti asmenys de facto yra valdymo organų nariai, bet de jure jie nebegali vykdyti savo funkcijų. Pavyzdžiui, prieš pasirašydamas su bendrija sutartį paslaugų teikėjas (kad ir elektros paslaugų), patikrinęs registruose ir pamatęs, kad bendrijos pirmininko kadencija pasibaigusi, sutarties nepasirašytų, nes tas asmuo nebegali atstovauti bendrijai. Jūsų atveju bendrijos pirmininkas ir valdybos nariai turi... (skaityti viską)

CK 4.83 str. mustatyta: "5. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute ir kitose patalpose esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą". Jeigu siekiama teisėtų tikslų, pavyzdžiui, patikrinti, ar tinkamai atliktas bendrojo naudojimo obejekto remontas (atnaujinimas), turėtumėte leisti tai atlikti. Pagal Bendrijų įstatymą rankšluosčių džiovintuvai yra bendojo... (skaityti viską)

Jeigu dar vienai kadencijai bendrijos pirmininku išrinktas asmuo nepateiks apie tai duomenų Registrų centrui, pagal JAR duomenis jo kaip pirmininko 3 metų kadencija bus pasibaigusi (ESI dokumente yra įrašas, kada jis buvo išrinktas, pagal tai sprendžiama, ar jo kadencija pasibaigusi). ESI duomenis patikrinusios organizacijos neturėtų pripažinti tokio asmens bendrijos vadovu, galinčio spręsti reikalus ir pasirašyti bendrijos vardu sutartis. Taip būna, ypač atsargūs būna bankai,... (skaityti viską)

Klausimai ir atsakymai į juos gali būti aktualūs visiems savininkams, galbūt nieko blogo, jeigu paaiškinimus pirmininkas pateikia visiems savininkams, bet jeigu kalba eitų apie asmens duomenų (pavyzdžiui, vardo ir pavardės) viešinimą, tai kitas dalykas. Asmens duomenų tvarkymas, įskaitant duomenų teikimą, laikomas teisėtu tik tuo atveju, jeigu jis atliekamas vadovaujantis Bendruoju duomenų apsaugos reglamentu (toliau – BDAR). Asmens duomenys gali būti tvarkomi tik... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkui galima būtų priminti Bendrijų įstatymo nuostatatas: kad jis atsakingas už informacijos pateikimą butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkams jų prašymu (14 str. 4 dalies 6 punktas); kad "visi butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų raštu bendrijos pirmininkui pateikti prašymai, skundai ir kiti dokumentai registruojami ir nagrinėjami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Bendrijos pirmininkas privalo per 10 darbo dienų nuo buto ar kitų patalpų... (skaityti viską)

Sutartys gali būti rašytinės arba žodinės. Vienasmeniškai priimti sprendimą dėl bendrijos vardu taikomų nuomos įkainių bendrijos pirmininkas (valdyba) galėtų, jeigu, pavyzdžiui, bendrijos narių visuotinis susirinkimas iš anksto įgaliotų bendrijos pirmininką (valdybą) taip elgtis organizuojant bendrijos veiklą. Aukščiausias valdymo organas bendrijoje - bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Visi sprendimai bendrijoje turi būti įforminami protokolu.

Bendrijos pirmininkas bendrijos nariams ir visiems savininkams už praėjusius metus atsiskaito per tris pirmuosius naujų metų mėnesius, pateikdamas revizoriaus (revizijos komisijos) atliktą revizijos ataskaitą, bendrijos veiklos ir metinę ataskaitą ir metines finansines ataskaitas. Normalu yra palaukti ataskaitų. Jeigu kyla pagrįstų klausimų anksčiau nei bus atsiskaityta, konkrečiai ir aiškiai suformuluotus klausimus reikėtų raštu pateikti bendrijos pirmininkui ir jis... (skaityti viską)

Naujasis savininkas bendrijos pirmininkui turėtų pateikti Nekilnojamojo turto registro duomenų išrašą, kuriuo remiantis sužinoma, kad to buto savininkas yra tikrai tas asmuo, sužinoma (pasitikrinama), kokio ploto yra butas (mokesčimas proporcingai priskaityti). Remdamasis šiuo dokumentu buhalteris asmeniui adresuoja mokestinius pranešimus. Jeigu naujasis savininkas norėtų tapti bendrijos nariu, jis dėl to turėtų parašyti ir įteikti bendrijos pirmininkui laisvos rašytinės... (skaityti viską)

Pasibaigus kadencijai bendrijos pormininkas de jure netenka galių, bet kol jis įregistruotas Registrų centre, jam tenka tam tikros pareigos, taip pat ir pareiga sušaukti susirinkimą, kad būtų išrinktas naujas bendrijos pirmininkas. Jis turi perduoti bendrijos valdymą. Kai valdyboje 4 nariai, sprendimai gali būti priimtine mažiau kaip 3 asmenų balsais, dviejų nepakanka. Susirinkimą gali sušaukti ir daugiau nei ketvirtadalis bendrijos narių, žr. Bendrijų įstatymo 11 str.... (skaityti viską)

Jūs teisingai parašėte, kad perduodama pasirašant perdavimo - priėmimo aktą. Akte turi būti parašyta, kada, kas, kam, kokiu pagrindu ir ką perduoda. Aktą rašykite laisvos formos, juk kiekvienu atveju detalės bus skirtingos. Ne visada įmanoma detaliai išvardinti visus dokumentus, būna ir apibendrintų aprašymų, būna, kad dokumentai perduodami skaitmeninėse laikmenose, galima įrašyti atskirai, jeigu ko svarbaus neperduoda (kad nėra konkretaus dokumento, pavyzdžiui, bendrojo... (skaityti viską)

Pirmiausiai kreiptis ir aiškintis situaciją reikėtų su bendrijos pirmininku ir valdyba (neaišku, kokia buvo pasirašyta rangos sutartis, ar numatyti taisymo darbai, ar galioja garantija...). Darbų kokybę įvertinti gali tik tos srities specialistai, gali būti atlikta eilinė arba neeilinė pastato apžiūra pateikiant apžiūros aktą. Jeigu bendrijos valdymo organai nesiima reikalingų veiksmų, sprendimus gali priimti aukščiausias organas - bendrijos narių visuotinis susirinkimas,... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkas sutartis su paslaugų teikėjais sudaro neviršydamas konkrečiam tikslui skiriamo biudžeto (bendrijos nariai tvirtina metinę pajamų ir išlaidų sąmatą), būna kartais, kad susirinkimas įpareigoja pirmininką pasirašyti sutartį su konkrečiu asmeniu konkrečiomis sąlygomis, būna, kad įpareigoja valdybą išrinkti paslaugų teikėją neviršijant nustatyto biudžeto, o bendrijos pirmininkas atsiskaito bendrijos nariams ir savininkams savo metinėje ataskaitoje,... (skaityti viską)

Dėl bendrijos pirmininko galimai netinkamai vykdomų pareigų pirmiausiai siūlytume raštu pareikalauti paties bendrijos pirmininko pasiaiškinimo. Taip pat galite kreiptis į bendrijos valdybą, į bendrijos revizorių, apie tai, kad bendrijos pirmininkas netinkamai vykdo savo pareigas, galite raštu pranešti savo miesto (rajono) savivaldybei, jos specialistai turėtų atlikti patikrinimą. Jeigu įtariate nusikaltamus veiksmus, galite kreiptis ir į policiją arba į teismą.

Nelabai aišku, ką reiškia jūsų pasakymas "viešai skelbti", gal turėjote omenyje informacijos pateikimą bendrijos nariui (-iams)? Reikėtų turėti omenyje, kad bendrijos valdymo organai yra išrinkti atstovauti visiems bendrijos nariams ir netgi visiems savininkams ir kad visos bendrijos vardu užsakomos paslaugos yra apmokamos proporcingai visų savininkų, taigi, jie yra suinteresuoti, kad bendrija būtų valdoma tinkamai, ginant jų interesus. Be to, Bendrijų įstatyme yra... (skaityti viską)

Bendrijų veiklą kontroliuoja savivaldybės, dėl bendrijos pirmininko vykdomų pažeidimų kreipkitės (rašykite skundą) jūsų miesto (rajono) savivaldybei - būsto administravimo skyriaus darbuotojai ar kiti atskaingi specialistai turi imtis veiksmų.

Bendrijos pirmininko darbo sutartyje nerašytume, kad jis yra kasininkas, bendrijos pirmininkas ir taip yra vadovas ir gali naudoti bendrijos lėšas (žinoma, tik bendrijos poreikiams pagal bendrijoje nustatytas tvarką ir priimtus sprendimus). Jeigu manote, kad reikia, bendrijos narių susirinkimas gali priimti sprendimą leisti bendrijos pirmininkui (įpareigoti jį) vykdyti vienas ar kitas pareigas, tai bus bendrijos aukščiausio organo sprendimas. Kita vertus, primygtinai siūlytume... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininko veiklos pažeidimus siūlytume nagrinėti nedelsiant. Savininkų abejingumas - taip pat argumentas. Bendrijoje auditu turi užsiimti revizorius (revizijos komisija), kuris gali (turi) peržiūrėti ne tik metinę bendrijos pirmininko, metines finansines ataskaitas ir visus pirminius buhalterinius dokumentus, bet ir jūsų minimus banko išrašus. Revizorių renka (įgalioja) bendrijos narių susirinkimas. Pirmininką dėl jo veiklos pažeidimų galima skųsti savivaldybei... (skaityti viską)

Jeigu jūsų bendrijos pirmininkas nepateikia bendrijos nariams tvirtinti ir (arba) savininkams pageidaujant susipažinti bendrijos metinių veiklos ir finansinių ataskaitų (jose turi atsispindėti visa veikla ir finansiniai duomenys), rašytinį skundą dėl to galite pateikti jūsų savivaldybei. Savivaldybė gali įpareigoti bendrijos pirmininką įvykdyti jo pareigas, gali skirti jam asmeninę nuobaudą. Revziją (gaunant prieigą prie visų buhalterinių dokumentų) gali (ir kasmet... (skaityti viską)

Kai kurių asmens duomenų bendrijos pirmininkui tikrai reikia teisėtu pagrindu ir teisėtu tikslu jo pareigoms vykdyti. Pavydžiui, Bendrijų įstatyme (14 str. 6 d. 7 p.) yra nurodyta, kad bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos narių sąrašo sudarymą ir tvarkymą, kuriame turi būti nurodyti bendrijos narių ar jų atstovų kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė, adresas korespondencijai ir (arba) elektroninio pašto adresas, telefono numeris), be to, bendrijos narių ar jų... (skaityti viską)

Kadencijai pasibaugus asmuo jau nėra bendrijos vadovas de jure, jis nebegali, pavyzdžiui, pasirašyti bendrijos vardu sutartčių. Jeigu jis de facto dar vykdo tam tikras pareigas, jis galbūt galėtų įrodyti, kad atlyginimą gauna pagrįstai. Būtinai reikia situaciją keisti. Jeigu bendrijos pirmininkas neinicijuoja naujo pirmininko rinkimo, iniciatyvos gali imtis valdyba, revizorius, bendrijos nariai ar net savininkai (laikantis Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų). O paprasčiau... (skaityti viską)

Reikėtų paraginti bendrijos pirmininką tinkamai organizuoti bendrijos veiklą (vadovaujantis Bendrijų įstatymu ir kitais teisės aktais, bendrijos įstatais). Pareikalaukite, kad jis atidarytų bendrijos vardu sąskaitas banke (privalo būti ir atsiskaitomoji, ir kaupimoji (depozitinė) sąskaitos), kad būtų organizuotos bendrijos buhalterinės apskaitos paslaugos. Jeigu pirmininkas nevykdo savo pareigų tinkamai, pasvarstykite, gal reikėtų išrinkti pirmininku kitą asmenį arba... (skaityti viską)

Susirinkime išrinktasis jau yra bendrijos pirmininkas de facto, bet de jure visateisiu pirmininku (bendrijos vadovu) jis taps tuomet, kai bus įregistruotas. Būna, kad dėl nustatytų procedūrinių pažeidimų išrinktasis asmuo nėra įregistruojamas. Siūlytume pirmiau asmenį įregistruoti bendrijos vadovu Registrų centre, tai tik kelių dienų reikalas...

Jeigu bendrijos pirmininkas netinkamai vykdo savo pareigas, galima imtis tokių veiksmų: raštu pateikti bendrijos pirmininkui konkrečius klausimus siekiant išsiaškinti abejonių keliančią situaciją; kreiptis į bendrijos revizorių dėl neeilinio bendrijos veiklos patikrinimo; pateikti rašytinį skundą savivaldybei prašant, kad savivaldybės specialistai atliktų patikrinimą ir imtųsi reikiamų priemonių (gali įpareigoti taisyti situaciją, gali skirti bendrijos... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkas organizuoja bendrijos veiklą, jai tstovauja ir atsako už jos tikslų įgyvendinimą. Bendrijos tikslas - įgyvendinti butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių arba kuriamų bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra. Bendrijos pirmininkas turi rūpintis bendrojo naudojimo objektais ir turi prie jų prieiti ir turi suteikti priegą darbuotojams, kai to reikia. Savininkai,... (skaityti viską)

Pateiktame klausime trumpininmą SB iššifravome kaip daugiabučio namo savininkų bendriją ir atsakome vadovaudamiesi Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymu (toliau - Bendrijų įstatymas), jeigu omenyje buvo turėta sodininkų bendrija, reikėtų pasižiūrėti, ar nėra skirtumų pagal Sodininkų bendrijų įstatymą ir pagal konkrečios sodininkų bendrijos įstatus. Vadovaujantis Bendrijų įstatymu ir Valstybinės darbo... (skaityti viską)

... nelabai suprantama pareigybė "administratoriumi". Bendrijos valdymo organai gali būti pirmininkas ir valdyba arba tik pirmininkas. Darbuotojus į darbą priimą bendrijos pirmininkas (registriotasis bendrijos vadovas), tik su išrinktuoju bendrijos pirmininku darbo sutartį pasirašo bendrijos narių susirinkime įgaliotas asmuo. Jeigu Registrų centras neregistruota bendrijos pirmininku išrinktojo asmens, jis nėra bendrijos pirmininkas (sprendimas neteisėtas, tas asmuo nėra... (skaityti viską)

Vadovaujantis Bendrijų įstatymo 3 str. 3 dalimi, Bendrijai draudžiama: 1) bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp bendrijos valdymo organo ir bendrijos narių dėl bendrijos valdymo klausimų ir kitiems tikslams, negu nustatyta bendrijos įstatuose; 2) teikti paskolas, garantuoti, laiduoti, įkeisti bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių įvykdymą. Jeigu, pavyzdžiui, bendrijos narių susirinkimo sprendimu bendrija biudžete yra... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkas pats turi bendrijos veiklą organizuoti tinkamai, vadovaudamasis teisės aktais. Jeigu bendrijos pirmininkas nesilaiko teisės aktuose nustatytų nuostatų, galima rašyti skundą savivaldybei, prašant, kad būtų atliktas patikrinimas ir būtų imtasi atitinkamų reikalingų priemonių. Savivaldybės specialistai, nustatę trūkumų, gali įpareigoti bendrijos pirmininką per nurodytą laiką ištaisyti trūkumus, gali skirti jam administracinę nuobaudą... Tai... (skaityti viską)

Bendrijos narių visuotinio susirinkimo sprendimai skelbiami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka (žr. Bendrijų įstatymo 11 str. 13 dalį). Protokolas pasirašomas per 5 darbo dienas, protokolą pasirašius ir pranešama, kokie buvo priimti sprendimai. Nėra būtina informuoti atskirai prieš padedant įgyvendinti sprendimus, jeigu jus informavo, vadinasi, papildomai stengiamasi granoriškai komunikuoti.

Klausimus bendrijos pirmininkui pateikite raštu. Pagal Bendrijų įstatymo 14 str. 7 dalį "Visi butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų raštu bendrijos pirmininkui pateikti prašymai, skundai ir kiti dokumentai registruojami ir nagrinėjami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka. Bendrijos pirmininkas privalo per 10 darbo dienų nuo buto ar kitų patalpų (pastato) savininko kreipimosi gavimo dienos suteikti išsamią informaciją apie bendrijos organų sprendimus, bendrijos turtą,... (skaityti viską)

Bendrijos valdymo organai (bendrijos pirmininkas, valdybos nariai) privalo būti įregistruoti Juridinių asmenų registre, kol tai nepadaryta, jie yra išrinkti de fakcto, bet nėra valdymo nariai de jure. Atsakingos organizacijos, prieš pasirašydamos sutartį su bendrija, patikrina registravimo duomenis ir atsisako pasirašyti sutartį, jeigu pasirašyti pretenduojantis asmuo nėra registruotasis vadovas. Dėl veiksmų be savininkų pritarimo - klausimas nekonkretus, neišsamus,... (skaityti viską)

Kol asmuo neįregistruotas bendrijos vadovu juridinių asmenų registre, jis negali atstovauti bendrijai ir negali vykdyti jūsų išvardintų veiksmų. Išrinktasis asmuo gali tik įteikti protokolą ir jo priedą, t.y. teisėtą jo išrinkimą patvrtinančius dokumentus, VĮ Registrų centrui, prašydamas jį įregistruoti bendrijos vadovu.

Vadovaujantis Bendrijų įstatymu, bendrijos valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę atlieka savivaldybė (20 str.), galite rašytine forma kreiptis į savo savivaldybę.

Nesvarbu, ar bendrijos pirmininkas turi nupsavybės teise valdomų NT objektų bendrijos pastate ar neturi, bet kuriuo tveju galioja tie patys teisės aktai. Jeigu, pavyzdžiui, savivaldybė, nustačiusi, kad bendrijos pirmininkas netinkamai vykdo pareigas, skiria jam administracinę nuobaudą, pirmininkas ją turi sumokėti savo asmeninėmis lėšomis. Apie bendrijos pirmininko ir kitų valdybos narių kompetenciją, pareigas ir atsakomybę (bendrijos pirmininaks yra ir valdybos... (skaityti viską)

Berndrojo naudojimo objektų priežiūrą organizuoja bendrija, atsakingas už organizavimą - bendrijos pirmininkas. Jeigu bendrijos pirmininkas nevykdo savo pareigų, galite įteikti rašytinės formos pasirašytą skundą savo savivaldybei (savivaldybės įstatymu įpareigotos vykdyti bendrijų veiklos priežiūrą), savivaldybė skundą nukreips nagrinėti atsakingiems specialistams, kurie atlikti atikrinimą ir įpareigoti bendrijos pirmininką imtis tam tikrų veiksmų, gali net skirti... (skaityti viską)

Bendrijos dokumentus kadenciją baigęs buvęs bendrijos pirmininkas turi perduoti nedelsdamas. Teismų praktikoje yra buvę atvejų, kai už netinkamą organizacijos dokumentų ir turto perdavimą buvusiam vadovui teko atlyginti žalą.

Su bendrijos pirmininku turėtų būti pasirašyta terminuota (trejiems metams nuo išrinkimo arba kaip nustatė susirinkimas) darbo sutartis, kuri turėtų pasibaigti terminui pasibaigus. Jeigu buvo pasirašyta neterminuota darbo sutartis ir ji nėra nutraukta, ir asmuo vykdo pareigas, pagrindo mokėti atlygį yra. Galima ginčytis teisme, bet gal geriau tokiu atveju raštu pareikalauti bendrijos prmininko sušaukti susirinkimą, kuriame būtų išrinktas naujas bendrijos pirmininkas (arba tas... (skaityti viską)

Naujai išrinktas bendrijos pirmininkas privalo pateikti VĮ Registrų centrui protokolą ir jo priedus ir prašymą įregistruoti jį bendrijos vadovu. Tai reikia padaryti net ir tada, kai perrenkamas tas pats asmuo. Pagal registrų duomenis sprendžiama, ar konkretus asmuo de jure dar gali vykdyti bendrijos vadovo pareigas (registruose įrašoma jo išrinkimo ir įregistravimo datos). Patartina darbo sutartį su naujai išrinktu bendrijos pirmininku pasirašyti po to, kai jis bus... (skaityti viską)

Pirmininkas turi ne tik su darbo santykias sujusių pareigų, bet ir civilinių pareigų (jis yra renkamas ir registruojams registruose vadovu). Pagal Bendrijų įstatymą pirmininkas turi būti įdarbintas. Iki bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos turi būti išrinktas kitas kitas bendrijos pirmininkas (arba tas pats asmuo kitai kadencijai), gali būti lpaskiriamas laikinai einantis pirmininko pareigas asmuo. Buhalteris mokestnius įnašus priskaito pagalpatvirtintą metinį... (skaityti viską)

Nėra gerai, kad jūsų darbo sutartis neterminuota, privalo būti terminuota, nes kadencija yra konkreti - treji metai. Darbo kodekso 69 straipsnyje apie terminuotos darbo sutarties pasibaigimą nurodyta: 1. Terminuota darbo sutartis pasibaigia suėjus terminui, išskyrus šio straipsnio 2 dalyje nurodytą atvejį. 2. Terminuota darbo sutartis tampa neterminuota, jeigu darbo santykiai faktiškai tęsiasi daugiau kaip vieną darbdavio administracijos darbo dieną suėjus terminui,... (skaityti viską)

Bendrijose gali būti nustatyta skirtinga tvarka. Gali būti patvirtintas konkretus paslaugų pirkimo tvarakos aprašas (nebūtinai), sprendimą, ką, kaip ir už kiek gali priimti bendrijos nariai, gali bendrijos nariai įgalioti bendrijos pirmininką pirkti paslaugą pačiam parenkant paslaugų teikėjus, neviršijant t.t. sumos, jeigu yra valdyba, ji turėtų patvirtinti sąskaitas ... Jeigu norėtumėte nustatyti pirkimo tvarką (joje galima numatyti ir tai, kiek apkluasti tiekėjų ir... (skaityti viską)

Bendrijų įstatyme nurodyta, kad pasibaigus kalendoriniams metams bendrijos narių visuotinis susirinkimas turi būti sušauktas ne vėliau kaip per 5 mėnesius - iki gegužės mėnesio pabaigos (žr. 11 str. 3 dalį). Taip pat susirinkimas naujam bendrijos pirmininkui išrinkti (gali būti perrinktas ir tas pats asmuo) turi būti organizuotas iki esamo pirmininko kadencijos pabaigos (arba pirmninkas gali atsistatydinti anksčiau). Bendrijos narių susirinkimą gali organizuoti ne tik... (skaityti viską)

Rašytine tvarka galima kreiptis oficialiu bendrijos registracijos adresu, kitais oficialiais bendrijos kontaktais. Galima kreiptis į valdybos narius ar revizorių. Galima skųsti bendrijos pirmininką savivaldybei. Galima inicijuoti netinkamai pareigas vykdančio bendrijos pirmininko atstatydinimą ir naujo pirminininko išrinkimą.

Galite dar kartą pateikti dėl to skundą savivaldybei - galbūt skirta nuobauda paskatins pirmininką organizuoti bendrijos veiklą tinkamai. Į teismą galiite kreiptis asmeniškai arba grupė savininkų - su advokatų reikėtų pasitarti.

Pasibaigus kadencijai, jeigu nebuvo laiku įvykdyta pareiga išrinkti kitą bendrijos pirmininką, reikėtų tą pareigą įvykdyti, nors ir pavėluotai, bet nedelsiant, kuo skubiau. Dabar turėtų būti vienas sprendimas - tam, kad būtų išrinktas pirmininkas, sušaukti bendrijos narių susirinkimą arba bendrijos narių balsavimą raštu, tinkamai įgyvendinant visas procedūras. Tą ir padarykite. Dabar. Bendrijos pirmininkas, kurio kadencija pasibaigusi, negali atstovauti bendrijos,... (skaityti viską)

Joks fizinis asmuo neturi teisės laikyti pas save asmeniškai kokios nors organizacijos dokumentus, neturėdamas tam teisinio pagrindo. Naujam bendrijos pirmininkui (turi būti įregistruotas Juridinių asmenų registre vadovu) bendrijos dokumentus reikia perduoti nedelsiant.

Visi bendrijos dokumentai yra ne pirmininko asmeniniai, bet bendrijos dokumentai, naujam bendrijos pirmininkui reikia perduoti visus bendrijos dokumentus, įtraukiant ir turimus techninius brėžinius ir kitus.

Avarinį atvejį reikėtų patvirtinti specialistų apžiūros aktu arba kokia kita faktine medžiaga. Avariją galima likviduoti be savininkų sutikimo, bet avarijos likvidavimas - tai ne atnaujinimas pagerinant ar pakeičiant nauju darbai, avarijos likvidavimas - tai darbai, kuriais pašalinama avarinė būklė lokaliai tik avarijos vietoje, nebent kitaip avarijos likviduoti nebuvo galimybės ir teko pakeisti dalį stovo.

Bendrijos pirmininkas atsakingas už visų savininkų lėšų panaudojimą pagal paskirtį ir privalo savininkams atsiskaityti. Vadovaujantis Bendrijų įstatymu (žr. 19 str.), pirmininkas privalo parengti bendrijos veiklos metinę ataskaitą, kuri yra vieša ir su kuria turi teisę susipažinti kiekvienas buto ar kitų patalpų (pastato) savininkas. Šią ataskaitą, kaip ir metines finansines ataskaitas, bendrijos nariai turi patvirtinti eiliniame (ataskaitiniame) visuotiniame bendrijos... (skaityti viską)

Duomenų apsaugos reikalavimų reikia laikytis, pirmininkas duomenis turėtų teikti tik asmeniui, turinčiam tam teisėtą pagrindą, tik teisėtų tikslu, tik tokios apimties, kuri yra būtina pagal prašymą. Kreipkitės raštu pagrįsdami savo prašymą.

Bendrijos pirmininkas pareigas pradeda vykdyti nuo jo išrinkimo dienos, jeigu bendrijos nariai nenustato kitaip. Dažniausiai nustatoma, kad išrinktasis bendrijos pirmininkas pareigas pradės vykdyti po to, kai bus įregistruotas VĮ Registrų centre, taip vengiant rizikos, kad išrinktasis asmuo dar gali būti ir neįregistruotas, jeigu jo išrinkimo procedūros būtų pripažintos netinkamomis arba dėl kokių kitų priežasčių. Darbo sutartį irgi geriau pasirašyti po įregistravimo,... (skaityti viską)

Naują bendrijos pirmininką reikėjo išrinkti iki esamo bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos. Jeigu jūsų kadencija jau pasibaigė, de jure jūsų teisės apribotos (pavyzdžiui, negalite bendrijos vardu pasirašyti sutarčių su ūkio subjektais). Kuo greičiau turite sušaukti susirinkimą, kad būtų išrinktas naujas bendrijos pirmininkas (svarbu tinkamai įgyvendinti procedūras), kai jis bus įregistruotas VĮ Registrų centre, jūs būsite išregistruotas.

Savininkas, prieš stodamas į bendriją, turi teisę susipažinti su bendrijos įstatais. Rekomenduotume būti aktyviam ir įstoti į bendriją, tuomet daugiau ir informacijos gausite. Savininko atsisakymas stoti į bendriją vertintintas kaip nenoras ar negalėjimas dalyvauti bendrojo naudojimo objektų valdyme, kaip sutikimas perduoti sprendimų priėmimą aktyviems savininkams - bendrijos nariams, o bendrijos narių teisėtus sprendimus vis tiek reikia vykdyti, gal tuomet geriau jau... (skaityti viską)

VĮ Registrų centro išduodamą "Butų (patalpų) sąrašą pastate" teisėtu tikislu gali gauti ir bendrijos pirmininkas, ir bet kuris savininkas. Svarbu, kokiu tikslu duomenys bus naudojami, galbūt teisėtai organizuojant savininkų susirinkimą?...

Kiekvienas prisiima atsakomybę už savo veiksmus, ne už kito asmens.

Bendrijos pirmininkas, sužinoję apie problemą, susijusią su bendrojo naudojimo objektų naudojimu, turi imtis veiksmų, kad išsiaiškintų priežastis ir kad būtų imtasi veiksmų avarinei būklei pašalinti. Jeigu veiksmų nesiimama, savininkas pats gali imtis priemonių, kad būtų konstatuotos faktinės aplinkybės, nustatyta priežastis ir pašalinta avarinė būklė, o po to pareikalauti, kad pagrįstos išlaidos bendrijos (visų savininkų) būtų kompensuotos.

Pirmininkas neturi slėpti teisėtu pagrindu ir teisėtu tikslu paršomos informacijos nuo savininkų. Skaidriai dirbančiose bendrijose būna, kad visos sąskaitos prieinamos savininkams (bet kada gali pasižiūrėti) elektroninėje savitarnoje. Kita vertus, sąskaita tik parodo faktą - kam ir kiek sumokėta, neatsako į klausimus, kokiu pagrindu, kodėl, o skaičių galima pranešti ir nepateikiant sąskaitos. Vadovaujantis Bendrijų įstatymu, "Bendrijos pirmininkas privalo per 10 darbo... (skaityti viską)

Siūlytume atlikti apžiūrą ir parengti faktinių aplinkybių aktą (patiems arba dar geriau - paprašius tai padaryti antstolio) ir rašytine tvarka pareikalauti asmens, galimai be daugumos savininkų pritarimo užėmusio bendrojo naudojimo objekto dalį, pasiaiškinimo. Galima organizuoti savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu, kad savininkai spręstų, ar sutinka, kad tas asmuo naudotųsi bendrojo naudojimo objekto dalimi. Jeigu daugumos savininkų pritarimo nebūtų, tai būtų... (skaityti viską)

Taip, bendrijos pirmininko kadencija treji metai, pasibaigus kadencijai jis nebeturi teisės de jure atstovauti bendrijai (pavyzdžiui, negali pasirašyti bendrijos vardu sutarčių), bet jeigu jis vis dar įregistruotas bendrijos vadovu, jam dar lieka tam tikros civilinės pareigos, (pavyzdžiui, neįvykdyta pareiga sušaukti susirinkimą, kad būtų išrinktas naujas bendrijos pirmininkas), kartais būna, kad toks asmuo vis dar dirba, nenutraukęs darbo sutarties... Plačiau apie... (skaityti viską)

Keista girdėti, kad nenorima naudotis elektroniniu paštu... Dažnai bendrijų įstatuose nurodoma, kad bendrijos nariai tri būti informuojami elektroniniu būdu. Be to, sukurti bendrijos elektroninį paštą būtų galima reikalauti remiantis, pavyzdžiui, DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ AR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJOS NARIŲ BALSAVIMO RAŠTU DĖL PRIIMAMŲ SPRENDIMŲ TVARKOS APRAŠU, kuriame nustatyta: "5. Organizatorius apie rengiamą balsavimą parengia bendrijos... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkas yra bendrijos vadovas, jeigu yra įdarbinta bendrijoje darbuotojų, jis - ir darbdavio atstovas. Įdarbinus nors vieną darbuotoją darbų saugos klausimai turi būti sprendžiami, tai galioja ir darbdaviui bendrijos pirmininkui. Plačiau apie darbų saugos reikalavimus žr. Valstybinės darbo inspekcijos interneto svetainėje arba kreipkitės į šiais klausimais konsultuojančius asmenis.

Jeigu pirmininkas neatsako į pateiktus klausimus, galima dėl to pateikti rašytinį skundą savivaldybei, bendrijų priežiūrą vykdo savivaldybės.

Bendrijoje gali būti priimtas sprendimas, kad bendrijos pirmininkas taip pat dirba ir aplinkos priežiūros darbuotoju. Būna, kad tokiu būdu bendrija taupo išlaidas.

Bendrijos pirmininkas turėtų suteikti galimybę ne tik bendrijos nariams, bet ir kitiems savininkams susipažinti su bendrijos įstatais. Bendrijos įstatų ir kitų steigimo dokumentų kopijas savininkai gali gauti kreipdamiesi į VĮ Registrų centrą, nurodydami teisėtą pagrindą ir teisėtą tikslą, dėl ko tų dokumentų reikia.

Nusižengimą galima įvertinti atlikus tyrimą, mes jums nepasakysime.

Ne, bendrijos pirmininkas negali vienasmeniškai priimti sprendimą parduoti turtą, kuris ne jam (arba ne jam vienam) priklauso. Tam pritarti turi visi daugiabučio namo savininkai.

Jeigu konkretų asmenį konkrečioms paslaugoms teikti išrinko bendrijos nariai, tuomet jie turėtų spręsti ir dėl to asmens atleidimo. Bet jeigu bendrijos nariai nustatė tam tikroms paslaugoms konkretų biudžetą ir įgaliojo bendrijos pirmininką (valdybą) išrinkti paslaugų teikėją, neviršijant nustatyto biudžeto, tuomet bendrijos pirmininkas (valdyba) gali elgtis savo sprendimu, žinoma, neviršydamas nustatyto biudžeto. Tiesa, gali būti išskirtinių atvejų, kai darbuotoją... (skaityti viską)

Banko aptarnavimo mokesčiai tam tikri yra, juos bendrai dengia visi savininkai, bet jie neturėtų būti dideli. Detalų išaiškinimą bendrijos pirmininkas turių pateikti, nebūtina atskleisti net pavardžių. Buhalteris juk gali pasakyti, kiek už ką sumokėta mokesčių bankui, žinoma, kiek yra savininkų, galima paskaičiuoti, kiek maždaug vidutiniškai vienam savininkui tenka, o informacijos prašančiam asmeniui dar aiškiau galima paaiškinti, kokia bendra suma ir kodėl jam (ne... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkas gali būti ir laiptinių valytoju. Jeigu bendrijos nariai nebalsavo už konkretų paslaugų teikėją, o tik patvirtino laiptinių valymui skiriamą biudžetą (kiek daugiausiai per mėnesį sutinka už laiptinių valymą mokėti), valdyba (bendrijos pirmininkas yra valdybos išskirtinis narys, jis ir valdybos pirmininkas) gali išrinkti paslaugų teikėją, ir nustatyti jam atlygi, neviršijantį laiptinių valymui skirto biudžeto. Mažiau klausimų kyla, kai... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininko pareiga tvarkyti bendrijos narių sąrašą įtvirtinta Bendrijų įstatyme. Siūlytume pagalbos prašyti savivaldybės - reikėtų parašyti skundą, kad bendrijos pirmininkas nesilaiko teisės aktų nuostatų ir piktybiškai trukdo inicijuoti bendrijos narių susirinkimą - meluoja apie narius ir nepateikia bendrijos narių sąrašo. Sąrašą iš pirmininko reikia gauti rašytinį, su data ir pirmininko parašu. Savivaldybė turi priemonių paveikti pirmininką.

Bendrijos nariai turėtų nustatyti didžiausią leistiną išlaidų, skirtų valymo paslaugoms, mėnesinį dydį, tuomet valdymo organas galėtų nustatyti valytojo atlyginimą, neviršydamas tam nustatyto dydžio. Arba bendrijos nariai turėtų patvirtinti konkrečią sumą už konkretų darbą. Jeigu bendrijos nariai nustato atlygį, susietą su MMA (pavyzdžiui, bendrijos pirmininko atlygį, lygų Vyriausybės nustatytai MMA) ir tai įra įrašyta ir protokole, ir į darbo (paslaugų)... (skaityti viską)

Bendrija rūpinasi bendro naudojimo objektais, pavyzdžiui, bendra elektra laiptinėse. Asmeninių reikalų bendrija netvarko, tačiau, žinoma, gali rekomenduoti elektriką, su kuriuo bendradarbiauja, ir jūsų asmeniniams poreikiams, bet galite elektriką susirasti ir pati. Už asmeninės elektros darbus savininkai susimoka patys.

Bendro naudojimo objektai nėra asmeninė nuosavybė, tai bendroji dalinė nuosavybė. Savininkai negali užblokuoti ar kaip nors trukdyti prieiti prie bendro naudojimo objektų, ypač, kai reikia atlikti jų remonto darbus. Kraštutiniu atveju pirmininkas gali kreiptis pagalbos į policiją, į teismą ir antstolį. Jūs turėtumėte vykdyti (kompensuoti išlaidas) prieigos prie bendro naudojimo objekto užtikrinimo darbus tik jūsų bute, o ne kur nors kitur.

Bendrijos pirmininką tvarkyti bendrijos narių sąrašą įpareigoja Bendrijų įstatymas. Siunčiant reikalavimą pateikti jums bendrijos narių sąrašą reikėtų aiškiai nurodyti, kad sąrašo jums reikia tikslu - organizuoti bendrijos narių susirinkimą ar pan. (turi būti teisėtas tikslas), kad nenenaudosite duomenų jokiu kitu tikslu ir neatskleisite tretiesioems asmenims. Dokumentą geriau įteikti pasirašytą ranka (užfiksuoti įteikimą su liudytojais arba reg. paštu išsiųsti... (skaityti viską)

Asmens duomenis reikia saugoti, negalima atskleistų jų daugiau nei būtina. Kita vertus, bendrijos pirmininko atlygį tvirtina bendrijos narių susirinkimas, turėtumėte žinoti kiek, nustatėte. Neaišku apie kokius kitus įdarbintus asmenis klausiate, bet metiniame pajamų ir išlaidų plane, kurį tvirtina bendrijos nariai, atskirai nurodoma, kiek bus skiriama lėšų pastato techninei priežiūrai, kiek aplinkos tvarkymui, kiek laiptinių valymui ir pan.... Todėl gal turėtumėte... (skaityti viską)

Sprendžiant dėl paslaugų pirkimo reikia aiškumo ir dėl kainos. Savininkai arba turėtų patvirtinti paslaugos pirkimo kainą arba kainos ribas, arba turėtų įgalioti bedrijos valdymo organą priimti sprendimą dėl kainos, arba turėtų būti aišku, kad bus naudojamos tik tuo tikslu sukauptos lėšos, arba pirkimas vyks pagal bendrijoje patvirtintas pirkimo taisykles, jeigu tokios yra patvirtintos, ar pan.

Siūlytume perimti dokumemntus akte surašant, ką perėmėte, įrašant pastabų (pavyzdžiui, kad nesunumeruota).

Už bendrijos narių sąrašo sudarymą atsakingas bendrijos pirmininkas. Bendrijų įstatyme nurodyta, kas turi būti įrašyta į bendrijos narių sąrašą (nebėra reikalavimo turėti knygą, gali būti pbendrijos pirmininko parašu patvirtintas sąrašas), žr. 14 str. 6 dalį: 7) <...> Šiame sąraše (šiuose sąrašuose) turi būti nurodyti bendrijos narių ar jų atstovų (įgaliotinių) kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė, adresas korespondencijai ir (arba) elektroninio... (skaityti viską)

Bendrijos pirmininkė šiuo atveju neteisi. Pakeitus poavardę asmuo lieka tas pats, tačiau faktą apie pavardės pasikeitimą reikėtų pagrįsti oficialiais dokumentais. Santuokos liudijime matoma buvusi pavardė ir nauja pavardė, asmens kodas, jūsų asmens tapatybės kortelėje turbūt jau nauja pavardė, bet tas pats asmens kodas... Jeigu Registrų centras automatiškai nepakeičia pavardės (neturime informacijos) reikėtų pasirūpinti, kad ir jums nuosavybės teise priklausančio... (skaityti viską)

Pirmiausiai siūlytume susipažinti su bendrijos įstatų ir Bendrijų įstatymo nuostatomis, išsiaiškinti, koks paskutinis buvo patvirtintas bendrijos biudžetas, kokie priimti sprendimai įgyvendinami, kokie dar neįgyvendinti, bendradarbiauti su finansinės apskaitos tvarkytoju ir t.t.

Ieškinio teikimas susijęs su išlaidomis advokatui ir susijęs su tam tikra finansine rizika byloje, manome, kad bendrijos pirmininkas tokiu atveju turėtų pirmiau gauti daugumos savininkų pritarimą.

Bendrijos pirmininkas yra Bendrijos vadovas, jis atstovauja bendrijos nariams ir kitiems savininkams. Sutartyse būna komercinės paslapties, bet jeigu prašymą gauti informaciją bendrijospirmininkas pagrįstų teisėtu tikslu, manome, turėtų gauti arba atsakymus į klausimus, arba galimybę susipžinti su dokumentais arba jų dalimi pagal poreikį. Kita vertus, darbų sąmatą savininkai, manytina, patvirtino? Detaliau paaiškinti, manome, galėtų Aplinkos projektų valdymo agentūros... (skaityti viską)

Jeigu asmuo Juridinių asmenų registre vis dar įregistruotas kaip bendrijos pirmininkas, jis gali (ir privalo) sušaukti bendrijos narių susirinkimą, kuriame būtų išrinkti nauji bendrijos valdymo organai. Tas asmuo taip pat sušaukto susirinkimo dieną savo parašu turi patvirtinti bendrijos narių sąrašą, kurį reikės pridėti prie susirinkimo protokolo. Jis turi tą sąrašą pateikti.